আমি কি Sberbank-এ ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক পেতে পারি?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

মর্টগেজ লোন বর্তমানে বাড়ি কেনার জন্য সবচেয়ে সাধারণ বিকল্প। যাইহোক, একটি নিয়ম হিসাবে, একটি আবাসন ঋণ পেতে প্রাথমিক সঞ্চয় প্রয়োজন। Sberbank-এর বর্তমান বন্ধকী ঋণদান কর্মসূচি অনুযায়ী, ঋণ পাওয়ার জন্য, আপনার আবাসন খরচের 15-25% থাকতে হবে। যেসব পরিবারের সঞ্চয় নেই তারা স্বাভাবিকভাবেই ভাবছে যে Sberbank-এ ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক নেওয়া সম্ভব কিনা।

ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই কীভাবে বন্ধক পাবেন

দুর্ভাগ্যবশত, প্রাথমিক বিনিয়োগ ছাড়া Sberbank-এ কোনো হাউজিং লোন নেই এবং এটি বেশ বোধগম্য। ব্যাঙ্কগুলি সম্পত্তির সম্পূর্ণ মূল্যের জন্য একটি ঋণ ইস্যু করার ঝুঁকি নিতে চায় না। প্রকৃতপক্ষে, অ-প্রদানের ক্ষেত্রে, এটি অসম্ভাব্য যে আবাসন বাজার মূল্যে নিলামে বিক্রি করা যাবে৷

কিন্তু Sberbank-এ ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই কীভাবে বন্ধক নেওয়া যায় তার বিকল্প রয়েছে:

• তরুণ পরিবারের জন্য ফেডারেল মর্টগেজ প্রোগ্রাম;
• মাতৃত্ব মূলধন বন্ধক;
• পুনঃঅর্থায়ন;
• সামরিক বন্ধক।

ফেডারেল মর্টগেজ প্রোগ্রাম

তরুণ পরিবারকে সমর্থন করার জন্য রাষ্ট্রীয় প্রোগ্রাম আপনাকে Sberbank-এ ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক নিতে দেয়। এটি দম্পতিদের জন্য উদ্দিষ্ট যেখানে স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে একজন বা উভয়ের বয়স 35 বছরের বেশি নয়। এছাড়াও একটি সন্তানের সাথে একজন পিতামাতার জন্য (একই শর্তে)। পরিবারটিকে অবশ্যই একটি বিশেষ হাউজিং উন্নতির তালিকায় থাকতে হবে৷

এই প্রোগ্রামের শর্তাবলীর অধীনে, ক্রয়কৃত আবাসনের খরচের 35% বা 40% পরিমাণে রাজ্য থেকে একটি ভর্তুকি প্রয়োজন৷ 2016 সালে, পরিবারে দুটি শিশু থাকলে ভর্তুকি প্রায় এক মিলিয়ন রুবেল হবে, একটি সন্তান সহ একটি পরিবারের জন্য 800 হাজার রুবেল, যদি শিশু না থাকে তবে প্রায় 600 হাজার রুবেল। এই সরকারি সহায়তা প্রাথমিক সঞ্চয়ের পরিবর্তে ব্যবহার করা যেতে পারে।

যদি পরিবার রাষ্ট্রীয় প্রোগ্রাম "তরুণ পরিবারের জন্য আবাসন প্রদান" এর প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, তাহলে Sberbank-এ ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক পাওয়ার সর্বোত্তম উপায় হবে। ঋণের হার বার্ষিক 10.5% থেকে হবে, ঋণের পরিমাণ হবে 8 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত, ঋণের মেয়াদ 30 বছর পর্যন্ত হবে।

মাতৃত্ব মূলধনের সাথে বন্ধক

ডাউন পেমেন্ট ছাড়া কীভাবে বন্ধক নেওয়া যায় তার আরেকটি বিকল্প হল সঞ্চয়ের পরিবর্তে মাতৃত্বকালীন মূলধন ব্যবহার করা। এই পদ্ধতিটি নতুন ভবনগুলিতে সেকেন্ডারি হাউজিং এবং অ্যাপার্টমেন্ট উভয় ক্রয় করতে ব্যবহার করা যেতে পারে।এবং নির্মাণাধীন বাড়িতে। মাতৃত্ব মূলধন তহবিল অবশ্যই ঋণের মাধ্যমে কেনা আবাসনের খরচের কমপক্ষে 15% কভার করতে হবে।

লোনের মেয়াদ, অন্যান্য বেশিরভাগ প্রোগ্রামের মতো, 30 বছর পর্যন্ত। ঋণের পরিমাণ 300 হাজার থেকে 15 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত। সুদের হার - প্রতি বছর 12.5% থেকে।

Sberbank-এ ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধকী পাওয়ার সব উপায়ের মধ্যে এই বিকল্পটি সবচেয়ে জনপ্রিয়। রিভিউ বলছে যে এটা বেশ বাস্তব।

সামরিক বন্ধক

শুধুমাত্র বিশেষ সামরিক আবাসন ব্যবস্থার সদস্যদের জন্য উপলব্ধ। এই প্রোগ্রামের অধীনে, নির্মাণাধীন আবাসন কেনার পাশাপাশি একটি অ্যাপার্টমেন্ট, জমি সহ একটি আবাসিক বিল্ডিং, একটি রুম বা সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি টাউনহাউস কেনা সম্ভব৷

এই হাউজিং লোন হল সেনাবাহিনীর জন্য Sberbank-এ ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক নেওয়ার একটি বাস্তব সুযোগ। সামরিক বন্ধকী প্রোগ্রামের অধীনে, আপনি 15 বছর পর্যন্ত 1.9 মিলিয়ন রুবেল পেতে পারেন৷

মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়ন

ঋণ পুনঃঅর্থায়ন পরিষেবা বর্তমানে বেশ ব্যাপক। এটি আপনাকে আরও আরামদায়ক ঋণ দেওয়ার শর্তগুলি পেতে দেয় তা ছাড়াও, এটি Sberbank-এ একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই একটি বন্ধক নেওয়ার একটি সুযোগ। এই পরিষেবা ব্যবহারকারীদের কাছ থেকে প্রতিক্রিয়া প্রায়ই ইতিবাচক হয়. এটি বোধগম্য, কারণ পুনঃঅর্থায়নের সময়, গ্রাহকরা সুবিধাজনক অর্থপ্রদানের শর্তাবলী সহ বার্ষিক 13.75% অনুকূল হারে 30 বছর পর্যন্ত দেশের বৃহত্তম ব্যাঙ্কে একটি বন্ধক পান৷

একই সময়ে, পুনঃঅর্থায়ন একটিএকজন ব্যক্তির জন্য Sberbank-এ ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই কীভাবে বন্ধক নেওয়া যায় তার কয়েকটি বিকল্পের মধ্যে একটি।

ঋণগ্রহীদের জন্য প্রয়োজনীয়তা

Sberbank-এ ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক নিতে ইচ্ছুক গ্রাহকদের অবশ্যই কিছু প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে:

• বয়স 21 থেকে 75 বছর বয়সী (তরুণ পরিবার - 35 বছর বয়সী, আয়ের প্রমাণ ছাড়াই ঋণগ্রহীতা - 65 বছর বয়সী);
• এক বছরের মোট অভিজ্ঞতা, অন্তত ছয় মাস শেষ জায়গায় কাজের সময়কাল;
• 27 বছরের কম বয়সী পুরুষদের খসড়া করা উচিত নয়।

সম্পত্তির প্রয়োজনীয়তা

অর্জিত সম্পত্তি তৃতীয় পক্ষের কাছে বন্ধক রাখা উচিত নয়। এর মালিকানা অবশ্যই আনুষ্ঠানিকভাবে Rosreestr এর সাথে নিবন্ধিত হতে হবে।

বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তির জন্য প্রয়োজনীয়তাও প্রযোজ্য।

যদি আমরা একটি বিল্ডিংয়ের কথা বলি, তাহলে:

• পরিধান ৪০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়;
• বয়স - ৪৫ বছরের বেশি নয়;
• পাঁচ বা তার বেশি ফ্লোর;
• শর্ত অবশ্যই অ-জরুরী হতে হবে;
• ঘরটি কাঠের নয় এবং ব্যারাক ধরনের নয়;
• মিশ্র মেঝে, ধাতু বা চাঙ্গা কংক্রিট;
• ইট, পাথর বা চাঙ্গা কংক্রিটের ভিত্তি;
• Sberbank-এর অপারেটিং শাখা সহ একটি গ্রামে অবস্থান।

অ্যাপার্টমেন্ট:

• বিদ্যুৎ, গরম, জল সরবরাহের বাধ্যতামূলক ব্যবস্থা;
• বেসমেন্ট এবং বেসমেন্ট মেঝে অগ্রহণযোগ্য;
• পুনরায় পরিকল্পনা অবশ্যই আনুষ্ঠানিকভাবে নিবন্ধিত হতে হবে;
• পৃথক রান্নাঘর এবং বাথরুম;
• দরজা, জানালা, ছাদ এবং প্লাম্বিং ভালো অবস্থায় থাকতে হবে।

জমি সহ আবাসিক ভবন:

• একটি গ্রামে একটি উন্নত অবকাঠামো ব্যবস্থার অবস্থান, কাছাকাছি অন্যান্য আবাসিক ভবন থাকা উচিত;
• বাড়িতে প্রবেশাধিকার এবং সারা বছর বসবাসের সম্ভাবনা;
• বিদ্যুৎ সরবরাহ, গরম, জল সরবরাহ, সংক্ষিপ্ত যোগাযোগের বাধ্যতামূলক ব্যবস্থা;
• আসুন একটা পাথর, ইট, রিইনফোর্সড কংক্রিট বা সিমেন্ট ফাউন্ডেশন বলি;
• সম্পত্তির নথি অনুযায়ী ব্যবহারের প্রকার - স্বতন্ত্র আবাসন নির্মাণ বা গ্রীষ্মকালীন কুটির নির্মাণের জন্য;
• অসমাপ্ত বস্তু অবশ্যই রেজিপ্যালেটের সাথে নিবন্ধিত হতে হবে।

নথির প্যাকেজ

ক্লায়েন্ট নথি:

• লোনের জন্য একজন ব্যক্তি বা স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার প্রোফাইল;
• ঋণগ্রহীতাদের পাসপোর্ট, স্বামী/স্ত্রী, সহ-ঋণগ্রহীতা;
• বিয়ের শংসাপত্র বা বিবৃতি যে ক্লায়েন্ট বিবাহিত নয়;
• শিশুদের জন্ম শংসাপত্র;
• প্রতিটি সহ-ঋণগ্রহীতার সম্পর্কের প্রমাণ প্রয়োজন;
• কর্মসংস্থানের শংসাপত্র;
• গত ছয় মাসের গড় মাসিক আয়ের নথি;
• মাতৃত্ব মূলধন প্রাপ্তির জন্য শংসাপত্র এবং পেনশন তহবিল থেকে তার ব্যালেন্স নিশ্চিত করে একটি নথি।

অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তির নথি:

• মালিকানা নিশ্চিতকারী নথি;
• নথি-মালিকানার ভিত্তি;
• USRR থেকে নির্যাস যে সম্পত্তিটি জামানত সহ দায়বদ্ধ নয়;
• স্বাধীন রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন;
• ক্যাডাস্ট্রাল এবং প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট;
• অভিভাবক কর্তৃপক্ষের অনুমতি;
• জামিনে স্বামী/স্ত্রীর সম্মতি।

একটি জমি এবং একটি ব্যক্তিগত বাড়ির জন্য নথি:

• সম্পত্তি নথি;
• সম্পত্তি নথি;
• বাড়ির জন্য ক্যাডাস্ট্রাল এবং প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট;
• প্রগতিতে নির্মাণের নথি (যদি পাওয়া যায়);
• রেজিস্টার থেকে নির্যাস যাতে বলা হয় যে জমি এবং বাড়ি বন্ধক নেই;
• এক টুকরো জমির ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট;
• একজন স্বাধীন বিশেষজ্ঞ দ্বারা জমি ও বাড়ির বাজার মূল্যের অনুমান;
• ব্যাঙ্কের কাছে একটি জমির প্লট এবং রিয়েল এস্টেট বন্ধক রাখতে স্বামী/স্ত্রীর সম্মতি;
• জামিনের সম্ভাবনার বিষয়ে অভিভাবক বিভাগ থেকে সার্টিফিকেট।

এইভাবে, প্রাথমিক সঞ্চয় ছাড়া রিয়েল এস্টেট কেনার সম্ভাবনা সবার জন্য উপলব্ধ নয়। নির্দিষ্ট ক্লায়েন্টের জন্য Sberbank-এ ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক নেওয়া সম্ভব কিনা তা খুঁজে বের করার জন্য, যারা ইচ্ছুক তাদের অবশ্যই একজন বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শের জন্য ব্যাঙ্ক শাখায় যোগাযোগ করতে হবে।