কিভাবে মস্কোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন? একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা: নথি

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজার সবচেয়ে গতিশীল এবং আকর্ষণীয় ছিল এবং রয়েছে। মস্কোতে আবাসনের জন্য উচ্চ চাহিদা সমস্ত বিভাগে রয়ে গেছে, তবে তারল্যের দিক থেকে, এটি অ্যাপার্টমেন্টগুলি যা প্রথম স্থান দখল করে। এই বিষয়ে, ঝুঁকি ছাড়া এবং সবচেয়ে অনুকূল শর্তাবলীতে মস্কোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে কেনা যায় সেই প্রশ্নটি প্রাসঙ্গিক। উত্তরটি দ্ব্যর্থহীন হতে পারে না, যেহেতু এই স্তরের একটি অপারেশনের জন্য অনেক সূক্ষ্মতা বিবেচনা করা প্রয়োজন যা লেনদেনের বিন্যাসকে প্রভাবিত করে, একটি চুক্তি তৈরি করার পদ্ধতি, বস্তুটি নিজেই বেছে নেওয়ার পদ্ধতি ইত্যাদি।

প্রস্তুতিমূলক বিশ্লেষণ

আপনি প্রয়োজনীয় নথিতে স্বাক্ষর করার এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে মীমাংসা করার আগে, আপনাকে অনেকগুলি তথ্য খুঁজে বের করতে হবে, যার জ্ঞান নিশ্চিত করবে যে লেনদেনটি পরিষ্কার। প্রথমত, এটি মালিকের বিশ্বস্ততা: তার বিচক্ষণতা এবং দক্ষতা মৌলিক ভিত্তি, যার সাথে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করা হয়। এই ক্ষেত্রে নথিগুলি নিম্নরূপ হতে পারে:

• অনুদান চুক্তি।
• মালিকের মানসিক-সংবেদনশীল অবস্থা সম্পর্কে তথ্য।
• পারমিট সার্টিফিকেট (শিশু, আত্মীয়স্বজন, অন্যান্য কপিরাইট ধারকদের কাছ থেকেরিয়েল এস্টেট)।
• ইবে।

এই পর্যায়ে, অ্যাপার্টমেন্টের তাত্ক্ষণিক আইনি অধিকারের সঠিকতা নির্ধারণ করা এতটা গুরুত্বপূর্ণ নয়, তবে সম্ভাব্য পরোক্ষ কারণগুলি বিশ্লেষণ করা যা ভবিষ্যতে লেনদেন বন্ধ করার কারণ হতে পারে৷

অ্যাপার্টমেন্ট চেক করা হচ্ছে

লেনদেনের জন্য প্রাথমিক প্রস্তুতির এই পর্যায়ে, আইনি এবং প্রযুক্তিগত দিক থেকে সম্পত্তিটি কতটা পরিষ্কার তা মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ৷ এটা জানা যায় যে মেগাসিটিগুলিতে মালিকদের পরিবর্তনের বড় প্রবাহ আবাসনের "জীবনী" জটিল করে তোলে। অতএব, যে কোনও রিয়েলটর, কীভাবে মস্কোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হয় তা ব্যাখ্যা করে, মেরামত, পুনঃউন্নয়ন এবং যোগাযোগ নেটওয়ার্কগুলির অবস্থা সম্পর্কে তথ্য সাবধানে পরীক্ষা করার পরামর্শ দেয়৷

এছাড়া, পাসপোর্ট অফিস এবং BTI থেকে সার্টিফিকেট সহ শিরোনামের নথিগুলি অবশ্যই পরীক্ষা করতে হবে। এমন কিছু ঘটনা আছে যখন বিক্রি করা অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের কাছে বন্ধক রাখা হয়, তাই রিয়েল এস্টেটের আইনি অবস্থার একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ অডিট কার্যকর হবে। একই জিনিসের প্রযুক্তিগত অবস্থার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য: আইনী ঝুঁকি ছাড়াই মস্কোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে কেনা যায় তা কেবল জানাই গুরুত্বপূর্ণ নয়, তবে বিক্রেতা যে ফর্মে দাবি করেছেন তাতে এটি গ্রহণ করাও গুরুত্বপূর্ণ। প্রায়শই, মেরামতের গুরুতর ত্রুটিগুলি অপারেশন চলাকালীন ইতিমধ্যেই আবিষ্কৃত হয়, তাই একটি বিস্তৃত বিশ্লেষণ একটি চুক্তির জন্য প্রস্তুতির জন্য একটি প্রয়োজনীয় শর্ত৷

USRR স্টেটমেন্ট চেক করা হচ্ছে

নির্ভরযোগ্য তথ্যের একটি প্রধান উত্স, যার ভিত্তিতে ক্রেতা স্বাধীনভাবে একটি নির্দিষ্ট বস্তুর ডেটা যাচাই করতে পারে,হল স্টেট রেজিস্টার (EGRP), যা রিয়েল এস্টেটের অধিকার এবং এর সাথে লেনদেন রেকর্ড করে। যার কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করা হয়েছে সেই মালিককে না জানিয়েও সার্টিফিকেট জারি করা হয়। USRR-এর নথিগুলি অফিসিয়াল এবং এতে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের তথ্য রয়েছে৷ এছাড়াও নির্যাস থেকে আপনি আইনগত ভিত্তি খুঁজে পেতে পারেন যার ভিত্তিতে বিক্রেতা সম্পত্তির মালিক হয়েছেন।

ডিল প্রসেসিং

ক্রয় নথি প্রক্রিয়াকরণের ক্ষেত্রে পদ্ধতিটিকে দুটি ভাগে ভাগ করা যেতে পারে: অর্থপ্রদানের নিষ্পত্তি ঠিক করা এবং চুক্তি অঙ্কন করা৷ অর্থপ্রদান একটি নগদ বিন্যাসে করা সুপারিশ করা হয়. এমন ক্ষেত্রে যেখানে ব্যক্তিদের কাছ থেকে আবাসন কেনা হয়, করা গণনাগুলি একটি আইন এবং একটি রসিদ উভয় দ্বারা নিশ্চিত করা হয়, যেখানে আর্থিক লেনদেনের সমস্ত ডেটা উল্লেখ করা হয়, অর্থাৎ, কে কাকে এবং কত টাকা স্থানান্তর করেছে৷

দ্বিতীয় অংশটি বেশিরভাগ নাগরিকদের দ্বারা নোটারি দ্বারা একটি চুক্তি সম্পাদন হিসাবে অনুভূত হয়৷ দুর্ভাগ্যবশত, ভবিষ্যতে আইনি সমস্যার ঝুঁকি ছাড়াই মস্কোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে কেনা যায় সে সম্পর্কে এটি সম্পূর্ণরূপে সঠিক ধারণা নয়। প্রকৃতপক্ষে, ক্রয় লেনদেন স্বাভাবিক লিখিত আকারে স্থির করা যেতে পারে, তবে এটি অবশ্যই রাজধানীর রোজরিস্ট্রে প্রত্যয়িত হতে হবে। এবং শুধুমাত্র তারপর, চুক্তি ছাড়াও, নোটারি সার্টিফিকেট এবং হাউস রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস জমা দেওয়া হয়৷

পুনঃবিক্রয় এবং নতুন বিল্ডিং: ক্রয় বৈশিষ্ট্য

একটি চুক্তি করার সময় উভয় বিকল্পই কিছু ঝুঁকির সাথে জড়িত। আপনি যদি একটি দ্বিতীয় বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আইনের দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিতবস্তুর ইতিহাস। বাড়ি যত পুরোনো হবে, সম্পত্তির বিপুল সংখ্যক মালিক থাকার সম্ভাবনা তত বেশি, তাই সম্পত্তির বর্তমান অবস্থা বিশদভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত।

নতুন বিল্ডিংগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে এটি এত সহজ নয়৷ যারা রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে ইচ্ছুক, শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে অংশগ্রহণকারীর অধিকার জারি করে, তাদের অবশ্যই ডেভেলপারের নির্ভরযোগ্যতা নিশ্চিত করতে হবে। নথিগুলির বাধ্যতামূলক তালিকা যা ক্রেতার সাথে পরিচিত হওয়া প্রয়োজন তার মধ্যে রয়েছে একটি নির্মাণ অনুমতি, সাইটের সম্পত্তির অধিকার এবং একটি প্রকল্প ঘোষণা। লেনদেনের সময় নির্মাণ সম্পন্ন না করা বিকাশকারীদের সাথে সহযোগিতার সমস্ত অসুবিধা এবং ঝুঁকি থাকা সত্ত্বেও, একটি নতুন বিল্ডিংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার দুটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা রয়েছে: এই জাতীয় বস্তুর দাম গড়ে 25% কম, এবং এর ইতিহাস হাউজিং অপারেশন সম্পূর্ণ পরিষ্কার।

স্টার্ট-আপ মূলধন ছাড়াই ক্রয়

একটি বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ নেই এমন লোকেরা প্রথম যেটি সম্পর্কে ভাবেন তা হল বন্ধকী ঋণ। দুর্ভাগ্যবশত, আজ তাদের বিশুদ্ধ আকারে ডাউন পেমেন্ট ছাড়া কোনো ঋণ নেই। বেশিরভাগ প্রোগ্রাম জামানত আকারে বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট সুরক্ষিত করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, তবে এখানেও কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, একটি বন্ধকী সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সাধারণত একটি স্থিতিশীল আয় এবং একটি পরিষ্কার ক্রেডিট ইতিহাস ছাড়া অসম্ভব৷

কিছু ক্ষেত্রে, পরিবারগুলি মাতৃত্বকালীন মূলধন ব্যবহার করতে পারে৷ রাষ্ট্রীয় ব্যাঙ্কগুলির সহায়তা আবাসনের অবস্থার উন্নতিতে একটি ভাল এবং নির্ভরযোগ্য সহায়তা হয়ে ওঠে, তবে অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাকে নিজেই 15% পর্যন্ত বিনিয়োগ করতে হবেবস্তুর মান।

কিস্তি প্ল্যানও বন্ধকের বিকল্প হয়ে উঠতে পারে। আজ, এই ক্রয়ের বিকল্পটি ব্যাঙ্কিং পরিষেবাগুলির চেয়ে বিপণনকারীদের সরঞ্জামগুলির সাথে আরও বেশি সম্পর্কিত, তবে, মস্কো রিয়েল এস্টেট বাজারে, খরচের 50% প্রদানের শর্তে একটি ছয় মাসের কিস্তি পরিকল্পনা পাওয়া বেশ বাস্তবসম্মত। অবশ্যই, একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য অনেক দীর্ঘ অর্থপ্রদানের শর্ত জড়িত, তবে একটি ঋণ পাওয়ার জন্য নথির প্যাকেজ আরও বিস্তৃত৷

যদি আমরা সুদের হার দ্বারা প্রোগ্রামগুলি তুলনা করি, কিস্তিগুলি কম আকর্ষণীয় হবে। সুতরাং, যদি সম্পূর্ণ অর্থপ্রদানের মেয়াদ 10 বছরের কম সময়ের জন্য সরবরাহ করা হয়, তাহলে অতিরিক্ত বিনিয়োগের পরিমাণ 15% ছাড়িয়ে যেতে পারে। বন্ধকের ক্ষেত্রে, সুদের হার অনেক বেশি অনুকূল৷