নিজেকে কেনার সময় অ্যাপার্টমেন্টের "পরিচ্ছন্নতা" কীভাবে পরীক্ষা করবেন? অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কী পরীক্ষা করা উচিত?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি বাড়ি কেনার সময়, অনেক ঝুঁকি থাকে এবং তাই কেনার সময় ক্রেতার নিজের থেকে অ্যাপার্টমেন্টের "পরিচ্ছন্নতা" কীভাবে পরীক্ষা করতে হয় তা জেনে রাখা বাঞ্ছনীয়৷ প্রধান জিনিসটি হল প্রধান, সবচেয়ে বড় ঝুঁকি, তথ্য যা এই নিবন্ধে রয়েছে এড়ানো। প্রথমত, লেনদেন এবং অ্যাপার্টমেন্টের অধিকারে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার সম্ভাবনা বাদ দেওয়া প্রয়োজন, এবং তাই কেনার সময় কীভাবে অ্যাপার্টমেন্টের "পরিচ্ছন্নতা" নিজেই পরীক্ষা করবেন তার সুপারিশটি সবচেয়ে বিস্তারিতভাবে জমা দেওয়া হবে৷

প্রথম ধাপ

প্রথম - বিক্রেতা পর্যালোচনার জন্য যে নথিগুলি সরবরাহ করেন তার সত্যতা। এটি বিশেষভাবে সাবধানে পরীক্ষা করা আবশ্যক, অন্যথায় এটি পরবর্তীতে হতে পারেসম্পূর্ণ তৃতীয় পক্ষের এই থাকার জায়গার দাবিগুলি প্রকাশ করে৷ এখানে এটি বিবেচনা করা প্রয়োজন যে আবাসন কেনার সাথে নথিগুলির সাথে অনেকগুলি পরিস্থিতি রয়েছে এবং কেনার সময় অ্যাপার্টমেন্টের "পরিচ্ছন্নতা" কীভাবে পরীক্ষা করা যায় সে সম্পর্কে আইনি সমস্যাগুলির বিষয়ে একটি একক রেসিপি দেওয়া খুব কঠিন। আপনার নিজের. যাইহোক, আপনাকে লেনদেনটি সর্বাধিক সুরক্ষিত করতে হবে এবং তাই নথি পরীক্ষা করার জন্য সুপারিশকৃত সমস্ত পদক্ষেপ গ্রহণ করা ভাল। অবশ্যই, যুক্তিসঙ্গততার সীমার বাইরে না গিয়ে আইনী "বিশুদ্ধতা" পরীক্ষা করা প্রয়োজন, তবে সর্বাধিক তথ্য অবশ্যই প্রাপ্ত করা উচিত নয়, তবে মূল্যায়নও করা উচিত এবং এটি অ্যাপার্টমেন্ট নিজেই এবং এর সম্পত্তি এবং স্থিতির সাথে জড়িত প্রত্যেকেরই উদ্বেগ করা উচিত।.

অবশ্যই, পেশাদার আইনজীবীদের কাছে যাওয়া অনেক বেশি সুবিধাজনক হবে, তবে আমরা অন্য প্রশ্নের মুখোমুখি হচ্ছি: অ্যাপার্টমেন্ট নিজে কেনার সময় কীভাবে তার "পরিচ্ছন্নতা" পরীক্ষা করবেন? নীতিগতভাবে, এটি যুক্তিসঙ্গত, যদিও আরও ঝামেলাজনক। অধিকন্তু, একজন পেশাদারের সাহায্য শুধুমাত্র লেনদেনের নির্ভরযোগ্যতা বাড়াতে পারে, তবে এটি একশ শতাংশ সাফল্যের নিশ্চয়তা দিতে পারে না। চরম ক্ষেত্রে, যদি এখনও উদ্বেগ থাকে তবে আপনি শিরোনামটি বীমা করতে পারেন। বীমা কোম্পানীগুলি সাধারণত মানিয়ে নিতে ইচ্ছুক।

নতুন বিল্ডিং এবং "সেকেন্ডারি"

আবাসনটি যদি একটি নতুন বিল্ডিংয়ে থাকে, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় ডেভেলপারকে কীভাবে চেক করবেন তা আপনাকে জানতে হবে। এখানে, ইন্টারনেটে বিশেষ সাইটগুলিতে সংগৃহীত পর্যালোচনাগুলি সবচেয়ে সহায়ক। অবশ্যই, আপনাকে প্রতিযোগীদের চক্রান্ত থেকে সৎ পর্যালোচনাগুলিকে আলাদা করতে হবে, তবে এই কাজটি এত কঠিন নয়: যদি কোনও সংখ্যা না থাকে,তারিখ, নাম, নির্দিষ্ট তথ্য, আপনি এই ধরনের তথ্য মনোযোগ দিতে হবে না. অন্যান্য বস্তুর জন্য সময়সীমা ট্র্যাক করাও ভাল (সাধারণত এই ধরনের তথ্য পাওয়া যায়) এবং গ্রাহকের পর্যালোচনাগুলি পড়ুন। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় বিকাশকারীকে চেক করার অনেক উপায় রয়েছে৷

এবং এই ক্ষেত্রে, যখন একটি নতুন বিল্ডিংয়ে আবাসন কেনা হয়, তখন নথিগুলির যাচাইকরণ অবশ্যই পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে হতে হবে, এমনকি যদি এই বিক্রয় কোনও বিকাশকারীর কাছ থেকে হয়। সেকেন্ডারি হাউজিং, অবশ্যই, অনেক প্রচেষ্টার প্রয়োজন হবে, যেহেতু নতুন ভবনগুলিতে নিবন্ধন, নির্যাস এবং মালিকদের পরিবর্তনের এত সমৃদ্ধ ইতিহাস নেই। কিন্তু এখানেও, রিয়েল এস্টেটের আইনি "বিশুদ্ধতা" এর পুঙ্খানুপুঙ্খ চেক করার পরেও, যা সমস্ত নিয়ম মেনে তৈরি করা হয়, ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বঞ্চিত হওয়ার সম্ভাবনা থেকে যায়। যদি বিক্রেতা প্রমাণ করতে সক্ষম হন যে ক্রয়ের সময় তার অধিকার লঙ্ঘন হয়েছে, উদাহরণস্বরূপ। কিন্তু যদি সেকেন্ডারি হাউজিং কেনা হয়, তবে বিচ্ছিন্নকরণ শুধুমাত্র বিক্রেতার সাথেই নয়, তার আগে এই অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথেও হবে। আপনাকে সম্ভবত মামলার একটি সম্পূর্ণ সিরিজের মধ্য দিয়ে যেতে হবে। সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আইনি "বিশুদ্ধতা" পরীক্ষা করতে এটি একটি দীর্ঘ এবং কঠিন সময় নেয়: এটি সমস্ত নথির সত্যতা, এটি রিয়েল এস্টেটের আইনি অবস্থার একটি মূল্যায়ন, এটি সম্ভাব্য একটি বিশ্লেষণ। এই ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি।

নথিপত্র

যেকোন রিয়েল এস্টেট কেনার সময় অ্যাপার্টমেন্টের আইনি "পরিচ্ছন্নতা" চেক করা যেতে পারে, যতটা সম্ভব লেনদেন সুরক্ষিত করে। নিম্নলিখিত নথিগুলি অবশ্যই বিক্রেতার কাছ থেকে অনুরোধ করতে হবে৷

1. একটি শংসাপত্র দিয়ে ডকুমেন্টেশন পড়া শুরু করা ভালঅধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন, সেইসাথে এটির সাথে সম্পর্কিত: বিক্রয় এবং ক্রয় বা উত্তরাধিকার, দান, বেসরকারীকরণ এবং এর মতো চুক্তির জন্য।
2. দ্বিতীয় ধাপ হবে USRR স্টেটমেন্ট অধ্যয়ন করা। এটি ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে রয়েছে যাতে এই সম্পত্তির সাথে যেকোনো লেনদেনের সমস্ত তথ্য রয়েছে৷
3. এই লিভিং স্পেসে কোন রেজিস্টার্ড ভাড়াটিয়া নেই তা নিশ্চিত করার জন্য তৃতীয় ধাপ হল বাড়ির বই থেকে একটি নির্যাস। এই জাতীয় নির্যাস যে কোনও বহুমুখী কেন্দ্রে অর্ডার করা যেতে পারে। নথিটি অবশ্যই নির্দেশ করবে যে যারা আগে এই অ্যাপার্টমেন্টে থাকতেন তাদের সকলের নিবন্ধন বাতিল করা হয়েছে।
4. সাহায্য - এমএফসি থেকেও - একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কীভাবে ঋণ পরীক্ষা করা যায় সেই প্রশ্নের উত্তর দেবে, যেহেতু কোনও ইউটিলিটি ঋণের উপস্থিতি সেখানে নির্দেশিত আছে।
5. একটি নিউরোসাইকিয়াট্রিক এবং নারকোলজিকাল ডিসপেনসারি থেকে একজন বিক্রেতার কাছ থেকে একটি শংসাপত্র প্রয়োজন৷

বিশদ বিবরণ

অ্যাপার্টমেন্টে গ্রেপ্তার আছে কিনা তা কীভাবে পরীক্ষা করবেন? EGRP নির্যাস থেকে. এটি বলে, যদি এটি একটি সাধারণ বিবৃতি হয়, বিক্রেতা মালিক কিনা। এবং নির্যাসের বর্ধিত সংস্করণে, ইউএসআরআর-এর প্রথম এন্ট্রি থেকে এই অ্যাপার্টমেন্টের পুরো ইতিহাস রয়েছে। এটি নির্দেশ করে যে এর আগে কে মালিক ছিলেন এবং কতবার এটি বিক্রি হয়েছিল। যাইহোক, কেউ এই বিবৃতিতে নিজেকে সীমাবদ্ধ করতে পারে না। কেনার সময় অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক আছে কিনা তা কীভাবে পরীক্ষা করবেন? প্রায়শই, আবাসন প্রক্সি দ্বারা বিক্রি হয়, এবং সেইজন্য মালিক কার্যত লেনদেনে অংশ নেন না। এটা খুবই ঝুঁকিপূর্ণ পরিস্থিতি। প্রায়শই, এই ধরনের নথিগুলি অসৎ উপায়ে প্রাপ্ত হয়।

অতএব, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় যা খুব সাবধানে চেক করতে হবে তা হল বাড়ির সরাসরি মালিকের নথি৷ এটি করার জন্য, আপনাকে একজন বিশ্বস্ত ব্যক্তিকে যোগাযোগের জন্য জিজ্ঞাসা করতে হবে এবং মালিকের সাথে যোগাযোগ করতে হবে যাতে তিনি নিশ্চিত করেন যে অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রয়ের জন্য। এর পরে, আপনাকে ইউএসআরআর এক্সট্র্যাক্টের "এনকামব্রেন্স" কলামটি পরীক্ষা করতে হবে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা সম্পর্কিত তথ্য রয়েছে - এটি বন্ধক কিনা। উত্তরাধিকারের পরপরই সম্পত্তি বিক্রি হলে তা না কেনাই ভালো। তিন বছরের মধ্যে, নতুন উত্তরাধিকারীরা হাজির হতে পারে যারা এই চুক্তিকে আদালতে চ্যালেঞ্জ করবে। এছাড়াও, USRR শংসাপত্রের বর্ধিত সংস্করণ অনুসারে, এটি প্রতিষ্ঠিত করা যেতে পারে যে, উদাহরণস্বরূপ, এই অ্যাপার্টমেন্টের বন্ধকী শেষ পর্যন্ত পরিশোধ করা হয়নি।

যার প্রতি বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে

প্রথম যে জিনিসটি দেখতে হবে তা হল দাম। যদি অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও ব্যয়বহুল বিক্রি হয়, তবে এটি বিশেষত উদ্বেগজনক হওয়া উচিত এবং শুধুমাত্র এই সম্পত্তিতে খুব আগ্রহের সাথে, আপনি আইনি শর্তে এর "পরিচ্ছন্নতা" পরীক্ষা করা চালিয়ে যেতে পারেন এবং এটি পূর্বের চিন্তার চেয়ে অনেক বেশি সতর্কতার সাথে করতে পারেন। বিক্রেতাকে সতর্কতার সাথে জিজ্ঞাসা করতে হবে এবং বিশদ জানতে হবে: শুধুমাত্র এই অ্যাপার্টমেন্টের মালিক কে নয়, এটি কখন, কীভাবে এবং কার কাছ থেকে কেনা হয়েছিল, কেন এটি আবার বিক্রি করা হচ্ছে, অ্যাপার্টমেন্টটি মামলায় জড়িত ছিল কিনা। তারপরে নথিতে কী বলা হয়েছে তা পরীক্ষা করুন। এখান থেকে এটি পরিষ্কার হবে যে বিক্রেতা কতটা সত্যবাদী, যেহেতু আপনাকে তার সাথে প্রতিপক্ষ হিসাবে মোকাবেলা করতে হবে। কিন্তু অন্যথায় কেনার সময় অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতাকে কীভাবে চেক করবেন?

মনোযোগ দিতে ভুলবেন নাতার পাসপোর্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কিত অন্যান্য নথিগুলি পরীক্ষা করা হয়: যার ভিত্তিতে সম্পত্তিটি নিবন্ধিত হয়েছিল, যেখানে, কখন এটির অধিকার নিবন্ধন করার জন্য একটি শংসাপত্র প্রাপ্ত হয়েছিল। পুনঃপরীক্ষার জন্য অনুলিপি নিতে ভুলবেন না, তবে সরকারী নথির সাথে সম্পর্কিত সীল, স্বাক্ষর, ওয়াটারমার্ক এবং অন্যান্য সমস্ত কিছুর উপস্থিতির জন্য আসলগুলি পরীক্ষা করুন। এছাড়াও মূল সঙ্গে কপি তুলনা নিশ্চিত করুন. তারা সম্পূর্ণ ভিন্ন নথি জমা দিতে পারে. কাগজে উপস্থাপিত তথ্য অবশ্যই বিক্রেতার মৌখিক গল্পের সাথে মিলবে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় উত্তরাধিকারীদের কিভাবে চেক করবেন? কোনভাবেই না. উত্তরাধিকারের তারিখ থেকে তিন বছর পর অধিকার অনুমোদিত হলে এটি কেনা উত্তম। কিভাবে Rosreestr মাধ্যমে কেনার আগে একটি অ্যাপার্টমেন্ট চেক? উপরে বলা হয়েছে যে MFC-তে আপনি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত যেকোন নথিপত্র অর্ডার করতে এবং পেতে পারেন।

আরো তথ্য

নথিগুলি গ্রহণ এবং পরীক্ষা করার আগে, অগ্রিম অর্থপ্রদান বা আমানত বিক্রেতার কাছে স্থানান্তর করা যাবে না, যেহেতু প্রাক্তন মালিক আসল শংসাপত্র এবং চুক্তি রাখতে পারেন, এমনকি ইতিমধ্যেই এই অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করেও৷ বিক্রেতার নির্ভরশীল নাগরিক, অপ্রাপ্তবয়স্ক সন্তান আছে কিনা, বিক্রেতা এখন বিবাহিত কিনা এবং এই অ্যাপার্টমেন্টটি কেনার সময় তিনি বিবাহিত কিনা এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, তিনি ব্যক্তিগতভাবে কাজ করেন কিনা বা প্রক্সির মাধ্যমে কিনা তা নথিভুক্তভাবে খুঁজে বের করা অপরিহার্য।

মালিকের সাথে ব্যক্তিগতভাবে কথা না বলে একটি চুক্তি শেষ করা অসম্ভব। মালিকের সাথে চুক্তি করা ভাল, ট্রাস্টির সাথে নয়। এর আওতায় উল্লেখযোগ্য সংখ্যক ভুয়া লেনদেন হয়একটি অজুহাত যে মালিক অনুপস্থিত: অন্য শহরে, অন্য দেশে, এবং তাই। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জাল হতে পারে। যদি ট্রাস্টি ক্রেতাকে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক দেখাতে না চায়, তাহলে এটি সন্দেহজনক হওয়া উচিত এবং এখানে কারণগুলি সম্পূর্ণ অপ্রাসঙ্গিক। এটাও অসম্ভাব্য যে নোটারি যিনি এটি জারি করেছেন তিনি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির সত্যতা যাচাই করতে সক্ষম হবেন, কারণ নোটারিরা এই ধরনের অনুরোধে সাড়া দেয় না৷

অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষ এবং আইনি ক্ষমতার শংসাপত্র

যদি অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুদের অ্যাপার্টমেন্টে বিক্রয়ের জন্য নিবন্ধিত করা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই অভিভাবক কর্তৃপক্ষের লিখিত সম্মতি প্রয়োজন, অন্যথায় চুক্তিটি শেষ করা যাবে না। যদি বিক্রেতা নিজেকে আনুষ্ঠানিকভাবে অযোগ্য ঘোষণা করা হয়, তবে তার বিষয়গুলি একজন অভিভাবকের হাতে ন্যস্ত করা হয় এবং শুধুমাত্র অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষ দ্বারা নিযুক্ত ব্যক্তির কাছে। নথিগুলি থেকে, আপনাকে প্রথম ইস্যুতে (অক্ষমতার উপর) এবং দ্বিতীয় ইস্যুতে (একজন অভিভাবক নিয়োগের বিষয়ে) আদালতের সিদ্ধান্তগুলি পরীক্ষা করতে হবে। এবং লেনদেন নিজেই করতে, অভিভাবক কর্তৃপক্ষের সম্মতি নেওয়া প্রয়োজন। এই ধরনের একটি চুক্তির পরিকল্পনার ঝুঁকি এতটাই বেশি যে প্রায়শই ক্রেতা এই ধরনের আবাসন কিনতে অস্বীকার করে।

কিন্তু আরও বড় সমস্যা হল সেই পরিস্থিতি যখন বিক্রেতা অক্ষম হিসাবে স্বীকৃত হয় না, কিন্তু ক্রমাগত বা মাঝে মাঝে তার নিজের কর্মের অর্থ বুঝতে অক্ষমতার অবস্থায় থাকে (এই সংজ্ঞাটি আইন দ্বারা উদ্ভূত)। বারবার ব্যক্তিগত মিটিং করেও চোখের দ্বারা এই অবস্থাটি গণনা করা বেশ কঠিন। অতএব, শুধুমাত্র ক্ষেত্রে, আপনাকে লেনদেনের দিন তারিখে একজন মনোরোগ বিশেষজ্ঞের কাছ থেকে একটি শংসাপত্র চাইতে হবে। সমাধানটি হতে পারে একজন মনোরোগ বিশেষজ্ঞ বন্ধুকে আত্মীয় হিসাবে একটি চুক্তিতে আমন্ত্রণ জানানোবা বন্ধু। যাইহোক, সমস্ত খারাপ কেস থেকে এই জাতীয় চুক্তি সুরক্ষিত করা কেবল অবাস্তব। এমনকি একটি নোটারির সাথে একটি চুক্তি শেষ করেও, এই এন্টারপ্রাইজের সম্পূর্ণ সাফল্য অর্জিত হতে পারে না। অতএব, সন্দেহজনক এন্টারপ্রাইজ পরিত্যাগ করাই ভালো, যেহেতু আজ রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ চাহিদার তুলনায় প্রায় তিনগুণ বেশি।

অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে

আপনাকে জেলা আদালতের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে যেতে হবে যেখানে এই হাউজিংটি রয়েছে এবং অনুসন্ধানে বিক্রেতা এবং তার পূর্বসূরিদের নাম - অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের অনুসন্ধান করতে হবে৷ একই নীতি প্রযোজ্য যদি আপনি পরীক্ষা করতে চান যে বিক্রেতা এবং তাদের স্বামীদের আদালতে কোন মামলা আছে কিনা এবং যদি তাই হয়, কোনটি। মূল বিষয় হল বিবাহটি ভেঙ্গে দেওয়া হয়েছিল কিনা এবং সম্পত্তি ভাগ করা হয়েছিল কিনা, মালিককে অক্ষম হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়া হয়েছিল কিনা। পরবর্তীটি নিবন্ধনের জায়গায় পরীক্ষা করা হয়, তাই বিক্রেতার পাসপোর্টটি অবশ্যই খুব সাবধানে অধ্যয়ন করতে হবে এবং তারপরে আদালতের ওয়েবসাইটে যান যেখানে এই ব্যক্তি নিবন্ধিত বা নিবন্ধিত ছিল৷

দুর্ভাগ্যবশত, বিচার ব্যবস্থা এখনও সেট আপ করা হয়নি যাতে আপনি কয়েক ক্লিকে এই সব খুঁজে পেতে পারেন। আরবিট্রেশন কোর্টেরও একটি অফিসিয়াল ডাটাবেস আছে। সেখানে আপনাকে বিক্রেতাকে দেউলিয়া ঘোষণা করা হয়েছে কিনা তা নির্ধারণ করতে হবে। যদি এটি ছিল, তাহলে এটি অগত্যা শহরের সালিসি আদালতে প্রতিফলিত হয় যেখানে এটি নিবন্ধিত হয়। অনলাইন এনফোর্সমেন্ট কার্যক্রমের একটি উন্মুক্ত অফিসিয়াল ডাটাবেসের মাধ্যমে, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক বা তার পত্নী ঋণী কিনা এবং এই নাগরিকদের বিরুদ্ধে মামলা করা হয়েছে কিনা তা খুঁজে বের করতে হবে।

বিবৃতি এবং রেফারেন্স অনুযায়ী

মালিকের কার্ডে, অর্থাৎ, থেকে একটি নির্যাসহাউস বুক, আপনাকে এই অ্যাপার্টমেন্টে কে নিবন্ধিত হয়েছে তা নির্ধারণ করতে হবে (এবং বিশেষ করে) যারা সেখানে থাকেন না। একটি ইউটিলিটি বিলও জমা দিতে হবে। একটি আদর্শ বিকল্প যখন অ্যাপার্টমেন্টে কেউ নিবন্ধিত হয় না, তবে এটি সর্বদা হয় না। অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত ব্যক্তি থাকলে, চুক্তিতে উল্লেখ করা প্রয়োজন যে সময়কালে তাদের নিবন্ধন রেজিস্টার থেকে সরানো হবে। যারা এই হাউজিং স্পেসে নিবন্ধিত, কিন্তু সেখানে বসবাস করেন না, তাদের অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট তারিখের আগে নিবন্ধন বাতিল করার জন্য একটি নোটারাইজড প্রতিশ্রুতি উপস্থাপন করতে হবে৷

লেনদেনটি সম্পূর্ণ হওয়ার আগে অ্যাপার্টমেন্টের বাইরে লেটারটি লিখতে ভাল, অন্যথায় আপনি "স্টাফিং" সহ ক্রয় করা অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে পারেন। আদালতে, উচ্ছেদের দাবি জড়িত মামলাগুলি প্রায়শই হারিয়ে যায়, কারণ এই সমস্যাটিতে অনেক অপ্রীতিকর সূক্ষ্মতা রয়েছে। লেনদেনের জন্য একটি নোটারাইজড সম্মতি একটি নিবন্ধিত বিবাহের মালিকের জন্যও প্রয়োজনীয়, যা প্রত্যয়িত করে যে পত্নী এই থাকার জায়গা বিক্রির বিরুদ্ধে নয়। বিবাহের সময় অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হলে এবং বিক্রয়ের সময় বিবাহটি ভেঙে দেওয়া হলে এটি ব্যর্থ ছাড়াই করা হয়। অতিরিক্ত নথির প্রয়োজন হয় না শুধুমাত্র সেই ক্ষেত্রে যেখানে অ্যাপার্টমেন্টটি উপহার হিসাবে প্রাপ্ত হয়েছিল, উত্তরাধিকার হিসাবে (তিন বছরেরও বেশি আগে!), বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আপনাকে যে সমস্ত মৌলিক জিনিসগুলি পরীক্ষা করতে হবে সেগুলি সম্পর্কে। এই সমস্ত বিশাল তথ্য পাওয়ার পরে, নথিগুলির প্যাকেজটি যত্ন সহকারে অধ্যয়ন এবং বিশ্লেষণ করা হয়৷

আইনি অবস্থা

সর্বপ্রথম, আপনাকে এই অ্যাপার্টমেন্টের আইনি অবস্থা মূল্যায়ন করতে হবে: কিভাবে এবং কিসের ভিত্তিতে এটি বর্তমান মালিকদের দ্বারা অধিগ্রহণ করা হয়েছিল, কখন এটি ঘটেছিল৷ যদি অধিগ্রহণের পর থেকে তিন বছর অতিবাহিত না হয়, তবে দুটি সমস্যা দেখা দেয়। সীমাবদ্ধতার আইনের মেয়াদ শেষ হয়নি, অর্থাৎ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চুক্তিটি এখনও আগের মালিকদের দ্বারা চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে। ট্যাক্স কমানোর জন্য, বিক্রেতা আপনাকে নথিতে অ্যাপার্টমেন্টের কম খরচ নির্দেশ করতে বলতে পারে। সম্মত না হওয়াই ভালো, কারণ যদি এই লেনদেনটি অবৈধ ঘোষণা করা হয়, তবে বিক্রেতা সম্পূর্ণ অর্থ ফেরত দেবেন না, তবে শুধুমাত্র চুক্তিতে প্রদর্শিত টাকা ফেরত দেবেন।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের দ্বারা অধিগ্রহণের সবচেয়ে অবিশ্বস্ত কারণ হল এটির উত্তরাধিকারী হওয়া, বিশেষ করে যদি এটি গ্রহণের জন্য তিন বছরের মেয়াদ শেষ না হয়। যদি একটি নতুন উত্তরাধিকারী এই সময়ের পরে আদালতে হাজির হয়, তাহলে ক্রেতার ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি প্রায়শই অল্প সময়ের মধ্যে বিক্রি এবং কেনা হয় তবে এটি প্রতারণার সবচেয়ে বড় লক্ষণ। অবিলম্বে অন্য ক্রয়ের বিকল্পটি সন্ধান করা ভাল, যেহেতু এখন এতে কার্যত কোনও সমস্যা নেই। একটি অ্যাপার্টমেন্ট যত বেশি বিক্রয় এবং ক্রয়, তার আইনি ইতিহাস ততই কুশ্রী। যদি এই নির্দিষ্ট থাকার জায়গাটি কেনার ইচ্ছা সত্যিই প্রচুর হয়, তাহলে আপনাকে শুধুমাত্র শেষ বিক্রেতাই নয়, অন্তত গত পাঁচ বছরের জন্য স্বামী/স্ত্রী এবং আগের সমস্ত মালিকদেরও পরীক্ষা করতে হবে।