কিভাবে পৃথক আবাসন নির্মাণের অধীনে কৃষি জমি হস্তান্তর করা যায়: স্থানান্তরের শর্ত, প্রয়োজনীয় নথি, পর্যালোচনা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

কৃষি জমি হল শহরের সীমার বাইরে নির্দিষ্ট কিছু বরাদ্দ, যা গবাদি পশুর প্রজনন বা ফল ও সবজি শস্য, শস্য উৎপাদনের জন্য জারি করা হয়। এই ধরনের ক্রিয়াকলাপের জন্য, এই জাতীয় সাইটগুলি জনগণকে সরবরাহ করা হয়৷

তবে, এই ধরনের এলাকায়, আইন আবাসিক ভবন, চত্বর, আনুষঙ্গিক কাঠামো নির্মাণের অনুমতি দেয়। তাদের উপস্থিতি সাইটের মূল উদ্দেশ্যের বিরোধিতা করা উচিত নয়৷

ব্যক্তি আবাসন নির্মাণের অধীনে কি কৃষি জমি হস্তান্তর করা সম্ভব? কিভাবে তাদের ব্যক্তিগত আবাসন উন্নয়নের জন্য আইনত উপযুক্ত করা যায়? আমরা নিবন্ধে এই প্রশ্নগুলির উত্তর বিবেচনা করব৷

লেজিসলেটিভ রেগুলেশন

কীভাবে ব্যক্তিগত আবাসন নির্মাণের অধীনে কৃষি জমি হস্তান্তর করবেন? উত্তরটি নিম্নলিখিত আইনের অংশগুলিতে পাওয়া যাবে:

• রাশিয়ান ফেডারেশনের ল্যান্ড কোড।
• FZ "কৃষি জমির চাষের উপর"
• রাশিয়ান ফেডারেশনের নগর পরিকল্পনা কোড।
• সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের উপর আইনী ভিত্তি।

কীভাবে ব্যক্তিগত আবাসন নির্মাণের অধীনে কৃষি জমি হস্তান্তর করবেন? উপরে উল্লিখিত আইনী নথিগুলি নির্ধারণ করে যে কোন জমির প্লটগুলিকে কৃষি প্লট হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে, এই জাতীয় অঞ্চলগুলিতে কী কী বৃদ্ধি করা অনুমোদিত এবং নিষিদ্ধ, কী কার্যক্রম অনুমোদিত, কোন ভবনগুলি তৈরি করা যেতে পারে। এই ধরনের সাইটগুলি ব্যবহার করার সমস্ত সূক্ষ্ম বিবরণ এখানে কেন্দ্রীভূত করা হয়েছে৷

আইনগত পরিবর্তন

কীভাবে ব্যক্তিগত আবাসন নির্মাণের অধীনে কৃষি জমি হস্তান্তর করবেন? এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য, 2014 সালে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তনগুলি উল্লেখ করা প্রয়োজন। এটি লেনদেনের নিবন্ধন এবং মালিকের অধিকার প্রতিষ্ঠার সাথে সম্পর্কিত৷

বিশেষ করে, ব্যক্তি এবং আইনি সত্তার কাছ থেকে এই ধরনের জমি প্রত্যাহারের নীতিটি স্পষ্ট করা হয়েছিল:

• যেসব ক্ষেত্রে কৃষি জমির ব্যবহার রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন লঙ্ঘন করে। বিশেষ করে, যখন তাদের ব্যবহার পরিবেশের ক্ষতি করে, মাটির উর্বরতা হ্রাস করে।
• একটি জমির প্লট প্রত্যাহার করা যেতে পারে যদি মালিক তাতে শাকসবজি, ফল শস্য, শস্য রোপণ না করেন, তবে অন্য একটি সম্পর্কহীন কার্যকলাপের জন্য এলাকাটি ব্যবহার করেন৷
• যখন সাইটের ব্যবহারের মেয়াদ 3 বছর অতিক্রম করেছে। কিন্তু কিছু ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে এই সময়কাল আরও 2 বছরের জন্য বাড়ানো হয়। এটি বৈধ যদি বরাদ্দের মালিক তাদের আরও কৃষি উৎপাদনের জন্য জমি প্রস্তুত করতে যথেষ্ট সময় ব্যয় করে থাকেন।ব্যবহার যেমন সারা বছর তিনি মাটিকে উর্বর করার জন্য সার প্রয়োগ করেন। এছাড়াও, যদি এই ভূমি বরাদ্দ প্রাকৃতিক দুর্যোগ বা অন্যান্য বলপ্রয়োগ পরিস্থিতির শিকার হয়ে থাকে তবে ব্যবহারের সময়কাল বাড়ানো যেতে পারে৷

সামগ্রিকভাবে কৃষি সাইটের সঠিক ব্যবহারের জন্য প্রবিধান এবং প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘনের জন্য দায়িত্বের মাত্রা কঠোর করা হয়েছে। এটি প্রশাসনিক অপরাধের কোডে প্রতিফলিত হয়েছিল। এখন লঙ্ঘনের জন্য একটি নির্দিষ্ট আর্থিক জরিমানা আরোপ করা হয়েছে৷

ট্রান্সফার অর্ডার

উপরের উপর ভিত্তি করে, আমরা দেখতে পাচ্ছি যে কৃষি জমিতে আবাসিক ভবন নির্মাণ অলাভজনক। কখনও কখনও এটি আইনের লঙ্ঘন হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। অতএব, তাদের অন্য বিভাগে স্থানান্তর করা দরকার।

ব্যক্তি আবাসন নির্মাণের অধীনে কি কৃষি জমি হস্তান্তর করা সম্ভব? হ্যাঁ, উপযুক্ত বিশেষীকরণ আছে এমন একজন আইনজীবী আপনাকে এতে সাহায্য করবেন। আপনি যদি মনে করেন যে আপনি নিজে এই বিষয়টি পরিচালনা করতে পারেন, তাহলে জমি হস্তান্তরের জন্য এখানে নির্দেশাবলী রয়েছে:

• এই জমি বরাদ্দের আপনার মালিকানা নিশ্চিত করে একটি নথি পূরণ করুন। এটি একটি ইজারা চুক্তি বা মালিকানার একটি শংসাপত্র৷
• একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট পান। এই নথিতে জরিপ সম্পর্কে তথ্য থাকতে হবে। এটি আপনার সাইটের সীমানা দেখানো একটি অঙ্কন সহ CV 2 এর দ্বিতীয় শীটে স্থাপন করা হয়েছে৷
• আপনার জমির প্লটের স্থানাঙ্ক সহ একটি নথি প্রস্তুত করুন। এই ধরনের কাগজ সার্ভেয়ার, ক্যাডাস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ার, ভূমি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে অর্ডার করা যেতে পারে।
• এর একটি শংসাপত্র পানজমির অবস্থান। এটি শহরের মধ্যে বা তার সীমানার বাইরে তা নির্দেশ করা উচিত। কাগজটি স্থানীয় পৌরসভায় জারি করা হয়। এটি উল্লেখ করা উচিত যে বর্তমানে রাশিয়ান ফেডারেশনের অনেক অঞ্চলে শহরের সীমার দৈর্ঘ্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।
• যখন আপনি উপরেরটি সম্পূর্ণ করবেন, এই সমস্ত নথি অবশ্যই ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে উপস্থাপন করতে হবে। এই প্রতিষ্ঠানে, আপনাকে পরিবর্তনের জন্য জিজ্ঞাসা করে একটি বিবৃতি লিখতে হবে। সেগুলি অবশ্যই 30 দিনের মধ্যে জারি করতে হবে৷
• যখন বিশেষজ্ঞরা ডাটাবেসের সাথে সামঞ্জস্য করে, আপনাকে একটি আপডেট করা ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট দেওয়া হবে। জমির প্লটের নতুন স্থিতি সেখানে নির্দেশিত হবে - IZHS৷

কৃষি জমির ব্যবহার একটি নতুন বিভাগে হস্তান্তর সেখানে শেষ হয় না। আপনি যখন একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট পান, তখন আপনাকে জমির মালিকানার অধিকার নিশ্চিত করে নথিতে পরিবর্তন করতে হবে। এটি মালিকানার একটি শংসাপত্র বা একটি লিজ চুক্তি৷

শংসাপত্র পরিবর্তন করা: নিবন্ধন

বাগানের জন্য কীভাবে কৃষি জমি হস্তান্তর করবেন? উপরের নির্দেশাবলী অনুসরণ করুন. শুধুমাত্র ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে আবেদন করার সময়, আপনি বাগানের জন্য সাইটটি ব্যবহার করতে চান তা নির্দেশ করতে ভুলবেন না, পৃথক আবাসন ভবন নির্মাণের জন্য নয়।

যখন আপনি একটি নতুন জমির স্ট্যাটাস সহ একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট হাতে পান, আপনাকে মালিকানার শংসাপত্রটি পুনরায় নিবন্ধন করতে হবে৷ প্রথমে আপনাকে রেজিস্ট্রেশন চেম্বারে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিতে হবে:

• সাইটেRosreestr.
• একটি কাছাকাছি বহুমুখী কেন্দ্রে।
• MFC হটলাইনে কল করুন।
• উপরের সংস্থার স্থানীয় শাখায় একটি ব্যক্তিগত পরিদর্শন করুন এবং একটি টিকিট পান৷ এই পদ্ধতির পর্যালোচনার লেখকরা সাক্ষ্য দেওয়ার জন্য এটি সবচেয়ে সহজ উপায়। সাধারণত সকালে আপনাকে কুপনের জন্য সারিবদ্ধ হতে হবে। সাইন আপ করতে চান যারা অনেক মানুষ আছে. আপনি যদি আসেন, উদাহরণস্বরূপ, দিনের বেলায়, আপনি কেবল আরও বেশি সময় হারাবেন না, তবে আপনি মোটেও টিকিট পাবেন না।

প্রমাণ পরিবর্তন: প্রক্রিয়া

আপনি যদি একটি কুপন পেয়ে থাকেন তবে আপনাকে অবশ্যই এটিতে নির্দেশিত সময় এবং তারিখের মধ্যে রেজিস্ট্রেশন চেম্বারে আসতে হবে। আপনার সাথে নিম্নলিখিত কাগজপত্র থাকতে হবে:

• শনাক্তকরণ নথি।
• নতুন ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট।
• মালিকানার পুরানো শংসাপত্র।

স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে ভুলবেন না। পর্যালোচনাগুলিতে, যারা প্রক্রিয়াটি করেছেন তাদের আগে থেকেই এটি করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এমএফসি-তে, উদাহরণস্বরূপ, উপযুক্ত পেমেন্ট টার্মিনাল নাও থাকতে পারে। তাই, কুপন প্রাপ্তির পরেই আপনার প্রয়োজনীয় বিবরণ নিতে হবে, ব্যাঙ্কে অগ্রিম অর্থ প্রদান করতে হবে এবং ইতিমধ্যেই একটি রসিদ নিয়ে রিসেপশনে আসতে হবে।

যদি আপনার হাতে একটি ইজারা চুক্তি থাকে, তবে আপনাকে ঠিক একইভাবে কাজ করতে হবে: নথি সংগ্রহ করুন, রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদান করুন। কিন্তু এই ক্ষেত্রে, আপনি ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে নয়, নগর প্রশাসনের কাছে আবেদন করছেন।

এখন আপনার হাতে এমন সমস্ত নথি রয়েছে যা আপনার জমির জন্য পৃথক আবাসন নির্মাণের অবস্থা নিশ্চিত করে। এটিতে একটি বাড়ি তৈরি করা সম্ভব, তবে 3 তলার বেশি নয়।

প্রয়োজনীয় নথি

আসুন জমির স্থিতি পরিবর্তনের সব পর্যায়ে আপনার প্রয়োজন হবে এমন সমস্ত কাগজপত্রের তালিকা করা যাক:

• মালিকানা/লিজ চুক্তির প্রমাণ।
• 1:500 এলাকার স্কেল টপোগ্রাফিক জরিপ (এটি শহরের সীমার মধ্যে কিনা তা নির্ধারণ করতে)।
• পুট অনের স্থানাঙ্ক সহ ক্যাটালগ।
• স্থানীয় প্রশাসনের শংসাপত্র (শহরের মধ্যে জমি)।
• প্লটের জন্য ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট।
• আপনার জমির জন্য ভূমি জরিপ।

এটি সবচেয়ে সাধারণ তালিকা। কিছু অঞ্চলে, শহরে, এটি পরিবর্তন করা যেতে পারে৷

ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া

কীভাবে আদালতের মাধ্যমে ব্যক্তিগত আবাসন নির্মাণের অধীনে কৃষি জমি হস্তান্তর করবেন? এটি একটি চরম পরিমাপ। পদ্ধতির বেশিরভাগ পর্যালোচক এটি ছাড়াই করেন। তারা তাদের প্লট হস্তান্তর থেকে স্বতন্ত্র আবাসন নির্মাণের স্থিতিতে নিম্নলিখিত সুবিধাগুলি নোট করে:

• বিক্রয়ের সুবিধা (এই ধরনের জমির মূল্য বেশি)।
• বিনামূল্যে বাড়ি নির্মাণের অধিকার, তাতে রেজিস্ট্রেশনের সম্ভাবনা।
• সম্পত্তি কর হ্রাস।

নেতিবাচক পর্যালোচনা

নাগরিকরাও পদ্ধতির অসুবিধাগুলি নোট করেন:

• খুব দীর্ঘ - ৩-৭ মাস সময় নেয়।
• বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে সাইটটি ব্যবহার করতে অক্ষমতা।
• অভিপ্রেত উদ্দেশ্যে জমির বাধ্যতামূলক ব্যবহার৷

দাম

আপনি যদি পুরো প্রক্রিয়াটি নিজেই করতে যাচ্ছেন,নিম্নলিখিত খরচ আপনার জন্য অপেক্ষা করছে:

• ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে রাষ্ট্রীয় দায়িত্ব: 200-400 রুবেল।
• রেজিস্ট্রেশন চেম্বারে রাষ্ট্রীয় দায়িত্ব: 200 রুবেল।
• সাইট স্থানাঙ্কের ক্যাটালগ: 1000-1500 রুবেল।
• টপোগ্রাফিক জরিপ: 8,000-30,000 রুবেল (অবস্থান, প্লটের এলাকা, ডেটা প্রয়োগের জন্য ট্যাবলেটের সংখ্যার উপর নির্ভর করে)।

আপনি যদি মামলাটি একজন আইনজীবীর কাছে অর্পণ করেন, তাহলে এর জন্য 50,000 - 100,000 রুবেল বেশি খরচ হবে৷ পরিমাণটি মামলার জটিলতা, আইন সংস্থার অবস্থা, বিশেষজ্ঞের পেশাগত অভিজ্ঞতা এবং আপনার বসবাসের অঞ্চলের উপর নির্ভর করে।

ব্যক্তি আবাসন নির্মাণের জন্য আজ কৃষি জমি হস্তান্তর করা সম্ভব। পদ্ধতির সুবিধা এবং অসুবিধা উভয়ই রয়েছে। এখন আপনি নিজেই জানেন কীভাবে এটির মধ্য দিয়ে যেতে হয়, একজন আইনজীবীর পরিষেবার খরচ কত।