মাদুর। একটি বন্ধকী উপর একটি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে মূলধন: শর্ত. প্রসূতি মূলধন সহ একটি বন্ধকী পরিশোধের জন্য নথি

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

শুধুমাত্র অল্প কিছু তরুণ পরিবার স্বাধীনভাবে তাদের নিজস্ব আবাসন ক্রয় করতে পরিচালনা করে, যা তাদের আকাঙ্ক্ষা পূরণ করবে, তাদের বেতন থেকে আলাদা করে রাখা অর্থ দিয়ে। অবশ্যই, এটি আত্মীয়দের সাহায্য হতে পারে, তাদের জমাকৃত অর্থ, তবে সবচেয়ে সাধারণ ধরনের তহবিল হল বন্ধকী ঋণ। রাজ্য তরুণ পরিবারগুলিকে আলাদা আবাসন পেতে আগ্রহী, তাই এটি তরুণ পরিবারগুলির জন্য সমর্থনের একটি সম্পূর্ণ ব্যবস্থা তৈরি করেছে৷

মাতৃগৃহের উন্নতির শংসাপত্র

আজ, মাতৃত্বের মূলধন হল দুই বা ততোধিক সন্তান আছে এমন পরিবারের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য সাহায্য৷ প্রোগ্রামটি 2007 সাল থেকে চলছে। এটি বসবাসের স্থান সম্প্রসারণে ব্যয় করা যেতে পারে, যার মধ্যে বন্ধকী ঋণের কিছু অংশ পরিশোধ করা, উচ্চ শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের পরিষেবা বা মায়ের পেনশনের জন্য অর্থ প্রদান করা। রাশিয়ান পরিবারগুলির জন্য এই ধরনের সহায়তা ব্যবহার করার সবচেয়ে সাধারণ উপায় হল প্রথম বিকল্প। পরেমে 2015 FZ-131 ম্যাট রাষ্ট্রপতি দ্বারা স্বাক্ষরিত. বন্ধকীতে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে মূলধন ব্যবহার করা যেতে পারে জন্মের বয়স নির্বিশেষে বা দ্বিতীয় সন্তান গ্রহণ করা। যেহেতু রাষ্ট্রের এই ধরনের পদক্ষেপ। সমর্থন, এই ধরনের সহায়তা ব্যবহারের নিয়ম ক্রমবর্ধমানভাবে প্রসারিত হচ্ছে। পূর্বে, সন্তানের 3 বছর বয়সে পরিণত হওয়ার জন্য অপেক্ষা না করে, এই জাতীয় শংসাপত্রের শুধুমাত্র সীমিত সম্ভাবনাগুলি ব্যবহার করা সম্ভব ছিল৷

আজ কি মায়ের সার্টিফিকেট আসল বছর হিসেবে ব্যবহার করা যাবে?

বিবেচিত ধরণের রাষ্ট্রীয় সহায়তার মধ্যে একটি নগদ নগদ শংসাপত্রের রসিদ জড়িত, যা বিনিময়যোগ্য নয় এবং শুধুমাত্র কিছু ক্ষেত্রে পরিবার ব্যবহার করতে পারে। 2016 সাল থেকে, বন্ধকীতে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে প্রসূতি মূলধন অবদান রাখার অধিকার আইনত বলবৎযোগ্য। ভিত্তি হল ফেডারেল আইন নং 131 মে 23, 2015।

যদি আমরা সাধারণ নিয়মের কথা বলি, তাহলে মাতৃত্বকালীন মূলধন প্রাথমিক অর্থপ্রদান এবং মূল ঋণের ঋণ পরিশোধ হিসাবে উভয়ই ব্যবহার করা যেতে পারে। একটি অল্প বয়স্ক পরিবারের জন্য তাদের আর্থিক ভার কমানোর এবং এই অর্থপ্রদানের সময়সূচীর থেকে একটু দ্রুত তাদের বন্ধকী পরিশোধ করার এটি একটি দুর্দান্ত সুযোগ৷

দুর্ভাগ্যবশত, এখানেও অসুবিধা ছাড়া এটা অসম্ভব। প্রতিটি ব্যাঙ্কিং সংস্থা সহজে মাতৃত্বের মূলধনের সাথে একটি বন্ধকের ব্যবস্থা করে না। কিন্তু এমন ব্যাঙ্কগুলিও রয়েছে যারা এই ধরনের লেনদেন করে, লাভজনক প্রোগ্রাম প্রদান করে। একটি নিয়ম হিসাবে, আজ অনেক প্রতিষ্ঠানে সর্বোচ্চ বন্ধকের হার 14%।

কীভাবে আবেদন করবেন?

একটি পরিবার বন্ধকীতে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে মাতৃত্বকালীন মূলধন ব্যবহার করার পরিকল্পনা করলে, ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই একটি ব্যাঙ্কিং সংস্থার সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এই ধরনের ঋণ পাওয়ার প্রয়োজনীয়তাগুলি ব্যবহারিকভাবে একটি নিয়মিত ভোক্তা ঋণ থেকে আলাদা নয়:

1. প্রার্থীদের অবশ্যই একটি স্থায়ী কাজের জায়গা এবং কমপক্ষে ছয় মাসের কাজের অভিজ্ঞতা থাকতে হবে। কিছু ব্যাঙ্ক একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজন হিসাবে উপস্থিত - গত 5 বছরের জন্য কমপক্ষে এক বছর।

2. পূর্বে, একটি বন্ধকী অফার গণনা করার জন্য, ব্যাংকিং সংস্থাগুলি শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতার বৈধ, নিশ্চিত আয়কে বিবেচনায় নিয়েছিল। "ধূসর" বেতন শুধুমাত্র একটি গৌণ আয় হিসাবে কাজ করতে পারে, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে তারা এতে মনোযোগ দেয়নি। এবং এখন অবধি, বড় সংস্থাগুলি এই স্কিম অনুসারে কাজ করে। কিন্তু আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মধ্যে বৃহত্তর প্রতিযোগিতা ঋণগ্রহীতাদের উপকার করতে পারে। কিছু ব্যাঙ্ক সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতার যেকোন আয়কে বিবেচনায় নেয়, যার মধ্যে অনানুষ্ঠানিকও রয়েছে। পরামর্শ প্রক্রিয়া চলাকালীন সংস্থার কর্মীদের কাছ থেকে এই শর্তগুলির বৈশিষ্ট্যগুলি সম্পর্কে শিখতে হবে। কখনও কখনও এটি এই পরিমাণের ইঙ্গিত যা একটি বন্ধকী অনুমোদন করার সময় সিদ্ধান্তমূলক হয়ে ওঠে৷

৩. নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেটের অভাব। এই শর্তটি শুধুমাত্র তাদের জন্য বৈধ যারা রাষ্ট্র দ্বারা ভর্তুকিকৃত অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রামের অধীনে একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করতে চান৷

৪. যখন প্রসূতি মূলধন দ্বারা একটি বন্ধকী পরিশোধ করা হয়, তখন শিশুদের জন্য শেয়ার বরাদ্দ করা বাধ্যতামূলক৷

৫. জন্যসামাজিক কর্মসূচির অধীনে একটি বন্ধকের মালিক হতে সক্ষম হওয়ার জন্য, ঋণগ্রহীতার অবশ্যই একটি ইতিবাচক ক্রেডিট ইতিহাস থাকতে হবে৷

মাতৃত্বের মূলধনের সাথে কীভাবে বন্ধক পাবেন?

গৃহঋণ পরিশোধের জন্য পারিবারিক শংসাপত্র তহবিল স্থানান্তর করার পদ্ধতি শুরু করার আগে, আপনাকে অবশ্যই পেনশন তহবিলে যেতে হবে এবং এই শংসাপত্রটি গ্রহণ করতে হবে, যা এই অধিকারের আনুষ্ঠানিক নিশ্চিতকরণ হবে।

যখন শংসাপত্রটি হাতে থাকবে, ভবিষ্যতে ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে তারা কোন ব্যাঙ্কিং সংস্থাকে সহযোগিতা করবে এবং কোথায় আবেদন করবে৷ বিভিন্ন ব্যাঙ্কিং সংস্থায় যাওয়া এবং সমস্ত উপলব্ধ প্রোগ্রামের জন্য মাতৃত্বকালীন মূলধন সহ একটি বন্ধক গণনা করা ভাল। প্রস্তাবিত ঋণের শর্তাবলীর (সুদের হার, পূর্ব-অনুমোদিত পরিমাণ, অতিরিক্ত বীমা, ইত্যাদি) পুঙ্খানুপুঙ্খ বিশ্লেষণের পরেই আপনি নিবন্ধনের জন্য আবেদন করতে পারবেন।

আজ সন্তানের জন্মের পর যে পরিবারটি মায়ের শংসাপত্রের অধিকার পেয়েছে, তার বয়স 3 বছর হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করার দরকার নেই। শংসাপত্রের তহবিল ব্যবহার করার প্রয়োজন হলে, মালিককে (অর্থাৎ, শিশুদের মা) অবশ্যই রাশিয়ান ফেডারেশনের পেনশন তহবিলের আঞ্চলিক অফিসে একটি উপযুক্ত আবেদন এবং নথির প্যাকেজ সহ যোগাযোগ করতে হবে৷

মাতৃত্ব মূলধনের সাথে বন্ধকী পরিশোধের জন্য নথি

আপনার ঋণের বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য শংসাপত্রের তহবিল ব্যবহার করার জন্য, আপনার নথির একটি নির্দিষ্ট প্যাকেজ প্রয়োজন হবে।নির্বাচিত প্রতিষ্ঠানের উপর নির্ভর করে অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা প্রযোজ্য হতে পারে। কিন্তু, একটি নিয়ম হিসাবে, বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক মাতৃত্বকালীন মূলধনের সাথে বন্ধকী পরিশোধের জন্য নিম্নলিখিত নথিগুলির জন্য বলে:

1. রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকদের পাসপোর্ট এবং নথির কপি। এগুলি হল: টিআইএন, এসএনআইএলএস, কাজের জায়গা থেকে কাজের বইয়ের একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি। একটি বিদেশী পাসপোর্ট বা ড্রাইভিং লাইসেন্স বা PTS প্রদান করা অতিরিক্ত হবে না।
2. মাতৃত্বের মূলধন পাওয়ার অধিকার নিশ্চিতকারী শংসাপত্র।
3. নথির একটি সেট যা আনুষ্ঠানিকভাবে ঋণগ্রহীতার উপার্জন নিশ্চিত করে: বাধ্যতামূলক অর্থপ্রদানে ঋণের অনুপস্থিতি নিশ্চিত করে এমন একটি নথি, আয়ের একটি ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট বা স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম 2-NDFL ব্যবহার করা যেতে পারে৷
4. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি বিক্রয়ের জন্য চুক্তি।
5. ক্রয়কৃত বস্তু সম্পর্কে তথ্য: BTI অবজেক্টের অবস্থা সম্পর্কে তথ্য, হাউস বুক থেকে একটি নির্যাস, প্রযুক্তিগত অবস্থার মূল্যায়ন সহ একটি পাসপোর্ট প্রয়োজন।
6. পেনশন তহবিল থেকে অফিসিয়াল নিশ্চিতকরণ যে সত্যিই একজন সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতার অ্যাকাউন্টে তহবিল রয়েছে।
7. ভাগ করা মালিকানায় নিবন্ধনের জন্য আবেদন।

পেনশন তহবিলে কী রাখা উচিত?

এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে প্রসূতি মূলধন ব্যবহার করে একটি বন্ধকী একটি দ্রুত প্রক্রিয়া নয়৷ বিশেষ করে যদি ক্রেতা রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির পরিষেবা ব্যবহার না করে এবং নিজে থেকে একটি চুক্তি করে।

সব নথি, বিবৃতি এবং অন্যান্য পরেঅনুরোধ করা নথি, আপনাকে পেনশন তহবিলে যেতে হবে এবং তাদের কিছু কাগজপত্র সরবরাহ করতে হবে। সাধারণত এটি হল:

1. ব্যাঙ্কের অফিসিয়াল কাগজ, যা ইঙ্গিত করে যে ঋণগ্রহীতা সত্যিই একটি বন্ধকী কেনার জন্য একটি চুক্তিতে প্রবেশ করতে চায়৷ একটি নিয়ম হিসাবে, এই নথিটি ব্যাঙ্ক দ্বারা সাধারণ আকারে জারি করা হয়৷
2. আবাসন সুবিধা সম্পর্কে সমস্ত সাধারণ তথ্য, যা বন্ধকী ঋণের বিষয় হয়ে উঠবে।
3. সমস্ত নথি, যেমন একটি ব্যাঙ্কের ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতার (পাসপোর্ট, এসএনআইএলএস, টিআইএন)।
4. ব্যাঙ্কের বিবরণ নির্দেশ করে তহবিল স্থানান্তরের জন্য একটি আবেদন লিখতে বাধ্যতামূলক৷

সবচেয়ে জনপ্রিয় ব্যাঙ্ক থেকে বন্ধকী শর্ত

যেকোন আর্থিক প্রতিষ্ঠান যতটা সম্ভব বড় ঋণ চুক্তি করতে আগ্রহী। এই ধরনের ঋণের মধ্যে প্রসূতি মূলধনের অধীনে বন্ধকী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ব্যাঙ্কগুলি, অনুশীলন দেখায় হিসাবে, একটি ঋণ প্রাপ্তির ক্ষেত্রে বিভিন্ন মনোভাব থাকে যার মধ্যে পারিবারিক মূলধনের হিসাব জড়িত থাকে। অতএব, মাদুর ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে। একটি বন্ধকী উপর একটি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে মূলধন, এটা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের শর্ত পরীক্ষা মূল্য. বিশেষজ্ঞরা প্রথমে বড় সংস্থাগুলির সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দেন যেগুলি ঋণগ্রহীতাদের মধ্যে খুব জনপ্রিয়৷

Sberbank এর সাথে বন্ধক

সম্ভবত, এটি সেই একই ব্যাঙ্ক যেটি তার বিভাগ নির্বিশেষে আবাসনের উপর একটি বন্ধকী প্রদান করতে প্রস্তুত৷ সুতরাং, প্রতিটি ঋণগ্রহীতা ক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি আঁকতে পারেসেকেন্ডারি হাউজিং, একটি ব্যক্তিগত বাড়ি বা একটি নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট। প্রসূতি মূলধনের অধীনে বন্ধকও এখানে সম্ভব। ব্যাঙ্কের প্রধান প্রয়োজন হল লেনদেন শেষ হওয়ার ছয় মাসের মধ্যে সার্টিফিকেট তহবিলের বাধ্যতামূলক স্থানান্তর৷

অফিসিয়াল শর্তাবলী:

1. ঋণটি শুধুমাত্র জাতীয় মুদ্রায় প্রদান করা হয়।
2. মর্টগেজের হার ১৪.৫%।
3. সর্বোচ্চ ঋণের মেয়াদ ত্রিশ বছর।
4. ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ কমপক্ষে ২০ শতাংশ হতে হবে।
5. লেনদেনের খরচ ৪০,০০০,০০০ রুবেলের বেশি নয়৷

VTB 24

দ্বিতীয় সর্বাধিক জনপ্রিয় ব্যাঙ্ক যার সাথে ঋণগ্রহীতারা একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় সহযোগিতা করে৷ চুক্তিটি যে কোনও আবাসনের জন্য একেবারে শেষ করা যেতে পারে, তার বিভাগ নির্বিশেষে। অর্থাৎ, এটি ব্যক্তিগত মালিকানা, সেকেন্ডারি হাউজিং, নতুন ভবন হতে পারে। ব্যাংকের জন্য, এই ফ্যাক্টরটি নির্ধারক নয়। প্রসূতি মূলধনের অধীনে বন্ধকগুলিও এখানে উপলব্ধ। VTB 24-এ একটি চুক্তি সম্পন্ন করার প্রাথমিক শর্ত:

1. মর্টগেজ হাউজিং ক্রয়ের জন্য কাজগুলি শুধুমাত্র জাতীয় মুদ্রায় করা হয়;
2. গড় সুদের হার 15.95%;
3. সর্বোচ্চ বন্ধকের মেয়াদ ৩০ বছর;
4. ন্যূনতম লেনদেনের ফি ২০%;
5. আবাসনের খরচ ৩০,০০০,০০০ রুবেলের বেশি হওয়া উচিত নয়৷

DeltaCreditBank

আপনি যদি ডেল্টা ক্রেডিট ব্যাঙ্কে মর্টগেজের জন্য আবেদন করতে চান, তাহলে আপনাকে মনে রাখতে হবে যে শুধুমাত্র প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক আবাসনের জন্য নিবন্ধন করা সম্ভব। অনুবাদচুক্তির সমাপ্তির তারিখ থেকে নগদ স্বাক্ষরের তারিখ থেকে এক বছরের মধ্যে সম্ভব।

পারিবারিক মূলধন ব্যবহার করে বন্ধক পাওয়ার শর্ত:

1. সমস্ত লেনদেন এবং স্থানান্তর শুধুমাত্র জাতীয় মুদ্রা - রুবেলে সম্ভব।
2. গড় ঋণের হার ১৫.২৫%।
3. প্রবেশ ফি ৩০%।
4. লোনের সম্ভাব্য সর্বোচ্চ মেয়াদ ২৫ বছরের বেশি হওয়া উচিত নয়।

ডাউন পেমেন্টের হিসাব

একটি নিয়ম হিসাবে, প্রতিটি ব্যাঙ্ক ডাউন পেমেন্টের আকার কী হবে সে সম্পর্কে তথ্য সরবরাহ করে না। প্রতিটি পরিবার আগে থেকেই বুঝতে চায় যে এটি কোন শর্তে টানতে পারে, এবং তাই নিজেরাই ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ গণনা করতে চায়। আসলে, এটা এত কঠিন হতে সক্রিয় আউট. এটি করার জন্য, আপনাকে আবাসনের সঠিক খরচ এবং শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা অংশটি জানতে হবে, যা ব্যাঙ্কের ডাউন পেমেন্ট হিসাবে প্রয়োজন। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির দাম 3,000,000 রুবেল হয় এবং ব্যাঙ্কের কমপক্ষে 20% আমানত প্রয়োজন, এটি 600,000 রুবেল পরিণত হয়। ঘটনা যে পরিবার মাদুর ব্যবহার করার পরিকল্পনা. একটি বন্ধকীতে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে মূলধন, এটি যথেষ্ট যৌক্তিক যে কোনও ক্ষেত্রেই নগদে অতিরিক্ত পরিমাণ অর্থ প্রদান করা প্রয়োজন।

যদি একটি পরিবার শুধুমাত্র একটি শংসাপত্রের সাহায্যের উপর নির্ভর করে, তাহলে আপনি আবাসনের খরচ গণনা করতে পারেন যার জন্য এটি আবেদন করতে পারে। সূত্র সহজ: আকার মাদুর. মূলধন x 100 / ডাউন পেমেন্ট সূচক।

পরামর্শ

এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণমাতৃত্ব মূলধন হল এক ধরনের রাষ্ট্রীয় সহায়তা, তাই একই সময়ে জারি করা পরিমাণ শুধুমাত্র নির্দিষ্ট প্রয়োজনের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। যখন ইচ্ছা তখন গিয়ে খরচ করা অসম্ভব। আপনি যদি মাদুর ব্যবহার করার পরিকল্পনা করেন। একটি বন্ধকীতে একটি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে বা মূল ঋণ পরিশোধের জন্য একটি অর্থপ্রদান হিসাবে মূলধন, তাহলে লেনদেন শেষ হওয়ার ছয় মাস আগে পেনশন তহবিলকে এই বিষয়ে অবহিত করা প্রয়োজন। রাজ্য বাজেট এবং অর্থপ্রদান প্রতি ছয় মাসে পরিকল্পনা করা হয়৷

যদি মাতৃত্ব মূলধনের কিছু অংশ ইতিমধ্যেই ব্যবহার করা হয়ে থাকে, তাহলে বাকিটা ডাউন পেমেন্ট হিসেবে ব্যবহার করা যাবে না। একমাত্র জিনিস যা করা যেতে পারে তা হল বিদ্যমান বন্ধকী চুক্তির অধীনে ঋণ হ্রাস করা৷

উপসংহার

ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করার আগে, আপনাকে নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নিতে হবে কোন নির্মাণ কর্মসূচীকে অগ্রাধিকার দিতে হবে। এবং যদিও শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে অংশ নেওয়ার সময় ঝুঁকি কয়েকগুণ বেশি, পরিবারটি যথেষ্ট সংখ্যক মিটার জয় করতে পারে, সেইসাথে মাসিক অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে আরও ভাল মূল্যে একটি বন্ধক পেতে পারে৷