2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12
এটা কোন গোপন বিষয় নয় যে বেশিরভাগ লোকের জন্য একটি বাড়ি কেনা গুরুতর আর্থিক খরচের সাথে জড়িত। রিয়েল এস্টেট খরচ সবসময় একটি বড় বিনিয়োগ জড়িত. অনেকের জন্য, এটি একটি বড় বাধা হতে পারে, বিশেষ করে যারা সবেমাত্র স্বাধীন প্রাপ্তবয়স্কতা শুরু করছেন তাদের জন্য। আপনার নিজের থাকার জায়গা না থাকার সমস্যা সমাধানের বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হল প্রায়শই এটি খাওয়া, তবে এই জাতীয় উপায় কেবল অস্থায়ী হতে পারে। তাই, আজ ব্যাঙ্কগুলি প্রচুর সংখ্যক প্রোগ্রাম এবং পণ্য অফার করে যা রিয়েল এস্টেট কেনার সময় ব্যবহার করা যেতে পারে৷
মর্টগেজ কি
সম্ভবত রিয়েল এস্টেট কেনার দ্রুততম এবং সবচেয়ে সুবিধাজনক উপায়গুলির মধ্যে একটি, যার জন্য একটি বড় অঙ্কের অর্থপ্রদানের প্রয়োজন হয় না, তবে আপনাকে দীর্ঘ সময়ের জন্য ক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদান করতে দেয়, এটি একটি বন্ধকী৷ এটি সম্পত্তি জামানতের একটি নির্দিষ্ট রূপ, যার মধ্যে বাস্তবের আগে আবাসনের মালিকানা অধিগ্রহণ করা জড়িত।অর্থপ্রদান, যেখানে ঋণ পরিশোধের গ্যারান্টার হয় সম্পত্তি নিজেই অথবা মূল্যের সমান রিয়েল এস্টেট।
নভোসিবিরস্কে বন্ধকী শর্ত
একটি ঋণের অনুমোদন এবং ইস্যু করার পদ্ধতি চুক্তির শর্তাবলী এবং এটি প্রদানকারী ব্যাঙ্কের উপর নির্ভর করে ভিন্ন হতে পারে। নোভোসিবিরস্কে এই ধরনের 32টি পর্যন্ত আর্থিক প্রতিষ্ঠান রয়েছে। তাদের পোর্টফোলিও পণ্যগুলিতে ব্যক্তিদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, যেখানে কিছু ঋণের পরিপক্কতা 50 বছরে পৌঁছাতে পারে। নভোসিবির্স্ক ব্যাঙ্কগুলি বন্ধকী চুক্তিগুলির প্রধান শর্তগুলির মধ্যে একটি ডাউন পেমেন্টের উপস্থিতি বা অনুপস্থিতি অন্তর্ভুক্ত করে:
- স্থির সুদের হার;
- বন্ধক চুক্তির শর্তাবলী;
- জামানত বীমা;
- নিবন্ধন বা এর অভাবের জন্য কমিশন।
মর্টগেজ ক্যালকুলেটরের সমস্ত সহগ মূলত ক্রয়কৃত রিয়েল এস্টেটের পরিমাণ দ্বারা প্রভাবিত হয়। এই ক্ষেত্রে সুদের হার বার্ষিক 7.65 থেকে 18% পর্যন্ত। কিছু আর্থিক প্রতিষ্ঠান ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধকী হিসাবে এই ধরনের একটি সুযোগ প্রদান করে। নোভোসিবির্স্কে, ব্যাঙ্কগুলি বিভিন্ন ধরণের বন্ধকী প্রোগ্রাম অফার করে, যার সংখ্যা 300 ছুঁয়েছে৷ এই ধরনের বৈচিত্র্য আপনাকে সর্বোচ্চ সুবিধা পাওয়ার সাথে সাথে প্রতিটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে সঠিক শর্ত চয়ন করতে দেয়৷
আবেদন করার সময় কী গুরুত্বপূর্ণ
নভোসিবিরস্কে মর্টগেজ একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই একটি জটিল প্রক্রিয়া, যা ব্যাঙ্কগুলি খুব কমই সম্মত হয়। যেহেতু ডাউন পেমেন্ট আসলে,সম্মত সময়ের মধ্যে ঋণ পরিশোধের জন্য ঋণগ্রহীতার গুরুতর অভিপ্রায়ের নিশ্চিতকরণ, এবং একটি উল্লেখযোগ্য ঋণের বোঝাও সরিয়ে দেয়, যা আপনাকে জামানতের পরিমাণ কমাতে এবং ঋণের অতিরিক্ত অর্থপ্রদান কমাতে দেয়। তদনুসারে, একটি শূন্য ডাউন পেমেন্ট চুক্তির শর্তাবলীর অধীনে সহগ বৃদ্ধির ফলে বর্ধিত বোঝার কারণে ক্লায়েন্টকে ঋণে ডিফল্ট হতে পারে।
মর্টগেজের জন্য আবেদন করার সময় ক্লায়েন্টের জন্য ভারী বোঝার কারণে, সমস্ত ব্যাঙ্ক ঝুঁকি নিতে এবং চুক্তির অধীনে এই শর্তে তাদের সম্মতি দিতে ইচ্ছুক নয়। প্রায়শই তারা একটি ডাউন পেমেন্ট অফার করে, যার গড় 10 থেকে 30%। কিন্তু এখনও, নোভোসিবিরস্কে একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া একটি বন্ধকী সম্ভব। এটি করার জন্য, ক্লায়েন্টকে তার স্বচ্ছলতা প্রমাণ করতে হবে এবং তার উচ্চ আয় যথেষ্ট প্রমাণ হবে। এর পরে, আপনাকে ক্রয়ের জন্য একটি সম্পত্তি নির্বাচন করতে হবে এবং এমন একটি ব্যাঙ্কের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে হবে যা এই বিশেষ ক্ষেত্রে সবচেয়ে অনুকূল শর্ত প্রদান করতে পারে৷
বেনিফিট পাওয়ার ক্ষেত্রে বিভিন্ন মর্টগেজ প্রোগ্রাম কী ভূমিকা পালন করতে পারে
নভোসিবির্স্কে একটি ব্যাঙ্ক বেছে নেওয়ার সময় একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময়, আপনাকে বর্তমান প্রোগ্রামগুলি সাবধানে অধ্যয়ন করতে হবে। বিভিন্ন সময়ে, অনেক ব্যাঙ্ক প্রায়ই বিশেষ প্রচারের জন্য অগ্রাধিকারমূলক শর্তাবলী অফার করে। কখনও কখনও এই ধরনের কর্মের সূচনাকারী হয় শহর কর্তৃপক্ষ, সমাজের কিছু অংশকে খুব অনুকূল পরিস্থিতি প্রদান করে। নোভোসিবিরস্কে প্রায়শই ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধকীতে একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কিনতেএকটি নির্দিষ্ট প্রোগ্রামের কাঠামোর মধ্যে বাজেট থেকে তহবিল বরাদ্দ করে৷
উদাহরণস্বরূপ, 2018 সাল পর্যন্ত, প্রি-স্কুল প্রতিষ্ঠানের শিক্ষক এবং কর্মচারীদের জন্য একটি পদক্ষেপের পরিকল্পনা করা হয়েছে। প্রোগ্রামের শর্তাবলীর অধীনে, নতুন সুবিধার মাধ্যমে তাদের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতির জন্য রাষ্ট্রীয় কর্মচারীদের শিক্ষা থেকে সহায়তা করা হয়। তারা শিক্ষকদের জন্য বন্ধকী অবদানের জন্য ক্ষতিপূরণ প্রদান করে, সেইসাথে এমন ব্যক্তিদের ভর্তুকি প্রদান করে যারা একজন ব্যক্তির জন্য হওয়া উচিত তার চেয়ে কম মিটারের আবাসন কিনেছে। প্রোগ্রামটি অত্যন্ত জনপ্রিয়, তাই কর্তৃপক্ষ এটি বাস্তবায়নের জন্য অতিরিক্ত তহবিল বরাদ্দ করেছে৷
অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রামের পছন্দ মূলত নির্ধারণ করে যে কি ধরনের আবাসন কেনার পরিকল্পনা করা হয়েছে। এটি একটি রুম, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি ব্যক্তিগত বাড়ি হবে? এটি প্রাথমিক বা মাধ্যমিক রিয়েল এস্টেটের বাজারকে বোঝায়। রিয়েল এস্টেট কেনার ধরণের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, একটি উপযুক্ত প্রোগ্রাম খুঁজে পাওয়া কঠিন নয়। নোভোসিবিরস্কে একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া একটি বন্ধকী বেশ লাভজনক হতে পারে যদি আপনি একটি উপযুক্ত অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রাম খুঁজে পান।
ডেভেলপারদের থেকে অফার
প্রায়শই, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নির্মাণে নিয়োজিত কোম্পানিগুলির কাছ থেকে একটি প্রস্তাব হিসাবে অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রাম পাওয়া যেতে পারে। এই প্রোগ্রামগুলির মধ্যে একটি সঠিকভাবে একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই একজন বিকাশকারীর কাছ থেকে বন্ধক হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। নোভোসিবিরস্ক নিবিড় নির্মাণ সহ একটি বড় উন্নয়নশীল শহর। অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশে অনেক কোম্পানি খুবই অনুকূল শর্তে বিভিন্ন প্রচার করে।
কিন্তু নির্মাণাধীন বাড়ি কেনার সময় আপনার ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধকী প্রয়োজন কিনা তা নিয়ে চিন্তা করা উচিত। নোভোসিবিরস্কে, বিকাশকারীর কাছ থেকে নতুন বিল্ডিংগুলি সর্বনিম্ন মূল্যে কেনা যাবে৷
নতুন ভবনের সুবিধা কী
নির্মাণ সংস্থাগুলির জন্য মধ্যস্থতাকারীদের বাইপাস করে নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা এবং এর ফলে আবাসনের খরচ কমানো লাভজনক৷ হ্যাঁ, এবং প্রাচীর নির্মাণের পর্যায়ে আবাসনেরই কম দাম রয়েছে, যা নির্মাণ কাজ শেষ হওয়ার পরে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়। অতএব, আপনি যদি তাড়াহুড়া না করেন তবে আপনি রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য বিকাশকারীর কাছ থেকে একটি বন্ধকী প্রোগ্রাম চয়ন করতে পারেন, একটি অসমাপ্ত নতুন বিল্ডিংয়ের কম খরচের কারণে ক্রেডিট বোঝা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে। আপনি যদি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া একটি উপযুক্ত প্রোগ্রাম খুঁজে না পান, তবে বিকল্প হিসাবে, আপনি একটি সাধারণ ভোক্তা ঋণ পেতে পারেন, যা একটি ছোট বন্ধকী পরিমাণে সমস্যা হবে না।
Sberbank থেকে পছন্দের প্রোগ্রাম
2017-এর জন্য, Sberbank-এর বর্তমান প্রোগ্রামগুলির শর্তাবলীর অধীনে, নোভোসিবিরস্কে বন্ধকগুলি একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই ঋণগ্রহীতার মাতৃত্বকালীন মূলধন ব্যবহারের মাধ্যমে সঞ্চালিত হয়। যদি প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্ট তার মান ছাড়িয়ে যায়, তাহলে অনুপস্থিত পরিমাণ নগদে করার অনুমতি দেওয়া হয়। Sberbank এই বছর দুটি পণ্য ব্যবহার করার প্রস্তাব দেয় যা মূলধন ব্যবহারের সম্ভাবনা প্রদান করে:
- নির্মাণাধীন আবাসন ক্রয়ের জন্য বন্ধক;
- সমাপ্ত আবাসন ক্রয়ের জন্য বন্ধক।
Sberbank-এর অন্যান্য প্রোগ্রামে, একটি শংসাপত্রের খরচে বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় প্রথম কিস্তির কোনো অর্থপ্রদান নেই, সাথে নগদ সারচার্জ।
| শর্ত | নির্মাণাধীন | আবাসন সমাপ্ত |
| সুদের হার | ১২ থেকে, ৫% | ১৩% থেকে |
| সময়সীমা | ৩০ এর নিচে | ৩০ এর নিচে |
| রাশি | ৩০০,০০০ রুবেল থেকে | ৩০০,০০০ রুবেল থেকে |
| আমানত | ক্রয় করা বা অন্যান্য সম্পত্তি | |
| বিশেষ শর্ত | চুক্তির মেয়াদের জন্য আমানত বীমা | চাকরি এবং আয়ের বাধ্যতামূলক প্রমাণ নয়, বাধ্যতামূলক বীমা। |
মাতৃত্বের মূলধনের জন্য একটি শংসাপত্র আছে এমন প্রত্যেকের জন্য, 2017 সালে একটি অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রাম উপলব্ধ - নভোসিবিরস্কে একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধকী৷ Sberbank চুক্তির অধীনে সহ-ঋণ গ্রহীতাদের জড়িত থাকার ব্যবস্থা করে, যা আপনাকে ইস্যু করার জন্য জামানতের পরিমাণ বাড়াতে দেয়।
বন্ধকের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
রিয়েল এস্টেট কেনার সময় বন্ধকের জন্য আবেদন করার জন্য, আপনাকে ব্যাঙ্কে নথিগুলির একটি প্যাকেজ সরবরাহ করতে হবে, যাতে অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে:
- পাসপোর্ট।
- কর নম্বর।
- একটি বন্ধকের জন্য আবেদন।
- কর্মস্থল থেকে শংসাপত্র, কাজের শেষ স্থানে কমপক্ষে ছয় মাসের অভিজ্ঞতা নিশ্চিত করে।
- গত ৬ মাসের জন্য কাটার উপর পেনশন তহবিল থেকে শংসাপত্র।
ব্যাঙ্কের অতিরিক্ত নথির প্রয়োজন হতে পারে, যার তালিকা সেই শাখায় পাওয়া যাবে যেখানে ঋণের পরিকল্পনা করা হয়েছে৷ এটি ভিন্ন হতে পারে এবং প্রায়শই নির্বাচিত ব্যাঙ্ক এবং সুবিধা প্রদান করে এমন প্রোগ্রামের উপর নির্ভর করে। একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া নোভোসিবিরস্কে বন্ধক অবশ্যই সম্পত্তির মূল্যায়নে অতিরিক্ত বিনিয়োগের প্রয়োজন হবে। একটি নিয়ম হিসাবে, এটি স্বাধীন বিশেষজ্ঞদের দ্বারা সঞ্চালিত হয়, এবং তাদের পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান ঋণগ্রহীতার খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হয়। গড়ে, নভোসিবিরস্কে, এর খরচ $50 থেকে।
নভোসিবিরস্কে ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধক: পর্যালোচনা
গ্রাহকের পর্যালোচনা অনুসারে, নোভোসিবির্স্কের বিভিন্ন ব্যাঙ্কে, আজকে ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধকী প্রাপ্তি মূলত বড় অসুবিধার সাথে যুক্ত৷ এটি মূলত 2008 সালের সংকটের কারণে হয়েছিল। সেই সময় থেকে, নভোসিবিরস্ক ব্যাঙ্কগুলি একটি চুক্তির অধীনে এই ধরনের পরিষেবা প্রদান করতে অনিচ্ছুক ছিল, এটিকে আরও গ্রহণযোগ্য শর্ত দিয়ে প্রতিস্থাপন করার চেষ্টা করে যা অতিরিক্ত বোঝা তৈরি করে না। সম্ভবত, একটি সঙ্কটে, একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া একটি বন্ধকী ব্যর্থতার জন্য ধ্বংস হয়ে যায়, কারণ গুণিতক কারণগুলি অতিরিক্ত অর্থপ্রদানকে গুরুতরভাবে বৃদ্ধি করে এবং ঋণের শর্তগুলিকে উল্লেখযোগ্যভাবে কঠোর করে৷
প্রস্তাবিত:
মাদুর। একটি বন্ধকী উপর একটি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে মূলধন: শর্ত. প্রসূতি মূলধন সহ একটি বন্ধকী পরিশোধের জন্য নথি
শুধুমাত্র অল্প কিছু তরুণ পরিবার স্বাধীনভাবে তাদের নিজস্ব আবাসন ক্রয় করতে পরিচালনা করে, যা তাদের আকাঙ্ক্ষা পূরণ করবে, তাদের বেতন থেকে আলাদা করে রাখা অর্থ দিয়ে। অবশ্যই, এটি আত্মীয়দের সাহায্য হতে পারে, তাদের জমাকৃত অর্থ, তবে সবচেয়ে সাধারণ ধরনের তহবিল হল বন্ধকী ঋণ।
একটি বন্ধকী কি এবং কিভাবে একটি পেতে? নথি, ডাউন পেমেন্ট, সুদ, বন্ধকী ঋণের পরিশোধ
আজকের জীবনের বাস্তবতায়, যখন গ্রহের জনসংখ্যা ক্রমাগতভাবে বাড়ছে, তখন সবচেয়ে চাপা বিষয় হল আবাসন সমস্যা। এটি কোনও গোপন বিষয় নয় যে প্রতিটি পরিবার, বিশেষত একজন যুবক তাদের নিজস্ব আবাসন কেনার সামর্থ্য রাখে না, তাই বন্ধকী কী এবং কীভাবে এটি পেতে হয় সে সম্পর্কে আরও বেশি সংখ্যক লোক আগ্রহী। এই ধরনের ঋণের সুবিধা কী এবং এটি কি ঝামেলার উপযুক্ত?
একটি ছোট শহরে কোনো বাজেট এবং কোনো বিনিয়োগ ছাড়াই স্টার্টআপের জন্য আইডিয়া। কিভাবে একটি স্টার্টআপ জন্য একটি আকর্ষণীয় ধারণা সঙ্গে আসা?
সবস্ট স্টার্টআপ আইডিয়া সবার মাথায় তাদের সময়ের জন্য অপেক্ষা করছে। অন্যের সাফল্যের কথা পড়ে আমরা প্রায়শই চিন্তা করি যে আমরা কী আরও ভাল করতে পারতাম… কেন পারিনি? সাহস!!! সবকিছু আপনার হাতে, কিন্তু শুধু আমাদের টিপস ব্যবহার করতে ভুলবেন না
ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই ব্যবহৃত গাড়ির জন্য কার লোন - বৈশিষ্ট্য, শর্ত এবং পর্যালোচনা
এখন ঋণ আরও বেশি জনপ্রিয়তা পাচ্ছে। লোকেরা ক্রেডিট দিয়ে সবকিছু কিনে: গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি থেকে রিয়েল এস্টেট পর্যন্ত। সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, একটি গাড়ী ঋণ এবং ব্যবহৃত গাড়ির জন্য এটি পাওয়ার শর্তগুলি সর্বাধিক আগ্রহের।
কোন ব্যাঙ্কগুলি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক দেয়? ডাউন পেমেন্ট ছাড়া আমি কোথায় বন্ধক পেতে পারি?
অনেকেই তাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে চান। কিন্তু সবার কাছে প্রথম পেমেন্ট করার মতো টাকা নেই। কোন বিকল্প আছে এবং কোন ব্যাঙ্কগুলি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক দেয়?