আমি একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান কোথায় জানতে পারি? অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান: এটি কী এবং কীভাবে খুঁজে বের করবেন

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

রাশিয়ায় খুব বেশি দিন আগে নয়, সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন শুধুমাত্র বাজার এবং জায় মূল্যের ভিত্তিতে পরিচালিত হত। সরকার একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য হিসাবে এই ধরনের একটি ধারণা চালু করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। বাজার এবং ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য এখন মূল্যায়নের দুটি প্রধান ধারণা হয়ে উঠেছে। এটি এই কারণে যে বাজারের মূল্য প্রায়শই সরকারী সংস্থাগুলিকে বাইপাস করে সেট করা হয় এবং ইনভেন্টরি মান জটিল অ্যালগরিদম ব্যবহার করে গণনা করা হয়, তাই এটি প্রায়শই বাস্তবতা থেকে বিচ্ছিন্ন হয়। আপনার "একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান" ধারণাটি বোঝা উচিত: এটি কী এবং এটি কীভাবে খুঁজে পাওয়া যায়?

উদ্দেশ্য

এই উন্নয়নের মূল উদ্দেশ্য ছিল ট্যাক্স প্রদান, যা একটি অ্যাপার্টমেন্ট অধিগ্রহণ, ব্যবহার বা বিক্রয়ের সাথে বাজেট পূরণ করার উদ্দেশ্যে করা হয়। পূর্বে, এই পরিমাণ BTI দ্বারা একটি ইনভেন্টরি খরচ হিসাবে নির্ধারিত হয়েছিলবস্তু, এবং এখন বিশ্লেষণ এই সত্যের পক্ষে সাক্ষ্য দেয় যে রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্যের তুলনায় এই মানটিকে উল্লেখযোগ্যভাবে অবমূল্যায়ন করা হয়েছে, যে কারণে বাজেট জনসংখ্যা থেকে উল্লেখযোগ্য আর্থিক ইনজেকশন পায় না। যদি আমরা একটি জমির প্লট বা অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য কীভাবে খুঁজে বের করতে পারি সে সম্পর্কে কথা বলি, তবে এটি লক্ষ করা উচিত যে এটির গণনা একটি গাণিতিক মডেল ব্যবহার করে করা হয় যা বাজারের তথ্যের প্রধান কারণগুলিকে বিবেচনা করে।

ক্যাডাস্ট্রে

আবাসিক সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্টে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য নির্দেশিত হয়। আপনি যদি একটি ব্যাঙ্কে একটি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করতে চান, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে বা বিনিময় করতে চান, আপনার হাতে একটি অফিসিয়াল নথি থাকতে হবে, যা অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান নিশ্চিত করে। একটি বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেনে, আপনি এককালীন কর কর্তনের অধিকারী৷

ক্যাডাস্ট্রাল এবং ইনভেন্টরি মান: পার্থক্য

চলতি বছর থেকে, কর প্রদানের গণনা শুধুমাত্র ক্যাডাস্ট্রাল মানের ভিত্তিতে করা হয়। ক্যাডাস্ট্রাল মান গণনা করার সময়, নির্মাণ ব্যয়ের সম্পূর্ণ পরিসীমা বিবেচনায় নেওয়া হয়, নির্মাণের বছর এবং অ্যাপার্টমেন্টের এলাকা সহ প্রধান হিসাবে স্বীকৃত ঐতিহ্যগত সহগ। ক্যাডাস্ট্রাল মান যতটা সম্ভব বাজার মূল্যের কাছাকাছি, এবং ইনভেন্টরি মান প্রায়শই 10 গুণ কম হয়, যা এর প্রয়োগে তার চিহ্ন রেখে যায়। দেশের অঞ্চলের উপর নির্ভর করে, ক্যাডাস্ট্রাল মান সূচকটি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। এটি শুধুমাত্র একটি কারণ দ্বারা ব্যাখ্যা করা যেতে পারে: সমস্ত আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন অফিস নয়যে জমিতে বস্তুটি ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যে অবস্থিত তার মূল্য অন্তর্ভুক্ত করার ক্ষমতা রয়েছে। এই ধরনের গণনা এই সূচকটিকে জায় মূল্যের সাথে সমান করে। জমির মূল্য বিবেচনায় নিলে, মূল্য ট্যাগ প্রায় 70% বৃদ্ধি পায়।

আপনার অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান কীভাবে গণনা করবেন এই প্রশ্নের উত্তরটি নিম্নরূপ হবে: দেশের একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে একটি মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময় আপনাকে গণনায় কোন সূচকগুলি অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে তা নির্ধারণ করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, আপনি কম-বেশি সঠিক উত্তর পাওয়ার আশা করতে পারেন।

বাজার মূল্য থেকে প্রধান পার্থক্য

যদি মালিককে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার বা ব্যাঙ্কে বন্দী করার কাজের সম্মুখীন হয়, তাহলে প্রকৃত মূল্য ট্যাগ সাধারণত তার জন্য প্রাথমিক তথ্য হিসাবে কাজ করে। যদিও ক্যাডাস্ট্রাল মান বাজার মূল্যের সাথে সম্পূর্ণ সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়ার উদ্দেশ্যে করা হয়, এটি প্রায়শই বর্তমান পরিস্থিতিকে প্রতিফলিত করে না। বাজার মূল্য লেনদেনের একটি সম্পূর্ণ তালিকা সম্পূর্ণ করার উদ্দেশ্যে করা হয়, এবং ক্যাডস্ট্রাল মান সবসময় প্রয়োজন হয় না, উদাহরণস্বরূপ, যখন রিয়েল এস্টেট উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায়, এটি প্রয়োজনীয় নয়। বাজার মূল্য গণনা করার সময়, বিক্রয়ের সময় অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা অগত্যা বিবেচনায় নেওয়া হয়, সাধারণত মূল্যের স্তর বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে পারস্পরিক চুক্তি দ্বারা নির্ধারিত হয়। বাজার মূল্যের একটি নথিভুক্ত মূল্যায়ন প্রাপ্ত করার জন্য, মালিককে স্বাধীন মূল্যায়নকারীদের পরিষেবাগুলিতে যেতে হবে, এই ক্ষেত্রে কতটা অনুরোধ করতে হবে তা স্পষ্ট হয়ে যাবে। একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান কোথায় খুঁজে বের করতে হবে তা যদি আপনি খুঁজে বের করেন তবে এই সমস্যাটি সাধারণত সমাধান করা হয়সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ। এই উদ্দেশ্যে, একটি বিশেষ রেজিস্টার রয়েছে, যা ক্যাডাস্ট্রাল কর্তৃপক্ষের দ্বারা পরিচালিত একটি মূল্যায়নের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে আবাসনের খরচ নির্দেশ করে৷

লোন পাওয়া এবং রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন

আপনি একজন স্বাধীন মূল্যায়নকারীর কাছ থেকে আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্টের একটি পরীক্ষার আদেশ দিতে পারেন যিনি একটি নথিভুক্ত মতামত প্রদান করবেন। এটি ব্যাংকিং সেক্টরের ক্রেতা বা কর্মচারীদের কাছে নিরাপদে উপস্থাপন করা যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান কোথায় খুঁজে বের করতে হবে তা নির্ধারণ করতে হবে না, যেহেতু আপনার হাতে ইতিমধ্যে উপযুক্ত নথি থাকবে। এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি নির্দিষ্ট ব্যাঙ্কে ঋণ বা বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময়, আপনাকে এই প্রতিষ্ঠান দ্বারা স্বীকৃত মূল্যায়ন কোম্পানির পরিষেবাগুলি ব্যবহার করতে হবে। এর মূল্যায়ন অন্যান্য কাঠামোর দ্বারা ইতিমধ্যে সম্পাদিত পরীক্ষার ফলাফলের উপর নির্ভর করবে না৷

আমি একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান কোথায় জানতে পারি?

একই শহরের মধ্যে, আবাসনের দাম প্রায়ই ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। প্রায়শই একটি পৃথক অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান তার অবস্থানের উপর নির্ভর করে গঠিত হয়। আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান কোথায় খুঁজে বের করতে সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে প্রয়োজনীয় তথ্য পাওয়ার বিভিন্ন উপায় রয়েছে। প্রথমটি হল ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্টটি দেখতে, যা ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে জারি করা হয়। যদি অ্যাপার্টমেন্টের সাথে কিছু গুরুত্বপূর্ণ ক্রিয়াকলাপ করা হয়, তবে খরচ অবশ্যই নথির অষ্টম অনুচ্ছেদে নির্দেশিত হতে হবে। আপনার জানা উচিত যে যদি অ্যাপার্টমেন্টের পাসপোর্ট থাকে2012 সালের আগে গণনা করা খরচ নির্দেশিত হয়, তারপর এটি আর বৈধ নয়, তাই একটি নতুন নথি অর্ডার করতে হবে।

সুতরাং, একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান কোথায় খুঁজে বের করতে হবে তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আপনার জানা উচিত এবং আপনি এই তথ্য সম্বলিত একটি নথি প্রকাশের আদেশ কোথায় দিতে পারেন। আমরা Rosreestr ওয়েবসাইট সম্পর্কে কথা বলছি। এই জন্য একটি বিশেষ ফর্ম আছে। অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে তথ্য যথেষ্ট সঠিকভাবে নির্দিষ্ট করা হলে ক্যাডস্ট্রাল মান নির্ধারণ যত তাড়াতাড়ি সম্ভব করা হবে। আপনার অনলাইনে রেফারেন্স তথ্য সহ একটি পরিষেবা খুঁজে পাওয়া উচিত, আপনি যে অ্যাপার্টমেন্টে আগ্রহী তার ঠিকানাটি নির্দেশ করুন, যার পরে এই বস্তুটি ইন্টারেক্টিভ মানচিত্রে প্রদর্শিত হবে এবং এটিতে ক্লিক করার পরে, আপনার প্রয়োজনীয় তথ্যটি স্ক্রিনে উপস্থিত হবে। সমস্ত তথ্য একটি মুদ্রণযোগ্য আকারে উপস্থাপন করা হবে, তবে এটি পর্যালোচনার জন্য করা হয়, এই জাতীয় নথির কোনও সরকারী বল নেই। অতএব, একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য কোথায় খুঁজে বের করতে হবে তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আপনাকে অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে আপনাকে অবশ্যই একটি অফিসিয়াল নথি পেতে Rosreestr শাখার সাথে যোগাযোগ করতে হবে৷

ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারের কাছে আবেদন

এইভাবে নথি পাওয়া গেলে নোটারি অফিসে পেশ করা যাবে। আপনি প্রয়োজনীয় নথির একটি প্যাকেজ প্রদান করলে কাজের সপ্তাহে অনুরোধটি সম্পূর্ণ হওয়ার পরে শংসাপত্রটি জারি করা হয়। স্বাভাবিক পদ্ধতিতে, অর্থাৎ, এক সপ্তাহের মধ্যে, একটি শংসাপত্র বিনা মূল্যে জারি করা হয়, তবে প্রয়োজন হলে, এটি পাওয়ার জন্য আপনাকে জরুরী অর্থ প্রদান করতে হবে।

ক্যাডাস্ট্রাল মান এবং ট্যাক্স গণনার মধ্যে সম্পর্ক

এই দুটি প্যারামিটারবেশ ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত। যদি ক্যাডাস্ট্রে অনুসারে অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয় 300 মিলিয়ন রুবেলের বেশি হয়, তবে আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষ করের হার 1% বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নিতে পারে। যে অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য কম খরচ হয়, সেই হার প্রায় 0.1% রয়ে যায়৷ অনেক মালিক ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যে আগ্রহী যদি তারা একটি বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে চান যা 3 বছরেরও কম সময় ধরে ব্যক্তিগতভাবে মালিকানাধীন। এটি বেশ বোধগম্য, যেহেতু এই ক্ষেত্রে করের হার 13%। তবে আপনি যদি ক্যাডাস্ট্রাল মানের নীচে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে চান তবে ক্ষতি আপনার জন্য বেশি হবে, কারণ এই ক্ষেত্রে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের ক্ষমতা আপনাকে বিক্রয় এবং ক্রয়ের লেনদেনের উপর ট্যাক্স মূল্যের 0.7 গুণ বৃদ্ধি করতে দেয়। ক্যাডাস্ট্রে।

ক্যাডাস্ট্রাল মান নিয়ে বিরোধ

অঞ্চলগুলিতে রিয়েল এস্টেটের জন্য ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের সমস্ত সূচকগুলি সংশোধন করার জন্য টাইটানিকের কাজ চালানোর জন্য গত দুই বছর ব্যয় করা হয়েছে। বাস্তব বাজার পরিস্থিতির সাথে একটি শক্তিশালী অমিলের কারণে এটি করা হয়েছিল। তবে কিছু অঞ্চলে, এটি বেশ কয়েকটি বস্তুর আসল দাম বৃদ্ধির কারণ হয়েছিল। আপনি যদি চান, আপনি ক্যাডাস্ট্রাল মানকে চ্যালেঞ্জ করতে পারেন যদি আপনি নিশ্চিত হন যে মূল্যায়ন সঠিকভাবে করা হয়নি।