আমি কি বন্ধক দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারি? একটি বন্ধকী সঙ্গে বোঝা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি কিভাবে

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

দুর্ভাগ্যবশত, আমাদের মধ্যে কেউই হঠাৎ চাকরি হারানো, অপ্রত্যাশিত অসুস্থতা বা পরিবারে যোগ হওয়া থেকে মুক্ত নই। জীবনে, দুঃখজনক এবং আনন্দদায়ক উভয় ঘটনাই ঘটতে পারে। এমনকি ক্রেডিট দিয়ে কেনা এই ধরনের কাঙ্খিত আবাসনও শীঘ্রই বোঝা বা অপ্রয়োজনীয় হয়ে উঠবে।

আমি কি বন্ধক দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারি? আমরা আজ এটি বের করার চেষ্টা করব।

এই ধরনের চুক্তি কখন প্রয়োজন?

ঋণ প্রদানকারী ব্যাঙ্কের কর্মচারীরা প্রায়ই তাদের ঋণগ্রহীতাদের কাছ থেকে শুনতে পান: "আমি একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে চাই, কিন্তু আমি জানি না কোথা থেকে শুরু করব।" একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি যেটি একটি ব্যাঙ্ক দ্বারা বন্ধক করা হয়েছে তা এখনও আমাদের দেশবাসীদের জন্য একটি বিরল ঘটনা। যাইহোক, আধুনিক ব্যাঙ্কিং অনুশীলনে ইতিমধ্যে এই ধরনের মামলার সম্মুখীন হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, একজন ঋণগ্রহীতা একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, সাবধানে বর্তমান অর্থ প্রদান করেছিলেন, কিন্তু তারপরে, কিছু পরিস্থিতিতে, তার একটি বড় আবাসনের প্রয়োজন ছিল। এই বিষয়ে, তিনি তার থাকার জায়গার জন্য একজন ক্রেতা খুঁজছেনএকজন রিয়েলটারের সাহায্য অথবা আপনার নিজের থেকে।

লোন শোধ করার জন্য আয় ব্যবহার করা হয়, এবং বাকীটি একটি বড় থাকার জায়গা কেনার সময় প্রথম কিস্তিতে পরিণত হয়, কিন্তু একটি নতুন ঋণ চুক্তির অধীনে৷

পরিস্থিতি ভিন্ন হতে পারে। যদি, একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে, একটি বন্ধকী প্রাপ্ত একটি ব্যাংক ক্লায়েন্ট ঋণ পরিশোধ করা চালিয়ে যেতে না পারে, তাহলে এই সম্পত্তির জন্য একজন ক্রেতাও চাওয়া হয়। তারপরে একটি ঋণ স্থানান্তর চুক্তি করা হয়, তবে শুধুমাত্র ব্যাঙ্কের সম্মতিতে। ক্রেতার সম্পত্তি কেনার অধিকার আছে, কিন্তু সে ব্যাংকের ঋণ পরিশোধ করতে বাধ্য, অন্য কথায়, সে তার ঋণী হয়ে যায়।

এমন পরিস্থিতি রয়েছে যখন একজন বাড়ির ক্রেতার কাছে একটি বড় থাকার জায়গা কেনার জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ থাকে না এবং এটি একটি বন্ধকী ঋণও নিতে চলেছে। এই পদ্ধতিটি আরও জটিল, যেহেতু ব্যাঙ্ককে তার প্রার্থীতা অনুমোদন করতে হবে, তার আর্থিক সক্ষমতা মূল্যায়ন করতে হবে, যাতে ঋণ পরিশোধের গ্যারান্টি বজায় থাকে।

ব্যাঙ্ক থেকে সম্পত্তি বিচ্ছিন্ন করুন

যদি ঋণগ্রহীতার দুর্দমনীয় পরিস্থিতি থাকে যা সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয় না, তবে ব্যাঙ্ক প্রাথমিকভাবে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রির বিষয়ে তার সাথে দেখা করতে আগ্রহী। যদি আবাসনের জন্য একজন ক্রেতা এখনও খুঁজে না পাওয়া যায়, তাহলে প্রতিষ্ঠানটি লেনদেন সম্পূর্ণ করার জন্য তার ক্লায়েন্টকে একটি নির্ভরযোগ্য এবং বিশ্বস্ত অংশীদার অফার করে। যাইহোক, ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই ভালভাবে বুঝতে হবে যে কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বোঝায় বিক্রি করতে হয়বন্ধকী এটি একটি অ-মানক লেনদেন এবং এর ফলে বাড়ির বিক্রয় মূল্য হ্রাস পেতে পারে৷

ব্যাঙ্ক ঋণ পরিশোধ করতে আগ্রহী এবং কোন অতিরিক্ত অর্থপ্রদান নেই। যদি ঋণগ্রহীতা, বিভিন্ন কারণে, ঋণ পরিশোধ করতে না পারেন, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে তা পরিশোধ করতে সম্মত হন, তাহলে আর্থিক প্রতিষ্ঠান, একটি নিয়ম হিসাবে, জামানতের উপর পূর্বাভাস দেয়। এটা আদালতের বাইরে ঘটছে।

এটি বন্ধকী অবস্থায় থাকা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব, শর্ত থাকে যে ক্রেতার সাথে বন্দোবস্ত ব্যাংকের মাধ্যমে এবং ঋণ কর্মকর্তার নিয়ন্ত্রণে করা হবে। বন্ধকী সম্পত্তির বিচ্ছিন্নকরণের এই পদ্ধতিটি বন্ধক আইনে বিশদভাবে বর্ণিত হয়েছে৷

একটি অ্যাপার্টমেন্টের অঙ্গীকার এই আইনি অধিকারের নিষ্পত্তিতে কিছু বিধিনিষেধ আরোপ করে৷

একজন ক্রেতা খুঁজছেন

আপনি যদি বন্ধকীতে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে চান তবে আপনাকে অবশ্যই ব্যাঙ্কের সম্মতি নিতে হবে। একবার আপনি তার অনুমোদন পেয়ে গেলে, আপনাকে সেরা বিক্রয় স্কিম বেছে নিতে হবে।

আসুন বিক্রি করার সম্ভাব্য উপায় বিবেচনা করি

এই ধরনের লেনদেনের জন্য দুটি বিকল্প রয়েছে। আপনার ক্ষেত্রে কোনটি সবচেয়ে উপযুক্ত - ব্যাঙ্ক, ক্রেতা এবং বিক্রেতা সিদ্ধান্ত নেবে। পদ্ধতিগুলি একে অপরের থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে পৃথক। সম্পত্তির অধিকার রেজিস্ট্রেশনের আগে বা পরে সম্পত্তি থেকে কখন এবং কোন শর্তে অঙ্গীকার অপসারণ করা হবে তা খুবই গুরুত্বপূর্ণ৷

প্রথম অবস্থায়, ব্যাঙ্ক মালিকের প্রতিস্থাপনের জন্য তার সম্মতি দেয় এবং তারপরে দায় অপসারণ করে। ফলে কিছু সময়ের জন্যবন্ধকী হল অ্যাপার্টমেন্টের নতুন মালিক - ক্রেতা। তিনি তহবিল দুটি নিরাপদ আমানত বাক্সে রাখে। একটি ব্যাংকের কাছে ঋণের ব্যালেন্সের সমান পরিমাণ সঞ্চয় করে, অন্যটি - বাকি। কোষের সাথে অপারেশনগুলি ব্যাংক কর্মচারীর নিয়ন্ত্রণে পরিচালিত হয়। সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের পরে, একই কর্মচারী "তার" সেল থেকে ঋণের ভারসাম্য প্রত্যাহার করে এবং ক্রেতাকে দায় অপসারণের জন্য একটি নথি হস্তান্তর করে। অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতা দ্বিতীয় সেল থেকে টাকা পায়। এটি চুক্তিটি সম্পূর্ণ করে৷

আমি কি বন্ধক দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট অন্যভাবে বিক্রি করতে পারি?

হ্যাঁ, এই ধরনের চুক্তির জন্য আরেকটি বিকল্প আছে। দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতা ঋণের ভারসাম্য, সেইসাথে বর্তমান ঋণের অর্জিত সুদ তার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে জমা করে। এটি করা হয় যাতে আর্থিক প্রতিষ্ঠান এই পরিমাণটি বন্ধ করে দেয় এবং ঋণগ্রহীতার কাছে একটি চিঠি জারি করে যে তার প্রতি তার বাধ্যবাধকতা পূরণ করা হয়েছে এবং আবাসন থেকে দায়বদ্ধতা সরানো হয়েছে।

এটি করার জন্য, বিক্রেতা একটি অ্যাপার্টমেন্ট (প্রাথমিক সংস্করণ) বিক্রির বিষয়ে একটি চুক্তি আঁকতে পারে, যার সমাপ্তির পরে ক্রেতা তাদের বন্ধকী ঋণ বন্ধ করার জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ ঋণগ্রহীতার কাছে হস্তান্তর করবে। পরিবর্তে, ঋণগ্রহীতা সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য প্রাসঙ্গিক নথি জমা দেওয়ার আগে তার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে তহবিল জমা করবেন। আপনি চাপ অপসারণের জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র হস্তান্তর করতে পারেন এবং একই দিনে একটি বিক্রয় চুক্তি নিবন্ধন করতে পারেন৷

বিরল কিন্তু সম্ভাব্য চুক্তি

যখন জিজ্ঞাসা করা হয়েছিল যে বন্ধকী দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব কিনা, কর্মচারীরাব্যাঙ্কগুলি সাধারণত উত্তর দেয় যে এই লেনদেন স্বাভাবিকের চেয়ে আরও জটিল, তবে এটি সম্ভব। যে মেয়াদের পরে এটির বাস্তবায়ন সম্ভব হবে তা ব্যাঙ্ক দ্বারা নির্ধারিত হয়৷

আজ তিনটি উপায় রয়েছে যাতে আপনি বন্ধকীতে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন৷ প্রথম বিকল্প হল স্ব-বিক্রয়। এটি লেনদেনের স্বচ্ছতা এবং এতে পাওনাদার ব্যাঙ্কের বাধ্যতামূলক সম্মতি বোঝায়। সম্মতি প্রাপ্ত হওয়ার পরে এবং ঋণের উপর ঋণের পরিমাণ অবশেষে নির্ধারিত হয়, ক্রেতার সাথে একটি চুক্তি সম্পন্ন হয়। এটা নোটারাইজ করা আবশ্যক. ক্রেতা তারপর বিক্রেতার পাওনা পরিমাণ পাওনাদার ব্যাংককে পরিশোধ করে। এর পরে, তিনি ঋণের অনুপস্থিতির একটি রসিদ এবং একটি নথি পান।

নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে, বিক্রেতাকে অবশ্যই প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষের কাছে দায় অপসারণ এবং বিক্রি করা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা হস্তান্তরের জন্য আনুষ্ঠানিকভাবে নিবন্ধন করতে হবে। বিক্রয়ের চুক্তিও অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে। ব্যাঙ্কের পাওনা পরিমাণ এবং অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের মধ্যে তহবিলের পার্থক্য একটি নিরাপদ ডিপোজিট বাক্সে সংরক্ষণ করা হয় যাতে নির্দিষ্ট অ্যাক্সেসের শর্ত থাকে।

দ্বিতীয় বিকল্প হল ঋণ বিক্রি করা। এটি বিক্রয়ের বিষয় দ্বারা পৃথক. এগুলো বন্ধকী ঋণ। এর জন্য পাওনাদার ব্যাঙ্কের সম্মতিও লাগবে। এই ক্ষেত্রে, তার নতুন ঋণগ্রহীতার প্রার্থীতা অনুমোদন (বা অনুমোদন না করার) অধিকার রয়েছে। তবেই ঋণ পুনরায় জারি করা হয়।

ক্রেতার কাছে ঋণ হস্তান্তর করার জন্য একটি চুক্তি করা হচ্ছে, যিনি ঋণ পরিশোধের বাধ্যবাধকতা স্বীকার করেন। এই ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টটি এখনও ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধক রয়েছে। এছাড়া,একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান অন্যের কাছ থেকে ঋণও খালাস করতে পারে (অন-লেন্ডিং)। কিন্তু তারা, একটি নিয়ম হিসাবে, অনিচ্ছাকৃতভাবে এই ধরনের অপারেশনগুলি সম্পাদন করে, কারণ তারা তাদের গ্রাহক হারাতে আগ্রহী নয়৷

তৃতীয় বিকল্প - অনানুষ্ঠানিক

এটি প্রতিটি ক্ষেত্রে একটি সন্দেহজনক উপায়। এর বাস্তবায়নের জন্য, এমন একজন ক্রেতা খুঁজে বের করা প্রয়োজন যিনি ঋণ পরিশোধ করতে চান নির্ধারিত সময়ের আগে। এমন একজন মানুষ খুঁজে পাওয়া বেশ কঠিন। উপরন্তু, এই ক্ষেত্রে, বন্ধকী ঋণ নির্ধারিত সময়ের আগে এবং জরিমানা ছাড়াই পরিশোধ করতে হবে। আপনি যদি বন্ধকীতে একটি বাড়ি বিক্রি করতে না জানেন, তাহলে আপনাকে বিবেচনা করতে হবে যে লেনদেনটি অ্যাপার্টমেন্টের মতোই হবে৷

একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য সমস্যা

অনেক সময়, লোকেরা যখন দীর্ঘ প্রতীক্ষিত আবাসন পায় তখন অনেক সমস্যা হয়। এগুলি প্রধানত জীবনযাত্রার পরিবর্তন, কাজের ক্ষতি, ঋণ পরিশোধে অক্ষমতার সাথে যুক্ত। উদাহরণস্বরূপ, সামরিক বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব কিনা এই প্রশ্নে অনেকেই আগ্রহী। এই ধরনের একটি চুক্তি সম্ভব, কিন্তু ঋণদাতা ব্যাঙ্ক এবং প্রতিরক্ষা মন্ত্রকের সম্মতি সাপেক্ষে৷

আজ আপনি শিখেছেন বন্ধকী দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব কিনা। আমরা আশা করি যে প্রাপ্ত তথ্য আপনাকে সঠিকভাবে এই ধরনের একটি লেনদেন পরিচালনা করতে সাহায্য করবে৷