মর্টগেজ ধার দেওয়ার শর্ত: নথি, ডাউন পেমেন্ট, সুদের হার, শর্তাবলী

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আজকাল অনেক লোক বন্ধকী ঋণের শর্তে আগ্রহী। আবাসন প্রত্যেকের জন্য প্রয়োজনীয়, কিন্তু সবাই অবিলম্বে এটি অর্জন করতে পারে না। প্রয়োজনীয় পরিমাণ অর্থের অভাব এবং পছন্দসই "বর্গ মিটার" এর উচ্চ ব্যয়ের কারণে। ঠিক আছে, অনেকে বন্ধক অবলম্বন করে, তবে আপনি আরও বিস্তারিতভাবে বলতে পারেন যে কোন শর্তে এটি জারি করা হয়েছে।

সাধারণ তথ্য

শুরুতে, এই ধরনের ঋণ একটি নিয়মিত ঋণ থেকে কীভাবে আলাদা তা লক্ষ্য করার মতো। প্রথম পয়েন্ট হল সময়। বন্ধকী 5-50 বছরের জন্য জারি করা হয়। তবে প্রায়শই এটি 15-25 (গড়ে) নেওয়া হয়। যেটাও অনেক। বন্ধকী শুধুমাত্র আবাসন প্রয়োজনের জন্য জারি করা হয়। অর্থাৎ বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট বা নির্মাণ কাজের কেনাকাটার জন্য। এবং তৃতীয় সূক্ষ্মতাটি অঙ্গীকারের মধ্যে রয়েছে। তার ভূমিকায় অর্জিত সম্পত্তি। ব্যাঙ্কের অবশ্যই এমন কিছু থাকতে হবে যা এটি বিক্রি করতে পারে এবং ক্লায়েন্ট না পারলে বেল আউট করতে পারেঋণ পরিশোধ করুন।

এটি বন্ধকী ঋণের সাধারণ শর্তাবলী। আপনি যদি পরিসংখ্যান বিশ্বাস করেন, তাহলে এটি তার জন্য যে শতাংশের অতিরিক্ত অর্থপ্রদান সর্বোচ্চ। তবে এগুলি খুব বেশি লক্ষণীয় নয়, যেহেতু একজন ব্যক্তি তাদের দীর্ঘ সময়ের জন্য ছেড়ে দেয়। উপরন্তু, কিছু সহজভাবে অন্য কোন বিকল্প নেই. যাইহোক, একটি চাক্ষুষ উদাহরণ দিয়ে এই বিষয়টি বোঝা অনেক সহজ।

Sberbank পরিষেবা

এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানে প্রায়ই ঋণ নেওয়া হয়। এবং বন্ধকী কোন ব্যতিক্রম নয়, যা আশ্চর্যজনক নয়, কারণ Sberbank দেশের সেরা, সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য এবং সফল। এবং ভাল পরিষেবা অফার করে৷

Sberbank-এ বন্ধকী ঋণ দেওয়ার শর্ত কী? বেশ লাভজনক। কিন্তু গ্রাহকদের জন্য প্রয়োজনীয়তা উপযুক্ত৷

ধরা যাক একজন ব্যক্তি পাঁচ মিলিয়ন রুবেলের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের দেখাশোনা করেন। তার কাছে পর্যাপ্ত অর্থ নেই, তাই তিনি একটি বন্ধকীতে আগ্রহী হয়ে ওঠেন, উদাহরণস্বরূপ, 11.5% হারে 5 বছরের জন্য। তাকে 1,000,000 রুবেল আকারে একটি অবদান করতে হবে। এটি পরিমাণের 20%। মোট, ব্যাংক, তাত্ত্বিকভাবে, তাকে চার মিলিয়ন ঋণ দেবে। তিনি আবেদনের অনুমোদন পাবেন, তবে যদি তিনি Sberbank-এ বেতন প্রাপক হন এবং তাকে বেতন হিসাবে প্রতি মাসে কমপক্ষে 115,000 রুবেল প্রদান করা হয়। প্রতি মাসে তিনি প্রায় 88,000 রুবেল দেবেন। এবং ফলস্বরূপ, অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণ প্রায় 1,280,000 রুবেল হবে। লাভজনক বা না - প্রত্যেকে নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নেবে৷

দীর্ঘ সময়ের জন্য অতিরিক্ত অর্থপ্রদান

আর যদি আমরা অন্যান্য শর্ত বিবেচনা করি? একই ঋণের পরিমাণ এবং ডাউন পেমেন্ট, তবে ঋণ 5-এর জন্য নয়, 30 বছরের জন্য জারি করা হবে - কী হয়এক্ষেত্রে? কিছুই ভাল না, কারণ প্রতি মাসে 60 হাজার রুবেল বেতন। একজন ব্যক্তিকে 40 হাজার রুবেল দিতে হবে। অর্থপ্রদান হিসাবে, এবং ফলস্বরূপ, অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণ হবে 10,900,000 রুবেল, এই সত্যটি বিবেচনায় নিয়ে যে একজন ব্যক্তি রাষ্ট্র থেকে 2.5 গুণ কম "ধার নিয়েছেন"। Sberbank-এ বন্ধকী ঋণ দেওয়ার জন্য এই শর্তগুলি। এটি কল্পকাহিনী নয় - সবকিছু পরীক্ষা করা যেতে পারে, কারণ এখন এর জন্য বিশেষ অনলাইন ক্যালকুলেটর রয়েছে৷

ক্লায়েন্টের কাছ থেকে আপনার কী দরকার?

সুতরাং, Sberbank-এ বন্ধকী ঋণের শর্তাবলী উপরে সংক্ষেপে আলোচনা করা হয়েছে। এখন আপনি বিষয়টি নিয়ে আলোচনা করতে পারেন এবং একটি ঋণকে সবুজ আলো দেওয়ার জন্য একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের কাছ থেকে কী প্রয়োজন তা নিয়ে কথা বলতে পারেন৷

প্রথমটি হল বয়স। 21 বছর বয়স থেকে বন্ধক পাওয়া যাবে। সর্বোচ্চ বয়স সীমিত, একটি নিয়ম হিসাবে, 65 বছর, কিন্তু এই ঋণ পরিশোধের সময় একজন ব্যক্তির কত হওয়া উচিত। সত্য, কুখ্যাত Sberbank তার বর্ধিত কাঠামো দ্বারা আলাদা করা হয়। তাদের সর্বোচ্চ বয়স 75।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড হল জ্যেষ্ঠতা। সাধারণভাবে, এটি কমপক্ষে এক বছর হওয়া উচিত। এবং 6 মাস - কাজের শেষ জায়গায়। এটি একটি এন্টারপ্রাইজ থেকে অন্য এন্টারপ্রাইজে "লাফ" না করার পরামর্শ দেওয়া হয় - ব্যাঙ্ক এই ধরনের লোকেদের বিশ্বাস করে না।

কিন্তু বন্ধকী ঋণ দেওয়ার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ শর্ত হল আয়ের স্তর। একজন ব্যক্তিকে অবশ্যই যথেষ্ট উপার্জন করতে হবে। কারণ প্রতি মাসে তিনি তার আয়ের 40-50% ব্যাংককে দিতে বাধ্য থাকবেন। যাইহোক, ব্যাঙ্কের জন্য অগ্রাধিকার সর্বদা সেই লোকেরা যাদের লাভজনক বিনিয়োগ রয়েছে (উদাহরণস্বরূপ, শেয়ার)। যদি ক্লায়েন্টের বিনিয়োগ থাকেসোনা, সিকিউরিটিজ এবং ফিউচার (বিকল্প), আপনাকে এটি নিশ্চিত করতে হবে। এগুলি বন্ধকী ঋণ দেওয়ার শর্ত৷

আর কি গণনা করা হয়?

উপরের রাষ্ট্র বন্ধকী ঋণের সমস্ত শর্ত নয়। ব্যাংক ক্লায়েন্টের নিকটবর্তী পরিবারের আয় (যদি তারা গ্যারান্টার হয়) এবং লাভের অতিরিক্ত নিশ্চিত উৎসগুলিকেও বিবেচনা করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট ভাড়া থেকে।

এছাড়াও, একজন ব্যক্তির কোনো বকেয়া ঋণ থাকা উচিত নয়। একটি আদর্শ ক্রেডিট ইতিহাস হল একটি ঋণের সরাসরি সুযোগ৷

যাইহোক, একজন সহ-ঋণগ্রহীতার উপস্থিতিও গুরুত্বপূর্ণ। একক ক্লায়েন্টদের তুলনায় জুটিবদ্ধ ক্লায়েন্টদের (স্বামী এবং স্ত্রী) প্রায়ই বন্ধক জারি করা হয়। কারণ যখন দু'জন ব্যক্তি একবারে অর্থপ্রদানের প্রতিশ্রুতি দেয়, আপনাকে তাদের দায়িত্ব নিয়ে চিন্তা করতে হবে না। এ ছাড়া মোট আয়ও বেশি। এবং শিশুদের সাথে সহ-ঋণগ্রহীতাদের (দুই বা তার বেশি) মাতৃত্বকালীন মূলধন ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে - তাদের ডাউন পেমেন্ট বা ঋণের অংশ পরিশোধ করার জন্য। এটি অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী ঋণ। অন্যথায়, শর্তগুলি অন্যান্য বিভাগের গ্রাহকদের জন্য একই।

শর্তাবলী, সুদ এবং ফি

বন্ধক শর্তাবলী সহজ কিন্তু অসংখ্য। আগেই উল্লেখ করা হয়েছে, আপনি এই ধরনের ঋণের জন্য একটি ভিন্ন সময়ের জন্য আবেদন করতে পারেন। কিন্তু ব্যাংক নিজেই তা নির্ধারণ করে। এটি গ্রাহকের বয়স, তার আয় এবং ঋণের আকারের উপর নির্ভর করে। এটা স্পষ্ট যে একজন ব্যক্তি যদি 2,000,000 রুবেল ধার করতে চায়, তাহলে তাদের এক বছরের জন্য দেওয়া হবে না। যদি, অবশ্যই,তার বেতন প্রতি মাসে 250,000 রুবেল নয়। কিন্তু এত আয়ের লোকেরা দুই মিলিয়ন ঋণ নেয় না, তাই এটিকে উদাহরণ হিসেবেও বিবেচনা করা যায় না।

অবদানগুলিও আলাদা। উদাহরণস্বরূপ, কুখ্যাত Sberbank ইয়াং ফ্যামিলি প্রকল্পে অংশগ্রহণকারীদের আবাসনের মোট খরচের মাত্র 10% অবদান রাখার প্রস্তাব দেয়। এবং যদি একটি শিশু থাকে, তার আকার 5% কমে যাবে। একই সুবিধা, মস্কোতে ভাল বন্ধকী ঋণের শর্তাবলী প্রদর্শন করা।

ব্যাঙ্কে সুদের হার প্রায় একই। এটি গড়ে 12 থেকে 14% পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়৷

নথিপত্র

আচ্ছা, একটি বন্ধকী ঋণের শর্তাবলী সংক্ষেপে বেশ স্পষ্ট। এবং এখন প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সম্পর্কে।

একজন ব্যক্তিকে ব্যাঙ্ক থেকে লোনের জন্য "গো-এহেড" পাওয়ার জন্য, তাকে নথির পুরো প্যাকেজ সংগ্রহ করতে হবে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় একটি বন্ধকী এবং একটি প্রশ্নাবলী জন্য একটি আবেদন. আপনার পাসপোর্টের একটি কপি, বীমা শংসাপত্র, টিআইএন, সামরিক আইডি (পুরুষদের জন্য), শিক্ষা সংক্রান্ত নথি, বিবাহ / বিবাহবিচ্ছেদ, সন্তানের জন্ম এবং একটি কাজের বইও প্রয়োজন৷ নিয়োগকর্তা দ্বারা প্রত্যয়িত একটি ফটোকপি সংস্করণ এছাড়াও প্রদান করা হয়. এবং অবশ্যই, সেই নথিগুলি যা আয়ের প্রমাণ।

একটি সংযোজন হিসাবে, আপনার একটি নিবন্ধন শংসাপত্র (প্রপিস্কা), সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতার সাথে বসবাসকারী প্রত্যেকের পাসপোর্টের কপি এবং সেই ব্যক্তি নির্দিষ্ট মূল্যবান সম্পত্তির মালিক কিনা তা নিশ্চিত করার কাগজপত্রের প্রয়োজন হতে পারে। যাইহোক, যদি নথির স্ট্যান্ডার্ড সেট ব্যতীত কিছুর প্রয়োজন হয় তবে ব্যক্তিকে অবহিত করা হবে।সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসটি আসল ভুলে যাওয়া নয়।

সামরিকদের জন্য অফার

তারা বিশেষ মনোযোগ পাওয়ার যোগ্য। একটি সামরিক বন্ধকী ঋণ অন্যান্য, আরো অনুকূল শর্ত প্রদান করে। শুরুতে, চুক্তির অধীনে থাকা প্রতিটি কর্মচারীকে অবশ্যই NIS-এ নথিভুক্ত করতে হবে। এটি একটি সঞ্চয় ব্যবস্থা। প্রতি বছর, একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ সামরিক অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা হবে, যা সবার জন্য সমান। 2015 সালে, উদাহরণস্বরূপ, এটি প্রতি বছর 245,880 রুবেল ছিল। সিস্টেমে অংশগ্রহণের তিন বছর পরে, সামরিক বাহিনী একটি প্রতিবেদন দাখিল করতে পারে যদি সে একটি শংসাপত্র পেতে চায় যা তাকে একটি ব্যাংক থেকে লক্ষ্যযুক্ত আবাসন ঋণ পাওয়ার অধিকার দেবে। কোন রিয়েল এস্টেটের জন্য - এটি ইতিমধ্যেই পরে নির্ধারিত হয়েছে৷

তারপর সামরিক বাহিনী NIS-এর সাথে সহযোগিতা করে একটি বন্ধকী ব্যাঙ্কে যায়, সেখানে একটি অ্যাকাউন্ট খোলে, যেখানে সে সমস্ত জমাকৃত অর্থ স্থানান্তর করে। তারা প্রথম বন্ধকী অর্থ প্রদান করে। এরপর আসে ঋণ চুক্তির উপসংহার। সবচেয়ে ভাল অংশ হল বন্ধকী ফেডারেল বাজেট থেকে FGKU Rosvoinipoteka দ্বারা প্রদান করা হয়। এবং মাসিক যে পরিমাণ পরিশোধ করা হয় তা NIS তহবিলকৃত অবদানের 1/12 এর সমান। সত্য, একটি সতর্কতা রয়েছে - ঋণ পরিশোধের সময়, সেনাবাহিনীর বয়স কমপক্ষে 45 বছর হতে হবে।

মর্টগেজের বিষয়টা সহজ মনে হচ্ছে। কিন্তু আসলে, এতে অনেক গুরুত্বপূর্ণ সূক্ষ্মতা রয়েছে। প্রধানটি হল বন্ধকী ঋণের শর্তাবলী (মস্কো এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের অন্যান্য শহরগুলিতে)। এবং যদি ঋণের জন্য আবেদন করার প্রয়োজন হয় তবে সেগুলি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত। এটিকে সবচেয়ে অনুকূল শর্তে পেতে আমাদের অবশ্যই সবকিছু করার চেষ্টা করতে হবে।