ডাউন পেমেন্ট ছাড়া ইয়েকাটেরিনবার্গে বন্ধক: ব্যাঙ্ক, শর্ত

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

মর্টগেজের হার ক্রমাগত বাড়ছে, যা আমাদের বিশাল দেশের বিভিন্ন শহরের বাসিন্দাদের ভয় দেখাতে পারে না। তবুও, যারা একটি বাড়ি কিনতে চায় তাদের কোন বিকল্প নেই, যেহেতু একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বিপুল পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করা প্রায় অসম্ভব। যাইহোক, এমনকি এখানে pitfall আছে. এমনকি যদি একটি বন্ধকী ঋণ জারি করা হয়, নাগরিকদের অবশ্যই একটি ডাউন পেমেন্ট (আইডি) করতে হবে, যার পরিমাণ অ্যাপার্টমেন্টের খরচের 30% পর্যন্ত।

এবং যাদের প্রাথমিক অর্থপ্রদানের জন্য টাকা নেই তাদের কী হবে? এই ক্ষেত্রে, এটি একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া ইয়েকাটেরিনবার্গে একটি বন্ধকী পেতে চেষ্টা করা অবশেষ. বড় ব্যাঙ্কগুলির প্রোগ্রাম রয়েছে যা এই ধরনের ঋণ প্রদান করে, তবে এই ক্ষেত্রে, আপনাকে বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ সূক্ষ্মতা বিবেচনা করতে হবে৷

Sberbank-এ PV ছাড়া বন্ধকী পাওয়ার বৈশিষ্ট্য

এই প্রতিষ্ঠানে, আপনি সত্যিই মোটামুটি অনুকূল শর্তে একটি বন্ধকী ঋণ পেতে পারেন। যাইহোক, এটি মনে রাখা উচিত যে ইয়েকাটেরিনবার্গের Sberbank-এ, ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই একটি বন্ধক হল সেই পরিমাণ অর্থ যা একজন নাগরিক আগে নেওয়া ঋণ পরিশোধের জন্য পান।আরেকটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান। এর মানে হল যে একজন ব্যক্তির নিজের সঞ্চয় বিনিয়োগ করতে হবে না, তবে শুধুমাত্র অন্য ব্যাঙ্ক থেকে একটি ঋণ নিন এবং এটি একটি PV হিসাবে ব্যবহার করুন৷

Sberbank-এ একটি বন্ধক পেতে, আপনাকে অবশ্যই 2-ব্যক্তিগত আয়কর আকারে একটি শংসাপত্র প্রদান এবং প্রদান করার ক্ষমতা নিশ্চিত করতে হবে।

অটক্রিটি ব্যাংকে বন্ধক

এটি আরেকটি নির্ভরযোগ্য প্রতিষ্ঠান যেখানে আপনি PV ছাড়াই ঋণ পেতে পারেন। যারা ইয়েকাটেরিনবার্গে একটি বন্ধকীর জন্য একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই আবেদন করতে চান তাদের জন্য মর্টগেজ প্লাস প্রোগ্রামটি উপলব্ধ। এটি অনুসারে, আপনি একটি ঋণ পেতে পারেন এবং ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রাথমিক পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করতে পারবেন না।

এই ক্ষেত্রে, সুদের হার হবে 13.5% বার্ষিক। তদনুসারে, যদি কোনও শহরের বাসিন্দা 5 মিলিয়ন রুবেলের জন্য ঋণ নেয়, তবে প্রতি মাসে তিনি প্রায় 60,500 রুবেল প্রদান করবেন। এর উপর ভিত্তি করে, 20 বছরের জন্য মোট অতিরিক্ত অর্থপ্রদান প্রায় 9 মিলিয়ন রুবেল হবে।

Gazprombank

এই ব্যাঙ্ক থেকে "পুনঃঅর্থায়ন" হল একটি প্রোগ্রাম যা নাগরিকদের প্রাথমিক অর্থপ্রদান ছাড়াই নতুন আবাসনে যাওয়ার সুযোগ দেয়৷ ইয়েকাটেরিনবার্গে ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধকী অবস্থা বেশ অনুকূল। যদি একজন নাগরিক 5 মিলিয়ন রুবেল মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ধার করেন, তাহলে মাসিক অর্থপ্রদান 50 হাজার রুবেল হবে। একই সময়ে, সুদের হার Sberbank এর চেয়ে কম হবে। এটি 10.25% হবে। তদনুসারে, 20 বছরের জন্য চূড়ান্ত অতিরিক্ত অর্থপ্রদান 6.7 মিলিয়ন রুবেলের বেশি হবে না।

ইয়েকাটেরিনবার্গে ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক পাওয়ার জন্য মানক শর্ত

আরো ভালো হওয়ার জন্যএকটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান থেকে কী আশা করা যায় তা বোঝার জন্য, একটি আদর্শ পরিস্থিতি বিবেচনা করুন। ধরুন শহরের একজন বাসিন্দা একটি নির্দিষ্ট ব্যাঙ্কে আবেদন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন এবং তাকে হাউজিং লোন প্রোগ্রামের প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে। তার মতে, ইয়েকাটেরিনবার্গে একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া একটি বন্ধক নিম্নলিখিত শর্তে পৃথক হবে:

• 20 বছর পর্যন্ত ঋণের মেয়াদ।
• ঋণের পরিমাণ অ্যাপার্টমেন্টের মোট খরচের 100% পর্যন্ত হতে পারে। তবে, তহবিলের পরিমাণ সরাসরি ঋণগ্রহীতার আয় স্তরের উপর নির্ভর করবে।
• নাগরিকের নিজের বা তার আত্মীয়দের সম্পত্তি (এটি একটি গাড়ি, সিকিউরিটিজ ইত্যাদিও হতে পারে) জামানত হিসাবে নিবন্ধিত হয়৷
• গ্যারান্টার হিসাবে 1 থেকে 4 জন হতে হবে। এই ক্ষেত্রে, এটি সমস্ত ঋণের পরিমাণের উপর নির্ভর করে। যদি কোনও নাগরিক 300 হাজার রুবেলের বেশি না নেয় তবে কেবলমাত্র একজন গ্যারান্টারকে আমন্ত্রণ জানানো যথেষ্ট। 300 হাজার রুবেলের বেশি ঋণের পরিমাণ সহ, 2 জনের প্রয়োজন হবে ইত্যাদি।
• চূড়ান্ত অর্থ প্রদানের সময় ঋণগ্রহীতাদের বয়স ৬৫ বছরের বেশি হতে হবে না।
• একজন নাগরিকের অবশ্যই একটি স্থায়ী কাজের জায়গা থাকতে হবে, যেখানে তিনি কমপক্ষে 6 মাস কাজ করেন৷

এটাও মনোযোগ দেওয়ার মতো যে ইয়েকাটেরিনবার্গে ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক নেওয়াই একমাত্র বিকল্প নয় যা আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক অর্থপ্রদানের জন্য বিশাল খরচ এড়াতে দেয়।

এক্সচেঞ্জ

আজ, ট্রেড-ইন এর ব্যাপক চাহিদা রয়েছে, যেহেতু এই ক্ষেত্রে, বিদ্যমান থাকার জায়গাটি PV হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে অপেক্ষা করতে হবে নাযতক্ষণ না অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয়। প্রকৃতপক্ষে, ঋণগ্রহীতার আবাসন ভবিষ্যৎ বন্ধক প্রদানের বিপরীতে ব্যাংক নিজেই পুনরায় ক্রয় করে।

তবে এই ধরনের পরিষেবা সব ব্যাঙ্কে পাওয়া যায় না। কখনও কখনও বিনিময় একটি রিয়েল এস্টেট সংস্থা দ্বারা বাহিত হয়. এই ক্ষেত্রে, আপনাকে আরও সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত এবং সাবধানে একজন এজেন্ট বেছে নেওয়া উচিত, কারণ এই এলাকায় আজ অনেক স্ক্যামার রয়েছে৷

সুদ-মুক্ত কিস্তি

যদি ইয়েকাটেরিনবার্গের একটি ব্যাঙ্কে ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধকী পাওয়া সম্ভব না হয়, তাহলে নির্মাণাধীন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা অনেক বেশি লাভজনক এবং সহজ হবে। এই ক্ষেত্রে, ক্রেতাকে তার সারা জীবন বার্ষিক ব্যাঙ্কে একটি নির্দিষ্ট শতাংশ অতিরিক্ত পরিশোধ করতে হবে না। সুতরাং, নতুন আবাসনের চূড়ান্ত খরচ দ্বিগুণ হবে না।

কেনার এই পদ্ধতির একমাত্র অসুবিধা হল যে বাড়িটি শেষ পর্যন্ত শেষ হলে কয়েক মাস বা এমনকি বছর পরেই নতুন অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়া সম্ভব হবে৷ যাইহোক, প্রদত্ত যে এই পদ্ধতিটি কয়েক মিলিয়ন রুবেল সাশ্রয় করবে, তাহলে এই সময়কালটি সম্পূর্ণভাবে ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে পারে।

এছাড়াও, সুদ-মুক্ত কিস্তির পরিকল্পনার পক্ষে ইয়েকাটেরিনবার্গে ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধকী প্রত্যাখ্যান করার সময়, সমস্ত ঝুঁকি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত। উদাহরণ স্বরূপ, ডেভেলপার সময়মতো অবজেক্ট ডেলিভারি নাও করতে পারে বা শুধু নির্মাণ হিমায়িত করতে পারে না। এই ধরনের সমস্যা সর্বত্র পাওয়া যায়। অতএব, কাগজপত্রের আগে, আপনাকে অবশ্যই বিকাশকারীর কাছ থেকে চুক্তিটি সাবধানে অধ্যয়ন করতে হবে এবংনিশ্চিত করুন যে এই সমস্ত সূক্ষ্ম বানান এতে আছে।

অংশীদার ব্যাঙ্ক থেকে বন্ধকী ঋণ

যদি একজন নাগরিক "Brusnika" কোম্পানির একজন ক্লায়েন্ট হন, তাহলে "VTB 24"-এ বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় তিনি একটি বিশেষ অফার পেতে পারেন৷ এটি অনুসারে, বার্ষিক সুদের হার মূল মূল্যের 0.5% কমানো যেতে পারে।

এছাড়া, আপনার "আরো মিটার - কম বাজি" এর মতো প্রচারগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত৷ এই অফারটি আপনাকে 1% হার কমাতে দেয়। একই সময়ে, একজন নাগরিককে অবশ্যই একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্য কোনো রিয়েল এস্টেট কিনতে হবে, যার ক্ষেত্রফল হবে কমপক্ষে 65 m22.

যেহেতু এই ধরনের প্রচারের শর্তগুলি ক্রমবর্ধমান নয়, তাই আপনাকে অবশ্যই অফার করা সমস্ত প্রোগ্রাম সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করতে হবে এবং সবচেয়ে লাভজনক বিকল্প বেছে নিতে হবে।

শেষে

প্রতিটি ব্যাঙ্ক বন্ধকী ঋণ দেওয়ার জন্য বিভিন্ন শর্ত প্রদান করে। তাদের মধ্যে কিছু, ঋণগ্রহীতার কাজের অভিজ্ঞতা কমপক্ষে কয়েক মাস হতে হবে, এবং অন্যদের মধ্যে - 4-5 বছর। একই অন্যান্য শর্ত প্রযোজ্য. রাশিয়ান ফেডারেশনের বাসিন্দাদের জন্য, ঋণের সুদের হার অধ্যয়ন করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ। কিছু ক্ষেত্রে, প্রাথমিক অর্থপ্রদান না করার চেয়ে একটি প্রাথমিক অর্থপ্রদান করা এবং লেনদেনের পরিমাণের একটি ছোট শতাংশ প্রদান করা অনেক বেশি লাভজনক এবং ফলস্বরূপ, ব্যাঙ্ককে কয়েক মিলিয়ন রুবেল বেশি অর্থপ্রদান করে। সেজন্য, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বন্ধকী বা ঋণ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, সমস্ত উপলব্ধ সংস্থাগুলিতে যাওয়া এবং তাদের লেনদেনের শর্তাবলী স্পষ্ট করা মূল্যবান৷