2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20
রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন একটি বহু-পর্যায়ের প্রক্রিয়া যা আজকের পরিবেশে ঝুঁকিপূর্ণ, দীর্ঘ এবং জটিল হতে পারে। রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের পথে অনেক বাধা আসতে পারে। এই ধরনের প্রক্রিয়াটি একটি প্রকল্পকে প্রাথমিক পরিকল্পনার পর্যায় থেকে শেষ করতে কয়েক বছর সময় নিতে পারে। রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রকল্পগুলি অত্যন্ত লাভজনক বিনিয়োগের সুযোগ হতে পারে৷
ধারণা
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, অর্থনৈতিক পরিভাষায় একটি নতুন ধারণা আবির্ভূত হয়েছে - রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন কার্যক্রম। এই শিল্পের বিকাশ বলতে উদ্যোক্তা ক্রিয়াকলাপকে বোঝায় যা বিদ্যমান বিল্ডিং, কাঠামো বা জমিতে পরিবর্তন জড়িত, যার ফলে তাদের বাজার মূল্য বৃদ্ধি পায়।
উন্নয়ন হল এমন এক ধরনের ব্যবসা যা প্রাপ্তির জন্য বহুতল ভবন, খুচরা, অফিস, শিল্প ও গুদাম প্রাঙ্গণ নির্মাণে বিদ্যমান সম্পত্তি বা জমির সৃষ্টি, পুনর্গঠন বা পরিবর্তনের সাথে জড়িত।তাদের মূল্য বৃদ্ধি থেকে আয়।
ধারণা
নির্মাণ শিল্পের বিকাশের উন্নতির অসুবিধার কারণে প্রতিযোগিতা এবং উৎপাদনশীলতা বৃদ্ধির জন্য রিয়েল এস্টেট পরিচালনার জন্য নতুন ফর্ম, পদ্ধতি এবং সিস্টেমগুলির বিকাশ এবং বাস্তবায়নে বৈজ্ঞানিক ও প্রয়োগ গবেষণার প্রসার ঘটেছে। তাদের কার্যক্রম।
এই ফর্মগুলির মধ্যে একটি হল উন্নয়ন। রাশিয়ান ফেডারেশনে রিয়েল এস্টেটের বিকাশ একটি অপেক্ষাকৃত নতুন ধরণের ব্যবসা যা রিয়েল এস্টেট, বিনিয়োগ এবং নির্মাণ সম্পর্কিত ব্যবসায়িক ক্ষেত্রগুলির বাজার অর্থনীতির প্রবণতার ফলে আবির্ভূত হয়েছে৷
রাশিয়ান অর্থনৈতিক বিজ্ঞান মাজুরা আই. আই., শাপিরো ভি. ডি. এর পরিসংখ্যান অনুসারে, যারা রিয়েল এস্টেটের ব্যবস্থাপনা এবং উন্নয়নের ক্ষেত্রে গবেষণার কাজে নিযুক্ত ছিলেন, উন্নয়ন হল একটি বিশেষ প্রক্রিয়া এবং পেশাদার কার্যকলাপের ধরন (ব্যবসা) যা রিয়েল এস্টেটের মান বাড়ানোর জন্য এর উচ্চ-মানের রূপান্তরের সাথে জড়িত।
উন্নয়ন হল এমন একটি প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে উচ্চ মানের পরিবর্তন সাধিত হয়।
শেষ পর্যন্ত, উন্নয়নের প্রধান লক্ষণগুলি হল নির্দিষ্ট গুণগত সূচক, যেমন মৌলিক রূপান্তর এবং একটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর মূল্য বৃদ্ধি, সেইসাথে উৎপাদনশীলতা এবং বিনিয়োগের উপর রিটার্ন।
অন্যদিকে, উন্নয়ন রিয়েল এস্টেট তৈরি এবং বিকাশের প্রক্রিয়ার জন্য একটি ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা হিসাবেও কাজ করে, যার ফলস্বরূপ এটির শারীরিক, আর্থিক এবং আইনিস্পেসিফিকেশন।
ডেভেলপমেন্টের সময় রিয়েল এস্টেট বস্তুর পরিবর্তন এমনভাবে ঘটে যে এর দাম কয়েকগুণ বেড়ে যায়।
ফলস্বরূপ, বিকাশের ভৌত প্রক্রিয়াগুলি বস্তুর নতুন ভোক্তা বৈশিষ্ট্যের উত্থান প্রদান করে যা সমাজের পরিবর্তিত চাহিদা পূরণ করে। এই পরিবর্তনগুলি নাটকীয় হতে পারে এবং বাইরে থেকে খুব বেশি দৃশ্যমান নয়। যাইহোক, তারা সবসময় উন্নয়নের একটি প্রয়োজনীয় চিহ্ন, রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের আর্থিক প্রভাব বাড়ানোর জন্য একটি প্রয়োজনীয় শর্ত।
সমাজের চাহিদা মেটানোর জন্য উন্নয়নের সময় সময়ের সাথে বৈশিষ্ট্যগুলি পরিবর্তিত হয়৷
আর্থিক উন্নয়নের প্রক্রিয়াগুলি বাস্তবায়িত হয় যা প্রকৃত পরিবর্তনের ফলে সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি পায়। একই সময়ে, মূল্য বৃদ্ধি কোনো শারীরিক পরিবর্তন দ্বারা প্রদান করা হয় না, কিন্তু শুধুমাত্র বাজারের প্রয়োজনীয়তা এবং এর গ্রাহকদের চাহিদা পূরণ করে।
এই ম্যাচটি যত বেশি হবে, তৈরি করা বস্তুর মান তত বেশি হবে এবং উন্নয়ন দক্ষতা তত বেশি হবে।
উন্নয়ন উৎপাদনশীলতা উন্নত হবে যদি এটি গ্রাহকের চাহিদা পূরণ করে।
এর কাঠামো অনুসারে, একটি কোম্পানি একটি বৈচিত্রপূর্ণ বিনিয়োগ এবং নির্মাণ উদ্বেগ বা একটি জটিল উন্নত সিস্টেম সহ একটি হোল্ডিং কোম্পানি হতে পারে, যার মধ্যে বেশ কয়েকটি সংস্থা রয়েছে, যার প্রত্যেকটি একটি নির্দিষ্ট শ্রেণিবিন্যাসে স্থান নেয় এবং তার নিজস্ব রয়েছে লক্ষ্য।
এটি জোর দেওয়া উচিত যে সমস্ত সংস্থা এতে অংশ নেয় না৷একটি বিনিয়োগ এবং নির্মাণ প্রকল্প তৈরি এবং বাস্তবায়নের প্রক্রিয়া, একটি উন্নয়ন সংস্থার কাঠামোর (সিস্টেম) অংশ৷
তারা মিউনিসিপ্যাল এবং প্রাইভেট কোম্পানী হতে পারে যারা প্রকল্পের নির্দিষ্ট পর্যায়ে জড়িত। কিন্তু যত বেশি তারা এই বিনিয়োগ এবং নির্মাণ হোল্ডিংয়ে অন্তর্ভুক্ত হবে এবং একটি উন্নয়ন সংস্থার সাধারণ ব্যবস্থাপনার অধীনে পড়বে, এই কোম্পানি তত বেশি উত্পাদনশীল হবে। একই সময়ে, এই সংস্থাগুলি পরিচালনা, সংগঠন, প্রেরণা, নিয়ন্ত্রণ ইত্যাদির কিছু নির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন করবে৷
ডেভেলপমেন্ট হল পুনরুদ্ধার, প্রকৌশল, নির্মাণ এবং অন্যান্য কাজের সাথে যুক্ত একটি নতুন ধরনের ব্যবসায়িক কার্যকলাপ। এই কাজগুলি শেষ হওয়ার পরে, সম্পত্তিতে একটি গুণগত পরিবর্তন ঘটে এবং সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পায়।
রাশিয়ান এবং বিদেশী উন্নয়নের মধ্যে পার্থক্য
মূল পার্থক্য হল যে পশ্চিমা উন্নয়ন একটি রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট তৈরি করার প্রয়োজনীয়তার পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে, যা বিপণন গবেষণার উপর ভিত্তি করে। আমাদের রাজ্যে, একটি নির্দিষ্ট জমির জন্য একটি বিনিয়োগ প্রকল্প তৈরি করা হচ্ছে যা প্রকল্পের জন্য উপলব্ধ৷
রাশিয়ায় রিয়েল এস্টেটের বিকাশ বোঝায় যে আমাদের কোম্পানিগুলি এখনও বিদেশী কোম্পানিগুলির সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারে না, তবে এই মতবাদটি নগর পরিকল্পনার উন্নয়নশীল ব্যবস্থা এবং আধুনিক সমাজের ইউরোপীয়করণের কারণে আরও বেশি জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। ডেভেলপারদের ভূমিকা আরও স্পষ্ট হয়ে উঠছে। তারা মৌলিক সংগঠিত করতে পারেনপরিবর্তন রূপান্তর বিভিন্ন উপায়ে করা হয়. বিকাশকারীরা ব্যবসায়ী এবং বিস্তৃত প্রোফাইলের বিশেষজ্ঞ: আইন, অর্থ এবং নির্মাণের ক্ষেত্রে। রাশিয়ায় তাদের মধ্যে কয়েকটি রয়েছে এবং তাদের পরিষেবার দাম বেশ বেশি৷
ডেভেলপমেন্ট টাস্ক
রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন এবং ব্যবস্থাপনার কেন্দ্রীয় উদ্দেশ্য হল সম্পত্তি থেকে সর্বোচ্চ আয় করা। এই আয়ের উৎস হল অতিরিক্ত মূল্য যা প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় তৈরি করা হয়েছিল বস্তুর খরচ এবং প্রকল্পের খরচের মধ্যে পার্থক্য হিসেবে।
এখানে ডেভেলপারের ক্রিয়াকলাপ সম্পূর্ণ হওয়া বস্তুর মান সর্বাধিক করা এবং খরচ কমানোর দিকে মনোনিবেশ করা উচিত।
পেশাদার রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের প্রধান লক্ষ্য:
- সরকারি সংস্থাগুলির সাথে প্রকল্প অনুমোদন প্রক্রিয়ার দক্ষ সংগঠন।
- ঠিকাদারদের সাথে কাজের দক্ষ সংগঠন, সেইসাথে চুক্তি বিডিংয়ের মাধ্যমে মূল্য এবং প্রকল্পের সময় কমিয়ে নির্ভরযোগ্য ঠিকাদারদের আকর্ষণ করা। উন্নয়ন প্রকল্পগুলির নির্মাণ অংশের (বাস্তবায়ন) ব্যবস্থাপনার উন্নতির জন্য একটি প্রধান হাতিয়ার হল নির্মাণ প্রযুক্তির জ্ঞানের সাথে পেশাদার প্রকল্প পরিচালকদের সম্পৃক্ত করা৷
- তহবিলের প্রকল্প অর্থায়নের দক্ষ সংগঠন - আর্থিক সংস্থান বরাদ্দের জন্য একটি অর্থনৈতিকভাবে কার্যকর এবং সু-প্রতিষ্ঠিত প্রক্রিয়া গঠন, যার মধ্যে রয়েছে বিভিন্ন তহবিলের উত্সের সংমিশ্রণ এবং আপনার অগ্রগতির সাথে সাথে তাদের মধ্যে অনুপাতের পরিবর্তন।প্রকল্প।
উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য তহবিলের উৎসগুলি হল: ইক্যুইটি, সরাসরি অর্থায়ন, ধার করা তহবিল (ব্যাংক ঋণ, তহবিল সহ)।
এই উত্সগুলির প্রতিটিরই সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে৷ ফলস্বরূপ, ডেভেলপারের নিজস্ব তহবিল সাধারণত প্রকল্পে বরাদ্দকৃত মোট তহবিলের ক্ষুদ্রতম অংশ তৈরি করে৷
নির্মাণ পর্যায়ে প্রকল্পের জন্য অর্থায়নের প্রধান উত্স হল সরাসরি অর্থায়নের উত্স থেকে ধার করা তহবিল এবং তহবিল, যখন প্রকল্প শেষ হওয়ার সাথে সাথে পরবর্তীটির অংশ বৃদ্ধি পায়। ঋণ থেকে তহবিল বরাদ্দের উপর প্রকল্পের অপ্রয়োজনীয় নির্ভরতা এড়াতে এবং আকৃষ্ট তহবিলের জন্য ফি কমিয়ে, প্রকল্পের অগ্রগতির সাথে সাথে বিকাশকারীকে অবশ্যই এই উত্সগুলিকে একত্রিত করতে সক্ষম হতে হবে৷
৪. একটি বস্তুর বিক্রয় (ইজারা) কার্যকরী সংগঠন, যা বিশেষ ব্রোকারেজ কোম্পানির সম্পৃক্ততার সাথে তৈরি করা হয়। বিক্রয় সংগঠিত করার বিভিন্ন উপায় ব্যবহার করে বিক্রয় দলের ক্ষমতা বৃদ্ধির মধ্যে রয়েছে: ইন্টারনেটের মাধ্যমে কাজ করা, সামাজিক নেটওয়ার্ক ব্যবহার করা, ক্ষেত্রে বিক্রি করা।
নীতি
রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের প্রধান নীতিগুলির মধ্যে একটি হল পরামর্শদাতাদের একটি শক্তিশালী দল তৈরি করা যারা প্রকল্পের বিভিন্ন পর্যায়ে কাজ করবে - বিপণনের কাজ থেকে শুরু করে নির্মাণ সাইটগুলির অপারেশন বাস্তবায়ন পর্যন্ত। এই জাতীয় পেশাদারদের আকৃষ্ট করা সস্তা নয়, তবে, অভিজ্ঞতা হিসাবে দেখায়, এটি লাভজনক৷
চালুপ্রকল্পের বিকাশের প্রতিটি ধাপে মূল পয়েন্টগুলি হাইলাইট করা উচিত, যার সফল বাস্তবায়নের সাথে আপনি পুরো প্রকল্পের একটি সফল ফলাফল আশা করতে পারেন। বাজার গবেষণা নিম্নলিখিত প্রশ্নের উত্তর দিতে হবে:
- কোন বাজার সেক্টরে এখন অপূর্ণ কুলুঙ্গি রয়েছে এবং ভবিষ্যতেও থাকবে কি;
- নির্মিত এলাকার বিক্রয়ের জন্য আরও সম্ভাব্য মূল্য স্তর কী;
- প্রজেক্টের লাভের পূর্বাভাস কি;
- একটি নির্দিষ্ট সেক্টরে প্রতিযোগিতার কি স্তর;
- সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং সেগুলি কমানোর উপায়৷
রিয়েল এস্টেট বাজারের গবেষণা আপনাকে বিভিন্ন সেক্টরে সরবরাহ এবং চাহিদার বিদ্যমান ভারসাম্য খুঁজে পেতে এবং এর মাধ্যমে অপূর্ণ কুলুঙ্গি সনাক্ত করতে দেয় যেখানে নির্দিষ্ট কিছু ক্ষেত্রের অভাব রয়েছে।
বিক্রয় মূল্য এবং নির্মাণ মূল্য অধ্যয়ন করা আপনাকে এমন সেক্টরগুলি খুঁজে বের করতে দেয় যেখানে উন্নয়ন প্রকল্পের দক্ষতা সর্বাধিক হবে৷
অধ্যয়নের ক্ষেত্রে এই বৈশিষ্ট্যগুলির পূর্বাভাসের প্রতি বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত, কারণ বাজারের পরিস্থিতি ক্রমাগত পরিবর্তিত হচ্ছে৷ অধ্যয়নে প্রতিযোগীদের কাজের একটি অধ্যয়নও থাকা উচিত, তাদের শক্তি এবং দুর্বলতা চিহ্নিত করা।
ভিউ
এটি দুটি প্রধান ধরণের উন্নয়নের মধ্যে পার্থক্য করা সাধারণ: ফি-উন্নয়ন এবং অনুমানমূলক উন্নয়ন৷
ফি-ডেভেলপমেন্ট হল এক ধরনের নির্মাণ ব্যবসা যেখানে ডেভেলপার কোম্পানি নির্মাণ করা বস্তুর মালিক নয়, কিন্তু শুধুমাত্র বিনিয়োগ ফাংশন ছাড়াই বিশুদ্ধ উন্নয়নে নিযুক্ত থাকে। এই ধরনের উন্নয়ন হয়ন্যূনতম ঝুঁকি।
আধুনিক রাশিয়ান নির্মাণ বাজারের ঐতিহ্যগত উন্নয়ন বিনিয়োগ এবং নির্মাণের দিকগুলিতে বিকাশকারী তহবিলের অপরিহার্য অংশগ্রহণকে বোঝায়৷
বিনিয়োগ প্রকল্পে নির্মাণ কোম্পানির ভূমিকার অংশ 100 থেকে 35-40 শতাংশ পর্যন্ত।
অনুমাননির্ভর বিকাশ প্রথম বিকল্পের চেয়ে বেশি কঠিন। বিকাশকারী বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট তৈরি করে, প্রকল্পের প্রতিষ্ঠাতা হিসাবে পদক্ষেপ নেয়। বৃহৎ উন্নয়ন প্রকল্পের আর্থিক স্কিম হল ডেভেলপারের নিজস্ব তহবিল এবং আকৃষ্ট বিনিয়োগের একটি জটিল সংমিশ্রণ: ব্যাংক ঋণ এবং ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের কাছ থেকে অর্থপ্রদান।
প্রকল্পের ব্যর্থতার ক্ষেত্রে অনুমানমূলক উন্নয়নে উচ্চ মুনাফা উচ্চ ঝুঁকির সাথে থাকে। রিয়েল এস্টেট মার্কেটে বিনিয়োগ প্রক্রিয়ায় অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে সম্পর্কের সবচেয়ে কঠিন রূপ হল অনুমানমূলক বিকাশ, যেহেতু রিয়েল এস্টেট, নির্মাণ প্রক্রিয়া, নকশা এবং অত্যন্ত কঠিন ব্যাঙ্কিং অপারেশনগুলি একটি প্রকল্পে মিশ্রিত হয়৷
কে একজন ডেভেলপার?
একজন বিকাশকারী এমন একটি সংস্থা যা একটি বস্তু তৈরি করে এবং এই প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করে। বিকাশকারী দ্বারা সম্পাদিত সমস্ত কাজের সামগ্রিকতা হল রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে একটি জটিল বিনিয়োগ প্রকল্প। প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়, বিকাশকারী (ওরফে ডেভেলপার) ঝুঁকি কমাতে এবং লাভজনকতা বাড়াতে চায়। কিছু ক্ষেত্রে, তিনি শুধুমাত্র একজন পারফর্মার হিসাবে কাজ করতে পারেন এবং তার কাজের জন্য ক্লায়েন্টের কাছ থেকে একটি নির্দিষ্ট ফি পেতে পারেন। ডেভেলপার হলেপ্রকল্পের সূচনাকারী হিসাবে কাজ করে, তারপর তাকে সমস্ত ঝুঁকি নিতে বাধ্য করা হয়।
একজন বিকাশকারী হলেন একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদার যিনি বিদ্যমান সম্পত্তির নতুন বা সংস্কার, তাদের সফল বিপণন এবং বিক্রয়ে বিশেষজ্ঞ। এই কর্মচারীরা প্রায়ই ঝুঁকি এবং কাজের চাপ ভাগ করে নেওয়ার জন্য অংশীদারদের সাথে কাজ করে এবং তারা বড় কোম্পানিগুলির জন্য কাজ করতে পারে যেগুলি বড় আকারে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট করে বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্টকে বিভিন্ন পোর্টফোলিওতে একটি বিনিয়োগের বাহন হিসাবে ব্যবহার করে৷
লোকেরা বিভিন্ন দৃষ্টিকোণ থেকে একজন ডেভেলপার ক্যারিয়ারের কাছে যেতে পারে। ডেভেলপারদের রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্টে ডিগ্রী থাকতে পারে, অথবা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, ঠিকাদার বা স্থপতি হিসাবে কাজ করা থেকে আসতে পারে।
একজন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার হিসেবে কাজ করা খুবই কঠিন কাজ। বিকাশকারীদের ভবিষ্যতের পরিস্থিতির বিস্তৃত পরিসরের মূল্যায়ন করতে সক্ষম হওয়া উচিত এবং সেগুলি কার্যকর এবং গ্রহণযোগ্য কিনা তা নির্ধারণ করতে হবে। তিনি একটি খালি জায়গা দেখতে পারেন এবং এতে সম্ভাব্যতা দেখতে পারেন, অথবা একটি জরাজীর্ণ বিল্ডিং ঘুরে দেখতে পারেন এবং ভবিষ্যতে পুনঃউন্নয়ন এবং একটি সফল বিক্রয়ের জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি করতে পারেন৷
ডেভেলপাররা বৃহৎ পরিসরে কাজ করার প্রবণতা রাখে, একাধিক ইউনিট নির্মাণের সাথে জড়িত থাকে যা হাজার হাজার সম্পত্তি জুড়ে দিতে পারে।
রিয়েল এস্টেট শিল্পে অভিজ্ঞতা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ প্রকল্পটি সফল হবে কি না তা বোঝার জন্য বিকাশকারীকে অবশ্যই বাজারটি ভালভাবে জানতে হবে। ডেভেলপারদের স্থানীয় সরকারের সাথে যোগাযোগের প্রয়োজন হয় যাতে তারা তাদের সাথে দেখা করতে পারেঅফিসের লোকেদের থেকে শুরু করে পৌরসভার পরিকল্পনা সহযোগীদের যারা এই প্রকল্পগুলিকে এগিয়ে নিয়ে যাবেন যারা প্রকল্পটি এগিয়ে নিয়ে যাওয়ার জন্য নির্দেশিকা প্রদান করতে পারেন।
একজন ভাল বিকাশকারীও একটি বড় দলের অংশ। বিকাশকারীকে অবশ্যই স্থপতি, ঠিকাদার, ল্যান্ডস্কেপার, রাজনীতিবিদ, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং অন্যান্য অনেক পেশাদারদের সাথে কাজ করতে হবে যাতে প্রকল্পটি শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত পরিচালনা করা যায়। বিকাশকারীদের অবশ্যই ভাল দল নির্বাচন করতে হবে, তাদের কার্যকরভাবে সংগঠিত করতে হবে এবং সামগ্রিক উন্নয়নের উপর নিয়ন্ত্রণ বজায় রেখে প্রকল্প এবং দলের সদস্যদের চাহিদা মেটাতে তাদের পরিচালনা করতে হবে।
অনেক ডেভেলপার বিশেষীকরণের একটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্র বেছে নেন, যেমন উচ্চ-সম্পদ আবাসিক রিয়েল এস্টেট, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, মধ্য-পরিসরের রিয়েল এস্টেট, নিম্ন-আয়ের আবাসন ইত্যাদি।
ডেভেলপাররা তাদের প্রকল্পের ভৌগলিক সীমানাও প্রসারিত করতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, নিউ ইয়র্ক সিটির উচ্চ পর্যায়ের আবাসিক বাজারের সাথে আবদ্ধ একটি উন্নয়ন মিনিয়াপোলিসে অতটা সফল হবে না।
প্রকল্পের পর্যায়
আবাসিক সম্পত্তি উন্নয়ন প্রকল্প তিনটি পর্যায়ে বিভক্ত করা যেতে পারে:
1. প্রাথমিক পর্যায়ে: প্রাথমিক পর্যায়ে, প্রকল্পটি দক্ষতা, গবেষণা এবং অনুমতির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়। এটি সাধারণত সময়কালের সবচেয়ে বেমানান অংশ। এই পর্যায়ে বিনিয়োগ করা সবচেয়ে বড় এবং বিভিন্ন ধরনের ঝুঁকি বহন করে কারণ অনেক অজানা কারণ রয়েছে। এই পর্যায়ের কিছু প্রধান ধাপের মধ্যে নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
- পরিবেশগত মূল্যায়ন;
- পরীক্ষা;
- বাজার বিশ্লেষণ এবং সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন;
- ভূমি অধিগ্রহণ বা জমি ক্রয়ের অধিকার নিশ্চিত করা;
- সাইট পরিকল্পনা, উন্নয়ন পরিকল্পনা এবং নির্মাণ পরিকল্পনা;
- নির্মাণ অর্থায়নের সংস্থা;
- অবকাঠামোর উন্নতি।
2. মধ্যম পর্যায় (নির্মাণ পর্যায়): ভবন নির্মাণ এবং উন্নতি অন্তর্ভুক্ত। যেহেতু প্রাক-প্রকল্পের কাজ ইতিমধ্যেই সম্পন্ন হয়েছে, এই পর্যায়ে প্রকল্পের ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, কিন্তু সম্পূর্ণরূপে নির্মূল করা হয়নি। এই পর্যায়ের কিছু প্রধান ধাপের মধ্যে রয়েছে পদ্ধতি:
- নির্মাণ অর্থ বাড়ানো;
- প্রজেক্ট মার্কেটিং;
- প্রি-লিজিং;
- সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থা (যদি না পূর্ব-উন্নয়নের সময় করা হয়)।
৩. চূড়ান্ত পর্যায় (অপারেশন): বিল্ডিংয়ের জীবনচক্রের প্রথম পর্যায়। যদিও প্রাক-উন্নয়ন এবং নির্মাণের সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকিগুলি এই বিন্দুর মধ্যে দূর করা যেতে পারে, তবে ভাড়াটেদের অবস্থা এখনও ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে। চূড়ান্ত পর্যায়ের কিছু ক্রিয়াকলাপের মধ্যে নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
- ইতিমধ্যে সম্পন্ন না হলে ক্রেতার জন্য অনুসন্ধান করুন;
- স্থায়ী বিপণন এবং লিজিং;
- ধারণ কৌশল নির্ধারণ করুন;
- সম্পত্তি ব্যবস্থাপনাকে শক্তিশালী করুন;
- স্থিতিশীলতা অর্জন করুন।
এবং যদি আমরা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নিয়ে কাজ করি?
বিনিয়োগ আনার জন্যপ্রত্যাশিত লাভ, আপনি বাজারে তার উপযুক্ত স্থান নির্ধারণ এবং প্রচার সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে. রাশিয়ায় এই মুহুর্তে, এই বাজারে প্রতিযোগিতা অত্যন্ত বেশি হওয়ার কারণে কাজটি জটিল। এই কারণে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন আগের চেয়ে বেশি প্রাসঙ্গিক৷
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে অর্থদাতার জন্য অনেক সুবিধা রয়েছে। প্রধানগুলো হল:
- একটি খুচরা স্থানের দামে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি, যা তাদেরকে শীঘ্রই উচ্চ মূল্যে স্থান পুনরায় বিক্রি করতে দেয়;
- প্যাসিভ ভাড়া আয় উপার্জনের সুযোগ;
- নূন্যতম ঝুঁকি সহ নিরাপদ বিনিয়োগ।
যেকোন ক্ষেত্রেই, বস্তুটির নিজেই কিছু মূল্য আছে, কারণ প্রয়োজন অনুসারে, যে কোনো সময়, আপনি এটি বাস্তবায়ন থেকে তহবিল পেতে পারেন।
বাণিজ্যে উন্নয়নের প্রয়োগ
রিটেল রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের বিকাশকে বিবেচনায় রেখে, আমরা এই ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীর জন্য নির্ধারিত মূল কাজগুলিকে এককভাবে আলাদা করতে পারি৷
তাদের মধ্যে রয়েছে:
- প্রতিযোগীদের শনাক্ত করতে এবং কেনাকাটা এবং বিনোদন কমপ্লেক্সে গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার জন্য সেরা বিকল্পগুলি খুঁজে পেতে বিপণন বাজার গবেষণা;
- মানুষের প্রবাহ বিবেচনায় নিয়ে শপিং বা ব্যবসা কেন্দ্রের অবস্থানের জন্য সর্বোত্তম সাইট অনুসন্ধান করুন;
- রিটেল স্পেসের অবস্থানের জন্য প্রস্তাবিত পরিকল্পনার উন্নয়ন (জোনে বিভক্ত)।
শপিং সেন্টারগুলির জন্য, ভাড়ার মূল্য শুধুমাত্র প্রাঙ্গনের এলাকার উপর নয়, এর অবস্থানের উপরও নির্ভর করে - সেই পয়েন্টগুলি যা প্রবেশদ্বারের কাছাকাছি বা মানুষের বিশাল ভিড়ের জায়গায় অবস্থিত। ইচ্ছাশক্তিখরচ বেশি।
সময় সময় নির্মাণে অতিরিক্ত বিনিয়োগ আকর্ষণ করারও প্রয়োজন হতে পারে।
গুদাম সম্পত্তি
ওয়্যারহাউস রিয়েল এস্টেট আজ রাশিয়ান উন্নয়ন বাজারের সবচেয়ে আকর্ষণীয় অংশগুলির মধ্যে একটি। বাজার এখনও স্যাচুরেটেড থেকে অনেক দূরে। মানের বস্তুর অফার নগণ্য. চাহিদা উল্লেখযোগ্য। বিনিয়োগের রিটার্ন প্রায় 15-17%, এবং পরিশোধের সময়কাল 4-5 বছরের মধ্যে। গুদামঘর রিয়েল এস্টেটের উন্নয়নে প্রকল্পের বাস্তবায়ন বড় ডেভেলপার এবং মাঝারি আকারের উভয়ের দ্বারাই পরিচালিত হয়।
উপসংহার
এইভাবে, উন্নয়ন হল রিয়েল এস্টেট বাজারে অর্থনৈতিক, সাংগঠনিক, আইনি এবং শারীরিক সম্পর্কের একটি ব্যবস্থা। এই এলাকায় একটি প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য উদ্ভাবন প্রয়োগ করার এবং তাদের বিনিয়োগের উপর ভিত্তি করে মুনাফা অর্জনের সুযোগ রয়েছে৷
প্রস্তাবিত:
CASKAD রিয়েল এস্টেট এজেন্সি: পর্যালোচনা। শহরতলিতে দেশের রিয়েল এস্টেট
মস্কো অঞ্চলে স্বল্প-বৃদ্ধির রিয়েল এস্টেটের ক্রেতারা "কাসকাড রিয়েল এস্টেট" সম্পর্কে অসংখ্য পর্যালোচনা রেখে গেছেন - একটি সংস্থা যার কারণে তাদের জীবন কেবল আরও আরামদায়ক নয়, উজ্জ্বলও হয়ে উঠেছে। এই মার্কেট সেগমেন্টে, অর্ধেকেরও বেশি বিক্রয় তার। "কাসকাড রিয়েল এস্টেট" - মেট্রোপলিটন রিয়েল এস্টেট বাজারে একজন সুপ্রতিষ্ঠিত নেতা
ব্যক্তি নীতি এবং কর্মী কৌশল: এন্টারপ্রাইজ বিকাশে ধারণা, প্রকার এবং ভূমিকা
এখন কর্মী ব্যবস্থাপনা ফাংশন একটি নতুন গুণগত স্তরে চলে যাচ্ছে। এখন জোর দেওয়া হচ্ছে লাইন ম্যানেজমেন্ট থেকে সরাসরি নির্দেশনা বাস্তবায়নের উপর নয়, বরং একটি সামগ্রিক, স্বাধীন, সুশৃঙ্খল সিস্টেমের উপর, যা দক্ষতার উন্নতিতে এবং সংস্থার লক্ষ্য অর্জনে অবদান রাখে। এবং এখানেই HR নীতি এবং HR কৌশল সাহায্য করে।
সবচেয়ে জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট সাইট: তালিকা। কিভাবে রিয়েল এস্টেট অনলাইন বিক্রি
লোকেরা যখন সরে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়, তারা সবচেয়ে জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটগুলি ব্রাউজ করে অবিশ্বাস্য সংখ্যক বিভিন্ন বিকল্পের দিকে তাকায়৷ সঠিক বাসস্থান খুঁজে পেতে এটি সম্ভবত দ্রুততম এবং সবচেয়ে সুবিধাজনক উপায়। এবং আমরা কেনা, বিক্রি বা ভাড়া নিয়ে কথা বলছি কিনা তা কোন ব্যাপার না। উদাহরণস্বরূপ, cian.ru, kvartirant.ru, অন্যান্য ইন্টারনেট সাইটের মতো, সমস্ত দর্শকদের জন্য বিভিন্ন বিকল্প অফার করে
"রিয়েল এস্টেট" এর ধারণা কি? রিয়েল এস্টেটের প্রকারভেদ
খুব কম লোকই জানেন যে "রিয়েল এস্টেট" ধারণাটি প্রথম রোমান আইনে প্রণয়ন করা হয়েছিল, সমস্ত ধরণের জমির প্লট এবং অন্যান্য প্রাকৃতিক বস্তু নাগরিক প্রচলনে প্রবর্তিত হওয়ার পরে। যদিও বর্তমানে এটি সারা বিশ্বের যেকোনো দেশে সাধারণত গৃহীত হয়
রিয়েল এস্টেট কার্যক্রম - রিয়েল এস্টেট লেনদেনে সহায়তা
আমাদের প্রত্যেকের জন্য রিয়েল এস্টেট লেনদেন বেশ গুরুতর উদ্যোগ। আমাদের সম্পত্তি কেনা বা বিক্রি করার সময়, আমাদের অবশ্যই সমস্ত আইনি দিক এবং সম্ভাব্য নেতিবাচক পরিণতিগুলি বিবেচনায় নিতে হবে, সেগুলি প্রতিরোধ করার জন্য আগে থেকেই ব্যবস্থা নেওয়া প্রয়োজন
