অ-আবাসিক স্টক: আইনি সংজ্ঞা, প্রাঙ্গনের ধরন, তাদের উদ্দেশ্য, রেজিস্ট্রেশনের সময় নিয়ন্ত্রক নথি এবং আবাসিক প্রাঙ্গনে অ-আবাসিক স্থানান্তরের বৈশিষ্ট্য

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

রিয়েল এস্টেটের আবাসিক বা অ-আবাসিক অবস্থা থাকতে পারে। অনাবাসিক তহবিল - এগুলি আলাদা প্রাঙ্গণ যা বসবাসের উদ্দেশ্যে নয়৷

এই বিভাগে একটি ভিত্তি কী তা বোঝার জন্য, আপনাকে এর আইনি সংজ্ঞা বিবেচনা করতে হবে। এটি ফেডারেল আইন নং 122-এ রয়েছে, যা অনুসারে একটি বস্তু যা ভবন এবং কাঠামোর অংশ একটি প্রাঙ্গন হিসাবে স্বীকৃত ছিল। উপরন্তু, বিল্ডিং একটি কক্ষ গঠিত হতে পারে. এছাড়াও কাঠামোর এক্সটেনশন রয়েছে যেগুলির নিজস্ব অর্থনৈতিক মূল্য রয়েছে৷

অনাবাসিক প্রাঙ্গনের বৈশিষ্ট্য

প্রধান বৈশিষ্ট্য হল এতে বসবাসের অক্ষমতা, স্থায়ী বা অস্থায়ী ভিত্তিতে এই জাতীয় ঘরে নিবন্ধন করা সম্ভব হবে না। আবাসিক ভবনগুলির সাধারণ সম্পত্তিকে বিভ্রান্ত করবেন না: সিঁড়ি, বেসমেন্ট এবং অ্যাটিকসের ফ্লাইট, অ-আবাসিক তহবিল সহ। পরেরটি ধরনের একটি বাস্তব বরাদ্দ দ্বারা চিহ্নিত করা হয়, সেইসাথে এই ধরনের একটি বস্তু জারি করা হয় যে দ্বারা চিহ্নিত করা হয়মালিকানা ধরনের বরাদ্দ মানে রাজ্য সম্পত্তি কমিটিতে আপনার নিজের নম্বর এবং ঠিকানা বরাদ্দ করা।

জনপ্রিয়তার কারণ

অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে ব্যাপক বাণিজ্যিক চাহিদা রয়েছে। প্রায়শই, উদ্যোক্তারা একটি অ-আবাসিক তহবিলে স্থানান্তর করার জন্য নিচতলায় অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন। এই ধরনের ব্যবস্থাগুলি আপনাকে একটি পৃথক সুবিধা নির্মাণের অবলম্বন ছাড়াই নিশ্চিত উচ্চ ট্রাফিক সহ একটি ব্যস্ত এলাকায় একটি হেয়ারড্রেসার, দোকান বা কর্মশালার আয়োজন করতে দেয়৷

গন্তব্য

একটি অ-আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টে প্রায় যেকোনো ব্যবসা চালানো যেতে পারে। শুধুমাত্র ব্যতিক্রমগুলি হল স্যানিটারি এবং এপিডেমিওলজিকাল স্টেশনের অগ্নি নিরাপত্তা প্রয়োজনীয়তা এবং মান লঙ্ঘনকারী কার্যকলাপগুলি। আবাসিক ভবনে শিল্প উৎপাদন সংগঠিত করা নিষিদ্ধ।

এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে স্বতন্ত্র উদ্যোক্তারা আবাসিক প্রাঙ্গনের অবস্থা পরিবর্তন না করেই তাদের কার্যক্রম পরিচালনা করতে পারেন। এটি অনুমোদিত যদি প্রতিবেশীদের অধিকারের উপর কোন অস্বস্তি বা লঙ্ঘন না হয় এবং এছাড়াও যদি নাগরিকরা অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করে বা নিবন্ধিত থাকে। এটিও গুরুত্বপূর্ণ যে ঘরটি জরাজীর্ণ হিসাবে স্বীকৃত নয় বা জরুরি অবস্থার স্থিতি রয়েছে। ব্যতিক্রম হল হোটেল, অ্যাপার্টমেন্ট এবং হোস্টেল, যে সংস্থার প্রাঙ্গণগুলি হাউজিং স্টকের অংশ থাকে৷

যদি দ্বিতীয় তলায় অবস্থিত একটি অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা পরিবর্তন করা হয়, তাহলে নীচের তলায় অবস্থিত প্রাঙ্গণটিও অনাবাসিক হতে হবে৷

আবাসিক প্রাঙ্গনে অনাবাসিক প্রাঙ্গনে স্থানান্তরের বৈশিষ্ট্য

অনুবাদ, যেকোনো প্রশাসনিক পদ্ধতির মতো, ঘোষণামূলক। ঠিকানাআপনাকে বহুমুখী কেন্দ্রে যেতে হবে, সাথে আনতে হবে:

1. স্থানান্তরের জন্য আবেদন।
2. সম্পত্তির অধিকার নিশ্চিতকরণ।
3. প্রযুক্তিগত ফ্লোর প্ল্যান।
4. প্রয়োজনে প্রকল্প পুনর্নির্মাণ।
5. বাড়ির ফ্লোর প্ল্যান (যদি অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর করা হয়)।

আবেদনটি বিনামূল্যের আকারে লেখা হয়েছে। MFC ক্লায়েন্টকে নির্দিষ্ট ক্ষেত্রগুলি পূরণ করার জন্য একটি লেটারহেড অফার করবে।

একটি পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প কখন প্রয়োজন হবে?

একটি ঘরের পুনঃপরিকল্পনা হল এর গঠনমূলক পরিবর্তন, যা এর মাত্রার পরিবর্তন দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। প্রকল্প অনুসারে, প্রাঙ্গনের প্রযুক্তিগত পরামিতিগুলি পরিবর্তিত হতে পারে: একাধিক কক্ষের একীভূতকরণ, তাদের এলাকা পরিবর্তন করা। মানের পরামিতিগুলি পরিবর্তন করা সম্ভব: শব্দ, তাপ বা ওয়াটারপ্রুফিং উপকরণ দিয়ে ঘরের আস্তরণ, অভ্যন্তরীণ ভল্টগুলি ইনস্টল বা প্রতিস্থাপন করা। হাউজিং স্টকে অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য পুনঃউন্নয়ন প্রকল্পে ইউটিলিটিগুলি প্রতিস্থাপন বা স্থানান্তরের তথ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: স্যানিটারি সুবিধা, বিদ্যুতের তার, রেডিয়েটার এবং ব্যাটারি৷

একটি পৃথক প্রবেশদ্বার প্রয়োজন

একটি অনাবাসিক তহবিলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর করার সময় একটি পৃথক প্রবেশদ্বারের উপস্থিতি একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজন৷ উপরন্তু, যদি প্রাঙ্গনের মোট এলাকা 100 বর্গ মিটারের বেশি বা সমান হয়। মি., তারপরে অন্য প্রস্থানের সরঞ্জামের প্রয়োজনীয়তা পুনঃউন্নয়ন প্রকল্পের অন্তর্ভুক্ত।

একটি পৃথক প্রবেশদ্বার ব্যবস্থা করার অনুমতি স্থানীয় প্রশাসন জারি করে। এই ধরনের একটি আবেদন জমা দেওয়ার আগে, আপনাকে প্রকল্পে সম্মত হতে হবেএসইএস, অগ্নি পরিদর্শনের মতো পরিষেবাগুলির সাথে পুনঃউন্নয়ন। বিশেষজ্ঞরা আগুন এবং বিল্ডিং মানগুলির সাথে সম্মতি পরীক্ষা করবেন এবং প্রকল্পের প্রাসঙ্গিক অংশে অনুমোদন চিহ্নিত করবেন৷

আপনাকে অবশ্যই স্থানীয় প্রশাসনকে প্রদান করতে হবে:

1. একটি পৃথক প্রবেশের জন্য অনুমতির জন্য আবেদন।
2. মালিকানার প্রমাণ।
3. প্রযুক্তিগত ফ্লোর প্ল্যান।
4. অগ্নি পরিদর্শন এবং এসইএসের অনুমোদনের সাথে প্রাঙ্গনের পুনঃউন্নয়নের জন্য প্রকল্প।
5. ঘরের বাসিন্দাদের সাধারণ সভার মিনিটের মধ্যে একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত প্রতিফলিত হয়েছে।

প্রশাসনের স্থাপত্য বিভাগ প্রাপ্ত নথিগুলি পরীক্ষা করে এবং স্থানীয় প্রবিধান দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সময়ের মধ্যে (যা সাধারণত 30 দিন) আবেদনকারীকে একটি পৃথক প্রবেশদ্বার বা যুক্তিযুক্ত প্রত্যাখ্যানের জন্য সম্মতি দেয়৷

প্রত্যাখ্যানের ক্ষেত্রে, আবেদনকারীর মন্তব্য সংশোধন করার এবং অনুরূপ আবেদনের সাথে আবার আবেদন করার অধিকার রয়েছে। একটি ইতিবাচক চুক্তি প্রাপ্তির ক্ষেত্রে, তিনি নির্মাণ ও ইনস্টলেশনের কাজ সম্পাদন করেন এবং পুনঃউন্নয়ন সংক্রান্ত একটি আইনের জন্য প্রশাসনের কাছে আবেদন করেন। মিউনিসিপ্যাল প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট কমিটি, আর্কিটেকচার, কনস্ট্রাকশন ডিপার্টমেন্ট এবং হাউজিং অ্যান্ড ইউটিলিটিস কমিটির প্রতিনিধিদের অংশগ্রহণে আইনটি তৈরি করা হয়েছে।

পুনঃউন্নয়নের আইন পাওয়ার পর, আপনাকে প্রযুক্তিগত পরিকল্পনায় পরিবর্তন করতে BTI বা অন্য বিশেষায়িত সংস্থার সাথে যোগাযোগ করতে হবে, তারপর রাজ্য সম্পত্তি কমিটিতে পরিবর্তন করতে হবে এবং মালিকানার শংসাপত্রে তথ্য পরিবর্তন করতে হবে।

এটা কি সমন্বয় প্রয়োজনপ্রতিবেশীদের সাথে অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর?

প্রতিবেশীদের মতানৈক্যের ভিত্তিতে আবাসিক প্রাঙ্গনে অনাবাসিক প্রাঙ্গনে স্থানান্তর করতে অস্বীকার করার আইনে কোনও ভিত্তি নেই৷ যাইহোক, যদি পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকদের সাধারণ সম্পত্তিকে প্রভাবিত করে, উদাহরণস্বরূপ, সিঁড়ির ফ্লাইটের একটি অংশ বা বাড়িটি যে জমিতে অবস্থিত, সেরকম সম্মতি এখনও প্রয়োজন হবে৷

একটি স্থানান্তরের জন্য আবেদন করার আগে, একটি আবাসিক ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের একটি সাধারণ সভা আয়োজন করার পরামর্শ দেওয়া হয়৷ মিটিং চলাকালীন, আপনাকে আপত্তি মোকাবেলা করার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। প্রতিবেশীদের অসন্তুষ্টির একটি সম্ভাব্য কারণ বিক্রয়ের ক্ষেত্রে তাদের অ্যাপার্টমেন্টের বাজার মূল্য হ্রাস হতে পারে - খুব কম লোকই দোকানের সান্নিধ্য পছন্দ করবে। জলের পাইপ লিক হওয়ার ক্ষেত্রে, একটি আইনি সত্তার ক্ষতি অনেক বেশি হবে - এবং এটিও গুরুত্বপূর্ণ৷

একটি অ্যাপার্টমেন্টকে একটি অফিসে নতুন করে তৈরি করার সময় শব্দ এবং নির্মাণের ধুলো থাকে৷ ইঞ্জিনিয়ারিং নেটওয়ার্কগুলিতে লোডও বাড়বে এবং একটি নিয়ম হিসাবে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির শারীরিক অবনতির একটি বড় শতাংশ রয়েছে। অ-আবাসিক স্টককে আবাসিকে স্থানান্তর করা কঠিন, এটি অনুশীলনে খুব কমই ঘটে।

বাড়ির মালিকদের সাধারণ সভায়, ভাড়াটেদের অনেকগুলি শর্ত দেওয়ার অধিকার রয়েছে, বাধ্যতামূলক পূর্ণতা সাপেক্ষে যা তারা স্থানান্তরের জন্য তাদের সম্মতি দেয়৷ তদনুসারে, এই শর্তগুলি অবশ্যই মিনিটে প্রতিফলিত হতে হবে এবং পরবর্তীতে পর্যবেক্ষণ করতে হবে, অন্যথায় ভাড়াটেদের অধিকার আছে স্টেট হাউজিং ইন্সপেক্টরেট বা আদালতে তাদের অধিকার রক্ষার জন্য আবেদন করার।

আবাসিকদের মিটিংয়ে ৫০%-এর বেশি নাগরিক উপস্থিত থাকলে এবং তারা দেনপ্রাঙ্গনের মেরামতের জন্য সম্মতি, এই ধরনের একটি প্রোটোকল আইনত বাধ্যতামূলক এবং আবাসিক ভবনে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাথে করা পরিবর্তনের চুক্তি নিশ্চিত করে৷

অনুবাদ আবাসিক ছেড়ে দেওয়া যাবে না

এটা অনেকের কাছে মনে হয় যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা, এটিকে অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের মর্যাদা দেওয়া এবং এটি ভাড়া দেওয়া, একটি স্থিতিশীল আয় পাওয়া, লাভ করার একটি সহজ এবং সস্তা উপায়৷ এটা কি সত্যিই এত সহজ?

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের একটি কক্ষের মালিক হয়ে, আপনাকে এই বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের সাথে অ-আবাসিক তহবিল পরিচালনার জন্য সমস্ত দায়িত্ব ভাগ করে নেওয়ার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, ইউটিলিটি বিল প্রদান, সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণে ভোট দেওয়ার অধিকার সহ মালিকদের মিটিংয়ে অংশগ্রহণ। একই সময়ে, ভাড়াটে খুঁজে পেতে সময় লাগতে পারে এবং আপনাকে সব সময় ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। অনাবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকদের জন্য এই ধরনের পরিষেবার খরচ কয়েক গুণ বেশি। অনাবাসিক সুবিধার ভাড়া থেকে আয় পাওয়াটাই আসল। কিন্তু ক্লায়েন্ট খুঁজে পেতে একটু সময় লাগে।

যখন অনাবাসিক তহবিলে বিনিয়োগ কাঙ্খিত আয় নিয়ে আসে না

গত কয়েক বছরে, যারা অনাবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়া থেকে আয় করতে চান তারা অল্প ট্রাফিকের জায়গাগুলির জন্য উচ্চ মূল্য নির্ধারণ করে দেউলিয়া হয়ে গেছে। উপরন্তু, প্রচুর পরিমাণে উপস্থিত শপিং এবং অফিস কেন্দ্রগুলি ভাড়াটেদের কাছে অনেক বেশি পরিমাণে আকর্ষণীয়। উন্নত অবকাঠামো, ক্যাফে এবং শিশুদের কক্ষের উপস্থিতির কারণে, উদ্যোক্তাকে ক্রস-কান্ট্রি ক্ষমতা প্রদান করা হয়।

অনেক লোক মনে করেন যে অ-আবাসিক প্রাঙ্গণগুলি নেটওয়ার্ক ব্যবসার জন্য আকর্ষণীয়, কিন্তু গ্রোসারি চেইনগুলি ট্রাকের জন্য র‌্যাম্প এবং পার্কিং লটের সাথে সজ্জিত একটি পৃথক প্রস্থান সহ বড় এলাকায় আগ্রহী। ছোট প্রাঙ্গণের জন্য অ-আবাসিক তহবিল ব্যবহার করার এই বিকল্পটি উপযুক্ত নয়৷

আপনি কেনা অ্যাপার্টমেন্টের স্থিতি পরিবর্তন করার আগে, আপনাকে সমস্ত সম্ভাবনা এবং ঝুঁকি গণনা করা উচিত।

আবাসিক বিল্ডিংগুলিতে অ-আবাসিক স্টক ব্যবহার থেকে লাভ সরাসরি নির্ভর করে এটি যে এলাকায় অবস্থিত তার উপর৷

পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতার বিষয়, দোকান এবং অফিসের সবচেয়ে বেশি চাহিদা রয়েছে, এর আগে পথচারীরা মেট্রো স্টেশন বা বাস স্টপে যান। প্রত্যন্ত অঞ্চলে, এই ধরনের সুযোগ-সুবিধাগুলিতে বিনিয়োগ সবসময় লাভ করে না। উদাহরণস্বরূপ, নতুন বিল্ডিংগুলিতে, যেখানে প্রথম তলাগুলি অনাবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য সংরক্ষিত থাকে এবং অনাবাসিক স্টকে প্রাঙ্গনে স্থানান্তরের প্রয়োজন হয় না, অর্ধেকের ক্ষেত্রে তারা দাবিহীন থাকে৷