ভূমি: ক্যাডাস্ট্রাল মান। জমি প্লট: মূল্যায়ন এবং ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য পরিবর্তন

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

একটি ভূমি প্লট এমন একটি পৃষ্ঠ যা একটি নির্দিষ্ট এলাকা, সীমানা, আইনি অবস্থা, অবস্থান এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্য দ্বারা চিহ্নিত করা হয় যা নথিপত্রে প্রতিফলিত হয় যা ভূমি অধিকারের নিবন্ধক হিসাবে কাজ করে, সেইসাথে রাজ্য ল্যান্ড ক্যাডাস্ট্রে। এখানে আমরা বসতিগুলির জমি, কৃষি প্লট, শক্তি এবং শিল্পের উদ্দেশ্যে জমি, জল, বন তহবিল এবং অন্যান্যদের অন্তর্গত বিশেষভাবে সুরক্ষিত এলাকা সম্পর্কে কথা বলতে পারি। এছাড়াও, এর মধ্যে রয়েছে রিজার্ভের অন্তর্গত জমিগুলি, যা পৌর কর্তৃপক্ষ, আইনী সত্তা এবং সাধারণ নাগরিকদের সম্পত্তি হিসাবে প্রদান করা হয়নি, সেইসাথে সংরক্ষণের মাধ্যমে রাষ্ট্রীয় অর্থনৈতিক প্রচলন থেকে প্রত্যাহার করা হয়েছে৷

পৃথিবী প্রতিনিধিত্ব করেসম্পদ যার সাথে মানুষের কার্যকলাপ বিভিন্ন দিকে সংযুক্ত। আজ, এটি প্রায়শই পণ্য-অর্থ সম্পর্কের একটি বস্তু হিসাবে কাজ করে, যার জন্য ক্যাডাস্ট্রাল মান পরিবেশন করে। এই বিষয়ে জমির প্লটের একটি স্থিতি রয়েছে যা প্রায়শই পরিবর্তিত হয়, তাই আপনাকে ক্রমাগত একটি নির্দিষ্ট সময়ে বস্তুর আসল মূল্য নির্ধারণ করতে হবে।

সংজ্ঞার ক্রম

অন্যান্য পদ্ধতির মতো, এই ক্ষেত্রেও একটি নির্দিষ্ট আদেশ রয়েছে৷ একটি জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণ করতে, আপনাকে রাষ্ট্রীয় মূল্যায়নের নিয়মগুলির সাহায্য ব্যবহার করতে হবে। সবকিছু নিম্নলিখিত ক্রমে ঘটে৷

রাশিয়ান ফেডারেশনের আঞ্চলিক বিষয় কীভাবে নাগরিকরা একটি জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য খুঁজে পেতে পারে সে বিষয়ে একটি সিদ্ধান্ত অনুমোদন করে৷

Rosreestr এর টেরিটোরিয়াল ডিপার্টমেন্ট ভূমি প্লটের একটি তালিকা প্রস্তুত করছে যা ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়নের সাপেক্ষে। বর্তমান আইন অনুসারে, সমস্ত সাইটগুলি যেগুলি বসতিগুলির অঞ্চলগুলির অংশ সেগুলিকে 17 ধরণের অনুমোদিত ব্যবহারের জন্য বিভক্ত করা হয়েছে। প্রতিটি বন্দোবস্তের বৈশিষ্ট্য হল যে এটির অঞ্চলগুলি প্রশাসনিক-আঞ্চলিক পরিকল্পনার ইউনিটগুলিতে বিভক্ত, যার প্রতিটিতে সংশ্লিষ্ট ক্যাডাস্ট্রাল কোয়ার্টার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। জমির প্লটের তালিকায় তাদের প্রত্যেকের বৈশিষ্ট্য সম্পর্কেও তথ্য রয়েছে: এলাকা, অবস্থান, প্রাপ্যতা, উদ্দেশ্য এবং ভবনের প্রকৃতি।

Rosreestr একটি মূল্যায়ন সংস্থা ব্যবহার করে যা গণনা করেপৃথক কোয়ার্টার এবং অনুমোদিত ব্যবহারের প্রকারের জন্য ক্যাডস্ট্রাল মানের নির্দিষ্ট পরামিতি। এই সূচকটি গণনা করার পদ্ধতির জন্য একটি নির্দিষ্ট ধরণের অনুমোদিত ব্যবহারের জন্য একটি নির্দিষ্ট প্রান্তিকে একটি আঞ্চলিক এলাকার প্রতি বর্গ মিটারের গড় বাজার মূল্য বা আদর্শ মূল্য ব্যবহার করা প্রয়োজন৷

এর পরে, ক্যাডাস্ট্রাল মান আদর্শিক আইনে নিবন্ধিত হয়। আঞ্চলিক ইউনিট পরিচালনার ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন পদ্ধতিতে জমির প্লটটি সংশ্লিষ্ট মর্যাদা পায়।

গণনার বৈশিষ্ট্য

প্রতি বর্গ মিটার মূল্যের নির্দিষ্ট প্যারামিটারের উপর ভিত্তি করে আপনি একটি জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মান খুঁজে পেতে পারেন। চূড়ান্ত মান পেতে এই মানটিকে পুরো প্লটের ক্ষেত্রফল দিয়ে গুণ করতে হবে। প্রতিটি ক্যাডাস্ট্রাল ত্রৈমাসিকের জন্য, নির্দিষ্ট সূচকের পরিমাণ ভালভাবে আলাদা হতে পারে, যখন অনুমোদিত ব্যবহারের ধরনটিও গুরুত্বপূর্ণ, এই পরামিতিটি জমির চক্রান্তের ক্যাডস্ট্রাল মূল্যের অনুমোদনকেও প্রভাবিত করে। এই ক্ষেত্রে, নির্ধারিত আঞ্চলিক ইউনিটের জন্য সমস্ত সম্ভাব্য ধরণের অনুমোদিত ব্যবহারের বৃহত্তম নির্দিষ্ট সূচক অনুসারে অ্যাকাউন্টিং করা হয়৷

বিশেষ অনুষ্ঠান

পরিসংখ্যানগত বিশ্লেষণ, সেইসাথে আঞ্চলিক সত্তাগুলির জন্য একটি নির্দেশিকাকে কোনোভাবে প্রবাহিত করার জন্য, প্রতিটি শ্রেণীর জমির জন্য এবং পৌর জেলাগুলির জন্য কার্যকরী ব্যবহারের ধরন অনুসারে নির্দিষ্ট সূচকগুলির গড় মান নির্ধারণ করা প্রথাগত। জেলাগুলি ন্যূনতম পরামিতি একটি অনুরূপ ফর্ম সেট করা যেতে পারে.শিল্প এবং অন্যান্য বিশেষ উদ্দেশ্যে জমিগুলির জন্য নির্দিষ্ট সূচক, যার নীচে তাদের এটি স্থাপন করার অধিকার নেই। এগুলি পৃথক জেলা এবং ভূমি বিভাগের জন্য ওজনযুক্ত গড় সূচক গণনার পদ্ধতির ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়৷

কীভাবে ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণ করা হয়?

একটি জমির প্লট যা মূল্যায়ন করা হয়েছে তা অবশ্যই বিশেষ নথিতে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। আপনি Rosreestr এর আঞ্চলিক অফিসে এই তথ্য পেতে পারেন। অনুরোধে প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর থাকতে হবে। এটি ক্যাডাস্ট্রাল জেলা, অঞ্চল, চতুর্থাংশের সংখ্যার ভিত্তিতে গঠিত হয় এবং শেষে একটি নির্দিষ্ট সাইটের ইঙ্গিত রয়েছে। আপনি Rosreest কর্তৃপক্ষের ওয়েবসাইটে, সেইসাথে নথিতে, বিশেষ করে, একটি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি, মালিকানার একটি শংসাপত্র, একটি জমি প্লটের একটি ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্ট এবং অন্যান্যগুলিতে নম্বরটি খুঁজে পেতে পারেন। একটি সঠিকভাবে সম্পাদিত অনুরোধ হল বিশেষজ্ঞদের জন্য পেমেন্টের গণনা সহ সমস্ত উপলব্ধ তথ্য প্রদানের ভিত্তি৷

অতিরিক্ত বৈশিষ্ট্য

ভূমি প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের অনুমান অবশ্যই নির্দিষ্ট নথিতে অন্তর্ভুক্ত করা হবে। আপনি আপনার বাড়ি ছাড়াই এটি চিনতে পারেন, এর জন্য একটি ইন্টারেক্টিভ ক্যাডস্ট্রাল মানচিত্র রয়েছে রোজরিস্ট্রের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে পোস্ট করা হয়েছে, এর জন্য, ক্যাডস্ট্রাল নম্বরটি উপযুক্ত ক্ষেত্রে প্রবেশ করা হয়েছে। যদি কোনো কারণে অনুরোধকৃত তথ্য পোর্টালে উপলব্ধ না হয়, তাহলে আপনি নিবন্ধনের বিষয়ে একটি নির্দিষ্ট পৌর কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্ত জানতে পারেন।রাষ্ট্র জড়িত ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন ফলাফল. সাইটটি যে এলাকায় অবস্থিত সেখানে প্রতি বর্গ মিটার জমির ক্যাডাস্ট্রাল মান খুঁজে বের করতে হবে, এটিকে ভূখণ্ডের ক্ষেত্রফলের সাথে গুণ করে, যার ফলে একটি আনুমানিক মান পাওয়া যাবে।

মান পরিবর্তন

একটি জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য পরিবর্তন করা শুধুমাত্র কয়েকটি ক্ষেত্রে অনুমোদিত:

- যদি ভূখণ্ডের প্রধান বৈশিষ্ট্যগুলিতে একটি উদ্দেশ্যগত পরিবর্তন হয়: সীমানা এবং এলাকা পরিবর্তিত হয়েছে, সাইটের অনুমোদিত ব্যবহারের পরিবর্তন হয়েছে, এটি অন্য কোনো বিভাগে স্থানান্তরিত হয়েছে;

- যদি ডকুমেন্টেশনে ত্রুটি পাওয়া যায় যা ক্যাডাস্ট্রাল মানের অত্যধিক মূল্যায়নের দিকে নিয়ে যেতে পারে।

প্রথম ক্ষেত্রে অনুমান করা হয় যে রোজরিস্ট্রের আঞ্চলিক সংস্থায় একটি আবেদন করা হয়েছে এবং নথিগুলির একটি প্যাকেজ জমা দেওয়া হয়েছে (মালিকানা প্রত্যয়িত নথির একটি অনুলিপি, একটি জমি বিরোধ সমাধানের নথির একটি অনুলিপি, একটি সীমানা পরিকল্পনা, এবং অন্যান্য)।

একটি জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য হ্রাস করাকে আদালতে বা প্রশাসনিকভাবে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে। যদি এটিকে অতিরঞ্জিত করা হয়, তাহলে মালিক কর্তৃক প্রদত্ত ট্যাক্সের পরিমাণ বা ভাড়াটিয়া কর্তৃক প্রদত্ত ভাড়া, রাষ্ট্রীয় সাইট কেনার খরচ এবং অন্যান্য খরচগুলিকেও অতিমূল্যায়িত করা হবে। এই কারণেই একটি জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য হ্রাস তাদের জন্য উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় প্রদান করতে পারে যারা এটির মালিক বা সহজভাবে এটি ব্যবহার করে৷

কখন অতিরিক্ত চার্জ হচ্ছে?

ক্যাডাস্ট্রাল মানের নির্দিষ্ট সূচকটি একটি নির্দিষ্ট ধরণের অনুমোদিত ব্যবহারের জন্য অতিরিক্ত মূল্যায়ন করা হতে পারে, বা অনুমোদিত ব্যবহারের ধরণ সম্পর্কে ভুল নির্ধারণের একটি সত্য রয়েছে। এটি একটি ক্যাডস্ট্রাল বা প্রযুক্তিগত ত্রুটির কারণে ঘটে, যখন নথিতে ক্যাডস্ট্রাল মানের নির্দিষ্ট সূচকের একটি ভুল ইঙ্গিত থাকে, যা প্রকৃতটির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি জমির প্লটের জন্য, "প্রশাসনিক এবং শিল্প ভবন স্থাপনের জন্য" অনুমোদিত ব্যবহারের ধরণের পরিবর্তে, "অফিস প্লেসমেন্ট" এর জন্য একটি সূচক নির্ধারিত হয়, তবে নির্দিষ্ট সূচকটির মান বাস্তবের প্রায় তিনগুণ হবে।. একটি সাইট নির্মাণের ক্ষেত্রে এবং এটিতে একটি বিল্ডিং বা অন্যান্য কাঠামো সনাক্ত করার ক্ষেত্রে, এর উদ্দেশ্য একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির সাথে থাকা প্রযুক্তিগত পাসপোর্টে প্রবেশ থেকে নির্ধারণ করা যেতে পারে। ক্যাডাস্ট্রাল মান নিবন্ধনের জন্য আঞ্চলিক সংস্থায় একটি আবেদন জমা দেওয়া হলে ত্রুটি সংশোধন করা সম্ভব। যদি ত্রুটি সংশোধন করতে অস্বীকার করা হয়, তাহলে আদালতে যাওয়া সম্ভব।

অবজেক্টের বাজার মূল্য ক্যাডাস্ট্রাল মানের চেয়ে কম

এই কেসটি অনুমান করে যে বেস ডকুমেন্টটি হবে রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম আরবিট্রেশন কোর্টের রেজোলিউশন, যা অনুসারে অঞ্চলটির ক্যাডাস্ট্রাল মান পরবর্তী মুহুর্ত থেকে বাজারে এর মূল্যের সমান হবে গণনা করা সাইটের বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে, আপনাকে স্বাধীনভাবে কাজ করা একজন মূল্যায়নকারীর সাথে যোগাযোগ করতে হবে। তার প্রতিবেদনটি ভিত্তি হয়ে উঠবে যাতে জমির প্লটের প্রকৃত ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য আদালতে প্রতিষ্ঠিত হতে পারে। ট্যাক্সএই ক্ষেত্রে করা পরিবর্তন অনুযায়ী চার্জ করা হবে. জমির মালিক বা ভাড়াটিয়াকে এই ধরনের বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে সচেতন হতে হবে।

নতুন নিয়ম

যদি 22শে জুলাই, 2010 এর পরে নির্ধারিত জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য হ্রাসের প্রয়োজন হয়, তাহলে আদালতে না গিয়ে এটিকে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে। এটি করার জন্য, আপনাকে রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে তথ্য প্রবেশের মুহূর্ত থেকে ছয় মাসের মধ্যে উপযুক্ত প্রোফাইলের কমিশনে আবেদন করতে হবে। ক্যাডাস্ট্রাল মান পুনঃগণনার জন্য শুধুমাত্র দুটি ক্ষেত্রে আছে:

- যদি এটি প্রমাণিত হয় যে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন করা হয়েছিল এমন তথ্যের ভিত্তিতে যা নির্ভরযোগ্য নয়;

- যদি আপনার কাছে স্বাধীনভাবে কাজ করে এমন একজন মূল্যায়নকারীর মতামত থাকে, যেখানে বাজারে জমির মূল্য নির্ধারণ করা থাকে।

বিশেষ কমিশন দ্বারা আবেদন বিবেচনার জন্য একটি ক্যালেন্ডার মাস প্রয়োজন৷

পেশাদার পদ্ধতি

সুতরাং, আপনি ইতিমধ্যেই বুঝতে পেরেছেন যে একটি সঠিকভাবে নির্ধারিত ক্যাডাস্ট্রাল মান কতটা গুরুত্বপূর্ণ। জমির প্লটটি শুধুমাত্র অভিজ্ঞ এবং দক্ষ পেশাদারদের দ্বারা মূল্যায়ন করা উচিত, যাদের চোখ থেকে এমনকি ক্ষুদ্রতম বিবরণও এড়াতে পারে না। সেজন্য পেশাদার মূল্যায়নকারীদের সাহায্য যারা তাদের ব্যবসা ভাল জানেন তাদের প্রায়শই প্রয়োজন হয়। সুতরাং, একটি জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য হ্রাস বা এর বৃদ্ধি (প্রাথমিক সূচকের উপর নির্ভর করে) মূল্যায়নকারীদের দ্বারা করা উচিত। এটি করার জন্য, তাদের কিছু জমা দিতে হবেনথি।

প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন

- এক টুকরো জমির শিরোনাম নথি।

- প্লট সীমানা তথ্য।

- আঞ্চলিক এলাকার বিভাগ।

- ইউটিলিটিগুলির প্রাপ্যতা এবং অবস্থার তথ্য৷

নথির সম্পূর্ণ প্যাকেজ বিশেষজ্ঞদের কাছে স্থানান্তর করা হয়, তারপরে তারা কাজ শুরু করে, যার ফলস্বরূপ ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারিত হয়। ফলস্বরূপ, জমির প্লট সংশ্লিষ্ট মর্যাদা পায়৷