একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আমানত চুক্তি: নমুনা। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আমানত: নিয়ম

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2024-01-09 14:07

আবাসন কেনার পরিকল্পনা করার সময়, আপনাকে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করতে হবে যাতে ভবিষ্যতে কোনও গুরুত্বপূর্ণ ঘটনাকে ছাপিয়ে না যায়৷ উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আমানত চুক্তি, ভবিষ্যতের বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তির নমুনা, অগ্রিমের পরিমাণ এবং নথির স্তূপের উপস্থিতি অধ্যয়ন করুন। যখন ক্রেতা এবং বিক্রেতা একে অপরকে খুঁজে পায়, তখন লেনদেন এই মুহূর্তে শেষ হয় না। একটি নিয়ম হিসাবে, এই মুহূর্ত এক সপ্তাহ বা তার বেশি জন্য স্থগিত করা হয়। এবং যাতে কেউ তাদের রিয়েল এস্টেট বিক্রি/ক্রয়ের উদ্দেশ্য সম্পর্কে তাদের মন পরিবর্তন না করে, একটি আমানত একটি নিরাপত্তা জাল হিসাবে কাজ করে৷

আমানতের সংজ্ঞা

আমানত - লেনদেনের গ্যারান্টি, নগদে প্রকাশ করা। শব্দটির সংজ্ঞা রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 380 অনুচ্ছেদে দেওয়া হয়েছে। অর্থাৎ, এটি সেই পরিমাণ যা একজন অংশগ্রহণকারী দ্বারা স্থানান্তরিত হয়লেনদেনের গ্যারান্টি এবং ভবিষ্যতের অর্থপ্রদানের বিপরীতে অন্যের সাথে চুক্তি।

আবাসন বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য লেনদেনের ক্ষেত্রে, একটি নিয়ম হিসাবে, ক্রেতা, যিনি একটি নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়েছেন, লেনদেনের আগে বিক্রেতার কাছে একটি আমানত রেখে যান৷ এইভাবে, ক্রেতাকে তার মন পরিবর্তন না করার এবং চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য তার পছন্দ আনতে নির্দেশ দেওয়া হয়। এবং বিক্রেতা, একটি আর্থিক বাধ্যবাধকতা গ্রহণ করে, লেনদেন শেষ হওয়ার আগে বিক্রয় প্রক্রিয়া বন্ধ করার গ্যারান্টি দেয়। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আমানত চুক্তিতে অর্থ প্রদান করা হয়।

পারফরম্যান্স গ্যারান্টির এই ফর্মটি অনেক দিন ধরে পরিচিত এবং আধুনিক সমাজে জনপ্রিয়৷

এখনই কেন একটি চুক্তি হচ্ছে না?

এই ধরনের প্রশ্ন একজন গড়পড়তা ব্যক্তির জন্য আগ্রহী হতে পারে যিনি বিক্রয়ের নিয়মের সাথে পরিচিত নন। এই পরিস্থিতি: একজন সম্ভাব্য ক্রেতা (একা বা রিয়েলটরের সাথে, এটা কোন ব্যাপার না) অ্যাপার্টমেন্ট দেখতে আসে, সবকিছু তার জন্য উপযুক্ত, এবং তিনি এটি কিনতে সম্মত হন। বিক্রেতাও সবকিছু পছন্দ করে এবং তারা একটি চুক্তিতে সম্মত হয়। তবে অধিকারের সম্পূর্ণ স্থানান্তরের জন্য, এটি প্রয়োজনীয়: উভয় পক্ষের নথিগুলির একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ, ক্রেতার কাছ থেকে সম্পূর্ণ অর্থ এবং এই মুহূর্তে একটি বিনামূল্যে, অগত্যা যাচাইকৃত, নোটারি। এক বা দুই ঘন্টার মধ্যে অনেকগুলি সমস্যা সমাধান করা যায় না। অতএব, ডকুমেন্টেশনের সতর্কতামূলক প্রস্তুতির জন্য, সময় প্রয়োজন যার জন্য ক্রেতা নং 2 আসতে পারে এবং আবাসনের জন্য আরও $ 100 অফার করতে পারে, তারপর ক্রয় নং 1 এর জন্য আবেদনকারীকে অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়াই ছেড়ে দেওয়া যেতে পারে। অথবা, বিপরীতভাবে, প্রথম ক্রেতা পরের দিন একটি অ্যাপার্টমেন্ট সস্তা দেখতে গিয়েছিলেন এবং এটি কিনতে সম্মত হন, তারপর বিক্রেতার কাজ নেই।তার ফাংশন আমানত সব charms. অতএব, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একটি আমানতের চুক্তি, যার একটি নমুনা নীচে আলোচনা করা হবে, এই বাণিজ্য সমাজে একটি পূর্বশর্ত৷

আমানত ফাংশন

1. গ্যারান্টি ভূমিকা - দুই পক্ষের বাধ্যবাধকতা ঠিক করা, যা প্রত্যাখ্যানের ক্ষেত্রে বা তৃতীয় পক্ষের সাথে একটি চুক্তির সমাপ্তির ক্ষেত্রে বস্তুগত ক্ষতি হয়৷
2. অর্থপ্রদানের ভূমিকা - যখন চুক্তির শর্তাবলী পূরণ করা হয়, তখন আমানত হল ভবিষ্যৎ অর্থপ্রদানের বিপরীতে অগ্রিম অর্থপ্রদান৷
3. প্রমাণ ফাংশন - প্রমাণ যে লেনদেন সম্পন্ন হবে।

আবাসন নির্বাচন করার সময়, রিয়েলটর ক্লায়েন্টকে (ক্রেতা) একটি আমানত করার প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে সতর্ক করে এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একটি আমানত চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে উত্সাহিত করে৷ একটি নমুনা নথি যে কোনও আকারে তৈরি করা যেতে পারে, তবে নির্দিষ্ট তথ্য অবশ্যই নির্দেশ করতে হবে৷

কীভাবে একটি আমানত চুক্তি আঁকবেন?

আমানত করার আগে, একটি চুক্তি সম্পন্ন করা হয় এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রির চুক্তির একটি প্রাথমিক অনুলিপি তৈরি করা হয়, যা রাষ্ট্রের অধীন নয়। রেজিস্ট্রেশন, ক্রেতাকে বাড়ির সম্পূর্ণ মালিকানা দেয় না, ভবিষ্যতে লেনদেনের আইনি ভিত্তি।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় জমা চুক্তিতে নিম্নলিখিত বাধ্যতামূলক তথ্য থাকতে হবে:

• নথির শিরোনাম, সংকলনের স্থান এবং তারিখ।
• চুক্তির পক্ষের পাসপোর্টের বিবরণ।
• বিক্রির জন্য রিয়েল এস্টেটের মালিকদের তালিকা।
• মোট খরচরিয়েল এস্টেট।
• যে বস্তুর জন্য গ্যারান্টিযুক্ত পরিমাণ দেওয়া হয়েছে (ঠিকানা, এলাকা)।
• আমানতের পরিমাণ (শব্দ এবং সংখ্যায়)।
• দায়িত্ব পালনের সময়সীমা।
• চুক্তির শর্তাবলী মেনে না চলার জন্য জরিমানা।
• পক্ষের স্বাক্ষর দ্বারা নথির প্রত্যয়ন।

চুক্তিটি নকল করা হয়েছে৷ আমানত একটি রসিদ সহ অন্য কোনো নথি দ্বারা জারি করা হয় না। তৃতীয় পক্ষের উপস্থিতিতে বিক্রেতার কাছে অর্থ স্থানান্তর করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এবং এখনও, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একটি আমানত চুক্তি (এই নথির একটি নমুনা) নোটারাইজেশন প্রয়োজন হয় না। কিন্তু অধিক অর্থ ফেরত গ্যারান্টির জন্য, একজন বিশেষজ্ঞের সাথে যোগাযোগ করা ভাল।

সর্বোত্তম জমার পরিমাণ কত?

এটি এমন একটি প্রশ্ন যা উভয় পক্ষের (ক্রেতা এবং বিক্রেতা) একটি গ্যারান্টিযুক্ত পরিমাণ অর্থপ্রদানের বিষয়ে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে আগ্রহী হয় যা রিয়েল এস্টেটের আরও ক্রয়কে বাধ্য করে৷ অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আমানতের আকার প্রতিটি ক্ষেত্রে পৃথকভাবে আলোচনা করা হয়, যেহেতু এটি কোনও আইনি নিয়ম দ্বারা নির্ধারিত হয় না। সাধারণত এটি অ্যাপার্টমেন্টের চূড়ান্ত পরিমাণের 5-10% হয়।

আমানত যত বেশি হবে, চুক্তির বাধ্যবাধকতাগুলি না মেনে চলার জন্য জরিমানা তত বেশি এবং লেনদেনের সম্ভাবনা সর্বাধিক৷

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন: অগ্রিম নাকি আমানত?

এই দুটি টাকার মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল দলগুলোর দায়িত্বের মাত্রা। যদি বাধ্যবাধকতা পূরণ করা হয়, আমানত পক্ষগুলির উপর কোন দায় চাপায় না এবং সম্পত্তির মূল্যের জন্য ভবিষ্যতের অর্থপ্রদানের বিপরীতে জমা করা হয়। কিন্তু:

• যদি বিক্রেতা আমানত পাওয়ার পরে আবাসন বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি করতে অস্বীকার করেন, তবে তিনি ক্রেতাকে দ্বিগুণ পরিমাণে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড) পরিমাণ ফেরত দেন।
• যদি ক্রেতা সম্পত্তি কেনার বিষয়ে তার মন পরিবর্তন করেন, তাহলে বিক্রেতা আমানত ফেরত না দেওয়ার অধিকার সংরক্ষণ করেন।

এই দুটি শর্ত ফোর্স মেজেউর ছাড়া পূরণ করা হয়। এই ক্ষেত্রে, পক্ষগুলির উপর নিষেধাজ্ঞা আরোপ না করেই আমানত ক্রেতাকে ফেরত দেওয়া হয়৷

অগ্রিম অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে, যদি উভয় পক্ষ অ্যাপার্টমেন্টের অধিকারগুলি পুনরায় লিখতে অস্বীকার করে, তবে প্রদত্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণ কেবল মালিককে (ক্রেতার) কাছে ফেরত দেওয়া হয়।

আমানত স্থানান্তরের নিয়ম

একটি নথি যা তহবিল স্থানান্তরের সত্যতা প্রমাণ করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার রসিদ। ভবিষ্যতে আবাসন কেনার গ্যারান্টি হিসাবে ক্রেতা যে আমানত করে, চুক্তির পাশাপাশি, হস্তান্তরের সত্যতা নিশ্চিত করে একটি রসিদ দিয়ে জারি করতে হবে। এই নথিটি বিক্রেতার দ্বারা হাতে এবং সংশোধন ছাড়াই পূরণ করা হয়। প্রয়োজনীয়তাগুলি আমানতের বিষয়ে একটি চুক্তি আঁকার সময় একই রকম: পক্ষগুলির পাসপোর্ট ডেটা; অর্থপ্রদানের উদ্দেশ্য এবং স্থানান্তরের কারণ; লেখার স্থান, পরিমাণের আকার; প্রাথমিক চুক্তির লিঙ্ক; তারিখ এবং স্বাক্ষর।

আমানত করার সময় শিরোনাম নথির মূল থাকা বাধ্যতামূলক! যদি সম্পত্তিটি বিবাহের মাধ্যমে কেনা হয় বা পুরো পরিবারের জন্য বেসরকারীকরণ করা হয়, তবে একটি প্রাথমিক চুক্তি আঁকার সময়, একটি আমানতের চুক্তি, সমস্ত মালিকের উপস্থিতি প্রয়োজন৷

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় জমা করুন: ফর্ম

ডিপোসারি এগ্রিমেন্ট (কাল্পনিক তথ্য)

g _ "_"_ _ জি.

নিকিতা নিকিতোভিচ নিকিতিন, পাসপোর্ট সিরিজ PP N12345, _ জেলা অভ্যন্তরীণ বিষয়ক বিভাগ কর্তৃক জারি করা, 15 জুন, 2005, ঠিকানায় নিবন্ধিত: মস্কো, সেন্ট। Moskovskaya, d. 1/1, এরপরে বিক্রেতা হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে, এবং Oleg Oleg Olegovich, পাসপোর্ট সিরিজ OO N 54321, _ জেলা অভ্যন্তরীণ বিষয়ক বিভাগ দ্বারা জারি করা হয়েছে, 16 মে, 2004, ঠিকানায় নিবন্ধিত: Moscow, st. ক্রাসনায়া, d. 2/2, এরপরে ক্রেতা হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে, এই চুক্তিতে প্রবেশ করেছে নিম্নরূপ:

2. বিক্রেতা বিক্রির (মালিকানা হস্তান্তর) করার দায়িত্ব নেয় এবং ক্রেতা ভবিষ্যতে _ বছর পর্যন্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার (মালিকানা অর্জন) করার দায়িত্ব নেয়: _ (_) রুবেল মূল্যে।
3. নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টে _ থাকার ঘর রয়েছে। লগগিয়াস (ব্যালকনি) এর এলাকা বাদ দিয়ে অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকা হল _ (শব্দে _) বর্গ। মি, একটি আবাসিক ভবনের _ তলায় অবস্থিত। ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর _।
5. তার বাধ্যবাধকতা পূরণ নিশ্চিত করার জন্য, ক্রেতা বিক্রেতাকে ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য _ (_) রুবেল পরিমাণে একটি আমানত প্রদান করে।
7. বিক্রয় চুক্তির সমাপ্তির মেয়াদ হল _। অথবা একটি শর্ত উল্লেখ করুন যার পরে লেনদেন কয়েক কার্যদিবসের মধ্যে সম্পন্ন হবে।
9. অ্যাপার্টমেন্টের চূড়ান্ত মূল্য _ রুবেল।

10. ক্ষেত্রে_ (_) রুবেল পরিমাণে _ এর ত্রুটির কারণে চুক্তির অ-পূরণ _ এর সাথে থাকে।

    (পুরো নাম)

11. চুক্তিটি 2 কপিতে তৈরি করা হয়, প্রতিটি পক্ষের জন্য একটি করে৷পক্ষের স্বাক্ষর