TSN এর ডিক্রিপশন, সংস্থার নিয়ম

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

সম্পত্তি মালিকদের সমিতি। এই TSN ডিকোডিং মত দেখায় কিভাবে. রাশিয়ায় এই সংস্থার আইনি বৈশিষ্ট্য কি? এতে যোগদানের অসুবিধাগুলো কী কী? এটি কি একটি গুণগতভাবে নতুন গঠন, HOA থেকে ভিন্ন, বাড়ির মালিকদের সমিতি? তাদের মধ্যে কিছু মিল আছে, পার্থক্য কি? অবশেষে, কোনটি বেছে নেওয়া ভাল - HOA বা TSN? আপনি নিবন্ধে এই এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্নের ব্যাপক উত্তর পাবেন৷

HOA কি?

আসুন আরেকবার TSN এর ডিকোডিং কল্পনা করা যাক। এটি একটি বাড়ির মালিক সমিতি৷

একটি HOA কি? একে বাড়ির মালিক সমিতি বলা হয়। ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিক নাগরিকদের অলাভজনক সমিতি। এই ধরনের অংশীদারিত্বে সমিতির উদ্দেশ্য: এই ধরনের সম্পত্তির ব্যবস্থাপনা, সাধারণ অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের যৌথ পরিচালনা।

TSN কি?

TSN (ডিক্রিপশন - সম্পত্তির মালিকদের অংশীদারিত্ব) এছাড়াও সম্পত্তি মালিকদের একটি অলাভজনক সমিতি। এর উদ্দেশ্য হল আইনসভা স্তরে তাকে বরাদ্দ করা সাধারণ সম্পত্তির ক্ষেত্রে মালিকদের প্রত্যেকের ক্ষমতা প্রয়োগ করা।

সম্পত্তির মালিকদের একটি সমিতির সদস্য ব্যক্তি এবং আইনি সত্তা উভয়ই হতে পারে,কোনো সম্পত্তির মালিক। উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি জমি, একটি ব্যক্তিগত বাড়ি, একটি বাণিজ্যিক ভবন, ইত্যাদি।

TSN এর ধারণা (আপনি ইতিমধ্যেই ডিকোডিং জানেন) রাশিয়ান আইনে তুলনামূলকভাবে সম্প্রতি হাজির হয়েছে - 2014 সালে। আসলে, এটি HOA প্রতিস্থাপন করেছে। যাইহোক, আবাসন আইনে এই ধরনের প্রতিস্থাপনের বিধান প্রবর্তন করা হয়নি, যে কারণে HOA আজও সরকারের অন্যতম রূপ হিসাবে প্রাসঙ্গিক৷

লেজিসলেটিভ রেগুলেশন

আসুন রুশ আইনে ফিরে আসা যাক:

• TSN। প্রথমবারের মতো, নাগরিকদের সমিতির এই ফর্মটি ফেডারেল আইন নং 99 (2014) এ উল্লেখ করা হয়েছিল। এই আইনের অধীনে, অংশীদারিত্ব আইনি সত্তার একটি স্বাধীন রূপ হিসাবে চালু করা হয়েছিল৷
• HOA। অংশীদারিত্ব শিল্প উল্লেখ করা হয়. 135 রাশিয়ান এলসিডি।

সাধারণ বৈশিষ্ট্য

দুটি প্রধান বৈশিষ্ট্য যা এই দুই ধরনের অংশীদারিত্বকে একত্রিত করে:

• এরা অলাভজনক সংস্থা।
• অংশীদারিত্বে প্রবেশ করা কঠোরভাবে স্বেচ্ছায়।

পার্থক্য কি?

HOA এবং TSN: পার্থক্য কি? যোগদানের মধ্যে সবচেয়ে সংজ্ঞায়িত পার্থক্য বিবেচনা করুন:

• HOA-তে, TSN-এর বিপরীতে, ব্যবস্থাপনার বিষয় (কিছু ক্ষেত্রে - উন্নতি) অগত্যা নির্দিষ্ট করা আছে। সুতরাং, তারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা একটি ব্যক্তিগত আবাসিক বিল্ডিং হতে পারে। HOA-এর সদস্যরা শুধুমাত্র আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে পারেন। এবং তাদের ছাড়াও, অ-আবাসিক (বাণিজ্যিক) রিয়েল এস্টেট এবং জমি বরাদ্দের মালিকরা TSN এ প্রবেশ করে।
• কম্পোজিশনসমিতির সম্ভাব্য সদস্যরা। আমরা যেমন প্রতিষ্ঠিত করেছি, শুধুমাত্র শারীরিক, ব্যক্তিগত ব্যক্তিরা HOA-তে যোগ দিতে পারে। সংস্থাগুলি টিএসএন (সম্পত্তি মালিকদের সমিতি)-এও নিবন্ধিত।
• এই অংশীদারিত্বের সদস্যদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাও কিছুটা আলাদা।
• সংস্থা তৈরির উদ্দেশ্য আবার ভিন্ন। HOA মূলত মালিকদের দ্বারা তাদের বাড়ির সংলগ্ন অঞ্চলগুলির উন্নতির জন্য তৈরি করা হয়। বাসিন্দাদের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অনুরোধ এবং চাহিদা মেটাতে - উদাহরণস্বরূপ, যোগাযোগ পরিচালনা করার জন্য। TSN এর সামান্য ভিন্ন লক্ষ্য আছে। সাধারণভাবে, এই জাতীয় সমিতি তৈরির প্রধান কারণ জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি নয়, ইয়ার্ডের উন্নতি নয়, তবে যৌথ ব্যবস্থাপনা এবং সাধারণ সম্পত্তির নিষ্পত্তি। সুতরাং, টিএসএন সদস্যরা প্রয়োজন মনে করলে এমনকি এটি ভাড়া নিতে পারেন। এই প্রেক্ষাপটে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার মধ্যে রয়েছে এর রক্ষণাবেক্ষণ, সংরক্ষণ এবং গুণন।
• এই অলাভজনক সংস্থাগুলির কার্যক্রম (সম্পত্তি মালিকদের সমিতি এবং বাড়ির মালিকদের সমিতি) চার্টারের উপর ভিত্তি করে। এটি একটি একমাত্র শাসক সংস্থা তৈরির সাথে জড়িত। এবং এখানে পার্থক্য আছে. টিএসএন-এ, ম্যানেজার ছাড়াও নির্বাহী এবং তত্ত্বাবধায়ক সংস্থাগুলি তৈরি করাও অনুমোদিত। HOA তে এটি ঘটে না।
• সাধারণ সম্পত্তির ভাগ্য সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত শুধুমাত্র সমিতির পৃথক সদস্যদের দ্বারা TSN-এ নেওয়া হয়। HOA-তে, এই জাতীয় সমস্যাগুলি শুধুমাত্র মালিকদের সাধারণ সভায় সমাধান করা হয়৷
• নাগরিকদের অলাভজনক সংস্থাগুলির ডেটা ট্যাক্সের সিস্টেমটিও আলাদা। সুতরাং, HOA-এর কার্যক্রম সরলীকৃত কর ব্যবস্থায় ভালভাবে পরিচালিত হতে পারে। কিন্তু TSN এর অনুবাদ করুন"সরলীকরণ" আর সম্ভব নয়৷

TSN এর সুবিধা

আসুন সম্পত্তি মালিকদের এই অ্যাসোসিয়েশনের (TSN) যোগ্যতা বিবেচনা করা যাক:

• যদি কোনও নাগরিক বা বাণিজ্যিক সংস্থা স্বাধীনভাবে ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত সমস্যা সমাধান করতে না পারে, সম্পত্তির গুণমান উন্নত করে, তাহলে TSN-এর কাছ থেকে সাহায্য নেওয়া সম্ভব, যা মালিকের সময় উল্লেখযোগ্যভাবে সাশ্রয় করবে।
• এই ধরনের একটি অংশীদারিত্বে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা একটি সীমিত বৃত্ত দ্বারা সঞ্চালিত হয়। অবশ্যই, এই প্লাসটি কেবল তখনই প্রাসঙ্গিক যদি মালিকরা একজন অভিজ্ঞ, পেশাদার এবং উপযুক্ত ব্যবস্থাপনা বেছে নেন।
• এই জাতীয় সংস্থার মূল লক্ষ্য কেবল সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা নয়, এর বৃদ্ধিও। অর্থাৎ, TSN-এ যোগদানকারী সম্পত্তির মালিকরা আশা করতে পারেন যে সাধারণ সম্পত্তির উপযুক্ত ব্যবস্থাপনা থেকে প্রাপ্ত লাভগুলি এর গুণমান উন্নত করার জন্য নির্দেশিত হবে, সমস্ত বাসিন্দাদের সাধারণ চাহিদা মেটাতে হবে৷
• এই ধরনের একটি সমিতির অর্থনৈতিক কার্যকলাপ সম্পূর্ণরূপে উন্মুক্ত। অংশীদারিত্বের প্রতিটি সদস্য সাধারণ তহবিলের গতিবিধি, বোর্ড দ্বারা এই অর্থ ব্যয় করার সাক্ষরতা ট্র্যাক করতে পারে৷

TSN এর অসুবিধা

এখন বাড়ির মালিক সমিতিতে (টিএসএন) যোগদানের অসুবিধাগুলি কল্পনা করা যাক:

• যখন গুরুতর সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, এক বা অন্য উপায়ে, সমস্ত বাসিন্দাদের স্বার্থকে প্রভাবিত করে, বেশিরভাগ মালিকদের মতামত এখানে বিবেচনা করা হয় না। এছাড়াও, টিএসএন-এর কার্যক্রম পরিচালনার প্রক্রিয়ায়, এর সাধারণ সদস্যরা সর্বদা বোর্ডের গৃহীত সিদ্ধান্তগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে না।পরিমাপ।
• সম্পত্তির মালিকদের সমিতির ফেডারেল আইন বলে যে সংস্থাটি সহজাতভাবে আইনি৷ ফলস্বরূপ, সে যেকোন সময় নিজেকে দেউলিয়া ঘোষণা করতে পারে, পরবর্তী সমস্ত পরিণতি সহ৷
• একটি উপযুক্ত লাইসেন্স প্রাপ্তি ছাড়া একটি TSN তৈরি করা সম্ভব নয়৷ লাইসেন্সিং নিজেই শিল্প দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়. 192 রাশিয়ান এলসিডি।
• সমস্যা সমাধানের জন্য দীর্ঘ সময়। এমনকি প্রবেশদ্বার পুনরায় সাজানোর জন্য তহবিল সংগ্রহের জন্য একটি অনির্দিষ্ট সময় লাগতে পারে।
• দুর্বল আইনী সমর্থন। HOA-এর মতো, এখানকার আইন এখনও অসম্পূর্ণ।

HOA সুবিধা

আমরা একটি বাড়ির মালিক সমিতির অধিকারের সাথে পরিচিত হয়েছি। HOA তাদের পটভূমির বিপরীতে কীভাবে আলাদা তা দেখা যাক:

• সব ক্ষেত্রে নয়, সম্পত্তির মালিকরা স্বাধীনভাবে অঞ্চলের উন্নতি, জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি সম্পর্কিত সমস্যাগুলি সমাধান করতে পারে। এখানে সাহায্যের জন্য, তারা সর্বদা HOA এর সাথে যোগাযোগ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির সংলগ্ন অঞ্চল পরিষ্কার করার বিষয়ে। ভাড়াটেদের নিজেরাই এই দায়িত্ব নিতে কখনও কখনও অসুবিধাজনক হয়। HOA গজ পরিষ্কারের জন্য যে কোনও সংস্থার সাথে একটি চুক্তিও করতে পারে। এখানে আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ প্লাস: HOA মামলাটিকে বিচারের আওতায় না এনে প্রতিবেশীদের সাথে অনেক বিরোধ সমাধান করতে সাহায্য করে।
• HOA এর প্রতিটি সদস্য অংশীদারিত্বের দ্বারা নেওয়া সিদ্ধান্তের ভেক্টরকে প্রভাবিত করতে পারে। সর্বোপরি, ভোট দেওয়ার সময় সংখ্যাগরিষ্ঠের মতামতকে বিবেচনায় নেওয়া হয়।
• একটি অনুরূপ অর্থনৈতিক আর্থিক কার্যক্রমসমিতি খোলা আছে। অংশীদারিত্বের যেকোনো সদস্য আগ্রহের তথ্য পেতে পারেন।
• HOA সরলীকৃত ট্যাক্স সিস্টেমে এর কার্যক্রম চালানোর জন্য অনুমোদিত। রাশিয়ান ফেডারেশনে উপস্থাপিত সমস্তগুলির মধ্যে এই ট্যাক্স ব্যবস্থাটি সবচেয়ে সহজ৷
• HOA তৈরি করা, প্রতিষ্ঠা করা তুলনামূলকভাবে সহজ। এই ধরনের একটি প্রতিষ্ঠানের কার্যকলাপের পূর্বে লাইসেন্সের প্রয়োজন হয় না।
• আপনার অংশীদারিত্বের জন্য একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি বেছে নেওয়ার ক্ষমতা। HOA-এর সদস্যদের পূর্ণ অধিকার রয়েছে তৃতীয় পক্ষের সংস্থার দ্বারা প্রদত্ত পরিষেবাগুলি প্রত্যাখ্যান করার, আরও বিবেকবান অভিনয়শিল্পীদের বেছে নেওয়ার৷
• আপনার ব্যবস্থাপনা কোম্পানির সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করার ক্ষমতা। উদাহরণস্বরূপ, যদি ফৌজদারি কোড দামী রঙের উপকরণ ব্যবহার করে বাড়ির প্রবেশদ্বার মেরামত করার সিদ্ধান্ত নেয় এবং বাসিন্দারা এতে একমত না হন, তাহলে তা বাতিল করা হবে।

HOAs এর অসুবিধা

এখন নাগরিকদের এই ধরনের সমিতির অসুবিধাগুলি বিবেচনা করুন:

• অংশীদারিত্বের সদস্যদের কাছ থেকে সদস্যতা ফি একটি বরং বাস্তব পরিমাণ সংগ্রহ করা হয়। কিন্তু এটি লক্ষ করা উচিত যে এটি বাড়ির মালিকদের অন্যান্য সমিতিতে ল্যান্ডস্কেপিংয়ের জন্য অর্থপ্রদানের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম৷
• TSN-এর চেয়ারম্যান, অংশীদারিত্বের ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি সমগ্র অ্যাসোসিয়েশনের জন্য গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি গ্রহণের জন্য দায়ী৷ HOA-তে, শুধুমাত্র সংখ্যাগরিষ্ঠ অংশগ্রহণকারীদের মতামতই সিদ্ধান্তমূলক। এবং এখানে অসুবিধা হল সংখ্যালঘুদের অবস্থানকে কখনও কখনও বিবেচনায় নেওয়া হয় না।
• দুর্বল আইনী সমর্থন। অংশীদারিত্বটি অসাধু ভাড়াটিয়াদের বিরুদ্ধে কার্যত শক্তিহীন, যারা বিশাল ভাড়া ঋণ জমা করে। আইনগতভাবে HOA এনির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বকেয়া ইউটিলিটি ফি পরিশোধের দাবি করার কোনো উপায় নেই।

এইভাবে, HOA হল টিএসএন-এর একটি সাংগঠনিক রূপ যার নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে৷

আজকে কী গরম?

FZ নং 99 (2014) প্রকৃতপক্ষে রাশিয়ান ফেডারেশনে HOA-এর অস্তিত্ব বিলুপ্ত করেছে। তিনি সমিতি টিএসএন দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছিল। কিন্তু একই সময়ে, একটি সাংগঠনিক ফর্ম হিসাবে, HOA বিদ্যমান রয়েছে। যদি ফেডারেল আইন গ্রহণের আগে এই ধরনের অংশীদারিত্ব তৈরি করা হয়, তাহলে এটিকে TSN হিসাবে পুনরায় নিবন্ধিত করার প্রয়োজন নেই। কিন্তু ফেডারেল আইন গৃহীত হওয়ার পরে প্রতিষ্ঠিত বাড়ির মালিকদের সমিতিগুলির জন্য, তারা শুধুমাত্র একটি নতুন ফর্মে নিবন্ধিত হতে পারে৷

আসুন অনুশীলনে যাওয়া যাক। যদিও HOA-কে আজ TSN হিসাবে পুনঃনিবন্ধিত করতে হবে না, তবুও অনেক অংশীদারিত্ব একটি নতুন সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্মে পুনরায় নিবন্ধিত হবে। তাদের সদস্যরাও সমিতির কার্যক্রমের লাইসেন্স পাওয়ার বিষয়ে উদ্বিগ্ন।

টিএসএন বেছে নিন কেন?

কেন রূপান্তর করা হচ্ছে? আসল বিষয়টি হ'ল HOA সাধারণ সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্যাগুলির সমাধানে বাড়ির মালিকদের ধ্রুবক অংশগ্রহণ, ইয়ার্ড অঞ্চলের ল্যান্ডস্কেপিং জড়িত। অংশীদারিত্বের সদস্যদের অবশ্যই মিটিংয়ে উপস্থিত থাকতে হবে, এজেন্ডা আইটেমগুলি অধ্যয়নের জন্য সময় দিতে হবে এবং ভোট দিতে হবে৷

আসলে, খুব কম বাসিন্দাই এই ধরনের কর্মকাণ্ডে অংশগ্রহণ করতে পেরে খুশি হয়, যেগুলোতে যথেষ্ট সময় লাগে। সংখ্যাগরিষ্ঠরা সময়মতো এবং সম্পূর্ণরূপে ইউটিলিটি পেমেন্ট করাকে তাদের সরাসরি দায়িত্ব বলে মনে করে। এই ধরনের অবস্থানের সাথে, HOA অদক্ষভাবে কাজ করে৷

অতএব, টিএসএন-এর সংগঠনের রূপটি এর পটভূমিতে অনেক বেশি সফল। সরাসরি সমস্ত ভাড়াটেদের জড়ো করা এবং যৌথভাবে চাপের সমস্যাগুলি সমাধান করার দরকার নেই। এই সমস্ত তাদের দ্বারা নির্বাচিত সমিতির বোর্ড দ্বারা পরিচালিত হয়৷

TSN - বাড়ির মালিকদের অ্যাসোসিয়েশনের একটি নতুন ফর্ম, যা HOA প্রতিস্থাপন করেছে। আপনি এখন এই ধরনের অলাভজনক নাগরিক সংস্থার সাধারণ এবং বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য, তাদের মূল সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি জানেন৷