একটি বন্ধকী কি এবং কিভাবে একটি পেতে? নথি, ডাউন পেমেন্ট, সুদ, বন্ধকী ঋণের পরিশোধ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আজকের জীবনের বাস্তবতায়, যখন গ্রহের জনসংখ্যা ক্রমাগতভাবে বাড়ছে, তখন সবচেয়ে চাপা বিষয় হল আবাসন সমস্যা। এটি কোনও গোপন বিষয় নয় যে প্রতিটি পরিবার, বিশেষত একজন যুবক তাদের নিজস্ব আবাসন কেনার সামর্থ্য রাখে না, তাই বন্ধকী কী এবং কীভাবে এটি পেতে হয় সে সম্পর্কে আরও বেশি সংখ্যক লোক আগ্রহী। এই ধরনের ঋণের সুবিধা কী এবং এটি কি ঝামেলার উপযুক্ত?

বন্ধকের সারমর্ম হল যে আপনার যদি ভাল আত্মীয় না থাকে যারা বিনামূল্যে একটি বাড়ি কেনার জন্য টাকা ধার দিতে পারে এবং আপনি সত্যিই আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্ট পেতে চান, আপনি ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন এবং প্রয়োজনীয় পরিমাণ পেতে পারেন. যাইহোক, এই ধরনের ঋণ সাধারণ ভোক্তা ঋণ থেকে কিছুটা ভিন্ন, যা আমরা ইতিমধ্যেই অভ্যস্ত। ঠিক কী - আমরা এটি বের করব৷

একটি বন্ধকী কী এবং সমস্যা ছাড়াই কীভাবে একটি পেতে হয়

প্রথমত, আপনাকে বুঝতে হবে যে একটি বন্ধকী ঋণএকটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য একটি লক্ষ্যযুক্ত ঋণ, এবং একটি ভোক্তা ঋণের বিপরীতে, আপনি নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে অর্থ পরিচালনা করতে পারবেন না। উপরন্তু, এই ক্ষেত্রে, অর্জিত বস্তু নিজেই প্রায়শই সমান্তরাল হয়ে ওঠে - একটি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি দোকান, একটি উত্পাদন সুবিধা। অতএব, এটি যুক্তি দেওয়া যেতে পারে যে পাওনাদারদের কাছে দায়বদ্ধতা সুরক্ষিত করার জন্য রিয়েল এস্টেটের অঙ্গীকার একটি বন্ধক। ব্যাঙ্ক, উপায় দ্বারা, না শুধুমাত্র আবাসন গ্রহণ - একটি গাড়ী, একটি ইয়ট, একটি জমি প্লট একটি অঙ্গীকার হতে পারে। যাইহোক, এই ধরনের ঋণের একটি বৈশিষ্ট্য হল যে এইভাবে অর্জিত বস্তু ক্রয়ের মুহূর্ত থেকে অবিলম্বে ঋণগ্রহীতার সম্পত্তি হয়ে যায়।

রাশিয়ায়, এই ধরনের ঋণের সবচেয়ে সাধারণ রূপ হল আবাসনের উপর বন্ধক রাখা। তদুপরি, একটি নিয়ম হিসাবে, যে অ্যাপার্টমেন্টটি কেনা হচ্ছে তা ব্যাঙ্ককে জামানত হিসাবে দেওয়া হয়, যদিও বিকল্প হিসাবে, বিদ্যমান রিয়েল এস্টেটও বন্ধক রাখা যেতে পারে। এই ধরনের পরিষেবা প্রায় সমস্ত ব্যাঙ্ক দ্বারা দেওয়া হয় - Sberbank, Gazprombank, Alfa-Bank, VTB। একটি বন্ধকী যে কোনো ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের জন্য সর্বদা লাভজনক, কারণ ঋণগ্রহীতার ঋণ পরিশোধের জন্য তহবিল না থাকলেও, ব্যাঙ্কের কাছে জামানত থাকবে। এই কারণেই পরবর্তীরা স্বেচ্ছায় এই ধরনের ঋণ জারি করে, "অনুকূল" শর্ত দেওয়ার জন্য।

কাকে ঋণ দেওয়া হবে এবং এর জন্য কী প্রয়োজন

মর্টগেজে থাকা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বাস্তবে পরিণত হওয়ার জন্য, আপনাকে প্রয়োজনীয় নথিপত্র সংগ্রহ করে যথেষ্ট "ঘাম" করতে হবে। তবে আমরা এটি সম্পর্কে একটু কম কথা বলব, তবে এখন কিছু তৈরি করা যাকবন্ধকী ঋণ পেতে সক্ষম একজন সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের গড় প্রতিকৃতি:

1. প্রথম, বয়স - আদর্শ পরিসর হল 23 থেকে 65 বছর বয়স৷
2. নির্ভরযোগ্যতা স্তর - আপনার একটি অনবদ্য ক্রেডিট ইতিহাস প্রয়োজন। যদি আপনার একটি না থাকে, তাহলে একটি বড় ঋণের জন্য আবেদন করার আগে, কয়েকটি ভোক্তা ঋণ নিন এবং সাবধানে তাদের পরিশোধ করুন। অবশ্যই, একটি ভোক্তা ঋণ একটি বন্ধকী হিসাবে বড় নয়, আপনি একটি অনেক ছোট কিস্তি দিতে হবে, কিন্তু দুই বা তিনটি ঋণ সময়মতো পরিশোধ করা হলে তা ব্যাঙ্কের চোখে আপনার ইমেজে খুব ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।
3. কাজের অভিজ্ঞতা - দুই বছরের বেশি এবং কাজের শেষ জায়গায় - কমপক্ষে ৬ মাস।
4. মাসিক অর্থ প্রদানের জন্য যথেষ্ট "সাদা" আয় থাকা।
5. এবং, অবশ্যই, আপনাকে নথিগুলির একটি বিশাল তালিকা সংগ্রহ করতে হবে, এবং ব্যাঙ্ক যত বেশি গুরুতর হবে, তত বেশি কাগজপত্র, শংসাপত্র এবং রসিদ আপনার কাছে চাওয়া হবে৷

অবশ্যই, উপরে বর্ণিত প্রয়োজনীয়তাগুলি একটি সাধারণ সংস্করণ, সামান্য ভিন্ন সূচকগুলি ব্রোশিওরে পাওয়া যেতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, কিছু ব্যাঙ্ক তাদের প্রসপেক্টাসের পৃষ্ঠাগুলিতে ঘোষণা করে যে তারা 18 বছরের বেশি বয়সী ব্যক্তিদের বন্ধকী ঋণ প্রদান করতে প্রস্তুত৷ অথবা অন্য বিকল্প: অনুমিতভাবে একটি ইতিবাচক উত্তরের জন্য, আপনার আয়ের শংসাপত্রের প্রয়োজন নেই। সুতরাং, আপনি জানেন: প্রায়শই এটি শুধুমাত্র একটি প্রচার স্টান্ট। ক্লায়েন্ট যারা তাদের নিজস্ব অভিজ্ঞতা থেকে জানেন বন্ধকী কী এবং কীভাবে এটি পেতে হয়, তারা বলুন: আপনি যদি উপরের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ না করেন তবে আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ঋণ দেওয়া হবে না। এবং কে একটি ইতিবাচক প্রতিক্রিয়ার উপর নির্ভর করার গ্যারান্টিযুক্ত?

সুতরাং, আপনার ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি যদি:

• ডাউন পেমেন্টের জন্য কেনা আবাসনের খরচের অন্তত ২০% আপনার কাছে আছে;
• আপনার অফিসিয়াল বেতন আপনার মাসিক পেমেন্টের অন্তত দ্বিগুণ;
• মর্টগেজ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য জারি করা হয়, জমির প্লট বা ব্যক্তিগত বাড়ির জন্য নয়;
• সকল সশরীরী পরিবারের সদস্যদের একটি "সাদা" বেতন সহ অফিসিয়াল চাকরি আছে;
• আরেকটি সম্পত্তি রয়েছে যা ইতিমধ্যেই আপনার মালিকানার অধিকার (বন্ধক এবং এটির প্রয়োজন নেই);
• আপনার কোনো বকেয়া ঋণ বা অন্যান্য ঋণের বাধ্যবাধকতা নেই;
• আপনি আত্মীয় বা বন্ধুদের কাছ থেকে ঋণের গ্যারান্টার নন;
• শেষ চাকরিতে কাজের অভিজ্ঞতা ২-৩ বছরের বেশি;
• আপনি এক বা দুটি দ্রাবক গ্যারান্টার প্রদান করতে পারেন (প্রায়শই প্রয়োজন, কিন্তু সবসময় নয়)।

নথিপত্র

সুতরাং, আপনি সিদ্ধান্ত নিয়েছেন যে আপনার জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করার একমাত্র উপায় হল একটি বন্ধক। ব্যাঙ্কগুলি আপনার কাছ থেকে নথিগুলির একটি চিত্তাকর্ষক প্যাকেজ চাইবে৷ আসুন আরও বিশদে এটি নিয়ে আলোচনা করা যাক।

সাধারণকৃত তালিকাটি এরকম দেখাচ্ছে:

• ব্যাংক প্রশ্নাবলী;
• একটি বন্ধকের জন্য আবেদন - কখনও কখনও আপনি প্রতিষ্ঠানের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে গিয়ে এটির জন্য অনলাইনে আবেদন করতে পারেন;
• সিভিল পাসপোর্ট বা সমতুল্য নথির ফটোকপি;
• রাষ্ট্রীয় পেনশন বীমা শংসাপত্রের অনুলিপি;
• রাশিয়ান ফেডারেশনে ট্যাক্স নিবন্ধনের শংসাপত্র (কপি) (টিআইএন);
• সামরিক বয়সের পুরুষরাওসামরিক আইডির একটি অনুলিপি প্রয়োজন হবে;
• শিক্ষার নথির ফটোকপি - ডিপ্লোমা, সার্টিফিকেট ইত্যাদি;
• বিবাহ/তালাক, সন্তানের জন্মের শংসাপত্রের কপি;
• বিবাহ চুক্তি (অনুলিপি), যদি থাকে;
• নিয়োগকর্তার শনাক্তকরণ রেকর্ড সহ কাজের বইয়ের ফটোকপি (সমস্ত পৃষ্ঠা);
• আপনার আয়ের আকার এবং উত্স নিশ্চিত করে এমন যেকোন নথি - ব্যক্তিগত আয়কর ফর্ম 2, ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, ভরণপোষণের রসিদ বা নিয়মিত আর্থিক সহায়তা ইত্যাদি।

কিছু ব্যাঙ্কে, এই নথিগুলি যথেষ্ট, কিন্তু প্রায়শই একটি বন্ধকী ঋণের জন্য অনেক বেশি সংখ্যক কাগজপত্রের প্রয়োজন হয়৷ উদাহরণস্বরূপ, আপনাকে সম্ভবত প্রস্তুত করতে হবে:

• ফর্ম 9 - স্থায়ী বসবাসের জায়গায় নিবন্ধনের শংসাপত্র;
• আপনার সাথে বসবাসকারী সকল ব্যক্তির নাগরিক পাসপোর্টের ফটোকপি, সেইসাথে নিকটাত্মীয়দের (বাবা-মা, সন্তান, স্বামী-স্ত্রী), তাদের স্থায়ী বসবাসের স্থান নির্বিশেষে;
• পেনশনের পরিমাণের শংসাপত্র এবং উপযুক্ত বয়সের অ-কর্মজীবী আত্মীয়দের জন্য পেনশন শংসাপত্রের একটি অনুলিপি;
• মৃত্যুর শংসাপত্রের অনুলিপি সকল মৃত আশু পরিবারের সদস্য - স্বামী/স্ত্রী, পিতামাতা বা সন্তানের।

এবং আরো নথি

আপনার যদি কোনো ব্যয়বহুল সম্পত্তি থাকে, তাহলে আপনার মালিকানা নিশ্চিত করার শিরোনাম নথির প্রয়োজন হবে - বিক্রয়ের বিল, উপহার, গ্রীষ্মকালীন বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, গাড়ি ইত্যাদির জন্য বেসরকারিকরণের শংসাপত্র।আপনার আবাসিক/অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের পরামিতি।

আপনার শেয়ার, বন্ড ইত্যাদির মালিক হওয়ার সাথে সাথে আপনাকে সিকিউরিটিজ হোল্ডারদের রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস প্রদান করতে হবে।

আবাসনের জন্য বন্ধক রাখা একটি দায়িত্বশীল ব্যবসা। তাই আপনার নির্ভরযোগ্যতা নিশ্চিত করে এমন নথি প্রদান করতে ভুলবেন না - ক্রেডিট ইতিহাস, টেলিফোন এবং ইউটিলিটি বিলের সময়মত পরিশোধের জন্য রসিদের কপি, গত কয়েক মাসের ভাড়া, এবং বিশেষত এক বা দুই বছরের জন্য।

যদি আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট থাকে - কার্ড, বর্তমান, আমানত, ক্রেডিট, চাহিদা ইত্যাদি - আপনার তাদের অস্তিত্ব নিশ্চিত করার জন্য নথির প্রয়োজন হবে৷

সবকিছুর পাশাপাশি, বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করার জন্য, আপনি একটি সাইকো-নিউরোলজিক্যাল বা নারকোলজিকাল ডিসপেনসারিতে নিবন্ধিত নন তা নিশ্চিত করার জন্য একটি শংসাপত্র স্টক আপ করতে ভুলবেন না।

ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করার সময়, আপনার শুধুমাত্র অনুলিপি নয়, উপরের কাগজপত্রের মূলও প্রয়োজন হবে এবং আপনার যদি একজন সহ-ঋণগ্রহীতা থাকে, তাহলে তাকে একই প্যাকেজ নথি প্রস্তুত করতে হবে।

এবং আবার নথি

যারা "নিজের জন্য" কাজ করেন এবং তাদের নিজস্ব ব্যবসা আছে তাদের জন্য অতিরিক্ত নথির প্রয়োজন হতে পারে। এগুলো হতে পারে উপাদান নথির কপি, গত কয়েক বছরের লাভ/ক্ষতি দেখানো অ্যাকাউন্টিং স্টেটমেন্ট, স্টাফিং, বড় চুক্তির কপি, ব্যালেন্স শীট - সাধারণভাবে, যেকোনো নথি যা আপনার কোম্পানির আর্থিক স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করতে পারে এবং গতিশীলভাবে বিকাশ করার ক্ষমতা.

আপনি যদি আইনি সত্তা ছাড়াই একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হন, তাহলে ব্যাঙ্ক সম্ভবতজিজ্ঞাসা করবে:

• নিবন্ধনের শংসাপত্র;
• কর এবং বিভিন্ন তহবিলে অবদানের রসিদ;
• গত কয়েক বছরের ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্টের কপি;
• ব্যয় এবং আয়ের বই (যদি থাকে);
• আপনার স্থিতিশীলতা এবং স্বচ্ছলতা নিশ্চিত করে প্রাঙ্গনের জন্য ইজারা চুক্তির ফটোকপি এবং অন্যান্য নথি;

যেমন আপনি দেখতে পাচ্ছেন, বন্ধকীতে থাকা একটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি বরং ঝামেলাপূর্ণ ব্যবসা। সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি জমা দেওয়ার পরে, বন্ধকী ইস্যু করার জন্য ব্যাঙ্কের সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করা প্রয়োজন। সাধারণত, পর্যালোচনার সময়কাল এক দিন থেকে কয়েক সপ্তাহ পর্যন্ত সময় নিতে পারে, তবে কিছু ব্যাঙ্ক একটি "এক্সপ্রেস মর্টগেজ" পরিষেবা অফার করে, যখন একটি সিদ্ধান্ত দুই থেকে তিন ঘণ্টার মধ্যে নেওয়া যেতে পারে। একবার অনুমোদিত হলে, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজা শুরু করতে পারেন৷

কীভাবে একটি ব্যাঙ্ক বেছে নেবেন: সেরা বন্ধকী ঋণ

যদি প্রয়োজনীয় নথিগুলির একটি দীর্ঘ তালিকা আপনাকে ভয় না করে, এবং আপনি শুধুমাত্র ক্রেডিট নিয়ে বাড়ি নেওয়ার সিদ্ধান্তকে শক্তিশালী করেন, তাহলে সবচেয়ে সুবিধাজনক অফারটি কীভাবে চয়ন করবেন সেই প্রশ্নটি আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক। এটা স্পষ্ট যে একটি বন্ধকী পরিশোধ করা একটি দীর্ঘ এবং বরং ব্যয়বহুল প্রক্রিয়া, এবং আপনি জানেন, কেউ অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে চায় না। একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান নির্বাচন করার সময় কি দেখতে হবে?

1. প্রথমত, আপনাকে ব্যাঙ্কগুলির দ্বারা অফার করা প্রোগ্রামগুলি যত্ন সহকারে অধ্যয়ন করা উচিত৷ একই সময়ে, এমন প্রতিষ্ঠানের দিকে মনোযোগ দেওয়ার চেষ্টা করুন যেগুলি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে বাজারে কাজ করছে এবং একটি প্রমাণিত খ্যাতি রয়েছে৷
2. আপনার যদি ইতিমধ্যে একটি কার্ড থাকে (যেকোনো)যেকোন ব্যাঙ্ক, এবং আপনি সাধারণত এর কাজ নিয়ে সন্তুষ্ট হন, তারপরে প্রথমে এই বিশেষ উদ্যোগের দিকে আপনার মনোযোগ দিন। আসল বিষয়টি হল যে সাধারণত অনেক আর্থিক প্রতিষ্ঠান নিয়মিত গ্রাহকদের বিশেষ, আরও অনুকূল ঋণের শর্ত দেয় যারা প্রথমবার তাদের কাছে আবেদন করে।
3. শুধুমাত্র সুদের হারে নয়, এককালীন অর্থপ্রদানের সম্ভাব্য সংখ্যার দিকেও মনোযোগ দিন, যার পরিমাণ শেষ পর্যন্ত বেশ বড় হতে পারে। এই ধরনের "কমিশন" বিভিন্ন সার্টিফিকেট, বীমা এবং অন্যান্য পরিষেবা প্রদানের জন্য ব্যাঙ্ক দ্বারা চার্জ করা হতে পারে৷
4. ঋণের দ্রুত পরিশোধের সম্ভাবনা অন্বেষণ করতে ভুলবেন না। উদাহরণস্বরূপ, VTB-এর মতো একটি ব্যাঙ্কে, কোনও সমস্যা ছাড়াই নির্ধারিত সময়ের আগে একটি বন্ধকী পরিশোধ করা যেতে পারে, যখন এই ক্ষেত্রে অন্যান্য ক্রেডিট সংস্থাগুলি ক্লায়েন্টকে কিছু অতিরিক্ত জরিমানা এবং জরিমানা দিতে বাধ্য করে। এটি আপনার পছন্দকেও প্রভাবিত করতে পারে৷
5. প্রায় প্রতিটি ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠানের নিজস্ব ওয়েবসাইট রয়েছে যেখানে আপনি সহজেই একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর খুঁজে পেতে পারেন। এটি বেশ সুবিধাজনক: উপযুক্ত ক্ষেত্রগুলি পূরণ করে, আপনি মোটামুটিভাবে হিসাব করতে পারেন যে আপনাকে মাসে কত টাকা দিতে হবে। বিভিন্ন ব্যাঙ্কের পৃষ্ঠাগুলি ব্রাউজ করে এই পরিসংখ্যানগুলি তুলনা করুন এবং সবচেয়ে সুবিধাজনক অফারটি নির্ধারণ করুন৷

বড় সংখ্যক অফারে বিভ্রান্ত না হওয়ার জন্য, আপনি নিজের জন্য একটি ছোট টেবিল তৈরি করতে পারেন, যেখানে কলামগুলি হবে ক্রেডিট শর্তাবলী, এবং সারিগুলি বেশ কয়েকটি ব্যাঙ্ক বন্ধকী অফার করবে৷ একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে ভুলবেন না - এটি আপনার গণনাকে ব্যাপকভাবে সহজ করবে এবং মোট অতিরিক্ত অর্থপ্রদান নির্ণয় করতে সাহায্য করবে এবংমাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ।

কলাম (মাপদণ্ড) হতে পারে:

• বন্ধক মেয়াদ;
• সুদের হার;
• মাসিক অর্থপ্রদান;
• 3য় পক্ষের ফি, এককালীন অর্থপ্রদান;
• আয় যাচাই করতে হবে;
• প্রথম দিকে পরিশোধের বিকল্প;
• প্রাথমিক বাধ্যতামূলক অবদানের পরিমাণ;
• দেরী মাসিক ফি এর জন্য জরিমানা;
• প্রচারমূলক অফার।

অবশ্যই, আপনি আপনার বিবেচনার ভিত্তিতে প্রস্তাবিত মানদণ্ডের তালিকার পরিপূরক করতে পারেন। সর্বনিম্ন সুদের হার সহ একটি ব্যাঙ্ক বেছে নেওয়ার জন্য তাড়াহুড়ো করবেন না - সম্ভবত অন্যান্য সমস্ত শর্ত এত অনুকূল হবে না। তাই কমপ্লেক্সের সমস্ত আইটেম মূল্যায়ন করুন।

সামাজিক বন্ধকী ঋণ

একটি ব্যাঙ্ক বেছে নেওয়ার সময় আপনাকে আরেকটি বিষয়ের দিকে মনোযোগ দিতে হবে। আসল বিষয়টি হল যে কিছু শ্রেণীর নাগরিকদের জন্য, তথাকথিত সামাজিক বন্ধক প্রদান করা হয় - অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্রদানের লক্ষ্য জনসংখ্যার দুর্বল অংশগুলিকে আবাসন প্রদানের লক্ষ্যে যারা "বাণিজ্যিক বন্ধক" এর অধীনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম নয়।

এই ধরনের ঋণের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল এক বর্গ মিটার কেনা আবাসনের খরচ। প্রোগ্রামে অংশ নেওয়ার জন্য, জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতির জন্য একটি আবেদন লিখতে হবে এবং বাসস্থানের জায়গায় প্রশাসনের সাথে নিবন্ধিত হতে হবে। আপনার আবেদন পর্যালোচনা করা হবে এবং একটি সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে। এই ধরনের নিবন্ধনের জন্য একটি প্রধান মানদণ্ড হল তাজিকিস্তান প্রজাতন্ত্রের মন্ত্রিপরিষদের মন্ত্রিসভার ডিক্রি নং 190 এর সাথে সম্মতি, যেখান থেকে এটি সাধারণকে নিশ্চিত করার জন্য আদর্শ অনুসরণ করেজনপ্রতি আবাসন এলাকা 18 m2।

"সোশ্যাল মর্টগেজ" প্রোগ্রামের অংশগ্রহণকারীরা, উদাহরণস্বরূপ, রাষ্ট্রীয় কর্মচারী হতে পারে৷ একটি ঋণ বার্ষিক মাত্র 7% হারে এবং 28.5 বছর পর্যন্ত সময়ের জন্য জারি করা যেতে পারে, এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটির জন্য ডাউন পেমেন্টেরও প্রয়োজন হয় না।

তবে, সব ব্যাঙ্ক এই ধরনের ঋণ দিয়ে কাজ করে না। এটি কোথায় জারি করা যেতে পারে, সেইসাথে আপনি এটির জন্য আবেদন করতে পারবেন কিনা সে সম্পর্কে প্রয়োজনীয় তথ্য শহর (জেলা) প্রশাসনে পাওয়া যাবে। প্রায়শই আবাসন নীতির জন্য একটি বিভাগ দায়ী থাকে।

একটি তরুণ পরিবারকে ঋণ দেওয়া

যদি সোভিয়েত আমলে বয়স্ক ব্যক্তিরা বেশির ভাগই আবাসন পেয়ে থাকেন, তাহলে তরুণ পরিবারের জন্য বন্ধক রাখাই আজ তাদের নিজস্ব আবাসন অর্জন এবং স্বাধীন হওয়ার একমাত্র উপায়। সৌভাগ্যবশত, এই ধরনের ঋণ রাষ্ট্র দ্বারাও সমর্থিত।

প্রতিটি তরুণ পরিবার ফেডারেল প্রোগ্রামে অংশ নিতে এবং তাদের নিজস্ব আবাসন কেনার জন্য রাষ্ট্রীয় ভর্তুকির জন্য আবেদন করতে পারে। 2 জনের একটি পরিবারের জন্য স্বাভাবিক এলাকা হল 42 বর্গ মিটার। এই ধরনের পরিবার আবাসনের খরচের 35% ভর্তুকি পাওয়ার যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। যদি একটি অল্প বয়স্ক দম্পতির সন্তান থাকে, তাহলে আবাসন আদর্শ হিসাবে গণনা করা হয় 18 m2, এবং ভর্তুকির পরিমাণ অ্যাপার্টমেন্টের খরচের 40% পর্যন্ত বৃদ্ধি করা হয়।

যুবক-যুবতীদের জন্য রাষ্ট্রীয় বন্ধক প্রদান করা যেতে পারে যদি তারা বিবাহিত হয় তবেই নয় - "অবিবাহিত"রাও এর জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেরেয়াতি ঋণ। এই লক্ষ্যে, অনেক বিশ্ববিদ্যালয়ে গঠিত ছাত্র নির্মাণ দলগুলির অনুশীলন সারা দেশে পুনরুজ্জীবিত করা হচ্ছে। এই জাতীয় বিচ্ছিন্নতার একজন যোদ্ধা "মাতৃভূমির ভালোর জন্য" একশত পঞ্চাশ শিফটে কাজ করার পরে, তিনি ব্যয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধকের জন্য আবেদন করার অধিকার পান। এইভাবে, সামান্য পরিশ্রমে, আপনি একটি বাড়ি কিনতে পারেন তার বাজার মূল্যের চেয়ে 2-3 গুণ কম।

সামরিক কর্মীদের জন্য বন্ধক

জনসংখ্যাকে সমর্থন করার জন্য দেশব্যাপী প্রোগ্রাম "মিলিটারি মর্টগেজ" আরেকটি বিকল্প। সঞ্চিত বন্ধকী ব্যবস্থার মাধ্যমে চাকুরীজীবীদের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতির লক্ষ্যে এই কর্মসূচি। এটি সমস্ত অংশগ্রহণকারীর সামরিক পদ এবং পরিষেবার জন্য প্রথম চুক্তির সমাপ্তির তারিখের উপর নির্ভর করে৷

"মিলিটারি মর্টগেজ" প্রোগ্রামের সারমর্ম হল যে প্রতি বছর রাষ্ট্র প্রতিটি সার্ভিসম্যানের পৃথক অ্যাকাউন্টে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ স্থানান্তর করে, যার পরিমাণ স্তরের উপর নির্ভর করে রাশিয়ান ফেডারেশন সরকার নিয়মিতভাবে পর্যালোচনা করে। মুদ্রাস্ফীতি এবং অন্যান্য সূচক। সময়ের সাথে সাথে, জমাকৃত পরিমাণ একটি বন্ধকীতে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।

সুবিধা ও অসুবিধা

এখন যেহেতু আপনি অন্তত সাধারণ শর্তে বুঝতে পেরেছেন যে বন্ধকী কী এবং কীভাবে এটি পেতে হয়, এই ধরণের ঋণের প্রধান সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি নিয়ে চিন্তা না করা কেবল অসম্ভব৷

অবশ্যই, একটি বন্ধকের প্রধান সুবিধা হল যে আপনি এখনই আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্ট পেতে পারেন, এবং অনেক বছর ধরে এটির জন্য সঞ্চয় করতে পারবেন না, "কোণে ঠকঠক করে"। যেহেতু অনেক বছরের জন্য ঋণ জারি করা হয়, তারপরমাসিক অর্থপ্রদান সাধারণত খুব বেশি হয় না এবং গড় রাশিয়ানরা তা পরিশোধ করতে যথেষ্ট সক্ষম।

তবে, সম্ভাবনার সমস্ত "উজ্জ্বলতা" সহ, একজনের সেই ত্রুটিগুলি ভুলে যাওয়া উচিত নয়, যার মধ্যে, প্রথমত, একজনকে সুদের উপর একটি বিশাল অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের নাম দেওয়া উচিত, কখনও কখনও 100% এরও বেশি পৌঁছায়। উপরন্তু, প্রায় প্রতিটি বন্ধকী চুক্তিতে অগত্যা তৃতীয় পক্ষের খরচ থাকে - একটি ঋণ অ্যাকাউন্ট বজায় রাখার জন্য, একটি আবেদন বিবেচনা করার জন্য, বিভিন্ন বীমা, কমিশন ইত্যাদি। এই সব একসাথে ডাউন পেমেন্ট খরচ 8-10% পৌঁছতে পারে. এবং, অবশ্যই, নথিগুলির একটি বিশাল তালিকা, যদিও এটি আশ্চর্যজনক নয়, কারণ ব্যাঙ্ক আপনাকে যথেষ্ট তহবিল এবং খুব দীর্ঘ সময়ের জন্য অর্পণ করে৷