মাতৃত্বের মূলধন দিয়ে কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রি করবেন এবং আরেকটি কিনবেন?

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

পরিসংখ্যান অনুসারে, এখনও প্রচুর সংখ্যক পরিবার রয়েছে যারা "মায়ের" শংসাপত্রের মালিক, জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতির জন্য এটিতে প্রাপ্ত অর্থ ব্যয় করে। এই প্রবণতাটি বেশ বোধগম্য: রাশিয়ানদের জন্য আবাসনের সমস্যাটি আজ আগের চেয়ে বেশি প্রাসঙ্গিক। কিন্তু কখনও কখনও আপনাকে উপরের শংসাপত্রের সাথে কেনা অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রত্যাখ্যান করতে হবে: কেউ বসবাসের এলাকা, লেআউট, ফুটেজ ইত্যাদি নিয়ে সন্তুষ্ট নয়। এই বিষয়ে, অনেক লোক নিজেকে জিজ্ঞাসা করে: "মাতৃত্বের মূলধন দ্বারা কেনা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কি সম্ভব?" এর উত্তর ইতিবাচক হবে, তবে কিছু সূক্ষ্মতা বিবেচনায় নেওয়া উচিত, যা এই নিবন্ধে আলোচনা করা হবে।

বেচা বা না…

একটি নিয়ম হিসাবে, শংসাপত্রের মালিকরা মাতৃত্বের মূলধন দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রি করবেন সে সম্পর্কে বিশেষভাবে ভাবেন না। যেমন তারা বলে, মুখে উপহারের ঘোড়া দেখবেন না।

এছাড়া, রিয়েল এস্টেটের আইনি নিবন্ধনের সাথে যুক্ত ঝামেলা অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা নেয়। এবং এখনও, "মা" শংসাপত্রের মাধ্যমে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির মাধ্যমে বর্গ মিটার প্রসারিত করার বিকল্পটি ছাড় দেওয়া উচিত নয়। ন্যায্যতার ক্ষেত্রে, এটি জোর দেওয়া উচিত যে এই পদ্ধতিটি কিছু অসুবিধার সাথে যুক্ত হতে পারে৷

নির্দিষ্ট পদক্ষেপ

প্রথমত, অ্যাপার্টমেন্টে অংশীদার নাবালক শিশুদের অধিকার এবং স্বার্থ বিবেচনায় নেওয়া উচিত - এটি অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষ দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা রাষ্ট্রীয় কাঠামো দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। আপনি জানেন না কোথা থেকে এই প্রশ্নের সমাধান শুরু করবেন: "কিভাবে মাতৃত্বের মূলধন দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন?" টিপ: উপরের রাষ্ট্রীয় কাঠামোর জন্য নথিগুলির একটি প্যাকেজ প্রস্তুত করুন। অন্য কথায়, আপনাকে অবশ্যই রাজ্য থেকে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য অগ্রসর হতে হবে।

অভিভাবকদের এই বিভাগকে "মায়ের" শংসাপত্রের ব্যয়ে অর্জিত রিয়েল এস্টেটের বিচ্ছিন্নতা সম্পর্কে জানাতে হবে। তাদের অবশ্যই প্রমাণ করতে হবে যে লেনদেনের ফলস্বরূপ, জীবনযাত্রার কোনও অবনতি হবে না এবং সন্তানদের অধিকার লঙ্ঘন করা হবে না। একই সময়ে, পরিবারকে "লালিত" অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হবে না: আরও প্রশস্ত একের জন্য আবাসন বিনিময়ের বিকল্প অনুমোদিত। যদি, তবুও, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার উদ্দেশ্য থাকে, তাহলে নতুন প্রাসাদগুলি আরও মর্যাদাপূর্ণ এলাকায় অবস্থিত হওয়া উচিত। অন্যথায়, ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়াসরকারি সংস্থার উদ্যোগে আবাসন নাও হতে পারে।

আরও জিনিস মনে রাখার মতো

মায়ের শংসাপত্র সহ কেনা অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রি করা যায় তা বিবেচনা করার আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ দিক রয়েছে। আমরা এমন একটি পরিস্থিতির কথা বলছি যেখানে একটি পরিবার যেখানে আয়ের একমাত্র উৎস উপলব্ধ থাকার জায়গা তারা অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে বিচ্ছিন্ন করার জন্য একটি চুক্তির পরিকল্পনা করছে, যখন শিশুদেরকে এতিমখানায় স্থানান্তর করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে। এখানে, পিতামাতার উদ্দেশ্য লিখিতভাবে নিশ্চিত হলেই সরকারি সংস্থাগুলি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির অনুমোদন দিতে পারে৷

একই সময়ে, বাবা-মাকে অবশ্যই সন্তানের নামে একটি ব্যাঙ্ক ডিপোজিট খুলতে হবে, যার যত্ন রাষ্ট্র নেবে এবং তাতে একটি শেয়ারের মূল্যের সমপরিমাণ অর্থ "বরাবে" বিক্রি করা সম্পত্তিতে।

নথিপত্র

যেসব বাবা এবং মা যাদের মাতৃত্বকালীন মূলধন দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রি করা যায় সে সম্পর্কে খুব দূরবর্তী ধারণা রয়েছে তারা অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্বের সমস্যা নিয়ে ডিপার্টমেন্টে জমা দেওয়া নথির তালিকা সম্পর্কে জানতে আগ্রহী হবেন।

প্রথমে, আপনাকে একটি নাবালক সন্তানের বাবা এবং মায়ের কাছ থেকে আবেদনগুলি পূরণ করতে হবে। নাবালকের নিজের থেকেও একটি বিবৃতি প্রয়োজন হবে (যদি সে 14 বছর বয়সে পৌঁছে থাকে)।

দ্বিতীয়ত, লেনদেনের সকল অংশগ্রহণকারীদের পাসপোর্ট এবং তাদের কপি প্রদান করা আবশ্যক।

তৃতীয়, আপনার সমস্ত বাড়ির মালিকদের লেখা রসিদ লাগবে,যেখানে তারা লেনদেনের সাথে জড়িত একটি অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুকে আপত্তি করে না৷

চতুর্থত, আপনাকে বিক্রয়ের বস্তুর শিরোনাম নথি প্রদান করতে হবে ("গোলাপী" শংসাপত্র, আবাসনের আনুমানিক খরচের উপর BTI থেকে একটি শংসাপত্র, একটি অ্যাপার্টমেন্ট পরিকল্পনা, একটি শংসাপত্র যা আর্থিক অ্যাকাউন্টের অবস্থা প্রতিফলিত করে এবং নিশ্চিত করে ইউটিলিটি বিলগুলিতে বকেয়া অনুপস্থিতি)।

শিশু প্রথম…

মাতৃত্বের মূলধন দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রি করা যায় তা বিবেচনা করার সময়, নিম্নলিখিত পরিস্থিতি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত: রাষ্ট্র একটি আবাসন বিচ্ছিন্নকরণ চুক্তিতে সম্মত হবে যদি এটি নিশ্চিত হয় যে একই পরিমাণ শিশুর জন্য বরাদ্দ করা হবে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট (বা আরও) বর্গ. মিটার, পুরানো হিসাবে। গায়কদলের অর্জিত এলাকা যদি পুরাতনের ক্ষেত্রফলকে ছাড়িয়ে যায়, তাহলে নাবালক সন্তানদের অংশ অবশ্যই বিনা খরচে বাড়াতে হবে।

যারা মাতৃত্বের মূলধন দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে এবং অন্য একটি কিনতে জানেন না তাদের প্রতি আপনার আর কী মনোযোগ দেওয়া উচিত? এটা মনে রাখা উচিত যে সময়কালের দৃষ্টিকোণ থেকে রিয়েল এস্টেটের অধিগ্রহণ এবং বিচ্ছিন্নতার জন্য লেনদেন একই সাথে হতে হবে। অন্য কথায়, সমান্তরালভাবে উভয় চুক্তি নিবন্ধনের জন্য প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করা প্রয়োজন৷

আপনি কি মাতৃত্বকালীন মূলধন দিয়ে কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে চান? ভুলে যাবেন না যে লেনদেনটি নোটারাইজ করা হলেই বৈধ হবে৷

কর

এটা মনে রাখা খুবই গুরুত্বপূর্ণযে আবাসনের সাথে লেনদেন করার সময়, আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি তিন বছরের কম সময়ের জন্য সম্পত্তি হিসাবে নিবন্ধিত হয়ে থাকে, তাহলে রাষ্ট্রীয় আয়ে কর্তনের পরিমাণ সম্পত্তির মূল্যের 13% হবে।

আরো একটা জিনিস

মাতৃত্বের মূলধন দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রি করা যায় সেই প্রশ্নটি আরও একটি সমস্যায় পরিপূর্ণ।

অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্বের দায়িত্বে থাকা বিভাগটি লেনদেনটিকে "প্রত্যাখ্যান" করতে পারে যদি দেখা যায় যে পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার পরে মায়ের শংসাপত্রের মালিকরা ক্রেডিট দিয়ে একটি নতুন কেনার ইচ্ছা পোষণ করেন৷ একটি ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠান রিয়েল এস্টেটের জন্য জামানত প্রদানের সম্ভাবনা কম, যেহেতু নাবালক শিশুরা "সম্ভাব্য" মালিকদের মধ্যে থাকবে। ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের বস্তুগত বাধ্যবাধকতাগুলি সম্পূর্ণরূপে পূর্ণ হওয়ার পরেই আনুষ্ঠানিকভাবে তাদের বর্গ মিটারের মালিকানার অধিকারকে স্বীকৃতি দেওয়া সম্ভব। বন্ধকী ইস্যুটি আরও বিশদে বিবেচনা করুন৷

MSC ব্যবহার করে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের জন্য ঝুঁকি

মাতৃত্বের মূলধন দিয়ে কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা এবং অন্য কেনা সম্ভব কিনা তা আমরা খুঁজে পাওয়ার পর, যখন একটি পরিবার MSC-এর সাথে জড়িত থাকার সাথে সাথে বর্গমিটার ক্রেডিট করে তখন পরিস্থিতি বিবেচনা করা উপযোগী হবে, এবং কিছু সময় ঋণ পরিশোধ করার পরে, আরও আরামদায়ক একটি ক্রয় করার জন্য এই সম্পত্তির বিক্রেতা হিসাবে কাজ করার সিদ্ধান্ত নেয়৷

ইতিমধ্যে যেমন জোর দেওয়া হয়েছে,যদি অ্যাপার্টমেন্টগুলি বন্ধকী ঋণের অংশ হিসাবে কেনা হয়, তবে অবিলম্বে ঋণের পুরো পরিমাণ পরিশোধ করা অসম্ভব। আসল বিষয়টি হল যে ব্যাঙ্ক একটি অঙ্গীকার চুক্তিতে সম্মত হবে না যদি এটি প্রতিষ্ঠিত করে যে প্রাপ্তবয়স্করা মালিকদের মধ্যে রয়েছে। স্বাভাবিকভাবেই, এই পরিস্থিতিতে একটি শেয়ার বরাদ্দ করার প্রক্রিয়া "হিমায়িত" হয় যতক্ষণ না ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান তার অর্থ ফেরত পায়। একই সময়ে, প্রতিবন্ধী সন্তানদের পিতা ও মাতা অবশ্যই পেনশন তহবিলে নোটারাইজড গ্যারান্টি জমা দিতে হবে যে তারা ব্যাঙ্কে সমস্ত ঋণ পরিশোধের তারিখ থেকে 6 মাসের মধ্যে সমস্ত নথি সঠিকভাবে আঁকবে। সমস্যা হল যে উপরের গ্যারান্টিগুলির বাস্তবায়ন আইনত নিয়ন্ত্রিত নয়, এবং পিতামাতারা প্রায়শই তাদের বাধ্যবাধকতা অবহেলা করে। শুধুমাত্র যারা একটি "বেঈমান" বাবা বা মায়ের কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্টের সম্ভাব্য ক্রেতা তারা একটি কঠিন পরিস্থিতিতে থাকে। জিনিসটি হল যে, আঠারো বছর বয়সে পৌঁছে, পরবর্তী সন্তানেরা আদালতে এই ধরনের লেনদেনকে চ্যালেঞ্জ করতে পারে এবং পিতামাতা ইচ্ছাকৃতভাবে "অতিরিক্ত" মুহুর্ত বা অবহেলার মাধ্যমে তা বিবেচ্য নয়। যাই হোক না কেন, এই ধরনের লেনদেন শেষ করার আগে, একজন যোগ্য আইনজীবীর পরিষেবা ব্যবহার করা ক্ষতিকর নয়।