2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20
আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার, একটি জীবন্ত প্রাণীর মতো, ক্রমাগত তীব্র গতিতে থাকে। মানুষ সব সময়ে বাড়ি বিক্রি এবং ক্রয় করা হয়েছে. আজ, রাশিয়ান আইন আবাসন - অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, কক্ষ এবং অন্যান্য বস্তু কেনার জন্য ব্যয় করা তহবিলের অংশ ফেরত দেওয়ার সম্ভাবনা প্রতিষ্ঠা করে৷
আসুন, কোন শ্রেণীর করদাতারা ফেরতের জন্য যোগ্য এবং কীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে একটি ট্যাক্স রিফান্ড কার্যকর করা যায় তা নিয়ে আলোচনা করা যাক।
কে রিফান্ড ইস্যু করার যোগ্য
আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত নিয়ম অনুসারে, শুধুমাত্র একজন কর্মজীবী ব্যক্তি যিনি মজুরি পান এবং মোট অর্জিত আয় থেকে ব্যক্তিগত আয়কর স্থানান্তর করেন আবাসিক রিয়েল এস্টেটের জন্য প্রদত্ত অর্থের অংশ ফেরত দেওয়ার অধিকার রয়েছে৷ এই অধিকার শিল্প দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়. রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 220। এক কথায়, শুধুমাত্র আয়কর প্রদানকারীই ফেরত দিতে পারেন। মধ্যে একটি অনুরূপ কর্তনরাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডকে সম্পত্তি বলা হয়, এটি শুধুমাত্র স্থানান্তরিত করের পরিমাণ থেকে সম্ভব। যদি ট্যাক্স বাজেটের দ্বারা প্রাপ্ত না হয়, অর্থাৎ, ব্যক্তি কাজ করে না বা অনানুষ্ঠানিকভাবে কাজ করে, তাহলে ফেরত পাওয়ার অধিকার আসে না। সুতরাং একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মতো পদক্ষেপ নেওয়ার সাথে যে আইনি সুবিধা পাওয়া যায় তা খরচের 13 শতাংশ পাচ্ছে৷
ক্রয়ের পরিমাণের উপর সীমাবদ্ধতা রয়েছে, যা আমরা পরে আলোচনা করব। আপনি একটি ছাড় পেতে পারেন:
• বাড়ির মালিক বা তাদের বৈধ স্বামী/স্ত্রী;
• অপ্রাপ্তবয়স্ক মালিকের পিতামাতার একজন, যদি তারা আগে কোনো ছাড় না পেয়ে থাকেন।
আপনি যদি আপনার নিজের তহবিল খরচ করেন তবেই আপনি ছাড় করতে পারবেন। যদি ক্রয়টি সংস্থার আর্থিক সংস্থান, বিভিন্ন স্তরের বাজেট, প্রসূতি মূলধনের ব্যয়ে করা হয়, তবে ব্যয়ের প্রতিদানের অধিকার উঠে না। এখন আসুন জেনে নেওয়া যাক কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা থেকে 13 শতাংশ পাওয়া যায়।
আপনি আবাসন বা জমির প্লট ক্রয় করার সময়, একটি আবাসিক ভবন নির্মাণ, বন্ধকী ঋণের সুদ পরিশোধ করার সময় সম্পত্তি কাটছাঁট করতে পারেন।
এই ছাড়টি প্রাঙ্গনের পুনর্নির্মাণ, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং অন্যান্য সরঞ্জাম কেনার খরচের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। এটি জানা গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু ঘোষণাপত্রে এই খরচগুলি উল্লেখ করা হলে তা গ্রহণ করতে ট্যাক্স অফিসের অস্বীকৃতি ঘটবে এবং নথিটি পুনরায় ইস্যু করার জন্য পরবর্তী রিটার্ন হবে৷
কী কি ক্রয় ভ্যাট ফেরত সাপেক্ষে
আইনি নথিতে প্রদর্শিত "ক্রয়ের বস্তু" এর সংজ্ঞার অর্থ নিম্নোক্তরিয়েল এস্টেট ইউনিট:
• অ্যাপার্টমেন্ট, এর অংশ, ঘর;
• বাড়ি, এতে ভাগ করুন;
• এক টুকরো জমি যাতে স্বতন্ত্র আবাসন নির্মাণের বিভাগ রয়েছে, যেমন ব্যক্তি উন্নয়নের জন্য উপযুক্ত। এই ক্ষেত্রে, যে বছর থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট (বাড়ি) ক্রয় থেকে 13% ফেরত করা সম্ভব যখন নির্মাণ করা ভবনের মালিকানা বা এটিতে একটি অংশ আনুষ্ঠানিকভাবে নিবন্ধিত হয়;
• এক টুকরো জমি (ভাগ) যার উপর একটি বিল্ডিং অবস্থিত৷
সম্পত্তি কর্তনের হিসাব
অ্যাপার্টমেন্ট কেনার থেকে 13 শতাংশ ছাড়ের পরিমাণ। এটিতে শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির প্রকৃত মূল্যই অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে না, তবে নির্মাণ এবং সমাপ্তির খরচ, প্রকল্প উন্নয়ন পরিষেবার জন্য অর্থপ্রদান, শক্তি সংস্থান এবং যোগাযোগের সংযোগ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে৷
উপরন্তু, কর কর্তন বন্ধকী সুদের পরিশোধের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। অর্থ ফেরতের সীমাও আইনত প্রতিষ্ঠিত। সর্বাধিক হল:
• আবাসনের অর্জিত খরচ থেকে 2 মিলিয়ন রুবেল, অর্থাৎ 260 হাজার রুবেল পরিমাণে খরচ পরিশোধ করার ক্ষমতা। (2 মিলিয়নের 13%);
• ৩ মিলিয়ন রুবেল। বন্ধকীতে সুদের অর্থ প্রদান থেকে, অর্থাৎ 390 হাজার রুবেল। (৩ মিলিয়নের ১৩%)।
এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ: যদি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য 2 মিলিয়ন রুবেলের নিচে হয়, তবে ক্রেতার রিয়েল এস্টেটের ভবিষ্যতের অধিগ্রহণে ব্যালেন্স ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে। একটি অনুরূপ নিয়ম 2014 এর শুরু থেকে সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। পূর্বে, গণনা অ্যালগরিদম অন্যান্য নিয়ম অনুসারে প্রয়োগ করা হয়েছিল: শুধুমাত্র একটি ক্রয়ের জন্য একটি ছাড় পাওয়া সম্ভব ছিল (এমনকি যদি আবাসনের খরচ 2 মিলিয়ন রুবেলের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে কম ছিল), এবং এর জন্যবন্ধকী বাদ দেওয়ার কোন ক্যাপ ছিল না।
অতএব, কিস্তিতে আবাসন কেনার সময়, কর্তনের অধিকার পাওয়ার সম্ভাবনার বিশেষত্বগুলি বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন, কারণ যদি এটি 2014 সালের আগে ঘটে থাকে, তাহলে খরচের প্রতিদানের জন্য নথি জমা দিতে হবে সম্পূর্ণ খরচ বা এর অংশ, 2 মিলিয়ন রুবেলের সমান, প্রদান করা হয়েছে, কারণ এটি শুধুমাত্র একটি বস্তুতে করা যেতে পারে।
2015 সালে কেনা আবাসনের জন্য কোন সময়ের জন্য ছাড় পাওয়া সম্ভব?
ক্রয়কৃত রিয়েল এস্টেটের খরচের কিছু অংশ ফেরত দেওয়ার সম্ভাবনা আসে মালিকানার শংসাপত্রের নিবন্ধনের বছর থেকে (যদি লেনদেনটি বিক্রয়ের চুক্তির মাধ্যমে আনুষ্ঠানিক হয়), বা সম্পত্তি হস্তান্তরের একটি আইন একটি বাড়ি নির্মাণে ইক্যুইটি অংশগ্রহণ।
উদাহরণস্বরূপ, 2015 সালে আবাসন কেনার মাধ্যমে, পরের বছর, 2016 থেকে করদাতা, ক্রয়ের বিষয়টি নিশ্চিত করে প্রাসঙ্গিক নথিগুলির একটি প্যাকেজ আঁকেন এবং IFTS-এর অনুমোদনের সাথে, ব্যক্তিগত আয়করের অধিকার অর্জন করেন প্রতিষ্ঠিত বিধিনিষেধ সহ আবাসনের খরচের 13% পরিমাণে ফেরত। করদাতা পরবর্তী তিন বছরে কর ফেরত দিতে পারেন, পেনশনভোগী - চার বছর (2016, 2017, 2018, 2019)।
একটি কাটানোর সময় বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়
আসুন বিবেচনা করা যাক কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা থেকে 13 শতাংশ ফেরত দেওয়া যায়। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ: এক বছরের জন্য কেটে রাখা ব্যক্তিগত আয়করের পরিমাণের চেয়ে এক বছরের জন্য ফেরত দেওয়া অসম্ভব। তহবিলের অবশিষ্ট অংশ নিম্নলিখিত মেয়াদে স্থানান্তরিত করা হয়, অর্থাত্ কর্তনের সম্পূর্ণ প্রতিদান না হওয়া পর্যন্ত ফেরত দেওয়া হয়।
কীভাবেএকটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা থেকে 13 শতাংশ পান: প্রাথমিক পদক্ষেপ
অ্যাপার্টমেন্ট (বা অন্যান্য আবাসন) ক্রয় এবং মালিকানাধীন হওয়ার পরে ফিরে আসার অধিকার আসে৷
এটি ইস্যু করতে, আপনার উচিত:
• ট্যাক্স মেয়াদে ব্যক্তিগত আয়কর ক্রয় এবং প্রদানের সত্যতা নিশ্চিত করুন;
• একটি ট্যাক্স রিটার্ন আঁকুন এবং ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের আঞ্চলিক পরিদর্শনে জমা দিন।
ট্যাক্সের পরিমাণ হস্তান্তরের নিশ্চিতকরণ হল f-we No. 2-NDFL-এর শংসাপত্র, যা কর্মচারীর অনুরোধে অ্যাকাউন্টিং বিভাগ দ্বারা জারি করা হবে। এই নথিটি প্রধান এবং প্রধান হিসাবরক্ষকের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে এবং সংস্থার সীলমোহর দ্বারা প্রত্যয়িত হতে হবে। ঘোষণা চ. 3-NDFL বর্তমান স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম অনুযায়ী পূরণ করা হয়। উল্লেখ্য যে অনেক ইন্টারনেট পোর্টাল রয়েছে যেগুলির বিশেষজ্ঞরা ঘোষণার প্রস্তুতির দায়িত্ব নেবেন, তবে আপনার নিজের ফর্মটি পূরণ করা কঠিন নয়৷
IFTS জমা দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় মৌলিক নথিগুলি
আসুন জেনে নেওয়া যাক কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার 13 শতাংশ পাওয়া যায় এবং প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করা শুরু করুন। তাদের মধ্যে কিছু সাধারণ। এবং কর্তনের অধিকারের ঘটনা ঘটলে, করদাতা IFTS-এ জমা দেওয়ার জন্য একটি প্যাকেজ সংগ্রহ করেন, যার মধ্যে রয়েছে:
• রেফারেন্স চ. 2-NDFL;
• আইডি কার্ড;
• ঘোষণা চ. 3-NDFL;
• কর্তনের জন্য আবেদন।
অতিরিক্ত নথি
উপরে বর্ণিত প্যাকেজটি সকল কেনাকাটার জন্য সাধারণ নথি।
ক্রয়ের শর্তের উপর নির্ভর করে, কখনও কখনও এটি অন্যান্য প্রয়োজনীয় তথ্যের সাথে সম্পূরক করা প্রয়োজন, যেমন:
• বিক্রয় চুক্তি;
• একটি বাড়ি নির্মাণে শেয়ার চুক্তি, দাবি করার অধিকারের বরাদ্দ;
• জমি ক্রয় চুক্তি;
• একটি বন্ধকী সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য চুক্তি৷
শেয়ার্ড মালিকানায় হাউজিং অধিগ্রহণের সাথে ডিডাকশনের বন্টন সংক্রান্ত একটি বিবৃতি থাকে। অপ্রাপ্তবয়স্ক ছেলেমেয়েদের সাথে বিবাহিত ক্রেতারা, যৌথ মালিকানায় আবাসন কেনার সময়, সাধারণ প্যাকেজের সাথে সম্পর্কিত নথিও প্রদান করুন:
• বিয়ের সার্টিফিকেট;
• শেয়ার বিতরণ বিবৃতি;
• শিশুদের জন্ম শংসাপত্র;
• শিরোনাম কাজ।
একজন পেনশনভোগী রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য, একটি পেনশন শংসাপত্র প্রয়োজন৷
ক্রয়কৃত আবাসনের জন্য ছাড় পাওয়ার পদ্ধতি
প্রপার্টি ডিডাকশনের জন্য আবেদন করার দুটি উপায় আছে:
• নিকটতম IFTS এ;
• নিয়োগকর্তার মাধ্যমে।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় থেকে 13% রিফান্ড ইস্যু করার জন্য, ক্রয়ের বছরের পরের বছরের শুরুতে ট্যাক্স অফিসকে নথিগুলির উপযুক্ত প্যাকেজ সরবরাহ করা হয়, যা উপরে আলোচনা করা হয়েছে। নথিগুলি পরীক্ষা করার পরে, IFTS করদাতাকে ক্রয়ের বছরের জন্য প্রদত্ত ব্যক্তিগত আয়করের পরিমাণে একটি কর্তন প্রদান করে। বাকি কাটতি পরের বছর একই পদ্ধতিতে করা হয়। যদি প্রয়োজন হয়, যদি দ্বিতীয় বছরের পরেও ডিডাকশন ব্যালেন্স আবার থেকে যায়, তাহলে কাগজপত্র আবার পুনরাবৃত্তি করা হয়।
ক্রয়ের ১৩% ফেরত দিনঅ্যাপার্টমেন্ট নিয়োগকর্তার মাধ্যমে হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ট্যাক্স অফিসে নথি জমা দেওয়ার পরে এবং অনুমতি পাওয়ার পরে, করদাতা নিয়োগকর্তার কাছে প্রযোজ্য, যিনি এই ভিত্তিতে, নিশ্চিতকরণ প্রাপ্তির মাস থেকে শেষ পর্যন্ত কর্মচারীর কাছ থেকে আয়কর না রাখার আদেশ দেন। চলতি বছরের। পরের বছর কাটানোর অধিকার আবার নিশ্চিত করা হয়েছে।
প্রদানকারীর জন্য কোন পদ্ধতিটি বেশি উপকারী?
আসুন জেনে নেওয়া যাক কীভাবে সবচেয়ে সুবিধাজনক উপায়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার 13% ট্যাক্স ফেরত দেওয়া যায়। IFTS-এর মাধ্যমে সম্পত্তি কাটছাঁট করা বাঞ্ছনীয়, যেহেতু নিয়োগকর্তা যখন ট্যাক্স ফেরত দেন, তখন কর্তনের অধিকার নিশ্চিতকরণের মাস থেকে উঠে আসে, অর্থাৎ, এক মাস ব্যর্থ না হয়ে হারিয়ে যাবে, কারণ নথি সংগ্রহ করা, স্থানান্তর করা অবাস্তব। তারা আইএফটিএস-এ যান এবং জানুয়ারিতে অনুমতি পান। ট্যাক্স ইন্সপেক্টরেটকে এক মাসের মধ্যে নথিগুলি বিবেচনা করার অধিকার দেওয়া হয়েছে, অর্থাৎ, অনুমতি পাওয়ার নিকটতম সময়টি ফেব্রুয়ারির শেষের দিকে। আপনি যদি গণনায় অন্তর্ভুক্ত নয় এমন মাসগুলির জন্য কাটতি ফেরত দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে পরের বছরের শুরুতে বিগত বছরের জন্য 3-NDFL ঘোষণাটি পুনরায় নিবন্ধন করতে হবে।
করদাতার জন্য বেশ কিছু গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট:
• ক্রয়ের মাস কোন ব্যাপার না, কারণ পুরো বছরের জন্য প্রদত্ত করের পরিমাণ বিবেচনা করা হয়;
• রেফারেন্স চ. 2-NDFL অবশ্যই পরের বছরের শুরুতে অর্ডার করতে হবে, এবং কেনাকাটার সময় ডিসেম্বরের শেষে নয় (বছরের শুরুতে প্রাপ্ত 2-NDFL শংসাপত্রে সম্পূর্ণ ট্যাক্স কর্তনের তথ্য রয়েছে).
সুতরাং, নিবন্ধে কীভাবে প্রশ্নটি বিবেচনা করা হয়েছেএকটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় থেকে 13 শতাংশ পেতে, আমরা আশা করি মূল পয়েন্টগুলি পরিষ্কার করা হয়েছে৷
প্রস্তাবিত:
মর্টগেজ অ্যাপার্টমেন্ট: কিভাবে ট্যাক্স ছাড় পেতে হয় এবং কার জন্য অনুমিত হয়
একটি কর কর্তন হল করের আকারে সরকারকে দেওয়া আপনার নিজের কিছু অর্থ ফেরত পাওয়ার একটি উপায়৷ রাশিয়ায়, অর্থের অংশ ফেরত দেওয়ার অনেক কারণ রয়েছে: উদাহরণস্বরূপ, বন্ধকী ঋণগ্রহীতারা যারা লাইভ ফাইন্যান্সের সাথে আবাসনের জন্য অর্থ প্রদান করেন তাদের সমানভাবে এই ধরনের ছাড় পান।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ক্ষতিপূরণ। কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য একটি ট্যাক্স ছাড় পেতে?
একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ক্ষতিপূরণ একটি সম্পত্তি কর্তন দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়, যা ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের শাখায় বা করদাতার কাজের জায়গায় জারি করা যেতে পারে। নিবন্ধটি কীভাবে একটি অর্থপ্রদান গ্রহণ করতে হয়, এর সর্বাধিক আকার কী এবং প্রাপকের জন্য প্রয়োজনীয়তা কী তা বলে
একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা: ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী। কিভাবে কিনতে এবং মস্কো একটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থা?
ইন্টারনেটে, রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে তাদের সহায়তা প্রদানকারী সংস্থাগুলির অনেক বিজ্ঞাপন রয়েছে৷ একই সময়ে, তাদের পরিষেবাগুলি, একটি ছোট শতাংশ নির্বিশেষে, বর্তমান আবাসন মূল্যের সাথে, প্রচুর পরিমাণে ফলাফল দেয়।
আমি কি বন্ধক দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারি? একটি বন্ধকী সঙ্গে বোঝা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি কিভাবে
দুর্ভাগ্যবশত, আমাদের মধ্যে কেউই হঠাৎ চাকরি হারানো, অপ্রত্যাশিত অসুস্থতা বা পরিবারে যোগ হওয়া থেকে মুক্ত নই। জীবনে, দুঃখজনক এবং আনন্দদায়ক উভয় ঘটনাই ঘটতে পারে। এমনকি ক্রেডিট দিয়ে কেনা এই ধরনের পছন্দসই আবাসনও শীঘ্রই বোঝা হয়ে উঠবে বা অপ্রয়োজনীয় হয়ে উঠবে।
কিভাবে মস্কোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন? একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা: নথি
নিবন্ধটি মস্কোতে অ্যাপার্টমেন্ট অধিগ্রহণের জন্য লেনদেনের জন্য উত্সর্গীকৃত৷ অপারেশনের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলি বর্ণনা করা হয়েছে, সেইসাথে একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই রিয়েল এস্টেট অর্জনের পরামর্শ
