একটি বন্ধকী প্রত্যাখ্যান করা কি সম্ভব: একটি চুক্তি শেষ করার শর্ত, কীভাবে শেষ করা যায়

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

অনেকেরই উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় নেই, তারা তাদের তহবিল দিয়ে স্থায়ী বসবাসের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার অনুমতি দেয়। অতএব, নাগরিকরা বন্ধকী ঋণের জন্য ব্যাংকে আবেদন করতে বাধ্য হয়। কিন্তু প্রায়ই ঋণগ্রহীতাদের এত বড় ঋণ পরিশোধ করতে সমস্যা হয়। অতএব, প্রশ্ন উঠছে যে বন্ধকী প্রত্যাখ্যান করা সম্ভব কিনা। প্রয়োজনীয় পরিমাণ ব্যাঙ্ক দ্বারা স্থানান্তর করা হয়েছে কি না তার উপর প্রক্রিয়া নির্ভর করে৷ নির্ধারিত সময়ের আগে ব্যাঙ্কের সাথে ঋণ চুক্তি শেষ করার অনুমতি দেওয়া হয়, কিন্তু এই ধরনের সিদ্ধান্তের পরিণতি সরাসরি ঋণগ্রহীতাদের জন্য খুব একটা সুখকর নয় বলে মনে করা হয়।

আমি কখন অপ্ট আউট করতে পারি?

প্রায়শই ইন্টারনেটের বিভিন্ন ফোরামে, নাগরিকরা জিজ্ঞাসা করে: "আপনার কি একটি বন্ধক আছে, আপনি কি প্রত্যাখ্যান করতে পারেন?"। এটি এই কারণে যে লোকেরা গুরুতর আর্থিক সমস্যার মুখোমুখি হয়, যার কারণে তারা গুরুতর ঋণের বোঝা মোকাবেলা করতে পারে না। তাই মানুষ ব্যাংকের সাথে সহযোগিতা বন্ধ করতে চায়।

আমি কি বন্ধক প্রত্যাখ্যান করতে পারি? নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে এটি সম্ভব:

• জমা দেওয়া আবেদনের জন্য ব্যাঙ্ক থেকে এখনও অনুমোদন পাননি;
• আবেদনটি অনুমোদিত হয়েছে, কিন্তু ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের সাথে চুক্তি এখনও স্বাক্ষরিত হয়নি;
• চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছে, কিন্তু তহবিল এখনও রিয়েল এস্টেট বিক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত হয়নি;
• একটি প্রারম্ভিক স্বাক্ষরিত চুক্তি অর্থ পাওয়ার পরে শেষ হয়ে যায়, তবে এর জন্য অবশ্যই ভাল কারণ থাকতে হবে, সরকারী নথি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে৷

যদি ঋণগ্রহীতা ইতিমধ্যেই অর্থ গ্রহণ করে থাকেন, তবে নিজেকে দেউলিয়া ঘোষণা করার পরে বা বিদ্যমান ঋণের তাড়াতাড়ি পরিশোধের পরেই সহযোগিতা করতে অস্বীকার করার অনুমতি দেওয়া হয়। ঋণের প্রাথমিক পরিশোধ করা সহজ, যার জন্য আপনাকে কেবল একটি আবেদন লিখতে হবে যা ব্যাঙ্কে প্রেরণ করা হয়। এর পরে, একটি গণনা করা হয় যা আপনাকে সঠিক পরিমাণ নির্ধারণ করতে দেয় যা ঋণ পরিশোধের জন্য পরিশোধ করতে হবে।

বন্ধকের তাড়াতাড়ি পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল খুঁজে পাওয়া কঠিন, যেহেতু চুক্তির মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধক রাখা হয়, তাই এটি শুধুমাত্র ব্যাঙ্কের সহযোগিতায় বিক্রি করা যেতে পারে।

যখন একটি দাবিত্যাগ করা প্রয়োজন?

প্রায়শই লোকেরা কিছু আর্থিক অসুবিধা দেখা দিলে বন্ধকী প্রত্যাখ্যান করা সম্ভব কিনা তা নিয়ে আগ্রহী। অতএব, নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে একটি ছাড় প্রয়োজন:

• কাজের মূল স্থানে বরখাস্ত বা হ্রাস;
• একজন মহিলার গর্ভধারণ যিনি প্রধান ঋণগ্রহীতা;
• দীর্ঘমেয়াদী এবং ব্যয়বহুল চিকিৎসার প্রয়োজন এমন একটি জটিল রোগের নাগরিকের সনাক্তকরণ;
• অক্ষমতার কারণে একটি নির্দিষ্ট অক্ষমতা গোষ্ঠীর একজন ঋণগ্রহীতার কাছে অ্যাসাইনমেন্ট;
• নির্ভরশীলদের উপস্থিতি।

উপরের সমস্ত তথ্য অবশ্যই সরকারী নথি দ্বারা প্রমাণিত হতে হবে।

আমি কি সামরিক বন্ধক প্রত্যাখ্যান করতে পারি?

এই ঋণ রাষ্ট্রের অংশগ্রহণে শুধুমাত্র সামরিক কর্মীদের দেওয়া হয়। এটি বাজেটের তহবিলের ব্যয়ে যে অর্জিত রিয়েল এস্টেটের ব্যয়ের একটি নির্দিষ্ট অংশ ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়। তবে এমন পরিস্থিতিতেও, সামরিক বাহিনীতে প্রায়শই কিছু আর্থিক সমস্যা থাকে যা তাকে সামরিক বন্ধকের বিদ্যমান ঋণের বোঝা মোকাবেলা করতে দেয় না। এই ধরনের ঋণ প্রত্যাখ্যান করা সম্ভব? এই প্রক্রিয়ার বৈশিষ্ট্য:

• একটি ঋণ শুধুমাত্র NIS প্রোগ্রামে অংশগ্রহণকারীদের প্রদান করা হয়, যে অনুসারে, পরিষেবা চলাকালীন, সামরিক বাহিনীর পৃথক অ্যাকাউন্টে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ তহবিল জমা হয়, যা পরে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য নির্দেশিত হয়।.
• আসলে, শুধুমাত্র সামরিক বাহিনী, যারা 2005 সালের আগে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছিল, তারা একটি বন্ধক প্রত্যাখ্যান করতে পারে।
• যদি সামরিক বাহিনী ইতিমধ্যেই একটি বিশেষ বন্ধকী রেজিস্ট্রিতে অন্তর্ভুক্ত থাকে, তাহলে আবাসন প্রদানের প্রত্যাখ্যান অননুমোদিত৷
• একজন সামরিক ব্যক্তিকে রেজিস্টার থেকে বাদ দেওয়া কেবল তার মৃত্যু, বরখাস্ত বা নিখোঁজ হওয়ার পরেই সম্ভব।
• যদি পরিষেবা চুক্তিটি 2005 এর আগে সমাপ্ত হয়, তবে এটি নেতিবাচক পরিণতি ছাড়াই বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করতে অস্বীকার করার অনুমতি দেওয়া হয়৷

যদি সামরিক বাহিনীকে বন্ধক প্রদান না করার অধিকার থাকে, তাহলে তাকে একটি বিশেষ প্রতিবেদন তৈরি করতে হবে, যা কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া হয়। এই নথিটি একটি ব্যতিক্রমের প্রয়োজন নির্দেশ করেমর্টগেজ রেজিস্ট্রি থেকে সৈনিক।

একটি ভিন্ন পরিস্থিতিতে কীভাবে সেনাবাহিনীর কাছে বন্ধক প্রত্যাখ্যান করবেন? যেহেতু প্রোগ্রামটি প্রত্যাখ্যানের জন্য সরবরাহ করে না, একজন চাকুরীজীবীদের একমাত্র সম্ভাবনা হল তাকে রেজিস্টার থেকে অপসারণের দাবিতে আদালতে একটি মামলা দায়ের করা। সংবিধানে উল্লেখ করা উচিত, যা বলে যে প্রতিটি রাশিয়ান নাগরিকের স্বাধীনভাবে তাদের নিজস্ব আবাসন বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে। বিচারিক অনুশীলনে, এমন কিছু ঘটনা রয়েছে যখন, একটি দাবির সঠিক গঠন এবং আদালতে সর্বোত্তম পদক্ষেপের পছন্দের সাথে, একজন সামরিক ব্যক্তিকে সত্যিই রেজিস্টার থেকে বাদ দেওয়া হয়েছিল৷

মাতৃত্ব মূলধন ব্যবহার করার সময় আমি কি অপ্ট আউট করতে পারি?

Matcapital পরিবারগুলির জন্য রাষ্ট্রীয় সহায়তার একটি নির্দিষ্ট পরিমাপের দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়। এটি পরিবারে দ্বিতীয় সন্তানের জন্মের সময় জারি করা হয়। এটি প্রায় 450 হাজার রুবেল প্রদান করে। আপনি সীমিত সংখ্যক উদ্দেশ্যে এই তহবিলগুলি ব্যবহার করতে পারেন, যার মধ্যে একটি বন্ধকী ঋণ দিয়ে একটি বাড়ি কেনা অন্তর্ভুক্ত। কিন্তু মায়ের মূলধন ব্যবহার করার পরে, ঋণগ্রহীতারা প্রায়ই একটি বন্ধকী প্রত্যাখ্যান করা সম্ভব কিনা এই প্রশ্নের মুখোমুখি হন। এই পরিস্থিতির সূক্ষ্মতা:

• মায়ের মূলধন ফেরত এবং ব্যাংকের সাথে ঋণ চুক্তির অবসানে কিছু সমস্যা রয়েছে;
• আধুনিক আইন একটি ঋণ চুক্তি শেষ করার সম্ভাবনার জন্য প্রদান করে না, তাই ঋণগ্রহীতার দ্বারা শোধ করার পরেই ঋণটি তরল করার অনুমতি দেওয়া হয়;
• সহযোগিতা বন্ধ করতে, আপনি ব্যাঙ্কের অনুমোদন নিয়ে আবাসন বিক্রি করতে পারেন বা এমনকি একটি প্রতিষ্ঠানের সাথে যোগাযোগ করতে পারেনএকটি অতিরিক্ত চুক্তি যার ভিত্তিতে সংস্থার দ্বারা পরিচালিত একটি নিলামের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা হয়;
• রিয়েল এস্টেট বিক্রির পর, লোন পরিশোধ করতে ব্যবহার করা হয়;
• যদি এই প্রক্রিয়ার পরেও কোনো তহবিল থেকে যায়, সেগুলি প্রাক্তন ঋণগ্রহীতার কাছে স্থানান্তরিত হয়;
• এই ক্ষেত্রে, নাগরিকদের শংসাপত্রের অধীনে প্রাপ্ত তহবিল PF-এ ফেরত দিতে হবে;
• এর জন্য তারা ব্যাঙ্ক থেকে প্রাপ্ত অর্থ ব্যবহার করতে পারে, তবে তারা সাধারণত মায়ের মূলধন ফেরত দেওয়ার জন্য যথেষ্ট নয়, তাই তাদের ব্যক্তিগত সঞ্চয়ের মাধ্যমে এই পরিমাণ ফেরত দিতে হবে।

অতএব, মাতৃত্বকালীন মূলধন ব্যবহার করে ঋণের জন্য আবেদন করার আগে, আপনাকে অবশ্যই আপনার নিজের আর্থিক সামর্থ্যের প্রতি সম্পূর্ণ আত্মবিশ্বাসী হতে হবে।

বিচ্ছেদের সূক্ষ্মতা

অনেক তরুণ-তরুণী বিয়ের পরপরই একসঙ্গে থাকার জন্য একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট পেতে বন্ধক নেওয়া বেছে নেয়। কিন্তু বিবাহ সবসময় শক্তিশালী এবং নির্ভরযোগ্য হয় না, তাই প্রায়শই কয়েক বছর পরে লোকেরা বিয়ে ভেঙে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়। এই ক্ষেত্রে, বিবাহবিচ্ছেদের সময় বন্ধকী প্রত্যাখ্যান করা সম্ভব কিনা তা নিয়ে প্রশ্ন ওঠে।

সাধারণত ব্যাঙ্কের ঋণ চুক্তিতে কোনো সমন্বয় করার ক্ষেত্রে নেতিবাচক মনোভাব থাকে। অতএব, যদি ঋণগ্রহীতারা বিয়ে ভেঙে দেওয়ার এবং বন্ধক ত্যাগ করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে তারা বেশ কয়েকটি বিকল্পের মধ্যে একটি বেছে নিতে পারেন:

• একজন ঋণগ্রহীতা এই সম্পত্তির অধিকার ছেড়ে দেয়, তাই তাকে চুক্তি থেকে বাদ দেওয়া হয় এবং অ্যাপার্টমেন্টটি পুনরায় নিবন্ধিত হয়দ্বিতীয় ঋণগ্রহীতার উপর, যিনি তারপর একই ভিত্তিতে বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করতে থাকেন, কিন্তু প্রায়ই চুক্তি থেকে বাদ দেওয়া পত্নী প্রাক্তন স্বামী বা স্ত্রীর কাছ থেকে পূর্বে দেওয়া অর্থের অর্ধেক পাওয়ার দাবি করেন;
• আবাসন সরাসরি ঋণগ্রহীতা, একটি ব্যাঙ্ক বা নিলামের মাধ্যমে বিক্রি করা হয় এবং সাধারণত এর জন্য একটি ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠানের ক্লায়েন্টকে বেছে নেওয়া হয়, যিনি ধার করা তহবিলের খরচে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান;
• যেকোন ক্রেতার কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি যে এর জন্য নগদ অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক, যা ঋণগ্রহীতারা সম্পূর্ণরূপে ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করে।

প্রায়শই, নাগরিকরা প্রথম বিকল্পটি ব্যবহার করতে পছন্দ করেন, তাই অ্যাপার্টমেন্টটি ঋণগ্রহীতাদের একজনকে জারি করা হয়। যে ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট প্রত্যাখ্যান করে সে তার কাছে পূর্বে নিবন্ধিত বস্তুর অংশ হারায়, তাই ভবিষ্যতে সে কোনোভাবেই এটি দাবি করতে পারবে না।

স্বামী/স্ত্রী যদি বস্তুটি নিবন্ধন করতে না চান তাহলে Sberbank-এ বন্ধকী কীভাবে প্রত্যাখ্যান করবেন? এই ক্ষেত্রে, সমস্যার একমাত্র সমাধান হল যে কোনও উপায়ে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা। এই প্রক্রিয়া থেকে প্রাপ্ত অর্থ বন্ধকী পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা হয়। এরপরও যদি কোনো পরিমাণ তহবিল থেকে যায়, তাহলে তা ঋণগ্রহীতাদের মধ্যে সমানভাবে ভাগ করা হবে।

যদি আপনি একটি বিবাহবিচ্ছেদের সময় একটি বন্ধকী প্রত্যাখ্যান করার উপায় বের করে থাকেন, তাহলে প্রাক্তন স্বামী/স্ত্রী নিজেরাই সিদ্ধান্ত নিতে পারবেন কোন সমাধানটি তাদের জন্য সবচেয়ে প্রাসঙ্গিক বলে বিবেচিত হবে৷

আগে প্রদত্ত তহবিল কি ফেরত দেওয়া যায়?

প্রায়শই প্রয়োজন হয়ঋণ পরিশোধের দীর্ঘ সময়ের পর বন্ধকী চুক্তি বাতিল করুন। অতএব, মানুষের কাছে একটি প্রশ্ন আছে যে বন্ধকী প্রত্যাখ্যান করা এবং পূর্বে স্থানান্তরিত তহবিল গ্রহণ করা সম্ভব কিনা। সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হলে কিছু টাকা ফেরত দেওয়া যেতে পারে।

অবজেক্টটি বাস্তবায়নের পরে, ঋণ পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ অর্থ প্রাথমিকভাবে ব্যাংকে পাঠানো হয়, যার জন্য প্রতিষ্ঠানের কর্মীরা পুনরায় গণনা করে। অবশিষ্ট টাকা প্রাক্তন ঋণগ্রহীতারা যেকোন কাজে ব্যবহার করতে পারেন৷

অধিকাংশ ব্যাঙ্কে, একটি ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে একটি বন্ধকী প্রদান করতে অস্বীকার করার জন্য একটি আবেদন পাওয়ার পরে, সুদ আহরণ স্থগিত করা হয়। এটি ঋণের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করা সম্ভব করে তোলে। এই ধরনের পদক্ষেপগুলি এই কারণে যে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে প্রায়ই ছয় মাসের বেশি সময় লাগে এবং একই সময়ে, ঋণগ্রহীতাদের একই শর্তে ঋণ পরিশোধ করার সুযোগ থাকে না।

বিভিন্ন পরিস্থিতিতে প্রত্যাখ্যানের নিয়ম

সহযোগিতা বন্ধ করার পদ্ধতিটি যে পর্যায়ে বন্ধকী ঋণ প্রক্রিয়া করা হয় তার উপর নির্ভর করে:

• লোন অনুমোদিত কিন্তু তহবিল বিতরণ করা হয়নি। অনুমোদনের পর কি বন্ধক বাতিল করা যাবে? যেহেতু টাকা এখনও রিয়েল এস্টেট বিক্রেতাকে দেওয়া হয়নি, ঋণগ্রহীতা চুক্তি করতে অস্বীকার করতে পারে। এটি করার জন্য, আপনাকে অবিলম্বে একটি বিবৃতি লিখতে হবে যার ভিত্তিতে পূর্বে স্বাক্ষরিত চুক্তি বাতিল করা হয়েছে। কিন্তু আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির পরিষেবাগুলি ব্যবহার করেন তবে আপনাকে তাদের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে৷
• চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় এবং এছাড়াওঅর্থ বস্তুর বিক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত হয়। এই ক্ষেত্রে অনুমোদিত বন্ধকী প্রত্যাখ্যান করা সম্ভব? এই ধরনের অবস্থার অধীনে, চুক্তিটি শেষ করার কোন সম্ভাবনা নেই, যেহেতু ব্যাঙ্ক কেবল রিয়েল এস্টেট বিক্রেতার কাছ থেকে তহবিল তুলতে সক্ষম হবে না। কিন্তু একটি সম্ভাবনা আছে যে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতা তহবিল ফেরত দিতে সম্মত হবেন। যেদিন বন্ধকী জারি করা হয় সেই দিনই প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতাকে এখনও ব্যাঙ্কের অর্জিত সুদ পরিশোধ করতে হবে। কিন্তু অনেক ব্যাংক তা করতে অস্বীকার করে।
• ঋণগ্রহীতা কিছুদিন ধরে বন্ধক পরিশোধ করছেন। এই ধরনের শর্তের অধীনে অনুমোদনের পরে একটি বন্ধকী প্রত্যাখ্যান করা কি সম্ভব? এটি করার জন্য, রিয়েল এস্টেট বিক্রিতে জড়িত হওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়। একটি সরাসরি ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠানের অনুমোদন এবং অংশগ্রহণের মাধ্যমে পদ্ধতিটি বাস্তবায়িত হতে হবে। ক্রেতা ধার করা তহবিল দিয়ে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে, যার জন্য বন্ধকী চুক্তিটি তার জন্য পুনরায় নিবন্ধিত হয় এবং সম্পত্তির জন্য তার নিজের নগদ অর্থও দিতে পারে৷

প্রায়শই, নাগরিকরা চুক্তির অধীনে তহবিল স্থানান্তর না করতে পছন্দ করে, এইভাবে সহযোগিতা বন্ধ করার আশা করে। এই ক্ষেত্রে, সরাসরি ঋণগ্রহীতাদের জন্য অনেক নেতিবাচক পরিণতি রয়েছে। ব্যাংক অতিরিক্ত সুদ এবং জরিমানা চার্জ করে। কয়েক মাস পর তারা আদালতে আবেদন করেন। আদালতের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে, অ্যাপার্টমেন্টটি বাজেয়াপ্ত করা হয় এবং ব্যাঙ্কে স্থানান্তর করা হয়, যা এটি নিলামে বিক্রি করে এবং প্রাপ্ত অর্থ ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা হয়। একই সময়ে, নাগরিকদের ক্রেডিট ইতিহাসের অবনতি ঘটে এবং অবশেষে কিছু অংশ পাওয়ার জন্য তারা স্বাধীনভাবে একটি বস্তু বিক্রির প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ করার অধিকার হারায়।এর মান।

আমি কি আদালতের মাধ্যমে একটি ঋণ বাতিল করতে পারি?

আদালতে দাবি করার সময় Metallinvestbank বা অন্য ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের বন্ধক প্রত্যাখ্যান করা কি সম্ভব? এ ধরনের মামলা প্রায়ই আদালতে শোনা যায়। এটি এই কারণে যে অনেক ঋণগ্রহীতা আর্থিক সমস্যা দেখা দিলে বন্ধকী তহবিল স্থানান্তর করা বন্ধ করে দেয়। ব্যাঙ্কগুলি তহবিল পুনরুদ্ধারের জন্য আদালতে যেতে বাধ্য হয়৷

আদালত এই ধরনের শর্তে বাদীর দাবি সন্তুষ্ট করে, তাই ঋণগ্রহীতারা বন্ধকী সম্পত্তি থেকে বঞ্চিত হয়, যা ব্যাঙ্কের সম্পত্তি হয়ে যায়। প্রতিষ্ঠানটি নিলামের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রিতে নিযুক্ত রয়েছে। প্রাপ্ত তহবিলগুলি ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা হয়, কিন্তু যদি তার পরেও বিনামূল্যে অর্থ থাকে, তবে সেগুলি ঋণগ্রহীতাদের প্রদান করা হয়৷

অতিরিক্ত, ব্যাংক বন্ধকী পুনর্গঠন করতে অস্বীকার করলে ঋণগ্রহীতা নিজেই আদালতে আবেদন করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, আদালতকে নাগরিকের আর্থিক অবস্থার অবনতির প্রমাণ সরবরাহ করা গুরুত্বপূর্ণ, সেইসাথে নিশ্চিতকরণ যে ঋণগ্রহীতা একটি প্রাক-বিচার পদ্ধতিতে সমস্যাটি সমাধান করার চেষ্টা করেছিলেন, তাই তিনি ব্যাঙ্কে আবেদন করেছিলেন পুনর্গঠনের জন্য একটি আবেদন। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, আদালত বন্ধক বাতিল করে না, তবে ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠানকে ছাড় দিতে বাধ্য করতে পারে৷

আমি কি আমার বন্ধকী বীমা বাতিল করতে পারি?

মর্টগেজ লোন দেওয়া যেকোনো ব্যাঙ্কের জন্য একটি ঝুঁকিপূর্ণ প্রক্রিয়া হিসাবে বিবেচিত হয়, কারণ সর্বদা জামানত হারিয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা থাকেবিভিন্ন কারণে, অথবা এমনকি ঋণগ্রহীতা মারা যাবে বা তার কাজ করার ক্ষমতা হারাবে। তাই, ব্যাঙ্কগুলি অন্তত দুটি বীমা পলিসি জারি করার উপর জোর দেয়:

• রিয়েল এস্টেট বীমা কেনা;
• প্রধান ঋণগ্রহীতার জীবন ও স্বাস্থ্য।

আইনি প্রয়োজনীয়তার ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বীমা কেনা বাধ্যতামূলক৷ আমি কি বন্ধকী বীমা থেকে বেরিয়ে আসতে পারি? যদি এই বীমা পলিসিটি বার্ষিক পুনর্নবীকরণ করা না হয়, তাহলে বন্ধকী চুক্তির তাড়াতাড়ি সমাপ্তির জন্য আদালতে আবেদন করার জন্য এটি ব্যাংকের ভিত্তি হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতাকে ঋণ পরিশোধ করতে হবে এবং বেলিফরা তাকে বিভিন্ন উপায়ে প্রভাবিত করবে। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট বীমা প্রত্যেক ঋণগ্রহীতার জন্য বাধ্যতামূলক৷

জীবন বীমা শুধুমাত্র গ্রাহকের সম্মতিতে করা উচিত। ব্যাঙ্কগুলি এই ধরনের নীতির উপর জোর দিতে পারে না। কিন্তু একই সময়ে, সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতা এই ধরনের বীমার জন্য অর্থ প্রদান করতে না চাইলে তারা প্রায়শই ধার করা তহবিল সরবরাহ করতে অস্বীকার করে। প্রায়শই, এমনকি ঋণ চুক্তিতেও এমন একটি শর্ত থাকে যে যদি ঋণগ্রহীতা বিভিন্ন কারণে জীবন বীমা গ্রহণ না করে তবে এটি বন্ধকের সুদের হার বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে। অতএব, নাগরিকরা ঋণের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে প্রতি বছর এই জাতীয় নীতি কিনতে বাধ্য হয়৷

একটি বন্ধকী বীমা করার সময়, আমি কি একজন ঋণগ্রহীতার জীবন সুরক্ষা নীতি কিনতে অস্বীকার করতে পারি? পদ্ধতিটি সম্পাদন করা যেতে পারে, তবে এটি সাধারণত ঋণের সুদের হার বাড়িয়ে দেয়।

যদি বন্ধকটি নির্ধারিত সময়ের আগে পরিশোধ করা হয়, তাহলে আপনি বীমার জন্য স্থানান্তরিত অর্থের একটি অংশ ফেরত দিতে পারেননীতি এটি করার জন্য, আপনাকে বীমা কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করতে হবে যেখানে এটি কেনা হয়েছিল। নিম্নলিখিত নথিগুলি প্রতিষ্ঠানের কর্মচারীদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে:

• বীমাকৃত ব্যক্তির পাসপোর্টের কপি;
• একটি বীমা পলিসির জন্য স্থানান্তরিত একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ তহবিল ফেরত দেওয়ার জন্য আবেদন;
• বন্ধকের তাড়াতাড়ি পরিশোধের ক্ষেত্রে সহযোগিতার সমাপ্তি নিশ্চিত করে ব্যাঙ্ক থেকে শংসাপত্র;
• সরাসরি ঋণ চুক্তির কপি।

এই নথিগুলির উপর ভিত্তি করে, একটি পুনঃগণনা করা হয়, তাই আবেদনকারী বীমা পলিসির জন্য পূর্বে প্রদত্ত কিছু পরিমাণ পান। বীমা কোম্পানীর এই টাকা ফেরত দিতে অস্বীকার করার কোন অধিকার নেই।

যদি একজন নাগরিক প্রত্যাখ্যানের সম্মুখীন হন, তাহলে তিনি কোম্পানির কাছে একটি দাবি লিখতে পারেন। যদি দুই মাসের মধ্যে এই আবেদনের কোনো সাড়া না পাওয়া যায়, তাহলে আদালতে মামলা করা হবে।

উপসংহার

ঋণ চুক্তির অধীনে সরাসরি অর্থ স্থানান্তরের আগে বন্ধকী থেকে প্রত্যাখ্যান সম্ভব। নির্ধারিত সময়ের আগে চুক্তিটি শেষ করার অনুমতি দেওয়া হয়, তবে এর জন্য ঋণগ্রহীতাকে ক্রয়কৃত সম্পত্তি হারাতে হবে বা ব্যক্তিগত সঞ্চয় থেকে ঋণ পরিশোধ করতে হবে।

অতিরিক্ত, আপনি বীমা প্রত্যাখ্যান করতে পারেন, যদি এই ধরনের একটি সুযোগ ঋণ চুক্তির বিধান দ্বারা প্রদান করা হয়।