কোন ব্যাঙ্ক একটি ঘরে বন্ধক দেয়: ব্যাঙ্কের তালিকা, বন্ধকী শর্ত, নথিগুলির একটি প্যাকেজ, বিবেচনার শর্তাবলী, অর্থপ্রদান এবং বন্ধকী ঋণের হারের পরিমাণ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আপনার নিজস্ব আবাসন একটি প্রয়োজনীয়তা, কিন্তু প্রত্যেকের তা নেই। যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি, একটি মর্যাদাপূর্ণ এলাকা নির্বাচন করার সময়, একটি বড় এলাকা এবং খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়। কখনও কখনও এটি একটি রুম কিনতে ভাল, যা কিছুটা সস্তা হবে। এই পদ্ধতির নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে। কোন ব্যাঙ্কগুলি একটি রুম বন্ধক দেয় নিবন্ধে বর্ণিত হয়েছে৷

রুম নির্বাচন করুন

অবশ্যই অনেক লোক সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট সহ চলচ্চিত্রগুলি জানেন, যেখানে 10 জন প্রতিবেশী থাকতেন এবং করিডোরটি শিশুদের জন্য রাস্তার প্রতিস্থাপিত হয়েছিল। এবং অনেককে দীর্ঘকাল এমন একটি ঘরে থাকতে হয়েছিল। তবুও, এটি আপনার প্রাঙ্গনের মালিক হওয়ার একটি সুযোগ। আপনি এইভাবে একটি আবাসিক পারমিটও পেতে পারেন।

সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি বৈশিষ্ট্য হল যে সেগুলি সাধারণত শেয়ারে বিক্রি হয়, রুম নয়, উদাহরণস্বরূপ, 1/7৷ এবং একটি কক্ষ বিক্রয় বা ক্রয়ের জন্য, একটি চুক্তির জন্য প্রতিবেশীদের স্বাক্ষর সংগ্রহের প্রয়োজন হয়। এটা দীর্ঘ এবং বেশ সমস্যাযুক্ত. স্বাক্ষর নোটারি করা হয়।

আপনি একটি ডর্ম রুম কিনতে পারেন। একটি ঋণ পেতে, আপনার শুধুমাত্র বরাদ্দ করা রুম প্রয়োজন (শেয়ার নয়), যেখানে প্রয়োজনীয় যোগাযোগ আছে। আবাসনের জন্য লোন পাওয়া সহজ, এবং খরচ এক রুমের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার তুলনায় লক্ষণীয়ভাবে কম হবে।

আরেকটি বিকল্প আছে - শেষ রুম কেনা। উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্টের একটি অংশ মালিকানাধীন, এবং আপনি দ্বিতীয় মালিকের কাছ থেকে শেষ ঘরটি কিনতে চান। এই ধরনের উদ্দেশ্যে ঋণও জারি করা হয়৷

পরবর্তী ক্ষেত্রে, হোস্টেল বা সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে বাড়ি কেনার চেয়ে অনুমোদনের সম্ভাবনা বেশি। যে বিকল্পটি বেছে নেওয়া হোক না কেন, আপনাকে জানতে হবে কোন ব্যাঙ্কগুলি একটি রুম কেনার জন্য বন্ধক প্রদান করে৷

সম্পত্তির প্রয়োজনীয়তা

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চেয়ে একটি রুম কেনা আরও জটিল৷ ব্যাংকগুলি এই ধরনের ক্লায়েন্টদের সাথে সহযোগিতা করতে অনিচ্ছুক, কারণ ভবিষ্যতে এই ধরনের আবাসন বাস্তবায়ন করা কঠিন। এই ট্রেডগুলি এখনও কার্যকর করা হবে, তবে নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তাগুলি অবশ্যই পূরণ করতে হবে:

1. ঘরটি এমন একটি বাড়িতে হতে হবে যা 1970 সালের আগে নির্মিত হয়নি।
2. আবাসনকে অবশ্যই ধ্বংস, সংস্কার বা পুনঃউন্নয়ন/স্থানান্তর কর্মসূচিতে অন্তর্ভুক্ত করা যাবে না।
3. ক্রয়কৃত রিয়েল এস্টেটের অবশ্যই একটি সুসজ্জিত পরিকাঠামো থাকতে হবে।
4. বাসযোগ্যতার ব্যাপার।
5. রুমে একটি আলাদা রান্নাঘর এবং বাথরুম থাকতে হবে।
6. কোন ইউটিলিটি ঋণের প্রয়োজন নেই।
7. রুমের অবশ্যই তৃতীয় কোনো মালিক থাকবে না।
8. প্রয়োজনীয় এলাকা - 12 বর্গমিটার থেকে। মি.

যদি প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করা হয়, একটি সাম্প্রদায়িক রুম বা একটি হোস্টেলের একটি কক্ষের একটি বন্ধকী অসুবিধা ছাড়াই জারি করা হয়৷ তবে ব্যাঙ্কগুলিতে অতিরিক্ত সূক্ষ্মতা থাকতে পারে যেগুলির সাথে আপনার একটি চুক্তির আগে নিজেকে পরিচিত করা উচিত৷

ব্যাংক

মনে হচ্ছে - কোন ধরনের আবাসনের জন্য অর্থ প্রদান করা হয় তাতে কি পার্থক্য হয়? এবং সবকিছু এত সহজ নয়। ব্যাংক ঋণ পরিশোধ না করার ঝুঁকি গণনা করে। তাকে অবশ্যই নিশ্চিত হতে হবে যে ক্লায়েন্টের অসচ্ছলতার ক্ষেত্রে প্রাঙ্গন বিক্রি করা সম্ভব হবে। এটা দেখা যাচ্ছে যে আবাসনের অবস্থা বা তার অবস্থান উপযুক্ত না হলে একটি বন্ধকী অনুমোদিত নাও হতে পারে। কোন ব্যাংক একটি রুম একটি বন্ধকী দেয়? নিম্নলিখিত অফারগুলি বৈধ:

1. Sberbank। 30 বছর পর্যন্ত 15 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত জারি করা হয়েছে। হার 10-17%।
2. "ডেল্টাক্রেডিট"। 25 বছর পর্যন্ত 300 হাজার রুবেল পর্যন্ত ইস্যু করা সম্ভব। হার 8, 75 - 15%।
3. "জেনিথ ব্যাংক"। আপনি 25 বছর পর্যন্ত 10.5 মিলিয়ন রুবেলের জন্য আবেদন করতে পারেন। হার 20%।
4. VTB। সর্বাধিক পরিমাণ 10 মিলিয়ন রুবেল, এবং মেয়াদ 30 বছর। হার 13.5 - 18% হতে পারে।
5. "SKB-ব্যাঙ্ক"। 17.5% হারে 250 হাজারের বেশি রুবেল 25 বছর পর্যন্ত জারি করা হয়।

আরো অফার

কোন ব্যাঙ্ক একটি রুম কেনার জন্য একটি বন্ধক দেয়? এছাড়াও নিম্নলিখিত ব্যাঙ্কগুলি থেকে অফার রয়েছে:

1. "AK বারস"। 300 হাজার রুবেল থেকে একটি রুম কেনার জন্য একটি ঋণ জারি করা যেতে পারে। চুক্তির মেয়াদ 1 থেকে 20 বছর পর্যন্ত হতে পারে। হার 13.5% থেকে শুরু হয়, প্রথম কিস্তি 10-70%। অনুমোদিতপ্রসূতি মূলধন দ্বারা অর্থ প্রদান।
2. "ট্রান্সক্যাপিটাল ব্যাংক"। আপনি 40% ডাউন পেমেন্ট সহ আকর্ষণীয় শর্তে (কিছু নথি) বন্ধক পেতে পারেন। প্রথম কিস্তি মাতৃত্বকালীন মূলধন দ্বারা পরিশোধ করা যেতে পারে। একটি চুক্তি আঁকতে, আপনার একটি প্রশ্নাবলী এবং রিয়েল এস্টেট প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে সম্মতি প্রয়োজন৷
3. "RosEvroBank"। এই ব্যাঙ্কের একটি অফার রয়েছে - একটি বন্ধকীতে রুম কেনার জন্য একটি ঋণ পণ্য। পরিমাণ 350 হাজার - 20 মিলিয়ন রুবেল। মেয়াদ 20 বছর পর্যন্ত, এবং হার প্রথম কিস্তির উপর নির্ভর করে। বন্ধকীগুলিও বৈদেশিক মুদ্রায় জারি করা হয়৷
4. "Tinkoff Bank"। হার 8 - 18%, প্রথম কিস্তি - 40% থেকে। সর্বোচ্চ 100 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত প্রদান করে। ক্রয়কৃত সম্পত্তি জামানত হতে পারে। অর্থ ক্লায়েন্টের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা হয়, ঋণের মেয়াদ 25 বছর পর্যন্ত।

কিন্তু এটি বন্ধক প্রদানকারী ব্যাঙ্কগুলির সম্পূর্ণ তালিকা নয়৷ এই বিষয়ে, আপনি যেকোনো আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে পরামর্শ করতে পারেন। শেষ কক্ষটি কিনতে চাইলে প্রতিষ্ঠানের তালিকা বাড়ে। এই ক্ষেত্রে, কোন ব্যাংক একটি রুম একটি বন্ধক দেয়? আপনি MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank এর সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।

প্রথম কিস্তির সর্বোচ্চ পরিমাণে ঋণ আরও সহজে প্রদান করা হয়। সাধারণত এটি 10-40% হয়। আপনার যদি অবিলম্বে আরও বেশি জমা করার সুযোগ থাকে, তাহলে অনুগত শর্তগুলি অবশ্যই প্রযোজ্য হবে, সম্ভবত সুদের হার হ্রাস পাবে।

বিদ্যমান আবাসনের নিরাপত্তার জন্য ঋণ জারি করা হয়। প্রায় সব বাণিজ্যিক ব্যাংক এই সেবা প্রদান করে,ভোক্তাদের প্রয়োজনের জন্য অর্থ প্রদান করা হয়, তাই তাদের ব্যবহারের নিশ্চিতকরণের প্রয়োজন নেই। এই ধরনের ঋণের সুবিধা হল গ্রহণযোগ্য হারের প্রাপ্যতা। এবং ঋণের পরিমাণ অঙ্গীকারের মূল্যের 70% পর্যন্ত হতে পারে।

একটি ভোক্তা ঋণ একটি শেয়ার্ড অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুমের জন্য অর্থ পাওয়ার উপায় হিসাবে দেখা যেতে পারে। প্রায়শই এই ধরনের ঋণ 2 মিলিয়ন রুবেল পৌঁছায়, যা একটি রুম কিনতে যথেষ্ট হতে পারে। ঋণ দেওয়ার কোন পদ্ধতি বেছে নেবেন, প্রত্যেকে নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নেয়।

কিন্তু ঋণ পাওয়া সহজ নয়। ব্যাংকগুলি জামানতের জন্য উচ্চ প্রয়োজনীয়তা রাখে, তারা ঋণগ্রহীতা নির্বাচনের জন্য দায়ী৷

প্রয়োজনীয়তা

আপনার যদি একটি রুম বন্ধক প্রয়োজন হয়, কোন ব্যাঙ্ক আরও অনুগত প্রয়োজনীয়তা অফার করে? প্রায় সব আর্থিক প্রতিষ্ঠানে তারা একই রকম। নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তা সাধারণত প্রযোজ্য:

1. ক্লায়েন্টের বয়স 20 বছরের বেশি হতে হবে, কিন্তু ঋণের শেষে 75-এর বেশি নয়৷ কিন্তু এই মানদণ্ডগুলি গড় করা হয়, কিছু ব্যাঙ্ক শুধুমাত্র 21 বছর বয়স থেকে ঋণ প্রদান করে এবং 55 বছরের বেশি নয়৷
2. সরকারী চাকুরী একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রয়োজন হিসাবে বিবেচিত হয়। শেষ স্থানে, আপনাকে কমপক্ষে 6 মাস কাজ করতে হবে। এবং মোট অভিজ্ঞতা কমপক্ষে 1 বছরের হতে হবে।
3. এটি গ্যারান্টার এবং সহ-ঋণ গ্রহীতাদের জড়িত করা অপরিহার্য যারা ক্লায়েন্টের দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে অর্থ প্রদানের গ্যারান্টি দেয়।
4. ইতিবাচক ক্রেডিট ইতিহাস প্রয়োজন। এমনকি পূর্বে জারি করা ঋণ না থাকলেও, এটি প্রত্যাখ্যান হতে পারে।

নথিপত্র

কোন ব্যাঙ্ক ন্যূনতম একটি রুমে একটি বন্ধক দেয়৷নথি? সমস্ত আর্থিক প্রতিষ্ঠানে, পদ্ধতিটি প্রায় প্রচলিত বন্ধকী ঋণের মতোই। ব্যাঙ্কে দেওয়া হয়েছে:

1. বিবৃতি।
2. পাসপোর্ট এবং কপি।
3. রেফারেন্স 2-NDFL।
4. জামিনদারদের কাছ থেকে নথিপত্র।
5. চুক্তির টাইমস্ট্যাম্প সহ নথি (সামরিকের জন্য)।
6. পেনশন সার্টিফিকেট (পেনশনভোগীদের জন্য)।
7. রুমের কাগজের শিরোনাম।
8. গৃহ বই থেকে একটি নির্যাস যা তৃতীয় মালিকের অনুপস্থিতি নিশ্চিত করে৷
9. রুমের জন্য নিবন্ধন শংসাপত্র।

ব্যাঙ্কের উপর নির্ভর করে, অতিরিক্ত নথির প্রয়োজন হতে পারে, যা নিবন্ধনের আগে অবশ্যই বিবেচনা করা উচিত। যেহেতু রাজ্য গত 3 বছর ধরে নতুন পারিবারিক সহায়তা কর্মসূচি প্রদান করছে, তাই কম হার বা অনুগত শর্তগুলি পাওয়ার জন্য মাতৃত্বকালীন মূলধনের একটি শংসাপত্র প্রয়োজন৷ এছাড়াও আপনার তরুণ পরিবার প্রোগ্রাম এবং অন্যান্য সুবিধাগুলিতে অংশগ্রহণের একটি শংসাপত্র প্রয়োজন৷

নকশা

আপনার যদি একটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি ঘরের জন্য একটি বন্ধকী প্রয়োজন হয়, ব্যাঙ্কগুলি একইভাবে পদ্ধতিটি আঁকে। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট জন্য একটি ঋণ প্রদান থেকে ভিন্ন. প্রথমত, ব্যাঙ্ককে অবশ্যই নির্বাচিত রুম অনুমোদন করতে হবে। এটি একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট হলে প্রতিবেশীদের সম্মতি নেওয়া প্রয়োজন। একটি নিয়মিত বাড়ি কেনার সময়, ক্লায়েন্ট কি কেনার পরিকল্পনা করছেন তা বেছে নেন এবং ব্যাঙ্ক বিশেষ প্রয়োজনীয়তাগুলি সামনে রাখতে সক্ষম হবে না৷

কিন্তু পুরো পদ্ধতিটি নিম্নরূপ:

1. ক্লায়েন্ট একজন ঋণদাতা বেছে নেন যিনি একটি রুম কেনার জন্য ঋণ দিতে সম্মত হন।
2. প্রাক-অনুসন্ধান চলছেআবাসন।
3. ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করে একটি ঋণের জন্য আবেদন করা হচ্ছে।
4. যদি এটি অনুমোদিত হয়, তাহলে আপনার আবাসন বিকল্পগুলি আরও বিশদে বিবেচনা করা উচিত এবং সেরাটি বেছে নেওয়া উচিত।
5. মানের মানদণ্ড মেনে চলার জন্য থাকার জায়গার একটি স্বাধীন মূল্যায়ন করা হয়৷
6. যদি এই বিকল্পটি ব্যাঙ্কের জন্য উপযুক্ত হয়, একটি চুক্তি সমাপ্ত হয়৷
7. বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি শেষ করে৷
8. রুম ডিপোজিট প্রক্রিয়া করা হচ্ছে। যদি শেষ রুমটি রিডিম করা হয়, তাহলে পুরো অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ডিপোজিট জারি করা হবে।
9. মালিকানা সুরক্ষিত করতে ডকুমেন্টেশন অবশ্যই Rosreestr-এ জমা দিতে হবে।
10. ব্যাঙ্ক বিক্রেতার অ্যাকাউন্টে তহবিল স্থানান্তর করে।
11. ক্লায়েন্ট একটি রুম ক্রয় করে, তার পরে প্রতি মাসে সময়মতো ঋণের অর্থ প্রদান করা প্রয়োজন।

সূক্ষ্মতা

কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে যা ক্রেতাকে অনুসরণ করতে হবে। ক্রয়ের পরে, রুম অবিলম্বে ব্যবহার করা যেতে পারে। কিন্তু 1টি ওভারডু পেমেন্ট থাকলেও, ব্যাঙ্ক মামলা করতে পারে এবং হাউজিং বাজেয়াপ্ত করতে পারে৷ একটি ইতিবাচক ক্রেডিট ইতিহাসের সাথে ব্যাঙ্ক থেকে একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্তের সম্ভাবনা অনেক গুণ বেশি৷

ব্যাঙ্কগুলি স্বেচ্ছায় নিয়মিত গ্রাহকদের বন্ধক প্রদান করে। যে সকল ঋণগ্রহীতাদের ফ্ল্যাট হারের পরিবর্তে শতাংশ হিসাবে অর্থ প্রদান করা হয় তাদের জন্য একটি হোম লোন পাওয়া কঠিন হয়৷

উপসংহার

এইভাবে, নিবন্ধটি বলে যে কোন ব্যাঙ্ক একটি রুম বন্ধক দেয়৷ তবে প্রক্রিয়াটি তিন মাস পর্যন্ত সময় নিতে পারে। এটা মনে রাখা উচিত যে ব্যাঙ্কগুলি সেই সমস্ত গ্রাহকদের ঋণ দিতে ইচ্ছুক যারা ইতিমধ্যেই অন্য ব্যাঙ্কিং পণ্যের জন্য ব্যাঙ্কে আবেদন করেছেন বাযদি তার সরকারী বেতন ব্যাঙ্ক কার্ডে স্থানান্তরিত হয়।