অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কী দেখতে হবে? অ্যাপার্টমেন্টের নথিপত্র এবং আইনি পরিচ্ছন্নতা পরীক্ষা করা হচ্ছে

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

বিক্রয় এবং ক্রয়ের আকারে যেকোনো লেনদেন একটি নগদ নিষ্পত্তি বোঝায়। আসবাবপত্র, একটি পশম কোট, ঠাকুরমার বাজারে সবুজ - একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক ব্যাঙ্কনোট এক মানিব্যাগ থেকে অন্য মানিব্যাগে প্রবাহিত হয়। এবং সবসময় আপনার কষ্টার্জিত পণ্যগুলি আপনার প্রত্যাশিত মানের না পাওয়ার ঝুঁকি থাকে, এমনকি বিক্রেতা যদি একজন প্রতারক হয় তবে এটি ছাড়াই চলে যাওয়ার ঝুঁকি থাকে। এমনকি একটি ছোট ক্রয়মূল্য দিয়েও, কয়েকটি নোটের ক্ষতি গভীর হতাশার কারণ হতে পারে, তবে আমরা যদি লক্ষ লক্ষের কথা বলি? উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি বাড়ি কেনার সময়? এখানেই চূড়ান্ত গণনার সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে আপনাকে একশ বার পরীক্ষা করা উচিত।

নতুন বা পুনরায় বিক্রয়?

"লাগেজ সহ" আবাসন অর্জনের সম্ভাবনা - একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ঋণ, শেয়ারের অনিবন্ধিত মালিক এবং অন্যান্য অনুরূপ সূক্ষ্মতা যা পরবর্তীতে ব্যক্তিগত বর্গ মিটারে স্বাভাবিক জীবনযাত্রায় হস্তক্ষেপ করতে পারে - পূর্বে থাকা রিয়েল এস্টেট কেনার সময় সম্ভব। কারো কাছে, মাধ্যমিক তহবিলের তথাকথিত হাউজিং। এই ধরনের একটি চুক্তির সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আপনাকে কী দেখতে হবে তা নিশ্চিতভাবে জানা উচিত।পূর্ববর্তী মালিক বা তার প্রতিনিধির কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনার সময় মনোযোগ দিন। আবাসনের পরিবর্তে একটি নিরর্থক মামলা পাওয়ার ঝুঁকি এবং ফলস্বরূপ, একটি গৌণ সম্পত্তি কেনার সময় আপনার নিজের কোণ ছাড়া এবং অর্থ ছাড়া থাকার ঝুঁকি বেশ বেশি৷

একটি আরও নির্ভরযোগ্য বিকল্প হল একটি নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা৷ বিশেষত যদি বাড়িটি ইতিমধ্যেই চালু হয়ে থাকে এবং নিষ্পত্তির পর্যায়ে থাকে। এই ক্ষেত্রে, যাচাইকরণের জন্য প্রয়োজনীয় হাউজিং ডকুমেন্টেশনের তালিকা অনেক ছোট। তবে এখানেও একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর কাছ থেকে একজন বিকাশকারীর কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার বিষয়ে পরামর্শ নেওয়া অতিরিক্ত হবে না, যেহেতু যে কোনও লেনদেনের নিজস্ব ত্রুটি রয়েছে। এবং রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, যখন এটি মোটামুটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণে আসে, তখন আপনাকে অত্যন্ত সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে৷

একটি পরিষ্কার অ্যাপার্টমেন্টের বিপদ

আজ, রিয়েল এস্টেট অর্জনের সবচেয়ে সস্তা উপায় হল শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে অংশগ্রহণ করা। এই ক্ষেত্রে, আপনি অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত খরচের 30% পর্যন্ত সংরক্ষণ করতে পারেন। কিন্তু কয়েক বছর পরে গর্তের জায়গায় একটি অতিবর্ধিত বর্জ্যভূমি খুঁজে পাওয়ার ঝুঁকিও অনেক বেশি। কীভাবে ভাগ করা নির্মাণে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হয় - বিকাশকারীর সাথে দেখা করার আগে এটি খুঁজে বের করা ভাল, যাতে এমন একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর না করা যা আবাসনের চাবিগুলি পাওয়ার পর্যায়ে কোনও গ্যারান্টি দেবে না। যাইহোক, এমনকি সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য নথি, একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত, কিছু ক্ষেত্রে ক্ষতির বিরুদ্ধে রক্ষা করে না। বিকাশকারী দেউলিয়া হয়ে যেতে পারে, নির্ধারিত সময়ে একটি বাড়ি নির্মাণের অনুমতি না পান এবং সমস্ত স্বাক্ষর এবং সীল সংগ্রহ করার সময় অর্থের অবমূল্যায়ন হবে। শেয়ারহোল্ডারদের তহবিল কখনও কখনও অজানা দিকে অদৃশ্য হয়ে যায়।নির্মাণের আগেও একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, ক্রেতাদের মনে রাখা উচিত যে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বিকাশকারীর যদি অপ্রত্যাশিত সমস্যা থাকে, তবে সর্বাধিক যেটি গণনা করা যেতে পারে তা হল প্রতারিত সুদ-ধারকের মর্যাদা পাওয়া, তবে আবাসন নিজেই নয়।.

যখন একটি নির্মাণাধীন বাড়ি ইতিমধ্যেই একটি ছাদের নীচে তৈরি করা হয়েছে, তখন তার নিজের আবাসনে দ্রুত সরে যাওয়ার সম্ভাবনা একটি ফাউন্ডেশন পিট খননের পর্যায়ে এটি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে অনেক বেশি। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কোথায় কিনতে হবে, প্রত্যেকেরই নিজের সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার রয়েছে, তবে অর্থ সঞ্চয় করার ইচ্ছা সর্বদা ন্যায়সঙ্গত নয়। প্রায়শই একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য শেয়ারহোল্ডার হয়ে ওঠা একটি খোঁচা একটি শূকর অর্জনের অনুরূপ। টাকা দেওয়া হয়েছে, কিন্তু কোনো মাল নেই।

যদি বাড়িটি অনুমোদিত প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন সহ নির্মিত হয় এবং চালু করা হয়, তাহলে আপনাকে ব্যক্তিগতভাবে যাচাই করতে হবে যে কাগজে যা লেখা আছে তা বাস্তবে। আপনার চোখের সামনে বিন্যাসটিকে একটি নকশা, মোট এবং ব্যবহারযোগ্য এলাকার বর্গ মিটারের সংখ্যা, একটি নির্দিষ্ট এলাকা বিক্রি করার জন্য বিকাশকারীর অধিকারের সাথে তুলনা করুন। নতুন অ্যাপার্টমেন্টে কেউ ইতিমধ্যে নিবন্ধিত কিনা তা পরীক্ষা করা অতিরিক্ত হবে না। একই বাড়ি দুইবার বিভিন্ন লোকের কাছে বিক্রি করা কোনো নতুন ধরনের কেলেঙ্কারী নয়।

বিদ্যমান বংশধর

নিজস্ব আবাসন অধিগ্রহণের সাথে এমন ঘটনাগুলির বিকাশ থেকে কেউই মুক্ত নয়৷ একটি অ্যাপার্টমেন্টের আইনি বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করা অনেক সময় নিতে পারে, তবে আপনার এটিকে অবহেলা করা উচিত নয়। রিয়েল এস্টেটের পূর্ববর্তী মালিকদের তালিকা, নির্দিষ্ট ঠিকানায় তাদের থাকার সময়কাল, বৈবাহিক অবস্থা, প্রাপ্যতা ট্র্যাক করুনশিশু এবং অন্যান্য ঘনিষ্ঠ আত্মীয় কঠিন, কিন্তু সম্ভব. এই বিষয়ে, আপনি বেশ কয়েকটি রাষ্ট্রীয় প্রতিষ্ঠানে প্রাসঙ্গিক তথ্য এবং প্রকৃত সাহায্য পেতে পারেন: ক্যাডাস্ট্রাল পরিষেবা, পাসপোর্ট অফিস, ইত্যাদি। সম্পূর্ণ তথ্য প্রয়োজন যাতে লেনদেন সম্পূর্ণ করার পর্যায়ে বা এটিতে যাওয়ার পরে হঠাৎ দেখা যায় যে এটি নয়। অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত বর্গ মিটার বিক্রেতার ছিল। লিভিং স্পেসের অংশ, এবং কখনও কখনও পৃথক কক্ষ, অন্য ব্যক্তির মালিকানাধীন হতে পারে। তারা যে কোনো সময় এসব মিটারের ওপর তাদের অধিকার দাবি করতে পারে। এবং তাদের দাবিগুলি আইন দ্বারা আরও সুরক্ষিত, ক্রেতার অর্থপ্রদত্ত মিটারগুলির সম্পূর্ণ মালিকানার ইচ্ছার বিপরীতে৷

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আর কী দেখতে হবে - প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন। প্রায়শই, বাসিন্দারা রান্নাঘর, করিডোর, কক্ষগুলির পুনর্বিকাশের সাথে মেরামত করে। তারা লোড বহনকারী দেয়াল ভেঙে দেয়, একটি বাথরুম একত্রিত করে বা বিপরীতভাবে, একটি একক ঘর ভাগ করে। একটি আইনি প্রকৃতির সমস্যাগুলির সাথে, যখন মালিকানার অধিকার ঝুঁকির মধ্যে থাকে, লেআউটের পুনর্নবীকরণ পাওয়া গেলে বিটিআই থেকে জরিমানা করা যায় না। তবে তারা অনেক ঝামেলাও আনতে পারে। যে কোনও ক্ষেত্রে, তারা নিঃসন্দেহে অতিরিক্ত নগদ ব্যয়ের দিকে পরিচালিত করবে। জরিমানা, একটি অপরিকল্পিত ওভারহল আকারে লঙ্ঘনের সংশোধন - ইভেন্টগুলির সবচেয়ে সম্ভাবনাময় বিকাশ৷

মাধ্যমিকের লুকানো অতীত

বিক্রেতা লেনদেন সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত যে তথ্য লুকিয়ে রাখতে চান তা ছাড়াও, এমন অনেকগুলি ত্রুটি রয়েছে যা প্রায়শই অনুমান করা কঠিন। কখন কী মনোযোগ দিতে হবেতালিকাভুক্ত সূক্ষ্মতা ছাড়াও একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা? উদাহরণস্বরূপ, অর্জিত রিয়েল এস্টেটের বেসরকারীকরণের সময় আইনের সম্ভাব্য লঙ্ঘনের জন্য।

গত শতাব্দীর 90-এর দশকে, একটি আইন কার্যকর হয়েছিল, যা অনুসারে একটি নির্দিষ্ট বাসস্থানে নিবন্ধিত প্রত্যেকে তাদের নিজস্ব বর্গমিটারের অধিকারী ছিল। এটি প্রত্যেকের জন্য প্রযোজ্য, যার মধ্যে ছোট বাচ্চারা, প্রাক্তন পত্নী যারা একই অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত ছিলেন, একজন অস্থায়ীভাবে অনুপস্থিত আত্মীয়, উদাহরণস্বরূপ, একজন দীর্ঘমেয়াদী বন্দী। সমস্ত পরিবারের সদস্যদের বেসরকারিকরণ ডকুমেন্টেশনে তালিকাভুক্ত করা হয়নি। কিন্তু, কিছুক্ষণ পরে, তারা অভিযোগ করতে পারে যে তারা তখন প্রতারিত হয়েছিল।

পরবর্তী সূক্ষ্মতা হল একটি অনুদান বা ভাড়া চুক্তি৷ একটি নিয়ম হিসাবে, শত্রুতাপূর্ণ আত্মীয়দের খুব কমই এই ধরনের অপারেশন সম্পর্কে অবহিত করা হয়। বিতর্কিত আবাসন কেনার পর সত্যটা বেরিয়ে আসতে পারে কিছু সময় পরে। কিন্তু একটি সম্পত্তি কেনার সময় আপনি যে সবচেয়ে সাধারণ বিস্ময়ের সম্মুখীন হতে পারেন তা হল বকেয়া ইউটিলিটি বিল সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট। এখানে, চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে সমস্যাটি সনাক্ত করা যেতে পারে এবং ক্রেতার পক্ষে বিক্রেতার সাথে একমত হওয়া গুরুত্বপূর্ণ যে এটি কীভাবে সমাধান করা যায়। একটি নিয়ম হিসাবে, এটি আবাসন খরচ হ্রাস দ্বারা নির্বাপিত হয়। কিন্তু প্রতিটি কেস আলাদা।

সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য তথ্য

এই বা সেই রিয়েল এস্টেটের সমস্ত নির্ভরযোগ্য বংশবৃত্তান্ত সরকারী নথিতে নেই। লুকানো আত্মীয়, আবাসন জন্য সম্ভাব্য আবেদনকারীদের খুঁজে পাওয়া যাবে না. উপরন্তু, ইউটিলিটি পেমেন্ট বাড়ির মালিকদের দ্বারা না, কিন্তু সম্পূর্ণ ভিন্ন দ্বারা করা যেতে পারেযাদের প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছিল। স্কিমটি নিম্নরূপ: বয়স্ক অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা দূরবর্তী আত্মীয় বা সামাজিক কর্মীদের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে যে তাদের মৃত্যুর পরে তারা এলাকাটি পাবে, তবে যাদের এখন সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। চুক্তি অনুসারে তারা নিয়মিত ব্যবস্থাপনা কোম্পানিতে অর্থ স্থানান্তর করে এবং আবাসনটিকে প্রায় তাদের নিজস্ব বলে মনে করে। এই জাতীয় চুক্তিকে বিবেচনায় না নিয়ে, প্রবীণদের মৃত্যুর পরে সরাসরি উত্তরাধিকারীরা অবিশ্বস্ত উপহার থেকে মুক্তি পাওয়ার চেষ্টা করে। অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়া করা হচ্ছে, কিন্তু এর জন্য ইতিমধ্যেই দুইজন আবেদনকারী রয়েছেন।

বাড়ি কেনার আনন্দকে ছাপিয়ে যেতে পারে এমন সমস্ত সম্ভাব্য অসুবিধাগুলি সম্পর্কে খুঁজে বের করার সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য উপায় রয়েছে - বারান্দায় প্রতিবেশীদের কাছ থেকে এর প্রাক্তন মালিকদের সম্পর্কে তথ্য পেতে বা উঠানে গসিপ করা। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি একই মালিকদের মালিকানায় দীর্ঘকাল ধরে থাকে তবে আশেপাশে বসবাসকারীদের কাছ থেকে এটি সম্পর্কে কোনও গোপনীয়তা লুকানো যাবে না। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় তাদের কাছ থেকে প্রাপ্ত তথ্য কোনো নথিতে পাওয়া যাবে না। হঠাৎ করে, বিক্রেতার পরিবারের কেউ একজন মানসিকভাবে অসুস্থ ব্যক্তি বা একজন প্রতিবন্ধী ব্যক্তি যিনি স্বাধীনভাবে তার সম্পত্তির নিষ্পত্তি করতে পারেন না এবং অভিভাবক তার অধিকারকে সম্মান করা প্রয়োজন বলে মনে করেন না। নতুন আবাসন আগেরটির চেয়ে খারাপ হলে অভিভাবক কর্তৃপক্ষের অনুরোধে লেনদেন বাতিল করা হতে পারে। অতএব, প্রতিবেশীদের কাছ থেকে তথ্য অবহেলা করা উচিত নয়।

শ্রেষ্ঠ রিয়েলটর হলেন ক্রেতা নিজেই

নিম্নলিখিত বিষয়গুলি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ - চুক্তিতে উল্লেখিত পয়েন্টগুলি ব্যতীত আবাসন কেনার জন্য নথি পরীক্ষা করার সময় মধ্যস্থতাকারীকে কোনও পারিশ্রমিক তাকে আরও সতর্ক করে তুলবে না৷ অতএব, বাঁকরিয়েলটরদের সহায়তার জন্য, হঠাৎ কিছু ভুল হয়ে গেলে এবং চুক্তি ব্যাহত হলে তাদের নিয়োগকর্তার কাছে তাদের দায়বদ্ধতা স্পষ্টভাবে জানাতে হবে। একটি এজেন্সির মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা আরেকটি বরং ঝুঁকিপূর্ণ উদ্যোগ। এছাড়াও, এটি খুব ব্যয়বহুল। রিয়েলটর প্রাক্তন মালিকদের অতীত সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ করে না, ভবিষ্যতে তার ক্লায়েন্টকে রক্ষা করার চেষ্টা করে না। তিনি কেবলমাত্র অফিসিয়াল কাঠামোর সাথে আবাসনের ডেটা তুলনা করেন। এবং শুধুমাত্র বিক্রয়ের বিল নিবন্ধন এবং রিয়েল এস্টেটের অর্থ প্রদানের পাশাপাশি এজেন্টকে পারিশ্রমিক দেওয়ার পরে, কেনা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সম্ভাব্য আবেদনকারী উপস্থিত হতে পারে। পরম প্লাস একটি রিয়েলটর হবে. এবং পূর্ববর্তী এবং নতুন মালিকরা মামলার একটি সিরিজে নিমজ্জিত হবে৷

মধ্যস্থতাকারী ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনাও অপ্রত্যাশিত অসুবিধায় পরিপূর্ণ, যদি আপনার কাছে পর্যাপ্ত উপলব্ধি না থাকে, কাগজপত্র, অর্থ স্থানান্তর এবং লেনদেনের অন্যান্য সূক্ষ্মতা সম্পর্কিত সমস্ত সম্ভাব্য বিস্ময় সম্পর্কে তথ্য। তবে এই দৃশ্যমান ত্রুটিগুলির মধ্যে একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা রয়েছে: কেউ তার স্বার্থকে এত উদ্যোগীভাবে রক্ষা করবে না যে নিজের জন্য কেনেন, যিনি অর্থ প্রদান করেন। একজন অভিজ্ঞ উপদেষ্টার সমর্থন তালিকাভুক্ত করা যথেষ্ট যিনি আপনাকে অপারেশনের সমস্ত জটিলতা সম্পর্কে বলতে সক্ষম হবেন, এবং আপনি যে অ্যাপার্টমেন্টটি কিনবেন তা সবচেয়ে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করা হবে।

স্ক্যামাররা সতর্ক রয়েছে

অন্য কারোর অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সবচেয়ে সাধারণ রিয়েল এস্টেট কেলেঙ্কারীগুলির মধ্যে একটি। অভিজ্ঞ প্রতারকদের আবাসনের জন্য জাল নথি রয়েছে, একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি যার মাধ্যমে তারাএকটি লেনদেন পরিচালনা করার ক্ষমতাপ্রাপ্ত, প্রায়শই বাস্তবের চেয়ে ভাল দেখায়। ক্রয়-বিক্রয়, রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে, অত্যন্ত পেশাদার স্ক্যামাররা কাজ করে, যারা এই বিষয়ে আইনি ব্যবস্থার সমস্ত জটিলতা সম্পর্কে ভালভাবে সচেতন। শুধুমাত্র একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি হল প্রথম জিনিস যা ক্রেতাকে সতর্ক করা উচিত। কেন মালিক নিজেই তার আবাসন বিক্রি করেন না, কীভাবে তার সাথে যোগাযোগ করা যেতে পারে যাতে তিনি ব্যক্তিগতভাবে মধ্যস্থতার কর্তৃত্ব নিশ্চিত করেন। যে কোনও ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় নথিগুলির যাচাইকরণ, একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিয়ে শুরু করে, নোটারি দ্বারা এড়ানো যায় না। তাকে অবশ্যই নথিটির সত্যতা নিশ্চিত করতে হবে, এর বৈধতা যাচাই করতে হবে। এই পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করা নোটারির কাছে যাওয়া ভাল৷

স্ক্যামারদের পরবর্তী কৌশল হল জাল পাসপোর্ট। বাড়ির মালিকরা একটি দীর্ঘ ব্যবসায়িক ভ্রমণে বা ছুটিতে আছেন, এবং তাদের এলাকা অপরিচিত ব্যক্তিদের দ্বারা পরিচালিত হয় যারা এর জন্য আসল নথির নমুনা বা এমনকি আসল নমুনাও পেয়েছিলেন। অনেক অপরাধমূলক স্কিম আছে যা স্ক্যামাররা ব্যবহার করতে পারে। কালো re altors সম্পর্কে ভুলবেন না. সুতরাং, আবাসন কেনার পরিকল্পনা করার সময়, একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা এবং পুরো লেনদেনের সময় তার সাথে ঘনিষ্ঠ যোগাযোগ রাখা ভাল। রিয়েল এস্টেট বাজারের বর্তমান চাহিদার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে কখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ভালো হবে সে বিষয়ে তিনি ব্যবহারিক পরামর্শ দিতে সক্ষম৷

অণুবীক্ষণ যন্ত্রের নিচে ডকুমেন্টেশন

চুক্তির শর্তাবলী এবং অনুকূল মূল্য যতই আকর্ষণীয় হোক না কেন, অর্থ প্রদানের জন্য আপনার তাড়াহুড়া করা উচিত নয়। প্রথমে আপনাকে হাউজিং, এর মালিকদের সমস্ত নথির দ্বিতীয় কপি বা কপি সংগ্রহ করতে হবে এবং নোটারিতে সমস্ত কাগজপত্র নিয়ে যেতে হবে। যদি রিয়েল এস্টেট ইনমালিকদের মধ্যে অপ্রাপ্তবয়স্ক পরিবারের সদস্য রয়েছে, আইনজীবী আপনাকে বলবেন কীভাবে তাদের জন্য চুক্তিতে ধারাটি সঠিকভাবে লিখতে হয়। এছাড়াও, তিনি সুপারিশ করবেন কোন কর্তৃপক্ষের কাছে যেতে হবে, কোন শংসাপত্রগুলি পেতে হবে যাতে ছোট বাচ্চাদের অধিকার লঙ্ঘন না হয় এবং কেউ পরে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় এবং ক্রয় বাতিল করতে না পারে৷

একজন আইনজীবীর উপকারী পরামর্শ বিক্রয়ের বিল বাস্তবায়নে সাহায্য করবে, যদি মালিকরা সম্পত্তির মালিকানার বিভিন্ন শেয়ার সহ স্বামী/স্ত্রী হন, বা অ্যাপার্টমেন্টটি তাদের মধ্যে একজনের মালিকানাধীন হয় এবং দ্বিতীয়টির এটি শুধুমাত্র নিবন্ধিত. এই ক্ষেত্রে, কীভাবে সঠিকভাবে নথি আঁকবেন এবং কী রসিদ পাবেন - আবার, আপনি নোটারি ছাড়া করতে পারবেন না। এমনকি ক্রেতা নিজে আইনি বিষয়ে একজন পেশাদার হলেও, লেনদেনের সত্যতা প্রত্যয়িত প্রতিটি কাগজ অবশ্যই সাবধানে পরীক্ষা করতে হবে যাতে ঠিকানা, বিক্রেতা এবং ক্রেতার তথ্য, তারিখ, পরিমাণ এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় বিবরণ লেখাতে কোনো ভুল না হয়।

মূল্যের জন্য সংগ্রাম

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় যা দেখতে হবে, ইতিমধ্যে তালিকাভুক্ত পয়েন্টগুলি ছাড়াও, নথিতে ব্যয় করা অর্থের পরিমাণ এবং প্রকৃতপক্ষে বিক্রয়ের বিলের হাতে হস্তান্তর করা হয়েছে৷ বিক্রেতার পক্ষে আয়ের বিবরণীতে (এবং আবাসন বিক্রয় এই বিধানের অধীনে পড়ে) লেনদেনের কম মূল্য ঘোষণা করা আরও লাভজনক, কারণ তাকে এতে কর পরিশোধ করতে হবে। প্রধান জিনিস হল যে নির্দিষ্ট পরিমাণ বাজারের চেয়ে 20-30% কম হওয়া উচিত নয়, কারণ এটি পরিদর্শন কর্তৃপক্ষের সন্দেহের কারণ হতে পারে। বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে যোগসাজশের মুহূর্ত প্রমাণিত হলে, পরবর্তীতে পরিণত হতে পারেএকটি প্রশাসনিক জালিয়াতির মামলায় আসামীরা৷

একটি কম পরিমাণ নির্দেশ করা বিক্রেতার পক্ষে উপকারী, এবং তিনি এই পরিষেবাটির জন্য ক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন৷

অনেক কারণে আপনার একমত হওয়া উচিত নয়:

• প্রথমত, এই ধরনের ছাড় সত্যিই বর্তমান আইন লঙ্ঘন করে এবং এর পরিণতি হয়৷
• দ্বিতীয়ত, ক্রেতার আবাসন ক্রয়ের জন্য ব্যয় করা পরিমাণের প্রায় 13% ফেরত দেওয়ার অধিকার রয়েছে৷ সংশ্লিষ্ট সুযোগ ট্যাক্স কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।
• তৃতীয়ত, যদি লেনদেনটি পরবর্তীতে কোনো একটি পক্ষের দ্বারা বিতর্কিত হয় এবং অবৈধ ঘোষণা করা হয়, তবে বিক্রেতার কেবল নথিতে নির্দেশিত পরিমাণ ক্রেতার কাছে ফেরত দেওয়ার অধিকার রয়েছে। চুক্তিতে একটি নির্দিষ্ট পরিসংখ্যান নির্ধারিত হলে শিকার ব্যক্তি বিপরীত প্রমাণ করতে সক্ষম হবে না।

স্মার্ট হিসাব

এবং শেষ বড় বিপদ যা বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ের জন্যই অপেক্ষা করতে পারে তা হল চূড়ান্ত নিষ্পত্তি। বাছাই করার (প্রাথমিক বা মাধ্যমিক আবাসন কেনার) অসুবিধাগুলি আমাদের পিছনে রয়েছে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ভাল হলে সময়সীমা নির্ধারিত হয়, সমস্ত নথি সংগ্রহ এবং যাচাই করার অগ্নিপরীক্ষা, প্রয়োজনীয় পরিমাণ জমা করা বা ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়া শেষ হইসে. এবং সবকিছু শেষ মুহূর্তে ধসে যেতে পারে, যদি আপনি টাকা স্থানান্তর সঙ্গে এটি নিরাপদ না খেলে. এটি বিক্রেতার হাতে প্রয়োজনীয় সংখ্যক ব্যাঙ্কনোট স্থানান্তর করে বা একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করার মাধ্যমে করা যেতে পারে, যা আরও নিরাপদ। যদি আমরা একটি বড় পরিমাণ সম্পর্কে কথা বলছি, তাহলে তারা সাধারণত নগদ নিয়ে জগাখিচুড়ি করতে ভয় পায়। যাইহোক, যদি পক্ষগুলির মধ্যে একটি পেমেন্টের এই বিশেষ পদ্ধতি পছন্দ করে তবে অর্থ হতে পারেএকটি সেফ ডিপোজিট বক্স ভাড়া নিয়ে স্থানান্তর, যেখান থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় জারি করা নির্দিষ্ট নথি উপস্থাপন করে তাকে তোলার অধিকার তাদের রয়েছে। তাদের তালিকা প্রতিষ্ঠানের একজন বিশেষজ্ঞ দ্বারা পরীক্ষা করা হয়। এটি তাদের সত্যতা নিশ্চিত করে। এই ধরণের গণনা এবং নগদ অর্থহীন উভয়ের সমস্ত সূক্ষ্মতা ব্যাঙ্কে পাওয়া যাবে।

অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের চূড়ান্ত অর্থপ্রদানের পর্যায়ে আর কী মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ তা হল আমানতের আকার এবং অগ্রিমকে বিভ্রান্ত না করা, কারণ লেনদেন না হলে তাদের বিভিন্ন উদ্দেশ্য এবং ফেরত দেওয়ার বিকল্প রয়েছে কিছু কারণে মাধ্যমে যান. চূড়ান্ত হিসাবের ক্ষেত্রে অগ্রিমের পরিমাণ হিসাব করা হলেও জমা হয় না। ক্রয় সফল হলে তা ক্রেতার কাছে ফেরত দেওয়া হয়, অথবা বিনা কারণে অপারেশন ব্যর্থ হলে বিক্রেতার কাছে থাকে। যাই হোক না কেন, লেনদেনের ব্যাঘাত ঘটলে আমানত আহত পক্ষের কাছে থাকবে।