হাউজিং লোন: শর্ত, প্রাপ্তির জন্য আবেদন

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আমাদের দেশে বাড়ি কেনার অন্যতম প্রধান উপায় হল হাউজিং লোন। মতামতটি যুক্তিযুক্ত যে ব্যাঙ্কগুলি প্রায় একই শর্তে এটি প্রদান করে। পার্থক্য শুধুমাত্র সূক্ষ্মতা মধ্যে. Sberbank-এ বন্ধকের কিছু বিধান এবং প্রশ্নাবলী পূরণ করার পদ্ধতি বিবেচনা করুন।

ক্রেডিট সিস্টেম সম্পর্কে একটু

আপনি কোথায় হোম লোন পান সেটা কি গুরুত্বপূর্ণ? কি দৃষ্টিকোণ দেখতে হবে তার উপর নির্ভর করে। ব্যাংক যাই হোক, সুদের হার প্রায় একই। সর্বনিম্ন এবং সর্বোচ্চ হার কেন্দ্রীয় ব্যাংক দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়. প্রদত্ত দৃষ্টান্তের মধ্যে, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলির একটি পছন্দ করার অধিকার রয়েছে৷

এছাড়াও, কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্ক আদেশ, সুপারিশ, চিঠি জারি করে, যা ব্যাঙ্কগুলিকে অবশ্যই এক বা অন্যভাবে কার্যকর করতে হবে। এর জন্য ধন্যবাদ, ঋণ দেওয়ার ব্যবস্থা একটি একক কাঠামোর মধ্যে রাখা হয়েছে। তারা কীভাবে চাহিদা পূরণ করে তা অন্য বিষয়।

কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কের নথি ছাড়াও, নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা বিশেষ আইন দ্বারা তৈরি করা হয়েছে, যার মধ্যে বিষয়টি স্পর্শ করে:

• বন্ধক আইন;
• ব্যাংকিং এবং ব্যাঙ্কিং আইন;
• ভোক্তা ক্রেডিট আইন।

নতুন বস্তুর ক্রয় কেন জমা হয়

হাউজিং লোন, যেমনটি তারা অনেক পোর্টালে বলে, একটি ঋণ যা একটি বাড়ি কেনার জন্য দেওয়া হয়। বেশ কয়েকটি আইনের বিধান থাকা সত্ত্বেও, এটি শুধুমাত্র প্রকৃত বন্ধকী আইনই অন্তর্ভুক্ত করে না। যাইহোক, ব্যাঙ্কগুলির দ্বারা আবাসন ক্রয়ের জন্য একটি লক্ষ্যযুক্ত ঋণ একচেটিয়াভাবে একটি বন্ধকী কাঠামোর মধ্যে দেওয়া হয়৷ নোট করুন যে সমস্ত প্রোগ্রাম নতুন আবাসন অর্জনের লক্ষ্যে। গৌণ আবাসন হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ বস্তুগুলি নাগরিকদের স্বার্থের সুযোগের মধ্যে নয়৷

এর বেশ কিছু কারণ রয়েছে:

• একটি হোম লোন একটি ব্যাঙ্কের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ, এবং একটি নতুন বাড়ি বিক্রি করা সহজ;
• নতুন বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টগুলি পূর্ববর্তী মালিকদের সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি বহন করে না (অতীতে প্রাক্তন মালিক বা তাদের উত্তরাধিকারীদের অধিকার লঙ্ঘন করে এমন অবৈধ লেনদেনগুলি নতুন মালিকদের গুরুতরভাবে প্রভাবিত করতে পারে);
• জীর্ণ বা জরাজীর্ণ আবাসন ভাঙার কর্মসূচিতে বাড়ির অন্তর্ভুক্তি বাদ দেওয়া হয়েছে৷

পরবর্তী কারণগুলির কারণে, গৃহঋণের শর্ত পূরণ করা সীমিত সংখ্যক নাগরিকের জন্য উপলব্ধ৷

ব্যাঙ্কগুলি কী প্রোগ্রাম অফার করে

আসুন Sberbank কে একটি উদাহরণ হিসাবে ধরা যাক, যেটি সমস্ত সরকারী প্রোগ্রামে অংশ নেয়। উপরন্তু, এটি নাগরিকদের জন্য ঋণের একটি আদর্শ তালিকা প্রদান করে। অন্য কারো কাছে প্রোগ্রামের বিস্তৃত তালিকা নেই৷

বড় পরিবারের জন্য বন্ধক

সরকার-সমর্থিত গৃহ বন্ধক ঋণে নিম্নলিখিত শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• ঋণের পরিমাণ ৮ মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত;
• রেট ৬%;
• লোন চুক্তির মেয়াদ ৩০ বছর পর্যন্ত।

অধিগ্রহণবিকাশকারীর কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট

একটি ব্যাংক থেকে একজন বিকাশকারীর কাছ থেকে নির্মাণাধীন আবাসন ক্রয় বা তার মানদণ্ডের জন্য উপযুক্ত:

• 300 হাজার রুবেল থেকে পরিমাণ;
• ঋণ চুক্তির মেয়াদ ৩০ বছর পর্যন্ত;
• রেট ৭.৪%।

মাতৃত্ব মূলধন দিয়ে একটি বাড়ি কেনা

মাতৃত্বের মূলধন সহ বন্ধক। রাষ্ট্রীয় সামাজিক সহায়তা তহবিলের সাথে কাজ করার অনুমতি দেওয়া সংস্থাগুলির মধ্যে Sberbank হল:

• ৩০০ হাজার থেকে পরিমাণ;
• ঋণ চুক্তির মেয়াদ ৩০ বছর পর্যন্ত;
• রেট ৮.৯%;
• কোন অতিরিক্ত ফি বা চার্জ নেই।

পুনঃঅর্থায়ন কর্মসূচি

Sberbank এবং অন্যান্য সংস্থা উভয়ের বন্ধকী প্রোগ্রাম পুনঃঅর্থায়নের জন্য প্রোগ্রাম:

• সর্বনিম্ন পরিমাণ ১ মিলিয়ন রুবেল;
• ঋণ চুক্তির মেয়াদ – ৩০ বছর;
• রেট ৯.৫%;
• কোন ফি নেই।

নির্মাণ ঋণ

কি শর্তে নির্মাণ ঋণ জারি করা হয়?

• সর্বনিম্ন পরিমাণ ৩০০ হাজার রুবেল;
• ঋণ চুক্তির মেয়াদ – ৩০ বছর;
• রেট ১০%;
• কোন ফি নেই।

এই লোন প্রোগ্রামে অংশগ্রহণের জন্য ডেভেলপারের সাথে একটি চুক্তি এবং একটি প্রকল্প এবং সমস্ত সম্পর্কিত ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন৷

দেশীয় রিয়েল এস্টেট

ব্যাঙ্ক নিম্নলিখিত শর্তে প্রোগ্রামে অংশগ্রহণের সুযোগ প্রদান করে:

• সর্বনিম্ন পরিমাণ ৩০০ হাজার রুবেল;
• ঋণ চুক্তির মেয়াদ – ৩০ বছর;
• রেট10%;
• 25% ঋণ পাওয়ার আগে ব্যাঙ্কের পক্ষে আমানত।

অবদানের হার বেশি হতে পারে।

ঋণটি নির্মাণ এবং তৈরি রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অর্থ প্রদান করে।

সামরিক বন্ধক

প্রোগ্রামে নিম্নলিখিত শর্ত রয়েছে:

• 2.33 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত সীমা পরিমাণ;
• 20 বছর পর্যন্ত ঋণের সর্বোচ্চ মেয়াদ;
• রেট ৯.৫%;
• ব্যাঙ্কের স্বচ্ছলতার প্রমাণের প্রয়োজন নেই।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ প্রদান করা

প্রোগ্রাম শর্ত:

• সর্বোচ্চ পরিমাণ ১০ মিলিয়ন;
• ঋণ চুক্তির মেয়াদ ২০ বছর পর্যন্ত;
• সর্বনিম্ন হার ১২%;
• ব্যাঙ্কে কোনো অতিরিক্ত অর্থপ্রদান নেই।

রিসেল হাউজিং প্রোগ্রাম

সেকেন্ডারি মার্কেটে কোনো বস্তু কেনার শর্তাবলী:

• সর্বনিম্ন পরিমাণ ৩০০ হাজার রুবেল;
• ঋণ চুক্তির মেয়াদ – ৩০ বছর;
• রেট ৮.৬% থেকে।

সাধারণত, নাগরিকরা, যারা "Sberbank-এ আবাসন ঋণ" পেতে ইচ্ছুক, তারা "থেকে" কণার সুদের হারের শর্তাবলীতে উপস্থিতির কথা বিবেচনা করবেন না। এর মানে হল যে বাজির আকার তাদের প্রত্যাশার চেয়ে বেশি হবে। বন্ধকের ক্ষেত্রে, এমনকি মাসিক অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে এক শতাংশ পার্থক্যও তাৎপর্যপূর্ণ।

ঋণ পদ্ধতি

ব্যাঙ্ক লোন অধিগ্রহণ হল একটি ক্রিয়াকলাপের শৃঙ্খল, যার মধ্যে প্রথমটি হল একটি হাউজিং লোনের আবেদনপত্র জমা দেওয়া৷ এটি প্রধান হিসাবে কাজ করেক্লায়েন্ট সম্পর্কে তথ্যের উৎস, এটির সাথে সংযুক্ত নথি গণনা না করে।

কী নথি সংযুক্ত করা হয়েছে

ক্লায়েন্ট যে ঋণ পণ্য ব্যবহার করতে চায় তার দ্বারা তাদের তালিকা নির্ধারিত হয়। তাদের কিছু জন্য, শুধুমাত্র দুটি কাগজপত্র প্রয়োজন: একটি প্রশ্নাবলী এবং একটি পাসপোর্ট. পর্যাপ্ত তথ্যের অভাব ডাউন পেমেন্টের বর্ধিত পরিমাণ দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়।

মান তালিকার মধ্যে রয়েছে:

• আবেদনকারী এবং অন্যান্য ব্যক্তির পাসপোর্টের অনুলিপি (সহ-ঋণগ্রহীতা, গ্যারান্টার, ইত্যাদি);
• মিলিটারি আইডি (27 বছরের কম বয়সীদের জন্য);
• গত ছয় মাসের কাজের জায়গা থেকে আয়ের শংসাপত্র (একই সময়ে দুটি জায়গায় কাজ করলে দুটি শংসাপত্র);
• PF শাখা থেকে সারাজীবনের জন্য নির্ধারিত পেনশনের পরিমাণের শংসাপত্র;
• কাজের বইয়ের কপি, শ্রম সম্পর্ক বা আয়ের অন্য উৎসের সত্যতা নিশ্চিত করে চুক্তি।

যে ব্যক্তিরা Sberbank কার্ডে টাকা পান তারা আয় নিশ্চিত করার জন্য নথি প্রদানের বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্তি পান।

পূরণ পদ্ধতি

একজন ক্লায়েন্ট একটি হোম লোনের জন্য একটি আবেদনপত্র বা প্রশ্নাবলী পূরণ করতে পারেন শাখায় এবং বাড়িতে, স্বাধীনভাবে। যাইহোক, অনেকের পক্ষে ব্যাঙ্ক বিশেষজ্ঞের পরিষেবাগুলি ব্যবহার করা সহজ, যিনি সূক্ষ্মতাগুলি ব্যাখ্যা করতে সক্ষম। প্রত্যেক নাগরিক এই ধরনের ডকুমেন্টেশন পূরণ করার জন্য ক্রমাগত সম্মুখীন হয় না।

প্রশ্নমালা আইটেম

নিচে, প্রশ্নাবলীতে কী কী আইটেম রয়েছে তা আমরা বিবেচনা করব:

• শীর্ষ লাইনে ঋণগ্রহীতার সম্পর্কে তথ্য লিখুন (শেষ নাম, প্রথম নাম,পৃষ্ঠপোষকতামূলক), যিনি প্রশ্নাবলী পূরণ করেন তা নির্বিশেষে (দ্বিতীয় ঋণগ্রহীতা, গ্যারান্টার);
• পরের ক্ষেত্রটিতে প্রশ্নাবলী পূরণকারী ব্যক্তির নাম, উপাধি, পৃষ্ঠপোষকতা লিখুন;
• নাগরিকের পাসপোর্ট সম্পর্কে তথ্য (সিরিজ, নম্বর, কার দ্বারা এবং কখন ইস্যু করা হয়েছে) পাসপোর্ট সম্পর্কে প্রশ্নাবলীর তথ্যও নির্দেশিত হয়েছে;
• শেষ নাম, প্রথম নাম এবং পৃষ্ঠপোষকতা পরিবর্তন করার তারিখ এবং কারণ;
• পরিচিতি ক্ষেত্রে, সমস্ত ফোন নম্বর লিখুন যার মাধ্যমে আপনি ক্লায়েন্টের সাথে যোগাযোগ রাখতে পারেন, সেইসাথে ইমেল নম্বর, যদি থাকে;
• শিক্ষা এবং পরিবারের আইটেম;
• পরের ক্ষেত্রটিতে পাসপোর্টে নির্দেশিত থাকার জায়গাটি লিখুন এবং আসল;
• আবেদনকারীর সাথে সরাসরি বসবাসকারী পরিবারের সদস্যদের উপাধি, প্রথম নাম এবং পৃষ্ঠপোষকতা (সম্পর্কের ডিগ্রিও প্রবেশ করানো হয়);
• কর্মসংস্থান, অন্যান্য সরকারী আয়ের উপর পয়েন্ট;
• ব্যয়ের বিবরণ;
• পুরো পরিবারের আয় এবং ব্যয় সম্পর্কে তথ্য;
• ঋণ দেওয়ার উদ্দেশ্য (বিনিয়োগ, নির্মাণ);
• বিশেষ শর্ত সাপেক্ষে ঋণগ্রহীতা;
• রিয়েল এস্টেট এবং গাড়ির মালিকানার উপস্থিতি, যদি থাকে।

Sberbank-এ হাউজিং লোনের জন্য একটি আবেদনে, ব্যাঙ্কের বেতন প্রকল্পে আপনার অংশগ্রহণ, এর শাখাগুলির মাধ্যমে পেনশন বা সামাজিক সুবিধাগুলি গ্রহণ করার প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে৷

প্রশ্নাবলীতে, ঋণগ্রহীতা লেখেন তিনি কতটা দাবি করেছেন, তিনি কী ধরনের সম্পত্তি কিনতে চান। এটি প্রথম কিস্তি বা এর জন্য উপলব্ধ পরিমাণ অর্থ প্রদানের ইচ্ছুকতা নির্দেশ করে।ক্রেডিট কমিটি এমনভাবে ঋণের পরিমাণ গণনা করে যাতে ঋণগ্রহীতার পরিবারের মোট আয়ের অর্ধেকের বেশি তা পরিশোধ করতে না যায়।

অ্যাপ্লিকেশানটিতে টিক দেওয়া হয়েছে যাতে ব্যক্তির ব্যক্তিগত ডেটা প্রক্রিয়াকরণে তার সম্মতি নিশ্চিত করা হয়।

সময় সময়, ব্যাঙ্ক প্রশ্নাবলী এবং এটি পূরণ করার নিয়ম পরিবর্তন করে, তবে করা পরিবর্তনগুলিকে সমালোচনামূলক বলা যাবে না।

শেষে

যারা বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নিতে ইচ্ছুক তারা ব্যাঙ্কের প্রস্তাবিত কর্মসূচির সুবিধা নিতে পারেন। সবচেয়ে আকর্ষণীয় হল Sberbank। এর কার্যক্রম মূলত ভোক্তা নাগরিকদের লক্ষ্য করে।

এগুলিকে বিভিন্ন বিকল্প অফার করা হয়, আপনি এমনকি সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি বস্তু কেনার চেষ্টা করতে পারেন, তবে অতিরিক্ত গ্যারান্টির প্রয়োজন হবে এবং ব্যাঙ্ক উচ্চ হারে একটি ঋণ ইস্যু করবে।

ভোক্তা ঋণ ব্যবহার করা কি সহজ নয়? তাদের উপর রেট অনেক বেশি, তবে ব্যাঙ্ককে ডাউন পেমেন্ট দেওয়ার দরকার নেই।