মস্কোতে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান কীভাবে খুঁজে পাবেন

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

নতুন রিয়েল এস্টেট আইনের একটি সিরিজ আবাসনের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যকে একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক করে তুলেছে। যেকোন রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, এটি এখন প্রতি বর্গ মিটার মূল্যের চেয়ে বেশি সবার কাছে আগ্রহের বিষয়। লেনদেনে সিদ্ধান্ত নেওয়া মূলত তার মূল্যের উপর নির্ভর করে, যেহেতু এটি নোটারাইজেশন এবং ট্যাক্স কর্তনের উপর প্রদত্ত রাষ্ট্রীয় শুল্কের পরিমাণ গণনা করতে ব্যবহৃত হয়, তাই এটি করের ভিত্তি।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান খুঁজে বের করা, যা আজ প্রাসঙ্গিক, কোন সমস্যা নয়, প্রত্যেকে নিজের জন্য সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের উপায় বেছে নিতে পারে।

রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন

প্রতি ৫ বছরে অন্তত একবার, রিয়েল এস্টেটের একটি রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন করা হয়। ফলস্বরূপ প্রাপ্ত এবং অনুমোদিত মান USRN-এ প্রবেশ করানো হয়৷

এটি নির্ধারণ করার সময়, বাড়ির অবস্থান, এর অবস্থা, আবাসন এলাকা, মেরামত, যোগাযোগ, বৈদ্যুতিক তারের, গরম করার সিস্টেমকে বিবেচনায় নেওয়া হয়৷

মূল কারণগুলির মধ্যে একটি হল বাজারএলাকার খরচ, সেইসাথে পরিবহন বিনিময়ের প্রাপ্যতা, নির্মাণের বয়স, কাঠামোর নির্ভরযোগ্যতা।

অবশ্যই, আবাসনের ব্যাপক মূল্যায়নে সম্পূর্ণ বস্তুনিষ্ঠতা অর্জন করা কঠিন, কারণ মূল্য মেঝে এবং এমনকি মূল পয়েন্টগুলি দ্বারা প্রভাবিত হয়। সমুদ্রের দৃশ্য সহ একটি সংস্কার করা অ্যাপার্টমেন্টের বাজার মূল্য একই অবতরণে আঙ্গিনার দিকের জানালা সহ একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা হবে এবং ছাড়ের মূল্য একই হতে পারে৷

কে ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণ করে

ক্যাডাস্ট্রাল মান একটি স্বাধীন বিশেষজ্ঞের মূল্যায়নের ফলে নির্ধারিত হয়, যা মালিক যদি রাষ্ট্রীয় মূল্যায়নের সাথে একমত না হন বা রেজিস্টারে ত্রুটি পাওয়া যায় তাহলে তা শুরু করা যেতে পারে। তবে শীঘ্রই এই ফাংশনটি সম্পূর্ণরূপে রাজ্যে স্থানান্তরিত হবে, শুধুমাত্র বাজেট সংস্থাগুলির প্রতিনিধিরা মূল্যায়নের সাথে মোকাবিলা করতে সক্ষম হবেন৷

মস্কোর বেশিরভাগ জেলায় 2014 সালে রাষ্ট্রীয় মূল্যায়ন করা হয়েছিল। ইনভেন্টরি মানের বিপরীতে, ক্যাডাস্ট্রাল মান উদ্দেশ্যমূলক কারণ এবং বাজারের অবস্থার সাথে সম্পর্কিত হওয়া উচিত।

কে একটি অনুরোধ করতে পারেন?

শুধু মালিকই নয়, যে কেউ অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান জানতে পারে, যেহেতু এই তথ্যটি সর্বজনীন ডোমেনে রয়েছে।

মালিকের জন্য তার শিরোনাম নথিগুলি দেখার জন্য এটি যথেষ্ট, যা বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্দেশ করে। কিন্তু যেহেতু ইউএসআরএন এক্সট্র্যাক্ট জারির পর থেকে এটি পরিবর্তিত হতে পারে, তাই এটি পরিষ্কার করা দরকার।

ট্যাক্স গণনা করার সময় থেকে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের একটি আরও নির্ভরযোগ্য উৎস হতে পারে একটি বিজ্ঞপ্তিএই মুহূর্তে বৈধ রিয়েল এস্টেটের সঠিক পরিমাণ ব্যবহার করা হয়েছে।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান সরাসরি Rosreestr বা MFC-তে খুঁজে বের করা ভাল, যেখানে আপনি এটি নির্দেশ করে একটি নির্যাসও পেতে পারেন।

Rosreestr ওয়েবসাইটে যান

Rosreestr-এর ওয়েবসাইটটি ক্রমাগত উন্নত হচ্ছে এবং ইলেকট্রনিক আকারে তথ্য ও নথি প্রক্রিয়াকরণের জন্য নতুন সুযোগ প্রদান করে৷

Rosreestr এ একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান খুঁজে পেতে, আপনাকে অফিসিয়াল ওয়েবসাইট rosreestr.ru-এ যেতে হবে। এটা করতে পারেন যে কোনো আগ্রহী ব্যক্তি যিনি বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেনের আগে সঠিক তথ্য পেতে চান, ট্যাক্সের ভিত্তি পরিষ্কার করতে।

এমনকি নিকটাত্মীয়দের আবাসন দান করার সময়, অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য খুঁজে বের করা প্রয়োজন, কারণ দাতা যদি একমাত্র মালিক না হন, তবে শুধুমাত্র একটি অংশের মালিক হন, তাহলে তিনি একটি অনুদান সংগ্রহ করবেন নোটারি এবং অ্যাপার্টমেন্টের অংশের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের পরিমাণে একটি রাষ্ট্রীয় ফি প্রদান করুন।

সাইটে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের একটি নির্যাস অর্ডার করতে পারেন, যার জন্য একটি বিশেষ ফর্ম অনুমোদিত হয়েছে৷ যে বস্তুর অধীনে এটি ক্যাডাস্ট্রে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে তার সংখ্যা লিখুন - এর ঠিকানা এবং খরচ প্রদর্শিত হবে৷

ইন্টারনেট না থাকলে

যারা, যে কোন কারণেই হোক, মস্কোর একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান খুঁজে বের করতে ইন্টারনেট ব্যবহার করতে পারেন না, তাদের অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থান নির্বিশেষে, তথ্যের জন্য নিকটতম Rosreestr বা MFC অফিসে যোগাযোগ করতে হবে। তাদের সাথে পাসপোর্ট।

গ্রহণ করতেক্যাডাস্ট্রাল মানের নির্যাস অবশ্যই লিখিত অনুরোধের সাথে জমা দিতে হবে বা নিবন্ধিত মেইলে পাঠাতে হবে। আপনি হটলাইনে তথ্য চেক করতে পারেন।

জানুয়ারি 01, 2014-এ অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য জানা কেন গুরুত্বপূর্ণ?

2017-01-01 থেকে, ট্যাক্সেশন এবং যেকোন রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য, 2014-01-01 থেকে কার্যকরী ক্যাডাস্ট্রাল মানের মান ব্যবহার করা হবে৷ যদি ক্যাডস্ট্রাল মূল্যায়ন পরে দেখা যায়, তাহলে, সেই অনুযায়ী, পরবর্তী ডেটা নেওয়া হয়।

যদি, 1 জানুয়ারী, 2017 এর আগে মূল্যায়নের ফলে, 1 জানুয়ারী, 2014-এর তুলনায় খরচ কম হয়, তাহলে একটি নতুন সূচক ব্যবহার করা হবে৷

এই পরিস্থিতি 2020 সাল পর্যন্ত স্থায়ী হবে, কারণ এই সময়ের জন্যই Rosreestr-এ বস্তুর দামের তথ্য হিমায়িত করা হয়েছে।

2014 সালে মস্কোতে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য খুঁজে বের করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি দীর্ঘ সময়ের জন্য করের ভিত্তি হবে।

যেহেতু সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্য হ্রাস পেয়েছে, তাই গণনার জন্য এই নির্দিষ্ট সময়টিকে বেছে নেওয়া অনেকের কাছে অন্যায় বলে মনে হবে৷ কিছু উদ্যোগ এবং ব্যক্তির সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মান উল্লেখযোগ্যভাবে প্রকৃত বাজার মূল্যকে ছাড়িয়ে যায়। ব্যক্তি এবং আইনী সত্ত্বা যারা রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়নের সাথে একমত নয় তারা আদালতে বিরোধ করে।

যখন ক্যাডাস্ট্রাল মান বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি হয়ে যায় তখন ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ডে ত্রুটি দেখা দিলে আপনি রোজরিস্ট্রকে বাইপাস করে অবিলম্বে সেখানে যেতে পারেন।

কিন্তু এর জন্য স্বাধীন মূল্যায়নকারীদের দ্বারা বিশেষজ্ঞের মূল্যায়নের উপর একটি মতামত জমা দিতে হবে।দেখা যাচ্ছে যে ক্যাডাস্ট্রাল মানকে চ্যালেঞ্জ করা ব্যয়বহুল, এবং খরচগুলি সম্ভাব্য ট্যাক্স কাট থেকে সঞ্চয়ের চেয়ে বেশি হতে পারে৷

অ্যাপার্টমেন্টের খরচ সম্পর্কে তথ্য

কখনও কখনও আপনাকে ঠিকানায় মস্কোর একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান দ্রুত খুঁজে বের করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, একজন ক্রেতার কাছে বাড়ি কেনার জন্য বেশ কয়েকটি বিকল্প রয়েছে। ভাল এবং অসুবিধা ওজন করে, তিনি সবচেয়ে লাভজনক চয়ন করতে চায়। তার কোনো ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর নেই, কোনো নথি নেই।

আপনি kadastrmap.ru সাইটে যান এবং ঠিকানা লিখলে, ক্যাডস্ট্রাল নম্বর এবং অ্যাপার্টমেন্টের খরচ তাত্ক্ষণিকভাবে প্রদর্শিত হবে। এখন অ্যাকাউন্ট নম্বর জেনে, আপনি Rosreestr ওয়েবসাইটে ক্যাডাস্ট্রাল মান এবং পুনর্মূল্যায়নের তারিখ দুবার চেক করতে পারেন।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান খুঁজে বের করার সুযোগকে অবহেলা করবেন না, বিশেষ করে যেহেতু অনেক সহজ উপায় রয়েছে এবং এটি বেশি সময় নেবে না।