Sberbank-এ বন্ধকী হার কীভাবে কম করবেন? Sberbank এ একটি বন্ধকী প্রাপ্তির শর্তাবলী

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের প্রয়োজনীয়তা বিভিন্ন ক্ষেত্রে দেখা দিতে পারে। প্রথমত, এই ধরনের একটি কারণ হতে পারে যে Sberbank এ বন্ধকী সুদের হার কমে গেছে। দ্বিতীয়ত, বিনিময় হার ওঠানামা করলে অর্থপ্রদানের ওজন পরিবর্তনের কারণে। এবং যদিও Sberbank রুবেলে বন্ধক প্রদান করে, এটি এই সত্যকে পরিবর্তন করে না যে বৈদেশিক মুদ্রার বিনিময় হারের পরিবর্তন জনসংখ্যার স্বচ্ছলতাকে প্রভাবিত করে।

সরকারি সহায়তা

সুদের হার কমানোর আগে বা ব্যাঙ্ক দ্বারা প্রদত্ত বন্ধকী ঋণ বেছে নেওয়ার আগে, এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে কিছু ক্ষেত্রে জনসংখ্যার জন্য একটি সরকারী সহায়তা কর্মসূচি রয়েছে৷ যাইহোক, 2015 সাল থেকে উপলব্ধ পরিমাণ ঋণগ্রহীতাদের পরিশোধ করা কঠিন হয়ে পড়লেও, ইতিমধ্যে বিদ্যমান বন্ধকের হার কমানো কি সম্ভব? অবশ্যই উপলব্ধ। এবং এই উদ্দেশ্যে এটি সম্ভববিভিন্ন বিকল্পের সুবিধা নিন।

কীভাবে এগোবেন?

প্রথমে, আপনাকে সেই ঋণদাতার কাছে একটি সংশ্লিষ্ট আবেদন লিখতে হবে যিনি ঋণ প্রদান করেছেন। আজকাল, সমস্ত নেতৃস্থানীয় ব্যাঙ্ক পুনঃঅর্থায়ন চালায়। এর মধ্যে, Sberbank আলাদা করা যেতে পারে। আপনি যদি এই ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের সাথে যোগাযোগ করেন, তাহলে আপনি মুদ্রার পরিবর্তন, মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ হ্রাস এবং অর্থপ্রদানের শর্তাবলী হ্রাস পাওয়ার আশা করতে পারেন।

যখন অভ্যন্তরীণ অন-লেন্ডিং ব্যবহার করে যা বন্ধকী চুক্তি সংশোধন করে, Sberbank ঋণগ্রহীতাকে সুপারিশ করে:

• ব্যাঙ্ককে বোঝান যে ঋণগ্রহীতার অনুরোধ করা তহবিল ফেরত দেওয়ার নিশ্চয়তা দেওয়া হবে।
• সংস্থার বর্তমান চুক্তি এবং অভ্যন্তরীণ নীতি সহ সমস্ত প্রয়োজনীয় সূক্ষ্মতা সম্পর্কে জানুন (উদাহরণস্বরূপ, একটি কম হারে বন্ধকী ঋণের উপলব্ধতা)।
• একটি আবেদন সম্পূর্ণ করুন এবং জমা দিন, যার জন্য আপনাকে পরিচালকের সাথে পরামর্শ করতে হবে।

যদি ব্যাঙ্ক আবেদনটি সন্তুষ্ট করতে প্রস্তুত থাকে, অর্থাৎ, এটি একটি ইতিবাচক রায় জারি করে, ঋণগ্রহীতাকে নতুন চুক্তি এবং শর্তাবলী গ্রহণ করতে হবে৷ Sberbank-এ বন্ধকী হার কত তা আপনাকে আগে থেকেই খুঁজে বের করতে হবে।

ক্যাচটা কি?

তবে, যদিও এই পদ্ধতিটি ক্লায়েন্টের জন্য সবচেয়ে সঠিক এবং সুবিধাজনক, তবুও এটির বাস্তবায়ন সবসময় সম্ভব নয়, কারণ ব্যাঙ্কগুলি ছাড় দিতে এবং সুদের হার কমাতে পছন্দ করে না। তারা পুনঃঅর্থায়ন করতে অস্বীকার করার কারণ বলতে পারে না।

যদি ঋণগ্রহীতা পেমেন্টের পরিমাণ কমাতে অস্বীকার করে, যদি সে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পরিশোধ করতে চায়ঋণ, তিনি কয়েকটি বিকল্প সঙ্গে বাকি আছে. প্রায়শই তারা সবাই একটি ব্রোকার বা অন্য ব্যাঙ্ক থেকে আরও অনুকূল শর্তে একটি নতুন ঋণ নিতে নেমে আসে। সমস্ত গ্যারান্টি সহ এবং নথিগুলির সম্পূর্ণ একত্রিত প্যাকেজের উপস্থিতিতে তহবিল জারি করা হয়। এই ক্ষেত্রে, ক্লায়েন্ট সাধারণত প্রতিরোধের সাথে দেখা করে না, যা এই পদ্ধতিটিকে অত্যন্ত জনপ্রিয় করে তোলে। Sberbank-এ বন্ধকী হার কীভাবে কমানো যায় সেই প্রশ্নের উত্তর।

নতুন ঋণের মাধ্যমে পুনঃঅর্থায়ন কখন সার্থক?

নতুন ঋণের সুদের হার কীভাবে কমানো যায় তা খুঁজে বের করার জন্য কোন ক্ষেত্রে আপনার তাড়াহুড়ো করা উচিত এবং কোনটিতে নয়? প্রথমত, পেশাদাররা অর্থপ্রদানের চূড়ান্ত শতাংশ বিবেচনা করার পরামর্শ দেন। ধরা যাক, যদি নতুন এবং পুরানো ঋণের মধ্যে পার্থক্য শুধুমাত্র 1% হয়, তাহলে মাসিক কাট এবং অর্থপ্রদানের পরিমাণ কার্যত ভিন্ন হবে না। এবং সুদের হার বা মুদ্রাস্ফীতির পুনর্গণনার ক্ষেত্রে, এই সুবিধাটি খুব দ্রুত অদৃশ্য হয়ে যেতে পারে।

2% পার্থক্যও একটি শক্তিশালী স্বস্তি দিতে পারে না, যেমন বিশেষজ্ঞরা বলেন, তবে যদি একজন ব্যক্তি 3 মিলিয়ন রুবেল ধার নেন, বলুন, 25 বছরের জন্য, ঋণ প্রতি বছর 14.5% থেকে 12.5-এ কমে %, এই ধরনের Sberbank বন্ধকী সুদের হার অতিরিক্ত অর্থপ্রদানে প্রায় 2 মিলিয়ন রুবেল বাঁচাতে সাহায্য করতে পারে।

দ্বিতীয় যে বিষয়টিতে মনোযোগ দিতে হবে তা হল একটি অস্থায়ী গ্রেস পিরিয়ডের উপস্থিতি এবং তাড়াতাড়ি পরিশোধের উপর বিধিনিষেধ। এবং যদি একটি নতুন বন্ধকী ঋণের পুনর্গঠন এবং তাড়াতাড়ি পরিশোধ করা সম্ভব না হয়, তাহলে পরবর্তীকালে অর্থ পুনরায় ঋণের প্রচেষ্টা হতে পারে।ক্লায়েন্টের জন্য অতিরিক্ত সমস্যা, মোকদ্দমা এবং আদালতের ফলে।

কিছু সূক্ষ্মতা

মর্টগেজ হাউজিং আর কি হতে পারে? Sberbank একটি বৃহৎ ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান, কিন্তু এর অসুবিধাও রয়েছে৷

আপনি ক্লায়েন্টের অনুকূল মুদ্রায় একটি নতুন ঋণের রসিদও নোট করতে পারেন, যা মূল্যবান, কারণ রাশিয়ান ফেডারেশনের অনেক নাগরিক ইতিমধ্যেই 2015 সালে বড় সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল। তাদের একটি ডলার বন্ধককে রুবেল বন্ধকীতে স্থানান্তর করতে হয়েছিল। এই সংযোগে, বন্ধকীতে সুদের হার কমানো সম্ভব কিনা তা নয়, মুদ্রা পরিবর্তন করাও সম্ভব কিনা তা নিয়ে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা মূল্যবান। একটি নিয়ম হিসাবে, ঋণদাতারা সহজেই একজন ব্যক্তিকে রুবেলে ঋণ প্রদান করে, যা আপনাকে ডলারের ঋণ পরিশোধ করতে দেয়।

Sberbank-এ বন্ধকী হার কীভাবে পরিবর্তন করবেন? এই প্রশ্নটি অনেকেরই আগ্রহী।

কী বিবেচনা করবেন?

যোগাযোগ করার সময় ঋণগ্রহীতার যে শেষ পয়েন্টে মনোযোগ দেওয়া উচিত তা হল চুক্তি পুনর্নবীকরণ করতে ব্যয় করা অর্থের পরিমাণ। এই খরচের পরিমাণ একই ঋণের সাথে থাকা অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণের চেয়ে কম হওয়া উচিত। যাইহোক, যদি সমস্ত শর্ত পূরণ করা হয়, এবং সুদের হার কম হয়, আপনি নিরাপদে ব্যাঙ্কে যেতে পারেন। এবং প্রাথমিক গণনা এবং নির্বাচিত নথি তৈরি করার পরে, সেইসাথে সুদ হ্রাস করার সম্ভাবনা নির্ধারণকারী একজন পরিচালকের সাথে পরামর্শ করার পরে, ঋণগ্রহীতা একটি পুরানো ঋণ পুনরায় জারি করার জন্য একটি চুক্তির সমাপ্তির জন্য অপেক্ষা করছে। নতুন ঋণদাতার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট অঙ্গীকার পুনরায় নিবন্ধন করাও সম্ভব৷

এছাড়াও, ঋণ পুনর্গঠনের সময় আজ গ্যারান্টার, নির্মাণ বস্তুর অঙ্গীকার এবং বীমা চুক্তি পরিবর্তন করে গ্যারান্টির তালিকা পরিবর্তন করা সম্ভব। এবং নতুন গ্যারান্টার একজন আইনী বা স্বাভাবিক ব্যক্তি কিনা তাতে কোন পার্থক্য নেই। কিন্তু এই ধরনের পরিবর্তনগুলি সম্পাদন করার জন্য, তাদের পরবর্তী প্রবর্তনের সম্ভাবনা প্রাথমিক চুক্তিতে নির্ধারিত করা উচিত। এই ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে যা প্রয়োজন তা হল প্রয়োজনীয় আবেদন প্রদান করা। তবে তার আগে ব্যাঙ্ক ম্যানেজারের সঙ্গে পরামর্শ করার পরামর্শ দেন বিশেষজ্ঞরা। Sberbank-এ বন্ধকী হার কিভাবে কমাতে হয় তা এখানে।

যখন এবং কেন তারা প্রত্যাখ্যান করতে পারে?

এবং যদিও প্রায়শই একটি বন্ধকী প্রাপ্তির পদ্ধতি কোনও অসুবিধা সৃষ্টি করে না, এই ক্ষেত্রে তহবিল গ্রহণ করতে অস্বীকার করাও সম্ভব। একজন ঋণগ্রহীতার কাছে বন্ধকী ঋণ ইস্যু করতে অস্বীকার করার লুকানো কারণ কী হতে পারে?

আচ্ছা, প্রথমত, একটি নতুন ব্যাংক সহ যেকোনো ব্যাঙ্কই ভবিষ্যতের ঋণগ্রহীতার স্বচ্ছলতা পরীক্ষা করবে। এবং তিনি একই সময়ে অন্যান্য পাওনাদারদের কাছ থেকে অর্থপ্রদানের ইতিবাচক ইতিহাসে সম্পূর্ণরূপে গুরুত্বহীন হবেন। এবং দ্বিতীয়ত, প্রদত্ত সমান্তরাল রিয়েল এস্টেট একই সিরিজের চেক পাস করে। তারা সম্প্রতি অন্য ব্যাংকের ঋণদাতা দ্বারা আটকে থাকার কারণে এটি প্রভাবিত হবে না। সর্বোপরি, Sberbank-এ ক্লায়েন্টের বর্তমান বন্ধকের হার কমানো দরকার।

এই চেকের ফলস্বরূপ, প্রতিটি ঋণগ্রহীতার জন্য পৃথক ভিত্তিতে একটি বন্ধকী ঋণ ইস্যু করা হবে কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে। যদি ক্লায়েন্ট একটি ঋণ অস্বীকার করা হয়, তিনি অবশ্যই আছেঅনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে আবেদনের বিবেচনায় ব্যয় করা তহবিল অ-ফেরতযোগ্য। ব্যয়ের চূড়ান্ত পরিমাণ, অবশ্যই, 5-10 হাজার রুবেল অতিক্রম করার সম্ভাবনা নেই, তবে ক্লায়েন্টকে সর্বদা বুঝতে হবে যে ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করার সময় সে কী ঝুঁকি নেয়৷

Sberbank এ বন্ধক পাওয়ার শর্ত

এসবারব্যাঙ্ক নিম্নলিখিত শর্তে একটি বন্ধকী ঋণ জারি করে:

- ন্যূনতম ঋণের পরিমাণ ৩০০ হাজার রুবেল।

- সর্বোচ্চ ধার করা আবাসনের খরচের 80% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

- ঋণের মেয়াদ - ৫ থেকে ৩০ বছর পর্যন্ত।

- ২০% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন।

- সুদের হার - প্রতি বছর 11.75% ("তরুণ পরিবারের" অধীনে 10.75%)।

ঋণগ্রহীতাদের জন্য প্রয়োজনীয়তা মানসম্মত। বয়স 21 থেকে 75, আয়ের প্রমাণ সহ আনুষ্ঠানিক চাকরি।

পরবর্তী, Sberbank-এ বন্ধকী হার কীভাবে কম করা যায় তা বিবেচনা করুন।

Sberbank-এ বন্ধকের সুদ কিভাবে কমাতে হয়?

যদি একজন ক্লায়েন্ট উদ্দেশ্যপ্রণোদিতভাবে একই ব্যাঙ্কে প্রযোজ্য হয় যেখানে পুনঃঅর্থায়ন পাওয়ার জন্য মূল ঋণ নেওয়া হয়েছিল, তিনি শেষ, তৃতীয় বিকল্পটি ব্যবহার করতে থাকেন, অর্থাৎ আদালতের আশ্রয় নেন৷ যাইহোক, এমনকি এখানে pitfall আছে. ঋণগ্রহীতার পক্ষে একটি ইতিবাচক রায় জারি করার জন্য একটি আদালতের একটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত হল সমস্ত গ্রাহকদের অধিকার নিয়ন্ত্রণকারী প্রবিধান লঙ্ঘনের ঘটনা। যদি এই ধরনের লঙ্ঘন পরিলক্ষিত না হয়, তাহলে দাবির বিবৃতি সন্তুষ্ট নাও হতে পারে। এবং তারপর হাউজিং উপর বন্ধকী অপরিবর্তিত থাকবে. Sberbank তার বাধ্যবাধকতার সাথে ঋণগ্রহীতার সম্মতিকে খুব গুরুত্ব সহকারে নেয়।ক্রেডিট বাধ্যবাধকতা।

লঙ্ঘন কি?

কোন শর্ত লঙ্ঘন হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে? উদাহরণস্বরূপ, এটি সুদ সংগ্রহের মেয়াদ এবং তারিখ হতে পারে। 26 আগস্ট, 1998 সালের রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংকের নথিভুক্ত প্রবিধান নং 39, এই প্রক্রিয়াটি বেশ স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত। এই বিধানের উপর ভিত্তি করে, প্রতিটি নতুন ব্যাঙ্কিং দিনের শুরুতে ঋণের ভারসাম্যের উপর ব্যাঙ্ককে সুদ ধার্য করতে হবে। এই নিয়ম থেকে কোনো বিচ্যুতির ক্ষেত্রে, ক্লায়েন্টের অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের অর্থ ফেরত বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য আদালতে নথি জমা দেওয়ার অধিকার রয়েছে৷

VTB24 বন্ধকীতে, Sberbank-এর মতো একই ভিত্তিতে হার কমানো যেতে পারে। পাওনাদার দ্বারা ঋণ পুনর্গঠনের জন্য একটি আবেদন দাখিল করার কারণ কি ক্ষেত্রে? এর মধ্যে রয়েছে ব্যাংকের কাছে ঋণগ্রহীতার গ্যারান্টি পূরণ না হওয়া। এই ক্ষেত্রে, ব্রোকার বা ব্যাঙ্ক তাদের আর্থিক স্বার্থ রক্ষার জন্য আঁকানো চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে কাজ করবে এবং তাদের শুধুমাত্র অঙ্গীকার প্রত্যাহার করার নয়, তাদের কাছে একটি আবেদন করারও অধিকার রয়েছে। আদালত Sberbank প্রায়শই এভাবেই কাজ করে।

বন্ধকী (সাধারণ শর্তে সুদের হার কমানো কি সম্ভব, আমরা বিশ্লেষণ করেছি) দীর্ঘ সময়ের জন্য জারি করা হয়। এই সময়ে, পরিবারে পরিবর্তন ঘটতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, একটি শিশুর জন্ম হয়।

একটি সন্তানের জন্মের বন্ধকী কীভাবে কম করবেন?

একটি আনন্দদায়ক ঘটনা হল একটি পরিবারে একটি সন্তানের জন্ম, তবে এটি একটি বড় খরচ যা কমানো যেতে পারে যদি সদ্য-নির্মিত পিতামাতারা ব্যাঙ্কে 2-ব্যক্তিগত আয়কর শংসাপত্র প্রদান করেন। এই সার্টিফিকেট স্তর নিশ্চিত করেআয় এবং একটি বন্ধকী বিবেচনা করার জন্য সময় হ্রাস করে, যদি আপনি প্রায় কোনো ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করেন। এবং যদিও কিছু তাদের ফর্ম পূরণ করতে হবে, Sberbank ক্লায়েন্টের জন্য সুবিধাজনক উপায়ে আয় নিশ্চিত করতে পারে।

যদি একটি অল্প বয়স্ক পরিবার পুনঃঅর্থায়ন বা একটি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করে, যার মধ্যে অন্তত একজন স্বামী/স্ত্রীর বয়স 35 বছরের কম, তাহলে তাদের একটি বিশেষ পারিবারিক ঋণ প্রদানের কর্মসূচি দেওয়া হবে। এখানে সুবিধাগুলি হল:

• আপনি অল্পবয়সী পিতামাতাকে সহ-ঋণ গ্রহীতা হিসাবে নিতে পারেন;
• বার্ষিক হার কমানো হবে;
• 3 বছর পর্যন্ত মূল পরিশোধের সম্ভাব্য বিলম্ব;
• ডাউন পেমেন্ট ১০% পর্যন্ত কমানো যেতে পারে।

অর্থাৎ, Sberbank-এ বন্ধকী পরিশোধ করা সহজ এবং দ্রুত হবে।

একটি সন্তানের জন্মের সময়, বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন এমন একটি ব্যাঙ্ক দ্বারা প্রদান করা যেতে পারে যেটি ইতিমধ্যে একটি ঋণ পেয়েছে, বা অন্য কোনও ঋণদাতা৷ ঠিক আছে, অনেক শিশু আছে এমন পরিবারগুলিকে প্রধানত বিশেষ উদ্দেশ্যে একটি বন্ধকী ঋণ দেওয়া হয়। শর্ত।

উপসংহার

আমরা উপসংহারে পৌঁছেছি যে যদি একজন ব্যক্তির বন্ধকী অর্থ প্রদান কমানোর বিষয়ে প্রশ্ন থাকে, তাহলে প্রথমে তাকে ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করা উচিত যিনি ঋণ প্রদান করেছেন। আপনি যদি পুনঃঅর্থায়ন অস্বীকার করেন, তাহলে আপনার উচিত আদালতে যাওয়া বা অন্য ঋণদাতা খুঁজে পাওয়া। Sberbank-এ বন্ধকী হার কীভাবে কমানো যায় তা আমরা দেখেছি।