ক্রাসনয়ার্স্কে ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধকীতে কীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আমি কি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই ক্রাসনয়ার্স্কে একটি বন্ধক পেতে পারি? এই প্রশ্নের উত্তর নির্ভর করে ঋণগ্রহীতা তাদের অর্থ প্রদানের ক্ষমতা প্রমাণ করার জন্য কী গ্যারান্টি দিতে পারে তার উপর। তারা শুধুমাত্র নথির প্যাকেজ, সুদের হারকে প্রভাবিত করবে না, কিন্তু একটি ব্যাংক ঋণ প্রদানের সম্ভাবনাকেও প্রভাবিত করবে। এবং যদি ডাউন পেমেন্ট পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ সংগ্রহ করা সম্ভব না হয়, তাহলে এই ধরনের ঋণ নেওয়ার কি কোনো মানে হয়?

ব্যাঙ্কগুলি কী অফার করে?

ব্যাঙ্কগুলি ক্রাসনয়ার্স্কে বিভিন্ন বন্ধকী ঋণ প্রদানের প্রোগ্রাম অফার করে। তারা প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারে হাউজিং ঋণ অন্তর্ভুক্ত করে। এমন কিছু শর্ত সহ প্রোগ্রাম রয়েছে যার অধীনে ঋণগ্রহীতা ডাউন পেমেন্ট করতে পারে না।

ডাউন পেমেন্ট সহ বা ছাড়াই সেকেন্ডারি মার্কেটে নতুন হাউজিং, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি কেনার প্রোগ্রাম রয়েছে৷ ক্রাসনয়ার্স্ক টেরিটরিতে ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধকীতে আবাসন কেনা সম্ভব, এবং কেবল শহরে নয়। প্রদত্ত ঋণের মেয়াদ বন্ধকী ঋণদান কর্মসূচির ধরনের উপর নির্ভর করে।ঋণ, সুদের হার, নথির প্যাকেজের রচনা।

ঋণ প্রোগ্রামগুলি অনেক ব্যাঙ্ক দ্বারা অফার করা হয়: Sberbank, Rosbank, Sovcombank এবং অন্যান্য। অফারের বিস্তৃত পরিসরের জন্য ধন্যবাদ, আপনি একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই ক্রাসনয়ার্স্কে সবচেয়ে অনুকূল বন্ধকী শর্তাবলী বেছে নিতে পারেন।

ডাউন পেমেন্ট ছাড়া কি বন্ধক পাওয়া সম্ভব?

এটা ঘটে যে একজন ঋণগ্রহীতা কোনো কারণে ক্র্যাসনোয়ারস্কে একটি ডাউন পেমেন্ট করতে এবং বন্ধক নিতে পারে না। আর হাউজিং আজই কিনতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, অন্য শহরের একজন দর্শক একটি বিশেষ লাভজনক সম্পত্তি সম্পর্কে শিখেছেন, কিন্তু তিনি এটি কিনতে পারবেন না - ডাউন পেমেন্ট দেওয়ার জন্য তার সঞ্চয় নেই। আপনি সংগ্রহ করা শুরু করলে, আপনি এই অফারটি মিস করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, একটি বন্ধকী ঋণ প্রাপ্ত করার জন্য, ব্যাঙ্ককে গ্যারান্টি প্রদান করা প্রয়োজন - তৃতীয় পক্ষের গ্যারান্টি বা একটি অঙ্গীকার। ব্যাঙ্ক বিকল্প হিসাবে বীমা অফার করতে পারে। এই সব সময় এবং উপাদান খরচ প্রয়োজন হবে. সবচেয়ে লাভজনক বিকল্প হল একটি আমানত প্রদান করা।

মর্টগেজ হল রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ। ক্রয় করা সম্পত্তি জামানত. ডাউন পেমেন্ট হিসাবে, আপনি ঋণগ্রহীতার মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বা কটেজের অঙ্গীকার ব্যবহার করতে পারেন, এমনকি এটিই একমাত্র আবাসন হলেও। এইভাবে Sberbank-এ Krasnoyarsk-এ ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক পাওয়া বেশ সম্ভব। এবং যদিও Sberbank ক্লায়েন্টের আর্থিক অবস্থার পরিপ্রেক্ষিতে সবচেয়ে চাহিদাপূর্ণ ব্যাঙ্ক হিসাবে বিবেচিত হয়, তবে এর অর্থ এই নয় যে এটি পাওয়া অসম্ভবজামানত ছাড়া বন্ধকী ঋণ. যাইহোক, এটি উল্লেখযোগ্যভাবে একটি ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়ায়।

ব্যাঙ্ককে অবশ্যই নিশ্চিত হতে হবে যে তার ক্লায়েন্ট অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হবে। সর্বোপরি, যদি পরবর্তীতে ঋণ পরিশোধ করা অসম্ভব হয়, তবে অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যাংকের সম্পত্তি হয়ে যাবে এবং তাকে এটি কোনওভাবে বিক্রি করতে হবে। আর এটি পুঁজির ক্ষতি, যেহেতু এটি বাস্তবায়নে সময় লাগবে। প্লাস ঋণের সুদের ক্ষতি, সেইসাথে সম্পত্তির দাম পতনের সম্ভাব্য ঝুঁকি। তাই, বীমার জন্য, ব্যাঙ্কের ক্রয়কৃত জায়গার অর্ধেক মূল্যের একটি প্রাথমিক অর্থপ্রদান প্রয়োজন।

ব্যাঙ্কে আমার কী কী নথি জমা দিতে হবে?

ক্রাসনয়ার্স্কে ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক পেতে, আপনাকে অবশ্যই নথির একটি প্যাকেজ জমা দিতে হবে। পাসপোর্ট, এসএনআইএলএস এবং টিআইএন ছাড়াও, নিম্নলিখিত নথিগুলি অবশ্যই এতে অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে:

• নারকোলজিস্ট এবং সাইকিয়াট্রিস্ট থেকে সার্টিফিকেট;
• ঋণের অনুপস্থিতি সম্পর্কে ট্যাক্স অফিস থেকে শংসাপত্র;
• কাজের বইয়ের কপি;
• বিয়ের শংসাপত্রের কপি (যদি ঋণগ্রহীতা থাকে);
• মর্টগেজে কেনা আবাসন সম্পর্কিত নথি: নিবন্ধন শংসাপত্র, BTI থেকে শংসাপত্র, একটি স্বাধীন মূল্যায়নকারীর উপসংহার;
• নথিপত্র যা সমান্তরাল মূলধনের (মালিকানা) প্রাপ্যতা নিশ্চিত করে;
• বিবৃতি;
• আয়ের শংসাপত্র;
• ব্যাঙ্কের অনুরোধ করা অন্যান্য নথি।

এমনকি সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি থাকা সত্ত্বেও, ব্যাঙ্ক একটি বন্ধকী ঋণ ইস্যু করতে অস্বীকার করতে পারে৷ সর্বোপরি, এটি 10-25 বছরের জন্য জারি করা হয়, যা একটি খুব দীর্ঘ সময় হিসাবে বিবেচিত হয়। ক্লায়েন্টের স্বচ্ছলতা এবং নির্ভরযোগ্যতার বিষয়ে ব্যাংককে অবশ্যই আত্মবিশ্বাসী হতে হবে। যদি সে থাকেসন্দেহ - একটি বন্ধকী ঋণ অস্বীকার করা হবে৷

মাতৃত্বের মূলধন কি ব্যবহার করা যাবে?

রাশিয়ান ফেডারেশনের পারিবারিক কোড অনুসারে, মাতৃত্বকালীন মূলধন আবাসনের অবস্থার উন্নতির জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। ক্রাসনয়ার্স্কে বন্ধকী ঋণ পরিশোধের জন্য সহ, যেহেতু এটি একটি ফেডারেল আইন, এবং এটি রাশিয়ান ফেডারেশন জুড়ে বৈধ। কিন্তু ঋণ ইস্যু করা বা না করা, ব্যাংক সিদ্ধান্ত নেয়। একটি বন্ধকী পেতে, আপনাকে অবশ্যই একটি স্থায়ী কাজের জায়গা এবং পর্যাপ্ত বেতনের উপস্থিতি নিশ্চিত করতে হবে। অর্থপ্রদানের পরিমাণ মোট আয়ের 30% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

নো ডাউন পেমেন্ট বন্ধকের সুবিধা

ক্রাসনয়ার্স্কে বা অন্য কোনও রাশিয়ান শহরে ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধকের কিছু সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে৷ এবং এটি একক ঋণগ্রহীতার আর্থিক অবস্থার উপর নির্ভর করে না। যারা বন্ধক নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয় তাদের জন্য তারা প্রযোজ্য।

ইতিবাচক দিকটি হল যে ঋণগ্রহীতা অবিলম্বে অ্যাপার্টমেন্টে চলে যাওয়ার সুযোগ পান (যদি বন্ধকটি ইতিমধ্যেই নির্মিত আবাসন কেনার জন্য নেওয়া হয়, এবং শেয়ার্ড নির্মাণের জন্য নয়)। ডাউন পেমেন্ট দিতে তাকে অনেক মাস সঞ্চয় করতে হবে না। এটি বিশেষত উপকারী যখন তিনি একটি শহরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেন এবং তার নিজের আবাসন অন্য শহরে অবস্থিত। এইভাবে, ঋণগ্রহীতা ভাড়া করা আবাসনের জন্য অর্থ প্রদানে সঞ্চয় করে। তিনি ইতিমধ্যে যে সম্পত্তির মালিক তাও ধরে রেখেছেন।

ত্রুটি

ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই ক্রাসনোয়ার্স্কে বন্ধক পাওয়ার এই পদ্ধতির একটি উল্লেখযোগ্য অসুবিধা হল আপনার ক্রেডিট ইতিহাস নষ্ট করার এবং ইতিমধ্যে প্রদত্ত কিছু অর্থ হারানোর একটি উচ্চ ঝুঁকি৷ যদি ঋণগ্রহীতা প্রাথমিক মূলধনের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ জমা করতে না পারে, তাহলে তার আর্থিক সামর্থ্য সীমিত। হয় তার আয় কম বা সে জানে না কিভাবে তার খরচ নিয়ন্ত্রণ করতে হয়।

আরেকটি অসুবিধা হল আরও কঠোর ঋণ দেওয়ার শর্ত। ক্রাসনয়ার্স্কে ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই একটি নতুন বিল্ডিংয়ে বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কাজ করবে না। আমানতের মূল্য অপর্যাপ্ত হবে, যেহেতু পুরানো হাউজিং নতুনের চেয়ে সস্তা। আপনি শুধুমাত্র সেকেন্ডারি মার্কেটে হাউজিং ক্রয়ের উপর নির্ভর করতে পারেন। আপনাকে উচ্চ সুদের হার দিতে হবে এবং আরও নথি প্রদান করতে হবে। ব্যাংকের কাছে আপনার স্বচ্ছলতা প্রমাণ করুন। এটা সম্ভব যে আপনাকে বীমা কিনতে কাঁটাচামচ করতে হবে।