একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা: ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী। কিভাবে কিনতে এবং মস্কো একটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থা?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

ইন্টারনেটে, রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে তাদের সহায়তা প্রদানকারী সংস্থাগুলির অনেক বিজ্ঞাপন রয়েছে৷ একই সময়ে, তাদের পরিষেবাগুলি, একটি ছোট শতাংশ নির্বিশেষে, বর্তমান আবাসন মূল্যের সাথে, প্রচুর পরিমাণে ফলাফল দেয়। কিভাবে আপনি আপনার নিজের উপর এই চুক্তি করতে পারেন? কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা শুরু? ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী আপনাকে এই সমস্যার সমস্ত দিক বুঝতে সাহায্য করবে৷

একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছেন

থাকার জন্য একটি জায়গা খোঁজা একটি সহজ কাজ বলে মনে হয়। প্রকৃতপক্ষে, এটি অনেকগুলি মানদণ্ড দ্বারা জটিল: একটি নির্দিষ্ট এলাকার সাথে আবদ্ধ, কক্ষের সংখ্যা, মোট এলাকা, একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ ইত্যাদি।

এটা উল্লেখ করা উচিত যে একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচ এতে কক্ষের সংখ্যার উপর নির্ভর করে না, তবে প্রতি বর্গ মিটারের মূল্যের সাথে তুলনা করা হয়। একটি এক কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টে 95 বর্গ মিটার এলাকা থাকতে পারে। মি, এবং একটি দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট - 62 বর্গমিটার। m. অর্থাৎ, এই ক্ষেত্রে, একটি দুই-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের খরচ এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে কম হবে। আর কি মনোযোগ দিতে? কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করা হয় (ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী)? মস্কোতে, অন্যান্য শহরের মতো, দামরিয়েল এস্টেট অনেক দিক নির্ভর করে. এর মধ্যে রয়েছে এলাকার আকর্ষণ, বাড়ির ধরন, কেন্দ্র থেকে এর দূরত্ব।

এপার্টমেন্ট কেনার জন্য কীভাবে যোগাযোগ করবেন: ধাপে ধাপে নির্দেশনা

আপনি আপনার জন্য একটি উপযুক্ত বিকল্প খুঁজে পাওয়ার পরে, আপনাকে বিক্রেতার সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং কিছু প্রশ্ন স্পষ্ট করতে হবে। যথা: লেনদেনের প্রাসঙ্গিকতা এবং খরচ। যদি কোন পরিবর্তন না হয়, অনুগ্রহ করে অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শনের জন্য একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট করুন।

নির্ধারিত সময়ে, আপনার বিক্রেতাকে আবার কল করা উচিত, পরিকল্পনাগুলি পরিবর্তিত হয়েছে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন এবং সময়টি স্পষ্ট করুন৷ যদি বিক্রয় একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মাধ্যমে হয়, তবে সম্ভবত চুক্তির দায়িত্বে থাকা রিয়েলটর আপনার উদ্দেশ্য দৃঢ় তা নিশ্চিত করার জন্য এবং সন্দেহজনক ব্যক্তিদের থেকে বিক্রেতাকে রক্ষা করার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের প্রদর্শনের আগে দেখা করার প্রস্তাব দেবেন।. তিনি আপনাকে একটি পরিদর্শন পত্রে স্বাক্ষর করতেও বলতে পারেন। এজেন্সিকে বাইপাস করে ক্রয়-বিক্রয় লেনদেন বাদ দেওয়ার জন্য এটি করা হয়েছে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কীভাবে কাজ করে? ধাপে ধাপে নির্দেশনাটি সম্ভাব্য নতুন বাড়ি সম্পর্কে "জানাতে" বিশেষ মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেয়। এটি পরিদর্শন প্রক্রিয়া নিজেই ঘনিষ্ঠ মনোযোগ দিতে মূল্যবান, যাতে ভবিষ্যতে আপনার কনুই কামড় না। প্রথমত, প্রবেশদ্বারের দিকে মনোযোগ দিন। এটি তার জন্য যে একজনকে প্রতিবেশীদের সম্পর্কে এবং বাড়ির আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার কাজ সম্পর্কে একটি মতামত তৈরি করা উচিত। প্রথম তলায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, সাবধানে বেসবোর্ড এবং প্রাচীর জয়েন্টগুলি পরীক্ষা করুন, শেষ তলায় - smudges জন্য দেয়াল। পরের ক্ষেত্রে, কার্পেট এবং নতুন ওয়ালপেপার একটি বড় সংখ্যা আপনি করা উচিতসন্দেহ এবং আরো পুঙ্খানুপুঙ্খ পরীক্ষার জন্য একটি অজুহাত হিসাবে পরিবেশন. অ্যাপার্টমেন্ট কোণার হলে, নিরোধক মানের দিকে মনোযোগ দিন।

এছাড়া, প্লাম্বিং এবং যোগাযোগ পরীক্ষা করুন। পাইপগুলি পরিদর্শন করুন, তাদের অবস্থা, শব্দের স্তর পরীক্ষা করুন, ট্যাপগুলি খুলুন। কখনও কখনও ড্রেনের গর্ত থেকে স্যুয়ারেজের গন্ধ আসে এবং এটি পর্যায়ক্রমে প্রদর্শিত হয় এবং পরিদর্শনের সময় এটি দুর্বলভাবে অনুভূত হতে পারে। অতএব, আপনার প্রতিবেশীদের সাথে চ্যাট করতে এবং সম্ভাব্য লুকানো "বিস্ময়" সম্পর্কে জানতে অলস হবেন না।

এখনই স্থির হবেন না! দর কষাকষি

এবং কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চলছে? ধাপে ধাপে নির্দেশনাটি সুপারিশ করে: যদি সবকিছু আপনার জন্য তিনগুণ হয়, তাহলে আপনাকে মূল্য নিয়ে আলোচনা করতে হবে। চিহ্নিত ত্রুটিগুলির সাথে তর্ক করে, আপনি অ্যাপার্টমেন্টের খরচ কমাতে বিক্রেতাকে সন্তুষ্ট করতে পারেন। এইভাবে, আপনি দাম 10-15% কমাতে পারেন। কিন্তু সতর্কতা অবলম্বন করা আবশ্যক. 15% এর বেশি ডিসকাউন্ট আপনাকে সতর্ক করবে। সাধারণত এই ধরনের উদারতার কারণ লুকানো ত্রুটিগুলি যা শুধুমাত্র অপারেশনের সময়ই আবিষ্কৃত হতে পারে, বা আইনি দিকগুলি যা আপনাকে মাথা ব্যাথা দেবে (সর্বোচ্চ)।

প্রিপেমেন্ট

কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন তা নিয়ে আমাদের গবেষণা চালিয়ে যাচ্ছি। ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী এখনও এই সমস্যাটি বুঝতে সাহায্য করে। একটি লেনদেনের উপর একটি সাধারণ চুক্তির সাথে, একটি প্রাথমিক চুক্তির সমাপ্তির গ্যারান্টি হিসাবে সমাপ্ত করা আবশ্যক। এটি একটি আমানত চুক্তি বা একটি অগ্রিম চুক্তি হতে পারে। প্রথম ক্ষেত্রে, তিনি গ্রাহকদের আরও অনুসন্ধানে বিক্রেতাকে সংযত করবেন, যেহেতু লেনদেনের শর্তাবলীর পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, সেইসাথে বিক্রি করতে অস্বীকার করার ক্ষেত্রে, বিক্রেতা বাধ্য থাকবে200% আকারে আমানতের পরিমাণ পরিশোধ করুন। ক্রেতা কর্তৃক চুক্তি লঙ্ঘন প্রদত্ত পরিমাণ ক্ষতির দিকে পরিচালিত করবে। রসিদটি অবশ্যই স্পষ্টভাবে নির্দেশ করবে যে টাকাটি আমানত হিসাবে স্থানান্তর করা হচ্ছে।

দ্বিতীয় ধরনের চুক্তির সাথে, যখন লেনদেন শেষ করা হয় (বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ের পক্ষ থেকে), অর্থ যে কোনো ক্ষেত্রে ফেরত দেওয়া হয়। অগ্রিম চুক্তিতে অবশ্যই প্রদত্ত পরিমাণের পরিমাণ, অ্যাপার্টমেন্টের মোট খরচ এবং লেনদেনে প্রবেশের মেয়াদ নির্দেশ করতে হবে। এটি একটি নোট করা অপরিহার্য যে যদি ভবিষ্যতে ক্রয়কৃত সম্পত্তি ব্যবহার ও নিষ্পত্তি করার অধিকারে বাধা বা লঙ্ঘন করে এমন কোনো তথ্য পাওয়া যায়, তাহলে অগ্রিম অর্থপ্রদান ভলিউমের 100% ফেরতের অন্তর্ভুক্ত।

রিয়েল এস্টেটের আইনি বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করা

আইনি পরিচ্ছন্নতার অর্থ হল বিক্রয়ের ক্ষেত্রে কোনো বাধার অনুপস্থিতি, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার উপর সীমাবদ্ধতা এবং নিষেধাজ্ঞা, লেনদেনের বৈধতাকে আপীল করার এবং এটিকে বাতিল করার কারণের অনুপস্থিতি।

আপনি আবাসনের মালিকদের কাগজপত্র সাবধানে পরীক্ষা করে এবং এই সম্পত্তির পুনঃবিক্রয়ের ইতিহাস সাবধানে অধ্যয়ন করে নিজেকে রক্ষা করতে পারেন।

এই পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পদ্ধতি (ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী) কী অন্তর্ভুক্ত করে?

• প্রথমত, আপনাকে ঘরের বই অধ্যয়ন করতে হবে। এটিতে এই অঞ্চলে বসবাসকারী প্রত্যেকের সম্পর্কে রেকর্ড রয়েছে, পাশাপাশি অ্যাপার্টমেন্টের বেসরকারীকরণ সম্পর্কে তথ্য রয়েছে। হাউজিং অফিসে ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে একটি নির্যাস শুধুমাত্র নেওয়া যেতে পারেঅ্যাপার্টমেন্টের মালিক। সমস্ত মালিক এবং লিভিং স্পেসে নিবন্ধিত ব্যক্তিদের সাবধানতার সাথে ট্র্যাক রাখুন যাতে দুর্ঘটনাক্রমে বা উদ্দেশ্যমূলকভাবে মালিককে পরিবর্তন করা অ্যাপার্টমেন্টে কেউ "ভুলে" না থাকে৷
• পরবর্তী ধাপটি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং জমি ক্যাডাস্ট্রের জন্য এজেন্সিতে একটি পরিদর্শন হবে। সেখানে, একটি একক রেজিস্টারে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত লেনদেন, বিধিনিষেধ এবং দায়বদ্ধতা সম্পর্কে তথ্য সংরক্ষণ করা হয়৷

এটা লক্ষণীয় যে আবাসনের মালিকের মালিকানা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় নয়। এটি ব্যবহার করার অধিকার তার রয়েছে তা গুরুত্বপূর্ণ। মালিককে একজন দক্ষ নাগরিক হতে হবে। যদি এই ইস্যুতে এক ফোঁটাও সন্দেহ থাকে, তাহলে নিজেকে রক্ষা করা এবং নারকোলজিকাল এবং সাইকোনিউরোলজিক্যাল ডিসপেনসারি থেকে সার্টিফিকেট চাওয়া ভালো।

বিক্রয়ের চুক্তি স্বাক্ষর করা

আপনি লেনদেনের নিরাপত্তা সম্পর্কে নিশ্চিত হওয়ার পর, বিক্রয়ের একটি চুক্তি সম্পন্ন করা প্রয়োজন। এটি আইন দ্বারা তার উপর আরোপিত সমস্ত শর্ত মেনে চলতে হবে। এই প্রয়োজনীয়তাগুলি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল, ট্যাক্স এবং পারিবারিক কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়৷

নিম্নলিখিত আইটেমগুলি অবশ্যই চুক্তিতে নির্দেশ করতে হবে:

• চুক্তির শিরোনাম।
• লেনদেনের আসল জায়গা।
• চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ।
• পরিচয়মূলক অংশ। এটিতে লেনদেনে অংশগ্রহণকারীদের একটি তালিকা থাকা উচিত, প্রতিটি অংশগ্রহণকারীর পরিচয়পত্রের বিবরণ নির্দেশ করে (পাসপোর্ট - প্রাপ্তবয়স্কদের জন্য, বাকিদের জন্য - জন্ম শংসাপত্র)। অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে একজন হলেআইনি সত্তা, নাম এবং এর বিস্তারিত বিবরণ অবশ্যই নির্দেশ করতে হবে।
• সম্পত্তির বিবরণ (এলাকা, কোন বাড়ির কোন তলায় অ্যাপার্টমেন্টটি অবস্থিত, কয়টি ঘর)।
• সম্পত্তির ঠিকানা।
• বস্তুর খরচ।
• পেমেন্টের মেয়াদ ও আদেশ।
• নিবন্ধিত বাসিন্দাদের সম্পর্কে তথ্য এবং তাদের নিবন্ধন বাতিল করার সময়সীমা।
• ক্রেতার কাছে অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তরের শর্তাবলী এবং পদ্ধতি৷
• চুক্তির বাধ্যতামূলক নিবন্ধনের ইঙ্গিত৷
• চুক্তির কপির সংখ্যা নির্দেশ করুন।
• দলগুলোর স্বাক্ষর।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং নিবন্ধন করার পদ্ধতি (ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী): নিবন্ধন

একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন Rosreestr এর সাথে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন ছাড়া সম্পন্ন করা যাবে না। পর্যালোচনার সময়কাল বিশ দিনের বেশি হওয়া উচিত নয়, যদিও কখনও কখনও পদ্ধতির সময়কাল এক মাস পর্যন্ত লাগে৷

একটি লেনদেনের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সময়, নথিগুলির একটি আইনি পরীক্ষা এবং এর বৈধতা যাচাই করা হয়। এই পদ্ধতিটি রিয়েল এস্টেটের অধিকারের উত্থান, সীমাবদ্ধতা, স্থানান্তর বা অবসানের আইনি প্রমাণ হিসাবে কাজ করে। তিনিই একমাত্র সত্য যা এই ধরনের বিশেষাধিকারের অস্তিত্ব প্রমাণ করে।

অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর এবং হস্তান্তরের দলিল স্বাক্ষর

সুতরাং আমরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় কিভাবে সংঘটিত হয় সেই প্রশ্নের চূড়ান্ত পর্যায়ে চলে এসেছি (ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী)। আইনের মধ্যে লেনদেন করা হয়েছে তা নিশ্চিত করে চূড়ান্ত নথি হস্তান্তরের দলিল। এটি বিক্রেতার স্থানান্তরের ঘটনা উল্লেখ করেরিয়েল এস্টেটের মালিকানা, প্রকৃত ব্যবহার এবং মালিকানা সহ, সেইসাথে ক্রেতার দ্বারা এর গ্রহণযোগ্যতার সত্যতা।

বিক্রয়ের সমাপ্ত চুক্তিতে এমন একটি ধারা থাকতে হবে যে সময়টিতে বিক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টটি খালি করতে বাধ্য হবেন। নথি প্রাপ্তির পরে, ক্রয়কৃত সম্পত্তি হস্তান্তরের সঠিক তারিখ উল্লেখ করা প্রয়োজন। অ্যাপার্টমেন্টে কী থাকা উচিত তা আবার আলোচনা করুন (সমস্ত তথ্য প্রাথমিক চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত)। নির্দিষ্ট সময়ে, হস্তান্তর আইনে স্বাক্ষর হয়। চুক্তিটি দুটি কপিতে সমাপ্ত হয়, লেনদেনের প্রতিটি পক্ষের জন্য একটি।

তার আগে, আপনার আবাসন পরিদর্শন করা উচিত, একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ইউটিলিটি বিলের জন্য অর্থপ্রদান নিশ্চিত করার রসিদ, ঋণ নেই একটি শংসাপত্র এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, চাবিগুলি সংগ্রহ করা উচিত। সবকিছু ঠিকঠাক থাকলে নথিতে স্বাক্ষর করুন।

এছাড়া, আপনি প্রাক্তন মালিকদের অ্যাপার্টমেন্টের পূর্ববর্তী লেনদেন সম্পর্কে নথিগুলি রেখে যেতে বলতে পারেন৷

হস্তান্তরের দলিল স্বাক্ষরিত হওয়ার মুহূর্ত থেকে, ক্রেতা সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিক হয়ে যাবেন এবং বসবাসের নতুন জায়গায় নিবন্ধনের সাথে এগিয়ে যেতে পারবেন।

ডিল বীমা

আমরা বিশদভাবে বিশ্লেষণ করেছি যে কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয় (ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী)। বিক্রয় চুক্তির বীমা নিবন্ধন (বা অন্যথায় শিরোনাম বীমা) একটি স্বেচ্ছাসেবী প্রক্রিয়া, এবং দুর্ভাগ্যবশত, আমাদের দেশে এটির তেমন জনপ্রিয়তা নেই। এটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা থেকে বঞ্চিত হওয়ার ক্ষেত্রে ক্রেতাকে রক্ষা করে। মোট বীমালেনদেন অবৈধ ঘোষণা করা হলে প্রদেয়।

নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে বীমা নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়:

• বিক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টের মালিক নন। চুক্তি বাতিল করা স্বীকৃত হতে পারে যদি মালিক স্বাক্ষর করার আগে বিক্রি করতে অস্বীকার করে এবং ট্রাস্টি যেভাবেই হোক চুক্তিতে প্রবেশ করে।
• একজন কম বয়সী ব্যক্তি এই প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত। যদি অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষ প্রমাণ করে যে সম্পত্তি বিক্রির পর সন্তানের আবাসন পরিস্থিতির অবনতি হয়েছে তাহলে চুক্তিটি বৈধ হবে না।
• অ্যাপার্টমেন্টের বাজার মূল্যের নিচে সম্মত মান।

আপনার ব্যবসার জন্য শুভকামনা!