কীভাবে মধ্যস্থতাকারী ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন: ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী। কীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন যাতে প্রতারিত না হয়

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

যদিই একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক বিক্রি করার কথা ভাবেন, এতে কোনো সন্দেহ নেই যে আপনার একজন রিয়েলটারের সাথে যোগাযোগ করা উচিত। বিশেষজ্ঞ সর্বোচ্চ মানের সবকিছু করবেন, সঠিক ক্রেতা খুঁজে পাবেন এবং সমস্ত নথি পূরণ করতে সাহায্য করবেন। তবে কমিশনকেও যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ দিতে হবে। অনেক রিয়েলটর লেনদেনের মূল্যের 1% নেয়। বিক্রেতা কত টাকা হারায় তা হিসাব করা সহজ। তবে একজনকে কেবল কিছু সূক্ষ্মতা অধ্যয়ন করতে হবে এবং মধ্যস্থতাকারীদের ছাড়াই আবাসন একেবারে নিরাপদে বিক্রি করা যেতে পারে। তাহলে, কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন?

আমরা রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন করি

আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়ার আগে, আপনাকে প্রথমে তার মূল্য নির্ধারণ করতে হবে। এই মুহূর্তটি বেশ দায়িত্বশীল। আপনি যদি খুব কম দাম সেট করেন তবে চুক্তিটি লাভজনক হবে না। কিন্তু স্ফীত মূল্যের আবাসন বছরের পর বছর ধরে বিক্রি হতে পারে। অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার আগে, একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট বাজার অধ্যয়ন করা মূল্যবান। এটি করার জন্য, আপনি, উদাহরণস্বরূপ, বেশ কয়েক দিন ধরে প্রাসঙ্গিক পোর্টাল এবং ফোরামের পৃষ্ঠাগুলি দেখতে পারেন এবং অনুরূপ বিজ্ঞাপনগুলি সন্ধান করতে পারেন। প্রাথমিকভাবে, আপনি একটি মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন যা বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি হবে না। চাহিদা থাকলেরিয়েল এস্টেট কম হবে, শুরুতে নির্দেশিত পরিমাণ কিছুটা কমাতে হবে।

প্রতি বর্গ মিটারের চূড়ান্ত খরচকে প্রভাবিত করে এমন অনেকগুলি কারণ রয়েছে৷ প্রথমত, এটি বাড়ির অবস্থান। যদি থাকার জায়গাটি বিশেষভাবে মর্যাদাপূর্ণ নয় এমন এলাকায় অবস্থিত যেখানে কোনও ভাল পরিবহন বিনিময় নেই, তবে এটি উচ্চ মূল্যে বিক্রি করা সম্ভব হবে না। বাড়ির বয়স, এর তলা সংখ্যা, সহায়ক যোগাযোগের উপস্থিতি দ্বারাও খরচ প্রভাবিত হতে পারে। 3 বছরেরও কম আগে তৈরি করা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা অনেক দ্রুত এবং আরও লাভজনক হবে। সর্বোপরি, এটি কার্যত একটি নতুন বিল্ডিং। জানালা থেকে দেখাও গুরুত্বপূর্ণ৷

একটি নির্দিষ্ট এলাকায় জনসংখ্যার স্বচ্ছলতার মাত্রাও রিয়েল এস্টেটের মূল্যকে পরোক্ষভাবে প্রভাবিত করে। খুব ব্যয়বহুল এটি আবাসন বিক্রি করা সম্ভব হবে না যদি মানুষ ন্যূনতম মজুরিতে বাস করে। এমনকি যারা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অগ্রিম অর্থ সঞ্চয় করছেন তারাও সস্তা বিকল্পগুলি বিবেচনা করার চেষ্টা করছেন৷

কীভাবে দ্রুত এবং ব্যয়বহুল একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন?

জনসংখ্যার স্বচ্ছলতার স্তর পরিবর্তন করুন বা অন্য এলাকায় আবাসন স্থানান্তর কাজ করবে না, কারণ এটি আপনার শক্তির বাইরে। তবে এখনও আবাসনের খরচ কিছুটা বাড়ানো সম্ভব। অ্যাপার্টমেন্টটি দৃশ্যত আরও ব্যয়বহুল দেখতে সবকিছু করা প্রয়োজন। বেশিরভাগ লোক সম্ভাব্য ক্রয় দেখার পরেই তাদের চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেয়। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি নিখুঁত দেখায় তবে এটি ভাল অর্থে বিক্রি করা সম্ভব হবে৷

একটি সাধারণ প্রসাধনী মেরামত তাড়াতাড়ি হওয়ার সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে দিতে পারেরিয়েল এস্টেট বিক্রয়। একজনকে শুধুমাত্র ওয়ালপেপার পুনরায় পেস্ট করতে হবে, ছাদটি আঁকতে হবে এবং বারান্দাটি পরিষ্কার করতে হবে। আপনি একটি ভাল সংস্কার করা হলে একটি kopeck টুকরা মূল্যে একটি রুম অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব হবে। এই কাজটি একজন সত্যিকারের পেশাদারের কাছে ন্যস্ত করার পরামর্শ দেওয়া হয়। ডিজাইনার সংস্কারের সাথে থাকার জায়গা সবসময় অনেক বেশি ব্যয়বহুল। বিশেষজ্ঞরা গণনা করেছেন যে সাধারণ ফিনিশিং কাজ করার পরে, রিয়েল এস্টেটের মূল্য 20-30% বৃদ্ধি পায়।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য প্রস্তুত করা হচ্ছে

বিক্রয়ের জন্য একটি বিজ্ঞাপন জমা দেওয়ার আগে, অ্যাপার্টমেন্টটিকে সঠিক আকারে নিয়ে আসা মূল্যবান৷ সব পরে, সম্ভাব্য ক্রেতারা যে কোন সময় "কনে" আসতে পারেন। পরিষ্কার না হলে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন কীভাবে? যারা একটি চুক্তি করতে চান তাদের ভাল ধারণা থাকবে না।

প্রথমত, দৃশ্যমান ত্রুটিগুলি দূর করা প্রয়োজন৷ এগুলি এমন ফাটল যা বাড়ির নীচের কারণে, রেডিয়েটারগুলিতে খোসা ছাড়ানো পেইন্ট এবং উইন্ডো সিলের পাশাপাশি জং ধরা পাইপগুলির কারণে উপস্থিত হয়েছিল। বাথরুমে অ-কাজ করা নদীর গভীরতানির্ণয় এবং smudges স্পষ্টভাবে সম্ভাব্য ক্রেতাদের তাড়িয়ে দেবে। উপরন্তু, অ্যাপার্টমেন্ট একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য সংস্কার করা না হলে, একটি অপ্রীতিকর গন্ধ হবে। আগে তাকে পরিত্রাণ দাও।

রুমের বিশৃঙ্খলাও দূর করতে হবে। প্রায় সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টে বিভিন্ন ছোট জিনিস রয়েছে যা পরিত্রাণ পাওয়া কঠিন। এগুলি হল বিদেশ থেকে আনা স্যুভেনির, দাবি না করা জিনিসগুলির সাথে প্যাকেজ, পুরানো নরম খেলনা ইত্যাদি। এই সমস্তই থাকার জায়গার মালিকের জন্য একটি স্মৃতি। কিন্তু সম্ভাবনার জন্যক্রেতা, এই "মান" আবর্জনা মত মনে হবে. যারা মধ্যস্থতাকারী ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ তাদের গ্যারেজে অপ্রয়োজনীয় সবকিছু বের করা উচিত। ঘরে ন্যূনতম জিনিস থাকা উচিত। শুধুমাত্র আসবাবপত্র এবং প্রয়োজনীয় জিনিসপত্র বাকি থাকতে হবে।

আসবাবপত্রের কিছু টুকরোও নিষ্পত্তি করতে হবে। প্রথমত, স্থানটি দৃশ্যত প্রসারিত করার জন্য এটি করা হয়। উপরন্তু, একজন সম্ভাব্য ক্রেতা অবশ্যই তাদের নিজস্ব উপায়ে আসবাবপত্র সাজাতে চাইবেন। সবকিছু তৈরি করা প্রয়োজন যাতে লেনদেনের অন্যান্য অংশগ্রহণকারী তার কল্পনা দেখাতে পারে। ঠিক আছে, যদি বিক্রয়ের সময় এটি সম্পূর্ণভাবে অন্য জায়গায় সরানো সম্ভব হবে। কেন? সবকিছু সহজ. একটি খালি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির মেয়াদ কয়েকবার কমানো হয়েছে।

বিজ্ঞাপনটি সঠিকভাবে রচনা করা

সবাই জানে যে বাণিজ্যের ইঞ্জিন হল বিজ্ঞাপন। রিয়েল এস্টেট বিক্রি কোন ব্যতিক্রম নয়. এবং বিজ্ঞাপনটি একটি বিজ্ঞাপন হিসাবে কাজ করে। বিভিন্ন সংবাদপত্র এবং ইলেকট্রনিক সংস্থানগুলিতে বিক্রয় সম্পর্কে তথ্য স্থাপন করা প্রয়োজন। একই সময়ে, এটি সামান্য অর্থ ব্যয় করা মূল্যবান যাতে বিজ্ঞাপনটি অন্য অনেকের মধ্যে দাঁড়িয়ে থাকে। মধ্যস্থতাকারী ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি দ্রুত একটি উচ্চ মানের পাঠ্য অনুমতি দেবে। আপনি একটি উজ্জ্বল শিরোনাম নিয়ে আসতে পারেন যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের আকৃষ্ট করবে৷

বিজ্ঞাপনের মূল পাঠটি যতটা সম্ভব তথ্যপূর্ণ হওয়া উচিত। একজন সম্ভাব্য ক্রেতা তাদের সব প্রশ্নের উত্তর পেতে চায়। যারা মস্কোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে চান তাদের কেবল এলাকাটি বর্ণনা করা উচিত নয়, তবে এর সুবিধাও নির্দেশ করা উচিত। যদি বাড়ি থেকে পাঁচ মিনিটের হাঁটার মধ্যে একটি মেট্রো স্টেশন থাকে তবে এটি অবশ্যই মনে রাখা উচিত। সমস্ত তথ্য প্রয়োজনসংক্ষিপ্তভাবে লিখুন, ছোট বাক্যে। খুব দীর্ঘ এবং বিরক্তিকর পাঠ্য ক্রেতাকে আগ্রহী করবে না।

ঘোষণা অবশ্যই সঠিকভাবে লিখতে হবে। প্রয়োজনে, আপনি একটি প্রুফরিডারের পরিষেবাগুলি ব্যবহার করতে পারেন। বিশেষজ্ঞ শুধু বানান, বক্তৃতা বা বিরাম চিহ্নের ত্রুটি (যদি থাকে) ঠিক করবেন না, তবে বাক্যগুলি কীভাবে সঠিকভাবে লিখবেন তাও আপনাকে বলবেন।

আর কিভাবে একটি সম্পত্তির বিজ্ঞাপন করবেন?

আপনি যদি জরুরীভাবে মস্কো বা অন্য শহরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে চান তবে আপনাকে অবশ্যই প্রতিটি সুযোগ ব্যবহার করতে হবে। আপনি টেলিভিশন বা রেডিওতে বিক্রয় সম্পর্কে তথ্য রাখতে পারেন। বিজ্ঞাপন দেওয়ার সম্পূর্ণ বিনামূল্যের উপায়ও রয়েছে। ঘোষণাটি প্রবেশদ্বারের দরজা বা গাড়ির জানালায় ঝুলানো যেতে পারে। যে কেউ একটি নির্দিষ্ট এলাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রয়োজন অবশ্যই বিক্রয় সম্পর্কে তথ্য পড়বেন।

সুতরাং, ঘোষণাগুলি তৈরি করা হয়, ডিজাইন করা হয় এবং সংবাদপত্রে, ইন্টারনেটে, রেডিওতে, ইত্যাদিতে পেস্ট/স্থাপন করা হয়। এরপর কী? একবার বিক্রির তথ্য সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে উপলব্ধ করা হলে, আপনাকে প্রচুর সংখ্যক কল উপস্থিত হওয়ার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। আপনি যদি বিজ্ঞাপনে উল্লেখ করেন যে কোন সময় কল করা ভাল। সম্ভবত ছুটির সময় এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি মূল্য। এই সময়টি সম্পূর্ণরূপে লেনদেনের বিষয়গুলিতে নিবেদিত হতে পারে। প্রতিটি ক্লায়েন্ট সর্বোচ্চ মনোযোগ দিতে চেষ্টা করুন. আপনি যত বেশি লোকের সাথে কথা বলবেন, বাড়িটি শীঘ্রই বিক্রি হওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি।

কীভাবে এবং কখন একটি দেখার আয়োজন করবেন?

অ্যাপার্টমেন্টের পরিদর্শন গুরুত্বপূর্ণপদক্ষেপ ক্লায়েন্ট নিজের চোখে সম্পত্তি দেখার পরেই লেনদেনের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেবেন। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কি মূল্যবান যদি এটি শৃঙ্খলাবদ্ধ না হয়? আমরা ইতিমধ্যে এই বিষয়টি উত্থাপন করেছি। আসুন আমরা আপনাকে আবারও মনে করিয়ে দিই: মেরামত এবং সঠিক পরিস্কারের অভাব বিক্রেতার পক্ষে খেলবে না।

আপনাকে এই সত্যের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে যে, সম্ভাব্য ক্রেতা ছাড়াও, রিয়েলটররা অ্যাপার্টমেন্টে যেতে চাইবে। ফোনে, তারা সম্ভবত নিজেদের পরিচয় দেবে না। কিন্তু যত তাড়াতাড়ি তারা বাড়ির দোরগোড়া অতিক্রম করে, তারা অবিলম্বে তাদের পরিষেবা দিতে শুরু করে। আপনি মধ্যস্থতাকারীদের সাহায্য ছাড়াই একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন। কিন্তু যদি আবাসনটি একটি উপস্থাপনযোগ্য চেহারা না থাকে, এবং আপনাকে দ্রুত একটি চুক্তি করতে হবে, তাহলে বিশেষজ্ঞদের সাহায্য ব্যবহার করা বোধগম্য হয়৷

রিয়েলটর ছাড়াও, যারা অবৈধভাবে অর্থ উপার্জনে অভ্যস্ত তারাও বিজ্ঞাপন অনুসারে আসতে পারে। সম্ভাব্য ক্রেতাদের ছদ্মবেশে, দস্যুরা বাড়িতে প্রবেশ করে, মালিকের আচরণ অধ্যয়ন করে, অ্যাপার্টমেন্টে কী মান রয়েছে তা দেখুন। বসার জায়গা দেখতে আসা ব্যক্তিকে সন্দেহজনক মনে হলে পাসপোর্টের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। আপনি ফোনে ক্রেতাকে তার সাথে নথিপত্র নিয়ে যাওয়ার ব্যবস্থা করতে পারেন। এই ধরনের অনুরোধ একজন শালীন ব্যক্তিকে ভয় দেখাবে না। তবে বেশিরভাগ "ভুয়া" ক্রেতা আসতে চাইবেন না।

দেখার আয়োজন করার জন্য সাবধানে সময় বেছে নেওয়া মূল্যবান৷ আদর্শভাবে, এটি দিনের আলোর সময় হওয়া উচিত। যদি আপনি দিনের বেলা একটি মিটিং ব্যবস্থা করতে না পারেন (উদাহরণস্বরূপ, ক্লায়েন্ট দেরিতে কাজ করে), একজন বন্ধু বা প্রতিবেশীকে আমন্ত্রণ জানান। এইভাবে, আপনি সন্দেহজনক ব্যক্তিত্ব থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারেন।

অন্ধকারে ঘর পরিদর্শনসময় তার সুবিধা আছে. অ্যাপার্টমেন্টে ত্রুটি থাকলে, সম্ভাব্য ক্রেতা হয়তো সেগুলি লক্ষ্য করবেন না৷

আমার কোন ডকুমেন্ট লাগবে?

যদি ক্রেতা একটি বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেন করতে প্রস্তুত থাকে, তাহলে এটি কাগজপত্রের পালা৷ অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের পাসপোর্ট এবং প্রাঙ্গনের প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট আগে থেকেই সাজিয়ে রাখা মূল্যবান, যেখানে প্রধান পরামিতিগুলি নির্দেশিত হবে। এটিতে নিবন্ধিত পরিবারের সদস্যদের সম্মতি ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করাও অসম্ভব। শুধুমাত্র ব্যতিক্রম 18 বছরের কম বয়সী শিশু। অতিরিক্তভাবে, আপনার নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন হবে: ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের অবস্থার একটি শংসাপত্র, হাউস বই থেকে একটি নির্যাস, আর্থিক এবং ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের একটি অনুলিপি, ট্যাক্স অফিস থেকে একটি শংসাপত্র।

ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত করার পর্যায়ে বিক্রেতা এবং ক্রেতা একটি প্রাথমিক চুক্তি করে। একই সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি আমানত প্রদান করা হয়। এটি ক্রেতার সৎ উদ্দেশ্যের গ্যারান্টি হবে। জামানত ছাড়াই এখন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা মূল্যবান কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়া কঠিন। সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র তৈরি করা একটি ব্যয়বহুল পদ্ধতি। যাইহোক, বেশিরভাগ শংসাপত্রের মেয়াদ এক মাসের বেশি নয়। ক্রেতা শেষ মুহূর্তে চুক্তি বাতিল করলে টাকা নষ্ট হবে। আমানত ক্রেতাকে ফেরত দেওয়া হয় না।

আমরা বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করি

মর্টগেজ রিয়েল এস্টেটের সাথে যেকোন লেনদেন শুধুমাত্র সেই আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে চুক্তির পরে করা যেতে পারে যার সাথে ঋণ চুক্তিটি সম্পন্ন হয়েছে। প্রথমত, বিক্রেতাকে অবশ্যই ব্যাঙ্ক থেকে উপযুক্ত অনুমতি নিতে হবে। পরবর্তী পর্যায়েসঠিক পরিমাণ নির্ধারণ করে যে বাড়ির মালিককে আর্থিক প্রতিষ্ঠানে ফেরত দিতে হবে। এটি হল সুদের মোট ঋণের পরিমাণ এবং বাড়িওয়ালা ইতিমধ্যেই পরিশোধ করা টাকার মধ্যে পার্থক্য।

গুরুত্বপূর্ণ! আপনি একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন শুধুমাত্র যদি সম্ভাব্য ক্রেতা ব্যাঙ্কের সাথে একটি চুক্তির উপসংহার সম্পর্কে সচেতন হন। আর্থিক প্রতিষ্ঠান একটি বিশেষ শংসাপত্র জারি করে যা রিয়েল এস্টেট বিক্রির বৈধতা নিশ্চিত করে। এবং তারপর সবকিছু সহজ. পদ্ধতিটি সাধারণ রিয়েল এস্টেট বিক্রির মতোই। বিক্রেতাকে সমস্ত নথি সংগ্রহ করতে হবে এবং অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত আত্মীয়দের সম্মতি নিতে হবে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট একাধিক মালিকের থাকলে কীভাবে বিক্রি করবেন?

এপার্টমেন্টের একটি শেয়ার বিক্রি করা সম্ভব। যাইহোক, চুক্তির অনেক সূক্ষ্মতা আছে। এমনকি এটি একটি হোস্টেলে বা একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি ঘর বিক্রির সাথে তুলনা করা যায় না। সমস্যা হল শেয়ারের সীমানা নির্ধারণ করা বেশ কঠিন। প্রাঙ্গনের সহ-মালিক পুরো রুম দখল করতে পারেন। কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে তিনি সঠিক মালিক৷

আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার বিক্রি করতে পারেন শুধুমাত্র যদি আবাসন বেসরকারীকরণ করা হয়। এই ক্ষেত্রে, সমস্ত প্রাঙ্গনে একটি সাধারণ ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থাকবে। রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে, বেশ কয়েকটি লোকের মালিকানাধীন একটি অ্যাপার্টমেন্ট শুধুমাত্র তাদের সকলের সম্মতিতে বিক্রি করা যেতে পারে। সহ-মালিক প্রথম স্থানে একটি শেয়ার অর্জনের অধিকার পায়৷

স্ত্রীর কাছে তার স্বামীর একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা শেয়ার বিক্রি করার সুযোগ রয়েছে৷ একটি লেনদেন একটি বহিরাগত ক্রেতার সাথে শুধুমাত্র নিকটতমের সাথে চুক্তিতে সম্পন্ন করা যেতে পারেআত্মীয়রা এই লিভিং স্পেসে নিবন্ধিত। বাড়ির মালিকরা একটি বিজ্ঞপ্তি পান যাতে আসন্ন বিক্রয় সম্পর্কে তথ্য রয়েছে। যদি এক মাসের মধ্যে অন্য মালিক বিক্রিত অংশ কেনার সিদ্ধান্ত না নেন, তাহলে তা তৃতীয় পক্ষকে দেওয়া হতে পারে।

অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুরা বাস করলে অ্যাপার্টমেন্টের একটি অংশ বিক্রি করা সম্ভব কিনা তা সবাই জানে না। এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়া কঠিন। প্রতিটি পরিস্থিতি ভিন্ন। আয়োজকরা বিশদে একমত না হলে আদালতের মাধ্যমে সিদ্ধান্ত নেওয়া যেতে পারে।

কীভাবে একটি বিক্রয় চুক্তি আঁকবেন?

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার আগে, মৌলিক নথিগুলির সম্পাদনের সঠিকতা স্পষ্ট করা প্রয়োজন৷ যখন একজন ক্রেতা পাওয়া যায়, এটি একটি বিক্রয় চুক্তি অনেক দ্রুত শেষ করতে সাহায্য করবে। এটি হল প্রধান আইনি নথি যা চুক্তির সূক্ষ্মতা বর্ণনা করে৷

চুক্তির মূল তথ্যের মধ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেটের মূল্য, লেনদেনের বিষয়ের বিবরণ। উপরন্তু, এটি দলগুলির পাসপোর্টের বিশদ নির্দেশ করে, সেইসাথে রিয়েল এস্টেট বিক্রির জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির তালিকা দেয়। যদি ক্রেতা পূর্বে একটি আমানত করে থাকে তবে এই তথ্যটি চুক্তিতেও প্রদর্শিত হয়। রিয়েল এস্টেট বিক্রির প্রধান নথি দলগুলোর বাধ্যবাধকতা, তাদের পারস্পরিক চুক্তির বর্ণনা দেয় এবং লেনদেনের তারিখও নির্দেশ করে।

এটি বিক্রয়ের চুক্তি যা মূল দলিল যার মাধ্যমে অর্থ স্থানান্তর করা যেতে পারে। যদি একটি নগদহীন অর্থ প্রদান করা হয়, এটি অবশ্যই নির্দেশিত হবে৷ এছাড়াও তথ্য অন্তর্ভুক্ত করা হয়আর্থিক প্রতিষ্ঠান যার মাধ্যমে লেনদেন প্রক্রিয়া করা হয়, এবং অ্যাকাউন্ট নম্বর।

সঙ্কট আফ্রিকাতেও একটি সংকট

আজ অনেকেই ভাবছেন যে 2015 সালে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কি মূল্যবান? এবং এটি আশ্চর্যজনক নয়। দেশের অর্থনৈতিক অবস্থা অস্থিতিশীল। এটা প্রভাবিত করে, প্রথমত, রিয়েল এস্টেট বাজার. যারা বিদেশে যেতে যাচ্ছেন তাদের ছাড়া এখন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা মূল্যবান কিনা সেই প্রশ্নই ওঠে না। এই ক্ষেত্রে, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সম্পত্তি নিষ্পত্তি করা আবশ্যক। একই সময়ে, আবাসনের খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে অবমূল্যায়ন করা যেতে পারে৷

গত এক বছরে, রিয়েল এস্টেট বাজারে দাম 10% বেড়েছে। একই সময়ে, রাশিয়ানদের গড় বেতন একই ছিল। প্রয়োজনীয় পরিমাণ জমা করার জন্য মানুষকে অনেক সঞ্চয় করতে হবে। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারে কার্যকলাপ হ্রাসের কারণে। বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে 2015 সালে লেনদেন অনেক কম হবে। সুতরাং, "আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যয়বহুলভাবে বিক্রি করব" নীতিতে সমস্যাটির সমাধান করা আর সম্ভব নয়। রিসেলাররা গত কয়েক মাসে মূল্য হ্রাস পেয়েছে। যারা লাভজনকভাবে সম্পত্তি বিক্রি করতে চান তাদের আরও কয়েক বছর অপেক্ষা করতে হবে। বিশ্লেষকরা আশা করছেন, দেশের অর্থনৈতিক পরিস্থিতি শীঘ্রই স্থিতিশীল হবে।

অবশেষে, আসুন আরও একটি বিকল্পের দিকে তাকাই। আরও বেশি তরুণ পরিবার বিকাশকারীর কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট কিনতে পছন্দ করে। এটি সেকেন্ডারি মার্কেটের পরিস্থিতি আরও বাড়িয়ে তোলে। আপনি শুধুমাত্র একটি আদর্শ অবস্থান এবং ইউরোপীয় মানের মেরামতের মাধ্যমে একজন ক্রেতাকে আকৃষ্ট করতে পারেন। একই সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে অবমূল্যায়ন করা উচিত।বিক্রেতার আবাসনের প্রকৃত মূল্যের 15% এর বেশি হারানোর ঝুঁকি রয়েছে৷