অফিসিয়াল চাকরি ছাড়াই কি বন্ধক পাওয়া সম্ভব: টিপস এবং কৌশল

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

আনুষ্ঠানিক কর্মসংস্থান ছাড়া কীভাবে বন্ধক পাবেন? একটি গুরুত্বপূর্ণ সমস্যা যা তাদের উদ্বিগ্ন করে যাদের কাছে প্রয়োজনীয় পরিমাণ অর্থ আছে, কিন্তু প্রয়োজনীয় শংসাপত্রগুলি ব্যাঙ্ককে প্রদান করতে পারে না। এই শ্রেণীর লোকেদের অন্তর্ভুক্ত যারা "ধূসর" মজুরি পান এবং আনুষ্ঠানিকভাবে তাদের আয় নিশ্চিত করতে পারেন না - ফ্রিল্যান্সার, টিউটর, বাড়িওয়ালা এবং সৃজনশীল পেশার মানুষ৷

অফিসিয়াল চাকরি ছাড়া বন্ধক পাওয়া কঠিন, তবে সম্ভব। এটি করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে৷

স্বচ্ছলতা নিশ্চিত করার পদ্ধতি

অধিকাংশ ব্যাঙ্কিং এবং ক্রেডিট সংস্থার জন্য সরকারী আয় নিশ্চিত করার শংসাপত্র সহ ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে নথিগুলির একটি ন্যূনতম প্যাকেজ প্রয়োজন৷ নিম্নলিখিত নথিগুলি জমা দেওয়ার পরে ব্যক্তিরা একটি বন্ধকী ঋণ পেতে পারেন:

• সহায়তা 2-ব্যক্তিগত আয়কর। এটি অ্যাকাউন্টে গড় অফিসিয়াল উপার্জন নেয়। মর্টগেজ দেওয়া হবে যে বেতন দেওয়া হবেপ্রয়োজনীয় ক্রেডিট সীমা পূরণের জন্য যথেষ্ট।
• কর্মসংস্থানের অফিসিয়াল জায়গায় কাজের মেয়াদের নিশ্চিতকরণ। নিয়োগকর্তার কাছ থেকে কাজের বই, চুক্তি বা শংসাপত্রের একটি অনুলিপি সরবরাহ করতে হবে যেখানে অবস্থান, কাজের সময়কাল, সংস্থার নাম এবং বিশদ বিবরণ, প্রধানের সীল এবং স্বাক্ষর।

আয়ের প্রমাণের প্রয়োজন নেই যদি মর্টগেজ ইস্যু করা হয় এমন ব্যাঙ্কে বেতন অ্যাকাউন্ট রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়। ঋণগ্রহীতার স্বচ্ছলতা মূল্যায়ন করার জন্য, ঋণদাতা একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সমস্ত বেতন সংগ্রহ দেখেন৷

তবে, অফিসিয়াল কর্মসংস্থান এবং উচ্চ মজুরির উপস্থিতি বন্ধকী ঋণের নিশ্চয়তা দেয় না। ঋণগ্রহীতারা যারা সমস্ত নথি প্রদান করেন তারা কিছু ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারেন:

• নিয়োগকর্তা 2-ব্যক্তিগত আয়কর শংসাপত্র জারির একটি সীমা নির্ধারণ করেছেন৷
• সংস্থার প্রধান বা অ্যাকাউন্টিং বিভাগের পক্ষ থেকে অসুবিধা দেখা দিয়েছে যা একটি শংসাপত্র প্রদানের অনুমতি দেয়নি।
• নিয়োগকর্তা ঋণগ্রহীতার কর্মসংস্থান নিশ্চিত করতে চান না। এর কারণ হতে পারে ভুল ট্যাক্স রিপোর্টিং যা কর্মচারীদের কম মজুরি নির্দেশ করে৷

আপনি শুধুমাত্র 2-ব্যক্তিগত আয়কর শংসাপত্র ব্যবহার করে অফিসিয়াল উপার্জন যাচাই করতে পারবেন না, যা আয় এবং কর্মসংস্থানের একটি আদর্শ নিশ্চিতকরণ।

2-ব্যক্তিগত আয়কর শংসাপত্র ছাড়া স্বচ্ছলতার নিশ্চিতকরণ

আপনি যথাক্রমে 2-ব্যক্তিগত আয়কর শংসাপত্র প্রদান না করে আপনার নিজের আয় নিশ্চিত করতে পারেন, এটি বন্ধকী ছাড়াই পাওয়া সম্ভবসরকারি চাকরি:

1. ব্যাঙ্ক ফর্মের বিষয়ে অনুসন্ধান। ঋণদাতা একটি স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম জারি করে, যা প্রতিষ্ঠানের অ্যাকাউন্টিং বিভাগ দ্বারা পূরণ করা হয়।
2. নিয়োগকর্তার ফর্মে সহায়তা। ব্যাঙ্কগুলি বিনামূল্যে আকারে আয় নির্দেশ করে এমন নথির বিধানের অনুমতি দেয়৷
3. কর রিটার্ন।
4. ঋণগ্রহীতার অফিসিয়াল কর্মসংস্থান এবং আয়ের স্তর প্রমাণ করে চুক্তি এবং আইনি ডকুমেন্টেশন।
5. আমানত ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট। সবচেয়ে ভালো বিকল্প হল যদি অ্যাকাউন্টটি একই ব্যাঙ্কে খোলা হয় যেখানে বন্ধকী জারি করা হয়।

যারা আয়ের প্রমাণ ছাড়াই বন্ধক পান

আয়ের অনানুষ্ঠানিক উৎস, আসলে, একটি বন্ধকী ঋণ প্রাপ্তিতে কোন বাধা নয়। নিম্নোক্ত শ্রেণীর ঋণগ্রহীতাদের জন্য অফিসিয়াল কর্মসংস্থান ছাড়া বন্ধকের নিবন্ধন সম্ভব:

• পে-রোল ক্লায়েন্ট।
• যারা নির্বাচিত ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানে আমানত রেখেছেন।
• ভূমি মালিক।
• ব্যবসায়ী।
• নাগরিক যাদের আয় সিকিউরিটিজের উপর নির্ভর করে।
• যাদের আয়ের উৎস পেটেন্ট পণ্য।

বিশেষজ্ঞ যারা জানেন কিভাবে আনুষ্ঠানিক কর্মসংস্থান ছাড়াই বন্ধক পেতে হয় তারা বেশ কয়েকটি শ্রেণির ঋণগ্রহীতা নোট করেন যাদের আয়ের একটি শংসাপত্র প্রদানের পরে একটি ঋণ জারি করা যেতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে অ-কর্মরত পেনশনভোগী, ফ্রিল্যান্সার, ছাত্র এবং অন্যান্য নাগরিক।

শংসাপত্র ছাড়া বন্ধকী কীভাবে পাবেন?

ব্যাঙ্ক দ্বারা আপনার আবেদন অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনা বাড়ানোর বিভিন্ন উপায় রয়েছে:বিনামূল্যে বা প্রথম কিস্তির একটি বড় পরিমাণে আয় বিবরণী প্রদান। যাইহোক, এই ধরনের ব্যবস্থা 100% গ্যারান্টি দেয় না।

অত্যধিক প্রতিযোগিতামূলক বন্ধকী ঋণদানে ব্যাঙ্কিং সংস্থাগুলি প্রায়ই এমন গ্রাহকদের সাথে দেখা করে যারা আনুষ্ঠানিক কর্মসংস্থান ছাড়াই বন্ধক পেতে চায়। ব্যাঙ্কগুলি বেশ কয়েকটি প্রস্তাব নিয়ে আসে:

• ব্যক্তিগত সম্পত্তির আকারে জামানত সহ ঋণ নিশ্চিত করুন, যা রিয়েল এস্টেট বা গাড়ি হতে পারে। একটি পূর্বশর্ত হল জামানতের উচ্চ তারল্য।
• আয়ের প্রমাণ ছাড়াই একটি বন্ধক ইস্যু করুন।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত বন্ধকী

ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি বিকল্প যারা জামানতের বিষয়ের মালিক - বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট৷ অতিরিক্ত জামানত ব্যাঙ্কের ঝুঁকি কমায় এবং ঋণগ্রহীতার বন্ধক পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়ায়। উপরন্তু, ক্লায়েন্ট যদি তরল রিয়েল এস্টেট সুরক্ষিত উপস্থাপন করে তাহলে যে শর্তে ঋণ জারি করা হয় তা অনেক সহজ হবে।

তবে, সমস্ত রিয়েল এস্টেটকে জামানত বলা যায় না। ব্যাঙ্ক নিম্নলিখিত ধরনের সম্পত্তি গ্রহণ নাও করতে পারে:

• আবাসন যার জন্য পুনঃবিকাশ নিশ্চিত করা হয়নি।
• সংস্কার বা ধ্বংসের জন্য সম্পত্তি।
• অবমানের আবাসন।
• অপরাধিত এবং প্রত্যন্ত অঞ্চলে অবস্থিত সম্পত্তি।
• জীর্ণ ভবন।
• অবজেক্টগুলি ইতিমধ্যে জামানত হিসাবে পরিবেশন করছে বা FSSP বা আদালতের দ্বারা গ্রেপ্তার করা হয়েছে৷

টাইপের উপর নির্ভর করেরিয়েল এস্টেট নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা সাপেক্ষে. উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যক্তিগত বাড়ির ক্ষেত্রে, একটি বিনামূল্যে প্রবেশদ্বার, একটি কংক্রিটের ভিত্তি তৈরি করা সম্ভব হওয়া উচিত এবং মেঝেতে কোনও কাঠ থাকা উচিত নয়৷

দুটি নথির অধীনে বন্ধকী ঋণ

তারা কি দুটি নথিতে অফিসিয়াল চাকরি ছাড়া বন্ধক দেবে? এই সমস্যাটি সমাধান করার প্রয়াসে, বেকাররা প্রায়শই আয় নিশ্চিত করার অবৈধ পদ্ধতির দিকে ফিরে যায়, যার মধ্যে নথিপত্র জালিয়াতি। যাইহোক, 2018-2019 সালে এটির প্রয়োজন নেই, যেহেতু অনেক ব্যাঙ্কিং সংস্থা দুটি নথির অধীনে বন্ধক প্রদান করে এবং একটি পাসপোর্ট, একটি প্রশ্নাবলী এবং জামানত সম্পত্তির নথি সহ অতিরিক্ত একটি প্যাকেজ দেয়৷

অফিসিয়াল চাকরি ছাড়া বন্ধক পাওয়ার পদ্ধতি

আমি কি আনুষ্ঠানিক চাকরি ছাড়া বন্ধক পেতে পারি? ক্রেডিট সংস্থাগুলি আয়ের শংসাপত্র না দিয়ে এবং অফিসিয়াল চাকরি ছাড়াই ঋণের জন্য আবেদন করার বিভিন্ন উপায় অফার করে৷

ভোক্তা ক্রেডিট

এই ধরনের ঋণ দুটি নথির ভিত্তিতে ব্যাঙ্কগুলি প্রদান করে। সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ একটি বাড়ি কেনার জন্য যথেষ্ট নয়, তবে আপনাকে এটির বেশিরভাগের জন্য অর্থ প্রদান করতে দেয়। একটি ভোক্তা ঋণের সীমা 1-3 মিলিয়ন রুবেলে পৌঁছাতে পারে৷

মাতৃত্বের মূলধন

মাতৃত্ব মূলধনের সাহায্যে কি অফিসিয়াল চাকরি ছাড়া বন্ধক পাওয়া সম্ভব? পরবর্তীটি ঋণের জন্য জামানত হিসাবে পরিবেশন করতে পারে না, তবে আপনাকে বেশিরভাগ অর্থ প্রদান করতে দেয়ডাউন পেমেন্ট।

যখন স্বামী/স্ত্রী উভয়ই ঋণগ্রহীতাদের দ্বারা নিবন্ধিত হয় তখন অল্পবয়সী পরিবারগুলিতে বন্ধক জারি করা হয়, তাই তাদের একজনকে অবশ্যই আয় নিশ্চিত করতে হবে। যুবকদের পিতামাতারা অতিরিক্ত গ্যারান্টার হিসাবে কাজ করতে পারেন - ঋণের হিসাব করার সময় তাদের আয়ও বিবেচনায় নেওয়া হয়৷

প্রেফারেন্সিয়াল প্রোগ্রাম

যারা অফিসিয়াল কর্মসংস্থান ছাড়াই বন্ধক পেতে চান, Sberbank এবং অন্যান্য ক্রেডিট সংস্থাগুলি নির্দিষ্ট শ্রেণীর ঋণগ্রহীতার জন্য অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রাম অফার করে:

• বড় এবং তরুণ পরিবার।
• সামরিক কর্মী।
• সরকারি খাতের কর্মচারী।
• তরুণ পরিবার যারা মাতৃত্ব মূলধন পেয়েছে।

প্রেফারেনশিয়াল প্রোগ্রামগুলির মধ্যে সুদের হার এবং প্রথম কিস্তির পরিমাণ হ্রাস, ডাউন পেমেন্ট বা ঋণের একটি ভাগের পরিমাণ জড়িত।

ছাত্র এবং পেনশনভোগীদের জন্য বন্ধক

শিক্ষার্থী এবং পেনশনভোগীদের জন্য অফিসিয়াল চাকরি ছাড়াই কি বন্ধক পাওয়া সম্ভব? এই শ্রেণীর নাগরিকদের জন্য, ব্যাঙ্কগুলি বিশেষ প্রোগ্রাম অফার করে। উদাহরণ স্বরূপ, যে সকল শিক্ষার্থীরা 21 বছর বয়সে পৌঁছেছে এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক তারা বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করতে পারে এবং অধ্যয়নের সময়কালের জন্য বিলম্বিত অর্থপ্রদান পেতে পারে। তাদের বাবা-মা তাদের গ্যারান্টার।

পেনশনভোগীদের জন্য অফিসিয়াল চাকরি ছাড়াই কি বন্ধক পাওয়া সম্ভব? তারা নিম্নলিখিত শর্তে ঋণের জন্য আবেদন করতে পারে:

• ঋণটি শুধুমাত্র রুবেলের সমতুল্যে জারি করা হয়।
• সর্বনিম্ন সুদের হার - প্রতি বছর 11%।
• মর্টগেজের পরিপক্কতা ঋণগ্রহীতার বয়সের উপর নির্ভর করে এবং তা নয়সেই সময়ের মধ্যে হতে পারে যে সময়ে ক্লায়েন্টের বয়স 75 হবে।
• পেনশনের পরিমাণ শুধুমাত্র মাসিক অর্থ পরিশোধের জন্যই নয়, ঋণগ্রহীতার মৌলিক চাহিদা মেটাতেও যথেষ্ট হওয়া উচিত।
• ক্লায়েন্টের প্রাপ্তবয়স্ক শিশুরা বন্ধকী ঋণের ফেরত পাওয়ার গ্যারান্টার হয়, তবে শর্ত থাকে যে তাদের স্বচ্ছলতা বেশি থাকে।

পেনশনভোগী এবং ছাত্ররা প্রকৃতপক্ষে সবচেয়ে অনুকূল ক্রেডিট শর্তে অপ্রাপ্য। তাদের নিজস্ব আর্থিক ঝুঁকি বিমা করার জন্য, ব্যাঙ্কগুলি একটি ন্যূনতম ঋণের মেয়াদ এবং উচ্চ সুদের হার নির্ধারণ করে৷

একটি তরুণ পরিবারের জন্য বন্ধকী ঋণ

একটি তরুণ পরিবারের জন্য অফিসিয়াল কর্মসংস্থান ছাড়াই কি বন্ধক পাওয়া সম্ভব? ঋণের জন্য আবেদন করতে স্বামী/স্ত্রীকে একই প্রকল্পে অংশগ্রহণ করতে হবে।

তারা বিভিন্ন উপায়ে তাদের স্বচ্ছলতা নিশ্চিত করতে পারে:

• একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের আকারে আয়ের একটি শংসাপত্র পূরণ করা।
• শ্রমিক সংস্থার গ্যারান্টি।
• ডকুমেন্টারি এবং মৌখিক প্রমাণ প্রদান।
• যে ব্যাঙ্কে আপনি বন্ধকী ঋণ পাওয়ার পরিকল্পনা করছেন সেখানে অ্যাকাউন্ট খোলা বা ডেবিট কার্ড ইস্যু করা।

যারা সবেমাত্র চাকরি পেয়েছে তাদের জন্য কি আমি বন্ধক পেতে পারি?

ব্যাঙ্কিং সংস্থাগুলি ঋণগ্রহীতাদের সাথে বন্ধকী চুক্তিগুলি এড়াতে চেষ্টা করছে যারা সদ্য চাকরি পেয়েছে৷ এক জায়গায় ন্যূনতম অভিজ্ঞতা ছয় মাস হতে হবে।

ব্যতিক্রম ক্লায়েন্ট যারা একটি চিরস্থায়ী স্বাক্ষর করেছেনএকটি কর্মসংস্থান চুক্তি এবং একই জায়গায় দীর্ঘদিন কাজ করেছেন, কিন্তু পরে অন্য শাখায় বা নতুন পদে স্থানান্তরিত হয়েছেন।

অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনাকে কীভাবে উন্নত করবেন

ব্যাঙ্কগুলি দ্রাবক ক্লায়েন্টদের সাথে সহযোগিতা করার চেষ্টা করছে, যার সাথে কাজ করা উচ্চ ঝুঁকি বহন করে না। বন্ধকী ঋণের জন্য আপনার অনুমোদন পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়ানোর বিভিন্ন উপায় রয়েছে:

• আকর্ষক গ্যারান্টার। একজন বিবাহিত দম্পতির জন্য বন্ধক অনুমোদিত হয় স্বামী/স্ত্রীর একজনের সহ-ঋণগ্রহীতা হিসাবে নিবন্ধন এবং উচ্চ আয় এবং অফিসিয়াল চাকরির উপস্থিতি সাপেক্ষে।
• একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করা - সম্পত্তির মূল্যের 40% বা তার বেশি থেকে। এই ক্ষেত্রে, ব্যাঙ্ক শুধুমাত্র বন্ধকী অনুমোদন করতে পারে না, সুদের হারও কমাতে পারে৷
• অতিরিক্ত আয়ের উৎস রয়েছে।

অফিসিয়াল কর্মসংস্থানের অনুপস্থিতিতে, একটি বন্ধকী ঋণের জন্য একটি আবেদন জামিনদারের বিধান সাপেক্ষে অনুমোদিত হতে পারে, যারা ঋণগ্রহীতার বন্ধু বা আত্মীয় হতে পারে। এই ক্ষেত্রে সমস্ত গণনা যৌথ আয়ের উপর ভিত্তি করে করা হয়, যা আবেদনের অনুমোদনের সম্ভাবনা বাড়ায়।

আমি কি আনুষ্ঠানিক চাকরি ছাড়া বন্ধক পেতে পারি? সচ্ছলতা নিশ্চিতকারী নথিগুলি পরিচালককে প্রদান করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এই ধরনের কাগজপত্র একটি লিজ চুক্তি, ব্যাঙ্ক কার্ড থেকে প্রিন্টআউট বা ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট থেকে বিবৃতি হতে পারে।

সংকলন

আমি কি আনুষ্ঠানিক চাকরি ছাড়া বন্ধক পেতে পারি? একটি বন্ধকী নিবন্ধনআনুষ্ঠানিক কর্মসংস্থান ছাড়া একটি ঋণ বিভিন্ন শর্ত সাপেক্ষে সম্ভব:

1. আয় এবং স্বচ্ছলতার উৎসের নিশ্চিতকরণ।
2. বিনামূল্যে জ্যেষ্ঠতার একটি শংসাপত্র প্রদান।
3. জামানত হিসাবে সম্পত্তির নিবন্ধন।
4. ব্যাঙ্কের দেওয়া অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রাম ব্যবহার করা।

বিশেষজ্ঞদের কাছে আবেদন - ঋণ দালাল - আপনাকে অফিসিয়াল কর্মসংস্থান ছাড়াই এবং নথির ন্যূনতম প্যাকেজ সহ সবচেয়ে লাভজনক বন্ধকী ঋণ চয়ন করতে দেয়৷ ব্রোকারের পরিষেবার জন্য অর্থপ্রদান করা আপনাকে চুক্তিতে উল্লেখযোগ্যভাবে সঞ্চয় করতে দেয়৷