কীভাবে একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য একটি জমি প্লট পাবেন? কিভাবে একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য একটি জমি প্লট চয়ন?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

সম্ভবত, আমাদের দেশে এমন কোনও ব্যক্তি নেই যে নিজের আবাসনের স্বপ্ন দেখে না। অবশ্যই, এটি পেতে বিভিন্ন উপায় আছে, উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি রেডিমেড অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন। যাইহোক, অনেকেই একটি প্লট সহ তাদের নিজস্ব বাড়ির স্বপ্ন দেখেন যেখানে আপনি একটি বাগান বা উদ্ভিজ্জ বাগান করতে পারেন। কিভাবে আপনার স্বপ্ন এক ধাপ কাছাকাছি পেতে? এটি করার জন্য, আপনার একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য একটি জমির প্লট লাগবে৷

উদ্দেশ্য

নির্মাণ শুরু করার আগে, এটি আইনি হবে কিনা তা আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে। অর্থাৎ, সমস্ত সাইট নির্মাণের উদ্দেশ্যে নয়। নিম্নলিখিত ধরনের জমির উদ্দেশ্য উদ্দেশ্য আছে:

• প্রাণী প্রজননের জন্য;
• কৃষি;
• শিল্পের জন্য;
• আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য জমি;
• অরণ্য রোপনের উদ্দেশ্যে এলাকা;
• বাগান করার জন্য;
• যে অঞ্চলে dacha অবস্থিত হবে।

আপনি যদি একটি অফিস কেন্দ্র, একটি দোকান বা একটি গুদাম নির্মাণের জন্য একটি জমি প্লট ক্রয় করেন, তাহলে এর লক্ষ্যগন্তব্য বাণিজ্যিক ব্যবহার হবে।

কিভাবে সঠিক পছন্দ করবেন?

এখন চলুন সেই মাপদণ্ডগুলো দেখি যা আপনাকে সবচেয়ে উপযুক্ত জায়গায় একটি বাড়ি তৈরি করতে দেবে। একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য একটি জমির প্লট নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনায় নিয়ে নির্বাচন করা উচিত:

1. প্লটের আকার, এতে প্রবেশপথের উপস্থিতি, আকৃতি এবং ভূতাত্ত্বিক গুণাবলী (মাটির ঘনত্ব, এর উর্বরতা এবং গঠন)।

2. ইউটিলিটিগুলির দূরত্ব: বিদ্যুৎ, গ্যাস, টেলিফোন লাইন, জল সরবরাহ এবং পয়ঃনিষ্কাশন৷

৩. পাড়ার চেহারা।

৪. অপারেটিং কোম্পানি, পোস্ট অফিস, আবর্জনা সংগ্রহকারী সংস্থাগুলির প্রাপ্যতা এবং দূরবর্তীতা।

৫. হাসপাতাল, দোকান, খেলার মাঠ, কিন্ডারগার্টেন, স্কুল, পরিবহন বিনিময়ের সান্নিধ্য।

6. পরিবেশগত পরিস্থিতি।

7. প্লটের উদ্দেশ্য।

৮. টেরিটরি খরচ।

9. সাইটে মিউনিসিপ্যাল ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেমের উপলব্ধতা।

স্বাভাবিকভাবে, একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য একটি জমির প্লটের একটি অনবদ্য আইনি খ্যাতি থাকতে হবে। অর্থাৎ বিতর্কিত বা অঙ্গীকার করা উচিত নয়। এটি অবশ্যই সম্পত্তির অধিকারের বস্তু হতে হবে এবং উপযুক্ত আইনি মর্যাদা থাকতে হবে। এখন আপনি জানেন কিভাবে একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য একটি জমি প্লট চয়ন করতে হয়৷

কীভাবে রাজ্য থেকে বিনামূল্যে একটি প্লট পাবেন?

নিবন্ধে আমরা নীচের অঞ্চল পাওয়ার জন্য দুটি বিকল্প বিবেচনা করবকাঠামো নির্মাণ। প্রথমত, আপনি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য কীভাবে এক টুকরো জমি পেতে পারেন তা শিখবেন। ব্যক্তি এবং আইনি সত্তা উভয়েরই তা করার অধিকার রয়েছে। এই ক্ষেত্রে, পৌরসভা বা রাজ্য প্রশাসনের নিষ্পত্তি করা জমিগুলির তহবিল থেকে সাইটটি বরাদ্দ করা হয়। সাধারণত তারা যেখানে বস্তু স্থাপন করা হবে জায়গাগুলির উপর একটি প্রাথমিক চুক্তির সাথে গঠিত হয়। দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, সাইটটি বিডিং বা নিলামের মাধ্যমে প্রদান করা হয়।

একজন ব্যক্তিকে একটি সাইট সরবরাহ করার প্রক্রিয়াটি দুটি ধাপ নিয়ে গঠিত:

• প্রক্রিয়াটি বাস্তবায়নের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া;
• মালিক কর্তৃক এটির অধিকারের নিবন্ধন।

অঞ্চল গঠনে এর ব্যবহারের অনুমোদিত প্রকারের সংজ্ঞা, ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন, প্রযুক্তিগত শর্ত অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

ক্রয় বৈশিষ্ট্য

আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য জমির প্লটও কেনা যেতে পারে। এই বিকল্পটি এটি পাওয়ার সবচেয়ে সম্ভাব্য এবং দ্রুততম উপায়। আপনার অধিকার আছে কোনো ব্যক্তি বা কোনো রিয়েল এস্টেট এজেন্সির কাছ থেকে জমি কেনার। এই ক্ষেত্রে, আপনার কাছে বেছে নেওয়ার একটি বিশাল সুযোগ রয়েছে এবং এটি সবই আপনার আর্থিক পরিস্থিতি এবং পছন্দগুলির উপর নির্ভর করে৷

কেনার আগে, আপনাকে শুধুমাত্র জমির অনুমতিপ্রাপ্ত ব্যবহারের ধরনই নয়, এর বিভাগও জানতে হবে। ব্যক্তিগত আবাসন বা ব্যক্তিগত সহায়ক প্লট নির্মাণের জন্য প্লটকে অগ্রাধিকার দেওয়া ভাল।

ক্রয়ের পরে, আপনাকে অবশ্যই সেই অঞ্চলের সাথে করতে হবে যা এটির উদ্দেশ্যে করা হয়েছে৷ ATঅন্যথায়, আপনাকে জরিমানা করা হতে পারে। একাধিক পার্সেল কেনার সময়, নিশ্চিত করুন যে তাদের একই স্থিতি আছে, অন্যথায় তাদের একত্রিত করা কঠিন হবে।

অঞ্চলটির সরকারী নিবন্ধনের জন্য কোন নথির প্রয়োজন?

এই প্রশ্নটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ। আপনি একটি আবাসিক বিল্ডিং নির্মাণের জন্য একটি জমি প্লট কেনার আগে, আপনাকে এই সত্যটির জন্য প্রস্তুত করতে হবে যে আপনাকে রাজ্য কর্তৃপক্ষের চারপাশে দৌড়াতে হবে। অঞ্চলটি নিবন্ধন করতে আপনার নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন হবে:

• প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর;
• ভূমি জরিপ আইন;
• ল্যান্ডিং এবং প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা;
• ভবিষ্যত মালিকের ব্যক্তিগত নথি;
• প্লটের অধিকার প্রতিষ্ঠাকারী দলিল;
• ক্রয় নিশ্চিত করা চুক্তি;
• আবেদন স্থানীয় প্রশাসনের কাছে জমা দেওয়া হয়েছে।

প্রতিটি অঞ্চল অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের সাথে এই তালিকার পরিপূরক করতে পারে৷

ডিজাইন ধাপ

অফিস সেন্টার বা আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য একটি জমির প্লট অবশ্যই সঠিকভাবে নিবন্ধিত হতে হবে। এটি করার জন্য, আপনাকে কয়েকটি ধাপ অনুসরণ করতে হবে:

1. খুঁজুন এবং সাইট চেক. একই সময়ে, দয়া করে মনে রাখবেন যে আপনার ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্টটি সাবধানে পড়া উচিত, যা উপস্থাপিত অঞ্চল সম্পর্কে সমস্ত তথ্য নির্দেশ করে। সাইটের সীমানা অপসারণ করা নিশ্চিত করুন।

2. জমি কিনুন।

৩. নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন সহ প্রশাসনের সাথে যোগাযোগ করুন এবং প্রয়োজনীয় নথিগুলির একটি তালিকা জমা দিন। সব চেক করার পরবিশ দিনের বেশি সময়ের মধ্যে কাগজপত্র, স্টেট রেজিস্টার আপনাকে আপনার মালিকানা নিশ্চিত করে একটি কাগজ ইস্যু করবে।

৪. একটি বিল্ডিং পারমিট পান। এটি করার জন্য, আপনাকে পৌরসভা বা স্থানীয় প্রশাসনের সাথেও যোগাযোগ করতে হবে। যদি সমস্ত নথি ক্রমানুসারে থাকে, তাহলে আপনি বিল্ডিং নির্মাণের সাথে এগিয়ে যেতে পারেন। একই সময়ে, নির্মাণ প্রকল্পটি অবশ্যই সরকারী সংস্থার সাথে সমন্বয় করতে হবে।

এই সহজ উপায়ে আপনি একটি আবাসিক ভবন নির্মাণ ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি জমির প্লট সাজাতে পারেন।

অঞ্চল বেসরকারীকরণের বিশেষত্ব

আপনার সম্পত্তি আপনার কাছ থেকে কেড়ে নেওয়া যেতে পারে এমন চিন্তা না করার জন্য, নির্মাণের জন্য আপনার বাগানের প্লটগুলিকে বেসরকারীকরণ করা উচিত। যাইহোক, এখানে একটি সতর্কতা আছে। জমি বেসরকারীকরণ না হলে তা বিক্রি করা যাবে না। ক্রয় পদ্ধতি শুধুমাত্র তখনই সম্ভব যখন প্রাক্তন মালিক আপনাকে বেসরকারীকরণের অধিকার প্রদান করেন।

সুতরাং, প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করতে, আপনাকে নথির একটি তালিকা সংগ্রহ করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে:

• প্লটের মালিকানা;
• ব্যক্তিগত নথি;
• ল্যান্ডিং এবং ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা;
• অন্যান্য কাগজপত্র (রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের রসিদ ইত্যাদি)।

এই সমস্ত নথি অবশ্যই পৌর বেসরকারিকরণ বিভাগে জমা দিতে হবে। সেখানেই সমস্ত কাগজপত্রের সম্পূর্ণ চেক করার পরে আপনাকে আপনার মালিকানার একটি শংসাপত্র জারি করা হবে। এই প্রক্রিয়াটি সাধারণত কয়েক সপ্তাহ সময় নেয়৷

সহায়ক টিপস

এখন আপনি জানেন কিভাবে একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য একটি জমি প্লট পেতে হয়। এই পদ্ধতির কিছু সূক্ষ্মতা বিবেচনা করা বাকি আছে।

1. এটি জমি কেনা একেবারে ঐচ্ছিক, আপনি এটি নির্মাণের অধিকার সহ দীর্ঘ সময়ের জন্য ভাড়া নিতে পারেন। পরবর্তীকালে, আপনি লিজ বাড়ানোর বা সাইটটি কেনার সুযোগ পাবেন৷
2. আপনি যদি নির্বাচিত অঞ্চল কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে এটির নিবন্ধনের পর্যায়ে, আপনাকে অবশ্যই মাটিতে সীমানা তৈরি করতে হবে। অর্থাৎ, জিওডেটিক সংস্থার কর্মচারীদের এমন চিহ্ন দিতে হবে যা দেখাবে জমির কোন অংশটি আপনার।
3. দয়া করে মনে রাখবেন যে রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক এবং বিদেশী উভয়ই সমানভাবে বরাদ্দের মালিক হতে পারে৷ যাইহোক, পরবর্তীদের জন্য আইন দ্বারা প্রদত্ত কিছু বিধিনিষেধ রয়েছে।
4. আমাদের দেশে, তৃতীয় সন্তানের জন্মের জন্য একটি বিল্ডিং প্লট বিনামূল্যে পাওয়া যেতে পারে। আপনাকে 15 একর দেওয়া হবে৷

নীতিগতভাবে, এগুলি একটি জমির প্লট অধিগ্রহণের সমস্ত সূক্ষ্মতা যার উপর একটি বাড়ি তৈরি করা হবে। আপনি যদি ভয় পান যে আপনি নিজে নিবন্ধনটি মোকাবেলা করতে পারবেন না, আপনি একজন ভূমি আইন বিশেষজ্ঞের সহায়তা তালিকাভুক্ত করতে পারেন।