আমি কেনার পরে কখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারি: সময়সীমা, কর প্রদান এবং বিশেষজ্ঞের পরামর্শ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

রাশিয়ায়, রিয়েল এস্টেট লেনদেন বেশ সাধারণ। লোকেরা অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, দাচা এবং জমি দান, ভাগ, উত্তরাধিকার এবং বিক্রি করে। এগুলি উভয়ই প্রচুর পরিমাণে অর্থ পাওয়ার একটি দুর্দান্ত উপায় এবং একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ যা অর্থনীতি পড়ে গেলে "বার্ন আউট" হবে না। আমি কখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পর বিক্রি করতে পারি? কিভাবে এই বা যে ক্ষেত্রে এটা করতে? আজকের বিক্রেতা এবং ক্রেতারা কোন চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হয়? এবং লেনদেনের পর কি আমাকে কর দিতে হবে? এই সবের উত্তর অবশ্যই প্রত্যেক ব্যক্তিকে সাহায্য করবে। এটা সম্ভব যে একজন নাগরিকের পক্ষে লেনদেন স্থগিত করা ভাল৷

বিক্রয়ের অধিকার

প্রথমত, আসুন জেনে নেই মালিকরা তাদের রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে পারেন কিনা। সম্ভবত এটি সেরা ধারণা নয়?

আইন অনুসারে, একজন ব্যক্তির তার সম্পত্তির সাথে যা খুশি করার অধিকার রয়েছে - দেওয়া, বিচ্ছিন্ন করা, শেয়ার বরাদ্দ করা, ধ্বংস করা, উত্তরাধিকার দ্বারা হস্তান্তর করা, বিনিময় করা ইত্যাদি। যদি আইনটি অন্য লোকেদের এবং অন্যান্য লোকের সম্পত্তির ক্ষতি না করে তবে এটি আইনগতভাবে করা যেতে পারেঅর্থপূর্ণ লেনদেন।

যদি অ্যাপার্টমেন্টের একাধিক মালিক থাকে, আপনাকে হয় প্রথমে অন্য মালিকদের তাদের শেয়ার কেনার প্রস্তাব দিতে হবে, অথবা একটি যৌথ চুক্তিতে সম্মত হতে হবে। কিন্তু কখন এটা করা উচিত? এবং কিভাবে করবেন?

বিক্রয়ের পদ্ধতি

আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পর কতক্ষণ বিক্রি করতে পারবেন? দুর্ভাগ্যবশত, কোন আইনজীবী এই ধরনের প্রশ্নের একটি দ্ব্যর্থহীন উত্তর দিতে সক্ষম. বিষয়টি হ'ল রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য কোনও বিশেষ সময়সীমা স্থাপন করে না। যাইহোক, নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, লেনদেন কঠিন হবে।

আপনি রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে পারেন:

• রিয়েলটর এবং রিয়েল এস্টেট সংস্থার মাধ্যমে;
• আমাদের নিজস্ব।

প্রথম ক্ষেত্রে, বিক্রেতার জন্য সবকিছু করা হবে - এবং তারা একটি বিজ্ঞাপন তৈরি করবে এবং এটি স্থাপন করবে এবং গ্রাহকদের খুঁজে বের করবে। উপরন্তু, একটি এজেন্সির মাধ্যমে বিক্রয় পরিচালনা করা একটি আইনত সঠিক পদ্ধতি। শুধুমাত্র মধ্যস্থতাকারীদের সেবার জন্য একটি কমিশন চার্জ করা হয়। এটি সর্বদা অপারেশনে সরাসরি অংশগ্রহণকারীদের খুশি করে না।

সম্পত্তির স্ব-বিক্রয় অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা নেয়। কিন্তু ব্যক্তিকে আর একবার কমিশন দিতে হবে না। একই সময়ে, প্রত্যেকে নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নেয় কিভাবে সম্পত্তি বিক্রি করতে হবে।

লেনদেন শেষ হওয়ার মুহূর্তে আইন

আমি কখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পর বিক্রি করতে পারি? আমরা আগেই বলেছি, রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন এই বিষয়ে কোনো সঠিক সময়সীমা নির্দেশ করে না।

এর মানে কি? আইন অবজেক্টের মালিকানা হস্তান্তরের পর অবিলম্বে অনুমতি দেয়এর সাথে আইনি লেনদেন করুন। তবে তাড়াহুড়া না করাই ভালো। আর এর কারণও আছে।

USRN এ পরিবর্তন করার মেয়াদ

কেনার পর অবিলম্বে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কি সম্ভব? হ্যাঁ, বন্ধকী সহ। ঠিক ভাল, ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, তাড়াহুড়ো করবেন না। অন্তত শুরুর জন্য, বাড়িওয়ালাকে ইউএসআরএন-এ পরিবর্তন করার পরামর্শ দেওয়া হয়। অন্যথায়, তাকে রিয়েল এস্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস জারি করা হবে না। এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কাগজ যা চুক্তিতে অবশ্যই উপস্থিত হবে৷

USRN-এর ডেটা 5-10 দিনের মধ্যে সংশোধন করা হয়। এই সময়ের পরে, মালিক Rosreestr আসতে পারেন এবং প্রতিষ্ঠিত ফর্মের একটি নির্যাস নিতে পারেন। এটি একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট, সম্পত্তির অধিকারের একটি শংসাপত্র এবং একটি নিবন্ধন শংসাপত্র প্রতিস্থাপন করবে৷

আর্লি সেল - পুরানো সম্পত্তি

আমি কি কেনার পর অবিলম্বে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারি? সাধারণভাবে, রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনে এই বিষয়ে কোনও বিধিনিষেধ নেই। মূল জিনিসটি হল লেনদেনের সূক্ষ্মতাগুলি বিবেচনায় নেওয়া এবং এটির জন্য সঠিকভাবে প্রস্তুত করা৷

ক্রয়ের এক বছর পর একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা বেশ বাস্তবসম্মত। এমনকি লেনদেন শেষ হওয়ার একদিন পরেও, মালিকের তার সম্পত্তির নিষ্পত্তি করার অধিকার রয়েছে। শুধুমাত্র, ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, এটি সবসময় একটি লাভজনক কাজ নয়৷

বিষয়টি হল সম্পত্তি বিচ্ছিন্ন করার পরে, একজন ব্যক্তিকে আয়কর দিতে হবে। এটি বিক্রয় চুক্তিতে নির্দিষ্ট পরিমাণের 13%।

আমি কখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পর বিক্রি করতে পারি? অন্তত অবিলম্বে, কিন্তু 2016 এর আগে কেনা সম্পত্তির জন্য, যদি অপারেশনটি তাড়াতাড়ি করা হয়, সেখানে থাকবেআইন কর। এটি 3 বছরের জন্য বস্তুর জন্য প্রযোজ্য।

দ্রুত চুক্তি - নতুন নিয়ম

কিন্তু 2016 সালে পরিস্থিতি কিছুটা বদলেছে। কেনার পরে কি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব? হ্যাঁ, প্রধান জিনিসটি হল প্রাসঙ্গিক আইনগতভাবে গুরুত্বপূর্ণ অপারেশনের সমস্ত বৈশিষ্ট্যগুলিকে বিবেচনায় নেওয়া৷

যদি সম্পত্তিটি 2016-এর পরে কেনা হয়, তাহলে কর আরোপ দীর্ঘ সময়ের জন্য বৈধ হবে। যথা, 5 বছর। অতএব, সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য তাড়াহুড়া না করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

যখন কোন ট্যাক্স নেই

আমি কখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পর বিক্রি করতে পারি? আইন অনুযায়ী - অবিলম্বে একটি নতুন মালিকের সম্পত্তি অধিকার হস্তান্তর পরে. বাস্তবে, নাগরিকরা প্রায়শই একটি নির্দিষ্ট মুহুর্তের জন্য অপেক্ষা করে। যথা, কর থেকে লেনদেনের অব্যাহতি।

উপরের থেকে এটি অনুসরণ করে যে সম্পত্তি বিক্রির পরে আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে না যদি:

• সম্পত্তি 2016 এর আগে অর্জিত এবং তারপর থেকে 36 মাসেরও বেশি সময় কেটে গেছে;
• সম্পত্তিটি 2016 এর পরে কেনা হয়েছিল, এবং বস্তুর অধিকার হস্তান্তরের পর 5 বছরেরও বেশি সময় কেটে গেছে।

কর থেকে লেনদেনকে অব্যাহতি দেওয়ার আর কোনো আইনি উপায় নেই৷ এই সব অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ. বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য।

যদি বন্ধক থাকে

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধকীতে কেনার পরে বিক্রি করা কি সম্ভব? উপরের সব থেকে, হ্যাঁ. কিন্তু একটি বন্ধকী একটি বিশেষ বোঝা. এবং এই ধরনের সম্পত্তির সাথে লেনদেনের খুব বেশি চাহিদা নেই৷

প্রথমত, বন্ধকী সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য, আপনাকে পেতে হবেযে ব্যাংক থেকে আবাসনের জন্য ঋণ নেওয়া হয়েছিল তার অনুমতি। রাশিয়ান ফেডারেশনের আর্থিক সংস্থাগুলি প্রায়শই একটি চাপ সহ সম্পত্তি পুনঃবিক্রয়ের অনুমতি দেয় না৷

দ্বিতীয়ত, এমনকি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মাধ্যমে ক্রেতা খোঁজা অত্যন্ত সমস্যাযুক্ত হবে৷ দায়বদ্ধ সম্পত্তি সম্পত্তির বাজারে চাহিদা নেই৷

তৃতীয়, লেনদেনের পরেও বিক্রেতাকে ট্যাক্স দিতে হবে। এর মানে হল যে চুক্তি সবসময় লাভজনক হয় না।

উপরের থেকে এটি অনুসরণ করে যে প্রথমে বন্ধকটি বন্ধ করা বা কয়েক বছর অপেক্ষা করা এবং তারপর সম্পত্তিটি বিক্রয়ের জন্য রাখা ভাল। যত তাড়াতাড়ি একটি হোম লোন আকারে দায় অপসারণ করা হবে, একটি সফল এবং দ্রুত লেনদেনের সম্ভাবনা বৃদ্ধি পাবে৷

নির্দেশ: সম্পত্তি নিজে বিক্রি করুন

আমি কখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পর বিক্রি করতে পারি? বস্তুর অধিকার হস্তান্তরের 5 বছর পর বা বন্ধকী বন্ধ হওয়ার পরে পছন্দ করা হয়। এই কৌশলগুলো আপনাকে অপ্রয়োজনীয় সমস্যা থেকে বাঁচাবে।

কিভাবে ক্রয় বিক্রয় করবেন? আসুন একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মাধ্যমে প্রক্রিয়াটি দেখে শুরু করি। ধরে নিন যে সম্পত্তির একজনই মালিক আছে।

এই ক্ষেত্রে, বিক্রেতা করবে:

1. নথির একটি নির্দিষ্ট প্যাকেজ সংগ্রহ করুন। আমরা তার সম্পর্কে পরে কথা বলব।
2. একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির সাথে যোগাযোগ করুন এবং একজন মধ্যস্থতার পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করুন, আপনার ইচ্ছাগুলি ব্যাখ্যা করুন৷
3. সংযোগ ক্রেতাদের এজেন্সি খুঁজে পেয়েছে।
4. অ্যাপার্টমেন্ট দেখান। এটি সাধারণত রিয়েলটর দ্বারা করা হয়৷
5. চুক্তির বিস্তারিত আলোচনা করতে। উদাহরণস্বরূপ, একটি নিলাম হোল্ড করুন৷
6. আসুনপূর্ব-প্রস্তুত নথি সহ রিয়েল এস্টেট এজেন্সির কাছে সম্মত সময় এবং "ক্রয়" চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন।
7. অর্থ হাতে পান এবং ক্রেতাকে গ্রহণ ও স্থানান্তরের একটি শংসাপত্র, সেইসাথে তহবিল বিতরণের জন্য একটি রসিদ দিন।
8. নতুন বাড়ির মালিককে চাবি দিন।

এটাই। সম্পন্ন কর্মের পরে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা হবে. এখন ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করতে হবে এবং প্রয়োজনে ট্যাক্স দিতে হবে।

গুরুত্বপূর্ণ: বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তির সমাপ্তির পরে আরও এক বছরের জন্য সম্পত্তি কর দিতে হবে।

নির্দেশ: নিজেরাই বিক্রি করুন

কর ছাড়াই কেনার পরে আপনি কত তাড়াতাড়ি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারবেন? যদি সম্পত্তিটি 2016 এর আগে কেনা হয় - 3 বছর পরে, অন্যথায় - একটি নির্দিষ্ট বস্তুর অধিকার হস্তান্তর করার 5 বছর পরে৷

এবং নিজে কিভাবে সম্পত্তি বিক্রি করবেন? এটি করার জন্য, একজন ব্যক্তির প্রয়োজন:

1. লেনদেনের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং নথি প্রস্তুত করুন৷
2. সম্পত্তিটির একটি ছবি তুলুন এবং একটি ঘোষণা করুন৷
3. সব ধরনের বোর্ড এবং সংবাদপত্রে সম্পত্তি বিক্রির বিজ্ঞাপন দিন।
4. সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের সাথে যোগাযোগ করুন এবং অ্যাপার্টমেন্টের একটি ডেমো সাজান।
5. ক্রেতাদের সাথে একটি মিটিং চলাকালীন, সম্পত্তি সম্পর্কে সমস্ত প্রশ্নের উত্তর দিন, সেইসাথে সম্ভব হলে নিলাম পরিচালনা করুন৷
6. যদি ক্রেতা হাউজিং নিয়ে সন্তুষ্ট হন, তাহলে লেনদেনের তারিখে সম্মত হন।
7. সম্মত সময়ে, পূর্ব-প্রস্তুত শংসাপত্র সহ নোটারিতে আসুন এবং বিক্রয়ের চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন।
8. বিক্রেতার কাছ থেকে তহবিলের প্রাপ্তি।
9. অ্যাপার্টমেন্টের চাবি দিন এবং বস্তুর গ্রহণ ও স্থানান্তরের কাজ।
10. আপনার "ক্রয় ও বিক্রয়" চুক্তির অনুলিপি সংগ্রহ করুন।

আওয়াজ যতটা ভীতিকর শোনায় ততটা নয়। প্রধান জিনিস সঠিকভাবে অপারেশন জন্য প্রস্তুত করা হয়। নির্দিষ্ট নথি ছাড়া এই কাজটি মোকাবেলা করা সম্ভব হবে না।

ডিল রেফারেন্স

কেনার পর অবিলম্বে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কি সম্ভব? উপরের সব থেকে এটি অনুসরণ করে যে হ্যাঁ. তবে কর ছাড়ের জন্য অপেক্ষা করাই ভালো।

একটি বাড়ি বিক্রি করতে, আপনাকে প্রস্তুত করতে হবে:

• বিক্রয় চুক্তি;
• USRN বিবৃতি;
• বস্তুর জন্য শিরোনাম নথি;
• দলগুলোর পাসপোর্ট;
• লেনদেনের জন্য পত্নীর অনুমতি (ক্রেতা এবং বিক্রেতার কাছ থেকে);
• বিয়ের শংসাপত্র;
• বৈবাহিক চুক্তি (যদি থাকে);
• অপারেশনে সহ-মালিকদের সম্মতি বা কেনার অস্বীকৃতি।

এটা যথেষ্ট হওয়া উচিত। যদি বস্তুর মালিক বা তার ভাগ একজন শিশু হয়, তাহলে আপনাকে অতিরিক্ত প্রস্তুত করতে হবে:

• অপারেশনের জন্য পিতামাতা এবং অভিভাবকের সম্মতি;
• জন্ম/দত্তক নেওয়ার শংসাপত্র;
• শিশুর পাসপোর্ট (যদি পাওয়া যায়)।

অভ্যাসগতভাবে, একটি শিশুর মালিকানাধীন আবাসনের চাহিদা নেই। এটি বিক্রি করা অত্যন্ত সমস্যাযুক্ত৷