"রিয়েল এস্টেট" এর ধারণা কি? রিয়েল এস্টেটের প্রকারভেদ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

খুব কম লোকই জানেন যে "রিয়েল এস্টেট" ধারণাটি প্রথম রোমান আইনে প্রণয়ন করা হয়েছিল, সমস্ত ধরণের জমির প্লট এবং অন্যান্য প্রাকৃতিক বস্তু নাগরিক প্রচলনে প্রবর্তিত হওয়ার পরে। যদিও বর্তমানে এটি বিশ্বের যেকোনো দেশেই গৃহীত হয়।

এটা লক্ষণীয় যে প্রাক-বিপ্লবী রাশিয়ায় এটি 1714 সালে পিটার দ্য গ্রেটের সংশ্লিষ্ট ডিক্রি বাস্তবায়নের পরেই ব্যবহার করা শুরু হয়েছিল, যা রিয়েল এস্টেটের টার্নওভার সীমিত করার জন্য জারি করা হয়েছিল। উত্তরাধিকার সোভিয়েত সময়ে, জমির ব্যক্তিগত মালিকানা সম্পূর্ণরূপে বিলুপ্ত হওয়ার পরে, "রিয়েল এস্টেট" ধারণাটি ধীরে ধীরে স্থায়ী এবং প্রচলন সম্পদের বিভাগে রূপান্তরিত হয়েছিল ("অস্থাবর সম্পত্তি" ধারণাটিও উপস্থিত হয়েছিল)। একই সময়ে, জমির প্লটগুলি আলাদাভাবে তাদের ধরন অনুসারে এবং শুধুমাত্র এলাকা অনুসারে নেওয়া হয়েছিল৷

আধুনিক রাশিয়ায়, "বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট" ধারণাটি আবার বর্তমান আইনি এবং অর্থনৈতিক টার্নওভারে ব্যবহৃত হয়, যা জমির ব্যক্তিগত মালিকানার মর্যাদা প্রতিষ্ঠার কারণে ঘটেছিল।এটি অবশেষে রাশিয়ান ফেডারেশনের রাষ্ট্রপতির ডিক্রি দ্বারা আইন প্রণয়ন করা হয়েছিল, যা 27 অক্টোবর, 1993 সালে কার্যকর হয়েছিল।

ধারণা এবং লক্ষণ

দৈনিক জীবনে, "রিয়েল এস্টেট" ধারণাটি বেশ সাধারণ। যাইহোক, বাস্তবে, খুব কম লোকই বোঝে যে বাহ্যিক দৃশ্যমানতা সর্বদা রিয়েল এস্টেটের আইনী সারাংশের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, যা বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই দেশের অর্থনৈতিক উন্নয়ন, ঐতিহাসিক ঐতিহ্য এবং অন্যান্য অবস্থার বিশেষত্ব দ্বারা নির্ধারিত হয়।

"বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট" এর ধারণা, অন্য যে কোনো কিছুর মতো, বেশ কিছু মৌলিক উপাদান অন্তর্ভুক্ত করে:

• নাম - একটি নির্দিষ্ট চিহ্ন বা শব্দ যা এই বস্তুর জন্য বরাদ্দ করা হয়েছে।
• কন্টেন্ট হল স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য এবং বৈশিষ্ট্যের একটি সেট, যার মূলকে একটি নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয় সম্পত্তি বলা যেতে পারে (এই ক্ষেত্রে, এটি স্থানের মধ্যে অ-চলনযোগ্যতা, স্থায়িত্ব, অ-ব্যবহারযোগ্যতা এবং অন্যান্য)।
• ভলিউম - এই বিভাগে প্রদর্শিত আইটেমগুলির একটি নির্দিষ্ট তালিকা৷

কী অন্তর্ভুক্ত?

আজ, শহুরে এবং শহরতলির রিয়েল এস্টেট এমন ধারণা যা কিছু উল্লেখযোগ্য বৈশিষ্ট্যের কিছু সংক্ষিপ্ত ইঙ্গিতের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়। তারা একটি নির্দিষ্ট বিষয় সম্পর্কে একটি সম্পূর্ণ সংশ্লেষণ বা জ্ঞানের সমষ্টি প্রতিনিধিত্ব করে। অন্যান্য সভ্য দেশগুলির মতো, রাশিয়ায় রিয়েল এস্টেটকে মূলত ধারণার সুযোগ দ্বারা সংজ্ঞায়িত করার প্রথা, অর্থাৎ জিনিস এবং অধিকারের তালিকা,যেগুলো এর অন্তর্ভুক্ত। বিশেষ করে, শহুরে এবং শহরতলির রিয়েল এস্টেটে নিম্নলিখিত বস্তুগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• প্লট এবং মাটির তহবিল;
• জমি প্লট;
• যার সাথে জমির সরাসরি সংযোগ আছে, অর্থাৎ বিভিন্ন স্থাপনা, ভবন বা অসমাপ্ত নির্মাণের বস্তু;
• রিয়েল এস্টেটের সমতুল্য বস্তু, যা উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের প্রয়োজনীয়তা প্রদান করে (অভ্যন্তরীণ নৌযান, বিমান, সেইসাথে মহাকাশ বস্তু সহ);
• অন্যান্য বস্তু যেগুলির বর্তমান আইনের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য অনুসারে রিয়েল এস্টেটের অবস্থা রয়েছে৷

সাধারণ ক্ষেত্রে, যদি আমরা রিয়েল এস্টেট কী তা বিবেচনা করি, জমির প্লট এবং তাদের সাথে সরাসরি যুক্ত সমস্ত কিছু আলাদা করা সম্ভব, তবে এর উদ্দেশ্যের অসম ক্ষতি না করে সরানো যাবে না। একই সময়ে, এটি অবিলম্বে উল্লেখ করা উচিত যে 2007 সাল থেকে, বন এবং বহুবর্ষজীবী বৃক্ষরোপণগুলিকে এই জাতীয় সম্পত্তির গঠন থেকে সম্পূর্ণরূপে বাদ দেওয়া হয়েছে, যা আসলে এই জাতীয় বস্তুর সারাংশ এবং বর্তমান বিশ্ব অনুশীলনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়৷

একই সময়ে, আধুনিক আইন, রিয়েল এস্টেট কী তা বিবেচনা করে, এটিকে অনেকগুলি সম্পূর্ণ অস্থাবর বস্তুর সমতুল্য করে, যেমন জাহাজ এবং বিমান বা অন্য কোনও, এবং প্রজাতি বা জেনেরিক বৈশিষ্ট্য দ্বারা নয়, যা এটিকে বলতে পারে। বোধগম্য, কিন্তু প্রকৃতপক্ষে রিয়েল এস্টেটের জন্য প্রতিষ্ঠিত একটি নির্দিষ্ট আইনি শাসন তাদের কাছে প্রয়োগ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে, যা বর্তমানে সব ধরণের রাস্তা অন্তর্ভুক্ত করে নাদেশ।

এটা কি?

শুধুমাত্র বস্তুগত দৃষ্টিকোণ থেকে রিয়েল এস্টেটের সারাংশ নির্ধারণ করা জ্ঞানের প্রায় সমস্ত শাখায় গুরুত্বপূর্ণ, তবে একই সাথে এটি স্পষ্টতই যথেষ্ট নয় এবং এটি অন্তর্নিহিত বৈশিষ্ট্যগুলির সম্পূর্ণতাকে সম্পূর্ণরূপে নিঃশেষ করার অনুমতি দেয় না। এর বিষয়বস্তুতে। বাস্তবে এবং তত্ত্বগতভাবে, ব্যক্তিগত বা রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেটকে বৈষয়িক ভৌত বস্তু হিসেবে এবং সামাজিক ও অর্থনৈতিক ও আইনি সম্পর্কের একটি জটিলতা হিসাবে যা এই জাতীয় সম্পত্তির নিষ্পত্তির জন্য একটি বিশেষ আদেশ নিশ্চিত করে তার মধ্যে পার্থক্যগুলি সঠিকভাবে বোঝা দরকার। বস্তু, সেইসাথে তাদের সাথে যুক্ত অধিকারের একটি বিশেষ স্থিতিশীলতা।

বাজার বৈশিষ্ট্য

বাস্তবে যেকোন রিয়েল এস্টেট বস্তু সামাজিক, অর্থনৈতিক, ভৌত এবং আইনগত বৈশিষ্ট্যের ঐক্যে বিদ্যমান, যার প্রত্যেকটি, উপযুক্ত ক্ষেত্রে, যেকোন লক্ষ্য, জীবনের পরিস্থিতি বা বিশ্লেষণের পর্যায়ে নির্ভর করে প্রধান হতে পারে।. বাজারে যেখানে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা হয় এবং ভাড়া দেওয়া হয়, এটি তিনটি আকারে একটি পণ্য হিসাবে বিবেচিত হয় যা ঘনিষ্ঠভাবে আন্তঃসংযুক্ত:

• নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য সহ একটি ভৌত বস্তু হিসাবে;
• একটি নির্দিষ্ট পরিষেবা যা আপনাকে নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করতে দেয়;
• যেকোনো স্থাবর সম্পত্তির প্রকৃত অধিকার।

এই ধারণাটির ভৌগলিক ধারণা আপনাকে রিয়েল এস্টেটের শারীরিক বৈশিষ্ট্যগুলিকে সম্পূর্ণরূপে প্রতিফলিত করতে দেয়, যার মধ্যে রয়েছে:

• উপাদান এবং কাঠামো নির্মাণ;
• অবস্থান এবং মাত্রা;
• মাটির উর্বরতা;
• জলবায়ু;
• উন্নতি;
• পরিবেশ;
• অন্যান্য বিকল্প।

যে বাজারে রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় এবং ভাড়া করা হয়, একটি একক সিস্টেমকে একটি পৃথক স্বাধীন বস্তু হিসাবে বিবেচনা করে, যা ইনস্টলেশন, কাঠামো, সুবিধা, সরঞ্জাম এবং অন্যান্য সম্পত্তির সম্পূর্ণ জটিল আকারে তৈরি করা হয়, যা একটি কার্যকরী উদ্দেশ্য দ্বারা মিলিত হয়. এটিতে প্রযুক্তিগত পাসপোর্টে নির্দিষ্ট করা যেকোন সম্পত্তি, সেইসাথে ব্যবহারের সময় অতিরিক্তভাবে নির্মিত, একটি নির্দিষ্ট বিল্ডিংয়ের সাথে এমনভাবে কার্যকরী সংযোগ থাকার সময় যাতে উদ্দেশ্যের অসামঞ্জস্যপূর্ণ ক্ষতি না করে এটি সরানো যায় না।

লক্ষ্য করার মতো: অর্থ মন্ত্রক বিশেষভাবে জোর দিয়েছিল যে একটি নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট অবজেক্টে অবশ্যই লিফট, স্থানীয় নেটওয়ার্ক, অন্তর্নির্মিত বায়ুচলাচল ব্যবস্থার পাশাপাশি অন্যান্য যোগাযোগ সহ স্থায়ী সম্পদের বিভিন্ন উত্স অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। একই সময়ে, রিয়েল এস্টেট (সেকেন্ডারি হাউজিং বা প্রাইমারি) স্থায়ী সম্পদ অন্তর্ভুক্ত করে না যেগুলি আলাদা ইনভেন্টরি অবজেক্ট হিসাবে গণ্য করা হয় এবং ইনস্টলেশনের প্রয়োজন হয় না, এবং এই বস্তুর বাইরেও ব্যবহার করা যেতে পারে যদি তাদের ভেঙে ফেলা তাদের অসামঞ্জস্যপূর্ণ ক্ষতি না করে। মূল উদ্দেশ্য।

এছাড়াও, একজনকে ভুলে যাওয়া উচিত নয় যে রাসায়নিক, জৈবিক, শারীরিক, মানবসৃষ্ট এবং অন্যান্য প্রক্রিয়াগুলি রিয়েল এস্টেটের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে। রিয়েল এস্টেট ধারণা প্রদান করেএর ভোক্তা গুণাবলী এবং কার্যকরী উপযুক্ততার একটি ধ্রুবক পরিবর্তন, এবং এটি সমস্ত ধরণের আর্থিক লেনদেন করার পাশাপাশি এটির মালিকানা এবং ব্যবহার করার প্রক্রিয়াতে বিবেচনা করা হয়৷

অর্থনীতি

অর্থনৈতিক ধারণা রিয়েল এস্টেটের ধারণাটিকে একটি কার্যকর বাস্তব সম্পদ, আয় তৈরির একটি নির্ভরযোগ্য হাতিয়ার এবং সেইসাথে একটি অনন্য বিনিয়োগ বস্তু হিসাবে বিবেচনা করে। রিয়েল এস্টেট শ্রেণীবিভাগের প্রধান অর্থনৈতিক উপাদানগুলি হল:

• এর দাম এবং মান প্রাথমিকভাবে এর ইউটিলিটি থেকে উদ্ভূত;
• মানুষের বিভিন্ন রুচি ও চাহিদা মেটানোর ক্ষমতা।

সম্পত্তির মালিকদের কর দেওয়ার বর্তমান ব্যবস্থা পৌরসভার বাজেট গঠনের পাশাপাশি বেশ কয়েকটি বিশেষায়িত সামাজিক কর্মসূচির বাস্তবায়ন নিশ্চিত করে।

আইনি দিক

একটি আইনগত অর্থে, রিয়েল এস্টেট হল এটির ব্যক্তিগত এবং জনসাধারণের অধিকারের একটি নির্দিষ্ট সেট, যা রাষ্ট্র দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়, দেশীয় বৈশিষ্ট্য এবং সেইসাথে সমস্ত ধরণের আন্তর্জাতিক নিয়মাবলী বিবেচনা করে। প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক রিয়েল এস্টেটের মধ্যে অবিভাজ্য বা আংশিক ব্যক্তিগত অধিকার অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, সেইসাথে ভূগর্ভস্থ সম্পদ, বিল্ডিং এবং ভূমির প্লটের উপরিভাগে ভৌত উল্লম্ব এবং অনুভূমিক সীমানার ভিত্তিতে বিভক্ত আকাশ স্থান।

বিশ্বের আধুনিক সভ্য দেশগুলির সিংহভাগের মতোই রাশিয়ায় আইনটি নিশ্চিত করা হয়েছেপ্রতিটি ব্যক্তির সম্পত্তি কেনা, বিক্রি, ইজারা বা হস্তান্তর করার অধিকার রয়েছে, সেইসাথে অন্যান্য নাগরিক এবং উদ্যোগের দ্বারা এটির মালিকানা এবং ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে, অর্থাৎ তাদের সম্পত্তির সম্পূর্ণ বিনামূল্যে নিষ্পত্তির সম্ভাবনা। তবে একই সময়ে, এটি লক্ষ করা উচিত যে কিছু ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেটের মালিকানা (অ্যাপার্টমেন্ট বা ব্যক্তিগত বাড়ি, অর্থ) জনসাধারণের স্বার্থের সাথে সাংঘর্ষিক হয়ে ওঠে, যার ফলস্বরূপ বেসরকারী আইনের এখতিয়ার প্রয়োগ করা বন্ধ হয়ে যায়। এটাতে।

বর্তমান আইনে পৌর বা রাজ্যের যেকোন প্রয়োজনের জন্য কেনাকাটার মাধ্যমে মালিকের কাছ থেকে এই ধরনের বস্তু প্রত্যাহার করার সম্ভাবনা রয়েছে, যেখানে সমস্ত কাঠামো এবং বিল্ডিংগুলির উপর অবস্থিত একটি জমির প্লট এইভাবে খালাস করা যেতে পারে। এছাড়াও রিয়েল এস্টেটের মালিকানা এবং ব্যবহারের রাষ্ট্রীয় নিয়ন্ত্রণের আরও কয়েকটি ফর্ম রয়েছে:

• জোনিং সিস্টেম;
• বিল্ডিং সীমাবদ্ধতা;
• পরিবেশ সুরক্ষা প্রয়োজনীয়তা;
• অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনায় স্থানান্তর;
• সম্পত্তির কর এবং এর সাথে বিভিন্ন লেনদেন;
• মালিকানাহীন রিয়েল এস্টেট এবং অন্যদের অধিকার।

সামাজিক ক্ষেত্র

বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট (ডাচা, অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত ভবন) দ্বারা পরিচালিত সামাজিক ভূমিকা হল যে এটি অবশ্যই একজন ব্যক্তির মনস্তাত্ত্বিক, শারীরবৃত্তীয়, বুদ্ধিবৃত্তিক এবং অন্যান্য চাহিদা পূরণ করতে হবে। মানুষের বেঁচে থাকা এবং একটি শালীন জীবন নিশ্চিত করার জন্য যা কিছু প্রয়োজন হতে পারে,তারা শেষ পর্যন্ত পৃথিবী থেকে এটি পেতে. আজ, সম্পত্তির মালিকানা জনসাধারণের মনে মর্যাদাপূর্ণ এবং একটি সভ্য মধ্যবিত্ত শ্রেণী গঠনের জন্য এটি প্রয়োজনীয়৷

বিশ্ব অনুশীলন

বিশ্ব অনুশীলন রিয়েল এস্টেটকে একটি নির্দিষ্ট জমির প্লট হিসাবে বিবেচনা করে এবং এর অধীনে থাকা সমস্ত কিছু (এবং পৃথিবীর কেন্দ্রে একটি অভিক্ষেপ সহ), পাশাপাশি এটির উপরে অনির্দিষ্টকালের জন্য প্রসারিত, সংযুক্ত যে কোনও স্থায়ী বস্তু সহ এটা প্রকৃতি বা মানুষের দ্বারা।

সাধারণভাবে, একটি নির্দিষ্ট জমির যে কোনো মালিক তার যে কোনো উপাদানের মালিক, যার মধ্যে রয়েছে খনিজ সঞ্চয় যা এর নিচে অবস্থিত, সেইসাথে সংশ্লিষ্ট আকাশসীমাও। যাইহোক, এটি প্রযোজ্য আইনি বিধিনিষেধ অনুসারে যুক্তিসঙ্গতভাবে ব্যবহার করতে পারে যতটা আকাশসীমা নিয়ন্ত্রণ করার অধিকার রয়েছে, এবং বিশেষ করে এটি রাষ্ট্রের আকাশসীমা নেভিগেশনের উপর সরকারের পূর্ণ সার্বভৌমত্বকে উদ্বিগ্ন করে৷

এটাও লক্ষণীয় যে অবস্থিত মাটির মালিকের অধিকার পরম থেকে অনেক দূরে এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মোটামুটি সংখ্যক এলাকায় এমন পরিস্থিতি রয়েছে যে কোনও ভূগর্ভস্থ খনিজ সম্পদের অধিকার সম্পূর্ণরূপে একজন রাষ্ট্রনায়কের হাতে, এবং সেই ব্যক্তি নয় যে সম্পত্তির মালিক। একই সময়ে, স্থাবর বস্তুর মালিকেরও প্রাপ্তির শর্তহীন অধিকার রয়েছেসূর্যালোক অ্যাক্সেস।

রাশিয়ায় অনুশীলন

ভূমি মালিকানার বিষয়গুলি যেগুলি রাশিয়ার রাষ্ট্রের সাথে সম্পর্কিত নয় তাদের জমির প্লটের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত মাটির নিষ্পত্তি করার অধিকার রয়েছে, তবে শুধুমাত্র সেইগুলি যা সাধারণ খনিজ, অর্থাৎ বালি, কাদামাটি এবং অন্যান্য।. এইভাবে, তেল, আকরিক, কয়লা এবং অন্যান্য খনিজগুলির আমানত কোনও নির্দিষ্ট ব্যক্তিগত মালিকের রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত নয়, উদাহরণস্বরূপ, একটি দেশের বাড়ি বা অন্যান্য রিয়েল এস্টেট। এই ধারণার সংজ্ঞা প্রস্তাব করে যে উপরের প্রাকৃতিক সম্পদগুলি সম্পূর্ণরূপে রাষ্ট্রের মালিকানাধীন৷

এটাও লক্ষণীয় যে একজন ব্যক্তির মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটের ভৌত এবং অর্থনৈতিক এবং আইনী গঠন ভূমির পৃষ্ঠের উপরে অবস্থিত আকাশসীমাকে অন্তর্ভুক্ত করে না, যেহেতু এটি নিজেই একটি জনসাধারণের চরিত্র রয়েছে এবং সম্পূর্ণভাবে রাষ্ট্রের মালিকানাধীন। শুধুমাত্র রাষ্ট্রীয় তহবিলের মালিকানাধীন জমিতে, রিয়েল এস্টেটের ধারণা একটি উল্লম্ব অভিক্ষেপে অবস্থিত সমস্ত উপাদান অন্তর্ভুক্ত করার জন্য প্রদান করে৷

বৈশিষ্ট্য

মূল মৌলিক বৈশিষ্ট্যগুলি যা "রিয়েল এস্টেট" ধারণাটিকে চিহ্নিত করে তা হল এর বস্তুগততা, অচলতা এবং অ-ব্যবহারযোগ্যতা এবং বাকি নির্দিষ্ট এবং জেনেরিক বৈশিষ্ট্যগুলি তাদের উপর ভিত্তি করে।

এটা উল্লেখ করাও গুরুত্বপূর্ণ যে স্থাবর এবং অস্থাবর বস্তুর মধ্যে সীমানা ধারণার একটি সম্পূর্ণ তালিকা রয়েছে। ATরাশিয়ায়, তাদের মনোনীত করার জন্য "প্রয়োজনীয় অবিচ্ছেদ্য অংশ" এবং "স্থাবর জিনিসের আনুষাঙ্গিক" শব্দগুলি ব্যবহার করার প্রথা রয়েছে। এই ক্ষেত্রে অপরিহার্যকে রিয়েল এস্টেটের অবিচ্ছেদ্য উপাদান বলা হয় যেগুলি কেবল বস্তুরই নয়, নিজেদেরও অসামঞ্জস্যপূর্ণ ক্ষতি না করে আলাদা করা যায় না৷

আনুষঙ্গিক একটি চলমান জিনিস যা একটি সাধারণ উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেটের সাথে সরাসরি সংযোগ রয়েছে, এটি পরিবেশন করে এবং মালিকের উপযুক্ত সিদ্ধান্ত থাকলে আলাদা করা যেতে পারে (বিল্ট-ইন আসবাবপত্র, ঝাড়বাতি, ইত্যাদি)।