বাণিজ্যিক আবাসন: ধারণা, নকশা বৈশিষ্ট্য

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

প্রাথমিকভাবে প্রতিষ্ঠিত গ্রেডেশন: সমস্ত রিয়েল এস্টেট আবাসিক এবং বাণিজ্যিকভাবে বিভক্ত। কিন্তু আজ ব্যাপারটা একটু ভিন্ন। বাণিজ্যিক আবাসন হিসাবে যেমন একটি বিভাগ আছে. আরেক নাম অ্যাপার্টমেন্ট। এটা কি? এই ধরনের প্রাঙ্গনে কেনার সুবিধা এবং অসুবিধা কি? এটাকে আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে কিভাবে দেখা হয়? এই এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্নের উত্তর নিবন্ধে আছে৷

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কি?

আসুন সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সংজ্ঞা দিয়ে শুরু করা যাক। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিভিন্ন কাঠামো, জমির প্লট, বিল্ডিং যা তাদের মালিকদের দ্বারা ব্যবহৃত হয়, উদ্যোক্তা কার্যকলাপের জন্য ভাড়াটে বলে মনে করা হয়। পরেরটির উদ্দেশ্য হল একটি স্থির মুনাফা, পর্যায়ক্রমিক মূলধন লাভ, ভাড়া আয়। এটি বিনিয়োগের বিকল্পগুলির মধ্যে একটি৷

এখানে সবচেয়ে সাধারণ বস্তুগুলিকে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বলা যেতে পারে:

• কৃষি উদ্যোগ।
• শিল্প সুবিধা।
• হোটেল, হোটেল, হোস্টেল।
• স্টোরেজ সুবিধা, গ্যারেজ।
• অফিসের কাঠামো।
• শপিং সেন্টার এবং স্টোর।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আর কি?

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটকে নিম্নলিখিত বলা যেতে পারে:

• ভূমি এবং অন্যান্য প্রাকৃতিক এলাকা।
• ভূগর্ভস্থ সম্পদের কিছু এলাকা।
• সীমাবদ্ধ জলাশয়।
• বন এলাকা।
• বহুবর্ষজীবী আবাদ।
• ভূমির সাথে সংযুক্ত বা দৃঢ়ভাবে এর সাথে সংযুক্ত অন্যান্য ধরণের সম্পত্তি। একটি নিয়ম হিসাবে, এগুলি বিভিন্ন ভবন, কাঠামো।

ভুলে যাবেন না যে রিয়েল এস্টেট এর অধিকারও অন্তর্ভুক্ত করে। এটিকে মহাকাশ বস্তুও বলা যেতে পারে যা রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন, জল এবং বিমানের সাপেক্ষে।

সম্পত্তিকে বাণিজ্যিক হিসেবে বিবেচনা করা হয় শুধুমাত্র যদি এটি বাণিজ্যিক ব্যবহারের উদ্দেশ্যে হয়। যার মধ্যে এটি ক্রমাগত লাভের উৎস হয়ে ওঠে।

বিভাগগুলি

এখন - বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট গ্রেডেশন:

• বিনামূল্যে ব্যবহারের জন্য ভবন। খেলাধুলা এবং ফিটনেস সেন্টার, হোটেল, ইন, রেস্তোরাঁ, ক্যাফে।
• খুচরা প্রাঙ্গণ। দোকান এবং শপিং মল।
• অফিস সম্পত্তি। ব্যবসা কেন্দ্র থেকে প্রাইভেট অফিস এবং অফিস স্পেস।
• শিল্প ভবন। শিল্প প্রাঙ্গণ, শিল্প প্রতিষ্ঠানের কাঠামো, গুদাম কমপ্লেক্স।
• সামাজিক স্থান। চিকিৎসাকেন্দ্র, বিনোদন কমপ্লেক্স (বোলিং, সুইমিং পুল, ডিস্কো হল, ইত্যাদি), বাণিজ্যিক বিমানবন্দর ইত্যাদি।
• বাণিজ্যিক আবাসন। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে তথাকথিত অ্যাপার্টমেন্ট, বসবাসের উদ্দেশ্যে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য প্রাঙ্গণ৷

একই সময়ে, শুধুমাত্র প্রথম চারটি বিভাগকে সত্যিকার অর্থে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট হিসেবে বিবেচনা করা হয়। শেষ দুটি একটি আরো সীমারেখা অবস্থান দখল করে - সামাজিক এবং বাণিজ্যিক মধ্যে, আবাসিক এবং বাণিজ্যিক ধরনের মধ্যে। তারা তাদের মালিক, ভাড়াটেদের জন্য লাভ আনবে শুধুমাত্র যখন নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হবে।

বাণিজ্যিক সম্পত্তি কি আবাসিক হতে পারে?

প্রথম দিকে রিয়েল এস্টেটকে বাণিজ্যিক এবং আবাসিক ভাগে ভাগ করা সত্ত্বেও, "বাণিজ্যিক আবাসন" এর মতো একটি জিনিস আজও বিদ্যমান। কিন্তু এটা কি?

এটি একেবারে যেকোন আবাসিক সম্পত্তিকে বোঝায়, যেটির ব্যবহার আপনাকে লাভ করতে দেয়৷

বাণিজ্যিক আবাসনের উদাহরণ

এই ধরনের আবাসনগুলির সবচেয়ে সাধারণ উদাহরণ হল একটি সাধারণ উঁচু, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং। তবে এটির প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি ব্যক্তিগত থাকার জায়গা হিসাবে কাজ করে। প্রকৃতপক্ষে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রে একটি বিনিয়োগ প্রকল্প হিসাবে প্রদর্শিত হবে. সর্বোপরি, বিল্ডিংয়ের নকশা, স্থাপত্য পরিকল্পনা এবং আরও নির্মাণ একটি বিনিয়োগ, যার উদ্দেশ্যটি বেশ পরিষ্কার - লাভ করা।

কিন্তু একই সময়ে, এই ধরনের বাড়ির প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি আবাসিক সম্পত্তি। অ্যাপার্টমেন্ট পরে যেমন বিক্রি হয়ঘর, এটি একটি বাণিজ্যিক প্রকল্প হতে বন্ধ. এখন থেকে, এটি শুধুমাত্র আবাসিক ব্যক্তিগত সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে৷

বাণিজ্যিক আবাসন। বেলারুশে এটা কি? এই যেমন একটি উদাহরণ. তবে এর পাশাপাশি, আপনাকে মস্কো অঞ্চল এবং রাশিয়ার অন্যান্য বড় শহরগুলিতে বাণিজ্যিক আবাসন সম্পর্কে জানতে হবে, যা "অ্যাপার্টমেন্ট" নামে জনসাধারণের কাছে বেশি পরিচিত।

ঘটনার ব্যাপকতা

পরিসংখ্যান দেখায়, মস্কোর প্রাথমিক হাউজিং মার্কেটে রিয়েল এস্টেটের এক চতুর্থাংশেরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট। কেন তারা এত সাধারণ? এটি সবই কম দামের বিষয়ে, যা রাশিয়ান ফেডারেশনের রাজধানী অঞ্চলে আবাসন বিক্রির জন্য একটি বিশাল প্লাস৷

কিন্তু ক্রেতারা একটি বড় ত্রুটির দিকে মনোযোগ দেন না - এই ধরনের প্রাঙ্গনের আইনি অবস্থা এখনও স্পষ্টভাবে বানান করা হয়নি। আনুষ্ঠানিকভাবে, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেট। এগুলি মানব বাসস্থানের জন্য সম্পূর্ণ উপযোগী হওয়া সত্ত্বেও, প্রশাসনিক কেন্দ্র এবং হোটেল কমপ্লেক্সগুলির পরিকল্পনা এবং প্রকল্পগুলিতে সক্রিয়ভাবে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷

একই মস্কোতে অ্যাপার্টমেন্টের ভাগ আবাসন বিক্রয়ের জন্য সমস্ত অফারের প্রায় 26-28%। এখানে সবচেয়ে বড় বাস্তবায়নকারীরা হল টুশিনো 2018, সিম্বল, জিলআর্ট এবং অন্যান্যের মতো বড় কোম্পানি৷

বাণিজ্যিক আবাসনের খরচ কত? আমরা যদি সাধারণ আবাসিক উঁচু ভবনের নতুন বিল্ডিংয়ের সাথে অ্যাপার্টমেন্টের তুলনা করি, তবে সেগুলির খরচ 20-25% কম হবে। তাছাড়া, প্রাঙ্গনের বৈশিষ্ট্য একই রকম হবে।

অফারটি কার জন্য?

কীভাবে রিডিম করবেনবাণিজ্যিক আবাসন? আপনি যে বিকাশকারীতে আগ্রহী তার বিক্রয় বিভাগের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। আজ রাশিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কোনো সমস্যা নেই৷

প্রাথমিকভাবে, ঐতিহ্যগত আবাসন নির্মাণের জন্য সাইটগুলির অভাবের কারণে রাশিয়ান ফেডারেশনের রাজধানীতে এই ধরনের নির্মাণের বিকাশ শুরু হয়েছিল। অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্যবসা কেন্দ্রে চালু করা হয়েছিল। আরও বেশি। প্রাক্তন প্ল্যান্ট এবং কারখানাগুলি এখন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে রূপান্তরিত হচ্ছে৷

তারা কার উদ্দেশ্যে? প্রাথমিকভাবে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি সফল ব্যবসায়ীদের জন্য অস্থায়ী আরামদায়ক জীবনযাপনের জন্য প্রাঙ্গণ ছিল। একজন ব্যবসায়ী ব্যক্তি এমন একটি শহরে এই ধরনের আবাসন কিনতে পারেন যেখানে তিনি প্রায়শই ব্যবসায়িক ভ্রমণে উপস্থিত হন, মিটিং, আলোচনার উদ্দেশ্যে, যাতে হোটেল বা সরাইখানায় থাকতে না হয়।

তারপর অন্য শ্রেণীর নাগরিকরা অ্যাপার্টমেন্ট অর্জন করতে শুরু করে। বসবাসের জন্য নয়, রিয়েল এস্টেটে আপনার অর্থ বিনিয়োগের জন্য।

আজ অ্যাপার্টমেন্টে কে আগ্রহী?

আজ, অ্যাপার্টমেন্টগুলি এমন নাগরিকদের জন্যও আগ্রহের বিষয় যারা বড় ব্যবসা এবং বিনিয়োগ থেকে দূরে। যারা শুধুমাত্র স্থায়ী বসবাসের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যে আরামদায়ক আবাসন কিনতে চান।

কিন্তু এই ধরনের কেনাকাটা নিয়ে তাড়াহুড়ো করা উচিত নয়। কম খরচে আকৃষ্ট হয়ে, নতুন বসতি স্থাপনকারীরা প্রথমে অনেক ক্ষতির দিকে মনোযোগ দেয় না, যা পরে তাদের জন্য বড় সমস্যায় পরিণত হয়।

প্রথমত, "বাণিজ্যিক আবাসন", "অ্যাপার্টমেন্ট" শব্দগুলি আইনসভা স্তরে মোটেই সংরক্ষিত নয় - আঞ্চলিক বা ফেডারেল স্তরেও নয়। আসলে, অ্যাপার্টমেন্ট- আবাসিক সম্পত্তি। কিন্তু তারা আইনত বাণিজ্যিক হিসাবে নিয়ন্ত্রিত হয়. এই নীতি অনুসারে কর প্রদান করা হয়।

যতদূর পাবলিক হাউজিং স্টক বাণিজ্যিক হাউজিং উদ্বিগ্ন, এটি একটি সম্পর্কিত ধারণাও নয়। এটি বাণিজ্যিক ভাড়া বোঝায়, অ্যাপার্টমেন্ট নয়৷

রেজিস্ট্রেশনের প্রশ্ন

বাণিজ্যিক সামরিক আবাসন - কোনো অ্যাপার্টমেন্ট নেই। এগুলি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তির অধীনে দেওয়া অ্যাপার্টমেন্ট৷

অ্যাপার্টমেন্টের দ্বিতীয় উল্লেখযোগ্য বিয়োগ - আইন অনুসারে তারা স্থায়ী বসবাসের উদ্দেশ্যে নয়। অতএব, এমনকি তাদের মালিক হওয়া এবং সেখানে সর্বদা বসবাস করা, এমন একটি ঘরে নিবন্ধন করা অসম্ভব। শুধুমাত্র একটি ব্যতিক্রম আছে: অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করা সম্ভব যদি তারা হোটেল কমপ্লেক্সের অংশ হয়।

আমি কোথায় নিবন্ধন করতে পারি?

আইন অনুসারে, অনাবাসিক প্রাঙ্গনে নিবন্ধন করা সম্ভব যখন তারা বিশেষ প্রতিষ্ঠান - হোটেল, হোটেল, হাসপাতাল, রেস্ট হোমের এখতিয়ারের অধীনে পড়ে। এখানকার বাসিন্দাদের নিবন্ধন করার বাধ্যবাধকতা এমন একটি সংস্থার প্রশাসনের উপর ন্যস্ত করা হয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি যদি কোনও ব্যবসায়িক কেন্দ্র বা কোনও পূর্বের কারখানার অংশ হয় তবে সেগুলিকে থাকার জায়গা করা অসম্ভব৷ কিন্তু এমনকি অনুমোদিত ক্ষেত্রে, সবকিছু মসৃণ নয়। এমনকি এখানে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা একটি অ-স্থায়ী নিবন্ধন পান। তাদের প্রতি 5 বছর অন্তর তাদের নিবন্ধন নবায়ন করতে হবে। তবে তিনি তাদের স্ট্যান্ডার্ড অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিতদের মতো একই অধিকার দেবেন। অর্থাৎ লোকালেই সেগুলো ঠিক করা হবেপলিক্লিনিক, নিবন্ধনের মাধ্যমে একটি কিন্ডারগার্টেন বা স্কুলে একটি শিশুর জন্য একটি জায়গার জন্য আবেদন করতে পারে। অতএব, অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়ই পরিবারের ক্রেতাদের পছন্দ হয়ে ওঠে৷

করের বৈশিষ্ট্য

বাণিজ্যিক আবাসন করও সুষ্ঠুভাবে চলছে না। যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টগুলি আসলে হাউজিং স্টকের অন্তর্গত নয়, তাই 13% ট্যাক্স ছাড় পাওয়া অসম্ভব৷

কিন্তু একই সময়ে, সম্পত্তি কর নিজেরাই উচ্চ হারে ধার্য করা হয়, কারণ আইনত এটি বাণিজ্যিক। অতএব, একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক, একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে তুলনা করে, 20-25% বেশি করে ট্যাক্স দেয়। তাছাড়া, বার্ষিক।

ট্যাক্স বেস নির্ধারণ করার সময় (ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর ভিত্তি করে), অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য সর্বনিম্ন হার 0.5%, সর্বোচ্চ 2% (ধারা 2, ধারা 2, রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 406 অনুচ্ছেদ). স্ট্যান্ডার্ড আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, 0.1% হার প্রযোজ্য (রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের ধারা 1 ধারা 2 অনুচ্ছেদ 406)।

করের দৃষ্টিকোণ থেকে এখানে সবচেয়ে প্রতিকূল হল অফিসে, শপিং কমপ্লেক্সে, ক্যাটারিং প্রতিষ্ঠানের উদ্দেশ্যে একটি ভবনে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট। এখানে হার 1-2%। সবচেয়ে লাভজনক - হোটেলে অ্যাপার্টমেন্ট। সর্বোচ্চ বাজি হল ০.৫%।

বাণিজ্যিক আবাসন কি বেসরকারীকরণ করা যেতে পারে? এখানেও তাদের ‘কষ্ট’। কখনও কখনও নতুন বসতি স্থাপনকারীদের চুক্তির প্রস্তাব দেওয়া হয় যেখানে তারা অ্যাপার্টমেন্টের নয়, সাধারণ সম্পত্তির কিছু অংশের মালিক৷

ভাড়া

ইউটিলিটির জন্য ট্যারিফের জন্য, অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবার কঠিন। তাদের উপস্থাপন করা হবে নাLCD এর প্রয়োজনীয়তা, সাধারণ সম্পত্তি পরিচালনার ক্ষেত্রে আবাসিক খাতের জন্য বাধ্যতামূলক।

সুতরাং, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা বিল্ডিং, সংলগ্ন অঞ্চল এবং সাধারণভাবে পরিকাঠামো পরিচালনার জন্য ব্যবস্থাপনা কোম্পানি যে পরিমাণ শুল্ক নির্ধারণ করে তা প্রভাবিত করতে পারে না। তাই, সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় এখানে ইউটিলিটি বিল অবশ্যই বেশি। গড়ে, ১৫%।

অনিয়ন্ত্রিত অবকাঠামো

আরেকটি বিরক্তিকর অসুবিধা যা আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে মনোযোগ দিতে হবে। বিকাশকারী বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সংলগ্ন অঞ্চলের উন্নতি করতে বাধ্য নয়। অর্থাৎ, একটি গ্রিন জোন, লন, খেলার মাঠ, গাড়ির জন্য অস্থায়ী পার্কিং স্থান এবং ফুটপাথ আপনার বাড়ির কাছে কখনই দেখা নাও হতে পারে৷

প্রতিবেশীদের প্রতিও মনোযোগ দিন। যদি অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি ব্যবসায়িক কেন্দ্রে অবস্থিত হয়, তবে আপনার বাড়িতে বিভিন্ন ধরণের দর্শক এবং কুরিয়ার থাকবে। অফিস কর্মীদের জন্য একটি ধূমপান এলাকা বা গাড়ি পার্কিং জানালার নীচে অবস্থিত হতে পারে৷

সানপিন নিয়ম

উপসংহারে, আমরা যোগ করি যে বাণিজ্যিক আবাসন স্যানিটারি মানদণ্ডের সাপেক্ষে নয়, যা অবশ্যই মানক আবাসন নির্মাণকারী নির্মাণ সংস্থাগুলিকে কঠোরভাবে পালন করতে হবে। আলোকসজ্জার মাত্রা অনুযায়ী, শব্দ নিরোধক, নিরোধক।

পুরনো শিল্প কমপ্লেক্সগুলির অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য এটি বিশেষভাবে উদ্বেগজনক যা পুনর্গঠনের মধ্য দিয়ে গেছে৷ অর্থাৎ সাবেক গাছপালা, কারখানা, গুদাম। অনেকে তথাকথিত মাচায় আকৃষ্ট হয়, কিন্তু আপনি কতটা নিরাপদ হবেনসেখানে?

যদি পূর্বে সেখানে অবস্থিত সংস্থাটি, এক বা অন্য উপায়ে, রাসায়নিক শিল্প, বিপজ্জনক বর্জ্যের সাথে যুক্ত ছিল, তবে এই জাতীয় ঘরে থাকা কেবল বিপজ্জনক। যেহেতু এই জাতীয় পদার্থের ক্ষয়কাল দশ বা এমনকি শত শত বছর।

বাণিজ্যিক আবাসন - এটি অ্যাপার্টমেন্টের নাম। পূর্বে, তারা শুধুমাত্র ব্যবসায়ী এবং বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করেছিল। আজ - সাশ্রয়ী মূল্যের ব্যক্তিগত আবাসন আগ্রহী সাধারণ নাগরিকদের. কিন্তু প্রকৃতপক্ষে, অ্যাপার্টমেন্টের কম খরচ অনেক অসুবিধার মধ্যে অনুবাদ করে যা এমনকি এটিকে সমর্থন করতে পারে না।