একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া কি সম্ভব: বন্ধকী শর্ত, প্রয়োজনীয় নথি এবং আইনি পরামর্শ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

নিবন্ধে, আমরা বিবেচনা করব বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া সম্ভব কিনা।

বর্তমানে, বন্ধকী ঋণের সাহায্যে প্রায়শই রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ করা হয়। এই পদ্ধতির প্রধান সুবিধাটি এই সত্যের উপর ভিত্তি করে যে দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি লাভজনক ঋণ আবাসনের ভবিষ্যতের মালিকের জন্য উপলব্ধ হয়। একটি বন্ধকী চুক্তির বিশেষত্ব হল যে সম্পত্তি নিজেই একটি অঙ্গীকার হয়ে যায়, যার ফলে ঋণদাতার আর্থিক ঝুঁকি হ্রাস পায়৷

দ্রুত ঋণ পরিশোধ

অনেক ভবিষ্যৎ মালিক যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ঋণ পরিশোধ করার চেষ্টা করেন। এই কারণেই, অতিরিক্ত তহবিল পাওয়ার জন্য, তারা প্রায়শই অর্জিত আবাসন ভাড়া দেয় এবং সেইজন্য কোন ব্যাঙ্কগুলি একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেয় সেই প্রশ্নটি প্রাসঙ্গিক থেকে যায়৷

আসলে, এই সমস্যা সবসময় সহজ নয়। এটি এই কারণে যে চুক্তিতে ঋণদাতার তার শর্ত সেট করার অধিকার রয়েছে।এই কারণেই প্রায়শই একটি ধারা থাকে যেখানে অঙ্গীকার হিসাবে জায়গার ইজারা সংক্রান্ত নির্দিষ্ট প্রশ্নগুলি স্থির করা হয়। অর্থাৎ, ঋণদাতা ব্যাঙ্ক সিদ্ধান্ত নেয় বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া সম্ভব কিনা।

আইন বলবৎ

প্রথমত, বৈধতার প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার সময়, আপনাকে অবশ্যই ফেডারেল মর্টগেজ আইনটি মনোযোগ সহকারে পড়তে হবে। এটা উল্লেখ করা উচিত যে এই ধরনের সুযোগ সরাসরি এর জন্য প্রদান করা হয়। আইনি নথির বিধানগুলি নির্দেশ করে যে ঋণগ্রহীতা - সম্পত্তির ভবিষ্যতের মালিক - এর নিম্নলিখিত অধিকার রয়েছে:

• আপনার নিজের থাকার জন্য একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট নিন;
• বন্ধক রাখা রিয়েল এস্টেট থেকে আয় পান।

একটি গুরুত্বপূর্ণ অতিরিক্ত শর্ত যা ভবিষ্যতের মালিককে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে ইজারার মেয়াদ ঋণের বাধ্যবাধকতাগুলি সুরক্ষিত করার জন্য প্রদত্ত প্রকৃত সময়ের চেয়ে বেশি হওয়া উচিত নয়। ফেডারেল আইন এই বিষয়টির উপরও দৃষ্টি নিবদ্ধ করে যে আবাসিক প্রাঙ্গনগুলি শুধুমাত্র তার উদ্দেশ্য অনুসারে কঠোরভাবে ভাড়া দেওয়া হয়। অতএব, প্রাঙ্গণটি অফিস হিসাবে ব্যবহার করা যাবে না।

একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া কি সম্ভব: বন্ধক শর্ত

রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণের প্রধান বৈশিষ্ট্যগুলি ফেডারেল আইন N 102-FZ জুলাই 16, 1998 দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় "অন মর্টগেজ (রিয়েল এস্টেটের প্রতিশ্রুতি)"। অনুচ্ছেদ 29-এ, ঋণগ্রহীতাকে বন্ধকীতে অর্জিত সম্পত্তির নিষ্পত্তি করতে নিষেধ করা হয়নি। একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান এই অধিকারের উপর সীমাবদ্ধতা আরোপ করতে পারে। অতএব, যদি কোন ব্যক্তি আত্মসমর্পণের ইচ্ছা পোষণ করেSberbank-এর বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়ার জন্য, তাকে এই বিষয়ে ব্যাঙ্কের সাথে পরামর্শ করতে হবে।

যেকোনো ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান জামানত সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার সম্ভাবনা সম্পর্কিত নিজস্ব শর্ত সেট করে:

• ব্যাঙ্ক বন্ধকী আবাসন ভাড়া নেওয়ার অনুমতি দেয়৷ বন্ধকী চুক্তিতে ব্যাংকের অনুমতি স্থির করা হয়। এখানে ক্লায়েন্টের জন্য বাধ্যতামূলক শর্ত রয়েছে। ভাড়াটেদের সাথে একটি আনুষ্ঠানিক চুক্তি করে ব্যাংককে অবশ্যই তার উদ্দেশ্য সম্পর্কে অবহিত করতে হবে।
• ব্যাঙ্ক গ্রাহককে বন্ধক রাখা রিয়েল এস্টেট ভাড়া দিতে নিষেধ করে৷ এই শর্তটি বন্ধকী চুক্তিতে একটি পৃথক ধারা। উপরন্তু, চুক্তি এই ধরনের নিয়ম লঙ্ঘনের পরিণতি সংজ্ঞায়িত করে৷
• ক্রেডিট সংস্থা অঙ্গীকারে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সমস্যা নিয়ন্ত্রণ করে না। ব্যাংককে অবহিত না করেই ঋণগ্রহীতার স্বাধীনভাবে তার সম্পত্তি নিষ্পত্তি করার অধিকার রয়েছে। অর্থাৎ, তিনি একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন৷

ব্যাঙ্ক অনুমোদন নাও করতে পারে

এটা লক্ষ করা উচিত যে শুধুমাত্র ভাড়ার আয় দিয়ে বন্ধকী ঋণের জন্য ক্লায়েন্টের উদ্দেশ্য ঋণ অনুমোদনের জন্য ব্যাঙ্কের সিদ্ধান্তকে বিরূপভাবে প্রভাবিত করতে পারে।

যখন প্রাঙ্গনে বন্ধকী থাকে, তখনই এই ধরনের আবাসনের ভাড়া ব্যাংক কর্তৃক অনুমোদিত হতে পারে যদি একটি আনুষ্ঠানিক ইজারা শেষ হয়। নথিটি আরও প্রসারিত করে এক বছরের জন্য একটি চুক্তি শেষ করা ভাল। এই ক্ষেত্রে চুক্তি নিবন্ধিত করা উচিত নয়।

মর্যাদা

একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া কি সম্ভব - প্রশ্নটি নয়নিষ্ক্রিয়।

আপনি যদি সঠিকভাবে সমস্যাটির সাথে যোগাযোগ করেন, তাহলে ভাড়া দেওয়ার উদ্দেশ্যে আবাসন ক্রয় আর্থিক অবস্থার উল্লেখযোগ্য উন্নতি করতে পারে। অতএব, এই জাতীয় পদ্ধতির সমস্ত সূক্ষ্মতা বিবেচনায় নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ, এর সুবিধা এবং সম্ভাব্য অসুবিধা উভয়ই অধ্যয়ন করা।

বন্ধক দিয়ে ভাড়ায় সম্পত্তি কেনার সুবিধা:

• অতিরিক্ত আয়। ভাড়া থেকে প্রাপ্ত আয় মাসিক বন্ধকী অর্থ পরিশোধ এবং ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
• দ্রুত ঋণ পরিশোধ। যদি বন্ধকী অর্থ প্রদান ভাড়ার সমান হয়, তবে ঋণের কিস্তি প্রকৃতপক্ষে ভাড়াটিয়া তাদের নিজস্ব বাজেটের সাথে আপস না করেই করবে৷
• নিরাপত্তা আবাসন অবশ্যই বীমা করা উচিত। যদি ভাড়াটেরা সম্পত্তির উল্লেখযোগ্য ক্ষতি করে থাকে, তাহলে বীমা ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের কাছে ক্লায়েন্টের ঋণ পরিশোধের নিশ্চয়তা দেয়।

কিন্তু, অবশ্যই, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা সবসময় লাভজনক নয়।

ত্রুটি

অসুবিধাও আছে:

• এই স্কিম শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতাদের জন্য প্রযোজ্য যাদের আলাদা থাকার জায়গা আছে।
• ভাড়াটেদের দায়িত্ব ও পরিচ্ছন্নতার নিশ্চয়তার অভাব। ইজারার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আবাসনের বড় মেরামতের প্রয়োজন।
• বিলম্বে অর্থপ্রদানের সম্ভাবনা। ব্যাঙ্কে মাসিক অর্থপ্রদান করার জন্য যদি একজন ব্যক্তির নিজস্ব তহবিল না থাকে, তবে কেউ শুধুমাত্র ভাড়া আয়ের উপর নির্ভর করতে পারে না। আবাসন কয়েক মাস ধরে দাবিহীন থাকতে পারে, অথবা বেঈমান ভাড়াটেরা সময়মতো অর্থ প্রদান করবে নাভাড়া ফি. এই ধরনের কারণগুলির কারণে, বন্ধকীতে একটি বিলম্বিত অর্থ প্রদান করা হবে। এর ফলে জরিমানা আরোপ করা হবে, যার ফলে সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত হতে পারে।
• যদি সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত হয়, ব্যাংক ক্ষতিপূরণ হিসাবে বন্ধক সম্পত্তি নেবে।

একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা কি সম্ভব, ঋণের জন্য আবেদন করার আগে এটি আগে থেকে খুঁজে বের করা গুরুত্বপূর্ণ৷

এটা কতটা লাভজনক?

আপনি যদি বাজারের প্রবণতা এবং সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলি বিশদভাবে বিশ্লেষণ করেন তবে বন্ধক রাখা আবাসন ভাড়া দেওয়ার সুবিধাগুলি নির্ধারণ করতে পারেন৷

ভাড়ার জন্য, এক রুমের অ্যাপার্টমেন্ট হল সবচেয়ে লাভজনক বিকল্প৷ এটি প্রয়োজনীয় যে বন্ধকীটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের সমান, এবং তারপর ভাড়াটি ঋণের পরিমাণ কভার করতে পারে। যাদের অন্য আবাসন নেই তাদের জন্য দুই-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া উপকারী। আপনি যদি পাশের ঘরে ভাড়াটেদের রাখেন, তাহলে আপনি আয় করতে পারবেন এবং থাকার জায়গার নিরাপত্তা নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন। তিন কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট রুম অনুযায়ী ভাড়া দেওয়া বিশেষভাবে লাভজনক৷

ঋণ দেওয়ার জন্য, এমন একটি ব্যাঙ্ক বেছে নেওয়া ভাল যা আপনাকে একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করতে দেয়৷

সবচেয়ে লাভজনক বিকল্প হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া এবং অন্য একটি বন্ধকীতে কেনা৷ ভাড়া থেকে আয় মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে বন্ধকী কোনোভাবেই ক্লায়েন্টের বাজেটকে প্রভাবিত করবে না।

এটা গুরুত্বপূর্ণ যে আরও ভাড়ার আবাসনের জন্য ব্যয়-কার্যকর বিকল্পগুলিতে ফোকাস করা উচিত। ভাড়াটেদের জন্য সবচেয়ে তরল বাস স্টপ এবং মেট্রো কাছাকাছি মাধ্যমিক অ্যাপার্টমেন্ট, একটি উন্নত সঙ্গেঅবকাঠামো।

কোন ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার অনুমতি দেয়?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 এবং অন্যান্য বড় আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি যদি ব্যাঙ্কের সম্মতি পাওয়া যায় এবং একটি ইজারা চুক্তি করা হয়ে থাকে তাহলে বন্ধকী রিয়েল এস্টেট ভাড়া নেওয়ার অনুমতি দেয়৷

একটি সামরিক বন্ধক দিয়ে কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা

একটি গুরুত্বপূর্ণ সমস্যা হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া যদি এটি সামরিক বন্ধকের অধীনে কেনা হয়। এই সমস্যাটিও প্রাসঙ্গিক কারণ একজন সৈনিক শহরের একটি সামরিক বন্ধকীতে রিয়েল এস্টেট কেনেন যেখানে তিনি তার অবসর গ্রহণের পরেই বসবাস করতে চান। যখন তিনি এইভাবে আবাসন অর্জন করেন, তখন তিনি অন্য অঞ্চলে তার পরিষেবা চালিয়ে যান। অবশ্যই, ইউটিলিটি বিলের পরিমাণ কভার করার জন্য, লোকেরা প্রায়শই একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চায়।

এই ক্ষেত্রে, প্রশ্নটি এই কারণে যে, "সামরিক কর্মীদের অবস্থার উপর" আইন অনুসারে, একজন নাগরিকের বাণিজ্যিক কার্যক্রমে জড়িত হওয়ার অধিকার নেই। সেজন্য আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে যে ভাড়ার জন্য আবাসিক স্থান হস্তান্তর একটি উদ্যোক্তা কিনা।

আমাদের দেশের সিভিল কোডে উদ্যোক্তাকে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। এটি বলে যে এর অর্থ এমন একটি কার্যকলাপ যা আপনার নিজের ঝুঁকিতে পরিচালিত হয়, এতে আয়ের প্রাপ্তি জড়িত থাকে এবং আইনের অধীনে বর্তমান পদ্ধতি অনুসারে নিবন্ধিত হওয়া প্রয়োজন৷

অন্যদিকে, আর্টিকেল ৬০৮ ইঙ্গিত করে যে সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার মালিকের জন্য নিবন্ধনের প্রয়োজন নেই।

অবশেষে, এটি লক্ষ করা উচিত যে রাশিয়ান ফেডারেশন ফর ডিউটিস অ্যান্ড ট্যাক্সেস মন্ত্রণালয়, 04-3-01 / 398 তারিখের 6 জুলাই, 2004 তারিখের চিঠির মাধ্যমে স্পষ্ট করে যে নিজের ভাড়ার সাথে সম্পর্কিত ক্রিয়াকলাপগুলি আবাসিক রিয়েল এস্টেট উদ্যোক্তা কার্যক্রম নয়।

উপরের সবগুলো বিবেচনায় রেখে, আমরা বলতে পারি যে সামরিক বন্ধকের অধীনে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট আইনত ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। এই ধরনের ক্রিয়াকলাপ বাণিজ্যিক নয় এবং "সামরিক কর্মীদের অবস্থা" আইনের বিরোধিতা করে না।

আমি কেন একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারি না?

ক্রেডিট সংস্থাগুলি সর্বদা অর্জিত সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার জন্য ঋণগ্রহীতার ইচ্ছাকে স্বাগত জানায় না। মূল কারণ হল আবাসন জামানতের বিষয়। যখন ঋণগ্রহীতা ঋণের অধীনে থাকা বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করতে অক্ষম হয়, তখন ব্যাংক কর্তৃক সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা হয় এবং বিক্রি করা হয়। ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান বিবেচনা করে যে ভাড়াটেরা সব ক্ষেত্রেই লিজ দেওয়া সম্পত্তির যত্ন নেয় না। ক্ষতিগ্রস্ত অ্যাপার্টমেন্টের কারণে, এর মূল্য শেষ পর্যন্ত হ্রাস পাবে।

আরেকটি কারণ: যখন একজন ঋণগ্রহীতা শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া থেকে আয় পেয়ে বন্ধকী পরিশোধ করার পরিকল্পনা করেন, তার মানে তার যথেষ্ট স্বচ্ছলতা নেই। এটি ব্যাঙ্কের জন্যও একটি ঝুঁকি এবং ঋণ প্রত্যাখ্যান করার একটি কারণ৷

যদি পাওনাদার নিষেধ করেন

যদি ঋণদাতা বন্ধক রাখা রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়া নিষেধ করেন, তাহলে তিনি সমাপ্ত চুক্তির শর্তাবলী, রিয়েল এস্টেটের উদ্দিষ্ট ব্যবহার এবং রক্ষণাবেক্ষণ যাচাই করার অধিকার সংরক্ষণ করেন। চেক স্বতঃস্ফূর্ত হতে পারে. সর্বোচ্চ পরিমাণব্যাঙ্ক কর্মচারীদের পরিদর্শন বছরে দুবারের বেশি হওয়া উচিত নয়। যদি অ্যাপার্টমেন্টে অননুমোদিত ব্যক্তিদের পাওয়া যায় যারা চুক্তিতে নিবন্ধিত নয়, ব্যাংকের ঋণগ্রহীতার উপর নিষেধাজ্ঞা আরোপ করার ক্ষমতা রয়েছে। ব্যাংক সতর্কতা জারি করেছে। ঋণগ্রহীতাকে জরিমানা দিতে হবে।

চুক্তির অবসান

যদি একটি বারবার লঙ্ঘন ঘটে, তাহলে ব্যাঙ্কের বন্ধকী চুক্তি বাতিল করার অধিকার রয়েছে৷ এই ক্ষেত্রে, আপনাকে ঋণের সম্পূর্ণ পরিমাণ পরিশোধ করতে হবে, অন্যথায় বন্ধকী সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা হবে।

সমস্ত ফলাফল, নিষেধাজ্ঞা এবং শর্তাদি অবশ্যই বন্ধক চুক্তিতে উল্লেখ থাকতে হবে।

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে যদি মাসিক পেমেন্ট সময়মতো করা না হয় তাহলে ব্যাঙ্ক ঋণগ্রহীতার প্রতি মনোযোগ দিতে পারে। সাধারণত প্রকৃত অর্থ প্রদানকারীদের যাচাই করা হয় না।

কীভাবে একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট সঠিকভাবে ভাড়া করবেন?

আইনি পরামর্শ

ক্লায়েন্টরা আইনজীবীদের জিজ্ঞাসা করে যে এটি আরও ভাড়া নেওয়ার জন্য বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার উপযুক্ত কিনা?

কোন স্পষ্ট উত্তর নেই। রিয়েল এস্টেট মার্কেট অধ্যয়ন করা এবং অর্জিত হাউজিং কতটা তরল এবং ভাড়াটেদের মধ্যে এটির চাহিদা রয়েছে কিনা তা উপলব্ধি করা প্রয়োজন। বন্ধক প্রদানের সমান বা তার বেশি ভাড়ার সাথে, ভাড়া অবশ্যই ক্লায়েন্টের জন্য একটি লাভ করবে।

একটি Sberbank বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট কি চাকুরীজীবীদের ভাড়া দেওয়া যেতে পারে?

হ্যাঁ। আইনটি যথাক্রমে রিয়েল এস্টেটের ভাড়াকে একটি উদ্যোক্তা কার্যকলাপ হিসাবে বিবেচনা করে না, এটি সামরিক কর্মীদের জন্য উপলব্ধ। ব্যাঙ্কের অনুমোদন পাওয়া উচিত, এবং ভাড়াটেদের সাথে একটি আনুষ্ঠানিক চুক্তি করা উচিত। ভাড়ার আয়13% ট্যাক্স সাপেক্ষে।

যদি একজন ব্যক্তি একটি বন্ধক নিয়ে থাকেন, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্টটি সময়মতো ভাড়া দেওয়া হয়, আপনি কী করতে পারেন?

এমন একটি পরিস্থিতিতে যেখানে বন্ধক প্রদান করা হয়, কিন্তু বাড়ি সরবরাহের সময় বিলম্বিত হয়, ক্ষতির জন্য ডেভেলপারের বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করা প্রয়োজন। যখন ডেলিভারির তারিখ অনির্দিষ্টকালের জন্য স্থগিত করা হয়, তখন ডেভেলপারের সাথে ইক্যুইটি চুক্তি বাতিল করা সম্ভব, সেইসাথে প্রদত্ত তহবিল ফেরত দেওয়া সম্ভব।

আমরা বিবেচনা করেছি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া সম্ভব কিনা।