একটি বন্ধকের ক্ষতি: একটি বন্ধকী ঋণের সূক্ষ্মতা, ঝুঁকি, একটি চুক্তি শেষ করার জটিলতা, আইনজীবীদের পরামর্শ এবং সুপারিশ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

মর্টগেজ লোন হল জনসাধারণের এবং স্বতন্ত্র পরিবারের জীবনের একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ যেগুলির জন্য জমি, বাসস্থান এবং উন্নত জীবনযাত্রার প্রয়োজন৷ বন্ধকের ধারণাটি প্রাচীনকাল থেকেই পৃথিবীতে বিদ্যমান ছিল, যখন ঋণগ্রহীতার ব্যক্তিত্ব, যাকে ক্রীতদাস করা হয়েছিল, ঋণের জন্য বন্ধক রাখা হয়েছিল। খ্রিস্টপূর্ব 6 ষ্ঠ শতাব্দীতে, ব্যক্তির অঙ্গীকার প্রতিস্থাপন করা হয়েছিল সমস্ত সম্পত্তির বন্ধক দ্বারা যা ঋণগ্রহীতার ছিল, বিশেষ করে, জমি। ঋণগ্রহীতার সম্পত্তি পাওনাদারের কাছে বন্ধক রাখার সময়, তার জমির মালিকানার ভূখণ্ডে একটি বন্ধকী স্তম্ভ স্থাপন করা হয়েছিল - বন্ধককৃত সম্পত্তির প্রমাণ। ঋণের একটি রেকর্ড পোস্টে রেকর্ড করা হয়েছে।

মর্টগেজের উৎপত্তি সম্পর্কে ঐতিহাসিক তথ্য

এলিজাবেথ পেট্রোভনার রাজত্বকালে (250 বছর আগে), রাশিয়ার আভিজাত্য বন্ধকী ঋণের মাধ্যমে ভর্তুকি দেওয়া হয়েছিল। একই সময়ে, একই এস্টেট ছাড়া কয়েকবার remortgaged ছিলশুধুমাত্র মহৎ ব্যাঙ্কগুলিতে, কিন্তু ব্যক্তিগত মহাজনদের কাছ থেকেও। ঋণগ্রহীতা-ঋণদাতার প্রতিক্রিয়া নিয়ন্ত্রণের অভাব, 18 শতকের বন্ধকীকরণের স্থগিতকরণ এবং পুনঃঅর্থায়ন (রিমর্টগেজ) রাষ্ট্রীয় কোষাগারে একটি বিশাল ঋণ এবং ব্যাঙ্কগুলির স্বাভাবিক দেউলিয়াত্বের দিকে পরিচালিত করে৷

মর্টগেজ লোনের উন্নয়নের একটি নতুন রাউন্ডের প্রেরণা ছিল দাসত্বের বিলুপ্তির সংস্কার, যখন লক্ষ লক্ষ কৃষকের জমি কেনার জন্য ঋণের প্রয়োজন ছিল। প্রতি বছর 6 শতাংশ হারে 49 বছরের জন্য বন্ধকী ঋণ জারি করা হয়েছিল। তখনই শহুরে ক্রেডিট সোসাইটিগুলির সনদ গঠিত হয়েছিল, যেখানে একটি বন্ধকী ঋণের নিয়মগুলি নির্ধারিত হয়েছিল। জমির ব্যক্তিগত মালিকানার সংস্কার সমগ্র রাশিয়া জুড়ে কৃষিতে ঋণ সম্পর্কের বিস্তারে অবদান রাখে। তৎকালীন সময়ে ভূমি দ্বারা সুরক্ষিত ঋণকে ভূমি ঋণ বলা হত। বন্ধকী বন্ডগুলি একটি নোটারি দ্বারা কঠোরভাবে নিবন্ধিত হয়েছিল এবং স্টক এক্সচেঞ্জে তাদের বিরুদ্ধে সিকিউরিটিজ জারি করা হয়েছিল, যার 35% ছিল 1913 সালের মধ্যে বিদেশী মূলধন। দেশের নতুন অর্থনীতি গঠনের কারণে ব্যাংক ঋণের ব্যবস্থা গড়ে উঠেছে।

অক্টোবর বিপ্লবের পর, যে সময়ে ব্যাঙ্কগুলিকে জাতীয়করণ করা হয়েছিল এবং ঋণ সম্পর্ক কেন্দ্রীভূত হয়েছিল, বন্ধকের ধারণাটি 70 বছরের জন্য ভুলে গিয়েছিল৷

রাশিয়ায় মর্টগেজ পুনরুজ্জীবিত করা শুধুমাত্র 1990 এর দশকে শুরু হয়েছিল এবং 1998 সালে আইনী সমর্থন পেয়েছিল। সংকটের তরঙ্গের পরে, বন্ধকী ঋণদানে বেশ কিছু পরিবর্তন এসেছে - ঋণের শর্তাদি কঠোর করা, বাধ্যতামূলক বন্ধকী বীমা, বাধ্যতামূলক ডাউন পেমেন্ট এবং শাস্তির একটি ব্যবস্থা - বন্ধকী ক্ষতি৷

বন্ধকআজকের পরিসংখ্যান

আজ পর্যন্ত, প্রায় 400টি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান রাশিয়ান বন্ধকী ঋণের বাজারে কাজ করে। রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংক ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের কার্যক্রম পরিচালনার জন্য কঠোর নিয়ম প্রতিষ্ঠা করার পরে, শুধুমাত্র নির্ভরযোগ্য, প্রমাণিত এবং দক্ষ বন্ধকী ঋণদাতারা বন্ধকী বাজারে রয়ে গেছে। সেন্ট্রাল ব্যাঙ্কের মতে, বন্ধকী ঋণের গড় মেয়াদ 15 বছর, এবং রাশিয়ায় গড় বন্ধকী সুদের হার বার্ষিক 9.8%। রাশিয়ানদের শতাংশ যারা পরবর্তী 5 বছরে আবাসন কিনতে চায় 70%। প্রকৃতপক্ষে, একটি বন্ধকী ঋণ এখন কর্মরত জনসংখ্যার মাত্র 33% এর জন্য উপলব্ধ, তুলনা করার জন্য - 2000 এর আগে - কর্মরত জনসংখ্যার মাত্র 5%। বন্ধকী প্রাপ্তির জন্য জনসংখ্যার মধ্যে সর্বাধিক জনপ্রিয় ব্যাঙ্কগুলি হল Sberbank এবং VTB, যেগুলির সাথে বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা আরও কঠিন হয়ে উঠতে পারে যদি আপনি সেগুলি সম্পর্কে না জানেন৷

বন্ধকের জন্য নথি প্রদানের বৈশিষ্ট্য

একটি বন্ধকী চুক্তি শেষ করার আগে, এটি সুপারিশ করা হয় যে আপনি শুধুমাত্র প্রস্তাবিত সুদের হার এবং অর্থপ্রদানের মেয়াদের সাথেই নিজেকে পরিচিত করবেন না, বরং বেশ কয়েকটি শর্ত এবং ব্যাংকিং ব্যবস্থার সম্ভাব্য ত্রুটিগুলির সাথে, তথাকথিত বন্ধকী সমস্যাগুলির সাথে পরিচিত হন৷.

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে ঋণগ্রহীতার নির্ভরযোগ্যতা সম্পর্কে যত বেশি বিশ্বাসযোগ্য নথি উপস্থাপন করা হবে, ব্যাঙ্কের সাথে সম্পর্ক তত বেশি স্থিতিশীল হবে। ব্যাঙ্কে যাওয়ার আগে, আপনাকে মানক নথি প্রস্তুত করতে হবে: ব্যাঙ্কের অবস্থানে নিবন্ধন সহ একটি রাশিয়ান পাসপোর্ট, সেইসাথে আয়ের একটি শংসাপত্র।

ব্যাঙ্ক আয়ের শংসাপত্র ছাড়াই ঋণ দিতে সম্মত হতে পারে, কিন্তুস্কোরিং প্রশ্নাবলীতে অবশ্যই কাজের স্থান এবং মাসিক বেতনের পরিমাণ নির্দেশ করতে হবে। রাষ্ট্রীয় নিরাপত্তা কর্মকর্তা অবশ্যই এই সব পরীক্ষা করবেন এবং আবেদনকারী যদি কাজের জায়গা বা বেতন সম্পর্কে মিথ্যা বলেন, তাহলে তাকে বন্ধক দেওয়া থেকে বঞ্চিত করা হবে।

আয় বিবরণীর উপর ভিত্তি করে, ব্যাঙ্ক বন্ধকী ঋণের মেয়াদ গণনা করে। নিয়ম অনুসারে, গড় ঋণ পরিশোধের পরিমাণ ঋণগ্রহীতার মাসিক আয়ের 40% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, বা এই নিয়ম অনুসারে ঋণের মেয়াদ বাড়ানো হবে। এবং ঋণের মেয়াদ যত বেশি হবে, ঋণগ্রহীতা বন্ধকের পুরো মেয়াদের জন্য তত বেশি অর্থ প্রদান করবে।

ব্যাংক ফি

একটি বন্ধকী চুক্তি নিবন্ধন করার সময়, নিম্নলিখিত অতিরিক্ত কমিশনগুলি সম্ভব:

• চুক্তি সম্পাদনের জন্য, একটি অ্যাকাউন্ট খোলার জন্য।
• একটি স্বাধীন বন্ধকী মূল্যায়নকারীর জন্য অর্থ প্রদান করা হয়।
• বাধ্যতামূলক বন্ধকী বীমা, সেইসাথে ঋণগ্রহীতার স্বাস্থ্য ও জীবন, জামানতের মালিকানা।
• অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা একটি নতুন ভবনে বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় বিকাশকারীর অবিশ্বাসের ক্ষেত্রে ব্যাংক ঋণগ্রহীতার কাছে রাখতে পারে। এটি বন্ধকী সুদের হারের দিকে নিয়ে যেতে পারে৷
• ব্যাঙ্ক ঋণগ্রহীতাকে শুধুমাত্র একজন নির্ভরযোগ্য রিয়েলটরের মাধ্যমে বন্ধক রাখা অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিতে বাধ্য করতে পারে, যিনি ব্যাঙ্কের অংশীদার হতে পারেন (রিয়েলটার পরিষেবাগুলি সাধারণত আবাসনের খরচের 5% এর কম নয়)।

জরিমানা ও জরিমানা

বিলম্বে বন্ধকী অর্থপ্রদানের জন্য জরিমানা উল্লেখযোগ্যভাবে ঋণের মোট পরিমাণ বাড়িয়ে দিতে পারে, তাই চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে - কোন তারিখে আপনাকে অর্থপ্রদান করতে হবে, কিভাবেজমা করার আরও ভাল উপায়: নগদ, এটিএম, ইলেকট্রনিক পেমেন্ট। একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে তহবিল জমা হতে কতক্ষণ সময় লাগে তা জানা দরকারী, উদাহরণস্বরূপ, অ্যাকাউন্ট থেকে অ্যাকাউন্টে 1-3 ব্যাঙ্কিং দিন।

ব্যাঙ্ক অফিসে বা এটিএম-এ সারি থাকার কারণে, এমন পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে যা সময়মত মাসিক অর্থপ্রদানের গতি কমিয়ে দেয়। এক বা দুটি বিলম্বের ক্ষেত্রে ঠিক কী জরিমানা প্রয়োগ করা হবে এবং কোনটি - পদ্ধতিগতভাবে অর্থপ্রদান না করার ক্ষেত্রে (ছাঁটাই বা অসুস্থতার কারণে) এবং এই বিষয়ে আগে থেকে কী করা যেতে পারে তা খুঁজে বের করা প্রয়োজন। চরম ক্ষেত্রে, ব্যাঙ্ক একতরফাভাবে চুক্তি বাতিল করতে পারে, জামানত বিক্রি করে এবং বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করতে পারে এবং বাকিটা ঋণগ্রহীতার কাছে ফেরত দিতে পারে।

একটি বন্ধকী ঋণের সূক্ষ্মতা এবং ঝুঁকি

চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, আপনাকে অবশ্যই মনোযোগ সহকারে পড়তে হবে এবং যদি সম্ভব হয়, বিতর্কিত এবং বোধগম্য বিষয়গুলিতে একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন৷ সুতরাং, বন্ধকী রাখার জন্য আবেদন করার সময় ঠিক কী কী ক্ষতি হতে পারে যা আপনাকে কাজ করতে হবে?

1. সমস্ত ফি এবং কিভাবে প্রদান করা হয় তা অধ্যয়ন করুন।
2. দণ্ডের তালিকা, তাদের আকার এবং তাদের দোষারোপের কারণগুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করুন৷ বন্ধকের তাড়াতাড়ি পরিশোধের জন্য চুক্তিতে জরিমানা থাকা উচিত নয়।
3. পেমেন্টের সময়সূচী অধ্যয়ন করুন: অবদানের পরিমাণ এবং নির্ধারিত তারিখ।
4. মর্টগেজের সুদের হার বৃদ্ধির সাথে জড়িত পরিস্থিতিগুলির তালিকা পড়া গুরুত্বপূর্ণ৷ ব্যাঙ্ক ম্যানেজারের সাথে কোন অস্পষ্ট ভাষায় আলোচনা করুন যেমন "বাজারের অবস্থার পরিবর্তনের ফলে সুদের হার বৃদ্ধি।"
5. কত বীমা প্রয়োজন এবং তা ছাড়া সম্ভব কিনা তা জানুনএটা দিয়ে পেতে ব্যাঙ্কের কোনও ঋণ বা বন্ধকী সহ কোনও ঋণগ্রহীতার জীবন বীমা করতে বাধ্য করার অধিকার নেই, তবে বীমা প্রত্যাখ্যানের ক্ষেত্রে সুদের হার 1-1.5% বাড়ানোর অধিকার রয়েছে৷

বন্ধক চুক্তিটি উভয়ই সমান পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়, তাই ঋণগ্রহীতার অধিকার রয়েছে বন্ধক ও ঝুঁকির ক্ষতিসাধন করে ব্যাঙ্কের শর্তাবলীর সাথে নিঃশর্তভাবে অসম্মতি জানানোর। বিরোধের ক্ষেত্রে, চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে তাদের সমাধান করা প্রয়োজন। ক্লায়েন্ট অনুরোধ করতে পারে যে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের অধিকারের একটি ধারা চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হোক, যা ভবিষ্যতে সম্ভাব্য বলপ্রয়োগ পরিস্থিতিকে ব্যাপকভাবে সহজতর করবে৷

একটি বন্ধক চুক্তি শেষ করার সূক্ষ্মতা

একটি বন্ধকের অসুবিধাগুলি অধ্যয়ন করার সময়, ব্যাংকের সাথে ঋণ এবং বন্ধকী সম্পর্কের কিছু সূক্ষ্মতা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ৷ উদাহরণস্বরূপ, চুক্তির সময়কাল জুড়ে, সম্পত্তিটি ঋণগ্রহীতার মালিকানাধীন, তবে চুক্তির শেষ না হওয়া পর্যন্ত তিনি এটি সম্পূর্ণরূপে নিষ্পত্তি করতে পারবেন না। এছাড়াও, ঋণগ্রহীতা পারবেন না:

• ব্যাঙ্কের পূর্বানুমতি ছাড়াই বন্ধক রাখা সম্পত্তি ভাড়া নিন। সাধারণত, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি জামানত হিসাবে রিয়েল এস্টেটের সাথে এই ধরনের লেনদেনের অনুমতি দিতে অনিচ্ছুক, যেহেতু বস্তুর অবস্থার অবনতি হতে পারে, যা এটি বিক্রি করার প্রয়োজন হলে এটির বাজার মূল্য হ্রাস করতে পারে। যাইহোক, ঋণদাতার কোন অধিকার নেই যে জামানতকে এক বছরের বেশি সময়ের জন্য লিজ দেওয়া থেকে আটকাতে হবে।
• অ্যাপার্টমেন্টের অবৈধ পুনঃউন্নয়ন সহ সংস্কারের কাজ সম্পাদন করুন। প্রয়োজনীয় মেরামত এবং নির্মাণ পরিবর্তনগুলি সম্পাদন করাআপনাকে একটি প্রকল্প প্রস্তুত করতে হবে, তারপর হাউজিং ইন্সপেক্টরেট থেকে অনুমতি নিতে হবে এবং তারপর ঋণদাতাকে অবহিত করতে হবে।
• মর্টগেজ চুক্তির পুরো সময়কালে, বন্ধক রাখা সম্পত্তি অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে পুনরায় নিবন্ধন করা আইন দ্বারা নিষিদ্ধ।
• জামানতকৃত রিয়েল এস্টেটের সাথে বিনিময় বা দান লেনদেন করা, সেইসাথে পাওনাদারের অনুমতি ছাড়া বিক্রি করা অসম্ভব। বিক্রয় কেবল তখনই সম্ভব হবে যদি ঋণগ্রহীতা পাওনাদার ব্যাঙ্কের কাছে ঋণী থাকে এবং বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থ ব্যাঙ্কের ঋণ এবং ঘনিষ্ঠ বাধ্যবাধকতা পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা হবে৷

Sberbank-এ বন্ধকের ক্ষতি

Sberbank-এর একটি আদর্শ বন্ধকী ঋণ চুক্তি রয়েছে, প্রাথমিক পর্যালোচনার জন্য এর নমুনা ওয়েবসাইটে পাওয়া যাবে।

Sberbank-এর সাথে একটি বন্ধকী চুক্তি করার সময় প্রধান সমস্যাগুলি হল জামানত মূল্যায়নকারীর জন্য অতিরিক্ত খরচ, একটি ব্যাঙ্ক সেল ভাড়া নেওয়ার জন্য, একজন রিয়েলটর বা আইনজীবীর পরিষেবার জন্য, বীমার জন্য অর্থ প্রদান এবং অবশ্যই, একটি পেমেন্ট রাষ্ট্রীয় ফি।

বন্ধকী চুক্তির শর্তাবলী মূল্যায়নকারীর ঋণগ্রহীতার দ্বারা স্ব-নির্বাচনের সম্ভাবনা নির্ধারণ করে, তবে তাকে অবশ্যই Sberbank-এর প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। অতএব, ঝুঁকি নেওয়া এবং জামানত সম্পত্তির আগে থেকে মূল্যায়ন করা মূল্যবান নয়, Sberbank প্রদত্ত মূল্যায়ন নথিগুলি প্রত্যাখ্যান করতে পারে, প্রত্যাখ্যানটিকে প্রতিষ্ঠিত প্রক্রিয়ার নিয়মগুলির সাথে অ-সম্মতি হিসাবে ব্যাখ্যা করে এবং অর্থের অপচয় হবে৷

Sberbank-এ বিলম্বের জন্য জরিমানা

আলোচনার জন্য Sberbank-এ বন্ধকের ক্ষতির সবচেয়ে অপ্রীতিকর অংশ হল জরিমানা এবং জরিমানা৷তবে চুক্তির নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ৷

দেরী ফি সংক্রান্ত আইটেম। জরিমানার পরিমাণ সরাসরি জরিমানার তারিখে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের পুনঃঅর্থায়ন হারের উপর নির্ভর করে। এটি বর্তমান জরিমানার পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করতে পারে। অতএব, দেরিতে অর্থপ্রদানের জন্য সম্ভাব্য জরিমানার শর্তগুলি সম্পর্কে আগাম জেনে রাখা দরকারী৷

বন্ধক চুক্তির অবসানের শর্ত। Sberbank-এর কিছু বেআইনি পরিস্থিতিতে চুক্তি বাতিল করার অধিকার রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, পদ্ধতিগত বিলম্বের ক্ষেত্রে, যখন জামানত অন্য উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়, এমন ক্ষেত্রে যেখানে ঋণদাতা ব্যাঙ্ক সম্পত্তির অবস্থা পরীক্ষা করতে অস্বীকার করে এবং সমাপ্ত করার সময় বীমা পলিসি চুক্তি।

মর্টগেজ লোন চুক্তির মেয়াদ চলাকালীন, ঋণগ্রহীতার বন্ধকী আবাসন বিক্রি করার, এতে অন্য ব্যক্তিদের নিবন্ধন করার, এটি ভাড়া দেওয়ার, ঋণদাতার অনুমোদন ছাড়াই এটি পুনঃবিকাশ করার অধিকার নেই৷

"VTB"-তে বন্ধক: ক্ষতি

একটি চুক্তি শেষ করার সময় তীক্ষ্ণ ক্ষতি থেকে, আপনাকে নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে মনোযোগ দিতে হবে।

VTB ব্যাঙ্ক দৃঢ়ভাবে সুপারিশ করে যে আপনি মালিকানা (শিরোনাম), স্বাস্থ্য, জীবনের জন্য শুধুমাত্র আপনার অংশীদার VTB বীমার সাথে একটি বীমা পলিসি গ্রহণ করুন৷ আপনি বীমা প্রত্যাখ্যান করলে, বন্ধকী ঋণের হার অবশ্যই 1% বৃদ্ধি পাবে।

একটি বন্ধকী ঋণের সর্বনিম্ন পরিমাণ 2 মিলিয়ন রুবেল থেকে। একটি ছোট পরিমাণ ঋণের জন্য আবেদন করার সময় ডাউন পেমেন্ট বা অতিরিক্ত খরচের উপর সীমাবদ্ধতা বোঝায়। দীর্ঘ মেয়াদে ছোট ঋণ দেওয়া ব্যাংকের জন্য লাভজনক নয়।

যখনবিলম্বের ক্ষেত্রে, ব্যাংক ঋণ পুনর্গঠন বা ঋণ ছুটির ব্যবস্থা করার উদ্যোগ নেয় না। পূর্বের চুক্তির শর্তাবলী বজায় রাখা এবং ধার করা টাকা যথাসময়ে ফেরত দেওয়া ব্যাংকের জন্য বেশি লাভজনক। বিলম্বে অর্থপ্রদানের সমস্যা সমাধানের জন্য, ঋণগ্রহীতা নিজেই ব্যাঙ্কে একটি আবেদন জমা দেন।

ব্যাঙ্ক "VTB" একটি নির্ভরযোগ্য দক্ষ ক্রেডিট সংস্থা এবং তাই চুক্তির অধীনে বাধ্যবাধকতাগুলির একটি স্পষ্ট পূর্ণতা প্রয়োজন৷ অতএব, আপনার বাজেটের আর্থিক শক্তি সম্পর্কে সন্দেহের ক্ষেত্রে, কিছু সময়ের জন্য বন্ধক নেওয়ার সিদ্ধান্তটি স্থগিত করা ভাল৷

আইনজীবীদের পরামর্শ ও পরামর্শ

প্র্যাকটিসিং আইনজীবীরা একটি ঋণ চুক্তি করার আগে বন্ধকী ক্ষতি এড়ানোর পরামর্শ দেন৷

• মর্টগেজ পেমেন্ট এমনভাবে গণনা করুন যাতে তারা পারিবারিক আয়ের 30% এর বেশি না হয়।
• যে মুদ্রায় মাসিক আয় যায় শুধুমাত্র সেই মুদ্রায় একটি বন্ধক নিন। এমনকি যদি অর্থ সঞ্চয় করার অর্থ হয় তবে ঝুঁকি নেওয়ার দরকার নেই। একটি বন্ধকী ঋণ একটি দীর্ঘমেয়াদী ঋণ, এবং যখন বিনিময় হার ওঠানামা করে, তখন আপনাকে চুক্তির মুদ্রার জন্য রুবেল বিনিময়ে অনেক গুণ বেশি পরিশোধ করতে হবে।
• একটি বন্ধকের জন্য, অনেক বছরের অভিজ্ঞতা এবং একটি ভাল খ্যাতি সহ শুধুমাত্র বড় ব্যাঙ্ক থেকে একজন ঋণদাতা বেছে নিন, সবচেয়ে অনুকূল শর্ত প্রদান করুন৷
• একটি বন্ধকী প্রোগ্রাম বেছে নিতে তাড়াহুড়ো করবেন না। সম্ভাব্য অনুকূল, অগ্রাধিকারমূলক শর্তাবলী সহ সবচেয়ে উপযুক্তটি সাবধানে খুঁজে বের করা প্রয়োজন।
• একটি বড় লিভিং স্পেসে অবিলম্বে বন্ধক নেওয়ার দরকার নেই৷ ধীরে ধীরে আপনার জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করার পরামর্শ দেওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, odnushki পরে আপনি তিন- বা চার-রুম অ্যাপার্টমেন্ট লক্ষ্য করা উচিত নয়।অ্যাপার্টমেন্ট প্রথমে একটি দুই রুমের অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন এবং পুরো টাকা পরিশোধ করার পর আপনি ইতিমধ্যেই আরও আরামদায়ক তিন রুমের অ্যাপার্টমেন্টের কথা ভাবতে পারেন।
• মর্টগেজের জন্য আবেদন করার সময় অতিরিক্ত কমিশন এবং খরচের দিকে মনোযোগ দিয়ে চুক্তিটি সাবধানে অধ্যয়ন করুন। তারা বন্ধকী চুক্তির ক্ষতি হয়৷
• মর্টগেজের মেয়াদ যত বেশি, হার তত বেশি। অল্প সময়ের জন্য বন্ধক নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়। সর্বোপরি, বন্ধকের মেয়াদ যত দীর্ঘ হবে, মোট অতিরিক্ত অর্থপ্রদান তত বেশি হবে।
• একটি স্থির হার বেছে নিন, এটিকে একটি ভাসমান হারের থেকে পছন্দ করে, যা প্রকৃতপক্ষে বেশি লাভজনক, কিন্তু উচ্চ বাজারের অস্থিরতার পরিস্থিতিতে নয়, যা ঋণগ্রহীতাকে বিশাল ঋণের মধ্যে নিয়ে যেতে পারে। একটি নির্দিষ্ট হার আপনাকে সঞ্চয় করতে দেয় না, তবে এটি আপনাকে হারাতেও দেয় না।
• একটি বন্ধকী বস্তু বাছাই করার সময় শুধুমাত্র স্বাধীন মূল্যায়নকারীদের সাথে যোগাযোগ করুন, কারণ রিয়েলটররা আরও লাভজনকভাবে বিক্রি করার জন্য সর্বদা সম্পত্তির অবস্থাকে অলঙ্কৃত করে৷
• চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে একটি আর্থিক রিজার্ভ তৈরি করার পরামর্শ দেওয়া হয়৷ এটি তথাকথিত আর্থিক এয়ারব্যাগ, চুক্তির পুরো সময়কালে আত্মবিশ্বাসী বোধ করার জন্য 3টি মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট সমন্বিত।

পুনঃবিক্রয় বন্ধক

সেকেন্ডারি মার্কেটে বন্ধক রাখার ব্যবস্থা করা সহজ কারণ বাড়িটি চালু করা হয়েছে এবং নির্মাণের কোনো ঝুঁকি নেই।

মর্টগেজে একটি গৌণ সম্পত্তি কেনার সময়, ক্ষতিগুলি অবশ্যই পরীক্ষা করা উচিত: কে মালিক এবং কে নির্বাচিত আবাসনে নিবন্ধিত। এমন পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে যখন জীবিত স্থানের অংশগুলির মালিকদের একজন তা করেন নাবিক্রি করতে রাজি।

পরবর্তী, অ্যাপার্টমেন্টে বিদ্যমান সমস্ত পুনঃউন্নয়ন বৈধ কিনা, বিলের উপর ঋণ আছে কিনা এবং অ্যাপার্টমেন্টটি ইতিমধ্যেই অন্য ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানে অঙ্গীকার নয় তা নিশ্চিত করা আবশ্যক।

যোগাযোগের অবস্থা পরীক্ষা করুন, মেরামত করা হয়েছে কিনা এবং কোন স্তরে, নিশ্চিত করুন যে জানালা, ছাদ এবং আবাসনের অন্যান্য উপাদান ভালো অবস্থায় আছে।

মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়ন

পুনঃঅর্থায়ন হল অন্য ব্যাঙ্কে বিদ্যমান বন্ধকী ঋণের পুনঃঅর্থায়ন। যদি আপনাকে দুই বছরের বেশি মেয়াদে বন্ধকী পরিশোধ করতে হয় তাহলে ক্ষতির সাথে একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের জন্য এই ধরনের একটি সক্ষম পদ্ধতির অর্থ হয়৷

অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে ব্যাঙ্ক থেকে ব্যাঙ্কে জামানত স্থানান্তরের সময়, সুদের হার কিছুটা বেশি হবে, যেহেতু নতুন ব্যাঙ্কের সাময়িকভাবে জামানত থাকবে না এবং এটি একটি বড় ঝুঁকি৷

পুনঃঅর্থায়নের সময়, জামানত, নোটারি ইত্যাদির মূল্যায়নের জন্য বাধ্যতামূলক খরচ হবে।