রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের উপর কর: গণনা পদ্ধতি

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

আমাদের দেশের কর আইন অনুযায়ী সম্পত্তি বিক্রি থেকে আয়ের ওপর কর আরোপ করা হয়। অধিকন্তু, বাসিন্দা এবং অনাবাসী উভয়কেই এটি প্রদান করতে হবে। প্রথম বিভাগে 183 দিনেরও বেশি সময় ধরে রাশিয়ায় বসবাসকারী নাগরিক অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। রিয়েল এস্টেট দেশে এবং বিদেশে অবস্থিত হলে তাদের বিক্রয়ের উপর ট্যাক্স দিতে হবে। করের হার 13%। অনাবাসীরা হল রাশিয়ান ফেডারেশনে 183 দিনেরও কম সময় বসবাসকারী ব্যক্তি। তাদের জন্য, ট্যাক্স 30% বৃদ্ধি পায়। তবে তারা এটি প্রদান করে যদি তারা শুধুমাত্র রাশিয়ান ফেডারেশনে অবস্থিত সম্পত্তি বিক্রি করে। রিয়েল এস্টেট বিক্রয় করের পরিমাণ বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে। কয়েকটি ক্ষেত্রে বিবেচনা করুন।

তিন বছরের বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন সম্পত্তি বিক্রি হয়েছে

এই ক্ষেত্রে, নাগরিকের রাষ্ট্রের কাছে ঋণ থাকবে না। এই সম্পত্তি যে কোন পরিমাণে বিক্রি করা যেতে পারে, প্রাপ্ত আয়ের উপর কর দেওয়া হয় না। মালিকানায় প্রবেশের তারিখ বিবেচনা করা হয়:

• মালিকানা নিবন্ধনের শংসাপত্রের তারিখ, যদি সম্পত্তি বিক্রয়, বিনিময় বা দানের চুক্তির অধীনে অর্জিত হয়, ফলস্বরূপবেসরকারীকরণ।
• উইলকারীর মৃত্যুর তারিখ, যদি সম্পত্তি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায়।
• শেষ শেয়ারের অর্থপ্রদানের তারিখ - সমবায় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য।

একটি চুক্তি করার সময় এটি অবশ্যই মাথায় রাখতে হবে। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, যদি বহু বছর ধরে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টে থাকতেন সামাজিক চুক্তির জন্য ধন্যবাদ। নিয়োগ, এবং অবিলম্বে বেসরকারীকরণ এটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে৷

তিন বছরের কম মালিকানাধীন সম্পত্তি বিক্রি হয়েছে

বিকল্প 1: সম্পত্তি কেনার সময় আপনি আপনার খরচ নথিভুক্ত করতে পারবেন না

এই ক্ষেত্রে, আপনাকে একটি কর ছাড় দেওয়া হয় যা করযোগ্য ভিত্তিকে হ্রাস করে। এর পরিমাণ বস্তুর ধরনের উপর নির্ভর করে।

1. অ্যাপার্টমেন্ট, আবাসিক ভবন, সেইসাথে জমি প্লট, বাগান ঘর জন্য, এটি 1 মিলিয়ন রুবেল। অর্থাৎ, যদি, উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট 1,200,000 রুবেলে বিক্রি করা হয়, তাহলে শুধুমাত্র 200,000 ট্যাক্স দিতে হবে৷

2. অন্যান্য সম্পত্তির জন্য (অফিস, গ্যারেজ, গুদাম…) ছাড়ের পরিমাণ হল 250 হাজার রুবেল।

এটা লক্ষণীয় যে সম্পত্তিটি যদি সাধারণ মালিকানায় থাকে, তবে কর্তনের পরিমাণ শেয়ারের অনুপাতে গণনা করা হয়।

বিকল্প 2. এই সম্পত্তি কেনার সময় আপনি আপনার খরচ নথিভুক্ত করতে পারেন

যদি আপনি সম্পত্তি কিনে থাকেন, উদাহরণস্বরূপ, 4 মিলিয়ন রুবেল মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং এক বছর পরে একই অর্থে এটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, আপনি রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় ট্যাক্স দিতে হবে না। এই নিয়মটি শর্ত সাপেক্ষে যে আপনি বিক্রয়ের পূর্ববর্তী চুক্তিটি ধরে রেখেছেন এবংআপনি এটি FTS এ জমা দিতে পারেন। যদি সম্পত্তিটি ক্রয়মূল্যের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করা হয়, তাহলে এই পরিমাণের বেশি সবকিছুতে কর দিতে হবে।

কখন দিতে হবে এবং আদৌ দিতে হবে কিনা?

মনে রাখবেন যে রিয়েল এস্টেট বিক্রির উপর ট্যাক্স চার্জ করা হবে কিনা তা নির্বিশেষে, ট্যাক্স অফিসে একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে। কখন এটা করতে হবে? আয় পাওয়ার পরের বছর। কখন আপনাকে সম্পত্তি কর দিতে হবে? ধরা যাক 2013 যে বছর আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করেছিলেন। 30 এপ্রিল, 2014 এর আগে, আপনাকে অবশ্যই ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে এবং 15 জুলাই, 2014-এর আগে - করের পরিমাণ পরিশোধ করতে হবে, যদি থাকে। বেতন দিবেন নাকি? এটা অবশ্যই আপনার উপর নির্ভর করে। তবে মনে রাখবেন যে কর ফাঁকি একটি ফৌজদারি অপরাধ যার জন্য খুব মোটা জরিমানা এবং কারাদণ্ড দিতে হয়৷