কোন ব্যাঙ্কগুলি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক দেয়? ডাউন পেমেন্ট ছাড়া আমি কোথায় বন্ধক পেতে পারি?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

অনেকেই তাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে চান। কিন্তু সবার কাছে প্রথম পেমেন্ট করার মতো টাকা নেই। কোন বিকল্প বিকল্প আছে এবং এটি একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া একটি বন্ধকী পাওয়া সম্ভব? মস্কো ব্যাঙ্কগুলির বর্তমানে অনেকগুলি বিভিন্ন প্রোগ্রাম রয়েছে যা বিভিন্ন আকাঙ্ক্ষা এবং আবাসন কেনার সুযোগ সহ লোকেদের অনুমতি দেয়। অতএব, অনেক লোকের আগ্রহের প্রশ্নটি নিরাপদে ইতিবাচকভাবে উত্তর দেওয়া যেতে পারে।

ডাউন পেমেন্ট। তার কি দরকার? কিসের জন্য?

এই সত্য যে ডাউন পেমেন্ট হল বন্ধকী ঋণের পরিমাণ এবং ক্রয় করা সম্পত্তির মূল্যের মধ্যে পার্থক্য অনেকেরই জানা। কিন্তু সবাই জানে না যে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই এর আকার ঋণের সুদের হারকে প্রভাবিত করে। অর্থপ্রদান যত কম হবে, ব্যাঙ্কের তহবিল পরিশোধ না হওয়ার ঝুঁকি তত বেশি। এবং ডাউন পেমেন্ট যত কম হবে, সুদের হার তত বেশি হবে।

আপনি যদি মনে করেন যে কোনো ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান এত বড় ঝুঁকি নিয়ে টাকা ইস্যু করবে না, আপনি ভুল করছেন। বন্ধক ছাড়াডাউন পেমেন্ট কি ব্যাংক এই ধরনের ঋণ জারি? এটা সব নির্ভর করে আপনার কোন ধরনের জামানত আছে তার উপর।

আপনার কি নিজের আবাসন আছে? একটি নতুন কিনতে ব্যবহার করুন! বিনিয়োগ ছাড়া বন্ধক

বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট বন্ধকের জন্য জামানত হিসাবে কাজ করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, আপনি তার মূল্যায়ন করা মূল্যের 70% এর বেশি নয় এমন পরিমাণের জন্য গড়ে গণনা করতে সক্ষম হবেন। চূড়ান্ত ঋণের পরিমাণ ঋণগ্রহীতার আয়ের উপর নির্ভর করবে।

কোন ব্যাঙ্কগুলি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক দেয়? "ব্যাঙ্ক অফ মস্কো" এ বিদ্যমান হাউজিংয়ের নিরাপত্তার জন্য আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করতে পারেন। রিয়েল এস্টেট প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারে ক্রয় করা যেতে পারে। ঋণের আকার - 500 হাজার রুবেল থেকে বন্ধকী আবাসনের খরচের 60% পর্যন্ত। একই সময়ে, সুদের হার বন্ধকী ঋণের আকারের উপর নির্ভর করে এবং 13.15% থেকে 15.25% পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়।

এছাড়াও, বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত, একটি বন্ধকী ঋণ রোসব্যাঙ্ক সরবরাহ করার জন্য প্রস্তুত। "বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ - রুবেল" প্রোগ্রামটি আপনাকে বার্ষিক 12.6 থেকে 14.1% হারে একটি রুম, অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বা জমি ক্রয় করতে দেয়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি জমির প্লট সহ একটি পৃথক বাড়ি, বা শুধুমাত্র একটি জমির প্লট নিরাপত্তা হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। বন্ধক রাখা সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্যের 80% এর বেশি নয় এমন পরিমাণের জন্য ব্যাঙ্ক একটি বন্ধক ইস্যু করতে প্রস্তুত৷ Rosbank হল এমন কয়েকটির মধ্যে একটি যারা ঋণ প্রদান করে, যার পরিমাণ বিদ্যমান আবাসনের খরচের তুলনায় খুব কম নয়।

ব্যতীতএর মধ্যে, হাউজিং ফাইন্যান্স ব্যাংক, স্বিয়াজ-ব্যাঙ্ক, আলফা-ব্যাঙ্ক এবং আরও অনেকগুলিতে এই ধরনের একটি বন্ধক জারি করা যেতে পারে৷

অতিরিক্ত নিরাপত্তা সহ ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধক

রেজিস্ট্রেশনের আরও একটি সম্ভাবনা রয়েছে - জামানত হিসাবে অতিরিক্ত নিরাপত্তা প্রদানের জন্য।

আমি একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধকী কোথায় পেতে পারি, একটি বন্ধক প্রদান, উদাহরণস্বরূপ, একটি গাড়ি? এই মুহুর্তে, এমন অনেক ব্যাংক নেই। এর মধ্যে রয়েছে ইকোনমি ব্যাংক, স্বিয়াজ ব্যাংক এবং বাইস্ট্রোব্যাঙ্ক।

"গ্যাজপ্রমব্যাঙ্কে" একটি প্রোগ্রাম রয়েছে "জীবনের অবস্থার উন্নতি"। এটি একটি বন্ধকী যার জন্য একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন হয় না, তবে এটির একটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে৷ একটি ঋণ চুক্তি আঁকার সময়, আপনি 9 মাসের মধ্যে সমান্তরাল রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার এবং প্রাপ্ত অর্থ ঋণের জন্য পরিশোধ করার প্রতিশ্রুতি দেন। এই ক্ষেত্রে, পরিমাণটি কেনা আবাসনের আকারের 15% এর কম হওয়া উচিত নয়।

ডাউন পেমেন্টের বিপরীতে ঋণের আবেদন করা

কিছু ব্যাঙ্ক "ডাউন পেমেন্টের জন্য" বিশেষ প্রোগ্রামের অধীনে ঋণ দেয়। একই সময়ে, ঋণ পরিশোধ করার সময়, আপনি দুটি ঋণ পরিশোধ করবেন।

কোন ব্যাঙ্কগুলি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক দেয়, পরিবর্তে একটি অতিরিক্ত ঋণ প্রদান করে? প্রকৃতপক্ষে, এমন অনেক সংস্থা নেই যা বন্ধকী কাঠামোর মধ্যে ডাউন পেমেন্টের জন্য একটি বিশেষ ঋণ ইস্যু করতে প্রস্তুত। এটা"ডেল্টা ক্রেডিট" এবং "মস্কো মর্টগেজ এজেন্সি"। আপনি যেখানে বন্ধকের জন্য আবেদন করতে চান সেই ব্যাঙ্কের একজন পরামর্শকের সাথে এই সুযোগটি পরীক্ষা করা ভাল৷

মাতৃত্বের মূলধন। বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় আমরা এটিকে প্রাথমিক অর্থপ্রদান হিসেবে ব্যবহার করি

আপনি মাতৃত্বকালীন মূলধনের সাহায্যে আপনার আবাসন পরিস্থিতির উন্নতি করতে পারেন। ব্যাঙ্কগুলি আপনাকে এটি বন্ধকীতে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ব্যবহার করার অনুমতি দেয়। তবে, সব ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান তার সাথে কাজ করে না।

তাহলে কোন ব্যাঙ্কগুলি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক দেয়, পরিবর্তে মাতৃত্বকালীন মূলধন গ্রহণ করে? সবচেয়ে বিখ্যাত পারিবারিক মূলধনের মধ্যে, VTB24 এবং Sberbank প্রথম অর্থপ্রদান হিসাবে গৃহীত হয় (যথাক্রমে 11% এবং 14%)। ডেল্টা ক্রেডিট ব্যাঙ্কে আবাসনের খরচের মাত্র 5% পরিশোধ করে একটি বন্ধক পাওয়ার সুযোগ রয়েছে।

অতদিন আগে, ব্যাঙ্ক "নোমোসব্যাঙ্ক" এবং "প্রিমসোটসব্যাঙ্ক" মাতৃত্বের মূলধন নিয়ে কাজ শুরু করেছিল, কিন্তু তারা ইতিমধ্যেই মনোযোগ আকর্ষণ করতে সক্ষম হয়েছে, একটি বন্ধক পাওয়ার জন্য অনুগত শর্তগুলির জন্য ধন্যবাদ৷

রেয়াতি ঋণের অধীনে একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধক

রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি ব্যয়ে রেয়াতি ঋণ প্রদানের কর্মসূচির অধীনে এই ধরনের বন্ধকী সম্ভব। তবে এটি সম্পত্তি মূল্যের 10% এর বেশি কভার করবে না। এছাড়াও, এই প্রোগ্রামটি কম সুদের হারে একটি ঋণ প্রাপ্ত করা সম্ভব করে৷

একটি শংসাপত্র নিশ্চিত করে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ দেওয়া সম্ভবনির্দিষ্ট পরিমাণে ভর্তুকি পাওয়ার অধিকার। এই নথিটি রাশিয়ান ফেডারেশনের বিষয়ের অনুমোদিত সংস্থা দ্বারা জারি করা হয়। প্রাপ্ত শংসাপত্রটি ছয় মাসের জন্য বৈধ।

প্রোগ্রামে অংশগ্রহণকারী সমস্ত ব্যাঙ্কের জন্য, ঋণের জন্য আবেদন করার সময় প্রয়োজনীয় নথিগুলির একটি আদর্শ তালিকা রয়েছে৷ রেয়াতযোগ্য ঋণদানে অংশ নিতে, আপনাকে অবশ্যই গত ছয় মাসের জন্য একটি 2-NDFL শংসাপত্র জমা দিতে হবে। মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ ঋণগ্রহীতা এবং সহ-ঋণগ্রহীতাদের মোট আয়ের 45% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

রেয়াতি ঋণের অংশ হিসাবে কোন ব্যাঙ্কগুলি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক দেয়? এই ধরনের ঋণ শুধুমাত্র AHML অংশীদারদের দ্বারা জারি করা যেতে পারে। অধিকন্তু, প্রতিটি অঞ্চলের নিজস্ব সংস্থার তালিকা রয়েছে যা তরুণ শিক্ষকদের ঋণ প্রদান করে। আপনি AHML ওয়েবসাইটে একটি উপযুক্ত ব্যাঙ্ক বেছে নিতে পারেন।

তরুণ শিক্ষকদের জন্য বন্ধক

35 বছরের কম বয়সী শিক্ষকরা রেয়াতি ঋণ কর্মসূচির অধীনে বন্ধকের জন্য আবেদন করতে পারেন। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় বার্ষিক সুদের হার 8.5% এবং একটি ব্যক্তিগত বাড়ি বা নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় 10.5%৷

কোন ব্যাঙ্কগুলি তরুণ শিক্ষকদের জন্য ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক দেয়? মস্কোতে, প্রোগ্রাম অংশীদারদের তালিকায় রয়েছে ব্যাংক ইন্টারকমার্টস, ব্যাংক পেট্রোকমার্স, সিজেএসসি নাদেঝনি ডোম, সিজেএসসি হাউজিং ফাইন্যান্স ব্যাংক।