2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20
হাউজিং দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ পাওয়াকে বন্ধকী বলে। এটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ব্যবহৃত হয়, যখন ক্রয়কৃত সম্পত্তি জামানত হিসাবে থাকে, ফেরতের গ্যারান্টি হিসাবে, তবে ক্রেতার এটি ব্যবহারের অধিকার রয়েছে। এই ধরনের ঋণের একটি হল "সামরিক বন্ধক"। এর শর্তগুলি আবাসন ক্রয়ের জন্য প্রদত্ত সাধারণ প্রোগ্রামগুলির থেকে আলাদা৷
আবির্ভাবের ইতিহাস
2005 সাল থেকে, একটি আইন কার্যকর হয়েছে যা সমস্ত সামরিক কর্মীদের জন্য সঞ্চয়কারী বন্ধকী সিস্টেম (NIS) ব্যবহার করার সম্ভাবনা প্রতিষ্ঠা করে৷ একই সময়ে, কেউ প্রাসঙ্গিক প্রোগ্রামে অংশগ্রহণের তিন বছর পরে আবাসন পাওয়ার বিষয়ে কথা বলা শুরু করতে পারে। সামরিক কর্মীদের আবাসন ক্রয়ের জন্য ঋণ দেওয়ার এই পদ্ধতিটি শুধুমাত্র 2009 সালে কাজ শুরু করে।
এর নীতি নিম্নরূপ। একজন চাকুরীজীবী যিনি তিন বছর ধরে তহবিল প্রোগ্রামের সদস্য হয়েছেন তিনি সম্পত্তি হিসাবে আবাসন অর্জন করতে পারেন। একই সময়ে, তহবিল তার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে স্থানান্তরিত হয়, যাএবং রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। এই ধরনের একটি প্রোগ্রাম বিশেষভাবে সামরিক বাহিনীর জন্য তৈরি করা হয়েছিল, কারণ তাদের কাজে দীর্ঘমেয়াদী সহযোগিতা জড়িত৷
কে একটি বাড়ি কিনতে পারেন
লোন পাওয়ার প্রক্রিয়া নিয়ে কাজ করার আগে, বর্ণনা করা স্কিম অনুযায়ী আপনাকে একটি বাড়ি কেনার অনুমতি দেয় এমন একটি প্রোগ্রামে কারা অংশগ্রহণ করতে পারে তা বোঝা দরকার। আইনটি সম্পূর্ণরূপে সমস্ত সামরিক বাহিনীর জন্য প্রযোজ্য যারা মন্ত্রণালয় বা ফেডারেল পরিষেবার অধীনে কাজ করে। এর মধ্যে কেবল প্রতিরক্ষা এবং অভ্যন্তরীণ বিষয়ক মন্ত্রকই নয়, যারা জরুরী পরিস্থিতি, রাশিয়ার স্পেটস্ট্রয়, ফেডারেল সিকিউরিটি সার্ভিস, এফএসও, রোসোবোরোনজাকাজ, রাষ্ট্রপতির বিশেষ কর্মসূচির প্রধান অধিদপ্তর এবং বেশ কয়েকটি মন্ত্রকের কাছে রিপোর্ট করেন। অন্যান্য সরকারী বিভাগ অংশগ্রহণ করতে পারে।
সঞ্চয় বন্ধক ব্যবস্থায় অংশগ্রহণ বাধ্যতামূলক এবং স্বেচ্ছাসেবী উভয়ই হতে পারে। যে সমস্ত অফিসার 2005 সাল থেকে তাদের প্রথম পরিষেবা চুক্তিতে প্রবেশ করেছেন, সমস্ত মিডশিপম্যান এবং এনসাইন যারা মোট তিন বছরের বেশি সময় ধরে কাজ করেছেন, যদি একই সময়ের শুরু থেকে গণনা করা হয় তবে এর শর্তাবলীর আওতায় পড়ে।
এছাড়া, যে সকল কর্মচারীদের এমন একটি পদে স্থানান্তরিত করা হয়েছে যার জন্য অফিসারের পদমর্যাদা প্রদান করা হয়েছে এবং যারা প্রাসঙ্গিক কোর্সগুলি সম্পূর্ণ করেছেন এবং 2008 এর পরে অফিসার পদ পেয়েছেন, তারাও ব্যর্থ না হয়ে প্রোগ্রামে প্রবেশ করুন৷
স্বেচ্ছাসেবী ভিত্তিতে, প্রত্যেকে যারা সামরিক বিদ্যালয় থেকে স্নাতক হয়েছে এবং 2005 এর শুরুর আগে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছে তারা বন্ধকী প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ করতে পারে। এনসাইন, মিডশিপম্যান, সার্জেন্ট এবং ফোরম্যানরাও এই ব্যবস্থার আওতায় পড়ে।
কিভাবে সিস্টেম কাজ করে
অনেকেই এই ধরনের সঞ্চয় তহবিলে অংশ নিতে ভয় পান, টাকা ছাড়া এবং আবাসন ছাড়া থাকতে ভয় পান, যখন সবাই ভুলে যায় যে এটি রাষ্ট্র "সামরিক বন্ধক"। তার শর্তগুলি নিম্নরূপ: রাষ্ট্র ফেডারেল বাজেট থেকে বন্ধকী প্রোগ্রামের সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের কাছে বরাদ্দকৃত ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে প্রতিষ্ঠিত পরিমাণ স্থানান্তর করে। নির্ভরযোগ্য এবং প্রমাণিত অর্থায়ন যন্ত্রের কারণে প্রাপ্ত সমস্ত অর্থ গুণিত হয়। বাজেট থেকে বরাদ্দ পরিমাণ বার্ষিক সূচী করা হয়. উদাহরণস্বরূপ, যদি 2012 সালে রাষ্ট্রের বার্ষিক অবদান 205,200 ছিল, তাহলে 2013 সালে তা বেড়ে 220,000 রুবেল হয়েছে৷
আবাসন ক্রয়ের শর্ত
বাজেটের খরচে তাদের নিজস্ব আবাসিক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য, একজন চাকুরীজীবীকে NIS-এর সদস্য হতে হবে এবং অর্থের অনুপস্থিত অংশ শুধুমাত্র এই প্রোগ্রামের অংশীদার ব্যাঙ্কগুলিতে নিবন্ধিত হতে হবে. অন্যান্য ক্ষেত্রে, "সামরিক বন্ধক" সাধারণ আবাসন ঋণ থেকে খুব আলাদা নয়। তবে অর্থ প্রদানের শর্তগুলি আরও বিশ্বস্ত, কারণ তাদের ফেরত রাষ্ট্র দ্বারা নিশ্চিত করা হয়৷
মানক ঋণের সুদের হার প্রাথমিক বা মাধ্যমিক বাজারে রিয়েল এস্টেট কেনা হয়েছে কিনা তার উপর নির্ভর করে, এটি প্রতি বছর 9.75 থেকে 11.25% পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়। একই সময়ে, একটি বাড়ি কেনার জন্য, আপনাকে অবশ্যই তার মূল্যের কমপক্ষে 10% জমা করতে হবে। ঋণের মেয়াদও নির্দিষ্ট করা হয়েছে: এটি কমপক্ষে তিন বছরের জন্য প্রদান করা হয়, যখন এর সর্বোচ্চ মেয়াদ এই সত্যের উপর ভিত্তি করে সেট করা হয় যে দেনাদারকে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের সময়কমপক্ষে 45 বছর বয়স হতে হবে।
এটাও প্রস্তুত থাকা প্রয়োজন যে সামরিক কর্মীদের "সামরিক বন্ধক" মঞ্জুর করার জন্য আবাসন ক্রয়ের নিবন্ধনের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত খরচ দিতে হবে। এর শর্তাবলীতে বলা হয়েছে যে ঋণগ্রহীতা নিজেই বীমা, আইনি সম্পর্কিত পরিষেবা, আবাসন মূল্যায়ন এবং এর রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য ব্যয় করেন৷
আর্থিক প্রতিষ্ঠান
ব্যাঙ্কগুলি, যার সাহায্যে "সামরিক বন্ধক" তৈরি করা হচ্ছে, এই ঋণ পাওয়ার শর্তগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তন করে না। তবে তাদের প্রত্যেকের নিজস্ব বৈশিষ্ট্য এবং সূক্ষ্মতা রয়েছে। পাঁচটি ব্যাঙ্ক এই প্রোগ্রামের সাথে সহযোগিতা করে: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, রাশিয়ার Sberbank। এছাড়াও, সমস্ত লেনদেনের 30% এজেন্সি ফর হোম মর্টগেজ ঋণের মাধ্যমে হয়।
একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান বাছাই করার সময়, যে কোনো চাকরিজীবী তাদের প্রতিটিতে ঋণ প্রদানের শর্তগুলি খুঁজে বের করার অধিকার রাখে৷ তবে এর জন্য আপনাকে সমস্ত ব্যাঙ্ককে বাইপাস করার দরকার নেই, তাদের প্রত্যেকের প্রয়োজনীয়তাগুলি মুখস্থ করা বা লিখতে হবে। ইউএনআইএস ফেডারেশনের সমস্ত সামরিক কর্মীদের অ্যাসোসিয়েশনের ওয়েবসাইটে, আপনি কেবল ব্যাঙ্কগুলির একটি তালিকাই খুঁজে পাবেন না, তবে বীমার পরিমাণ, অতিরিক্ত অর্থপ্রদান, কমিশন এবং অন্যান্য ধরণের ঋণের শর্তগুলিও খুঁজে পেতে পারেন৷
রাশিয়ার Sberbank এর শর্তাবলী
যদি একজন সৈনিক সঞ্চিত বন্ধক ব্যবস্থায় অংশগ্রহণ করে এবং ক্রেডিট দিয়ে আবাসন কেনার সিদ্ধান্ত নেয়, তাহলে তাকে Sberbank যা অফার করে তা সহ বিভিন্ন ব্যাঙ্কের শর্তগুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করতে হবে। "সামরিক বন্ধকী", যার শর্তাবলী ঋণগ্রহীতাকে সন্তুষ্ট করতে পারে,এই আর্থিক প্রতিষ্ঠান শুধুমাত্র NIS অংশগ্রহণকারীদের প্রদান করা হয়. একই সময়ে, ব্যাঙ্কের প্রয়োজন যে ক্লায়েন্টকে তহবিলের উদ্দেশ্যপ্রণোদিত ব্যবহার নিশ্চিত করতে সক্ষম হবেন, কেবলমাত্র সমান্তরাল হিসাবে ক্রয়কৃত আবাসনই প্রদান করবেন না, তবে স্বামী/স্ত্রীর কাছ থেকে একটি গ্যারান্টিও প্রদান করবেন এবং বাধ্যতামূলক বীমা গ্রহণ করবেন। একই সময়ে, ব্যাঙ্কটি 10.5% ক্রেডিটে আবাসন সরবরাহ করে, সর্বাধিক নিবন্ধন সময়কাল 20 বছরের বেশি নয়। এটি লক্ষণীয় যে সুদের হার শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতার জন্য সুদের হবে যদি তাকে চাকরি থেকে বরখাস্ত করা হয়। তিনি সামরিক বাহিনীতে থাকাকালীন রাষ্ট্র ঋণ পরিশোধ করে।
VTB ব্যাংক থেকে লোন পাওয়া 24
Sberbank শুধুমাত্র চাকরিজীবীদের মধ্যে জনপ্রিয় নয়। VTB 24 "মিলিটারি মর্টগেজ" প্রদান করা হয় এমন পরিস্থিতিতেও অনেকে আগ্রহী। এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানের শর্তগুলি Sberbank দ্বারা অফার করা অবস্থার থেকে কিছুটা আলাদা৷ এইভাবে, VTB 24-এ ন্যূনতম সুদের হার হল 9.4%, ডাউন পেমেন্ট একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় মোট খরচের 10% এবং ঋণগ্রহীতা যদি জমির প্লট সহ একটি বাড়ি কিনেন তাহলে 25% হতে পারে৷
এছাড়াও, এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানটিকে সামরিক বন্ধকী প্রোগ্রামের অধীনে অর্জিত রিয়েল এস্টেটের ক্ষতি বা ক্ষতির ঝুঁকিগুলিকে বিমা করতে হবে৷ ব্যাঙ্কের শর্তগুলি লোন ইস্যু করার সময় কমিশন সংগ্রহকে বোঝায় না এবং প্রাপ্ত তহবিল, প্রয়োজনে, নির্ধারিত সময়ের আগে পরিশোধ করা যেতে পারে। ঋণগ্রহীতাদের আবাসনের মোটামুটি বড় পছন্দ রয়েছে, কারণ তারা একটি নতুন বিল্ডিংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন, সেকেন্ডারি মার্কেটে বা একটি প্লট সহ একটি বাড়ি কিনতে পারেন৷
নকশানথি
একটি বন্ধকী ঋণ পেতে, NIS সদস্যদের অবশ্যই ব্যাঙ্কে নিম্নলিখিত কাগজপত্র জমা দিতে হবে: একটি আবেদনপত্র, একটি পাসপোর্ট, একটি শংসাপত্র যা আবাসনের জন্য একটি লক্ষ্যযুক্ত ঋণ পাওয়ার অধিকার নিশ্চিত করে৷ প্রয়োজনীয় পরিমাণ অর্থ প্রদানের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য এই নথিগুলি ব্যাঙ্কের পক্ষে যথেষ্ট। আর্থিক প্রতিষ্ঠানের ব্যবস্থাপক প্রাসঙ্গিক আবেদন পূরণ করে এবং বিবেচনার জন্য পাঠায়। যদি ব্যাঙ্ক মিলিটারি মর্টগেজ প্রোগ্রামের অধীনে একটি ঋণ প্রাপ্তির সম্ভাবনা অনুমোদন করে, তাহলে এর বাস্তবায়নের শর্তগুলি নিম্নরূপ হবে: ক্লায়েন্টকে অবশ্যই ক্রয় করা বস্তুর জন্য নথি সংগ্রহ করতে হবে। সুতরাং, প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের তালিকায় নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
1. আবাসিক প্রাঙ্গনে বিক্রেতার মালিকানা নিশ্চিতকারী নথি। এটি বিক্রয়, দান, নিবন্ধিত উত্তরাধিকার ইত্যাদির একটি চুক্তি হতে পারে।
2. শংসাপত্র যা বিক্রি করা বস্তুর নিবন্ধিত মালিকানা নিশ্চিত করে৷
৩. প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন: পাসপোর্ট, ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর।
৪. শংসাপত্র যা ইউটিলিটি বিল, ভাড়া পরিশোধে বকেয়া অনুপস্থিতি নির্দেশ করে।
৫. বিক্রেতা নাবালক হলে বিক্রি করার জন্য অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের অনুমোদন।
এটি গুরুত্বপূর্ণ যে সমস্ত নথি সঠিকভাবে কার্যকর করা হয়েছে, অন্যথায় ব্যাঙ্কের আইনজীবী এই ধরনের ঋণের বিধান অনুমোদন করবেন না।
পরিষেবার প্রথম অবসান
জীবনে বিভিন্ন পরিস্থিতি রয়েছে এবং কখনও কখনও লোকেরা সামরিক বাহিনী ত্যাগ করতে বাধ্য হয়। মাঝে মাঝেযারা ইতিমধ্যেই মিলিটারি মর্টগেজ প্রোগ্রামের সাহায্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করতে পেরেছেন তাদের জন্যও এই প্রয়োজন দেখা দেয়। যে কোনও আর্থিক প্রতিষ্ঠানে জারি করা ঋণের সাথে বরখাস্তের শর্ত অনেককে ভয় দেখায়। অধিকাংশ মানুষ গৃহহীন হওয়ার ভয় পায়, কিন্তু ঋণগ্রহীতা নিজেরাই বাকি ঋণ পরিশোধ করতে রাজি হলে এটি ঘটবে না।
রাষ্ট্র শুধুমাত্র যারা সেবা করে তাদের জন্য ঋণ পরিশোধের বাধ্যবাধকতা ধরে নেয়। যদি সামরিক চুক্তি বাতিল করা হয়, তাহলে ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই সমস্ত স্বীকৃত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে এবং ঋণের ভারসাম্য পরিশোধ করতে হবে।
প্রস্তাবিত:
জার্মানিতে মর্টগেজ: রিয়েল এস্টেটের পছন্দ, বন্ধক পাওয়ার শর্ত, প্রয়োজনীয় নথিপত্র, একটি ব্যাঙ্কের সাথে একটি চুক্তির উপসংহার, বন্ধকের হার, বিবেচনার শর্তাবলী এবং পরিশোধের নিয়ম
অনেকেই বিদেশে বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন। কেউ ভাবতে পারে যে এটি অবাস্তব, কারণ বিদেশে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির দাম আমাদের মান অনুসারে খুব বেশি। এটা একটা বিভ্রম! উদাহরণস্বরূপ, জার্মানিতে একটি বন্ধকী নিন। এই দেশটি সমগ্র ইউরোপের মধ্যে সবচেয়ে কম সুদের হার রয়েছে। এবং যেহেতু বিষয়টি আকর্ষণীয়, আপনার এটিকে আরও বিশদে বিবেচনা করা উচিত, পাশাপাশি একটি হোম লোন পাওয়ার প্রক্রিয়াটিও বিশদভাবে বিবেচনা করা উচিত।
মর্টগেজ: ন্যূনতম মেয়াদ, পাওয়ার শর্ত। সামরিক বন্ধকের ন্যূনতম মেয়াদ
যারা আর্থিক সমস্যা সমাধান করতে চান তারা প্রায়ই একটি ঋণের জন্য আবেদন করার সিদ্ধান্ত নেন। অথবা, যদি আপনার বাসস্থানের প্রয়োজন হয়, একটি বন্ধক নিন। এবং প্রত্যেকেই যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ঋণ নিয়েও পেতে চায়। অতএব, সমস্ত মানুষ, এই ধরনের একটি দায়িত্বশীল পদক্ষেপ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, সর্বাধিক সুবিধা পাওয়ার জন্য পরিমাণ, শর্তাবলী, সুদ সাবধানতার সাথে গণনা করুন। ঠিক আছে, বিষয়টি আকর্ষণীয়, তাই এটির সমস্ত বিবরণে এটি বিবেচনা করা মূল্যবান।
সামরিক কর্মীদের জন্য আবাসন: সামরিক বন্ধকী। একটি সামরিক বন্ধকী কি? একটি নতুন ভবনের জন্য সামরিক কর্মীদের জন্য বন্ধক
আপনি যেমন জানেন, আবাসন সমস্যাটি কেবল রাশিয়ায় নয়, অন্যান্য দেশেও সবচেয়ে জ্বলন্ত সমস্যাগুলির মধ্যে একটি। এই পরিস্থিতির প্রতিকারের জন্য, রাশিয়ান ফেডারেশন সরকার একটি বিশেষ প্রোগ্রাম তৈরি করেছে। একে বলা হয় ‘মিলিটারি মর্টগেজ’। বিশেষজ্ঞদের দ্বারা নতুন উদ্ভাবিত কি? এবং কিভাবে নতুন প্রোগ্রাম সামরিক কর্মীদের তাদের নিজস্ব আবাসন পেতে সাহায্য করবে? নীচে এটি সম্পর্কে পড়ুন
মর্টগেজ, পর্যালোচনা ("VTB 24")। বন্ধক "VTB 24": শর্ত, ডাউন পেমেন্ট
ইউএসএসআর-এ, অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিনামূল্যে দেওয়া হয়েছিল, আজ এমন কোনও অনুশীলন নেই বা প্রায় নেই৷ যাইহোক, VTB 24-এর মতো রাষ্ট্রের অংশগ্রহণ সহ ব্যাঙ্কগুলি নাগরিকদের পুঁজিবাদের অধীনে আবাসন অর্জনে সহায়তা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
ব্যাঙ্ক "মিলিটারি ইন্ডাস্ট্রিয়াল": বৈশিষ্ট্য, পরিষেবা, আমানত এবং পর্যালোচনা। সেন্ট পিটার্সবার্গে "মিলিটারি ইন্ডাস্ট্রিয়াল ব্যাংক": একটি ওভারভিউ
1994 সালে, মিলিটারি-ইন্ডাস্ট্রিয়াল ব্যাংক এই শিল্পে - সামরিক শিল্পে উদ্যোগগুলিকে পরিবেশন করার জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। এই ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের নামটি তার অস্তিত্বের পুরো সময়কালে পরিবর্তিত হয়নি। রাজধানীতে, যা "সামরিক-শিল্প" ব্যাঙ্কের হাতে ছিল, বরং দীর্ঘ সময়ের জন্য শুধুমাত্র প্রতিরক্ষা কমপ্লেক্সের উদ্যোগগুলি অংশ নিয়েছিল। 2005 সালে, ব্যাংকটি আমানত বীমা ব্যবস্থার সদস্য হয়
