একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কী দেখতে হবে: অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার নিয়ম, একটি চুক্তি তৈরি করা, মিটার রিডিং পরীক্ষা করা, বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে পর্যালোচনা এবং আইনি

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আজকাল বাড়ি ভাড়া দেওয়া খুবই জনপ্রিয়। অনেক রাশিয়ানদের একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুযোগ নেই। অনেক পরিবার শহরে চলে যায়, শিক্ষার্থীরা পড়াশোনা করতে যায়, বিয়ে ভেঙে যায়। কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঠিকভাবে ভাড়া নেওয়া যায়, যাতে প্রতারিত না হয়, কীভাবে একটি ভাড়া চুক্তি আঁকতে হয়, কীভাবে "কালো" রিয়েলটারদের কাছে না পড়ে, কীভাবে এমন একটি অ্যাপার্টমেন্টে যেতে হয় যা আপনাকে সব ক্ষেত্রে উপযুক্ত করে, আপনি এটির মাধ্যমে খুঁজে পেতে পারেন। এই নিবন্ধটি পড়া।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া - এটা কি?

আজকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা একটি অত্যন্ত ব্যয়বহুল আনন্দের বিষয়, সবচেয়ে ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি বড় শহরগুলিতে রয়েছে, যে কারণে অনেকেই বাসস্থান ভাড়া নিতে পছন্দ করেন৷

একটি আবাসন ইজারা হল একটি চুক্তি যেখানে বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য আবাসিক সম্পত্তি প্রদান করার অঙ্গীকার করেন এবং পরবর্তীটি এটির জন্য অর্থ প্রদানের দায়িত্ব নেয়৷

যারা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চান তাদের এই বাজারের পরিভাষা বুঝতে শিখতে হবে। লেনদেনে অংশগ্রহণকারীরা হল ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা। ভাড়াটিয়া - তারা পারেএকটি আইনি সত্তা এবং একজন ব্যক্তি যার কাছে সম্পত্তি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য হস্তান্তর করা হয় উভয়ই হতে হবে। রাশিয়ান ফেডারেশনের বাসিন্দা এবং অন্যান্য রাজ্যের নাগরিক বা সংস্থা উভয়ই একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারে। বাড়িওয়ালা - এটি একটি আইনি সত্তা এবং একজন ব্যক্তি উভয়ই হতে পারে যিনি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ব্যবহারের জন্য রিয়েল এস্টেট প্রদান করেন। বাড়িওয়ালাকে আবাসন বা রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে হবে, অথবা এই অধিকারের অধিকারী অনুমোদিত ব্যক্তি হতে হবে।

লেনদেনের প্রতিটি অংশগ্রহণকারীর নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে৷

ভাড়াটে সুবিধা:

• সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বেছে নেওয়ার সুযোগ;
• পুঁজির কাজ বা গার্হস্থ্য সমস্যা (প্লাম্বিং, জানালা, বৈদ্যুতিক) বাস্তবায়নের দায়িত্ব বাড়িওয়ালার;
• আসবাবপত্র এবং যন্ত্রপাতির জন্য অতিরিক্ত খরচের প্রয়োজন নেই।

ভাড়াটেদের অসুবিধা:

• অন্যের বাড়ি থেকে মনস্তাত্ত্বিক অস্বস্তি ("একটি পার্টির মতো বোধ করা", বাড়ির উন্নতিতে বিনিয়োগ করার ইচ্ছা নেই);
• রিয়েলটার ফি এর সাথে যুক্ত অতিরিক্ত খরচ।

বাড়ির মালিকের জন্য সুবিধা - অতিরিক্ত আয়।

বাড়ির মালিকের অসুবিধা:

• ভাড়াটেদের সাথে সমস্যা (ছোট শিশু, প্রাণী, অসাধু বেতনভোগী);
• অ্যাপার্টমেন্টের যত্ন (পরিচ্ছন্নতা, অর্ডার, ভাড়াটেদের পরিবর্তনের পরে প্রসাধনী মেরামত);
• ভাড়াদারের কোনো দোষ ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্টের সম্ভাব্য সমস্যা (পাইপ ফুটো, বৈদ্যুতিক তারের সমস্যা, প্রতিবেশীদের সাথে বিরোধ নিষ্পত্তি)।

একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মাধ্যমে একটি বাড়ি ভাড়া নেওয়া

একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি হল একটি সংস্থা যা রিয়েল এস্টেট বস্তুর সাথে সম্পর্কিত লেনদেনের সাথে থাকে। এজেন্সিগুলি আবাসন কেনা-বেচা এবং ভাড়া লেনদেন সমর্থন করে।

এজেন্সির সুবিধা হল যে সংস্থার প্রতিটি স্বাদ এবং বাজেটের জন্য একটি বিশাল ডাটাবেস রয়েছে। ভবিষ্যত ভাড়াটে অফারগুলির একটি বৃহত্তর নির্বাচন পায় এবং অবস্থান, অ্যাপার্টমেন্টের বিষয়বস্তু এবং মূল্যের ক্ষেত্রে সুবিধাজনক আবাসন বেছে নিতে পারে। একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল যে কোনও এজেন্সির সাহায্যে স্ক্যামারদের কাছে পড়ার বা আইনি সমস্যা হওয়ার সম্ভাবনা কম, কারণ পেশাদাররা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় সমস্ত সূক্ষ্মতা জানেন৷

রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বাড়ি ভাড়া নেওয়ার কিছু সমস্যার যত্ন নেবে, যথা:

• ক্লায়েন্টের ইচ্ছা অনুযায়ী সেরা বিকল্পটি বেছে নিন;
• একটি ইজারা চুক্তি প্রস্তুত করবে;
• সমস্ত শিরোনাম নথি পর্যালোচনা করবে এবং চুক্তির বৈধতা যাচাই করবে;
• আবাসনের জন্য প্রিপেমেন্টের ক্ষেত্রে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে মধ্যস্থতাকারী হিসেবে কাজ করবে;
• ভবিষ্যত চুক্তি সংক্রান্ত সমস্ত বিবরণ আলোচনা করবে;

রিয়েলটর পরিষেবাগুলির তালিকা পরিষেবা চুক্তিতে নির্ধারিত রয়েছে, প্রতিটি সংস্থা তাদের নিজস্ব পরিসরের পরিষেবা প্রদান করে, যা নথিতে উল্লেখ করা আছে৷

এজেন্টের পারিশ্রমিক বিশেষজ্ঞের খ্যাতি, অভিজ্ঞতা এবং যোগ্যতার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। সাধারণত এটি একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য মাসিক অর্থপ্রদানের শতাংশ। পারিশ্রমিকের পরিমাণ মাসিক ভাড়ার 100% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।

একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির সাথে যোগাযোগ করার সময়, পরিষেবার জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করতে ভুলবেন না। চুক্তিটি লেনদেনের পরিমাণ নির্দিষ্ট করে, সেইসাথে শর্তাবলী যার জন্য পছন্দসই বিকল্পটি নির্বাচন করা হবে।

এজেন্সির মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কী দেখতে হবে

আইনজীবীরা নিম্নলিখিত নিয়মগুলি মনে রাখার পরামর্শ দেন যা আপনাকে আপনার অর্থের সাথে অংশ না নিতে সহায়তা করবে:

• অগ্রিম অর্থ প্রদান করবেন না, শুধুমাত্র প্রকৃতপক্ষে সম্পাদিত পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করুন;
• সমস্ত পারিশ্রমিক পরিষেবা শুরুর আগে চুক্তিতে নির্ধারিত হয়, যেখানে এজেন্টের ডেটা প্রবেশ করানো হয়;
• কোম্পানি বা এজেন্টদের বিরুদ্ধে জরিমানা সম্পর্কে চুক্তির ধারাগুলিতে মনোযোগ দিন, এটি ইঙ্গিত দেয় যে সংস্থাটি তার বাধ্যবাধকতাগুলিকে গুরুত্ব সহকারে নেয়;
• কোম্পানীর অভিজ্ঞতার দিকে মনোযোগ দিন, এজেন্সিটি বাজারে যত বেশি সময় থাকবে, ক্লায়েন্টের জন্য তত ভাল।

কিছু অসাধু এজেন্সির নিম্নলিখিত প্রতারণার স্কিম রয়েছে: ক্লায়েন্টের সাথে একটি চুক্তি সম্পন্ন করা হয়, যার ভিত্তিতে এজেন্সি অ্যাপার্টমেন্টগুলির ঠিকানা প্রদান করে, যার জন্য গ্রাহক সেগুলি পাওয়ার আগে অর্থ প্রদান করে৷ প্রকৃতপক্ষে, দেখা যাচ্ছে যে এই ঠিকানাগুলি বিদ্যমান নেই বা অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া দেওয়া হয়নি৷

আপনি যদি নিজেকে খুঁজছেন তবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কী দেখতে হবে?

ভবিষ্যত আবাসনের পরিদর্শন অ্যাপার্টমেন্টের পরিদর্শনের সাথে শেষ হওয়া উচিত নয়। পছন্দটি সফল হওয়ার জন্য, কিছু পরিদর্শন নিয়ম অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে। অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন:

• জানালা কোন দিকে মুখ করে;
• ঘরের কোন তলায়;
• বাড়ির প্রকারের উপর (খ্রুশ্চেভ, উঁচু ভবন, নতুন ভবন এবংইত্যাদি);
• ইয়ার্ড এলাকা, প্রবেশ পথ এবং অবতরণ কি অবস্থায় আছে;
• প্রতিবেশীরা কি বাস করে;
• পরিকাঠামো কতটা উন্নত;
• গণপরিবহনের দূরত্ব।

যার দিকে খেয়াল রাখবেন

এপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কী দেখতে হবে? আরও কয়েকটি বিষয় খেয়াল রাখতে হবে:

• অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে যোগাযোগ কতটা আরামদায়ক ছিল;
• উইন্ডো ব্লকের মানের উপর;
• বৈদ্যুতিক তার, গ্যাস এবং জল সরবরাহের কাজের জন্য;
• কোথায় ভালভ, মিটার, ডিসপ্যাচ পরিষেবার টেলিফোন নম্বর (জরুরি ক্ষেত্রে)।

কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঠিকভাবে ভাড়া করবেন যাতে প্রতারিত না হয়

একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য স্বাধীন অনুসন্ধান সম্ভব, কিন্তু মনে রাখবেন যে স্ক্যামাররা সতর্ক রয়েছে! অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কী সন্ধান করবেন, যাতে সমস্যায় না পড়ে? এটি করার জন্য, আপনাকে প্রতারণামূলক স্কিমগুলি জানতে হবে এবং তাদের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে৷

মিডিয়ায়, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিয়ে অনেক বিজ্ঞাপন দেখতে পারেন৷ তবে একজন বিবেকবান মালিক সর্বদা ঘোষণার পিছনে লুকিয়ে থাকে না। এটি একটি কাল্পনিক লেখক হতে পারে, সেইসাথে একজন মালিক যিনি অ্যাপার্টমেন্টটি সাবলিজ করতে পারেন (অর্থাৎ, অ্যাপার্টমেন্টটি ইতিমধ্যে ভাড়া দেওয়া হয়েছে)৷ ভাড়া নেওয়ার সময় কীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট চেক করবেন এবং কী সন্ধান করবেন।

প্রতারণার পরিকল্পনা:

1. উপলেজ। আপনি এমন স্ক্যামারদের সাথে দেখা করতে পারেন যারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেয় যেখানে তারা মালিক দ্বারা নিষ্পত্তি করা হয়। মালিককে না জানিয়েই ডেলিভারি হয়, প্রায়শই বেশি পরিমাণে।
2. একদিনের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট। প্রতারকদিনের মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিন, দীর্ঘমেয়াদী লিজের জন্য একটি বিজ্ঞাপন দেওয়ার সময়। স্ক্যামারদের মাসিক ভাড়া দেওয়ার পরে, আপনি এই সত্যের মুখোমুখি হতে পারেন যে মালিক সকালে আসতে পারেন এবং অ্যাপার্টমেন্টটি খালি করতে হবে৷
3. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বুক করুন। প্রতারকরা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বিজ্ঞাপন দেয় এবং যোগাযোগের ন্যূনতম তথ্য রেখে যায়। রিজার্ভেশনের জন্য অগ্রিম অর্থপ্রদান পাওয়ার পরে, পরিচিতিগুলি অনুপলব্ধ হয়ে যায়৷
4. অনেক আবেদনকারী। স্কিমটি হল যে অ্যাপার্টমেন্টটি একযোগে বেশ কয়েকটি ক্লায়েন্টকে অগ্রিম অর্থ প্রদানে ভাড়া দেওয়া হয়। নিষ্পত্তির সময় ভাড়াটিয়াদের হতাশা অপেক্ষা করছে।
5. কাল্পনিক মাস্টার। এই স্কিমের নাম থেকে, এটি স্পষ্ট হয়ে যায় যে যে ব্যক্তি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিচ্ছেন তার এটির অধিকার নেই, না যে নামে সে নিজেকে পরিচয় করিয়ে দেয়। একই সময়ে, আপনাকে আবাসন এবং ব্যক্তিগত ডেটার জন্য সমস্ত নথি দেখানো হতে পারে, তবে সেগুলি জাল হবে৷
6. মানে পরিবর্তন। ভাড়া বাড়ানোর কারণে ভাড়াটিয়া সমস্যায় পড়তে পারে। যদি একটি চুক্তি সমাপ্ত না করা হয়, এই পরিস্থিতি প্রত্যেকের জন্য ঘটতে পারে, আক্ষরিক অর্থে বসতি স্থাপনের পরের মাসে।
7. চুক্তি ছাড়া ভাড়া। অ্যাপার্টমেন্টের বেশ কয়েকজন মালিক থাকলে, তাদের মধ্যে একজন প্রত্যাখ্যান করলে সবসময় আমানত হারানোর সুযোগ থাকে। চুক্তিতে এই ধারাগুলি লিখে বীমা করা সম্ভব৷
8. ভাড়ার হিসাবে মেরামত। কেলেঙ্কারীটি হল যে ভাড়াটেকে ভাড়ার কারণে অ্যাপার্টমেন্টে মেরামত করার প্রস্তাব দেওয়া হয়, প্রায়শই মেরামতের খরচ মাসিক অর্থপ্রদানের চেয়ে বেশি হয়। সংস্কারের কাজ শেষ হলে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের সরে যেতে বলার কারণ খুঁজে পান।

আবাসন ভাড়ার নিয়ম

ভাড়া নেওয়ার সময় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে চেক করবেন, যাতে আপনার পছন্দটি আপনার ইচ্ছা পূরণ করে, আপনি অনেকগুলি মৌলিক নিয়ম অধ্যয়ন করে শিখবেন যা আইনজীবীরা আপনাকে অনুসরণ করার পরামর্শ দেন৷

নিয়ম 1: পেশাদারদের পরিষেবা ব্যবহার করুন।

উপরে বিভিন্ন প্রতারণামূলক পরিকল্পনার রূপরেখা দেওয়া হয়েছে যা ভবিষ্যতের ভাড়াটে অপেক্ষায় থাকতে পারে, তাই একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির পরিষেবাগুলি ব্যবহার করা ভাল, যেখানে উপযুক্ত বিশেষজ্ঞরা সুদের বিকল্প নির্বাচন করবেন, লেনদেনের বৈধতা পরীক্ষা করবেন এবং আইনগতভাবে সব দিন আপনার সঙ্গী. তবে মনে রাখতে হবে শুধু মানুষ নয়, প্রতিষ্ঠানও প্রতারণা করতে পারে।

নিয়ম 2: টাইটেল ডিড যাচাইকরণ।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কোন নথিগুলি পরীক্ষা করতে হবে? এখানে, একটি গুরুত্বপূর্ণ দিক হল একটি ইজারা চুক্তির উপসংহার, যা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সমস্ত শিরোনাম নথির অনুলিপি, সেইসাথে ভাড়াটেদের পাসপোর্ট ডেটার সাথে থাকে। শিরোনাম নথি অন্তর্ভুক্ত - একটি অ্যাপার্টমেন্ট অধিকার রাষ্ট্র নিবন্ধন একটি শংসাপত্র. প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে কতজন মালিকের প্রতি মনোযোগ দিন, কারণ বেশ কয়েকটি মালিক থাকতে পারে। অন্যান্য মালিকরা সবসময় অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের সাথে একমত হয় না। একটি ইউটিলিটি বিলের জন্য জিজ্ঞাসা করুন যা দেখায় যে বিলগুলি কাদের মধ্যে রয়েছে৷ একটি অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন মালিকানার প্রমাণ নয় - এটি মনে রাখবেন৷

নিয়ম 3: আপনার প্রতিবেশীদের জানুন।

এই নিয়মের অনেকগুলি সুবিধা রয়েছে, প্রথমত, প্রতিবেশীরা জানেন যে এটি কার অ্যাপার্টমেন্ট, এবং দ্বিতীয়ত, আপনি অনেক প্রয়োজনীয়, অতিরিক্ত তথ্য পেতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, তারা কত ঘন ঘন পরিবর্তন করেভাড়াটে যারা আগে এই অ্যাপার্টমেন্টে থাকতেন এবং আরও অনেক কিছু৷

নিয়ম 4 চুক্তিভিত্তিক সম্পর্ক

একটি ভাড়া চুক্তি আঁকতে ভুলবেন না, প্রথম স্থানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় এটিই দেখতে হবে! এতে, পরিমাণ, স্থানান্তরিত সম্পত্তি, অর্থপ্রদানের শর্তাবলী, চুক্তি শেষ করার মেয়াদ আলোচনা করুন। হাতে কোন ফর্ম না থাকলে, আপনি হাতে চুক্তি লিখতে পারেন, তবে আপনাকে উভয় পক্ষের দ্বারা কাগজটি প্রত্যয়িত করতে হবে। চুক্তিটি পুনর্নবীকরণের অধিকার সহ এক বছরেরও কম সময়ের জন্য সমাপ্ত হয়, অন্যথায়, এই জাতীয় চুক্তি বাধ্যতামূলক রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে৷

নিয়ম 5. সম্পত্তির তালিকা।

চুক্তির সমাপ্তির পরে, স্থানান্তরিত সম্পত্তির একটি তালিকা আঁকতে হবে (অথবা চুক্তির একটি পরিশিষ্ট হিসাবে এটি অন্তর্ভুক্ত করুন)। সম্পত্তির একটি তালিকা প্রয়োজন যাতে কোনও প্রশ্ন না থাকে "রান্নাঘর থেকে টিভি কোথায় গেল?" লিজ দেওয়া সমস্ত সম্পত্তি জায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়. আপনি সম্পত্তির অবস্থাও লিখতে পারেন।

নিয়ম 6: আপনার বাড়িওয়ালার সাথে লেনদেন।

ভাড়াটি কিভাবে এবং কখন অ্যাপার্টমেন্ট চেক করবে তা নিয়ে আলোচনা করতে ভুলবেন না। চুক্তিতে বোঝানো উচিত যে বড় মেরামত এবং দুর্ঘটনার পরে কাজ (উদাহরণস্বরূপ, পাইপ লিক) ইজারাদাতার দায়িত্ব। অন্যথায়, দুটি বিকল্প থাকতে পারে: হয় আপনি মালিকের পরিস্থিতি সংশোধন করার জন্য দীর্ঘ সময় অপেক্ষা করবেন, অথবা আপনি নিজের খরচে মেরামত করবেন।

নিয়ম 7: প্রাথমিক সমাপ্তি

চুক্তিতে উভয় পক্ষ থেকে চুক্তির তাড়াতাড়ি সমাপ্তির শর্তগুলি উল্লেখ করতে ভুলবেন না। এটি সাধারণত প্রস্থানের আগে একটি বা অন্য পক্ষকে একটি নির্দিষ্ট সময় সতর্ক করে দেয়৷

একটি রুম ভাড়া করুনসাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট

একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম ভাড়া করা সম্ভব৷ এখানে আমরা দুটি বিকল্প বিবেচনা করি। প্রথম - যদি রুমটি বেসরকারীকরণ করা হয়, তাহলে আইনের মধ্যে রুমটির সাথে কিছু করার অধিকার মালিকের রয়েছে। একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম ভাড়া করার জন্য নির্দিষ্ট নিয়ম আছে। রুম ভাড়া দেওয়ার জন্য মালিককে অবশ্যই অন্যান্য বাসিন্দাদের সম্মতি নিতে হবে, এই পদ্ধতিটি বাধ্যতামূলক নয়, তবে প্রতিবেশীদের সাথে আরামদায়ক থাকার জন্য সুপারিশ করা হয়। উপরন্তু, সাধারণ এলাকার ব্যবহারের জন্য নিয়ম আলোচনা করা হয়. প্রতিবেশীদের মানসিক শান্তির জন্য, অতিথিদের দেখার শর্ত আলোচনা করা হচ্ছে।

একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার বিশেষত্ব হল এর ফুটেজ৷ আইনটি প্রতিষ্ঠিত করে যে প্রতি ব্যক্তি প্রতি 12 বর্গ মিটার বরাদ্দ করা হয়, অর্থাৎ, যখন দুইজন ব্যক্তি এই ধরনের ফুটেজে থাকেন, তখন প্রতিবেশীদের অন্য বাসিন্দাদের অধিকার লঙ্ঘনের দাবি নিয়ে আদালতে যাওয়ার অধিকার রয়েছে৷

দ্বিতীয় বিকল্প, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বেসরকারীকরণ না করা হয়, তবে পদ্ধতিটি আরও জটিল হয়ে যায়। একটি রুম ভাড়া করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই পৌর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি নিতে হবে এবং একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী প্রতিবেশীদের সম্মতি নেওয়া বাধ্যতামূলক৷

একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম ভাড়া নেওয়ার চুক্তির নিজস্ব সূক্ষ্মতা রয়েছে, কারণ এখানে তৃতীয় পক্ষ জড়িত। নথিতে অবশ্যই সমস্ত জীবনযাত্রার শর্তাবলী, আচরণের নিয়ম (ঘরে ফিরে আসা, আওয়াজ নিষিদ্ধ হলে অতিথিদের আনা ইত্যাদি) উল্লেখ করতে হবে। এছাড়াও, চুক্তিতে সাধারণ এলাকার (টয়লেট, বাথরুম, রান্নাঘর, করিডোর) ব্যবহারের নিয়মগুলি নির্ধারণ করা হয়েছে। স্বাক্ষর আকারে প্রতিবেশীদের সম্মতিতে প্রবেশ করা বাঞ্ছনীয়চুক্তি।

দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা

দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার নিয়মগুলির মধ্যে থাকার জন্য উপযুক্ততার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের একটি বাধ্যতামূলক পরীক্ষা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷ উইন্ডো ব্লক, গ্যাস এবং বৈদ্যুতিক সরঞ্জাম, পাইপ এবং নদীর গভীরতানির্ণয়ের অবস্থা পরীক্ষা করা বাধ্যতামূলক। জরুরী টেলিফোনের যত্ন নেওয়া দরকার।

দীর্ঘ সময়ের জন্য ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় আপনাকে কী পরীক্ষা করতে হবে? সাধারণত, এই ধরনের লিভিং স্পেস আসবাবপত্র এবং যন্ত্রপাতি দিয়ে ভাড়া দেওয়া হয়, তাই সমস্ত যন্ত্রপাতি, আসবাবপত্র এবং বাসনপত্রগুলিকে ইনভেন্টরিতে অন্তর্ভুক্ত করা গুরুত্বপূর্ণ যাতে আপনি চলে যাওয়ার সময় একটি অস্তিত্বহীন মাইক্রোওয়েভের জন্য বিল করা না হয়৷

ভাড়াটে যখন অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করতে চান তখন আলোচনা করতে ভুলবেন না। এটা অপ্রীতিকর হবে যদি, ভাড়াটেদের অনুপস্থিতিতে, মালিক বাড়ির অর্ডার চেক করতে চান।

দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার নিয়মগুলি ইউটিলিটি বিল পরিশোধের শর্তগুলিতে মনোযোগ দেওয়ার নির্দেশ দেয়৷ যদি তাদের ভাড়ার অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয়, জিজ্ঞাসা করুন বা আরও ভালভাবে, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য মাসিক অর্থপ্রদান ব্যক্তিগতভাবে যাচাই করুন৷ যদি অ্যাপার্টমেন্টে 8 জন লোক নিবন্ধিত থাকে এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য কোনও কাউন্টার না থাকে তবে আপনি রসিদগুলিতে অপ্রীতিকর পরিমাণে শেষ করতে পারেন। অতএব, সমস্ত মিটার রিডিং চেক করতে ভুলবেন না এবং চুক্তিতে ডেটা রেকর্ড করুন। আপনি ইউটিলিটি বিলের সম্ভাব্য বকেয়াও খুঁজে পেতে পারেন, এর জন্য আপনাকে এই আবাসিক কমপ্লেক্সে পরিষেবা প্রদানকারী প্রাসঙ্গিক প্রতিষ্ঠানের সাথে যোগাযোগ করতে হবে।

লিজ শেষে, বাড়িওয়ালা স্থানান্তরিত সম্পত্তি পরীক্ষা করবেনবর্ণনা ভাড়াটে। ক্ষতির ক্ষেত্রে, ভাড়াটে নগদ ক্ষতিপূরণ বা স্ব-সমস্যা সমাধানের মাধ্যমে ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য৷

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি হল প্রধান নথি যা উভয় পক্ষকে বিবাদ থেকে রক্ষা করবে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কোন নথিগুলি পরীক্ষা করা প্রয়োজন তা উপরে লেখা ছিল, তবে বাড়িওয়ালাকে কী প্রদান করতে হবে সে সম্পর্কে আরও বিশদে আলোচনা করা যাক:

• সম্পত্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র।
• উত্তরাধিকারী সম্পত্তির শংসাপত্র।
• অনুদান চুক্তি।
• বিক্রয়ের চুক্তি।

নথিগুলি রিয়েল এস্টেট বস্তু নিজেই (এর ঠিকানা) এবং সেইসাথে মালিকদের উপস্থিতি পরীক্ষা করে। মালিক একা থাকলে, একটি পরিচয় নথি (পাসপোর্ট, ড্রাইভার লাইসেন্স) অনুরোধ করুন। যদি একাধিক মালিক থাকে, তবে পরিচয় নিশ্চিত করার পাশাপাশি, অন্য মালিকদের সম্মতি নিতে হবে।

চুক্তির স্ট্যান্ডার্ড ফর্মটিতে 8-9টি প্রধান বিভাগ রয়েছে। আইনজীবীরা একটি চুক্তি করার সময় নিম্নলিখিত সূক্ষ্ম বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেন:

• চুক্তির শিরোনামে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার বিশদ বিবরণ রয়েছে: সম্পূর্ণ নাম, পাসপোর্টের বিবরণ, নিবন্ধন নির্দেশ করে। চুক্তির সমাপ্তির স্থান এবং সমাপ্তির তারিখ পূরণ করা হয়েছে।
• প্রথম বিভাগটি চুক্তির বিষয়। এখানে লেখা আছে যে বাড়িওয়ালা হস্তান্তর করেন, এবং ভাড়াটে ব্যবহারের জন্য সম্পত্তি গ্রহণ করেন। বিভাগটি স্থানান্তরিত বস্তুর ডেটা নির্দিষ্ট করে। তার ঠিকানা, মালিকানার তথ্যের শংসাপত্র, তলা সংখ্যা,ফুটেজ, কক্ষের সংখ্যা।
• দ্বিতীয় বিভাগ - সাধারণ বিধান। বিভাগটি নির্দেশ করে যে অ্যাপার্টমেন্টটি জায় তালিকাভুক্ত সম্পত্তির সাথে ভাড়া দেওয়া হয়। এটি নির্ধারণ করা হয়েছে যে অ্যাপার্টমেন্টে কোনো দায়বদ্ধতা নেই (গ্রেফতার, জামিন), চাবি হস্তান্তরের মুহূর্ত এবং ভাড়াটেদের সাথে বসবাসকারী ব্যক্তিদের নিয়ে আলোচনা করা হয়েছে৷
• তৃতীয় বিভাগে পক্ষগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি উল্লেখ করা হয়েছে৷ সাধারণত, বাড়িওয়ালার বাধ্যবাধকতা হল বাসযোগ্য অবস্থায় অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর করা, বাড়িওয়ালার তার সম্পত্তির অখণ্ডতা পরীক্ষা করার এবং অ্যাপার্টমেন্টে শৃঙ্খলা বজায় রাখার অধিকারগুলি বর্ণনা করা হয়েছে। ভাড়াটেদের বাধ্যবাধকতার মধ্যে রয়েছে যথাসময়ে ভাড়া পরিশোধ করা, সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ করা, বাড়িওয়ালার অনুরোধে অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশাধিকার প্রদান করা। অধ্যায়টি বসবাসের সময় সম্পত্তির ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের বাধ্যবাধকতাগুলি নিয়েও আলোচনা করে, মেরামত (প্রধান, বর্তমান, জরুরী) করার দায়িত্বগুলি বিতরণ করে।
• চুক্তিতে চুক্তির সমাপ্তির শর্ত অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। সমাপ্তি পক্ষগুলির চুক্তির মাধ্যমে বা আদালতের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে বা চুক্তির ধারাগুলি মেনে না চলার ক্ষেত্রে হতে পারে৷
• একটি গুরুত্বপূর্ণ বিভাগ হল খরচ এবং পেমেন্ট পদ্ধতি। এটি আবাসনের জন্য মাসিক ভাড়ার পরিমাণ, অর্থপ্রদানের শর্তাবলী এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি নির্দেশ করে। এছাড়াও, যদি একটি আমানত করা হয় বা অগ্রিম অর্থ প্রদান করা হয় তবে এটি অবশ্যই নথিতে রেকর্ড করা উচিত। একই বিভাগে, ইউটিলিটি বিল, টেলিফোন বিল, গ্যাস, ইন্টারনেট এবং আরও অনেক কিছুর জন্য অর্থপ্রদানের শর্তাবলী লিখতে হবে।
• বাধ্যতামূলক অবশ্যই চুক্তির মেয়াদ সহ একটি বিভাগ হতে হবে। একাধিক সময়ের জন্য একটি চুক্তিতে প্রবেশ করবেন নাবছর, যেহেতু এই ধরনের চুক্তিগুলি রেজিস্টারে এন্ট্রি সহ বাধ্যতামূলক রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে। সাধারণত, চুক্তিটি দীর্ঘায়িত করার অধিকার সহ 11 মাসের জন্য সমাপ্ত হয় (পরবর্তী সময়ের জন্য বর্ধিতকরণ)। এখানে আপনাকে প্রাথমিক সমাপ্তির শর্তগুলি উল্লেখ করা উচিত। অ্যাপার্টমেন্ট থেকে প্রস্থান করার কত দিন আগে পক্ষগুলির একটিকে অবহিত করা প্রয়োজন তা নির্দেশ করা প্রয়োজন। তাড়াতাড়ি সমাপ্তির জন্য জরিমানার শতাংশ নির্দেশ করারও পরামর্শ দেওয়া হয়৷
• অন্যান্য শর্তগুলির মধ্যে বিভিন্ন দিক রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, বলপ্রয়োগ, ক্ষয়ক্ষতি, দুর্ঘটনাজনিত সম্পত্তির ক্ষতি এবং আরও অনেক কিছু আলোচনা করা হয়েছে। এবং চুক্তির কপির সংখ্যাও নির্ধারিত আছে।
• পক্ষগুলির বিবরণে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার সমস্ত বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। পাসপোর্টের বিবরণ, আবাসিক ঠিকানা এবং পরিচিতি।

চুক্তিটি দুটি অনুলিপিতে আঁকা হয়েছে, প্রতিটি পক্ষের জন্য একটি। চুক্তিটি দুই অংশগ্রহণকারী দ্বারা স্বাক্ষরিত হয় এবং সেই মুহুর্ত থেকে লেনদেনটি একটি আইনি মর্যাদা পায়৷

বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে পর্যালোচনা

বাড়ির মালিকরাও স্ক্যামার বা অবহেলাকারী ভাড়াটেদের কাছে না যেতে আগ্রহী। পর্যালোচনা দ্বারা বিচার করে, তারা এজেন্সিগুলির কাছ থেকে সাহায্য চাইতে পছন্দ করে যেখানে তারা ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের জন্য তাদের প্রয়োজনীয়তার তালিকা উপস্থাপন করতে পারে। এছাড়াও, বাড়ির মালিকরা বলে যে তারা প্রায়শই একটি চুক্তি শেষ করতে পছন্দ করে, যখন অনেক ভাড়াটেরা দায়ী হতে চায় না। আবাসন ভাড়া নেওয়ার অদ্ভুততা সম্পর্কে বাড়িওয়ালাদের পর্যালোচনায়, কেউ এই বিষয়ে ক্ষোভের ঢেউ লক্ষ্য করতে পারে যে অনেক ভাড়াটে আবাসন ভাড়া দেওয়ার নিয়মগুলি মেনে চলে না, যা ছিলচুক্তিতে বানান করা হয়েছে, যা দ্বন্দ্বের দিকে নিয়ে যায়।

উপসংহার

ভাড়া নেওয়ার আগে কীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট চেক করবেন, কী কী নথি বিবেচনা করতে হবে, কীভাবে একটি চুক্তি সঠিকভাবে আঁকতে হবে তা এই উপাদানটিতে বর্ণনা করা হয়েছে। একটি উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া কঠিন নয়, পক্ষগুলির মধ্যে সম্পর্ককে সঠিকভাবে আনুষ্ঠানিক করা এবং প্রতারণামূলক কার্যকলাপে না পড়া অনেক বেশি কঠিন৷