কীভাবে আপনার নিজের এবং একটি এজেন্সির মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন: ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি একটি জটিল এবং নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া বলে মনে করা হয়৷ এটি স্বাধীনভাবে বা রিয়েলটরদের সম্পৃক্ততার সাথে করা যেতে পারে। অনেক লোক ক্রেতাদের অনুসন্ধান, রিয়েল এস্টেট প্রদর্শন এবং একটি চুক্তি বন্ধ করতে তাদের সময় ব্যয় করতে চায় না, তাই তারা পেশাদার মধ্যস্থতার অর্থপ্রদানকারী পরিষেবাগুলি ব্যবহার করে। কিন্তু প্রায়শই আপনাকে একটি উচ্চ মূল্যে একটি বস্তু বিক্রি করতে হবে, যার জন্য আপনাকে নিজেরাই ক্রেতাদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। অতএব, উভয় ক্ষেত্রেই কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঠিকভাবে বিক্রি করবেন তা আপনার খুঁজে বের করা উচিত।

আত্ম-বিক্রয়

আপনার যদি সময় থাকে এবং সমস্ত প্রক্রিয়া নিজে করার ইচ্ছা থাকে, তাহলে এই পদ্ধতির সঠিক ধাপগুলো বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।

প্রমিতভাবে, প্রক্রিয়াটি ধাপে বিভক্ত:

• বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথিপত্রের প্রস্তুতি;
• পুনরায় সাজানো;
• রিয়েল এস্টেট থেকে আসবাবপত্র এবং জিনিস অপসারণ;
• ক্রেতাদের অনুসন্ধান এবং আবাসন প্রদর্শন;
• একটি প্রাথমিক চুক্তির সমাপ্তি;
• আমানত স্থানান্তর প্রক্রিয়াকরণ;
• স্বাক্ষর করা হচ্ছেপ্রধান চুক্তি, যা Rosreestr এর সাথে নিবন্ধিত হওয়ার প্রয়োজন নেই;
• অ্যাপার্টমেন্টের চাবি হস্তান্তর করা এবং হস্তান্তরের একটি দলিল আঁকা;
• অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অবশিষ্ট অর্থ গ্রহণ;
• যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রেতার মালিকানাধীন তিন বা পাঁচ বছরের কম সময় ধরে থাকে তাহলে ট্যাক্স দিতে হবে।

প্রতিটি পর্যায়ের নিজস্ব সূক্ষ্মতা রয়েছে এবং আপনি যদি সত্যিই একটি অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে দ্রুত বিক্রি করবেন তা সিদ্ধান্ত নিতে চান, তাহলে বাজারে অনুরূপ সম্পত্তির গড় মূল্যের তুলনায় কিছুটা কম মূল্য নির্ধারণ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

প্রাথমিক পদক্ষেপ

যেহেতু এটি একটি রিয়েলটরের সাথে যোগাযোগ করার পরিকল্পনা করা হয়নি, তাই সমস্ত ক্রিয়া বস্তুর মালিকের দ্বারা স্বাধীনভাবে সঞ্চালিত হয়। অপারেশনগুলি পূর্ব-প্রস্তুত করা হয়েছে:

• অবিলম্বে রিয়েল এস্টেট প্রস্তুত করা হচ্ছে, যার জন্য এটিকে আসবাবপত্র এবং সমস্ত জিনিস থেকে মুক্ত করতে হবে;
• প্রয়োজনে সামান্য প্রসাধনী মেরামত;
• লিভিং স্পেসে নিবন্ধিত সকল নাগরিককে ছেড়ে দেওয়া হয়েছে;
• মালিক নিজেই চেক আউট করা বাঞ্ছনীয়, যাতে সম্ভাব্য ক্রেতারা লেনদেনের আইনি বিশুদ্ধতা সম্পর্কে নিশ্চিত হন৷

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য প্রস্তুত হওয়ার সাথে সাথে ডকুমেন্টেশনের প্রস্তুতি শুরু হয়।

আমার কোন ডকুমেন্ট লাগবে?

যদি বিক্রেতার কাছে রিয়েল এস্টেটের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত কাগজপত্র থাকে, তাহলে এটি বস্তুর বিক্রির দক্ষতাকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে। কিভাবে আইনত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি? এটি করার জন্য, বিক্রেতার অবশ্যই নথি থাকতে হবে:

• রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট;
• USRN থেকে নির্যাস;
• ঘরের বই থেকেনির্যাস,সমস্ত মালিক এবং নিবন্ধিত ব্যক্তিদের সম্পর্কে তথ্য রয়েছে;
• ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে বিবৃতি, আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার জন্য ঋণের অনুপস্থিতি নির্দেশ করে;
• যদি মালিকদের মধ্যে একটি অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশু থাকে, তাহলে আপনাকে অবশ্যই অভিভাবক কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বিক্রির সম্মতি নিতে হবে;
• সমস্ত সহ-মালিকদের পাসপোর্ট;
• অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট এবং প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা, এবং এই নথিগুলির সাহায্যে, সম্ভাব্য ক্রেতারা বুঝতে সক্ষম হবেন যে সম্পত্তিতে অবৈধ পুনর্নির্মাণ করা হয়েছে কিনা;
• ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের সার্টিফিকেট প্রমাণ করে যে কোন সম্পত্তি ট্যাক্স ঋণ নেই;
• যদি বিক্রেতা আনুষ্ঠানিকভাবে বিবাহিত হন, তাহলে তার পত্নী প্রক্রিয়াটির জন্য একটি নোটারাইজড সম্মতি আঁকেন৷

যদি প্রয়োজন হয়, সম্ভাব্য ক্রেতারা অতিরিক্ত ডকুমেন্টেশনের জন্য অনুরোধ করতে পারেন৷

মূল্য কত?

নাগরিকরা নিজেরাই মূল্য নির্ধারণ করতে পারে, বিভিন্ন কারণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির নির্মাণের বছর, প্রকৌশল যোগাযোগের অবস্থা, বস্তুর অবস্থান, বিদ্যমান অবকাঠামো, দোকান এবং বাস স্টপ থেকে দূরত্ব, পাশাপাশি তলাগুলির সংখ্যা এবং অন্যান্য কারণগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়।

সর্বোত্তম মূল্য সেট করার জন্য অনুরূপ বস্তুর গড় দাম দেখার পরামর্শ দেওয়া হয়।

কিভাবে দ্রুত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন? এটি করার জন্য, খরচ কিছুটা কমানোর পরামর্শ দেওয়া হয়। এছাড়াও, বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপনের সঠিকতা দ্বারা গতি প্রভাবিত হয়৷

সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য অনুসন্ধান করুন

এর জন্য, সংবাদপত্র বা বিশেষ সাইটগুলিতে বিজ্ঞাপন দেওয়া সর্বোত্তমইন্টারনেট. কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিজেকে বিক্রি করতে? এর জন্য, সুপারিশগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়:

• একটি বিজ্ঞাপন আকর্ষণীয় এবং আকর্ষণীয় হওয়া উচিত;
• আপনাকে অবিলম্বে মূল্য এবং রিয়েল এস্টেটের সমস্ত সুবিধা নির্দেশ করতে হবে;
• এটি শুধুমাত্র বিনামূল্যের সংস্থানগুলিতে নয়, এমনকি শহরের বিলবোর্ডগুলিতেও বিজ্ঞাপন দেওয়ার অনুমতি রয়েছে, যদি আপনি দ্রুত একটি চুক্তি করতে চান৷

রিয়েল এস্টেট প্রদর্শন করার সময়, আপনাকে এর সমস্ত ইতিবাচক বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে কথা বলতে হবে। কিছু অসুবিধাকে সুবিধাতে পরিণত করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি নিচতলা থাকে তবে এটি বয়স্ক বা ছোট শিশুদের সাথে পরিবারের জন্য উপযুক্ত হবে৷

ডিলের নিয়ম

একজন ক্রেতা পাওয়া মাত্রই, আইনগত দৃষ্টিকোণ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিভাবে সঠিকভাবে বিক্রি করা যায় তা বের করা প্রয়োজন। এটি একটি আইনজীবীর সাহায্য ব্যবহার করার সুপারিশ করা হয়, কিন্তু আপনি যদি আপ টু ডেট জ্ঞান থাকে, প্রক্রিয়া স্বাধীনভাবে বাহিত হয়. কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি? ধাপে ধাপে নির্দেশে কয়েকটি ধাপ রয়েছে:

1. একটি প্রাথমিক চুক্তির খসড়া তৈরি করা। এটি একটি লেনদেন করতে দুই অংশগ্রহণকারীদের উদ্দেশ্য নির্দেশ করে। গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট তালিকাভুক্ত করা হয়েছে: চুক্তির বিষয়, এর মূল্য, নিষ্পত্তির পদ্ধতি, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের সময় এবং মূল চুক্তি স্বাক্ষর।
2. একটি নিরাপত্তা আমানতের ক্রেতাদের ভূমিকা। এটি একটি গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করে যে লোকেরা ক্রয় প্রত্যাখ্যান করবে না। যদি একটি প্রত্যাখ্যান প্রাপ্ত হয়, তাহলে বিক্রেতা দ্বারা তহবিল ফেরত দেওয়া হয় না। সিকিউরিটি ডিপোজিটের পরিবর্তে ডিপোজিটের একটি চুক্তি করা যেতে পারে।
3. অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থপ্রদানের বাস্তবায়ন। কীভাবে মধ্যস্থতাকারী ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন এবং স্ক্যামারদের সংস্পর্শে আসবেন না? এটি করার জন্য, সমস্ত পদক্ষেপগুলি সাবধানে অনুসরণ করা গুরুত্বপূর্ণ এবং বিশেষত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদানের নিয়মগুলিতে অনেক মনোযোগ দেওয়া হয়। এটির জন্য ব্যাংক কোষ ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এটি করার জন্য, ক্রেতাকে লেনদেন নিবন্ধন করার জন্য প্রয়োজনীয় সময়ের জন্য ব্যাঙ্কে একটি নিরাপদ আমানত বাক্স ভাড়া দিতে হবে। প্রয়োজনীয় পরিমাণে তহবিল বিক্রেতা এবং একজন ব্যাঙ্ক কর্মচারীর উপস্থিতিতে ক্রেতা দ্বারা এতে স্থাপন করা হয়। তহবিল সহ প্যাকেজটি উপস্থিত সকল ব্যক্তির স্বাক্ষর সহ সিল এবং সিল করা হয়। ক্রেতা কর্তৃক সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন করার পর, বিক্রেতা অর্থ সংগ্রহ করতে সক্ষম হবেন।
4. মূল চুক্তির উপসংহার। 3টি কপি তৈরি করা হয়, যেহেতু একটি বিক্রেতার কাছে থাকে, অন্যটি ক্রেতার কাছে পাঠানো হয় এবং তৃতীয়টি নোটারির প্রয়োজন হয়। আপনাকে Rosreestr এর সাথে চুক্তি নিবন্ধন করার দরকার নেই, তবে এটি একটি নোটারির সাথে আঁকার পরামর্শ দেওয়া হয়।
5. ক্রেতা নিজের জন্য বস্তুটি Rosreestr বা MFC-তে নিবন্ধন করেন।
6. বিক্রেতা অ্যাপার্টমেন্ট এবং এর চাবিগুলি নতুন মালিকের কাছে হস্তান্তর করে এবং এর জন্য এটি হস্তান্তরের একটি দলিল তৈরি করা বাঞ্ছনীয়৷
7. বিক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অবশিষ্ট তহবিল ব্যাঙ্ক বা অন্য পূর্বে সম্মত পদ্ধতি থেকে সংগ্রহ করতে পারেন।

মধ্যস্থতাকারী ছাড়া কীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা যায় তা খুঁজে বের করার পরে, সমস্ত ক্রিয়া সঠিকভাবে সম্পাদন করা এবং রিয়েলটরদের পরিষেবার জন্য উল্লেখযোগ্য তহবিল প্রদান করা সম্ভব হবে না৷

সাধারণ ভুল

যদি একজন ব্যক্তি নিজেরাই বিক্রি করে থাকেন, তবে সাধারণ ভুল প্রায়ই ঘটে। কিভাবেএকটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি? এটি করার জন্য, অনেক বিক্রেতাদের করা কিছু ভুল বিবেচনায় নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়:

• রিয়েল এস্টেটের মূল্যের ভুল নির্ধারণ, যার ফলে প্রক্রিয়ায় বিলম্ব হতে পারে বা বিক্রেতা সুবিধা পাচ্ছেন না;
• যোগ্য প্রাক-বিক্রয় প্রস্তুতির অভাব;
• সব প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করা হচ্ছে না।

আপনি যদি রিয়েলটারের পরিষেবাগুলি ব্যবহার না করেন তবে আপনাকে একটি জটিল এবং দীর্ঘ প্রক্রিয়ার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে৷

মধ্যস্থদের মাধ্যমে বিক্রি করা

আপনি যদি বিক্রয় প্রক্রিয়াটি নিজে মোকাবেলা করতে না চান তবে আপনি রিয়েলটরদের পরিষেবা ব্যবহার করতে পারেন। মধ্যস্থতাকারীদের ব্যবহার করার সুবিধার মধ্যে রয়েছে:

• পেশাদাররা নিজেরাই সমস্ত নথি প্রস্তুত করে, তাই তারা শুধুমাত্র বিক্রেতাকে এই বা সেই সার্টিফিকেট পেতে বলতে পারে;
• রিল্টাররা নিজেরাই বিক্রয়ের আইনি বিশুদ্ধতা মূল্যায়ন করে, তাই অনেক ক্রেতা এই ধরনের অধিগ্রহণের প্রতি আরও অনুগত;
• পরিসংখ্যান অনুযায়ী, স্বাধীনভাবে লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার চেয়ে অ্যাপার্টমেন্ট অনেক দ্রুত বিক্রি হয়;
• লেনদেনের সমস্ত ধাপ রিয়েল এস্টেট এজেন্সির কর্মীরা পরিচালনা করেন।

রিয়েলটারদের সাথে যোগাযোগ করার অসুবিধার মধ্যে রয়েছে যে আপনাকে পরিকল্পনার চেয়ে কম খরচে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হবে।

রিয়েলটরের মাধ্যমে বিক্রির প্রক্রিয়া

যদি আপনি একজন মধ্যস্থতাকারীর পরিষেবা ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে প্রথমে একটি উপযুক্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বেছে নিতে হবে। এটি একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য বাজারে থাকা উচিত ছিল, এবং এটি আগাম সমস্ত পর্যালোচনা পড়ার সুপারিশ করা হয়।তার সম্পর্কে. যত তাড়াতাড়ি সঠিক কোম্পানী পাওয়া যায়, আপনি কিভাবে সঠিকভাবে একটি এজেন্সির মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হবে তা খুঁজে বের করতে হবে। এটি করার জন্য, নিম্নলিখিত ক্রিয়াগুলি সঞ্চালিত হয়:

• একটি চুক্তি নির্বাচিত সংস্থার সাথে সমাপ্ত হয়েছে;
• দস্তাবেজগুলি সমস্ত মালিকের কাছে এবং রিয়েল এস্টেট নিজেই এজেন্টের কাছে হস্তান্তরিত হয়;
• অ্যাপার্টমেন্টের চাবিগুলি রিয়েলটরকে প্রদান করা হয় যাতে বিশেষজ্ঞ সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে বস্তুটি প্রদর্শন করতে পারেন;
• যদি একজন ক্রেতা পাওয়া যায়, তার সাথে একটি চুক্তি সম্পন্ন হয়;
• লেনদেনের গণনা এবং সম্পাদন;
• অ্যাপার্টমেন্টের চাবি নতুন মালিকের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে।

একজন মধ্যস্থতাকারীর অংশগ্রহণের কারণে, সত্যিই খুব অল্প সময়ের মধ্যে সম্পত্তি বিক্রি করা সম্ভব, তাই যদি মালিক নিজে নিজে বিক্রি করার সুযোগ না পান, তাহলে এই বিকল্পটিকে একটি বিবেচনা করা হয় আদর্শ সমাধান।

কিস্তিতে বিক্রির সূক্ষ্মতা

কিছু ক্রেতা অবিলম্বে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সমস্ত তহবিল বিক্রেতার কাছে হস্তান্তর করতে পারে না, তাই তারা একটি কিস্তি পরিকল্পনার জন্য বলে৷ কিস্তিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি কিভাবে? এটি করার জন্য, প্রক্রিয়াটির সূক্ষ্মতাগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়:

• চুক্তিটি তৈরি হওয়ার পরে, একটি অর্থপ্রদানের সময়সূচী তৈরি হয়;
• চুক্তির অফিসিয়াল ড্রাফটিং সহ প্রয়োজনীয় আমানত;
• ডাউন পেমেন্ট অ্যাপার্টমেন্টের খরচের অন্তত ৭০% হতে হবে;
• বাকি সমান মাসিক বা ত্রৈমাসিক কিস্তিতে পরিশোধ করা যেতে পারে;
• মাতৃত্বকালীন মূলধন বা অন্যান্য সুবিধাগুলি ব্যবহারের সম্ভাবনা আগে থেকেই নির্ধারণ করতে পারে;
• বাধ্যতামূলক অঙ্কন সহ নগদে অর্থপ্রদান করা যেতে পারেরসিদ, একটি নিরাপদ আমানত বাক্স বা নগদবিহীন অর্থ স্থানান্তরের মাধ্যমে।

এই ধরনের পরিস্থিতিতে, বিক্রেতা এই ঝুঁকি চালান যে এমনকি একটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি অঙ্গীকার হিসাবে নিবন্ধন করার সময়, ক্রেতা অবশিষ্ট তহবিল দিতে অস্বীকার করবে। তাই আদালতে যেতে হবে। বিক্রেতা কি কিস্তি প্রদানের জন্য সুদ নিতে পারেন।

একটি সাম্প্রদায়িক ফ্ল্যাটে একটি রুম বিক্রির নির্দিষ্টতা

যদি একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি ঘর থাকে, তবে এটি বিক্রি করা বেশ কঠিন। কিভাবে একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি? এটি করার জন্য, সূক্ষ্মতাগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়:

• প্রতিবেশীদের প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার রয়েছে, তাই সম্পত্তিটি প্রাথমিকভাবে তাদের দেওয়া হয়;
• যদি তারা প্রত্যাখ্যান করে, তাহলে নোটারি পাবলিক দ্বারা প্রত্যয়িত অফিসিয়াল কাগজপত্র দ্বারা প্রত্যাখ্যান করা হয়;
• আপনি অপরিচিতদের কাছে ফ্ল্যাটমেটদের যে পরিমাণ অফার করা হয়েছিল তার চেয়ে বেশি দামে রুম বিক্রি করতে পারবেন না।

অন্যথায়, এই ধরনের লেনদেন একটি অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ বিক্রয় থেকে আলাদা নয়। যদি আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি ঘর কীভাবে সঠিকভাবে বিক্রি করবেন তা যদি আপনি পুরোপুরি বুঝতে পারেন তবে ভবিষ্যতে কোনও সমস্যা হবে না যে প্রাক্তন প্রতিবেশীরা ক্রয়কৃত বস্তুর ক্রেতার অধিকারকে চ্যালেঞ্জ করার চেষ্টা করছে। অতএব, নোটারি দ্বারা ডকুমেন্টেশনের শংসাপত্রের সাহায্যে সমস্ত ক্রিয়াকে আনুষ্ঠানিক করার পরামর্শ দেওয়া হয়৷

আমি কি বন্ধক দিয়ে বিক্রি করতে পারি?

এমনকি নিজেরাই বিক্রি করার সময়, প্রায়শই বিক্রেতারা এই সত্যের মুখোমুখি হন যে ক্রেতাদের একটি বন্ধকী ঋণ নিয়ে কেনাকাটা করতে বলা হয়। প্রক্রিয়াটি জটিল এবং দীর্ঘ,তবে আপনি যদি এটি ভালভাবে বুঝতে পারেন তবে কোনও সমস্যা হবে না। কিভাবে একটি বন্ধকী একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি? পদ্ধতিটি বিভিন্ন পর্যায়ে সঞ্চালিত হয়:

• লেনদেনের সমস্ত বিবরণ দুই অংশগ্রহণকারীর দ্বারা আলোচনা করা হয়;
• একটি প্রাথমিক চুক্তি গঠন;
• একটি আমানত বিক্রেতার কাছে জারি করা হয়, যার জন্য একটি রসিদ আঁকা হয়;
• সম্পত্তি মূল্যায়ন চলছে, এবং একজন স্বাধীন মূল্যায়নকারীর পরিষেবাগুলি ক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয়;
• বিক্রেতা রিয়েল এস্টেটের জন্য সমস্ত নথি স্থানান্তর করে, যা পরে ব্যাঙ্কে পাঠানো হয় যাতে সংস্থাটি লেনদেনের আইনি বিশুদ্ধতা সম্পর্কে নিশ্চিত হয়;
• ঋণদাতার কাছ থেকে অনুমোদন পাওয়ার পর, বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে একটি আদর্শ চুক্তি সম্পন্ন হয়;
• ঋণ গ্রহণকারী ব্যাঙ্কের সাথে একটি ঋণ চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়;
• Rosreestr-এ নতুন মালিককে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ইস্যু করা হচ্ছে, যেখানে রিয়েল এস্টেটের উপর একটি দায় অতিরিক্ত স্থির করা হয়েছে;
• ইউএসআরএন থেকে অন্যান্য নথি সহ একটি নির্যাস ব্যাঙ্কে স্থানান্তরিত হয়;
• বিক্রেতা তার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অবশিষ্ট টাকা ব্যাঙ্কের কাছ থেকে পাবেন।

ব্যাঙ্কের অংশগ্রহণের কারণে, আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে তহবিল আসলে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাক্তন মালিকের কাছে হস্তান্তর করা হবে৷ বন্দোবস্তগুলি ওয়্যার ট্রান্সফারের মাধ্যমে জমা দেওয়া যেতে পারে বা একটি ব্যাঙ্ক সেল ব্যবহার করা যেতে পারে৷

এইভাবে, আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রি করবেন তা ভালভাবে বুঝতে পারেন, তবে এই প্রক্রিয়াটিতে কোনও অসুবিধা হবে না। পদ্ধতিটি স্বাধীনভাবে বা একটি মধ্যস্থতাকারীর জড়িত থাকার সাথে সঞ্চালিত হতে পারে। এটি ক্রেতাদের কিস্তি প্রদান বা ক্রেতা কর্তৃক জারি করা বন্ধকী ঋণের ব্যয়ে বিক্রয় করার অনুমতি দেওয়া হয়। একিছু শর্ত পালন করে, এমনকি একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের একটি ঘরও অসুবিধা ছাড়াই বিক্রি হয়। একই সময়ে, আবাসনের জন্য নথি প্রস্তুত করা এবং বিক্রয় প্রক্রিয়া বৈধভাবে পরিষ্কার এবং নিরাপদ হওয়ার জন্য লেনদেনের প্রতিটি পক্ষকে কী পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করতে হবে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ৷