মর্টগেজ: ন্যূনতম মেয়াদ, পাওয়ার শর্ত। সামরিক বন্ধকের ন্যূনতম মেয়াদ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আপনার মাথার উপর একটি ছাদ প্রতিটি মানুষের প্রয়োজন। কিন্তু, দুর্ভাগ্যবশত, সবাই এটা বহন করতে পারে না। এবং কিছু শুধু পর্যাপ্ত টাকা নেই. তারপর বন্ধক উদ্ধার আসে. সরকারী তথ্য অনুসারে সর্বনিম্ন মেয়াদ এক বছর। কিন্তু এটা কি সত্যিই?

সাধারণ তথ্য

শুরুতে, আমি বলতে চাই যে অনুশীলন একটি বন্ধকী ঋণের তিনটি শর্ত জানে: স্বল্প, মাঝারি এবং দীর্ঘ৷ তাদের সময়কাল সম্পর্কিত কোন মান নেই। এই ক্ষেত্রে, সবকিছু ব্যাংক দ্বারা সরাসরি নির্ধারিত হয়। কিছু সংস্থা আছে যারা একমত যে একজন ক্লায়েন্টের দ্বারা বন্ধকী ফেরত দেওয়ার মেয়াদ হল 12 মাস। অন্যরা 2-3 বছরের জন্য জোর দেয়।

সর্বশেষে, লোকেরা বন্ধক নেওয়ার কারণে, ব্যাঙ্কগুলি ভাল অর্থ উপার্জন করে। গ্রাহকদের সুদ পরিশোধ করে. এবং পরিমাণ বড়. সব পরে, আবাসন এখন সস্তা নয়, এবং মানুষ উপযুক্ত ঋণ আপ আঁকা. এবং ব্যাংকএটি একটি ভাল লাভ। এবং এটি তাদের জন্য আরও লাভজনক যে ক্লায়েন্ট যতদিন সম্ভব সুদ প্রদান করে।

শর্ত সম্পর্কে

কিন্তু তবুও একটি সম্ভাবনা রয়েছে যে ব্যাঙ্ক একজন ব্যক্তিকে স্বল্প-মেয়াদী বন্ধকের মতো একটি পরিষেবা অনুমোদন করবে৷ সর্বনিম্ন মেয়াদ এক বছর। অকালে আনন্দিত হবেন না, কারণ ক্লায়েন্ট অনেক সূক্ষ্মতা আশা করবে।

উদাহরণস্বরূপ, রাশিয়ার সবচেয়ে জনপ্রিয় আর্থিক সংস্থার পরিষেবাটি নিন - Sberbank৷ ধরুন একজন ব্যক্তি 5 মিলিয়ন রুবেলের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের দেখাশোনা করেছেন। প্রাথমিক অর্থপ্রদান 750,000 হাজার রুবেল হবে। হার বার্ষিক 15%। এই ধরনের শর্তে একজন ব্যক্তির কাছে একটি বন্ধক শুধুমাত্র তখনই অনুমোদিত হতে পারে যদি তিনি মাসে প্রায় 385,000 রুবেল দিতে পারেন! একই সময়ে, নিয়ম অনুসারে, ঋণ হিসাবে প্রদত্ত পরিমাণ গ্রাহকের আয়ের 40-50% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। দেখা যাচ্ছে যে একজন ব্যক্তির মাসে প্রায় 800 হাজার রুবেল উপার্জন করা উচিত। প্রশ্ন উঠছে: এই ধরনের আয় সহ একজন ব্যক্তির কি সাধারণত বন্ধক প্রয়োজন? সর্বোপরি, অপেক্ষা করা এবং নগদ টাকায় বাড়ি কেনা আরও সহজ৷

কিন্তু প্রসঙ্গে ফিরে আসি। এই ধরনের অবস্থার অধীনে, বছরের জন্য বন্ধকী উপর অতিরিক্ত অর্থপ্রদান প্রায় 355 হাজার রুবেল হবে। এবং মোট প্রদত্ত পরিমাণ হবে ~4.6 মিলিয়ন রুবেল (প্লাস, ডাউন পেমেন্ট সম্পর্কে ভুলবেন না)। যাইহোক, এটি একটি উদাহরণ। প্রত্যেকে নিজেই সবকিছু গণনা করতে পারে, কারণ এর জন্য একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর রয়েছে।

ঋণগ্রহীতার জন্য প্রয়োজনীয়তা

এটি সংক্ষিপ্তভাবে বলা মূল্যবান যে কোন ধরনের লোকেদের সম্ভাব্য ব্যাঙ্ক গ্রাহক হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে৷ কারণ একটি বন্ধকী পেতে আপনাকে কিছু প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।

বয়স -প্রথম শর্ত। আবেদনের সময় আবেদনকারীর বয়স কমপক্ষে 21 হতে হবে। এবং তিনি শুধুমাত্র গৃহ ঋণের জন্য অনুমোদিত হতে পারেন যদি তিনি 60 বছর বয়সের আগে তা পরিশোধ করতে পারেন।

জ্যেষ্ঠতাও গুরুত্বপূর্ণ। সর্বনিম্ন এক বছর। এবং শেষ কর্মক্ষেত্রে - 6 মাস। একজন ব্যক্তি দীর্ঘদিন ধরে একই প্রতিষ্ঠানের সুবিধার জন্য কাজ করলে দীর্ঘমেয়াদী ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি। এটি তার স্থিতিশীলতা এবং দায়িত্বের কথা বলে। আয়ের স্তর, উপায় দ্বারা, একটি 2-ব্যক্তিগত আয়কর শংসাপত্র দ্বারা নিশ্চিত করা আবশ্যক। আর একজন মানুষ যত বেশি আয় করবে, তত ভালো।

সুদ এবং ফি

বার্ষিক হার পরিবর্তিত হতে পারে। সাধারণত 9% থেকে 17% পর্যন্ত। এটা অনেক কারণের উপর নির্ভর করে। ঋণগ্রহীতার বেতনের আকার থেকে, আয় নিশ্চিত করার পদ্ধতি, ডাউন পেমেন্টের আকার, সুদের হারের ধরন, এমনকি ঋণের মেয়াদও। এক বছরের জন্য একটি বন্ধকী, উদাহরণস্বরূপ, 15 বছরের জন্য একটি ঋণের চেয়ে বেশি লাভজনক হবে। এখানে নীতিটি হল: উচ্চ পদ, উচ্চ সুদ। যাইহোক, ভাসমান হার 1-2% দ্বারা সস্তা। কারণ খুব কম লোকই তাকে বিশ্বাস করে। সর্বোপরি, ভাসমান সুদ একটি নির্দিষ্ট সূত্র অনুসারে গণনা করা হয়, যা চুক্তিতে নির্দেশিত হয়। এটি সাধারণত আন্তঃব্যাংক বাজারে হারের সাথে সংযুক্ত থাকে। বিশেষজ্ঞদের মতে, যারা দীর্ঘমেয়াদি ঋণ নিতে চান তাদের জন্য ভাসমান সুদ সবচেয়ে বেশি উপকারী। তাই আপনি যদি 10 বছরের জন্য বন্ধক রাখার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনার এটিকে অর্থ সাশ্রয়ের বিকল্প হিসাবে বিবেচনা করা উচিত।

এবং ডাউন পেমেন্ট সম্পর্কে আরও কয়েকটি শব্দ। এটি বাধ্যতামূলক, এবং সাধারণত 10 থেকে 30 শতাংশ পর্যন্ত হয়। সম্ভব হলে সর্বোচ্চ পরিমাণ জমা করাই ভালো। কারণ এটি সফল হবেহার কম এবং আপনি যদি সর্বোত্তম এবং সবচেয়ে সুবিধাজনক শর্ত চান, তবে একজন ব্যক্তি যে কার্ডে বেতন পান সেই ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করা ভাল। একই বন্ধকী ক্যালকুলেটর আপনাকে সম্ভাব্য সুবিধা গণনা করতে সাহায্য করবে।

বিশেষ প্রোগ্রাম

আমি সামরিক বন্ধকীতে বিশেষ মনোযোগ দিতে চাই। সবাই তার সম্পর্কে শুনেছে, কিন্তু সবাই জানে না সে ঠিক কী। এবং বিন্দু সহজ. সামরিক বাহিনীকে আবাসন প্রদানের জন্য সঞ্চিত বন্ধকী ব্যবস্থার আইন তাদের পরিষেবা শেষ হওয়ার অনেক আগে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুযোগ দেয়৷

কেমন চলছে? সামরিক বাহিনীর জন্য, একটি সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট খোলা হয়, যা রাষ্ট্র দ্বারা প্রতি মাসে পূরণ করা হয়। গড়ে, প্রতি বছর প্রায় 250,000 রুবেল জমা হয়। প্রোগ্রামে অংশগ্রহণের 36 মাস পরে, সামরিক বাহিনী একটি নথির জন্য আবেদন করতে পারে যা তাকে লক্ষ্যযুক্ত আবাসন ঋণ পাওয়ার অধিকারী করবে। আরও, তিনি রিয়েল এস্টেট নির্বাচন করেন যা রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়, একটি বীমা কোম্পানি, একটি ব্যাংক এবং তার নিজের ইচ্ছা পূরণ করে। তারপরে তিনি একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের দিকে ফিরে যান যা সামরিক কর্মীদের ঋণ দেয়। তারপরে তিনি একটি অ্যাকাউন্ট খোলেন এবং প্রোগ্রামে তার অংশগ্রহণের সময় আগে জমা হওয়া অর্থ এতে স্থানান্তর করেন। এটা হবে তার ডাউন পেমেন্ট।

2015 সালের তথ্য অনুসারে, সামরিক কর্মীদের জন্য সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ হল 2,200,000 রুবেল৷ সমস্ত সূক্ষ্মতা পরিষ্কার করার পরে এবং নথিগুলি পরীক্ষা করার পরে, একটি চুক্তি সমাপ্ত হয়। এবং তারপরে শিরাটিকে একটি সরকারী শংসাপত্র দেওয়া হয় যা তার নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিশ্চিত করে৷

পেমেন্ট এবং শর্তাবলী

উপরের প্রোগ্রামের অধীনে একজন চাকুরীজীবীকে জারি করা ঋণ তার দ্বারা পরিশোধ করা উচিত নয়। অর্থপ্রদান FGKU "Rosvoenipoteka" দ্বারা করা হয়। আর অর্থ নেওয়া হয় ফেডারেল বাজেট থেকে। মাসিক পেমেন্ট একটি নির্দিষ্ট নীতি অনুযায়ী গণনা করা হয়। এটি তহবিলকৃত অবদানের পরিমাণের 1/12। অর্থাৎ, যদি একজন সার্ভিসম্যানের অ্যাকাউন্টে এক মিলিয়ন রুবেল জমা হয়ে থাকে, তাহলে প্রতি মাসে তার জন্য প্রায় 84 হাজার রুবেল প্রদান করা হবে। এটা বেশ লাভজনক দেখা যাচ্ছে।

একটি সামরিক বন্ধকের জন্য সর্বনিম্ন মেয়াদ হল 36 মাস (অর্থাৎ তিন বছর)। সর্বোচ্চেরও সীমাবদ্ধতা রয়েছে। খালাসের সময়, সৈনিকের বয়স 45 বছরের বেশি হওয়া উচিত নয়।

প্র্যাকটিস দেখায়, প্রোগ্রামটি সত্যিই লাভজনক। আপনি যদি 2 বছর আগের পরিসংখ্যান বিশ্বাস করেন, তবে 100 হাজারেরও কম সামরিক কর্মী এটি অনুসারে আবাসন অর্জন করেছিলেন। একই সময়ে মোট পরিমাণ ছিল 143 বিলিয়ন রুবেল।

সরকার-সমর্থিত ঋণ

নির্মাণ বাজারে পরিস্থিতির অবনতির সাথে সম্পর্কিত, একটি সামাজিক কর্মসূচি তৈরি করা হয়েছিল। নির্দিষ্ট শ্রেণীর নাগরিকদের জন্য ভর্তুকি দেওয়া হয়েছে, যার কারণে তাদের জন্য আবাসন ক্রয় আরও বাস্তব হয়ে উঠেছে। সবচেয়ে প্রাসঙ্গিক সামাজিক প্রোগ্রাম হল একটি রাষ্ট্র-সমর্থিত বন্ধকী যা তরুণ পরিবারের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। এর পরিশোধের শর্তাবলী স্ট্যান্ডার্ড ক্ষেত্রের মতোই। অনুমোদিত সর্বোচ্চ 30 বছর।

ভর্তুকি পাওয়া সহজ নয়। সারিতে যোগদান করার আগে, আপনাকে নথি সংগ্রহ করতে হবে এবং সম্মতির জন্য প্রোগ্রামে একজন সম্ভাব্য অংশগ্রহণকারী হিসাবে নিজেকে পরীক্ষা করতে হবে। প্রতিটি পত্নী থাকতে হবেরাশিয়ান নাগরিকত্ব এবং কমপক্ষে 11 বছরের জন্য হোস্ট অঞ্চলে নিবন্ধিত হতে হবে। প্রত্যেকের বয়স অবশ্যই 18 থেকে 35 এর মধ্যে কাঠামোর মধ্যে মাপসই করা উচিত। নথি থেকে আপনার একটি বিবাহের শংসাপত্র এবং পাসপোর্টের প্রয়োজন হবে। যদি শিশু থাকে, তাহলে নথিগুলি তাদের উপস্থিতি নিশ্চিত করে। প্রতিটি শিশু ভর্তুকিতে 5% প্লাস। দুই অংশীদার নিয়ে গঠিত একটি পরিবারের জন্য, বরাদ্দকৃত পরিমাণ আবাসনের খরচের 30%।

আপনার আয়ের বিবৃতি, ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের বিবৃতি এবং সঞ্চয় বইয়ের একটি অনুলিপিও লাগবে।

বিভিন্ন ব্যাঙ্কের শর্তাবলী

বন্ধকের মতো পরিষেবার বিধানের সাথে জড়িত সবচেয়ে বিখ্যাত আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি তরুণ পরিবারগুলিকে কী শর্ত দেয় সে সম্পর্কে আরও বিশদে কথা বলা মূল্যবান। ন্যূনতম মেয়াদ একটি পৃথক ভিত্তিতে আলোচনা করা হয়. কিন্তু সর্বোচ্চ প্রত্যেকের জন্য আলাদা।

উদাহরণস্বরূপ, Sberbank 30 বছরের জন্য বন্ধক প্রদান করে। সম্ভাব্য ঋণের পরিমাণ 3,200,000 রুবেল। হার বার্ষিক 12%, আবাসনের খরচের 20% দিতে বাধ্য।

"RosselkhozBank" বন্ধকের মতো পরিষেবার বিধানেও নিযুক্ত রয়েছে৷ সর্বনিম্ন মেয়াদ 1 বছর, সর্বোচ্চ 30 বছর। সম্ভাব্য ঋণের পরিমাণ হল 20,000,000 রুবেল, 10% এর প্রাথমিক অর্থপ্রদান প্রয়োজন। বার্ষিক হার 14%।

"VTB 24" 20% অবদানের জন্য অনুরোধ করে। একটি ভর্তুকি জন্য শংসাপত্র থেকে টাকা প্রত্যাহার করা যেতে পারে. তবে এটি একটি নতুন বিল্ডিংয়ে আবাসন কেনার জন্য ব্যবহার করার সুপারিশ করা হয়, এবং অবশিষ্ট অর্থ প্রদানের জন্য একটি ব্যাঙ্ক লোনের জন্য আবেদন করুন৷ যাইহোক, VTB 24 আপনাকে ব্যবহার করতে দেয়মাতৃ মূলধন। তারা প্রথম কিস্তি পরিশোধ করতে পারবে।

সুবিধা সম্পর্কে

সুতরাং, তারা কতদিনের জন্য বন্ধক দেয় এবং এর নিবন্ধনের জন্য কী প্রয়োজন সে সম্পর্কে যথেষ্ট বলা হয়েছে। হাউজিং লোনের জন্য উপলব্ধ সবচেয়ে লাভজনক বিকল্পগুলি সম্পর্কে কয়েকটি শব্দ বলা যেতে পারে৷

অর্থ সাশ্রয়ের সর্বোত্তম উপায় হল একটি নির্মাণাধীন বাড়ি কেনা। এটি তৈরির চেয়ে 30% সস্তা। সঞ্চয় সুস্পষ্ট. কমপক্ষে এক তৃতীয়াংশ নির্মিত একটি বাড়িতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার বিষয়ে বিবেচনা করা সর্বোত্তম - যত তাড়াতাড়ি সম্ভব এটি সম্পূর্ণ এবং চালু হওয়ার সম্ভাবনা সর্বাধিক। আরেকটি সুবিধা হল যে একজন ব্যক্তি একেবারে পরিষ্কার, নতুন আবাসন পাবেন। এবং যেহেতু নতুন ভবনগুলির বিন্যাস আধুনিক এবং সর্বোত্তম, তাই তিনি তার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত প্রকল্পটি বেছে নিতে সক্ষম হবেন৷

এবং বন্ধকের সুবিধা হল যে অনেক ব্যাঙ্ক ডেভেলপারদের সাথে সহযোগিতা করে (এবং এর বিপরীতে)। এবং এর মানে হল ক্লায়েন্টের জন্য ন্যূনতম আগ্রহ এবং অনুকূল অবস্থা।

সেরা সময়

সাধারণত, বন্ধক এবং ঋণ একটি আর্থিক সমস্যার সবচেয়ে লাভজনক সমাধান নয়, কারণ একজন ব্যক্তিকে নিজেকে ঋণের বোঝা বহন করতে হয়। কিন্তু যদি অন্য কোন বিকল্প না থাকে, তবে একমাত্র উপায় আছে - সবচেয়ে সুবিধাজনক এবং অর্থনৈতিক অবস্থা বেছে নেওয়া।

দৃশ্যত, সর্বাধিক মেয়াদের জন্য বন্ধকগুলি সবচেয়ে লাভজনক বলে মনে হয়৷ ধরা যাক একজন ব্যক্তি 2,000,000 লোন নিয়েছেন এবং প্রতি বছর 30 বছরের জন্য তিনি ব্যাঙ্ককে ~ 45,600 এর পরিবর্তে শুধুমাত্র ~ 20,500 রুবেল দেন, যা তাকে 5 বছরের জন্য ঋণ জারি করলে তাকে বিদায় জানাতে হবে। কিন্তু শুধুমাত্র একটি সর্বোচ্চ সময়ের ক্ষেত্রে, এর অতিরিক্ত অর্থপ্রদান প্রায় 5,400,000 রুবেল হবে!বিবেচনা করে যে তিনি মাত্র 2,000,000 r দখল করেছিলেন। কিন্তু 5 বছরের ঋণের ক্ষেত্রে, তিনি শুধুমাত্র 665,000 রুবেল অতিরিক্ত পরিশোধ করবেন। তাই এই শর্তে রাজি হওয়ার আগে একশোবার ভাবা ভালো।