রিয়েল এস্টেট এজেন্ট: দায়িত্ব এবং কার্যাবলী

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দায়িত্ব কি কি? রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে জড়িত নয় এমন লোকদের দৃষ্টিতে - ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের অনুসন্ধানে, অন্য কথায়, মধ্যস্থতাকারী কার্যকলাপে। মতামতটি সম্পূর্ণ সঠিক নয়।

একটি পেশার উদ্ভব

আবাসনের ব্যাপক বেসরকারীকরণ এবং বেসরকারী নির্মাণ সংস্থাগুলির কার্যক্রম শুরু হওয়ার পরে, রিয়েল এস্টেট বাজার বাড়তে শুরু করে। প্রচুর অফার এবং যথেষ্ট চাহিদার কারণে, এমন বিশেষজ্ঞের প্রয়োজন ছিল যারা একজন বিক্রেতা বা ক্রেতা খুঁজে পেতে এবং চুক্তিটি বন্ধ করতে সহায়তা করতে পারে।

রিয়েলটারদের সাথে অনেক অপ্রীতিকর এবং অন্ধকার গল্প লোকেদের তাদের সাথে বেশ সতর্ক করে তোলে। কিন্তু লোকেরা সাহায্যের জন্য তাদের কাছে যেতে অভ্যস্ত হয়ে যায়, ধীরে ধীরে এটিকে আদর্শ করে তোলে। এটি লেনদেন প্রক্রিয়া দ্রুত করতে সাহায্য করে। নীচে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দায়িত্ব কী তা দেখুন৷

এজেন্ট কোথায় পাবেন

একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দায়িত্ব কর্মস্থলের উপর নির্ভর করে প্রণয়ন করা হয়। যদি তাকে একজন কর্মচারী হিসাবে নিয়োগ দেওয়া হয়, সঙ্গেতারা অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার একটি অনুমোদিত তালিকা সহ একটি কর্মসংস্থান চুক্তি স্বাক্ষর করে৷

একটি নির্মাণ বা বিনিয়োগ কোম্পানিতে, একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সিতে এবং অন্যান্য কাঠামোতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে এক বা অন্যভাবে জড়িত থাকার সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য রয়েছে৷

একজন স্ব-নিযুক্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দায়িত্ব কী তা চুক্তির মাধ্যমে নির্ধারিত হয় যে তিনি ক্লায়েন্টকে স্বাক্ষর করার প্রস্তাব দেন।

একজন রিয়েলটরের প্রধান দায়িত্ব

অভ্যাসে, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দায়িত্বের নিম্নোক্ত তালিকা বাস্তবায়ন করা হয়:

• ফোন বা ইমেল বা যোগাযোগ ও কাউন্সেলিং এর অন্যান্য মাধ্যমে অনুরোধ গ্রহণ করা।
• অফার খুঁজুন।
• বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য আইটেম দেখান।
• লেনদেনে সহায়তা প্রদান (প্রায়শই ক্রয়-বিক্রয় এবং ভাড়া)।

গ্রাহক যোগাযোগ

রিয়েল এস্টেট বাজারে উপলব্ধ অফারগুলি সম্পর্কে লোকেদের একটি সংক্ষিপ্ত পরামর্শ নেওয়া অস্বাভাবিক নয়৷ পথ বরাবর, এটি একটি রিয়েলটার পরিষেবার খরচ সক্রিয় আউট. তারা সবসময় গ্রাহকদের সাথে যোগাযোগ করার এবং উদ্যোগ নেওয়ার জন্য অপেক্ষা করে না, বিজ্ঞাপনের সাহায্যে তাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করার চেষ্টা করে। বিশেষ করে এই এলাকায়, বড় নির্মাণ কোম্পানি সফল হয়েছে।

রাস্তায় লোকেদের সাথে অফার সহ ফ্লায়ার অফার করা খুব সাধারণ ব্যাপার, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট এজেন্টরাও রয়েছে৷

অফারগুলি অনুসন্ধান করুন

একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের প্রথম দায়িত্ব হল ক্লায়েন্টকে তার ঠিক কী প্রয়োজন তা বুঝতে সাহায্য করা এবং বিকল্পগুলি অফার করা।

Re altors, একটি কোম্পানিতে বা স্বাধীনভাবে কাজ করে, তাদের কাছে এমন বস্তুর একটি ডাটাবেস থাকে যা কেনার প্রস্তাব দেওয়া হয়। এবং ক্লায়েন্ট প্রস্তাবিত তালিকা থেকে একটি পছন্দ করে। যদি তার দেখার সময় না থাকে, তাহলে তাকে তার অনুরোধের সাথে মেলে এমন অফারগুলির একটি নির্বাচন করা হবে৷

সময়ের সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট কেনার প্রস্তাবগুলি ইন্টারনেটে ছড়িয়ে পড়তে শুরু করে৷ এবং একটি এজেন্সি বা কোম্পানীর সাইট পরিদর্শন করে, একজন সম্ভাব্য ক্লায়েন্ট বস্তুটির প্রথম ছাপ তৈরি করতে পারে। লেনদেনের জন্য দায়ী এজেন্টের মূল্য এবং পরিচিতিগুলিও সেখানে নির্দেশিত হয়৷ এই ধরনের কাজের সংগঠন ছোট রিয়েল এস্টেট সংস্থা এবং বড় কোম্পানি, ব্যাঙ্ক উভয়ের জন্যই সাধারণ।

অবজেক্ট দেখান

এমনকি সাময়িক ব্যবহারের জন্য ক্রয় করতে সম্মত হওয়ার আগে, লোকেরা তাদের আগ্রহের সম্পত্তি পরিদর্শন করে এবং এটি পরিদর্শন করে। কোন ফটোগ্রাফ আপনাকে সম্পূর্ণরূপে একটি উদ্দেশ্যমূলক মূল্যায়ন করতে অনুমতি দেবে না। তাছাড়া, লুকানো ত্রুটি থাকতে পারে।

একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দায়িত্বের মধ্যে রয়েছে: মালিকদের, বাড়ির অবস্থা বা কাঠামো সম্পর্কে প্রশ্নের উত্তর দেওয়া। প্রশ্নগুলি খুব আলাদাভাবে জিজ্ঞাসা করা হয় এবং আপনাকে সাবধানে প্রস্তুত করতে হবে। লেনদেনের বৈধতার সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি সম্পর্কে গুরুতর উদ্বেগ রয়েছে: দাবি করা বিক্রেতার এটির অধিকার আছে কিনা।

সমাপ্ত ডিলগুলিতে সহায়তা প্রদান করা

সমস্ত ডকুমেন্টেশন এবং পৃথক কাগজপত্রের প্রস্তুতি উভয় ক্ষেত্রেই সহায়তা। প্রায়শই, রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত বিষয়ে বিশেষজ্ঞ আইনজীবীরা রিয়েলটরদের সাথে বা ফার্মের অংশ হিসাবে কাজ করেন। উদাহরণস্বরূপ, একটি সংস্থায়তারা আপনাকে প্রথমে বস্তুটিকে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে রাখতে এবং এর অধিকার নিবন্ধন করতে সাহায্য করবে।

অবজেক্টের সাথে লেনদেনের কারণে অসুবিধা হয় যেখানে অবৈধ পুনঃউন্নয়ন বা পুনর্গঠন করা হয়েছে। এমন পরিস্থিতি কম বিভ্রান্তিকর নয় যেখানে একই সময়ে একাধিক ব্যক্তি মালিক। প্রয়োজনে, কোম্পানীর একজন এজেন্ট বা প্রতিনিধি বিক্রয় সম্পূর্ণ করার জন্য প্রয়োজনীয় নথি তৈরিতে নিযুক্ত থাকে।

এজেন্টের কার্যকলাপ মামলার কাগজের দিকে সীমাবদ্ধ নয়। এটি প্রায়শই লেনদেনের শর্তাবলীতে একমত হতে, একটি নির্দিষ্ট বিষয়ে একটি সাধারণ মতামতের জন্য দলগুলির কাছে আসতে সহায়তা করে৷

কী কারণে একজন ভাড়া এজেন্ট কাজ করে

একজন রিয়েল এস্টেট ভাড়া এজেন্টের দায়িত্বের মধ্যে ইতিমধ্যে উপরে বর্ণিত তালিকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। পার্থক্যটি ক্রয়-বিক্রয়ের পরিবর্তে ভাড়ার উপর ফোকাস করা। এছাড়াও তিনি প্রস্তাব, নথি প্রস্তুত করেন, আলোচনা পরিচালনা করেন, বস্তুটি পরিদর্শন করেন।

সম্পর্কের আনুষ্ঠানিকতা

ক্লায়েন্টকে পরিষেবাগুলি ক্লায়েন্টের সাথে স্বাক্ষরিত চুক্তির বিধান অনুসারে সরবরাহ করা হয়। টেক্সট দলগুলোর অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা, পরিষেবার মূল্য এবং রিয়েলটর সঞ্চালনের জন্য গৃহীত কর্মের একটি তালিকা তালিকাভুক্ত করে৷

কাজের ফলাফল গৃহীত কাজের আইনে রেকর্ড করা হয়, তারপর একটি চালান জারি করা হয়। পরিষেবার খরচের পরিমাণ অঞ্চল, কাজের সুযোগ এবং চুক্তির শর্তাবলী দ্বারা নির্ধারিত হয়। সাধারণত লেনদেনের মূল্যের উপর ভিত্তি করে মূল্য গণনা করা হয়।

কীভাবে সিট পাবেন

সর্বদা হিসাবে, একজন সম্ভাব্য নিয়োগকর্তাপ্রথমত, আপনি একটি জীবনবৃত্তান্ত বা ভবিষ্যতের কর্মচারীর একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণে আগ্রহী। আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জীবনবৃত্তান্তে কি লিখবেন? তিনি যে দায়িত্বগুলি গ্রহণ করতে পারেন তা সহ, তবে সবকিছু সম্পর্কে - ক্রমানুসারে:

• পুরো নাম, জন্ম তারিখ;
• বাসস্থান (শহর বা শহর);
• যোগাযোগের বিশদ বিবরণ (ফোন নম্বর, ইমেল ঠিকানা);
• বর্তমান শিক্ষা;
• আগে কাজ করেছেন এবং পদে আছেন;
• আগের দায়িত্ব;
• চাকরি পরিবর্তনের কারণ;
• ব্যক্তিগত পেশাগত গুণাবলী;
• অতিরিক্ত দক্ষতা (গাড়ি চালানো, বিদেশী ভাষার জ্ঞান এবং আরও কিছু);
• মুভিং এবং ব্যবসায়িক ভ্রমণের প্রতি মনোভাব।

এই তালিকাটি বন্ধ বা মানসম্মত নয়, এতে যোগ করা বেশ সম্ভব।