ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই কি রাশিয়ায় বন্ধক পাওয়া সম্ভব

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

রাশিয়ায় বন্ধকগুলি আজীবন বন্ধনের সাথে যুক্ত, যার কারণ গড় আয় এবং উচ্চ সুদের হারের তুলনায় উচ্চ আবাসন মূল্য (10% এবং তার বেশি)৷ ফলস্বরূপ, গড় পরিবারের জন্য অর্থ প্রদানের সময়সূচী প্রায় অবসরের বিন্দু পর্যন্ত প্রসারিত হয়। বন্ধকী ঋণের গড় মেয়াদ 17 বছর। এই সময়ে, ঋণগ্রহীতা অ্যাপার্টমেন্টের খরচের দুই থেকে তিনগুণ বেশি পরিশোধ করে।

তাদের "শিকারী" হার সত্ত্বেও, আমাদের দেশে বন্ধকগুলির চাহিদা রয়েছে এবং ন্যায্য। ভাড়া বনাম বন্ধকী দ্বন্দ্বে, একটি বন্ধক আরও ভাল দেখায় কারণ মাসিক অর্থপ্রদানগুলি নির্দিষ্ট খরচে অদৃশ্য হওয়ার পরিবর্তে আপনার নিজের বাড়ি কেনার দিকে যায়৷

প্রায়শই, ঋণগ্রহীতার ডাউন পেমেন্ট নিয়ে সমস্যা হয়, বরং তার অনুপস্থিতিতে। আপনি যদি এখনও বন্ধকীতে প্রথম কিস্তি জমা না করে থাকেন তবে আপনি আর বাড়ি ভাড়া নিতে চান না তবে কী করবেন? হ্যাঁ, এবং কীভাবে অর্থ সঞ্চয় করবেন যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা আয়ের একটি চিত্তাকর্ষক অংশ "খায়"!? কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক নেওয়া প্রায়শই অনেক ঋণগ্রহীতার জন্য একমাত্র আবাসন সমাধান বলে মনে হয়, কিন্তুএটা কি বাস্তব? এই ধরনের ঋণের বৈশিষ্ট্য এবং অসুবিধাগুলি কী কী?

একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় - ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক নেওয়া কেবলমাত্র সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট মার্কেটেই সম্ভব, যেহেতু প্রাথমিক আবাসন খাতে ঋণ দেওয়া উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ (দ্বৈত বিক্রয়, দীর্ঘমেয়াদী নির্মাণ এবং অন্যান্য)) যদি আমরা এই ঝুঁকিগুলির সাথে একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া জারি করা দীর্ঘমেয়াদী ঋণের পরিশোধ না হওয়ার সম্ভাবনা যোগ করি, তবে ব্যাঙ্কের ঝুঁকি বহুগুণ বেড়ে যায়। স্বাভাবিকভাবেই, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান প্রস্তুত নয় এবং এই ধরনের পরিস্থিতিতে কাজ করবে না।

একটি শূন্য ডাউন পেমেন্ট বন্ধকী শুধুমাত্র তাদের জন্য উপযুক্ত যাদের স্থিতিশীল এবং উচ্চ বেতন রয়েছে, কারণ মাসিক অর্থপ্রদান বড় হবে৷ বয়সও গুরুত্বপূর্ণ: ঋণগ্রহীতা এবং তার জামিনদারদের অবসরের বয়সের আগেই ঋণ বন্ধ করা আবশ্যক।

ব্যাঙ্কগুলি ঠিকই বিশ্বাস করে, ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধকী একটি বরং ঝুঁকিপূর্ণ ব্যবসা, তাই এই ক্ষেত্রে সুদের হার অগ্রিম সহ বন্ধকের চেয়ে বেশি হবে৷

এছাড়াও মনে রাখবেন যে আবাসন বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময়, আপনার সম্পত্তির মূল্যায়নকারীর পরিষেবা এবং বীমার প্রয়োজন হবে৷

ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক পাওয়ার দুটি উপায় আছে। প্রথম বিকল্প হল প্রথম কিস্তির জন্য একটি ভোক্তা ঋণ এবং একটি ব্যাঙ্কে বন্ধক দেওয়া। একই সময়ে, আয় উভয় ঋণ পরিশোধের অনুমতি দেওয়া উচিত, অতএব, এই বিকল্পটি উচ্চ স্বচ্ছলতা সহ ঋণগ্রহীতাদের জন্য উপযুক্ত। ব্যাঙ্কগুলির প্রয়োজনীয়তা অনুসারে, নেট মাসিক আয়ের 30% এর বেশি একটি বন্ধকী ঋণ পরিশোধে যাওয়া উচিত নয়ঋণগ্রহীতা নিট আয় - সমস্ত নথিভুক্ত আয় (মজুরি, পেনশন, সুবিধা, ইত্যাদি) বিয়োগ দায় (ঋণ, ভরণপোষণ)।

দ্বিতীয় বিকল্প হল অন্যান্য উপলব্ধ আবাসন বন্ধক রাখা। একই সময়ে, এটি বিবেচনায় নেওয়া উচিত যে ব্যাঙ্ক অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়ের 90% এর বেশি নয় এমন পরিমাণে একটি ঋণ ইস্যু করবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম কমে গেলে তার ক্ষতির ঝুঁকি হ্রাস পাবে। কিছু ব্যাঙ্ক ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ঋণগ্রহীতার ঘনিষ্ঠ ব্যক্তিদের (উদাহরণস্বরূপ, পিতামাতা) অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক রাখার প্রস্তাব দেয়। বন্ধকী ঋণের এই ক্ষেত্রটির প্রচুর চাহিদা রয়েছে, কারণ পিতামাতারা তাদের প্রাপ্তবয়স্ক শিশুদের সাহায্য করার প্রবণতা রাখেন, তবে অবসর গ্রহণের আগে এবং অবসর গ্রহণের বয়স তাদের দীর্ঘমেয়াদী ঋণ পেতে দেয় না। প্রতিশ্রুতি হিসাবে একটি দ্বিতীয় অ্যাপার্টমেন্টের প্রতিশ্রুতি দেওয়ার সময়, আপনাকে বুঝতে হবে যে বন্ধকীতে বিলম্বের ক্ষেত্রে, আপনি আপনার প্রিয়জনকে বিপদে ফেলবেন এবং আপনার লালিত বর্গ মিটার নিজেই হারাবেন। অতএব, দীর্ঘমেয়াদে আপনার আয় (বেতন) বজায় রাখতে এবং বাড়ানোর জন্য আপনার অর্থ প্রদানের ক্ষমতার প্রতি আত্মবিশ্বাসী হওয়া, আপনার ক্ষমতাগুলিকে সংবেদনশীলভাবে মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ।

সুতরাং, উচ্চ সরকারী মজুরি সহ অল্পবয়সী সক্ষম-দেহের মানুষ, একটি ইতিবাচক ক্রেডিট ইতিহাস সহ, যারা সেকেন্ডারি মার্কেটে আবাসন কিনতে চান এবং আদর্শভাবে, তাদের জন্য বিনামূল্যে তরল রিয়েল এস্টেট (তাদের নিজস্ব বা তৃতীয় পক্ষ) আছে দ্বিতীয় জামিন।