একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য কী? অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার অবিশ্বাস্যভাবে বিশাল। হাউজিং অফার করার সময়, রিয়েলটররা প্রায়ই একটি অ্যাপার্টমেন্টকে অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে উল্লেখ করে। এই শব্দটি সাফল্য, বিলাসিতা, স্বাধীনতা এবং সম্পদের এক ধরণের প্রতীক হয়ে ওঠে৷

কিন্তু এই ধারণাগুলি কি একই - একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট? এমনকি সবচেয়ে উপরিভাগের দৃষ্টিতেও নির্ধারণ করবে যে এগুলো সম্পূর্ণ ভিন্ন জিনিস। অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য বিবেচনা করুন। এই পার্থক্যগুলি কতটা তাৎপর্যপূর্ণ এবং কেন এই ধারণাগুলিকে স্পষ্টভাবে আলাদা করা উচিত তা নির্ধারণ করা যাক৷

এপার্টমেন্ট কি?

নিম্নলিখিত সংজ্ঞাটি সাধারণত গৃহীত হয়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট হল এক ধরনের বিচ্ছিন্ন সম্পত্তি যা স্থায়ী বসবাসের জন্য এবং ভাড়া নেওয়ার জন্য ব্যবহৃত হয়। এটির একটি পৃথক প্রবেশদ্বার রয়েছে এবং এটি সম্পূর্ণরূপে অভিযোজিতস্বাভাবিক জীবন: সমস্ত প্রয়োজনীয় যোগাযোগ, গরম, জল সরবরাহ, পয়ঃনিষ্কাশন আছে। অ্যাপার্টমেন্টগুলি একই নয়, তারা শহরের বিভিন্ন অবস্থান, এলাকা, একটি আবাসিক ভবনের কাঠামোর ধরন, এর তলাগুলির সংখ্যা এবং অন্যান্য অনেক পরামিতি দ্বারা একে অপরের থেকে পৃথক। কিন্তু, সমস্ত পার্থক্য থাকা সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি নির্দিষ্ট অংশ তৈরি করে - আবাসিক রিয়েল এস্টেট বা হাউজিং স্টক৷

অভ্যন্তরীণ রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য যথেষ্ট অফার রয়েছে: এগুলি হল নতুন বিল্ডিং এবং সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের অ্যাপার্টমেন্ট। বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলি চমৎকারভাবে সংস্কার করা যেতে পারে, তবে সাধারণত অস্বাভাবিক থাকে৷

অ্যাপার্টমেন্ট: এটা কি

আধুনিক যোগাযোগ, চমৎকার আসবাবপত্র এবং হোটেল কমপ্লেক্সে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অ্যাপার্টমেন্ট বলা হয়। এটি একটি অভিজাত ধরনের বিলাসবহুল ভাড়া সম্পত্তি যা ধনী অতিথিদের অস্থায়ী বাসস্থানের জন্য ব্যবহৃত হয়। এই ধরনের একটি বস্তুর প্রধান বৈশিষ্ট্য হল একটি আধুনিক আড়ম্বরপূর্ণ নকশা এবং পরিবারের এবং প্রযুক্তিগত যোগাযোগের সাথে সম্পূর্ণ বিধান। অ্যাপার্টমেন্টে থাকার ব্যবস্থা শুধুমাত্র অস্থায়ী ভিত্তিতে সম্ভব।

অন্য কথায়, একটি অ্যাপার্টমেন্ট হল একটি অস্থায়ী বাসস্থান, যা একটি হোটেল রুমের মতো। এবং একটি ক্লাসিক হোটেল রুমের মতো, এটিতে থাকার একটি অপরিহার্য বৈশিষ্ট্য হল অতিথিদের জন্য সুবিধাজনক সময়ে সম্পূর্ণ পরিষেবা, যার মধ্যে পরিচ্ছন্নতার সম্পূর্ণ পরিসীমা, লিনেন পরিবর্তন, পার্কিং স্পেস, বিশেষ নিরাপত্তা পরিষেবা, বিউটি সেলুন এবং অন্যান্য সুবিধা রয়েছে।অবকাঠামো।

এই ধরনের রিয়েল এস্টেট রিসর্ট এলাকা এবং মেগাসিটিগুলিতে খুব জনপ্রিয়। প্রায়শই, ধনী নাগরিকরা সময় সাশ্রয়ের কারণে কাজের তাত্ক্ষণিক আশেপাশে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করে। আরামদায়ক কমপ্লেক্স, তথাকথিত আলাদা-হোটেল, সমুদ্র বা শহরের ব্যবসা কেন্দ্রের পর্যাপ্ত সান্নিধ্যে নির্মিত হচ্ছে৷

সম্ভাব্য ক্রেতাদের বিভিন্ন ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট দেওয়া হয়, যার মধ্যে সবচেয়ে সাধারণ হল এক-বেডরুম এবং পশ্চিমের "স্টুডিও" বিকল্প, যেখানে বসার ঘর রান্নাঘরের সাথে মিলিত হয়। যাইহোক, বাজারে 2 এবং 3 বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়, সেইসাথে মাল্টি-লেভেল চত্বর। একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য হল যে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতা আধুনিক সংস্কার, আড়ম্বরপূর্ণ আসবাবপত্র এবং অন্তর্নির্মিত যন্ত্রপাতি সহ একটি থাকার জায়গা অর্জন করে৷

অ্যাপার্টমেন্টের আইনি অবস্থা

রাশিয়ান আইনে, "অ্যাপার্টমেন্ট" ধারণাটি স্থির নয়, একই সময়ে, "আবাসিক প্রাঙ্গণ" শব্দটি একটি দীর্ঘ সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে। এটি রিয়েল এস্টেটের অংশ হিসাবে একটি পৃথক প্রাঙ্গণ হিসাবে স্বীকৃত, স্থায়ী বসবাসের জন্য উপযুক্ত এবং স্যানিটারি, প্রযুক্তিগত এবং অন্যান্য অপারেশনাল নিয়মগুলির প্রতিষ্ঠিত মান অনুসারে। আবাসিক হিসাবে আইন নিম্নলিখিত ধরণের প্রাঙ্গনের জন্য সরবরাহ করে: একটি বাড়ি বা এর অংশ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা এতে একটি অংশ, একটি কক্ষ। "অ্যাপার্টমেন্ট" শব্দটি "আবাসিক রিয়েল এস্টেট" বিভাগকে নির্দেশ করে না। অন্য কথায়, অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে প্রশ্নে: এটি কী, আপনি উত্তর দিতে পারেন যে এটি একটি অ-আবাসিক বিল্ডিংয়ের একটি আবাসিক বিল্ডিং।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য

সুতরাং, অ্যাপার্টমেন্টগুলি হাউজিং স্টকের সাথে সম্পর্কিত নয়, তাই আপনি যেকোন অভিযোজনের বিল্ডিংগুলিতে তৈরি করতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, অফিস বিল্ডিং৷ হাউজিং স্টকের অন্তর্গত "অ্যাপার্টমেন্ট" এর অবস্থা স্থাপনের জন্য প্রয়োজন। এছাড়াও, অন্যান্য প্লেনে এই ধারণাগুলির মধ্যে পার্থক্য রয়েছে:

• স্টেট স্ট্যান্ডার্ডের রেজোলিউশনের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্ষেত্রফল 40 m2 এর কম হওয়া উচিত নয়2, এবং কক্ষের সংখ্যা - 2 বা তার বেশি, একটি বাথরুম এবং একটি রান্নাঘরের উপস্থিতি বাধ্যতামূলক বলে মনে করা হয়;
• একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এমন কোনও প্রয়োজনীয়তা নেই, যেখানে অনেক ছোট এলাকা সহ একটি মাত্র রুম থাকতে পারে৷

আসুন একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে প্রতিটি পার্থক্য ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক৷

খরচ

রিয়েল এস্টেট মার্কেট বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সাধারণত একই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের দামের তুলনায় 10-15% কম হয়, কিন্তু অপারেটিং খরচ সবসময় বেশি হয়। এটি এই কারণে যে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের জন্য ইউটিলিটিগুলির খরচ আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মালিকদের জন্য তাদের খরচের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। বিশেষ করে, গরম করার পরিষেবাগুলি 20-30% বেশি, জল সরবরাহ এবং স্যানিটেশন - 12-25% দ্বারা। উপস্থাপিত পরিসংখ্যানগুলি অস্পষ্ট, আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির দামগুলি কেবল আঞ্চলিক অবস্থানের উপর নয়, সংস্থান সরবরাহকারী সংস্থাগুলির নেটওয়ার্কগুলির সাথে প্রকৌশল যোগাযোগের সংযোগের প্রকৃতির উপরও নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি মধ্যস্থতাকারীদের মাধ্যমে পরিষেবা সরবরাহ করা হয়, তাহলে আপনাকে তাদের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে হবে৷

আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সংমিশ্রণে "অ্যাপার্টমেন্ট" ধারণার অনুপস্থিতি তাদের অনুমতি দেয় নামালিকদের ইউটিলিটি বিলের জন্য ভর্তুকির জন্য আবেদন করতে হবে, শর্ত থাকে যে গত 6 মাসের জন্য তাদের মোট মাসিক আয়ের পরিমাণ প্রতিষ্ঠিত মান অতিক্রম না করে। অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা হাউজিং কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত সুবিধাগুলি ব্যবহার করতে পারবেন না। খরচের বৈশিষ্ট্য ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য কী?

রেজিস্ট্রেশন বৈশিষ্ট্য

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা আবাসনের ঠিকানায় স্থায়ী নিবন্ধনের সম্ভাবনাকে বোঝায়৷ বসবাসের জায়গায় অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করা সম্ভব নয় কারণ তারা আইনত আবাসন নয়।

অ্যাপার্টমেন্টে অস্থায়ী নিবন্ধনের সম্ভাবনার প্রশ্নটি এখনও অস্পষ্ট, যদিও আলাদা-হোটেল বা হোটেলের মর্যাদা সহ বিল্ডিংগুলিতে কেনা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের দ্বারা এই ধরনের অধিকার প্রয়োগের উপর সরাসরি কোনও নিষেধাজ্ঞা নেই।.

সামাজিক গুরুত্বের বস্তুর অভাব

কোন ক্রয়টি বেশি লাভজনক - একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, এটি মনে রাখা উচিত যে এই ধরনের বিল্ডিংগুলির বিকাশকারী সামাজিক অবকাঠামো সুবিধা নির্মাণের জন্য দায়ী নয়৷ আসলে, এই ফ্যাক্টরটি অ্যাপার্টমেন্টের আপেক্ষিক সস্তাতা ব্যাখ্যা করে - হোটেল কমপ্লেক্সের বিকাশকারী, একটি নিয়ম হিসাবে, স্কুল, কিন্ডারগার্টেন এবং ক্লিনিক তৈরি করে না।

যদিও যে রিয়েলটররা সাধারণত এই সমস্যাটি উত্থাপন করে না বা এটিকে মসৃণ করে না এমন আশ্বাস দিয়ে যে একটি প্রতিষ্ঠিত অবকাঠামো আছে এমন এলাকায় হোটেলের আলাদা উন্নয়ন করা হয়, আমাদের এটি ভুলে যাওয়া উচিত নয়। মেগাসিটিগুলিতে, এই ধরনের নির্মাণ এবং বাস্তবায়নের পরিমাণকমপ্লেক্সগুলি খুবই তাৎপর্যপূর্ণ, এবং প্রতিটি জেলার সামাজিক সুবিধা অনিবন্ধিত ব্যবহারকারীদের বৃদ্ধি প্রদান করতে পারে না।

মস্কোর নগর পরিকল্পনা বিভাগের নেতৃত্ব হোটেল কমপ্লেক্স নির্মাণের সাথে সমান্তরালভাবে অবকাঠামোগত সুবিধা তৈরি করতে বিকাশকারীকে বাধ্য করে বিল্ডিং কোডগুলি অনুমোদন করার পরিকল্পনা করেছে৷ সম্ভবত, এই ধরনের বাধ্যবাধকতা প্রবর্তনের ফলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম অ্যাপার্টমেন্টের দামে বেড়ে যাবে৷

অ্যাপার্টমেন্ট পুনর্নির্মাণের অনুমতির প্রয়োজন নেই

একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য কী? এই প্রাঙ্গনের পুনর্নির্মাণের প্রয়োজনীয়তা বা সম্ভাবনা টাউন প্ল্যানিং কোডের সাধারণ বিধান দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, যে অনুসারে প্রস্তাবিত পরিবর্তনগুলি যদি কাঠামোগত পরিবর্তন না আনে এবং নির্ভরযোগ্যতা এবং নিরাপত্তার স্তর পরিবর্তন না করে তবে অনুমতির প্রয়োজন হয় না। অনাবাসিক ভবনের। এবং যদি অনুমতির অভাব অ্যাপার্টমেন্টগুলির প্রাঙ্গনের পুনর্গঠনকে ব্যাপকভাবে সরল করে, তবে এই ধরনের বিল্ডিংগুলির কার্যকারিতার সাংগঠনিক বৈশিষ্ট্যগুলিতে অনেক সমস্যা রয়েছে৷

অনাবাসিক ভবন এবং সম্পত্তি করের পার্থক্য পরিচালনায় অসুবিধা

হাউজিং কোড অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রযুক্তিগত প্রাঙ্গণ (এটিক্স, বেসমেন্ট, ইত্যাদি) আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকদের শেয়ার্ড মালিকানায় থাকে। এটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে নয়। অতএব, যে ক্রেতা এগুলি ক্রয় করবেন তাকে অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে বিকাশকারীর বাকি বিল্ডিং এবং ইঞ্জিনিয়ারিং নেটওয়ার্কগুলির মালিকানার অধিকার রয়েছে এবং তিনি মালিকদের উপর একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থার পরিষেবা চাপিয়ে দিতে পারেন যা তার জন্য উপকারী৷

উপরন্তু, 2015 সাল থেকে গৃহীত আইন উল্লেখযোগ্যভাবে সম্পত্তি কর বৃদ্ধি করেছে, যার হিসাব এখন ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর ভিত্তি করে করা হবে। এবং যদি হাউজিং ট্যাক্সের হার 0.1% হয় এবং কিছু চমত্কার চিত্তাকর্ষক সুবিধা প্রযোজ্য হয়, তাহলে অ-আবাসিক সম্পত্তি, যার মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টও রয়েছে, উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চ হারে কর দেওয়া হয়৷

অধিগ্রহণের প্রকৃতি

একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্যটি ক্রয় করার জন্যও প্রকাশিত হয়৷ অ্যাপার্টমেন্ট কেনা, একটি নিয়ম হিসাবে, একটি বিনিয়োগ প্রকৃতির, অর্থাৎ বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সেগুলি লাভের জন্য কেনা হয়, যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার একটি উচ্চারিত সামাজিক পটভূমি থাকে - জীবনযাপন।

যদি একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হিসাবে নিবন্ধন করেন এবং সম্পত্তির ভাড়া থেকে আয় ঘোষণা করেন, তাহলে এই প্রাঙ্গনগুলি বিক্রি করার সময় তার কর ছাড়ের অধিকার নেই, এমনকি যদি সেগুলি 3-এর বেশি সময় ধরে মালিকানা থাকে। বছর।

পার্থক্য উপলব্ধি করে, একজন সম্ভাব্য ক্রেতার পক্ষে সিদ্ধান্ত নেওয়া সহজ যে কোন ঘরটি তার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত - একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট৷ কি তার জন্য সেরা এবং তার দ্বারা অনুসরণ করা লক্ষ্য, শুধুমাত্র তিনি জানেন. ক্রয়কৃত সম্পত্তির অবস্থা অধিগ্রহণের প্রকৃতি, সুযোগ, প্রয়োজনীয়তা বা অন্যান্য শর্তের উপর নির্ভর করে। এখন, ভবিষ্যতের অধিগ্রহণের কথা চিন্তা করে, আপনি স্পষ্টভাবে কল্পনা করতে পারেন যে অ্যাপার্টমেন্টটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে কীভাবে আলাদা৷