ক্যাডাস্ট্রাল মান এবং ইনভেন্টরি মানের মধ্যে পার্থক্য কী? ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

সম্প্রতি রিয়েল এস্টেটকে একটি নতুন উপায়ে মূল্যায়ন করা হয়েছে। ক্যাডাস্ট্রাল মান প্রবর্তন করা হয়েছিল, যা বস্তুর মূল্য গণনা করার জন্য অন্যান্য নীতি প্রদান করে এবং বাজার মূল্যের যতটা সম্ভব কাছাকাছি ছিল। একই সময়ে, উদ্ভাবনের ফলে করের বোঝা বেড়েছে। নিবন্ধটি বর্ণনা করে কিভাবে ক্যাডস্ট্রাল মান ইনভেন্টরি মানের থেকে আলাদা এবং কীভাবে এটি গণনা করা হয়।

জায় মূল্য কি?

রিয়েল এস্টেটের ইনভেন্টরি ভ্যালু হল ব্যুরো অফ টেকনিক্যাল ইনভেন্টরি (BTI) এর বিশেষজ্ঞদের কাজের ফল৷ তাদের পদ্ধতি প্রদান করে যে মূল্যায়ন করার সময়, বস্তুর প্রাথমিক মূল্যকে ভিত্তি হিসাবে নেওয়া হয় এবং পরিধান সহগ দ্বারা গুণ করা হয়। ক্যাডাস্ট্রাল ভ্যালু এবং ইনভেন্টরি ভ্যালুর মধ্যে পার্থক্য হল দ্বিতীয় ক্ষেত্রে মার্কেট ফ্যাক্টরগুলিকে বিবেচনায় নেওয়া হয় না৷

ইনভেন্টরি চলাকালীন, একটি বিল্ডিং, কাঠামো বা কক্ষ যা রয়েছে তা বিবেচনায় নেওয়া হয়েছিল - দেয়াল, মেঝে, ছাদ, জানালা, দরজার মাত্রা এবং উপাদান। BTI-এর কর্মীরা টেকনিশিয়ানদের জন্য সরবরাহ করেছিলেন যারা পর্যায়ক্রমে সাইটে যান এবং ব্যুরোতে উপলব্ধ ডেটা যাচাই করেন।

পরবর্তীতে, সমস্ত পরিবর্তন স্বয়ংক্রিয়ভাবে বার্ষিক হতে শুরু করে - প্রথমত, মুদ্রাস্ফীতির জন্য সামঞ্জস্য করা, এবং দ্বিতীয়ত, সময়ের জন্য সামঞ্জস্য করা। যাইহোক, বিল্ডিং যত দ্রুত বার্ধক্য পাচ্ছে না কেন, এর ইনভেন্টরি ভ্যালু বাড়ছে। যদি কোনও সম্পত্তির মালিক আশ্চর্য হন যে কীভাবে কোনও বস্তুর তালিকার মান খুঁজে বের করবেন, তাহলে তাকে প্রযুক্তিগত পাসপোর্টটি দেখতে হবে। আপনার প্রয়োজনীয় তথ্য সেখানে আছে।

ক্যাডাস্ট্রাল মান কি?

ক্যাডাস্ট্রাল মানের একটি ভিন্ন পদ্ধতি আছে। এর উন্নয়নের সময়, অর্থ মন্ত্রণালয় বাজেটে কর রাজস্ব বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছে। তবে গতানুগতিক পদ্ধতিতে শুধু করের হার বাড়িয়ে তা অর্জন করা সম্ভব হয়নি। অতএব, আমরা অন্য দিক থেকে গিয়ে মূল্যায়ন পদ্ধতি পরিবর্তন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। লক্ষ্য ছিল একই: যতটা সম্ভব বাজার মূল্যের কাছাকাছি নিয়ে আসা।

ফলস্বরূপ, "রাশিয়ান ফেডারেশনে মূল্যায়ন কার্যক্রমের উপর" শিরোনামের ফেডারেল আইন গৃহীত হয়েছিল, এবং এখন ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণ একটি আইনি চরিত্র অর্জন করেছে।

জমি প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য

নতুন মূল্যায়নের নীতিগুলি ভূমি করের ক্ষেত্র থেকে নেওয়া হয়েছে৷ এখানে, একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য, ক্যাডাস্ট্রাল মানের গণনা সাইট এবং তার বিভাগের অবস্থানের উপর ভিত্তি করে। যাইহোক, এটি শুধুমাত্র জন্য প্রয়োজন হয় নাট্যাক্সেশন, কিন্তু ভাড়া সম্পর্ক জন্য. লেনদেনের অংশীদারদের তখন এর আকার সম্পর্কে কোন সন্দেহ নেই। সমস্ত ডেটা ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে পাওয়া যাবে, যা প্রতি 5 বছরে অন্তত একবার পুনঃমূল্যায়ন করতে হবে।

ভূমির প্লটেরও একটি আদর্শ মান থাকে, যা প্রয়োগ করা হয় যখন ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণ করা সম্ভব হয় না। যাইহোক, এমন কিছু ক্ষেত্রে আছে যখন এটি শুধুমাত্র ব্যবহার করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, যখন একটি ব্যাঙ্ক থেকে ঋণ নেওয়া, পৌরসভার জমি অধিগ্রহণ করা ইত্যাদি। অঞ্চলগুলির কর্তৃপক্ষের বার্ষিক মান মূল্য পরিবর্তন করার অধিকার রয়েছে, তবে, এক চতুর্থাংশের বেশি নয়। উপরন্তু, এটি বাজার মূল্যের 75% এর থ্রেশহোল্ড অতিক্রম করা উচিত নয়৷

একটি ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন পরিচালনার পদ্ধতি

ক্যাডাস্ট্রাল মান কীভাবে ইনভেন্টরি মান থেকে আলাদা তা খুঁজে বের করার জন্য, আপনাকে প্রথমে পদ্ধতিগুলিতে মনোযোগ দিতে হবে। যদি ইনভেন্টরি মূল্যের জন্য বহু বছর ধরে নিরবতা এবং পদ্ধতিগততার প্রয়োজন হয়, তবে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন তুলনামূলকভাবে দ্রুত সম্পন্ন হয়। এটির সাথে কর্মের ক্রমটি নিম্নরূপ:

• এই অঞ্চলের কর্তৃপক্ষ একটি মূল্যায়নের সিদ্ধান্ত নেয়। এটি অবশ্যই প্রতি 5 বছরে অন্তত একবার অনুষ্ঠিত হবে।
• Rosreestr এই ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা বস্তুর একটি তালিকা প্রস্তুত করে। ডেটা রাজ্য ক্যাডাস্ট্র থেকে নেওয়া হয়েছে৷
• Rosreestr প্রতিযোগিতামূলক ভিত্তিতে একটি মূল্যায়ন ফার্মকে আকর্ষণ করে।
• মূল্যায়নকারী, আদর্শিক নথি এবং সেগুলিতে নির্দেশিত সহগগুলির উপর ভিত্তি করে, সমগ্র প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করে৷
• মূল্যায়নকারীদের স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থা ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়নের প্রতিবেদনের একটি পরীক্ষা পরিচালনা করছে।
• প্রাপ্ত ডেটা অঞ্চলের কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত এবং প্রকাশিত হয়েছে৷
• ডেটা ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন সিস্টেমে প্রবেশ করানো হয়।

কে সম্পত্তি মূল্যায়ন করে?

সম্ভবত, মূল্যায়নকারী সবচেয়ে সঠিকভাবে এই প্রশ্নের উত্তর দিতে পারে যে কীভাবে ক্যাডাস্ট্রাল মান ইনভেন্টরি মানের থেকে আলাদা। এই ক্ষমতায়, বিশেষ কোম্পানি যাদের এই ধরনের কার্যকলাপের জন্য লাইসেন্স আছে।

কাঙ্খিত পথে অ্যাক্সেস পেতে, তাদের একটি প্রতিযোগিতামূলক নির্বাচন ছাড়াও পাস করতে হবে। এই পদ্ধতিটি রাজ্য এবং পৌরসভার প্রয়োজনের জন্য চুক্তি সংগ্রহের বিশেষ ফেডারেল আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয়েছে। তদুপরি, চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে, মূল্যায়নকারী তার নিজের খরচে মূল্যের ভুল নির্ধারণের ঝুঁকিগুলিকে বিমা করে। বীমার পরিমাণ কমপক্ষে 30 মিলিয়ন রুবেল৷

সম্পাদিত কাজের জন্য জনসাধারণের তহবিল প্রাপ্তি শুধুমাত্র আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষ রিপোর্টের বিশেষজ্ঞদের ইতিবাচক পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন ফলাফলের অনুমোদন পাওয়ার পরেই সম্ভব হয়৷

কিভাবে সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মান গণনা করা হয়?

মূল্যায়নকারীরা বস্তুর মান নির্ধারণ করতে প্রযুক্তিগত নিয়ম, মান, নিয়ম এবং আইনী আইনের একটি সম্পূর্ণ সেট ব্যবহার করে। যাইহোক, একটি পৃথক পদ্ধতির এখানে স্বাগত জানানো হয় না, যা অবিলম্বে ক্যাডস্ট্রালের মধ্যে পার্থক্য দেখায়ইনভেন্টরি থেকে খরচ।

ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন একটি গণ পদ্ধতির জন্য প্রদান করে, যখন প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি পরিমাপ করা প্রয়োজন হয় না। স্পষ্টতই, এর সাথে জড়িত সংস্থাগুলির অবজেক্টের অবস্থান এবং এর বিভাগের উপর নির্ভর করে সহগগুলির একটি সেট রয়েছে। BTI স্কোরের যোগফল এই সহগ দ্বারা নেওয়া হয় এবং গুণ করা হয়। এই কারণেই একটি অ্যাপার্টমেন্টের জায় এবং ক্যাডাস্ট্রাল মান কখনও কখনও বেশ কয়েকবার আলাদা হয়। কর্মকর্তারা আক্ষরিক অর্থে সবকিছু বিবেচনা করার চেষ্টা করছেন - এমনকি একটি ট্রলিবাস স্টপ, মেট্রো বা শিশুদের খেলার মাঠের উপস্থিতি পর্যন্ত দূরত্ব৷

সহগ সহজভাবে প্রদর্শিত হয়। অঞ্চলগুলির কর্তৃপক্ষের সাথে মূল্যায়নকারীরা রিয়েল এস্টেট মার্কেটে প্রতি বর্গ মিটারের মূল্যকে ভিত্তি হিসাবে গ্রহণ করে এবং হিসাব করে যে এটি জায় থেকে কত বেশি। বিভাজনের ফলাফল কমাতে এটি কিছুটা (10 শতাংশ দ্বারা) অবশিষ্ট থাকে - এবং সহগ প্রস্তুত৷

কিভাবে সম্পত্তি কর ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর নির্ভর করে?

ক্যাডাস্ট্রাল এবং ইনভেন্টরি মানগুলি ভিন্নভাবে নির্ধারিত হওয়ার কারণে, রিয়েল এস্টেটের মূল্যের পার্থক্য, যা ট্যাক্স বেস হিসাবে নেওয়া হয়েছিল, তাৎপর্যপূর্ণ হয়েছিল।

যদি করের হার একই থাকে, তাহলে বেশিরভাগ সম্পত্তির মালিক রাতারাতি দেউলিয়া হয়ে যাবে। সুতরাং, ইউরালে, যদি নিবন্ধন শংসাপত্রে একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম 200 হাজার রুবেল হয়, পুনর্মূল্যায়নের পরে এটি কমপক্ষে 500 হাজার। রাষ্ট্র, যে পরিস্থিতিতে রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল এবং ইনভেন্টরি মানগুলি এত আলাদা, করের হারের সাহায্যে করদাতাদের ক্ষতির জন্য কিছুটা ক্ষতিপূরণ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।ফলস্বরূপ, অঞ্চলগুলিকে করের হার নির্ধারণের অধিকার দেওয়া হয়েছিল, যদিও ফেডারেল স্তরে অনুমোদিত করিডোরের মধ্যে। আবাসনের জন্য, সম্পত্তির মূল্য 300 মিলিয়ন রুবেলের বেশি না হলে সর্বোচ্চ 0.1% হার সেট করা হয়।

নতুন ট্যাক্স কি সব সময় পুরাতনের চেয়ে বেশি?

ক্যাডাস্ট্রাল মান এবং ইনভেন্টরি মানের মধ্যে পার্থক্য কী? ট্যাক্সের নীতি। একটি জায় মূল্যের সাথে, ট্যাক্সটি ছোট ছিল এবং খুব কম লোকই এতে মনোযোগ দেয়। এখন এটা ভিন্ন বিষয়। কিছু অঞ্চলে যারা নতুন শাসন ব্যবস্থায় পরিবর্তন করেছে, করদাতারা ইতিমধ্যেই নিরুৎসাহিত পরিসংখ্যান সম্বলিত নোটিশ পেতে শুরু করেছে যা তাদের সবচেয়ে খারাপ ভয়কেও ছাড়িয়ে গেছে৷

তবে, কিছু ক্ষেত্রে, সম্পত্তি কর পূর্বের তুলনায় অল্প পরিমাণেও পরিশোধ করা যেতে পারে। আসল বিষয়টি হ'ল এই ট্যাক্সটি 20 বর্গ মিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, একটি বাড়ির জন্য - 50, আবাসিক প্রাঙ্গণের জন্য - 10 এর জন্য কর সাপেক্ষে নয়। যদি আমরা এনটাইটেলমেন্টের সুবিধাগুলিও বিবেচনা করি, তবে এটি স্পষ্ট হয়ে যায় যে যারা বড় আকারে বাস করেন। বাড়ি এবং মর্যাদাপূর্ণ এলাকা।

উদাহরণস্বরূপ, প্রত্যন্ত গ্রামীণ অঞ্চলে, ক্যাডাস্ট্রে অনুযায়ী এক বর্গমিটার আবাসনের খরচ 7 থেকে 15 হাজার রুবেল এবং মস্কোতে 150 হাজার রুবেল এবং আরও বেশি হতে পারে।

আমি আমার সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মান কোথায় জানতে পারি?

1 জানুয়ারী, 2015 থেকে, Rosreestr একটি পরিষেবা চালু করেছে যার সাথে প্রতিটি মালিক তুলনা করতে পারে যে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ইনভেন্টরি এবং ক্যাডাস্ট্রাল মান কতটা আলাদা। ইনভেন্টরি, যেমন আমরা ইতিমধ্যে বলেছি, নিবন্ধন শংসাপত্রের মধ্যে রয়েছে, এবং ক্যাডস্ট্রাল একটি এর প্রতিক্রিয়া হিসাবে রিপোর্ট করা হবেঅনুরোধ।

এটি লক্ষ করা উচিত যে কিছু অঞ্চল রূপান্তর সম্পূর্ণ করেনি এবং এখনও একটি জায় মান রয়েছে। এমন পরিস্থিতিতে ট্যাক্সের হিসাব পরিবর্তন হবে না। যাইহোক, এই ধরনের অঞ্চলের কর্তৃপক্ষ জায় মূল্য পুনঃগণনা করতে ত্বরান্বিত হয়েছে, যা নাগরিকরা ইতিমধ্যে ট্যাক্স বিজ্ঞপ্তিতে দেখেছে। আধিকারিকদের উদ্দেশ্য সহজ: ক্যাডাস্ট্রাল মান পৌঁছানোর সময়, পূর্ববর্তী মূল্য সর্বাধিক সম্ভব হবে, এবং যখন সহগ প্রবর্তন করা হবে, বাজেট অতিরিক্ত আয় পাবে৷

একটি ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন কি চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে?

এটা দেখা যাচ্ছে যে দেশে সম্পত্তি কর ক্যাডাস্ট্রাল এবং ইনভেন্টরি মান উভয় দ্বারা গঠিত হয়। তাদের মধ্যে পার্থক্য হল যে ইনভেন্টরি অনুমানকে চ্যালেঞ্জ করা অসম্ভব, যেহেতু এটি প্রযুক্তিগত প্রবিধান, SNIPs এবং GOSTs-এর ভিত্তিতে করা হয় এবং ক্যাডাস্ট্রালটি বেশ সম্ভবপর, যেহেতু সহগ রয়েছে৷

উপস্থাপিত মূল্যায়নের সাথে দ্বিমত প্রকাশ করার জন্য, প্রথম পর্যায়ে, আপনাকে Rosreestr-এর অধীনে একটি বিশেষ কমিশনের সাথে যোগাযোগ করা উচিত, যার আঞ্চলিক শাখাগুলি সমস্ত বিভাগে রয়েছে৷ এই সম্পত্তিতে আবেদনকারীর অধিকার নিশ্চিত করার জন্য আপনাকে নথির একটি নির্দিষ্ট প্যাকেজ উপস্থাপন করতে হবে।

আদালত বা অভিযোগ - কি বেছে নেবেন?

ক্যাডাস্ট্রাল ত্রুটি প্রশাসনিক উপায়ে বা আদালতের মাধ্যমে সংশোধন করা যেতে পারে। যাইহোক, ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়নকে চ্যালেঞ্জ করার জন্য সিস্টেমটি প্রাথমিকভাবে এমনভাবে তৈরি করা হয়েছিল যে এটি Rosreestr কমিশনকে বাইপাস করা সম্ভব হবে না। সালিসী ট্রাইব্যুনাল কেবল দাবি খারিজ করবে যদি আবেদনটি সঙ্গে না থাকেএই শরীরের উপসংহার. যাইহোক, ভবিষ্যতে, মালিক যদি নিশ্চিত হন যে তিনি সঠিক, তাহলে মামলা করা আবশ্যক।

একই সময়ে, আদালতের সিদ্ধান্তে একটি সমস্যা দেখা দেয় - এটি একটি স্বাধীন মূল্যায়নকারীকে জড়িত করা প্রয়োজন যাতে তিনি ক্যাডস্ট্রাল চেম্বারের সিদ্ধান্তগুলিকে খণ্ডন করেন। এবং এই পরিষেবাটি ব্যয়বহুল এবং কিছু ক্ষেত্রে কেবল অলাভজনক। একজন বিশেষজ্ঞের খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে করের পার্থক্যকে অতিক্রম করতে পারে।

যদি করদাতার পক্ষে রায় দেওয়া হয়, তবে নতুন তথ্য প্রবর্তনের আগে, ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বার ডাটাবেস আপডেট করা পর্যন্ত কিছু সময় লাগবে।