2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20
আজকাল রাশিয়ানদের জীবনযাত্রার মান তাদের নিজস্ব আবাসন - একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি ঘরের অধিকার অন্তর্ভুক্ত করে৷ প্রকৃতপক্ষে, বন্ধকী প্রোগ্রামগুলি ব্যবহার না করে আজকাল অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সহজ নয়। শুধুমাত্র রাশি বড় হওয়ার কারণেই নয়, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়ে যাওয়ার কারণেও - আপনি রাখতে পারবেন না, আপনি সঞ্চয় করতে ক্লান্ত হয়ে পড়বেন। এবং তাই, আবাসন ঋণ ব্যাংকিং বাজারের সবচেয়ে গতিশীল অংশগুলির মধ্যে একটি, এবং স্বতন্ত্র আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি একটি ক্লায়েন্টের জন্য নিজেদের মধ্যে বেশ তীব্রভাবে প্রতিযোগিতা করে। দেশের বৃহত্তম ব্যাংকগুলির মধ্যে একটি একটি অত্যাধুনিক ঋণগ্রহীতাকে কী দিতে পারে? এমন জায়গা কোথায় যেখানে একজন নাগরিক VTB 24 মর্টগেজ কী তা খুঁজে বের করতে পছন্দ করবে, যার শর্ত কখনও কখনও গড় বাজার বা অন্য কোনও ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা হয়?
সাধারণ শর্ত
রাশিয়ান ব্যাঙ্ক "VTB 24" একটি বন্ধকী প্রাপ্তির জন্য ঋণগ্রহীতার খরচ কমিয়ে দেয়৷ বিশেষ করে, এই ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের কিছু প্রোগ্রামে বিনামূল্যে রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের বিকল্প রয়েছে। অন্যান্য বেশিরভাগ ব্যাঙ্কের মতো, বার্ষিক স্কিম অনুসারে অর্থ প্রদান করা হয়, যা একটি নিয়ম হিসাবে, একটি ভিন্ন বিকল্পের চেয়ে বেশি আরামদায়ক। সমস্ত ক্ষেত্রে, প্রথম দিকে (উভয় সম্পূর্ণ এবংএবং আংশিকভাবে) বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করা VTB 24-এর একটি সাধারণ অভ্যাস।
মর্টগেজ, যেগুলির পর্যালোচনাগুলি অন্যান্য ব্যাঙ্কগুলি সর্বদা ঋণগ্রহীতাদের দ্বারা ঋণ পরিশোধের একটি স্বাগত "স্তাখানোভাইট" নীতি নির্দেশ করে না, এই ক্ষেত্রে, সম্পূর্ণরূপে ক্লায়েন্টের স্বার্থের পক্ষে। ব্যাঙ্ক শুধুমাত্র ব্যক্তিগত আয়কর শংসাপত্র নয়, আয় নিশ্চিত করার জন্য বিভিন্ন নথি বিবেচনা করতে প্রস্তুত। গ্যারান্টার ছাড়া বন্ধকী নিবন্ধন করার এবং তথাকথিত মধ্যবর্তী ফর্ম ব্যবহার করার বিকল্প রয়েছে। অনেকগুলি ব্যাঙ্ক প্রোগ্রামে, একটি পরিবর্তনশীল (বা সম্মিলিত) ঋণের হার উপস্থিত থাকতে পারে - একটি দরকারী বিকল্প যা বন্ধকীতে আগ্রহী গ্রাহকদের কাছ থেকে ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া সৃষ্টি করতে পারে। VTB 24 হল একটি ব্যাঙ্ক যা ঋণগ্রহীতাদের মেজাজ পর্যবেক্ষণ করার চেষ্টা করে৷
সামরিক বন্ধক
VTB 24 ব্যাংক পেশাদার সামরিক পরিষেবার অধীনে থাকা নাগরিকদের জন্য একটি বিশেষ আবাসন ঋণ প্রদান কর্মসূচি বাস্তবায়ন করে। এই ধরনের বন্ধকের প্রধান বৈশিষ্ট্য হল কম (হাউজিং খরচের 10% থেকে) ডাউন পেমেন্ট (একই সময়ে, পছন্দসই সম্পত্তি নির্বাচন করার ক্ষেত্রে কোন বিধিনিষেধ নেই)। শুধুমাত্র রিয়েলটরদের পরিষেবা, একটি মূল্যায়নকারী প্রদান করা হয়, বীমা কেনা হয় (যদি প্রয়োজন হয়)। এটি লক্ষণীয় যে 22 বছরের বেশি বয়সী নিম্ন ও মধ্যম পদের সামরিক কর্মীরা প্রোগ্রামে সম্পূর্ণভাবে অংশগ্রহণ করতে পারে (তবে, একটি সীমাবদ্ধতাও রয়েছে - ঋণগ্রহীতার বয়স 45-এর বেশি হলে একটি আবাসন ঋণ জারি করা যাবে না)।
এমন ধরনের রিয়েল এস্টেট যা সামরিক বন্ধকীতে কেনা যায়"VTB 24" - একটি জমির প্লট বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি বাড়ি (উভয়ই সেকেন্ডারি মার্কেট এবং নতুন বিল্ডিংয়ের অংশে)। একটি ঋণের জন্য একটি আবেদন বিবেচনা করা হয়, একটি নিয়ম হিসাবে, দুই সপ্তাহের মধ্যে, এবং গৃহীত সিদ্ধান্ত 122 দিনের জন্য প্রাসঙ্গিক থাকে। এটি হল সামরিক বন্ধক - VTB 24, যার শর্তগুলি এই প্রোগ্রামের উদ্দেশ্যের সাথে সম্পূর্ণ সামঞ্জস্যপূর্ণ: ব্যাঙ্ক সর্বদা সবচেয়ে সম্মানজনক পেশার লোকেদের সাথে সহযোগিতা করতে প্রস্তুত৷
বন্ধক এবং মাতৃত্বের মূলধন
মর্টগেজে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে, রাশিয়ান নাগরিকরা রাষ্ট্রীয় প্রসূতি মূলধন ব্যবহার করতে পারেন। VTB 24 ব্যাংক 2011 সাল থেকে এই ধরনের ঋণের অনুশীলন করছে। এই ধরনের ঋণ শুধুমাত্র সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের জন্য নয়, তবে যারা নির্মাণাধীন তাদের জন্যও জারি করা যেতে পারে (একটি ইক্যুইটি অংশগ্রহণ চুক্তির অধীনে বা হাউজিং সমবায়ে সহ-অর্থায়ন)। প্রোগ্রামের মূল শর্ত হল মাতৃত্বকালীন মূলধনের পরিমাণ আবাসনের খরচের কমপক্ষে 20% হতে হবে, এই ধরনের মান VTB 24 ব্যাংক দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। এই ধরনের বন্ধকী 30 বছর পর্যন্ত জারি করা হয়৷
সরকারি সহায়তা
কিছু ক্ষেত্রে, VTB 24 ঋণগ্রহীতারা রাষ্ট্রীয় সহায়তায় বন্ধকের জন্য আবেদন করতে পারেন (যখন সুদের অংশ দেশের বাজেট থেকে ভর্তুকি দেওয়া হয়)। এই ব্যাঙ্ক প্রোগ্রামটি বরং কম সুদের হার (প্রতি বছর প্রায় 11%) একটি আদর্শ সর্বোচ্চ বন্ধকী মেয়াদ (30 বছর পর্যন্ত) সহ আকর্ষণ করে। একই সময়ে, চূড়ান্ত হার নির্ভর করে ঋণগ্রহীতার দ্বারা প্রদত্ত নথির সংখ্যা, সেইসাথে রিয়েল এস্টেটের প্রকারের উপর: নির্মাণাধীন হাউজিং নতুন বা "সেকেন্ডারি" আবাসনের চেয়ে কয়েক পয়েন্ট বেশি খরচ করবে। এইপ্রোগ্রামটি ঋণগ্রহীতাদের কাছে জনপ্রিয় যারা হোম লোনের সূক্ষ্মতা জানতে চান এবং একটি আসল বন্ধকী কী তা সম্পর্কে পড়তে চান, পর্যালোচনাগুলি। VTB 24 আগ্রহী ক্লায়েন্টদের সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য প্রদান করে।
ঋণগ্রহীতার জন্য প্রয়োজনীয়তা
সাধারণত, একজন ঋণগ্রহীতা VTB 24-এ বন্ধকের জন্য আবেদন করছেন, যা দেশের অন্যতম বৃহত্তম ব্যাঙ্ক, তাকে অবশ্যই বেশ কয়েকটি মানদণ্ড পূরণ করতে হবে। প্রথমত, আবাসন ঋণ শুধুমাত্র রাশিয়ান নাগরিকদের জন্য জারি করা হয় যাদের বয়স 21 বছর (মহিলাদের জন্য) বা 23 বছর বয়সী (পুরুষদের জন্য)। আবেদনের সময় যে বয়সের সীমা একজন ঋণগ্রহীতাকে বন্ধকের জন্য অনুমোদন করা যেতে পারে তা হল 65। ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই প্রশাসনিক ইউনিটে নিবন্ধিত (বা অস্থায়ীভাবে নিবন্ধিত) হতে হবে যেখানে নথি গ্রহণকারী ব্যাংকের অফিস অবস্থিত। তার ন্যূনতম কাজের অভিজ্ঞতা অবশ্যই 1 বছরের হতে হবে এবং তার আয় অবশ্যই একটি 2-NDFL শংসাপত্র বা ব্যাঙ্কের একটি বিশেষ ফর্ম দ্বারা নিশ্চিত হতে হবে৷
একটি ইতিবাচক ক্রেডিট ইতিহাস থাকা গুরুত্বপূর্ণ। ঋণগ্রহীতা বীমা একটি বন্ধকী জন্য একটি পূর্বশর্ত (অন্যথায় সুদের হার কয়েক পয়েন্ট বৃদ্ধি হবে)। অনেক ঋণগ্রহীতার জন্য, একটি সস্তা বন্ধক রাখা বাঞ্ছনীয়: VTB 24, যেখানে কিছু ক্ষেত্রে ডাউন পেমেন্ট 10% পর্যন্ত হ্রাস করা যেতে পারে, এই ধরনের ক্লায়েন্টদের মিটমাট করতে সক্ষম৷
প্রধান প্রোগ্রাম
VTB 24 ব্যাংকের নির্দিষ্ট মর্টগেজ প্রোগ্রামের বিষয়বস্তু বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে তা সত্ত্বেও, এই ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানটি হাউজিং লোন ইস্যু করার জন্য বেশ কয়েকটি স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম রয়েছে। প্রথম, এইসেকেন্ডারি মার্কেটে একটি বাড়ি কেনা সবচেয়ে জনপ্রিয় বিকল্প। এখানে হার প্রতি বছর 11.85% থেকে শুরু হয়, কিছু ক্ষেত্রে ডাউন পেমেন্ট ক্রয়কৃত আবাসনের খরচের 10% পর্যন্ত কমানো যেতে পারে। সর্বাধিক মেয়াদ যার জন্য একটি বন্ধকী জারি করা হয় 50 বছর। দ্বিতীয় সর্বাধিক জনপ্রিয় ঋণের বিন্যাস হল একটি নতুন ভবনে আবাসন ক্রয়। শর্তগুলি "সেকেন্ডারি" প্রোগ্রামের মতোই, তবে সুদের হার ক্রয় করা অ্যাপার্টমেন্টের খরচের উপর নির্ভর করে৷
VTB 24 ব্যাংকের একটি ব্র্যান্ডেড পণ্য রয়েছে যা তাদের সময়কে মূল্যবান ব্যক্তিদের জন্য সুবিধাজনক - "আনুষ্ঠানিকতার উপর বিজয়"। এটি ব্যবহার করে, দুটি নথি অনুসারে একটি বন্ধকী জারি করা যেতে পারে (তবে ডাউন পেমেন্ট অন্যান্য প্রোগ্রামের তুলনায় অনেক বেশি - 35% থেকে)। VTB 24 একটি অ-উদ্দেশ্য বন্ধকী ঋণ অফার করতে পারে যা ঋণগ্রহীতার ইতিমধ্যেই মালিকানাধীন আবাসনের দ্বারা সুরক্ষিত। এটির বার্ষিক হার প্রায় 13.8%, ঋণের মেয়াদ 20 বছরের বেশি নয়, পরিমাণটি অঙ্গীকারে সম্পত্তির মূল্যের 70% পর্যন্ত। একটি বিশেষ আছে, অন্যান্য ব্যাঙ্কের বিকল্পগুলির বিপরীতে, তবে VTB 24 এর অস্ত্রাগারে উপলব্ধ, বন্ধকী - "তরুণ পরিবার"। নীচে তার সম্পর্কে একটি বিস্তারিত গল্প আছে. VTB 24 ব্যাংক অন্যান্য প্রতিষ্ঠানে বিদ্যমান বন্ধকী ঋণের (সম্পত্তি মূল্যের 80% পর্যন্ত) আরও ভালো সুদের হারে এবং অন্যান্য আকর্ষণীয় শর্তে পুনঃঅর্থায়নের প্রস্তাব দিতে পারে। অনেক গ্রাহক শুধুমাত্র এই ব্যাংকটিকে বেছে নেন কারণ তারা তাদের বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করেন। পর্যালোচনা - VTB 24, তাদের মতে, কখনও কখনও এই দিকে কাজ করার জন্য সবচেয়ে আরামদায়ক ক্রেডিট সংস্থাগুলির একটি হিসাবে স্বীকৃত হয়৷
যার দিকে খেয়াল রাখবেন
ব্যাংক ইস্যু করছেতুলনীয় শর্তে বন্ধকী ঋণ, রাশিয়ান বাজারে একটি খুব বড় সংখ্যা আছে. VTB 24 এর কিছু সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা এটিকে অনেক প্রতিযোগীদের থেকে আলাদা করে। প্রথমত, এটি কেবল ঋণগ্রহীতার নয়, তার আত্মীয়দের আয়ের জন্যও হিসাব করে: এইভাবে, পারিবারিক স্বচ্ছলতা মূল্যায়ন করা হয়। দ্বিতীয়ত, এটি 50 বছর পর্যন্ত একটি বন্ধকী মেয়াদ - প্রতিটি রাশিয়ান ব্যাংক এই ধরনের শর্তে সম্মত হবে না। তৃতীয়ত, যদি ঋণগ্রহীতা নির্ধারিত সময়ের আগে ঋণ পরিশোধ করতে চান, তাহলে VTB 24 ব্যাংক এই ক্ষেত্রে কোনো জরিমানা, কমিশন বা অন্যান্য দায়-দায়িত্ব প্রদান করে না।
সাধারণত, ঋণগ্রহীতা খুব কম বন্ধকী আনুষ্ঠানিকতা বহন করে। এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে ব্যাঙ্কের একটি বিস্তৃত নেটওয়ার্ক রয়েছে এবং এটি রাশিয়ার প্রায় সমস্ত অঞ্চলে উপস্থিত রয়েছে। এই জন্য ধন্যবাদ, একটি বন্ধকী কি সম্পর্কে একটি জাতীয় জ্ঞান ভিত্তি গঠিত হচ্ছে, পর্যালোচনা. VTB 24 হল এই বাজার সম্পর্কে আপ-টু-ডেট তথ্য একত্রিত করার কেন্দ্রগুলির মধ্যে একটি৷
তরুণ পরিবার
একটি বিশেষ শ্রেণীর ঋণগ্রহীতা রয়েছে যাদের সত্যিই প্রয়োজন, এবং সম্ভবত, VTB 24-এর শর্তে, একটি বন্ধকী। একটি তরুণ পরিবার তাকে নিয়ে। ব্যাংকের একটি সংকীর্ণ-প্রোফাইল প্রোগ্রাম তাই বলা হয়. এটি নবদম্পতি, অল্পবয়সী এবং মধ্যবয়সী নাগরিকদের জন্য ক্রেডিট দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুবিধার্থে ডিজাইন করা হয়েছে, শিশুদের লালন-পালন করা এবং কখনও কখনও আর্থিক অসুবিধার সম্মুখীন হওয়া। অবশ্যই, ব্যাঙ্ক তার নিজের খরচে নয়, বরং ঋণগ্রহীতা এবং রাষ্ট্রের মধ্যে মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে, যা এই কর্মসূচিতে ভর্তুকি দেয়: রিয়েল এস্টেট 35% (যে দম্পতির কোন সন্তান নেই তাদের জন্য) বা 40% সস্তা হয়ে যায়। (যদি থাকেএক বা একাধিক শিশু)।
একই সময়ে, প্রোগ্রামে অংশগ্রহণের জন্য অভিভাবকদের প্রত্যেকের বয়স 30 বছর পর্যন্ত। "তরুণ পরিবার" ঋণের বার্ষিক হার হল 11%। বন্ধকী মেয়াদ - 30 বছর পর্যন্ত। এই প্রোগ্রামটি মৌলিক, এটি অন্যান্য বিকল্পগুলির একটি সংখ্যার সাথে সম্পূরক হতে পারে - উদাহরণস্বরূপ, মাতৃত্বের মূলধন বা হাউজিং সার্টিফিকেটের সংযোগের সাথে। এই প্রোগ্রামটি রাশিয়ানদের মধ্যে ব্যাপক চাহিদা খুঁজে পেয়েছে৷
ব্যাঙ্ক সম্পর্কে সিদ্ধান্ত
VTB 24-এ প্রতিযোগী ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে বন্ধকী প্রোগ্রামগুলির সবচেয়ে বৈচিত্র্যময় সংগ্রহগুলির মধ্যে একটি রয়েছে৷ এটি আশ্চর্যজনক নয়: এই ব্যাঙ্কের অফিসগুলির একটি বিস্তৃত নেটওয়ার্ক রয়েছে এবং গ্রাহক পরিষেবার কাজগুলি আঞ্চলিক সুনির্দিষ্ট বিবেচনায় নেওয়া হয়। একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ বিকল্প হল ঋণগ্রহীতাকে দেখানো যে VTB 24-এ বন্ধকী কত খরচ হবে, অর্থপ্রদানের সময়সূচী গণনা করুন - এই সব ব্যাঙ্ক দ্বারা সঞ্চালিত হয়। এই ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানটি অনেক শ্রেণীর নাগরিকদের স্বার্থে কাজ করে, যার মধ্যে যারা সবচেয়ে বেশি সামাজিকভাবে সুরক্ষিত নয় - এটি এই ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানটিকে অন্যান্য বাজারের খেলোয়াড়দের থেকে আলাদা করে৷
যেসব ঋণগ্রহীতা অগ্রাধিকারমূলক বিভাগের অন্তর্গত নয় তাদের জন্য, বন্ধকী ঋণ প্রদানের শর্তগুলি পরিষ্কার এবং স্বচ্ছ, অর্থপ্রদান, অ্যাকাউন্ট রক্ষণাবেক্ষণ এবং তাড়াতাড়ি পরিশোধের সাথে সম্পর্কিত সূক্ষ্মতাগুলি খুব ভালভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। ক্লায়েন্ট পুরোপুরি বুঝতে শুরু করে যে বন্ধকী কী, - VTB 24, যে শর্তে অনেক ক্ষেত্রে স্বতন্ত্র, তাকে প্রয়োজনীয় জ্ঞান দেয়।
প্রস্তাবিত:
ডাউন পেমেন্ট ছাড়া ইয়েকাটেরিনবার্গে বন্ধক: ব্যাঙ্ক, শর্ত
নিবন্ধটি ইয়েকাতেরিনবার্গে বন্ধকী ঋণ দেওয়ার বিষয়ে বলে। বিভিন্ন ঋণ বিকল্প বিবেচনা করা হয়
নভোসিবির্স্কে বন্ধকী কোনো ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই: ব্যাঙ্ক, শর্ত, পর্যালোচনা
নিজের থাকার জায়গা না থাকার সমস্যা সমাধানের বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হল প্রায়শই এটি খাওয়া, তবে এমন একটি উপায় কেবল অস্থায়ী হতে পারে। অতএব, আজ ব্যাঙ্কগুলি প্রচুর সংখ্যক প্রোগ্রাম এবং পণ্য অফার করে যা আপনি রিয়েল এস্টেট কেনার সময় ব্যবহার করতে পারেন।
"Rosselkhozbank"-এ ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধক: শর্ত, সুদের হার
আবাসন আমাদের প্রত্যেকের অন্যতম প্রধান চাহিদা। দুর্ভাগ্যবশত, আমাদের সময়ে, নিজস্ব বর্গ মিটার সস্তা নয়। কিন্তু যেহেতু একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি ছাড়া অস্তিত্ব থাকা কঠিন, তাই লোকেরা লক্ষ্যযুক্ত ঋণের জন্য আবেদন করে এই সমস্যার সমাধান করে। এবং তার আগে, তারা আর্থিক বাজারে যে অফারগুলি রয়েছে তা সাবধানে অধ্যয়ন করে। এবং অনেকেই Rosselkhozbank-এ ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক রাখতে আগ্রহী
মর্টগেজ ধার দেওয়ার শর্ত: নথি, ডাউন পেমেন্ট, সুদের হার, শর্তাবলী
আজ, প্রতিটি স্বনামধন্য ব্যাঙ্ক বন্ধকী ঋণ পরিষেবা প্রদান করে। এবং, আমি বলতে হবে, তারা সবচেয়ে জনপ্রিয়. কারণ এই ঋণগুলি আবাসন ক্রয়ের জন্য জারি করা হয়, যা আমাদের প্রত্যেকের জন্য প্রয়োজনীয়। ঠিক আছে, আজকে আমাদের কাছে কোন শর্তগুলি অফার করা হয়েছে এবং আরও অনুকূল শর্তে বন্ধক পাওয়ার জন্য আপনাকে কী কী সূক্ষ্মতা জানা দরকার?
কোন ব্যাঙ্কগুলি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক দেয়? ডাউন পেমেন্ট ছাড়া আমি কোথায় বন্ধক পেতে পারি?
অনেকেই তাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে চান। কিন্তু সবার কাছে প্রথম পেমেন্ট করার মতো টাকা নেই। কোন বিকল্প আছে এবং কোন ব্যাঙ্কগুলি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক দেয়?
