ঘরের উপর কর। ব্যক্তিদের জন্য রিয়েল এস্টেট করের গণনা

2026 লেখক: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12:47

আজ আমাদের বুঝতে হবে হোম ট্যাক্স কী এবং কীভাবে এটি গণনা করা হয়। এই সমস্যা সব ব্যক্তির জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ. বিশেষ করে, যারা একটি বাড়ি বা তার ভাগের মালিক তাদের জন্য। সব পরে, অধ্যয়ন অধীন সমস্যা প্রথম স্থানে এই ধরনের নাগরিকদের উদ্বেগ. এটা মনে রাখা উচিত যে কর প্রায় সব নাগরিক দ্বারা প্রদান করা হয়। ঋণ গুরুতর সমস্যা বাড়ে. এগুলি এড়াতে, আপনাকে রাশিয়ায় সংঘটিত করের নিয়মগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বুঝতে হবে। উপরন্তু, ধ্রুবক সংস্কার জনগণকে শান্তভাবে বুঝতে দেয় না যে তাদের জন্য কী অপেক্ষা করছে। তাই আপনি কি মনোযোগ দিতে হবে? কিভাবে গৃহ কর গণনা করবেন? এবং রাশিয়ান আইনে কি আদৌ এই ধরনের অর্থপ্রদান আছে?

বাড়ি এবং সম্পত্তি

রাশিয়ায় এই ট্যাক্সের জন্য আলাদা কোনো রসিদ নেই। একইভাবে, সেইসাথে ধারণা "ঘরে কর"। জিনিস হল এই ধরনের পেমেন্টের জন্য একটি সাধারণ নাম আছে। এবং এটি অনেক করদাতাদের কাছে পরিচিত। আমরা সম্পত্তি করের কথা বলছি।

এই পেমেন্ট কি? এটি একটি আর্থিক জরিমানা যা সম্পত্তির মালিকদের উপর আরোপিত হয়। সাধারণত, এই ক্ষেত্রেশুধুমাত্র আবাসন বিবেচনা করা হয়. যথা:

• ব্যক্তিগত বাড়ি;
• বাড়িতে শেয়ার;
• অ্যাপার্টমেন্ট;
• রুম।

কিন্তু পরিবহন এবং জমি এই ধরনের সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয় না। তাদের জন্য আপনাকে আলাদাভাবে অর্থ প্রদান করতে হবে। কিন্তু সম্পত্তি কর সম্পর্কে নাগরিকদের কী বোঝার আছে? কোন বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে আপনার জানা উচিত?

কে পে করে

কে সম্পত্তি করের রসিদ পেতে পারেন? এই প্রশ্ন, একটি নিয়ম হিসাবে, কিছু সময়ে কিছু অসুবিধা সৃষ্টি করে। কেন?

বিষয়টি হল যে একটি ব্যক্তিগত বাড়ি বা অন্য কোনও সম্পত্তির উপর কর সব করদাতার উপর ধার্য করা হয়। অর্থাৎ, যদি একজন নাগরিকের বয়স 18 বছর হয়, তিনি সম্পূর্ণরূপে সক্ষম হন, তিনি হয় একটি বাড়ির মালিক হন, বা এর কিছু অংশ বা অন্তত একটি কক্ষের মালিক হন, তাহলে তাকে অর্থ প্রদান করতে হবে। একটু পরে হিসাব সম্পর্কে।

অবসরের বয়সে পৌঁছেছেন এমন নাগরিকদের জন্য সমস্যা দেখা দেয়। সর্বোপরি, এরা চিরস্থায়ী সুবিধাভোগী। তাদের কি এই ধরনের জরিমানা দিতে হবে? নাকি এই শ্রেণীর নাগরিকদের নিজস্ব সুবিধা আছে? যদি এটি হয়, তবে কেবলমাত্র সক্ষম প্রাপ্তবয়স্করাই বেতনভোগী। এবং সংস্থাগুলি (স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা সহ)।

ভাতাভোগীদের সম্পর্কে

বাস্তবে পেনশনভোগীরা সুবিধাভোগী। এবং তাদের ট্যাক্স দায় বিশেষ অধিকার আছে. হাউস ট্যাক্সও এর ব্যতিক্রম নয়। প্রত্যেক পেনশনভোগী কি আশা করতে পারেন?

তিনি সম্পত্তি কর থেকে সম্পূর্ণ ছাড় পাওয়ার অধিকারী। তদুপরি, তাদের স্বাস্থ্য বা সামাজিক অবস্থা নির্বিশেষে। ATরাশিয়ায়, অবসর গ্রহণের বয়সে পৌঁছেছেন এমন সমস্ত লোককে এই জরিমানা প্রদান থেকে সম্পূর্ণ অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে। ব্যক্তিটি কোথায় থাকে তা বিবেচ্য নয়। প্রধান বিষয় হল যে তিনি রাশিয়ান ফেডারেশনের ভূখণ্ডে বাস করেন।

এ থেকে এটি অনুসরণ করে যে, ইতিমধ্যেই উল্লেখ করা হয়েছে, অধ্যয়নকৃত অর্থপ্রদানকারীরা শুধুমাত্র সক্ষম প্রাপ্তবয়স্ক নাগরিক। শিশু ও পেনশনভোগীরা কোনোভাবেই এই কর দেন না। এই সত্যটি প্রতিটি নাগরিকের বিবেচনায় নেওয়া উচিত।

গণনায় পরিবর্তন

তবে, এই বা সেই ক্ষেত্রে কী ধরনের গৃহ কর দিতে হবে তা নিয়ে অনেকেই আগ্রহী৷ সর্বোপরি, 2015 সালে, অধ্যয়নের অধীনে অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে নতুন পরিবর্তনগুলি কার্যকর হয়েছিল। তারা মালিকদের অনেক সমস্যা দিয়েছে। বিশেষ করে বসতির কারণে।

আগে, রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের বিধানের উপর ভিত্তি করে, রিয়েল এস্টেটের ইনভেন্টরি মূল্য বিবেচনা করে ট্যাক্স গণনা করা হয়েছিল। একটি নিয়ম হিসাবে, তিনি খুব উচ্চ ছিল না. অতএব, পেমেন্টগুলি বিশেষভাবে বড় আকারে আসেনি৷

কিন্তু এখন সবকিছু বদলে গেছে। এই মুহুর্তে, ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেটের উপর করের গণনা আবাসনের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য বিবেচনায় নেওয়া হবে। এই সংখ্যাটি বেশ বেশি। সুতরাং, কিছু খবর যেমন বলেছে, আমরা অর্থপ্রদানের জন্য বকেয়া পরিমাণে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি আশা করতে পারি। কখনও কখনও এই ধরনের অর্থপ্রদানগুলি 5-6 বার আগে যেগুলি এসেছে তা ছাড়িয়ে যেতে পারে। সঠিক পরিমাণ হিসাব করা খুবই কঠিন। সর্বোপরি, করের ভিত্তি হবে বাসস্থানের ক্যাডাস্ট্রাল মান।

ডিডাকশন

এরপর কি? আসন্ন পেমেন্ট ভয় পাবেন না. সব পরে, একটি উপায় বা অন্য সব নাগরিকের অনুমিত হয়কাটানোর ধরনের। এটি আপনাকে ট্যাক্সে "ছাড়" পেতে দেয়। সত্য, এর আকার গণনা করা এত সহজ নয়। কেন? এটা সব ক্যাডস্ট্রাল মান উপর নির্ভর করে। এটি সম্পত্তি করের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হিসাবে বিবেচিত হয়৷

ডিডাকশন সম্পত্তির ধরনের উপরও নির্ভর করবে। এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি প্রাইভেট হাউসের ট্যাক্স হবে একটি, অ্যাপার্টমেন্টে - অন্যটিতে, একটি ঘরে - তৃতীয়টিতে। এবং আবাসনের তালিকাভুক্ত বিভাগের জন্য যথাক্রমে ছাড়গুলি আলাদা৷

প্রত্যেক নাগরিকের কি অধিকার আছে? ট্যাক্স বেস কমাতে. বা বরং, হাউজিং এর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ বাদ দিতে। তদনুসারে, অধ্যয়ন করা জরিমানা কম হবে। ব্যতিক্রম ছাড়াই সকল নাগরিকের জন্য ছাড় দেওয়া হয়েছে।

নিম্নলিখিত নিষেধাজ্ঞাগুলি বর্তমানে রয়েছে:

• রুম - 10 বর্গ মিটার;
• অ্যাপার্টমেন্ট - 20 বর্গমিটার মি.;
• বাড়ি - ৫০ বর্গমিটার মি.

এর মানে কি? নির্দেশিত মাত্রার জন্য হাউজিং মূল্যায়ন করার সময়, ক্যাডাস্ট্রের মান হ্রাস করা হবে। অর্থাৎ, যদি 1 বর্গ. বাড়ির m. অনুমান করা হয়েছে 10,000 রুবেল, তারপর মোট পরিমাণ থেকে বাদ দেওয়া হবে 5010,000=50,000। এবং 80 বর্গ মিটার মোট আয়তনের একটি বাড়ির সাথে, ট্যাক্স শুধুমাত্র বিবেচনায় নেওয়া হয় ৩০ থেকে। কঠিন কিছু নেই।

সুবিধার উপর নিষেধাজ্ঞা

কিন্তু যদি একজন নাগরিকের একটি বড় বাড়ি থাকে, তাহলে তিনি কখনোই ছাড় পাবেন না। প্রকৃতপক্ষে, আধুনিক গণনার নিয়মে কিছু সীমাবদ্ধতা রয়েছে। সব ক্ষেত্রেই স্ট্যান্ডার্ড বর্গ ফুটেজ ডিডাকশন সাপেক্ষে নয়।

রিয়েল এস্টেটের মূল্য একটি বিশাল ভূমিকা পালন করে। যদি এটি 300,000,000 রুবেল অতিক্রম করে, তাহলে কোন ছাড় নেইঅনুমতি নেই. এই মুহুর্তে রাশিয়ায় বলবৎ নিয়ম। সৌভাগ্যবশত, এমনকি একটি মোটামুটি বড় ঘর একই পরিমাণে মূল্যবান নয়। সাধারণ জনগণ উপরোক্ত ছাড়ের অধিকারী।

এটাও মনে রাখা উচিত যে সুবিধাটি প্রতিটি প্রকারের শুধুমাত্র 1টি সম্পত্তির জন্য প্রদান করা হয়। এর মানে কী? ধরুন একজন ব্যক্তির 2টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি বাড়ির মালিক৷ এরপর কি? তিনি নিজের বেছে নেওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে 1টির জন্য এবং বাড়ির জন্য আলাদাভাবে ছাড় পেতে পারেন। আপনার পছন্দ সম্পর্কে আপনাকে আগে থেকেই ট্যাক্স কর্তৃপক্ষকে জানাতে হবে। তদনুসারে, এমন পরিস্থিতিতে একটি আবাসিক ভবনের উপর কর যে কোনও ক্ষেত্রে হ্রাস করা হবে। তবে অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে, যেমনটি ইতিমধ্যে উল্লেখ করা হয়েছে, আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে৷

যদি চুপ থাকেন

যারা প্রচুর আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মালিক তাদের সম্পর্কে একটু। এটি উল্লেখ করা উচিত যে, ইতিমধ্যেই উল্লিখিত হিসাবে, তাদের সিদ্ধান্ত নিতে হবে কোন অ্যাপার্টমেন্টটি সমস্ত সুবিধার সাথে বিবেচনায় নেওয়া হবে। বা কোন বাড়িতে একটি ডিসকাউন্ট প্রদান. না করলে কি হবে?

এই ক্ষেত্রে, কর্তন রাখা হয়। কিন্তু এটি সেই সম্পত্তিতে (প্রতিটি বিভাগে) প্রয়োগ করা হবে, যার উচ্চতর ক্যাডাস্ট্রাল মান রয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, নিয়ম প্রযোজ্য: যেখানে কর বেশি, সেখানে একটি কর্তন রয়েছে। এই মনে রাখা উচিত. আপনি যদি অন্য সম্পত্তিতে সুবিধাটি প্রয়োগ করতে চান তবে আপনি এই অধিকারটি ব্যবহার করতে পারেন। কিন্তু শুধুমাত্র ট্যাক্স অফিসে প্রতিষ্ঠিত ফর্মের একটি আবেদন জমা দিয়ে।

ক্যাডাস্ট্রাল মান সম্পর্কে

বিশাল, কেউ বলতে পারে, এই মুহুর্তে প্রধান ভূমিকা রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য দ্বারা অভিনয় করা হয়। থেকেএটি সরাসরি একজন ব্যক্তির উপর আরোপিত সম্পত্তি করের উপর নির্ভর করবে৷

একটি নিয়ম হিসাবে, এই পরিমাণ রাষ্ট্র দ্বারা নির্ধারিত হয়। এবং প্রাসঙ্গিক তথ্য সম্পত্তি রেজিস্ট্রি প্রবেশ করা হয়. রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য কত তা জেনে বাড়ি করের খরচ স্বাধীনভাবে গণনা করা যেতে পারে। আমি তার সম্পর্কে কোথায় জানতে পারি?

এখানে বেশ কিছু অপশন আছে। প্রথম উপায় হল কর কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করা। সত্য, এটা অসম্ভাব্য যে সবাই ক্যাডাস্ট্রাল মান সম্পর্কে কথা বলবে। বরং, তারা অবিলম্বে ভবিষ্যতে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তা জানিয়ে দেবে।

সমস্যা সমাধানের দ্বিতীয় পদ্ধতি হল Rosreestr এর সাথে যোগাযোগ করা। আপনি এটি অনলাইনে করতে পারেন, আপনি ব্যক্তিগতভাবে এটি করতে পারেন। এবং একটি রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট অর্ডার করুন। এই নথিতে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির ক্যাডাস্ট্রাল মান বাধ্যতামূলক হবে৷

শেষ উপায় হল রেজিস্ট্রেশন চেম্বারের সাথে যোগাযোগ করা। সেখানে, খুব, আপনি একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি জন্য একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট অর্ডার করতে পারেন। 5 কার্যদিবসের মধ্যে ইস্যু করা হয়। অতএব, 2016 সালে বাড়িগুলির উপর কর কত হবে তা কোনও সমস্যা ছাড়াই গণনা করা সম্ভব হবে।

চিরকালের জন্য সুবিধা নয়

এছাড়া আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ তথ্যও বিবেচনায় রাখতে হবে। বিষয়টি হল নাগরিকরা, যেমনটি ইতিমধ্যে উল্লিখিত হয়েছে, কর কর্তনের বিষয়টি বিবেচনায় নিয়ে 2016 সাল থেকে সম্পত্তি কর (একটি আবাসিক বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট) প্রদান করছে। এটা কোন সমস্যা মনে হবে. একটি অনুরূপ বোনাস প্রায় সব নাগরিকদের প্রদান করা হয়. সুতরাং, ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেটের জন্য ট্যাক্স ফি বৃদ্ধি নিয়ে আপনাকে চিন্তা করতে হবে না।

আসলে, জিনিসগুলি যতটা ভাল মনে হচ্ছে ততটা ভাল নয়। অধ্যয়নকৃত অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে রাশিয়ায় ট্যাক্স ইনসেনটিভস্থায়ী হবে না। 2020-এর মধ্যেই ডিডাকশন ছাড়া সম্পূর্ণ পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে। অতএব, যদি এই মুহুর্তে একজন নাগরিক 250 বর্গমিটারের একটি বাড়ির জন্য প্রাপ্ত হন। মি. পেমেন্ট, যা 200 "বর্গ" এ রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মানকে বিবেচনা করে, আপনার মনে করা উচিত নয় যে এটি সর্বদাই হবে। কয়েক বছর পরে, আপনাকে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করতে হবে।

কীভাবে গণনা করবেন

এখন ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেটের উপর ট্যাক্স কীভাবে গণনা করা হচ্ছে তা নিয়ে অনেকেই আগ্রহী। প্রকৃতপক্ষে, অর্থপ্রদানের জন্য বকেয়া পরিমাণ গণনা করা খুব সমস্যাযুক্ত। অনেকেই শুধু ট্যাক্স কর্তৃপক্ষকে এই পেমেন্টের বিষয়ে আগাম জিজ্ঞাসা করে।

তবে, আপনি যদি হাউজিং এর ক্যাডাস্ট্রাল মান জানেন, ট্যাক্স কোন সমস্যা ছাড়াই গণনা করা হয়। কেন? কারণ আসন্ন অর্থপ্রদানের হিসাব করার জন্য একটি বিশেষ ইন্টারেক্টিভ ক্যালকুলেটর উদ্ভাবন করা হয়েছিল। এটি এখানে অবস্থিত: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc। যাইহোক, আবাসিক অঞ্চলের সংখ্যার সাথে rn74 প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, মস্কোতে সম্পত্তি কর গণনা করতে, আপনাকে লিখতে হবে rn77।

প্রদর্শিত উইন্ডোতে, আপনাকে নির্দিষ্ট করতে হবে: সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর (প্রয়োজনীয় নয়, তবে পছন্দসই), শর্তসাপেক্ষ নম্বর, এলাকা এবং সম্পত্তির ধরন যা ট্যাক্স করা হবে। এছাড়াও আপনাকে হাউজিং এর ক্যাডাস্ট্রাল মান নিবন্ধন করতে হবে। এবং তারপর আপনি "চালিয়ে যান" এ ক্লিক করতে পারেন। অপেক্ষার কয়েক মিনিট - পেমেন্টের জন্য বকেয়া পরিমাণ স্ক্রিনে প্রদর্শিত হবে।

আপনাকে একটি আকর্ষণীয় তথ্যের প্রতি মনোযোগ দিতে হবে: আপনি যদি আবাসনের ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর উল্লেখ করেন, তবে অন্যান্য সমস্ত ডেটা প্রবেশ করা হবেস্বয়ংক্রিয়ভাবে. তারা Rosreestr এ নিবন্ধিত এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স পরিষেবার ক্যালকুলেটরের সাথে আবদ্ধ। অতএব, প্রায়শই নাগরিকরা অর্থপ্রদানের পরিমাণ গণনা করতে এই বিকল্পটি ব্যবহার করে।

ফলাফল

এখন এটা পরিষ্কার যে 2016 সালে কোন না কোন ক্ষেত্রে ব্যক্তিদের দ্বারা কোন গৃহ কর দিতে হবে। এই অর্থ প্রদান সম্পত্তি মালিকদের অনেক সমস্যা নিয়ে আসে। আপনার নিজের উপর গণনা করার পরামর্শ দেওয়া হয় না - ত্রুটিগুলি বাতিল করা হয় না। আবাসনের সঠিক ক্যাডাস্ট্রাল মান জানা না থাকলে, আপনি গণনার কথা ভুলে যেতে পারেন।

ম্যানুয়ালি, অনুশীলন দেখায়, কাজটি মোকাবেলা করার পরামর্শ দেওয়া হয় না। আসন্ন অর্থপ্রদান সম্পর্কে জানতে, আপনাকে অফিসিয়াল "অনলাইন" ক্যালকুলেটরটি উল্লেখ করতে হবে। এটি এই পদ্ধতি যা সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য তথ্য পেতে সাহায্য করে। বিশেষ করে যদি অর্থপ্রদানকারী নাগরিক তার সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর জানেন।

১লা ডিসেম্বরের মধ্যে পেমেন্ট করতে হবে। এই সময়সীমার আগে আপনাকে 2015 এর জন্য ব্যক্তিদের সম্পত্তির উপর কর দিতে হবে। এই মুহুর্তে অ্যাকাউন্টে নেওয়ার মতো আর কোনও বৈশিষ্ট্য নেই৷