একটি বন্ধকের জন্য একটি ব্যাঙ্কের ফর্মে সহায়তা: প্রাপ্তির পদ্ধতি, বিধানের শর্তাবলী, ব্যাঙ্কগুলির একটি ওভারভিউ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

বন্ধক। কারো কাছে এটা স্বপ্ন, আবার কারো কাছে এটা অনিবার্য বাস্তবতা। কেউ দ্রুত এটি পরিশোধ করতে চায়, এবং কেউ সম্প্রতি এটি প্রদান করে এবং আরো নিতে যাচ্ছে। বন্ধকী ঋণের জন্য নথির প্যাকেজ একটি নিয়মিত ভোক্তা ঋণের মতোই।

অফিসিয়াল ডকুমেন্টে প্রকৃত বেতন ঠিক না করেই একজন নিয়োগকর্তাকে নগদ অর্থ প্রদান করা অস্বাভাবিক কিছু নয়। আপনি যদি একটি বন্ধকী ঋণ নিতে প্রয়োজন হয়, এবং সরকারী বেতন কম? প্রকৃত আয় কিভাবে যাচাই করবেন? ক্লায়েন্টদের সম্পর্কে কী যারা বেসরকারীভাবে দুই বা ততোধিক কাজ করে? বেতনের কোন প্রমাণ আর্থিক প্রতিষ্ঠান গ্রহণ করবে? এটি আমাদের নিবন্ধ।

আয় কিভাবে গণনা করবেন

একটি বন্ধকের জন্য একটি ব্যাঙ্ক আকারে একটি শংসাপত্র প্রয়োজন যখন অফিসিয়াল আয়, 2-ব্যক্তিগত আয়কর নথি দ্বারা নিশ্চিত করা যথেষ্ট নয়৷ পরিমাণের পর্যাপ্ততা কীভাবে নির্ধারণ করবেনবন্ধকী পেতে বেতন?

প্রথমত, ব্যাঙ্ক যে ঋণ অনুমোদন করবে তা নির্ভর করে ঋণ পরিশোধ করার পর ব্যক্তির কাছে যে পরিমাণ বিনামূল্যে নগদ থাকবে তার উপর। ক্লায়েন্ট দ্বারা নিশ্চিতকৃত আয়ের পরিমাণ থেকে, মাসিক জীবন মজুরি এবং মাসিক বাধ্যতামূলক খরচ কাটা হয়। এটি সেই পরিমাণ যা ক্লায়েন্ট বন্ধকের জন্য পরিশোধ করতে পারে৷

দ্বিতীয়ত, এটা মনে রাখা উচিত যে ক্লায়েন্টের অপ্রাপ্তবয়স্ক সন্তান, একজন সহ-ঋণগ্রহীতা এবং গ্যারান্টারদের উপস্থিতি বিবেচনা করে আয় গণনা করা হয়। দেখা যাচ্ছে যে বন্ধকী পাওয়ার জন্য যথেষ্ট আয় আছে কিনা তা ঠিক নির্ধারণ করা বরং সমস্যাযুক্ত। নিষ্পত্তির ক্ষেত্রে প্রতিটি ব্যাঙ্ক স্বতন্ত্র।

শুধু একটি উপদেশ আছে। সুযোগের বিস্তৃত পরিসর এবং বেছে নেওয়ার অধিকার পেতে, সমস্ত উপলব্ধ আয়ের প্রমাণ প্রদান করা ক্লায়েন্টের পক্ষে ভাল। অতএব, সীমিত ঋণের শর্তে ক্লায়েন্টকে আবদ্ধ না করার জন্য বন্ধকের জন্য একটি ব্যাঙ্কের আকারে একটি শংসাপত্র প্রয়োজন। শংসাপত্রের ফর্মটি কেমন তা সবাই জানে না৷

ফটোতে "রসেলখোজব্যাঙ্ক" এর বন্ধকের জন্য একটি ব্যাঙ্কের ফর্মের একটি নমুনা শংসাপত্র রয়েছে৷

এর জন্য কী সহায়তা প্রয়োজন

ব্যাঙ্কের ফর্মটি ক্লায়েন্টের অনানুষ্ঠানিক বেতন সম্পর্কে তথ্যের সম্পূর্ণ এবং নির্ভরযোগ্য প্রাপ্তি অনুমান করে। বেশিরভাগ লোকেরা যারা প্রথমবারের মতো এই নথির মুখোমুখি হন তারা চিন্তিত যে ডেটা ট্যাক্স অফিসে স্থানান্তরিত হবে। তারপর আপনাকে সমস্ত জমার উপর আয়কর দিতে হবে। এই ক্ষেত্রে, নিয়োগকর্তাকে একটি বিশাল জরিমানা জারি করা হতে পারে৷

এই ক্ষেত্রে ভয় সম্পূর্ণ ভিত্তিহীন। ব্যাংক নেইক্লায়েন্ট দ্বারা প্রদত্ত ব্যক্তিগত আর্থিক তথ্য বিতরণের কর্তৃপক্ষ। একটি বাণিজ্য গোপনীয়তা প্রকাশ করার জন্য, একটি ব্যাংক (একটি সংস্থা হিসাবে) এবং এর কিছু কর্মচারীকে জরিমানা, লাইসেন্স বাতিল এবং কারাদণ্ড সহ শাস্তির সম্মুখীন হতে হয়। একটি ব্যাংক আকারে একটি শংসাপত্র ঋণগ্রহীতাদের সাহায্য করার জন্য তৈরি করা হয়েছিল, যেহেতু দেশের অর্থনৈতিক পরিস্থিতি খুবই অস্থিতিশীল। অনেক সংস্থা, কর এড়িয়ে, "ধূসর" স্কিমের অধীনে মজুরি দেয়৷

নিয়োগকর্তার জন্য

একটি বন্ধকের জন্য একটি ব্যাঙ্কের আকারে একটি শংসাপত্র পাওয়ার সময় প্রধান সমস্যা হল কোম্পানির ব্যবস্থাপনার প্রত্যাখ্যান যেখানে ঋণ আবেদনকারী এটি ইস্যু করার জন্য নিযুক্ত। হিসাবরক্ষক এবং সংস্থার প্রধান-নিয়োগকারীরা ট্যাক্স পরিষেবাতে ডেটা স্থানান্তর করতে ভয় পান। ঋণের জন্য, উদাহরণস্বরূপ, একটি বন্ধকী প্রাপ্ত করার জন্য, একটি ব্যাঙ্কের আকারে একটি শংসাপত্র বিশেষভাবে উদ্ভাবিত হয়েছিল। এটি একটি ঋণের জন্য অনুমোদিত হওয়ার আবেদনকারীর সম্ভাবনা বাড়ানোর জন্য বিদ্যমান। আবেদনকারী আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে সরাসরি যে পরিমাণ অনুরোধ করেন তা নির্ভর করে ক্লায়েন্টের আয় সম্পর্কে নিশ্চিত হওয়া তথ্যের উপর। কর্মক্ষেত্রে একটি শংসাপত্র জারি করতে সমস্যা হলে, রাশিয়ান ফেডারেশনের শ্রম কোডের 62 ধারার একটি রেফারেন্স সাহায্য করবে। এই নিবন্ধ অনুসারে, সংস্থাটিকে অনুরোধের তারিখ থেকে তিন দিনের মধ্যে আয় নিশ্চিত করার নথি সরবরাহ করতে হবে। অবশ্যই, নিয়োগকর্তা যদি প্রয়োজনীয় নথি আঁকতে না চান তবে তার সাথে ঝগড়া করার পরামর্শ দেওয়া হয় না। নীচে আমরা একটি ব্যাঙ্কের আকারে একটি শংসাপত্র পূরণ করার প্রধান পয়েন্টগুলি বিবেচনা করব৷

নিয়োগকর্তার বিবরণ

উদাহরণস্বরূপ, আসুন VTB বন্ধকের জন্য একটি ব্যাঙ্কের আকারে একটি শংসাপত্র বিবেচনা করা যাক। নিয়োগকর্তার নাম সম্পূর্ণ লেখা আছে, যেমনটি আইনি নথিতে নির্দেশিতসংস্থাগুলি কোন ব্র্যান্ড বা লোগো প্রয়োজন হয় না. ঠিকানা (আইনি এবং প্রকৃত) সম্পূর্ণ লেখা আছে। কখনও কখনও শংসাপত্রের জন্য আপনাকে আপনার পুরো নাম লিখতে হবে৷ অবিলম্বে সুপারভাইজার এবং তার ফোন নম্বর। এই তথ্যও দিতে হবে। প্রতিষ্ঠানের টেলিফোন নম্বর নির্দেশ করে লাইনে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। এটির জন্য একটি ল্যান্ডলাইন নম্বরের বাধ্যতামূলক বিধান প্রয়োজন৷ মোবাইল ফোনের সাথে ল্যান্ডলাইন ফোন লেখা থাকলে তা নির্দিষ্ট করতে পারেন। আইনি সত্তার টিআইএন, ওজিআরএন, কেপিপিও অবশ্যই সম্পূর্ণভাবে নির্দেশ করতে হবে।

নীচের ছবিতে, VTB ব্যাংকের আকারে একটি বন্ধকের জন্য একটি শংসাপত্র।

আবেদনকারীর ডেটা

পুরো নাম কর্মচারী সম্পূর্ণরূপে শংসাপত্রে নির্দেশিত হয়। জন্ম তারিখ অবশ্যই পাসপোর্টের সাথে মিলতে হবে। প্রায়শই শংসাপত্রে কর্মচারীর অবস্থান এবং সংস্থায় তার জ্যেষ্ঠতা থাকে। এই লাইনগুলি এড়িয়ে যাওয়া উচিত নয়, তাদের কাজের বইয়ের এন্ট্রিগুলি সম্পূর্ণরূপে পুনরাবৃত্তি করা উচিত।

বেতন

একটি বিশেষ টেবিলে, কোম্পানির হিসাবরক্ষককে অবশ্যই কর্মচারীর মাসিক প্রাপ্ত সম্পূর্ণ পরিমাণ নির্দেশ করতে হবে। একটি পৃথক লাইনে, আহরণের বছর এবং মাস নির্ধারিত হয়। এরপরে, নির্দিষ্ট মাসে কর্মচারী দ্বারা প্রাপ্ত পরিমাণ লেখা হয়। এটি সংখ্যায় নির্দেশিত হয়। শেষে, "মোট" এবং বিগত সময়ের জন্য মোট পরিমাণ লেখা হয়। বেতন শংসাপত্রে প্রদত্ত তথ্য সঠিকতার জন্য পরীক্ষা করা হবে। আয় একই পেশার লোকেদের জন্য অঞ্চলের গড় আয়ের সাথে তুলনা করা হবে। অতএব, এটা বাস্তব নির্দিষ্ট করা আবশ্যক. এর বেশি প্রবেশ করতে হবে নাসে সত্যিই।

নীচের ছবিতে, আলফা-ব্যাঙ্ক থেকে বন্ধকের জন্য একটি ব্যাঙ্কের ফর্মে শংসাপত্রে আয়ের একটি নমুনা৷

নকশা

যে সময়কালের জন্য বেতন নির্দেশিত হয়েছে তা অবশ্যই কমপক্ষে 6 মাস হতে হবে। কিছু ক্ষেত্রে, সংস্থায় অভিজ্ঞতা পর্যাপ্ত না হলে 4 মাসের জন্য একটি শংসাপত্র জারি করার অনুমতি দেওয়া হয়। ব্যাঙ্কের জন্য, সর্বাধিক সম্ভাব্য সময় (টেবিলের মধ্যে) পূরণ করা একটি অগ্রাধিকার৷

হিসাবরক্ষক এবং সংস্থার প্রধানের স্বাক্ষর সহ লাইনগুলিতে মনোযোগ দিতে হবে। যদি তিনি একই ব্যক্তি হন তবে ব্যাঙ্কগুলি এই ব্যক্তিকে প্রধান হিসাবরক্ষকের পদে নিয়োগের আদেশের একটি অনুলিপি সংযুক্ত করার সুপারিশ করে৷ প্রধান এবং প্রধান হিসাবরক্ষক ভিন্ন ব্যক্তি হলে, দুটি স্বাক্ষর থাকতে হবে। উভয়ই ডিকোডিং সহ।

আপনি সরাসরি শাখায় বন্ধকী (নমুনা) জন্য একটি ব্যাঙ্কের ফর্মে একটি শংসাপত্র পেতে পারেন বা একটি নির্দিষ্ট আর্থিক প্রতিষ্ঠানের ওয়েবসাইট থেকে এটি মুদ্রণ করতে পারেন৷

নথিটি নিয়োগকারী সংস্থার বৃত্তাকার সীল দ্বারা প্রত্যয়িত। একটি ফ্যাকসিমাইল সিল বা কোম্পানির স্ট্যাম্প ব্যবহার করা যাবে না।

Sberbank থেকে বন্ধকের জন্য একটি ব্যাঙ্কের ফর্মের একটি নমুনা শংসাপত্র একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের ওয়েবসাইটে অবস্থিত৷ এটি পূরণ করার জন্য বিস্তারিত নির্দেশাবলী সংযুক্ত করা হয়েছে।

অর্ডার চেক করুন

জমা দেওয়া নথি কীভাবে যাচাই করা হয়? ব্যাংকের আকারে শংসাপত্রে বন্ধকের জন্য নির্দিষ্ট করা ডেটার সত্যতা এবং নির্ভরযোগ্যতা বিভিন্ন পর্যায়ে পরীক্ষা করা হয়। স্কোরিং সিস্টেমনিয়োগকর্তা কোম্পানির বিবরণ এবং বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদনকারী কর্মচারীর তথ্য সম্পর্কে তথ্য প্রক্রিয়া করে। ক্লায়েন্ট দ্বারা প্রদত্ত তথ্য ডাটাবেস এবং রাষ্ট্রীয় রেজিস্ট্রিগুলির মাধ্যমে ভেঙ্গে যায় (তারা সম্মতি খোঁজে)। সুতরাং, শংসাপত্রে উল্লেখ করা সংস্থাটি সত্যিই বিদ্যমান কিনা এবং এটি কার্যক্রম পরিচালনা করে কিনা তা স্পষ্ট হয়ে যায়।

লোন অফিসার চেক করার পাশে আছেন। এর কাজ হল ক্লায়েন্ট কর্তৃক ঘোষিত আয়ের পরিমাণ প্রকৃতপক্ষে মিলে কিনা তা নির্ধারণ করা। পরিদর্শক প্রশ্নাবলী পরীক্ষা করে, যে ডেটা থেকে শংসাপত্রের তথ্যের সাথে সম্পূর্ণরূপে মেলে। প্রশ্নাবলীতে, যা বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় ঋণ আবেদনকারী প্রাথমিকভাবে পূরণ করেন, বেতন সম্পূর্ণরূপে নির্দেশিত হয়। এটি অবশ্যই একটি ব্যাঙ্কের আকারে শংসাপত্রের পরিমাণের সাথে মিল থাকতে হবে। ঋণগ্রহীতার দ্বারা প্রদত্ত তথ্যের অসঙ্গতিগুলি ঋণ কর্মকর্তাকে মনে করতে পারে যে তথ্যটি সত্য নয়৷

সহায়তার চেহারার দিকে মনোযোগ দিন। সংশোধন, মুছে ফেলা অনুমোদিত নয়. তথ্য ক্ষেত্র অনুযায়ী তথ্য ফরম্যাট করা আবশ্যক. সীলমোহরের সত্যতা যাচাই করা হয়। 99% ক্ষেত্রে, ঋণ কর্মকর্তা শংসাপত্রে নির্দেশিত ফোন নম্বরগুলিতে কল করেন। কাজের নম্বর অনুযায়ী, আবেদনকারী সত্যিই কোম্পানিতে কাজ করেন কিনা, পদ ও কাজের অভিজ্ঞতা মিলে কিনা সে বিষয়ে তথ্য উল্লেখ করা হয়। যারা ফোনের উত্তর দেয় তাদের সতর্ক করা উপযুক্ত হবে যে ব্যাঙ্ক ডেটা নিশ্চিত করতে কল করবে। যদি লোন অফিসার নিয়োগকর্তার কাছে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে আবেদনটি প্রত্যাখ্যান করা হয় বা ঝুলে থাকেফোন পাওয়া যাবে না।

গ্যাজপ্রমব্যাঙ্ক থেকে বন্ধকের জন্য একটি ব্যাঙ্কের ফর্মের একটি নমুনা শংসাপত্র, উদাহরণস্বরূপ, সংস্থা সম্পর্কে বিশদ তথ্যের প্রয়োজনীয়তার মধ্যে পার্থক্য রয়েছে৷ এটি পূরণ করার জন্য সঠিকতা এবং নির্ভুলতা প্রয়োজন৷

হেল্প ছাড়া কিভাবে করবেন

সকল সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতার কাছে নথির সম্পূর্ণ সেট সংগ্রহ করার সময় নেই। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, যদি কোনও ক্লায়েন্ট বন্ধকের জন্য একটি ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট দিতে অক্ষম হয়, তবে এটি নিয়োগকারী সংস্থার দোষ, কারণ ফার্মটি কর্মীদের অনানুষ্ঠানিক আয়ের তথ্য প্রকাশ করতে ভয় পায়। এমন পরিস্থিতিতে কীভাবে কাজ করবেন? কিছু বড় রাশিয়ান ব্যাংক শুধুমাত্র দুটি নথির বিধানের সাথে আবাসন ক্রয়ের জন্য প্রোগ্রাম তৈরি করেছে। আবেদনকারীকে একটি পাসপোর্ট এবং SNILS বা একটি ড্রাইভিং লাইসেন্স আনতে হবে৷

নথি জমা দেওয়ার সময় একটি বন্ধকের জন্য একটি ব্যাঙ্কের আকারে একটি শংসাপত্র প্রদান এড়াতে আপনাকে অনুমতি দেয় এমন প্রোগ্রামগুলির অসুবিধা কী? কোন ব্যাংক এই সুযোগ প্রদান করে?

মূল অসুবিধা হল সুদের হার বৃদ্ধি। অনিশ্চিত আয় সহ ক্লায়েন্টদের বিশ্বাস করে ব্যাংকগুলি ঝুঁকি নেয়। এর জন্য তারা বর্ধিত শতাংশের আকারে ক্ষতিপূরণ নেয়।

দ্বিতীয় বিয়োগ হল বর্ধিত ডাউন পেমেন্ট। একটি বড় পরিমাণ (আবাসন খরচের 30-40%) ভবিষ্যতের ঋণগ্রহীতার স্বচ্ছলতার গ্যারান্টি হয়ে ওঠে।

দুটি নথি ব্যবহার করে একটি বন্ধকী ডিজাইন করা

যেসব ব্যাঙ্ক এই ধরনের শর্ত মেনে নেয়:

• "টিঙ্কঅফ"। 15% ডাউন পেমেন্ট থেকে, সুদের হার 6% থেকে 14%, নির্ভর করেকেনা রিয়েল এস্টেট ধরনের উপর।
• VTB। একটি মাধ্যমিক বাড়ি কেনার সময় 40% ডাউন পেমেন্ট থেকে এবং একটি প্রাথমিক কেনার সময় 30%, হার 9.6% থেকে।
• Sberbank। 40% কিস্তি এবং একটি অতিরিক্ত 0.5% থেকে বেস রেটে।
• গ্যাজপ্রমব্যাঙ্ক। 40% কিস্তি থেকে, 10.2% থেকে হার।
• রসেলখোজব্যাঙ্ক। 40% ডাউন পেমেন্ট থেকে, হার 9.35% থেকে।
• "আলফা ব্যাংক"। কমপক্ষে 50% ডাউন পেমেন্ট। 9.79% থেকে হার।
• "ডেল্টাক্রেডিট"। 40% আমানত এবং 8.25% হার।
• "ট্রান্সক্যাপিটালব্যাঙ্ক"। কিস্তি 30%, হার 8.2%। এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানের বন্ধকের পরিমাণের একটি সীমা রয়েছে। মস্কো এবং সেন্ট পিটার্সবার্গের জন্য, এটি 12 মিলিয়ন রুবেল, এবং অন্যান্য বসতিগুলির বাসিন্দাদের জন্য - 5 মিলিয়ন রুবেল৷
• ইউরালসিব। 40% আমানত এবং 9.4% হার।

উপসংহার

সমস্ত নিয়ম মেনে নথি তৈরি করা হলে ব্যাংক আকারে একটি শংসাপত্র সহ বন্ধক রাখা সম্ভব। এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি ব্যাঙ্কে একটি জাল সার্টিফিকেট দেওয়ার চেষ্টা করবেন না। ইন্টারনেট এবং অন্যান্য উত্সগুলিতে কোনও পছন্দসই পরিমাণ সহ একটি নথি তৈরি করার জন্য কয়েক হাজার রুবেলের প্রস্তাব সহ বিজ্ঞাপন রয়েছে। প্যাকেজে কাজের বইয়ের একটি অনুলিপিও রয়েছে। এই ধরনের রেফারেন্স যাচাই করা হবে না. বন্ধকী ঋণ পরিদর্শক সাবধানে কাজ, তথ্য পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সঠিকতা জন্য পরীক্ষা করা হয়. যদি অমিল পাওয়া যায়, প্রতারক ক্লায়েন্টকে ভবিষ্যতে ঋণ প্রক্রিয়াকরণের জন্য সমস্ত চ্যানেলের মাধ্যমে ব্লক করার হুমকি দেওয়া হয়, এমনকি মামলাটি পুলিশে স্থানান্তর করাও সম্ভব। সন্দেহেএকটি প্রতারণামূলক আবেদন একটি বিশেষ কোড দিয়ে প্রত্যাখ্যান করা হবে যা ক্লায়েন্টকে সারাজীবনের জন্য কোনো ঋণ গ্রহণ থেকে অবরুদ্ধ করবে।