2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20
অফিস রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, কার্যকলাপের অন্যান্য ক্ষেত্রের মতো, মৌলিক আইন ও নীতি রয়েছে৷ তারা তাদের ক্লায়েন্টদের সাথে রিয়েলটর এবং ব্রোকারদের মধ্যে আরও উত্পাদনশীল সহযোগিতায় অবদান রাখে। এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ যখন ক্রয় এবং বিক্রয়, ভাড়া বা প্রাঙ্গনে ভাড়ার জন্য লেনদেন করা। অফিসের প্রবর্তিত ক্লাসগুলি দালাল এবং রিয়েলটরদের মধ্যে মিথস্ক্রিয়াকে ব্যাপকভাবে সরল করে৷
সাধারণ তথ্য
সকল ধরণের বিভ্রান্তি এড়াতে এবং অতিরিক্ত স্পষ্টীকরণের প্রয়োজনীয়তা দূর করার জন্য যা দীর্ঘ সময় নেয়, একটি সাধারণভাবে স্বীকৃত বিভাগ রয়েছে। অফিসের ক্লাস (মোট 4টি আছে) তাদের নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে। যে সিস্টেম অনুসারে বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণের বিভাগগুলি আলাদা করা হয় তা বিদেশী দেশগুলি থেকে রাশিয়ায় এসেছিল। তবুও, অফিসের বাজারের নিজস্ব সূক্ষ্মতা রয়েছে। অতএব, ভবনগুলি নির্দিষ্ট বিভাগে বিভক্ত। প্রতিটি গ্রুপের মধ্যে অফিসের শ্রেণীতে আরও নির্দিষ্ট বিভাগ রয়েছে। আমরা পরবর্তীতে নিবন্ধে সেগুলি আরও বিশদে বিবেচনা করব৷
ক্লাস এ অফিস
এটি এমন এক ধরনের রুম যা আছেবাকিদের মধ্যে সর্বোচ্চ খ্যাতি। মিলিত গুণাবলী, একটি নিয়ম হিসাবে, সর্বোচ্চ প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। এই ধরনের প্রাঙ্গনে যে প্রধান বৈশিষ্ট্যগুলি রয়েছে তা নীচে দেওয়া হল৷
সাধারণ বিধান
প্রায়শই, এই বিভাগের অফিসগুলি কেন্দ্রীয় প্রশাসনিক জেলাগুলিতে বা তাদের কাছাকাছি অবস্থিত। এই ধরনের প্রাঙ্গনে একটি উল্লেখযোগ্য সংযোজন হল সবচেয়ে সুবিধাজনক অ্যাক্সেস এবং পরিবহন লিঙ্কগুলির অ্যাক্সেসযোগ্যতা। ভবনগুলোই মূলত ব্যবসা কেন্দ্র। এই শ্রেণীতে এমন কাঠামো অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেগুলি সবেমাত্র নির্মিত হয়েছে বা কমিশনের তারিখ থেকে তিন বছরেরও কম পুরনো৷ পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পুনর্গঠিত বিল্ডিংগুলি ব্যবহার করাও সম্ভব যেগুলি এত দিন আগে তৈরি করা হয়নি৷
নিয়মনা
মালিকদের সম্পত্তির অধিকার এবং বিল্ডিং ব্যবহারের অধিকার নিশ্চিত করে নথিগুলির আইনি প্যাকেজের সম্পূর্ণ এবং সঠিক সম্পাদনের সাথে মেনে চলা আবশ্যক৷ একটি সুবিধা বা সুবিধার গোষ্ঠীর ব্যবস্থাপনা অবশ্যই একটি পেশাদার স্তরে বজায় রাখতে হবে এবং আন্তর্জাতিক মানগুলির সাথে সম্পূর্ণরূপে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে৷
স্থাপত্য উন্নয়ন
প্রায়শই, একটি মনোলিথিক ফ্রেম বা ধাতু ব্যবহার করা হয়, যখন একটি পৃথক মেঝের উচ্চতা কমপক্ষে 3.6 মিটার হওয়া উচিত। ইন্টারফ্লোর সিলিংয়ে সর্বাধিক অনুমোদিত লোড প্রতি 1 বর্গ মিটারে 450 কেজি। মি.
ডিজাইন ও ফিনিশ
সুবিধা হল লেআউটের উন্মুক্ততা। এটি আপনাকে ঘরের চেহারা পরিবর্তন করতে দেয়ভাড়াটে দ্বারা বর্ণিত প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী। সুতরাং, অফিসের বিন্যাস অনুমতি দেয়:
- একটি অনন্য লেখকের নকশা তৈরি করুন৷ কিন্তু, একটি নিয়ম হিসাবে, এই বৈশিষ্ট্যটি শুধুমাত্র বড় গ্রাহকদের জন্য উপলব্ধ৷
- সর্বোচ্চ মানের সামগ্রী ব্যবহার করে ভাড়াটেদের স্বতন্ত্র পছন্দগুলিকে মূর্ত করতে৷
এছাড়া, এই ধরনের অফিসে আধুনিক জানালা লাগানো থাকে, যা ঘরে উচ্চ মাত্রার প্রাকৃতিক আলো বজায় রাখে। এটাও জরুরী যে A ক্লাসের ভবনগুলিতে শুধুমাত্র অত্যাধুনিক যন্ত্রপাতি, সেইসাথে একটি বায়ুচলাচল ব্যবস্থা এবং জলবায়ু নিয়ন্ত্রণ সমন্বয়ের অনুমতি দেওয়া হয়৷
অতিরিক্ত বৈশিষ্ট্য
ফাইবার-অপ্টিক উপকরণ টেলিযোগাযোগ বার্তা প্রদান করতে ব্যবহার করা হয় এবং একটি নির্ভরযোগ্য প্রদানকারীর পরিষেবা সংযুক্ত করা হয়। নিরবচ্ছিন্ন বিদ্যুৎ সরবরাহের জন্য, দুটি স্বাধীন উত্স ব্যবহার করা হয় বা নিরবচ্ছিন্ন বিদ্যুৎ ব্যবস্থা রয়েছে। এই শ্রেণীর অফিসের জায়গার জন্য একটি পূর্বশর্ত হল গাড়ির জন্য একটি রক্ষিত পার্কিং লটের উপস্থিতি। এই স্তরের ভবনগুলির জন্য, দুটি ধরণের পার্কিংয়ের উপস্থিতি বাঞ্ছনীয়: ভূগর্ভস্থ এবং স্থল। ক্লাস A অফিসগুলি ঘেরের সার্বক্ষণিক নজরদারি প্রদান করে। উচ্চ-মানের নিরাপত্তা ব্যবস্থা ইনস্টল করতে ভুলবেন না এবং বিল্ডিংয়ে প্রবেশের নিয়মগুলি কঠোরভাবে পালন করুন। কর্মীদের সুবিধার্থে এবং দর্শনার্থীদের স্বাচ্ছন্দ্যের জন্য, পরিষেবা ইউনিটগুলির কমপ্লেক্স গঠন করা হচ্ছে৷
দ্বিতীয় বিভাগ
এই ধরণের প্রাঙ্গণগুলি মূলত ব্যবসা কেন্দ্র যা 5 বছরেরও বেশি সময় ধরে চালু রয়েছে৷ এছাড়াওএই ধরনের সংস্কার করা এবং সম্পূর্ণরূপে সংস্কার করা অট্টালিকা অন্তর্ভুক্ত। অনেক কম সময়ে, তারা সোভিয়েত যুগে নির্মিত পুনর্গঠিত শিল্প বা প্রশাসনিক ভবন এবং গত 10 বছরের ভবন অন্তর্ভুক্ত করে। ক্লাস B অফিসগুলি আরও জনপ্রিয়, কারণ উপরে বর্ণিত বিভাগ থেকে মৌলিক পার্থক্যের অনুপস্থিতির কারণে বাজারে তাদের চাহিদা রয়েছে। একই সময়ে, তাদের খরচ যথাক্রমে কম মাত্রার একটি আদেশ, তারা গ্রাহকদের জন্য সবচেয়ে উপকারী। এই ধরনের বিল্ডিংগুলির সম্মিলিত গুণাবলী অবশ্যই কিছু প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে৷
সাধারণ বিধান
একটি ক্লাস বি অফিসের অবস্থান অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। পরিবহনে অ্যাক্সেসযোগ্যতার একটি বিশেষ প্রয়োজন রয়েছে। জানালার বাইরে ল্যান্ডস্কেপ গুরুত্বপূর্ণ। আইনি ডকুমেন্টেশন বজায় রাখা যতটা সম্ভব নির্ভুল এবং সম্পূর্ণ হওয়া উচিত। এটি কাঠামোর মালিকানা এবং এটি ব্যবহারের অধিকারের ক্ষেত্রে বিশেষভাবে সত্য। বিল্ডিং ব্যবস্থাপনা একটি উচ্চ স্তরের নিরাপত্তা বজায় রাখা আবশ্যক. এটি বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট সার্ভিস, প্রধানত গার্হস্থ্য সংস্থাগুলি বা সুবিধার মালিকদের স্বাধীন বাহিনী দ্বারা বাহিত হতে পারে৷
বহিরাগত
বিল্ডিংটির একটি প্রতিনিধিত্বপূর্ণ চেহারা রয়েছে, তবে গ্রুপ A এর সাথে সামান্য পার্থক্য রয়েছে। এই ধরনের বিল্ডিংগুলি চমৎকার স্থাপত্যের জন্য গর্ব করতে পারে না, তবে প্রবেশদ্বার প্রাঙ্গনের কাজটি উচ্চ স্তরে রাখা হয়, যদিও ফ্রিল ছাড়াই।
অভ্যন্তর
অনেকগুলি করিডোর সহ খোলা মেঝে পরিকল্পনা এই ধরণের জন্য উপযুক্ত। সমাপ্তি সঙ্গে একটি আদর্শ শৈলী বাহিত হয়মানের উপকরণ ব্যবহার করে। আধুনিক বায়ুচলাচল সরঞ্জাম ইনস্টল করা, এটি বিভক্ত এয়ার কন্ডিশনার সিস্টেম ব্যবহার করা সম্ভব। একটি টেলিযোগাযোগ বার্তা বহন করতে, একটি অপটিক্যাল ফাইবার সংযোগ স্থাপন করা হয়, একটি নির্ভরযোগ্য প্রদানকারীর পরিষেবা সংযুক্ত করা হয়। সার্বক্ষণিক নিরাপত্তা এবং একটি স্বয়ংক্রিয় নিরাপত্তা ব্যবস্থা দ্বারা অর্ডার বজায় রাখা হয়। গাড়ির জন্য সারফেস পার্কিং উপলব্ধ৷
তৃতীয় বিভাগ
এই গ্রুপে সোভিয়েত আমলে নির্মিত এবং বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য পুনর্গঠিত প্রাঙ্গণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। একটি নিয়ম হিসাবে, কারখানা, গবেষণা প্রতিষ্ঠান এবং অনুরূপ বস্তু এখানে পড়ে। যদি উপরের শ্রেণীগুলির অফিসগুলি সুবিধাজনক অবস্থানে ভিন্ন হয়, তবে বর্ণিত প্রকারটি একটি ভিন্ন অবস্থান দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। প্রায়শই, একটি ক্লাস সি অফিস একটি আবাসিক এলাকায় অবস্থিত এবং মেট্রো স্টেশন থেকে অল্প দূরত্বে অবস্থিত। প্রায়শই বিল্ডিংগুলির চেহারাটি আকর্ষণীয় নয়, শুধুমাত্র কসমেটিক মেরামতের জন্য সর্বোত্তম বিষয়। ডকুমেন্টেশন সঠিকভাবে এবং সম্পূর্ণভাবে সম্পন্ন করা আবশ্যক, তবে কিছু ব্যতিক্রম অনুমোদিত। উচ্চ সংখ্যক করিডোর এবং লোড বহনকারী দেয়াল সহ লেআউটটি আদর্শ। সমস্ত অভ্যন্তরীণ প্রসাধন শুধুমাত্র মালিকদের নিজেদের উদ্যোগে সঞ্চালিত হয়। কোন বায়ুচলাচল নেই, একটি বিভক্ত সিস্টেম সম্ভব। টেলিযোগাযোগের জন্য, বিভিন্ন খ্যাতি সহ বাণিজ্যিক সরবরাহকারীদের পরিষেবা সংযুক্ত রয়েছে, একটি টেলিফোন এবং ইন্টারনেট অ্যাক্সেস রয়েছে। এটি গাড়ি পার্কিংয়ের জন্য অঞ্চলের সম্পূর্ণ অভাব বাদ দেওয়া হয় না। সম্পূর্ণ বিল্ডিং ব্যবস্থাপনাভাড়াটেদের দ্বারা বাহিত. কোনো সেবা কাঠামো নাও থাকতে পারে।
ইকোনমি অফিস
এই ধরনের বস্তুর বেশিরভাগই নেতিবাচক খ্যাতি আছে। প্রায়শই এগুলি সোভিয়েত-নির্মিত কাঠামো যা 15 বছরেরও বেশি আগে তৈরি করা হয়েছিল। একটি সম্পূর্ণ সংস্কার এবং ওভারহল প্রয়োজন. এই ধরনের বিল্ডিংগুলির বিভিন্ন অবস্থান রয়েছে এবং পরিবহন ব্যবস্থা থেকে অনেক দূরে সরানো যেতে পারে৷
সাধারণ বৈশিষ্ট্য
- অপ্রস্তুত চেহারা, প্রায়ই মেরামতের প্রয়োজন হয়৷
- শীতাতপ নিয়ন্ত্রণের সম্পূর্ণ অভাব।
- অচল যোগাযোগ সংযোগ।
- অফিস কার্যক্রমের জন্য অনুপযুক্ত লেআউট।
- নিরাপত্তা ইউনিট এবং পরিষেবা কর্মীদের অভাব।
প্রস্তাবিত:
বিনিময় হারের পার্থক্য। বিনিময় হার পার্থক্য জন্য অ্যাকাউন্টিং. বিনিময় পার্থক্য: পোস্টিং
আজ রাশিয়ান ফেডারেশনে বিদ্যমান আইনটি, ফেডারেল আইন নং 402 "অন অ্যাকাউন্টিং" তারিখের 06 ডিসেম্বর, 2011-এর কাঠামোর মধ্যে, রুবেলে কঠোরভাবে ব্যবসায়িক লেনদেন, দায় এবং সম্পত্তির অ্যাকাউন্টিং প্রদান করে৷ ট্যাক্স অ্যাকাউন্টিং, বা বরং এর রক্ষণাবেক্ষণও নির্দিষ্ট মুদ্রায় সঞ্চালিত হয়। কিন্তু কিছু রসিদ রুবেল তৈরি করা হয় না। বৈদেশিক মুদ্রা, আইন অনুযায়ী, রূপান্তর করা আবশ্যক
বোনাস-ম্যালুস সহগ (BMF)। OSAGO এর জন্য KBM ক্লাস: টেবিল। KBM 1 ক্লাস 3 - এর মানে কি?
কেবিএম ক্লাস কী তা প্রত্যেক ড্রাইভার জানে না। একই সময়ে, এই জাতীয় সমস্যাগুলি বোঝা কেবল দরকারী নয়, লাভজনকও। আসুন প্রথম থেকেই প্রশ্নটি বিশ্লেষণ করা যাক, অর্থাৎ, এমন একজন গাড়ির মালিকের জন্য যিনি এমনকি জানেন না যে কেবিএম কীভাবে দাঁড়ায়
ট্যুর অপারেটর এবং একটি ট্রাভেল এজেন্সির মধ্যে পার্থক্য কী: সম্পাদিত কাজের পরিমাণের ধারণা, সংজ্ঞা, পার্থক্য, ফাংশন এবং বৈশিষ্ট্য
"ট্রাভেল এজেন্সি", "ট্রাভেল এজেন্সি", "ট্যুর অপারেটর" শব্দগুলো কিছু লোকের মতো মনে হয়। আসলে, এগুলি ভিন্ন ধারণা। সেগুলি বোঝার জন্য এবং আর বিভ্রান্ত না হওয়ার জন্য, আমরা আজকের পরামর্শ দিচ্ছি যে কীভাবে একজন ট্যুর অপারেটর একটি ট্রাভেল এজেন্সি এবং একটি ট্রাভেল এজেন্সি থেকে আলাদা তা অধ্যয়ন করুন৷ যারা ভবিষ্যতে ভ্রমণের পরিকল্পনা করছেন তাদের জন্য এই জ্ঞান বিশেষভাবে কার্যকর হবে।
একজন ব্যবসায়ী এবং একজন উদ্যোক্তার মধ্যে পার্থক্য কী: বৈশিষ্ট্য এবং প্রধান পার্থক্য
আপনি কি কখনও ভেবে দেখেছেন একজন ব্যবসায়ী এবং একজন উদ্যোক্তার মধ্যে পার্থক্য কী? আপনার কাছে কি মনে হচ্ছে যে এই দুটি শব্দের একই অর্থ রয়েছে, শুধুমাত্র একটি ইংরেজি থেকে ধার করা হয়েছে এবং অন্যটি দেশীয় উত্সের? এটা সত্য নয়। একটি ভাষায় দুটি শব্দের একই অর্থ নেই। তাহলে পার্থক্য কি?
একজন গ্যারান্টার এবং একজন সহ-ঋণগ্রহীতার মধ্যে পার্থক্য কী: বিশদ বিবরণ, বৈশিষ্ট্য, পার্থক্য
যারা ব্যাঙ্ক লোনের জন্য আবেদন করেননি, "জামিনদার" এবং "সহ-ঋণগ্রহীতা" ধারণাগুলি একইভাবে অনুভূত হতে পারে, যদিও এটি ঘটনা থেকে অনেক দূরে। এই ধারণাগুলি বোঝার পরে, আপনি জানতে পারবেন যে লেনদেনের প্রতিটি অংশগ্রহণকারী ব্যাঙ্কের কাছে কী দায়িত্ব বহন করে। একটি গ্যারান্টার এবং একটি সহ-ঋণগ্রহীতার মধ্যে পার্থক্য কি? তাদের সবার মাঝে মিল কি?
