আমার কি এখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে? এটা ইউক্রেন বা ক্রিমিয়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এখন মূল্য?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আমার কি এখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে? অবশ্যই, এই প্রশ্নটি সর্বদা প্রাসঙ্গিক হবে, কারণ একজন ব্যক্তির জন্য, তার নিজের থাকার জায়গার মালিকানা একটি সুখী পারিবারিক জীবনের জন্য একটি অপরিহার্য শর্ত৷

যারা রিয়েল এস্টেটকে লাভজনক বিনিয়োগ হিসেবে বিবেচনা করেন তাদের জন্য এখন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার যোগ্য কিনা সেই প্রশ্নটি মৌলিকভাবে গুরুত্বপূর্ণ। একটি উপায় বা অন্য, কিন্তু এটি দ্ব্যর্থহীনভাবে উত্তর দেওয়া অসম্ভব, যেহেতু আজ এই ধরনের একটি চুক্তির প্লাস এবং মাইনাস উভয়ই রয়েছে৷

নির্মাণ ধীরগতিতে যখন চাহিদা বৃদ্ধি পায়

এটি জোর দেওয়া উচিত যে সাধারণভাবে, গত এক বছরে আমাদের দেশে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমেছে। এবং এটি বর্তমান সময়ে আপনার আবাসন কেনা উচিত, যা বিশেষজ্ঞদের মতে, কিছুক্ষণ পরে অবশ্যই মূল্য বৃদ্ধি পাবে। অন্য কথায়, প্রশ্ন: "এটি কি এখন একটি বাড়ি কেনার উপযুক্ত?" ইতিবাচক উত্তর দেওয়া উচিত। কেন?

সত্যটি হল যে গত 12 মাসে, পরিকল্পিত নির্মাণের পরিমাণ এক তৃতীয়াংশ হ্রাস পেয়েছে, যা বৃদ্ধিতে অবদান রাখবেবর্গ মিটারের চাহিদা।

আবাসন ক্রয়ের জন্য জাতীয় মুদ্রার অবমূল্যায়ন একটি ইতিবাচক কারণ

এটা কোন গোপন বিষয় নয় যে যারা তাদের সঞ্চয় মার্কিন মুদ্রায় সঞ্চয় করেছিল তারা সুবিধাজনক অবস্থানে ছিল। তাদের জন্য, এখন বাড়ি কেনার যোগ্য কিনা সেই প্রশ্নটি “ঈশ্বরের দিনের” মতোই স্পষ্ট। সবাই জানে যে আবাসনের দাম রুবেলের কাছে নির্ধারিত, এবং জাতীয় মুদ্রা নিয়মিতভাবে ডলারের বিপরীতে হ্রাস পাচ্ছে। স্বাভাবিকভাবেই, যদি কয়েক বছর আগে, জমে থাকা "সবুজ" অর্থ দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা একটি বরং কঠিন কাজ ছিল, আজ এটি অনেক সহজ হয়ে গেছে। তাছাড়া বিশেষজ্ঞরা বলছেন, ভবিষ্যতে ডলারের দাম কম হবে না।

বড় শহরে সম্পত্তি কেনার কি কোনো মানে হয়

এটা উল্লেখ করা উচিত যে বর্তমানে মেট্রোপলিটন মেট্রোপলিস বা নিকটবর্তী শহরতলিতে আবাসন কেনা লাভজনক।

বিশেষত, "নতুন মস্কো" এর অঞ্চলটি দ্রুত প্রসারিত হচ্ছে, জনসংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার অর্থ এই অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বৃদ্ধি খুব বেশি দূরে নয়। মস্কোর কাছে নতুন বিল্ডিংগুলিতে এখন এক-, দুই-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরে, আপনি কয়েক বছরের মধ্যে লাভজনকভাবে সেগুলি বিক্রি করতে সক্ষম হবেন৷

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ

আবাসন কেনার বিষয়টি এখন তাদের বিবেচনা করা উচিত যাদের বিনামূল্যে মূলধন আছে এবং যারা জানেন না কোথায় বিনিয়োগ করা যেতে পারে। রুবেল আমানত আজ উল্লেখযোগ্য মুনাফা আনবে না, কিন্তু রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা অর্থের অবমূল্যায়ন হওয়ার সম্ভাবনা নেই। উন্নত অবকাঠামো সহ আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট সবসময় উপলব্ধদ্রুত বিক্রি, ভাল, বা ভাড়া আউট - যা একটি ভাল লাভ আনবে।

আজ বন্ধকী ঋণ দেওয়া কি লাভজনক

অবশ্যই, অনেকেই এই প্রশ্ন নিয়ে উদ্বিগ্ন যে এখন বন্ধক রেখে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার যোগ্য কিনা।

ন্যায্যভাবে বলতে গেলে, এটি লক্ষ করা উচিত যে ব্যাঙ্কিং কাঠামোর একটি উল্লেখযোগ্য অংশ এখন বন্ধকী ঋণদান কর্মসূচিকে "কমাতে" শুরু করেছে৷ অধিকন্তু, রাশিয়ান সেন্ট্রাল ব্যাঙ্ক ডিসকাউন্ট রেট বাড়ায় তাদের উপর পূর্বের সুদের হার বেড়েছে।

বিশেষ করে, Sberbank একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি গাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত বন্ধক প্রদান বন্ধ করে দিয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ঋণের ক্ষেত্রে কী ঘটবে তা বিবেচনা করার সময়, একজনকে নিম্নলিখিতগুলিতে ফোকাস করা উচিত: "সেগুলির চাহিদা কী হবে?" কিছু বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে বর্তমান পরিস্থিতি দেওয়া, রুবেল সুদের হার 20% পৌঁছতে পারে। স্বাভাবিকভাবেই, এমন পরিস্থিতিতে দীর্ঘমেয়াদী ঋণ পেতে চান এমন লোক কমই আছেন। যাদের জরুরীভাবে তাদের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করতে হবে তারা এই ধরনের কঠিন পরিস্থিতিতে যেতে পারে। তবে তারা চেষ্টা করবে স্বল্পতম সময়ের জন্য ঋণ নেওয়ার। এসবের ফলে আবাসনের চাহিদা কমে যাবে। এর মানে কি হবে? শুধুমাত্র সেই অ্যাপার্টমেন্টগুলি সস্তা হয়ে যাবে৷

একই সময়ে, বিশ্লেষকদের আরেকটি অংশ বলছে যে রুবেল হার তেলের দাম হ্রাসের সাথে সমান্তরালভাবে পড়বে, যা শেষ পর্যন্ত আবাসন নির্মাণ বাজারে একটি "ফ্রিজ" উস্কে দেবে। এইভাবে, কম অফার থাকবে, কিন্তু রুবেলে দাম থাকবে।

বন্ধক নেবেন নাকি নেবেন না? আবাসনের দাম যদি ক্রমাগত কমতে থাকে, তাহলে আপনি এখনও ঝুঁকি নিতে পারেন। যাইহোক, যদি তারা কিছু সময়ের জন্য স্থির থাকে, বন্ধকী ঋণ বাজারের বিকাশ হবে না। এক উপায় বা অন্য, কিন্তু বিশেষজ্ঞরা গুরুতর আর্থিক ঝুঁকির অস্তিত্বের কারণে, এই বছর হাউজিং ক্রয়ের জন্য একটি ঋণ চুক্তি শেষ করার সুপারিশ করেন না। যাই হোক না কেন, রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ পাওয়ার শর্তগুলি ব্যাঙ্কের দ্বারা কঠোর হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে৷

নতুন বিল্ডিংয়ে বিনিয়োগ করতে হবে কি

এখনই একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার যোগ্য কিনা এই প্রশ্নটি বেশ প্রাসঙ্গিক? বেশিরভাগ বিশ্লেষকদের মতে, রুবেলে নতুন ভবনের দাম বেড়ে যাবে। এটি আংশিকভাবে এই কারণে যে অনেক বিকাশকারী এবং বিক্রেতারা মার্কিন এবং ইউরোপীয় মুদ্রায় রিয়েল এস্টেটের মূল্য নির্ধারণ করতে অভ্যস্ত। উপরন্তু, দাম বৃদ্ধি বিল্ডিং উপকরণ এবং ডেভেলপারদের দ্বারা প্রদত্ত অন্যান্য পরিষেবার জন্য মূল্য বৃদ্ধি দ্বারা প্ররোচিত হয়. অন্য কথায়, পণ্যের দাম বেড়ে যায়, এবং নির্মাণ সংস্থাগুলি এই ক্ষেত্রে ক্ষতি করতে চায় না। এইভাবে, আজ চালু করা নতুন বিল্ডিংগুলির খরচ সেকেন্ডারি হাউজিং বিভাগের অন্তর্গত বস্তুগুলি যে দামে বিক্রি হয় তার সাথে তুলনীয়৷

নতুন বিল্ডিং-এ অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কের দ্বারা নির্ধারিত বন্ধকী ছাড়ের হারকেও বাড়িয়ে দিয়েছে৷

তবে নতুন ভবনের চাহিদা কমেছেতুচ্ছ অনেকে "প্রাথমিক" কেনেন কারণ এটি এখনও "ব্যবহৃত" আবাসন বিভাগের তুলনায় সস্তা। একটি নতুন ভবনের জন্য একটি লেনদেন করা সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি বস্তুর তুলনায় আরো সরলীকৃত। এছাড়াও, বাসিন্দারা স্বাধীনভাবে অ্যাপার্টমেন্টের লেআউট বেছে নিতে পারেন, যা "প্রাথমিক" রিয়েল এস্টেট বাজার বিভাগের একটি বস্তু কেনার সুবিধা।

তাহলে, 2015 সালে একটি নতুন বিল্ডিংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কি এখন মূল্যবান? আপনার যদি বিনামূল্যের তহবিল থাকে যা আপনি লাভজনকভাবে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে অবশ্যই হ্যাঁ। যাইহোক, একটি গুরুত্বপূর্ণ সতর্কতা এখানে করা উচিত: আপনাকে শুধুমাত্র একজন নির্ভরযোগ্য ডেভেলপার বা একটি নির্মাণ কোম্পানির সাথে ডিল করতে হবে যারা গুরুতর ব্যাঙ্ক গ্যারান্টি প্রদান করতে পারে।

আজকে গর্তে বিনিয়োগ করার কি কোনো মানে হয়

এই বিষয়ে, আমি যারা এই প্রশ্নে আগ্রহী তাদের সতর্ক করতে চাই: "নির্মাণাধীন বাড়িতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কি এখন মূল্যবান"? এখানে বিশাল ঝুঁকি রয়েছে যে নির্মাণ কোম্পানির আর্থিক সম্ভাবনা একটি আবাসিক সুবিধার নির্মাণ সম্পূর্ণ করতে দেবে না। যে কোনও ক্ষেত্রে, আপনাকে অবশ্যই কিছু সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে: শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশন পরিচালনাকারী আইনের সাথে সম্মতির জন্য বিকাশকারীর সাথে সমাপ্ত চুক্তিটি পরীক্ষা করুন। এছাড়াও, ভুলে যাবেন না যে এই নথিটি অবশ্যই সরকারী সংস্থাগুলির সাথে নিবন্ধন পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যেতে হবে। উপরন্তু, নিশ্চিত করুন যে নির্মাতার একটি বিশ্বাসযোগ্য খ্যাতি আছে।

এটি বিভিন্ন তথ্য ব্যবহার করে করা যেতে পারেযারা বিকাশকারীর পরিষেবাগুলি ব্যবহার করেছেন তাদের পর্যালোচনাগুলি পর্যালোচনা এবং বিশ্লেষণ করে সংস্থানগুলি। এবং, অবশ্যই, একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি নির্মাণের অনুমতির অনুলিপিগুলির জন্য নির্মাণ সংস্থাকে জিজ্ঞাসা করুন৷

ক্রিমিয়ায় বাড়ি কেনার সম্ভাবনা

আজ, অনেক রাশিয়ান এই প্রশ্নে যথেষ্ট আগ্রহ দেখায় যে এটি এখন ক্রিমিয়াতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার উপযুক্ত কিনা। দেখে মনে হবে উপদ্বীপটি "রাশিয়ান" হয়ে যাওয়ার পরে, আবাসন অর্জনের সম্ভাবনাগুলি সবচেয়ে গোলাপী হয়ে যায়। এখনও অবলম্বন এলাকা। যাইহোক, একজনকে ভুলে যাওয়া উচিত নয় যে ক্রিমিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারে আজ রাষ্ট্র থেকে গুরুতর বিনিয়োগের প্রয়োজন। প্রথমত, এই অঞ্চলের অবকাঠামোকে গুণগতভাবে আপগ্রেড করা প্রয়োজন, যা বিল্ডিং উপকরণের সরবরাহকে সস্তা করা সম্ভব করে তুলবে - শুধুমাত্র এই ক্ষেত্রে, ক্রিমিয়ার আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের দামগুলি গ্রহণযোগ্য হবে। বর্তমানে, উপদ্বীপটি সেকেন্ডারি মার্কেট বিভাগে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধির রেকর্ড করছে। রাশিয়ান ব্যবসায়ীরা যারা হোটেল ব্যবসা খোলার পরিকল্পনা করছেন তারা এতে বিশেষ আগ্রহ দেখান। মাঝারি আকারের ব্যবসার প্রতিনিধিরাও ক্রিমিয়ান অ্যাপার্টমেন্টের দিকে নজর রাখছেন৷

ইউক্রেনের পরিস্থিতি

অবশ্যই, খুব বেশি রাশিয়ান নেই যারা আজ চিন্তিত হবেন যে এটি এখন ইউক্রেনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার যোগ্য কিনা। কিন্তু কিছু আছে. তাই…

এটি প্রথম মাস নয় যে আমাদের বলতে হবে যে এই দেশের রিয়েল এস্টেট বাজার কঠিন সময়ের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। বিক্রয় ভলিউম একটি সর্বনিম্ন পতন হয়েছে, একটি উত্তেজনাপূর্ণ পরিবেশ এবংঅর্থনীতির সংকট এর উন্নয়নে নেতিবাচক প্রভাব ফেলে।

এটা উল্লেখ করা উচিত যে বিশেষজ্ঞরা ইউক্রেনীয় নতুন বিল্ডিংগুলিতে আবাসন কেনার জন্য সতর্ক করেছেন, কারণ স্থানীয় বিকাশকারীরা তাদের শেষ প্রচেষ্টায়, যেমনটি বলে, সেগুলি তৈরি করছে৷ সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেটের ক্যাটাগরির বস্তুর জন্য, আজ অনেক কিয়েভান কম দামে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার প্রবণতা রাখে, যেহেতু বাজারে "নিস্তব্ধতা" দীর্ঘ সময়ের জন্য আধিপত্য বিস্তার করবে। বিক্রয়ের দিক থেকে শীর্ষস্থানীয় অবস্থানগুলি আজ কিইভ, দেপ্রোপেট্রোভস্ক, খারকভ, ওডেসা অঞ্চল দ্বারা দখল করা হয়েছে৷

কেউ কেউ এই প্রশ্নে আগ্রহী: "এখন কি খারকভে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মূল্য আছে?" এটি উল্লেখ করা উচিত যে এই ইউক্রেনীয় শহরে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা প্রায় তিন গুণ কমেছে। বর্তমানে, প্রতি মাসে মাত্র তিনশো অবজেক্ট বিক্রি এবং কেনা হয়। বিশ্লেষকদের মতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রাথমিকভাবে কেনা হয় যাদের বৈদেশিক মুদ্রায় সঞ্চয় রয়েছে। এইভাবে, তারা আবাসন ভাড়া দিয়ে অর্থ উপার্জনের সুযোগ প্রদান করে।