অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান। অ্যাপার্টমেন্টের বাজার এবং ক্যাডাস্ট্রাল মান

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

সম্প্রতি অবধি, রাশিয়ান ফেডারেশনে সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন দুটি মূল্য মানের ভিত্তিতে পরিচালিত হয়েছিল: জায় এবং বাজার। যাইহোক, প্রথমটি, একটি নিয়ম হিসাবে, বাস্তবতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয় এবং দ্বিতীয়টি রাষ্ট্রীয় কাঠামোর অংশগ্রহণ ছাড়াই গঠিত হয়। এই কারণে, এটি আরেকটি ধারণা চালু করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল - অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডস্ট্রাল মান। এই মানটিই রিয়েল এস্টেটের বিচ্ছিন্নতা এবং ব্যবহার উভয়ের সাথে সম্পর্কিত করের পরিমাণ এবং ফি নির্ধারণ করবে।

এটা কিসের জন্য?

উপরে উল্লিখিত হিসাবে, প্রথম স্থানে - একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়, ক্রয় বা ব্যবহারের সাথে সম্পর্কিত কর দিতে। পূর্বে, এই উদ্দেশ্যে, BTI দ্বারা নির্ধারিত বস্তুর ইনভেন্টরি মান ব্যবহার করা হত। যাইহোক, অনুশীলন হিসাবে দেখা গেছে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটি প্রকৃত একের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম ছিল। আর এর ফলে বাজেটে নির্দিষ্ট পরিমাণের ঘাটতি দেখা দিয়েছে।

কর প্রদানের পাশাপাশি, উত্তরাধিকারে প্রবেশ করার সময়, একটি ব্যাঙ্কে বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময়, রিয়েল এস্টেটের বিনিময় বা দান করার জন্য একটি লেনদেন করার সময় বাধ্যতামূলক অর্থপ্রদান নির্ধারণ করার সময় অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য ব্যবহার করা হয়। সাধারণভাবে, এই মানটি এই বস্তুর সাথে সম্পর্কিত যেকোন বৈশিষ্ট্যের গণনার জন্য মৌলিক, আর্থিক পদে প্রকাশ করা হয়।

কে এটা নির্ধারণ করে এবং কিভাবে

অনেক নাগরিক যারা প্রথমবারের জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ নির্দিষ্ট করার প্রয়োজনের সম্মুখীন হন তাদের প্রায়ই একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান কীভাবে খুঁজে বের করা যায় এবং এটি কীভাবে নির্ধারণ করা হয় সে সম্পর্কে একটি প্রশ্ন থাকে। এটি একটি বিশেষ রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়। একে বলা হয় "ফেডারেল সার্ভিস অফ ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফি"। খরচ নিজেই ধ্রুবক নয়, এবং নিয়মানুযায়ী, উপরের দিকে পদ্ধতিগতভাবে পর্যালোচনা করা হয়। এটি এই কারণে যে আগে এটি ইনভেন্টরির কাছাকাছি ছিল এবং তাই, বাজারের থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা৷

এটি নির্ধারণ করার সময়, বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনায় নেওয়া হয়। প্রথমত, এটি এই অঞ্চলে প্রতি বর্গ মিটারের গড় বাজার মূল্য। দ্বিতীয়ত, বাড়িটি যে বছর তৈরি হয়েছিল। উপরন্তু, যে সূত্র দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণ করা হয় তাতে অন্যান্য সহগ অন্তর্ভুক্ত থাকে।

আমি তাকে কোথায় পাব?

সম্পত্তির মালিকের দ্বারা এই সূচকটিকে পরিমার্জিত করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে৷ প্রথম এবং সম্ভবত সবচেয়ে সহজ হল অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্টটি দেখা। এই নথিটি সেই স্থানে সংশ্লিষ্ট রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা জারি করা হয়রিয়েল এস্টেট অবস্থান। রাশিয়ান ফেডারেশনের যেকোনো নাগরিক ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে আবেদন করতে পারেন, যেখানে তাকে একটি উপযুক্ত শংসাপত্র জারি করা হবে। যদি অ্যাপার্টমেন্টের সাথে বিগত কয়েক বছর ধরে কোনো কাজ করা হয়ে থাকে, এর বিচ্ছিন্নতা সহ, মালিকের কাছে নথি থাকতে পারে, তাই আপনাকে শুধু অনুচ্ছেদ 8 দেখতে হবে, যেখানে খরচ লেখা আছে। যাইহোক, যদি পাসপোর্টটি 2012 সালের আগে গৃহীত হয় তবে এই তথ্যটি অবৈধ বলে বিবেচিত হবে, তাই এটি অন্য উপায়ে পরিষ্কার করা ভাল৷

অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মানও Rosreestr থেকে অনুরোধের ভিত্তিতে পাওয়া যেতে পারে। এটি প্রতিষ্ঠানের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে করা হয়। একটি বিশেষ ফর্ম আছে, যা পূরণ করার পরে নাগরিক আগ্রহের তথ্য পায়। সম্পত্তি সম্পর্কে আরও সঠিকভাবে তথ্য নির্দেশিত হয়, অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান দ্রুত পাওয়া যাবে। Rosreestr একটি মুদ্রণযোগ্য বিন্যাসে তথ্য প্রদান করে। যাইহোক, এইভাবে প্রাপ্ত একটি শংসাপত্র সরকারী হিসাবে বিবেচিত হয় না৷

ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে নোটারি অফিস বা অন্যান্য সংস্থার কাছে উপস্থাপনের জন্য উপযুক্ত একটি নথি নেওয়া যেতে পারে। কর্তৃপক্ষ অনুরোধ করার 5-7 দিন পরে একটি শংসাপত্র জারি করে, প্রয়োজনীয় নথিগুলির একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজের বিধান সাপেক্ষে৷

ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে আমার কী আনতে হবে?

একটি শংসাপত্র পাওয়ার জন্য একটি আবেদন লেখার সময়, আপনার কাছে অবশ্যই আসল রিয়েল এস্টেটের মালিকানার একটি শংসাপত্র, একটি ফ্লোর প্ল্যান, একটি ব্যাখ্যা এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের একজন নাগরিকের পাসপোর্ট থাকতে হবে। যদি একজন প্রতিনিধি ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে আবেদন করেনমালিক, এই কাজটি করার জন্য আপনার একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি লাগবে৷

প্রতিষ্ঠিত নিয়ম অনুসারে, শংসাপত্রটি আবেদনের তারিখ থেকে 5-7 কার্যদিবসের পরে প্রস্তুত হওয়া উচিত এবং এটি বিনামূল্যে জারি করা হয়। একটি অতিরিক্ত ফি জন্য একটি নথি প্রাপ্ত করার জন্য একটি জরুরী প্রয়োজনের ক্ষেত্রে, অনুরোধ একটি দ্রুত পদ্ধতিতে প্রক্রিয়া করা হয়. তারপরে আবেদনের দিন ফলাফল জারি করা হবে।

যদি মালিকের কাছে অ্যাপার্টমেন্টের কোনো ব্যাখ্যা না থাকে (বস্তুর শেষ ইনভেন্টরির তারিখ সহ প্ল্যানের বিশদ ব্যাখ্যা), আপনাকে অবশ্যই BTI-এর সাথে যোগাযোগ করতে হবে।

খরচ খুব বেশি হলে কী করবেন

অধিকাংশ অঞ্চলে এই সূচকটি প্রকৃত মূল্য থেকে নীচের দিকে উল্লেখযোগ্যভাবে পৃথক হওয়ার কারণে, গত 2 বছরে এটি সংশোধন করা হয়েছে৷ এটি করা হয় যাতে অ্যাপার্টমেন্টের বাজার এবং ক্যাডাস্ট্রাল মান কমপক্ষে প্রায় একই হয়। ফলস্বরূপ, এটি প্রমাণিত হয়েছে যে কিছু সংখ্যক বস্তুর জন্য কিছু বন্দোবস্তে এটি আসল মূল্যকে ছাড়িয়ে গেছে৷

যদি একজন নাগরিক, তার অ্যাপার্টমেন্টের খরচ স্পষ্ট করার জন্য প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করে, তার হাতে একটি শংসাপত্র পান এবং এতে নির্দেশিত তথ্যের সাথে একমত না হন, তাহলে তাকে চ্যালেঞ্জ করার অধিকার রয়েছে। এটি করার জন্য, আপনাকে বিচার বিভাগীয় কর্তৃপক্ষের কাছে একটি দাবি দায়ের করতে হবে। এবং যদি এটি দেখা যায় যে ক্যাডাস্ট্রাল মানটি ভুলভাবে গণনা করা হয়েছে, তবে এর মানটি সংশোধন করা হবে। তবে, প্রক্রিয়াটি দীর্ঘ সময় নিতে পারে। সুতরাং, একটি জরুরী লেনদেন করার সময়, মালিকরা, একটি নিয়ম হিসাবে, কিছুই বিতর্ক করে না এবং সম্পূর্ণ পরিমাণের উপর কর প্রদান করে।

কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্টের বাজার মূল্য নির্ধারণ করা হয়

তার সম্পত্তি বিক্রি বা এটি একটি ব্যাঙ্কে বন্ধক রাখার অভিপ্রায়ে, মালিক, একটি নিয়ম হিসাবে, এর আসল মূল্য থেকে এগিয়ে যেতে চায়৷ অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান, যদিও এটি যতটা সম্ভব তার সাথে মিলিত হওয়া উচিত, সবসময় বাস্তবতা প্রতিফলিত করে না। অতএব, তাদের আবাসনের জন্য কত টাকা চাইতে হবে বা কোন ব্যাংক তার নিরাপত্তার বিপরীতে কত পরিমাণ ঋণ দিতে পারে তা নির্ধারণ করতে মালিককে অবশ্যই একজন স্বাধীন মূল্যায়নকারীর সাথে যোগাযোগ করতে হবে। তিনি বস্তুর বাজার মূল্য নির্ধারণ করবেন এবং প্রয়োজনে একটি উপযুক্ত উপসংহার জারি করবেন, যা সম্ভাব্য ক্রেতা এবং ব্যাঙ্ক কর্মচারী উভয়ের কাছেই উপস্থাপন করা যেতে পারে। সত্য, এই ধরনের পরীক্ষা বাস্তবায়নের জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে।

মর্টগেজ লোনের জন্য আবেদন করার সময়, আপনাকে অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে প্রতিটি ব্যাঙ্কের নিজস্ব প্রত্যয়িত বিশেষজ্ঞ রয়েছে এবং তারা অন্যদের মতামতকে বিবেচনায় নাও নিতে পারে।

আঞ্চলিক মতভেদ

যেহেতু ফেডারেশনের একই বিষয়ের মধ্যেও আবাসনের দাম অনেকবার আলাদা হতে পারে, দেশের স্কেল উল্লেখ না করে, একটি নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণ করার সময়, প্রথমে, এর অবস্থান বিবেচনায় নেওয়া হয়. সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, রাজধানীতে এক বর্গ মিটারের দাম, এমনকি রোজরিস্ট্রের মতে, অর্ধ মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত, এবং একটি ছোট শহরে এই মান 20-25 হাজারের স্তরে হতে পারে।

মস্কো বা অন্য কোনো শহরের অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান খুব সহজেই মালিক দ্বারা নির্ধারিত হয়প্রত্যেকের নিজের উপর. এটি করার জন্য, আপনি Rosreestr দ্বারা পরিচালিত একটি বিশেষ অনলাইন ডিরেক্টরি ব্যবহার করতে পারেন। অনুসন্ধান বাক্সে বস্তুর সঠিক ঠিকানা বা এর অংশ প্রবেশ করার মাধ্যমে, ব্যবহারকারী একটি ইন্টারেক্টিভ মানচিত্রের আকারে ফলাফলটি পান। এবং একটি নির্দিষ্ট বস্তুর উপর ক্লিক করে, তিনি ক্যাডাস্ট্রাল মান সহ এটি সম্পর্কে সমস্ত তথ্য দেখতে পারেন। এটি তাদের জন্য খুবই সুবিধাজনক যাদের বর্তমানে অফিসিয়াল তথ্যের প্রয়োজন নেই, তবে ভবিষ্যতে খরচ গণনার জন্য অন্তত আনুমানিক তথ্যের প্রয়োজন৷

কর হারের উপর ক্যাডাস্ট্রাল মানের প্রভাব

এই দুটি প্যারামিটারের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট সংযোগ রয়েছে। মোট মূল্য আইন দ্বারা অনুমোদিত 300 মিলিয়ন ছাড়িয়ে গেলে, বাজেটে বাধ্যতামূলক অর্থপ্রদান দ্বিগুণ হবে। এই কারণে, অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান এত গুরুত্বপূর্ণ। এর অর্থ কোথায় দেখতে হবে তা সব মালিকরা বুঝতে পারে না। প্রায়শই তারা বিশেষজ্ঞদের অর্থপ্রদানের পরিষেবাগুলি অবলম্বন করে, যখন তারা সহজেই Rosreestr-এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইট পরিদর্শন করে নিজেরাই কাজটি মোকাবেলা করতে পারে৷

রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মান হল সরকারী সংস্থাগুলির জন্য একটি বস্তুর প্রধান মূল্য নির্দেশক৷ ট্যাক্স এবং ফি প্রদান করার সময়, সম্পত্তির বিচ্ছিন্নতা এবং অঙ্গীকার হিসাবে এটির নিবন্ধনের জন্য ক্রিয়াকলাপ পরিচালনা করার সময় এটি বিবেচনায় নেওয়া হয়। এটি খুঁজে বের করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে এবং সেগুলির বেশিরভাগই সম্পূর্ণ বিনামূল্যে হবে৷